METROGARDEN ALIŞVERİŞ MERKEZİ TASARIM VE DEKORASYON KİRACI EL KİTABI

Transkript

1 METROGARDEN ALIŞVERİŞ MERKEZİ TASARIM VE DEKORASYON KİRACI EL KİTABI

2 İÇİNDEKİLER 1. GİRİŞ 1.1. TANIMLAR 1.2. AMAÇ 1.3. KAPSAM 2. GENEL HUSUSLAR VE YÜKÜMLÜLÜKLER 2.1. DEKORASYON ÖNCESİ: Proje Grubunun Yetkileri Dekorasyon İşleri Başlangıç Toplantısı Sigorta Zorunlulukları İşçi sağlığı, İş güvenliği ve Yangın Güvenliği ile İlgili Zorunluluklar Kanunlara ve Yönetmeliklere Uyma Zorunluluğu Şantiye Giriş-Çıkışları ve Çalışma Düzeni Şantiye Güvenliği: Geçici Kapama ve Geçici Tabela ile İlgili Hususlar 2.2. İNŞAAT SAFHASI Bitişik Mekânlarda İnşaat Malzemelerin Depolanması Geçici Güç ve Aydınlatma Geçici Isıtma, Havalandırma ve Soğutma Geçici Su Geçici Tuvaletler Mekanik/Elektrik Tesisat Kesinti Talepleri Çalışma Saatleri Dışındaki İmalat Talepleri Malzeme Giriş- Çıkışı ve İstiflenmesi: Çöplerin ve İnşaat Atıklarının Uzaklaştırılması ve Temizlik Yangınlar Kaza Raporları 1 AA AA A 3. PROJE ONAY SÜRECİ 3.1. KONSEPT PROJE TESLİMİ VE ONAYI Teslim Listesi Teslim Şekli Teslim Süresi Onay Şekli ve Süresi 3.2. UYGULAMA PROJELERİ TESLİMİ VE ONAYI Teslim Listesi Mimari Projeler Elektrik Projeleri Mekanik Projeler Teslim Şekli Teslim Süresi Onay Süresi Onayı Olmayan Proje ve Uygulamalar Proje Onayından Sonra Değişiklik Yapılması 4. DEKORASYON İŞLERİ SÜRECİ 4.1. YER TESLİMİ 4.2. UYGULAMA SÜRECİ Programın Belirlenmesi İmalata Başlama Ara Kontroller 4.3. DEKORASYON İŞLERİNİN TAMAMLANMASI Teknik Uygunluk Onayı Son temizlik AAAAA

3 "As-Built" Projeler Ürün Bilgisi ve Garantiler İmalat ve/veya Ürün Testleri İşletme Ruhsatı, Genel İzinler ve İşletmeye Açılması 5. İNŞAAT KRİTERLERİ 5.1. VİTRİN BÖLÜMÜ Döşeme: Tavan: Düşey Doğrama Montajı: Vitrin Camı: Aydınlatma: Tabela: 5.2. DÖŞEMELER 5.3. DUVARLAR 5.4. TAVANLAR 5.5. İÇ MEKÂNLAR 5.6. ISLAK HACİMLER 5.7. BOYALAR 5.8. ONAYLANMIŞ DÜKKAN CEPHESİ MALZEMELERİ VE İNCE İNŞAAT MALZEMELERİ 5.9. FOOD COURT KRİTERLERİ 6. MEKANİK TESİSAT KRİTERLERİ 6.1. GENEL Mekanik Tesisat Sistem Tanımı Malzeme ve Proje ların Uyması Gereken Kurallar 6.2. MEKANİK TESİSAT KRİTERLERİ 6.3. SULU YANGIN SÖNDÜRME TESİSATI KRİTERLERİ 6.4. SIHHİ TESİSAT KRİTERLERİ 6.5. DOĞALGAZ TESİSAT KRİTERLERİ 7. ELEKTRİK KRİTERLERİ 7.1. GENEL 7.2. PANOLARIN ÖZELLİKLERİ 7.3. KABLO ÖZELLİKLERİ 7.4. GALVANİZ SAC KABLO TAŞIYICILARI 7.5. KABLO TAŞIYICISI DİKEY GEÇİŞ ELEMANI 7.6. TOPRAKLAMA TESİSATI 7.7. ARMATÜRLER 7.8. ANAHTAR PRİZ VE DUYLAR 7.9. TELEFON TESİSATI YANGIN İHBAR SİSTEMLERİ TESİSATI ACİL ANONS SİSTEMLERİ TESİSATI ACİL DURUM AYDINLATMA TESİSATI TV/UYDU YAYIN CCTV 8. YANGIN GÜVENLİK SİSTEMLERİ 8.1. KULLANILACAK MALZEMELER 8.2. YANGIN GÜVENLİĞİ İLE İLGİLİ YASAKLAR 8.3. SICAK VE ALEVLİ ÇALIŞMALARDA UYGULANACAK ESASLAR 8.4. YANGIN ALGILAMA SİSTEMİNİN TASARIM VE MONTAJ ESASLARI 8.5. SULU YANGIN SÖNDÜRME (SPRİNKLER) SİSTEMİ TASARIM VE MONTAJ ESASLARI 9. TABELA KRİTERLERİ AA 2 AA A 10. CEZAİ HÜKÜMLER VE YAPTIRIMLAR AAAAA

4 METROGARDEN ALIŞVERİŞ MERKEZİ AAAAA 1. GİRİŞ Metrogarden Alışveriş Merkezi Dekorasyon El Kitabı kiracının kullanımına sunulmaktadır. Dekorasyon el kitabı kira sözleşmesinin yasal eki olup, Metrogarden Alışveriş merkezinde kiralamış olduğunuz alanda yapacağınız inşaat ve dekorasyonda uyulması gereken kriterleri belirlemekle birlikte, bu işlerle ilgili kuralları topluca tanıtmak amacı ile hazırlanmıştır. Bu kriterler ve kurallar kira anlaşması ile birlikte geçerlidir. lar, bu belgenin içeriğini tam olarak bilmek, anlamak ve bu içeriğe uymakla yükümlüdür. Her yönüyle çekici şekilde tasarlanıp inşa edilmiş mağazalardan oluşan bir alışveriş çevresi oluşturulması, Metrogarden Alışveriş Merkezi'nde yer alacak mağazaların yararına olacağı için bu kurallara uyulması şarttır TANIMLAR Marka Gayrimenkul Yatırım Sanayi ve Ticaret A.Ş. Burhaniye Mah. Abdullahağa Cad. No:22 Altunizade Üsküdar İstanbul V.D. Üsküdar Kapadokya Gayrimenkul Yatırım Sanayi ve Ticaret A.Ş. Hocapaşa Mah. Hüdavendigar Cad. No:19/A Sirkeci Fatih İstanbul AAA AA AAA AA Proje Grubu: İnşaat kuralları ve düzeni ile ilgili tüm soruları, karşılıklı görüşme konuları ile ilgilenmek ve yönlendirmek üzere, tarafından belirlenecek - atanacak olan gerçek ya da tüzel kişi/kişiler. 3 :... / Kiralanan Yer: Metrogarden Alışveriş Merkezi'nde... Kat... bağımsız bölüm nolu yer. YAPI: Kiralanan Yer'in içinde bulunduğu, İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi,... Parsel sayılı kayıtlı arazi içerisinde yer alan, Metrogarden Alışveriş Merkezi olarak anılan taşınmazın bütünü Yapı - AVM olarak adlandırılacaktır AMAÇ Bu şartnamenin amacı, AVM içinde yer alacak faaliyetlerinin, Kiralanan Yer de, AVM'nin genel görüntüsü ile uyum içinde ve en verimli şekilde yürütülmesi ve ile açısından ortak çıkarların maksimum düzeyde korunmasını sağlamaktır. Bu şartname, AVM içinde tarafından uyulması gereken genel tasarım kriterlerini tanımlayan ve 'nın kiralanan yer de yapacağı her türlü dekorasyon ve inşaat çalışmaları sırasında kullanacağı bir el kitabıdır. Proje Grubu ve ; Avm Ortak alanlarındaki Dekorasyon Değişikliği yapma hakkına 'ya sormaksızın (izin almaksızın) sahiptir. Dekorasyon şartnamesi tüm maddeleri ile bir bütündür. Disiplinler arası koordinasyonun sağlanabilmesi için bölünerek kullanılamaz. İş bu şartname taraflar arasındaki kira sözleşmesinin eki ve ayrılmaz parçasıdır. Bu şartnamede yer almayan hususlarda kira sözleşmesinin hükümleri aynen ve tamamen geçerlidir. Şartname ile sözleşme hükümlerinin çelişmesi halinde ise sözleşme hükümleri geçerli olacaktır.

5 1.3. KAPSAM Bu DEKORASYON ŞARTNAMESİ, mecurun işletmeye açılmasına kadar veya işletmeye açılmasından sonra yapılacak her tür dekorasyon kapsamındaki işin inşaat safhasında geçerli olmak üzere hazırlanmış olup, bu safhadaki işleri düzenlemek amaçlı teknik şart ve kuralları içerir. Kiralanan yerde kullanılacak iç dekorasyona, renklere, aydınlatmaya, tüm malzemelere, elektrik, mekanik imalatlarına ve diğer dekorasyon işlerine ilişkin şartnameler bütünüdür. Proje Grubu ve ; 'ya sormaksızın bu kitapçıkta ve projede değişiklik yapma hakkına sahiptir. Yapılan değişiklikler ya bildirilecektir. 2. GENEL HUSUSLAR VE YÜKÜMLÜLÜKLER 2.1. DEKORASYON ÖNCESİ Proje Grubu'nun Yetkileri Proje Grubu, ile arasındaki tüm koordinasyonu sağlar. Bu kapsamda, tüm proje ve teknik dokümanları, Proje Grubu'na iletir ve Proje Grubu'nun onayı ve görüşü doğrultusunda hareket eder. ya ait tüm proje ve teknik dokümanlar Proje Grubu tarafından onaylatılır. Onaylanan proje ve teknik dokümanlara aykırı faaliyetler Proje Grubu'nca durdurulur ve gerekli hallerde 12. maddede yer alan "Cezai Hükümler ve Yaptırımlar" uygulanır. Eğer Proje Grubu yapılan işin, diğer ların işleri ile çakıştığı veya problem yarattığını saptarsa, ile ilgili işlerin eş zamanlı olarak, haber vermeye gerek duymaksızın durdurulmasına veya ertelenmesine, ilgili firmayı veya bireyleri sahadan uzaklaştırmaya yetkilidir. Ancak daha sonra yapılan uyarılara rağmen sorunun 24 saat içinde Proje Grubunu tatmin edecek şekilde düzelmemesi halinde, Proje Grubu tarafından nın işlerinin durdurulmasına veya ertelenmesine ve 12. maddede yer alan "Cezai Hükümler ve Yaptırımlar Uygulanmasına karar verilebilir. Bu karar ya yazılı olarak bildirilir. Proje Grubu, ya ayrılmış alanlara, binanın diğer kısımlarına hizmet edecek herhangi bir tesisat, kanal, imalat vs. gibi işleri yapmak için giriş hakkına sahiptir. AA AA A Dekorasyon İşleri Başlangıç Toplantısı Dekorasyon işleri başlangıç toplantısı, dekorasyon işleri faaliyetlerine başlamadan önce yapılmalıdır. Bu toplantıda tarafından, Proje Grubuna onaya sunulacak dokümanlar listesi aşağıda tanımlanmıştır: 1. Dekorasyon İş Akış Programı:, ön görülen sürede ve düzende gerekli kontrollerin yapılacağı tarihlerin belirlendiği detaylı bir iş akış programı hazırlar ve Proje Grubuna onaya sunar. 2. nın ve tüm taşeronlarının sigorta poliçelerinin orijinalleri, 3. nın ve tüm taşeronlarının çalışma izinleri, 4. All Risk Sigorta dokümanları 5. nın Yüklenicisi tarafından çalışma sahasında istihdam edilecek olan tüm personelin adları, telefon, faks ve cep telefonu numaraları 6. Projede yer alacak olan tüm malzeme tedarikçilerinin ve imalatçılarının adları ve ilgili yetkili kişilerinin adları, telefon ve faks numaraları

6 7. Yangından korunma, can güvenliği ve acil durum prosedürleri 8. Acil girişler için güvenlik anahtarları Proje Grubu tarafından incelenen bu evraklar için, ya yazılı onay verilir. Bu evraklar tamamlanmadan, sahada dekorasyon faaliyetlerine başlayamaz ve belirlenen sürede tam olarak tamamlanmaması durumunda, ya yazılı uyarı yaptıktan sonra, Proje Grubunun, 12. maddede yer alan Cezai Hükümler ve Yaptırımları uygulama hakkı saklıdır. Bu toplantı sırasında, Proje Grubu tarafından, kiralanan yerin AVM ile ilişkisini gösteren genel mimari projesi (1/300) tek kopya ve imzalı şekilde ve AUTOCAD ortamında ya verilir. 'ya teslim edilen tüm projeler bilgi amaçlıdır., kiralanan yer ile ilgili kendi hazırlayacağı dekorasyon uygulama projelerini, yerinde ölçü alarak (mevcut duruma göre) hazırlamakla yükümlüdür Sigorta Zorunlulukları, dekorasyon işleri sırasında yapacağı iş ve bunların muhtevası ile kendi çalıştırdığı her bir taşeron ve çalışanı için; önceden Proje Grubu na bildireceği bir sigorta şirketine, Proje Grubu'nu lehtar göstermek suretiyle, Proje Grubu'nun öngöreceği şartlar ve ek teminatlarla minimum TL bedelli All Risk Sigorta yaptırmak mecburiyetindedir., sigorta muafiyeti dışında kalan, sigorta limitlerini aşan veya sigorta teminatı kapsamı dışında kalan tazminattan da sorumlu olacaktır İşçi sağlığı, İş güvenliği ve Yangın Güvenliği ile İlgili Zorunluluklar, bina içerisinde dekorasyon işlerinde çalıştıracağı personelin savcılık temiz kâğıtlarını, işe başlamadan önce Proje Grubuna teslim etmelidir. Söz konusu personel; tanıtma kartlarını yakalarında bulunduracak işçi sağlığı ve iş güvenliği açısından çalışma kıyafeti konusunda proje Grubu'nun koyduğu kurallara uyacaktır. Bu husus nın sorumluluğundadır. Bina içerisinde çalışma saatleri Proje Grubu tarafından belirlenir ve bildirilir., imalatları yaparken gerek doğrudan doğruya, gerekse taşeronlar aracılığı ile çalıştıracağı elemanlarla ilgili her türlü hukuki sonuç ve yansımalardan, kanun ve akitlerden doğacak tazminatların ödenmesinden kesin olarak kendisi sorumlu olacaktır. Olabilecek iş kazalarında gerek işçilere ve gerekse 3. şahıslara verilebilecek zararlar ve doğabilecek her türlü tazminatların ödenmesi tamamen ya aittir. Çalışmalar sırasında her türlü iş emniyet tedbirleri tarafından sağlanacaktır ve "Yangın ve İş Güvenliği Prosedürleri" ne uyulması zorunludur. Bu kapsamda, çalışılan mahalde en az 1 (bir) adet 6 kg'lık kimyasal kuru tozlu yangın söndürme cihazı hazır bulundurulacaktır ve 200 m 2 'yi aşan alanlarda her 200 m 2 için 1 adet yangın söndürücü eklenecektir. Seyyar aydınlatma elemanları korumalı tipte olmalıdır. Kaynak, lehim, kesme vb. sıcak ve alevli çalışmalar için, Proje Grubuna yazılı izin başvurusu yapılarak çalışılacaktır. Söz konusu çalışmalara ilişkin koşullar, Proje Grubunca tespit edilip ya bildirilir. Yangın ve İş Güvenliği Prosedürleri ne uymayan veya uygun ekipman kullanmayan kişiler ve imalatları derhal durdurularak sahadan uzaklaştırılacaktır. Bu kapsamda işyerinde ilgili yasa, tüzük, yönetmelikler ve diğer mevzuat uyarınca gerekli her türlü emniyet, işçi sağlığı ve iş güvenliği tedbirlerinin alınmasından ve bunun her türlü idari, hukuki, mali, cezai vb. sonuçlarından sorumludur. Şantiyede piknik tüpü ve benzeri tehlike içeren ekipmanların ve elektrikli ısıtıcıların bulundurulması kesinlikle yasaktır. 5

7 Bitişik komşu duvarlarda herhangi bir boşluk mevcutsa veya yeni açılacak olursa (kanal, elektrik tavası vb. imalat duvar geçişleri için) tarafından diğer bölümün yangın güvenliği için kapatılacaktır. (yangın yönetmeliğine uygun yangın durdurucu malzeme ile kapatmalıdır) Dekorasyon çalışmalarına başlamadan evvel Proje Grubu'na haber yerilecek, alevli çalışmaların yapılacağı saatler bildirilecek ve "İmalata Başlama İzin Formu" doldurularak Proje Grubuna teslim edilecektir. Bu çalışma sırasında iş başında yangın tüpü de hazır bulundurulmadan çalışmaya izin verilmeyecektir Kanunlara ve Yönetmeliklere Uyma Zorunluluğu lar, tüm kanunlara, yönetmeliklere, kısıtlamalara ve tüm yetkili makamların gerekliliklerine uymak zorundadır. Bu gerekliliklerin içinde, sadece bunlarla sınırlı olmaksızın, Avm yönetim planı, belediye nizamları, yönetmelikleri, ruhsat gerekleri de bulunur. Yukarıdakilerle uyumlu olmadığı saptanan tüm iş ve uygulamalardan ve onun sonuçlarından sorumludur., hiçbir koşul altında kiraya veren tarafa karşı yasal prosedürlerinden kaynaklanan gecikmelere dayanan bir iddia veya tazminat talebinde bulunma hakkına sahip olmayacaktır., ilgili tüm yasal harçlar ve belediye vergilerinin yanı sıra, onay için yapılacak olan başvurularla ilgili tüm masraf ve harcamaları karşılamakla yükümlü olacaktır. Planlarda, mağaza girişlerinde ve reklam amaçları için kullanılması önerilen tüm malzemeler, renkler, boyalar ve renk sistemleri, renkli cam ve aydınlatma tipi ve rengi açıkça belirtilmiş olmalıdır. Koordinatörünün ilgili planları yetkili kurullara (örn. mimar) sunmasıyla ilgili tüm hakları saklıdır., yasalarda öngörülen veya kamu daireleri ve yetkili organları tarafından talep edilebilecek olan yapı kullanım izni harici gerekli tüm yasal izinlerin alınmasından tamamen sorumlu olacaktır., ilgili tüm yasal harçlar ve belediye vergilerinin yanı sıra, onay için yapılacak olan başvurularla ilgili tüm masraf ve harcamaları karşılamakla yükümlü olacaktır Yönetmeliklere uyumlu olmadığı saptanan iş ve uygulamalar kiracı hesabına yıkılarak kaldırılacaktır. Mağaza içinde bulunan yangın kapı ve/veya çıkışlarının önü, iskandan sonra raf vb. dekorasyon ile kapatılmamalıdır Şantiye Giriş-Çıkışları ve Çalışma Düzeni, Proje Grubu nca hazırlanan "Şantiye Çalışma Düzeni ve Kuralları na uymak zorundadır., daha önceki firma yönetimi tarafından belirlenerek bildirilmiş çalışma saatlerinin dışında "Mesai İzin Formu" doldurur ve bunu Proje Grubuna onaylatır. 'lar ve çalışanları, şantiyeye, Proje Grubu tarafından belirlenen girişlerden girip çıkabilir. Şantiyede mevcut park yeri yoktur. ların kendi taşıtlarını yükleme rampası bölgesine park etmesi yasaktır. AVM içerisinde ve çevresinde yetkisiz park edilen araçlar, masrafları araç sahiplerinin hesabına olmak üzere çekileceklerdir. lar mağaza yerleşimi ve dekorasyon işlemi esnasında bina içerisinde malzeme sirkülasyonu için Koordinatörü tarafından belirlenerek bildirilen güzergahları kullanacaklardır. Bina içerisindeki tüm taşıma işlemleri lastik tekerlekli taşıyıcılar vasıtasıyla yapılacaktır. Uygulama aşamasında kullanılacak kum, çimento, alçı, vs. malzemeler paket veya çuval içerisinde taşınacaktır. Söz konusu malzemelerin açık olarak el arabası ile taşınması kesinlikle yasaktır. dekorasyon işleri sırasında ambar, depo, işçi yemekhanesi, yatakhanesi, şantiye tesisleri gibi mobilizasyona yönelik çalışmalarını AVM dışında organize edecektir Şantiye Güvenliği:

8 Şüphelenilen Proje Grubu genel proje saha güvenliğinden sorumludur., saha güvenliğini sağlamak amacı ile Proje Grubu tarafından hazırlanan Yangın ve İş Güvenliği Prosedürlerine, Şantiye Çalışma Düzeni ve Kurallarına uymak zorundadır. lar, iş süresince kendilerine ait yerin güvenliğinden sorumludur. tarafından getirilecek tüm malzeme, aletler vs. lar tarafından depolanıp güvence altına alınacaktır. Proje Grubu hiçbir şekilde kiralanan yerin güvenliğinden inşaat öncesinde, sırasında ve sonrasında sorumlu değildir., şantiye süresince acil durumlarda kullanılmak üzere, kiralanan yere tüm kapalı mahallere girişe imkân veren anahtarları, Proje Grubuna vermekle yükümlüdür. Yapı'ya gelen tüm görevliler, araçlar, malzemeler Proje Grubunun koyduğu kurallar çerçevesinde güvenlik kontrolünden geçmek zorundadır. Ayrıca Proje Grubu yetkilileri, eğer gerekli görürler ise, istedikleri mekânı ve eklentisini denetleme yapma yetkisine sahiptirler. kişiler hakkında Proje Grubunun belirlediği prosedürler geçerlidir Geçici Kapama ve Geçici Tabela ile İlgili Hususlar Dekorasyon İşleri süresince, kiralanan yer, Proje Grubunun belirleyeceği kurallar çerçevesinde tarafından geçici olarak kapatılacaktır. Bu geçici kapama, bağımsız bölüm sınırı dışına çıkmayacak, sunta, MDF, alçıpan vb. malzemeler kullanılarak çarşı genel konseptine uygun olarak tasarlanacak ve tüm cephede devamlılık göstererek, aynı görüntü sağlanacaktır. Bu tür kapamaların anahtarlarının da bir kopyası Proje Grubuna teslim edilecektir. yapacağı kapatma üzerine Proje Grubundan onaylı geçici tabela asabilir. Vitrin çizgisi gerisine asacakları tabelanın plan ve çizimlerini, montaj öncesi, inceleme ve onay almak için Proje Grubuna teslim etmek zorundadır. Geçici kapama yapılan malzemeler çarşı koridor alanlarının malzemelerine zarar verecek şekilde olamaz ve üzerlerine monte edilemez. Geçici Tabela ve Geçici Kapamalar; Proje Grubundan yazılı onay alındıktan sonra uygulanabilir. Kiralanan yerin kapı, pencere ve vitrin önlerine, koridorlara teşhir veya reklam maksadı ile de olsa geçici veya kalıcı herhangi bir şey koyulamaz ve/veya aşılamaz. Eğer, veya taşeronlar dan herhangi biri bu tür bir tabela vb. asarsa, bunlar, masrafı ya ait olarak kaldırılacaktır., kiralanan yerde geçici de olsa, dışarıdan görünen veya sarkan levha, tabela asamaz, güvenlik nedeniyle olsa dahi, binanın mimari yapısını ve estetiğini bozacak eklenti yapamaz, değişik renkte dış boya, panjur, güneşlik, aydınlatma armatürleri, flaşör, ışık rengi vb. kullanamaz. tarafından kırılan camların yerine orijinal camların takılması zorunludur. Kırılan camların sipariş formları Proje Grubu tarafından onaylanacaktır. Ancak tüm sorumluluk ve maliyet 'ya aittir. Aksi halde, Proje Grubu orjinal camları takıp bedelini 'dan tahsil eder. tarafından yapıya ait cephelerde yer alan camlara ilave film tabakası veya benzeri uygulamalar yapılamaz İNŞAAT SAFHASI Bitişik Mekânlarda İnşaat, kendi inşaat faaliyetleri veya malzeme hazırlıklarında, ana bina alanlarını veya diğer kiralık alanları kullanamaz. yapılacak tüm inşaat işlerini, kendisine ait kiralanan yerde yapmak zorundadır. Eğer delik delme, borulama gibi bir takım sebeplerle bitişik mekânlara girilmesi gerekiyorsa, Proje Grubunun yazılı onayı ile ve Proje Grubu yetkililerinin gözetiminde bu imalatları gerçekleştirecektir Komşu mahallerdeki olası zararların tamiri, düzeltilmesi veya bu mekânların inşaat sırasında gözlenmesi için gerekli olan güvenlik vb. hususlara ilişkin tüm masrafların karşılanması ların sorumluluğundadır. Aksi takdirde, Proje Grubu bu masrafları adına yapar ve doğrudan ya fatura eder Malzemelerin Depolanması Tüm inşaat malzemeleri ya ait alanlarda depolanmalıdır. Bina içinde geçici depo yoktur. Yükleme rampası, geçici depo olarak kullanılamaz.

9 Servis koridorlarında, boş kiralık alanlarda vb yerlerde depolamaya izin verilmez. Aksi halde Proje Grubu ortak alanlarda depolanan malzemeyi, masrafı ya ait olmak üzere kaldırma hakkına sahiptir. Bu malzemelerin kayıp, hasar vb. hallerinden Proje Grubu sorumlu değildir. Yanıcı veya tehlikeli maddeler bina içinde ( nın kiraladığı alan dahil olmak üzere) depolanamaz. Kullanılması mecburi yanıcı/tehlikeli maddeler o gün içinde kullanılmalı ve aynı gün binadan çıkartılmalıdır. Bu kurallara uymama durumunda, tüm malzemeler proje tarafından grubu masrafı ya ait olmak üzere AVM'den uzaklaştırılacaktır Geçici Güç ve Aydınlatma İnşaat safhasında kullanılacak ekipmanlar ve aydınlatma için geçici elektrik enerjisi, ilgili kiralanan yerde ki demirbaş elektrik panosundan sağlanacaktır. Ancak bu elektrik enerjisinin geçici şantiye panosu aracılığı ile kullanılması mümkündür., kiralanan yerde yapacağı dekorasyon çalışmaları sırasında kullanacağı, üzerinde süzme sayaç, kaçak akım rölesi vb. cihazlar bulunan geçici şantiye panosunu temin edecektir. Şantiye panosu ile kiralanan yere ait demirbaş pano arasındaki kablaj ya aittir. Her türlü elektrik gideri ya aittir. geçici elektrik temini için 600m 2 den küçük mağaza ve dükkânlar için 1000 Euro depozito 600m 2 den büyük dükkânlar için 2000 Euro depozito bedelini Proje Grubuna ödemekle yükümlüdür. 'nın dekorasyon işlerini tamamlamasına müteakip Proje Grubuna elektrik borcunun kalmaması halinde depozito bedeli ya iade edilecektir Geçici Isıtma, Havalandırma ve Soğutma Geçici ısıtma, havalandırma ve soğutma hizmeti verilmeyecektir. Tozlu, dumanlı, gazlı vb. imalatlar (taş kesimi, yükseltilmiş döşeme kesimi vb) AVM sınırları dışında gerçekleştirilecek ve imalat alanına hazır getirilecektir. Mecburi olarak inşaat mahallinde (kiralanan yerde) yapılması gerekli toz, gaz, duman vb. çıkaran imalatlar Proje Grubundan izin alınacak ve imalatlar Proje Grubu yetkililerinin gözetiminde gerçekleştirilecektir. Havalandırma sistemi çalıştırılmayacaktır Geçici Su Sahada geçici olarak kullanılacak su mevcuttur., Proje Grubunun izni ve koordinasyonu ile fatura bedeli karşılığında su alabilir Geçici Tuvaletler Proje grubu tarafından gerekli kat ve bölgelerde taşeronlarının kullanımı için tuvaletler belirlenecek ve Proje Grubu tarafından bildirilecektir. Avm içinde başka tuvaletlerin kullanılmasına izin verilmeyecektir. Atıklarının, atık kimyasal maddelerin vb. tüm inşaat atıklarının klozetlere lavabolara ve yer süzgeçlerine dökülmesi yasaktır. Dekorasyon süresince, taşeronları tarafından kullanılan tuvaletler, daha sonra kullanılmaya devam edilecek ise; Proje grubu tarafından tespit edilecek ve taşeronlar tarafından korumaya alındıktan sonra kullanıma açılabilecektir. Şantiye süresince kullanıma tahsis edilmiş olan tuvaletlere hiçbir suretle zarar verilmeyecektir. Ancak herhangi bir zarar verildiği takdirde zararı veren tamiratları aslına uygun olarak yaptıracak ve Proje Grubundan onay alacaktır. Zararı yapan tespit edilemez ise Proje Grubu tarafından gerekli tamirat yaptırılacak ve tamiratın maliyeti, ilgili tuvaleti kullanan tüm lara paylaştırılarak fatura edilecektir Mekanik ve Elektrik Tesisat Kesinti Talepleri Ana binanın elektrik, sulu yangın söndürme sistemi, yangın algılama sistemi, su tesisatı gibi ana tesisat sistemlerinde geçici kesinti talebinde bulunacak lar, taleplerini Proje Grubuna en az bir hafta önceden, kesinti sebeplerini de belirterek bildirmelidirler. Bu tip kesintiler tüm taleplerinin toplanması ve benzer imalatların aynı süre içinde tamamlanmasına yönelik koordinasyon sonucu gerçekleştirilecektir.

10 Koordinasyonun sağlanabilmesi amacıyla, yapılacak bu tür kesintiler için tarafından "Tesisat Kesinti Talep Formu" doldurulacak ve bu formda tarih, saat, bağımsız bölüm no,, talep nedeni, kesintinin istendiği tarih ve saat vb. konular belirlenmiş olacaktır. Bu konuda, Proje Grubundan onay ve program alınacaktır. Sulu yangın söndürme sistemi - sprinkler - su boşaltma talepleri mümkün olduğunca toplu değerlendirilecek olup, ilgili bölgenin suyu, yangın riskinin minimuma indirilmesi amacıyla, az sayıda boşaltılacaktır. Ayrıca boşaltıldığı süre esnasında olası yangın tehlikesi için tarafından gerekli önlemler alınmalıdır. Bu işlemler Proje Grubu tarafından koordine edilecek ve yetkililerin gözetiminde gerçekleşecektir Çalışma Saatleri Dışındaki İmalat Talepleri lar, Proje Grubunun belirlediği saatler dışında dekorasyon imalat çalışması yapabilmek için "Mesai İzin Formu" doldurarak Proje Grubundan 3 (üç) gün öncesinden onay alacaklardır. Bu form üzerinde, çalışma saatleri dışında yapılacak imalatların cinsi belirtilecektir Malzeme Giriş- Çıkışı ve İstiflenmesi: Malzeme girişleri, yatay ve düşey taşıma güzergâhları Proje Grubu tarafından belirlenmiştir. Bu güzergâhlar dışında malzeme girişine ve taşınmasına izin verilmeyecektir. Düşey yük taşımaları, Proje Grubu tarafından izin verilen saatlerde ve izin verilen güzergâhlarda yapılır. Kum, çimento ve benzeri malzemeler çuvallar ile taşınacaktır. Eğer taşıma işlemi sırasında el arabası veya benzeri bir taşıma aracı kullanılacak ise bunlar, kesinlikle lastik tekerlekli olacaktır. Ayrıca bu araçların çarpma kenarları lastik korumalı olmalıdır. Kat boşluklarından malzeme çekmek, atmak vb. kesinlikle yasaktır. Taşıma sırasında meydana gelebilecek her türlü hasar tarafından karşılanır. hasar meydana gelmemesi için her türlü önlemi almak zorunda olup, hasar meydana geldiği takdirde gerekli düzeltmeleri yapacaktır. Eğer bu zararları kendisine bildirilen sürede gidermez ise nam-ı hesabına yaptırılıp tarafına fatura edilecektir. Zarar, birden çok tarafından kullanılan güzergâhlarda veya güzergâh dışı alanlarda gerçekleşmiş ise, fatura tutarı söz konusu tüm lara eşit olarak paylaştırılır. Proje grubunca belirlenmiş malzeme taşıma güzergâhında bulunan asansörlerin kabin içinin koruma amacıyla sunta veya muadili bir malzeme ile kaplanması gerekmektedir. Yükleme boşaltma rampasından ilgili mahallere kadar ulaşan malzeme taşıma güzergâhında döşeme, 1.5 m (bir metre 50 cm) duvar, varsa korkuluk ve benzeri imalatı bitmiş yapı elemanları 2 kat kalın oluklu mukavva ile kaplanmalıdır., şantiye dâhiline malzeme getirmek veya çıkarmak için en az 3 (üç) gün öncesinden, "Malzeme Giriş- çıkış Formunda ayrıntıları izlenebileceği üzere, malzeme cinsi, miktarı taşıyacak kişilerin isimleri, taşımayı gerçekleştirecek taşıtın cinsi ve plakası, tahmini geliş/çıkış saatini Proje Grubuna bildirecektir. AVM içerisindeki malzeme istifleri ilgili kiralanan yer içinde düzenli bir şekilde yapılacak, yangın merdivenleri, acil çıkış kapıları, koridorlar vs. gibi mahallerdeki hareketi ve geçişi engellemeyecektir Çöplerin ve İnşaat Atıklarının Uzaklaştırılması ve Temizlik, çalışacağı yeri Proje Grubundan temiz alacak ve temiz teslim edecek olup, çıkan çöpler günlük olarak, tarafından, Proje Grubunun belirlediği çöp toplama bölgesine bırakılacaktır. Şantiyeden çöp ve moloz çıkışları Proje Grubunun belirleyeceği saatlerde ve prosedürde yapılacaktır. İnşaat molozları çuvallanarak, atık ve çöpler torbalar halinde Proje Grubunun belirlediği saatlere kadar ya ait kiralanan yer içinde depolanacaktır.

11 alanlarından komşu mekânlara, genel alanlara, servis koridorlarına vb. yerlere ulaşan toz ve atıklar günlük olarak lar tarafından temizlenip, binadan uzaklaştırılmalıdır. İnşa halindeki kiralık alanlar, sürekli olarak süpürülmüş durumda olmalıdır. Yükseltilmiş döşeme, platform, tribün gibi imalatların altları temiz tutulacaktır. Kontroller sırasında bu gibi mekânların temizliği Proje Grubu tarafından denetlenecektir., Proje Grubu tarafından belirlenen, çöplerin yapıdan uzaklaştırılması ile ilgili kurallara uyacaktır. Çöplerini ortak alanlarda bırakan ve Proje Grubu tarafından belirlenen kurallara uymayan ya ait çöpler, Proje Grubu tarafından kaldırtılır ve masrafı doğrudan ya faturalanır. Dekorasyon İşleri sırasında veya sonrasında ortaya çıkabilecek böcek ve haşarı problemlerine ilişkin, kiralanan yerin ilaçlanmasından sorumludur. Bu konuda herhangi bir problem olması veya şikâyet oluşması halinde, Proje Grubu tarafından uyarılır, tarafından önlem alınmaz ve ilaçlama yapılmaz ise, Proje Grubu ilgili kiralanan yerin ilaçlamasını yaptırıp, masrafını doğrudan ya faturalar Yangınlar Tüm yangınlar, boyutları ne olursa olsun, anında telefonla "Yangın ve Kaza Bildirim Formu" doldurulmak sureti ile yazılı olarak Proje Grubuna bildirilmelidir. Bu yapılmadığı takdirde, ilgililer sahadan uzaklaştırılacaktır. Her bir kiracı min. 2 adet olmak üzere, mağaza büyüklüğüne göre orantılı olarak sayısı belirlenecek ve proje grubundan onay alınacak şekilde v6 kg lık A,B ve C sınıfı yangın tüplerini mağazalarında bulunduracak ve periyodik bakım ve kontrollerini yaptıracaktır. Acil kaçış tabelaları en yakın kaçış kapısına yönlendirecek bu kapıya max.50 m'de bir olacaktır. Bu yönlendirmeler en az 90 dakika süreli kesintisiz enerji sağlayacak şekilde bataryalı olacaktır. Kiralanan yerin içindeki acil kaçış ve benzeri yönlendirme levhalarının dizaynı uygulama projeleri ile birlikte, Proje Grubu onayına sunulacaktır Kaza Raporları, sahada meydana gelen tüm kazalar, boyutları ne olursa olsun, "Yangın ve Kaza Bildirim Formu" ile yazılı olarak Proje Grubuna bildirmelidir. Bu yapılmadığı takdirde, ilgililer sahadan uzaklaştırılacaktır Güvenlik tarafından yapılacak olan tüm işler, tüm resmi ve idari kurum ve kuruluşların en son yönetmeliklerine ve öngörülen kurallar ve gerekliliklere uygun olarak gerçekleştirilecektir. ların Koordinatörüne dekorasyon öncesi teslim etmekle yükümlü olduğu tüm personelinin SSK işe giriş bildirgelerinin firma tarafından imzalı olması gerekmektedir. Bu personellerin saha girişi ve çalışma saha içerisinde denetimi için ayrıca güvenlik birimleri tahsis edilecek ve bu güvenlik birimlerinin maliyeti de servis ücreti adı altında kiracılara m2 bazında yansıtılacaktır. SSK işe giriş bildirgeleri olmayan personeller saha içerisine alınmayacak olup saha içerisinde tespit edildiğinde bu personeller güvenlik ekiplerince saha dışarısına çıkarılacaktır.

12 3. PROJE ONAY SÜRECİ 3.1. KONSEPT PROJE TESLİMİ VE ONAYI AAAAA Teslim Listesi 1. Tasarımın genel mimari konseptini tarif eden 3 boyutlu görsel çalışma dosyası. (Resim dosyası olarak, hem basılı, hem dijital ortamda teslim edilecektir.) 2. Mimari Yerleşim Planı (Ölçek l/200) 3. Asma Tavan Plan ve Kesitleri (Ölçek l/200) 4. Gerekli en ve boy kesitleri (Ölçek 1/200) (vitrinden geçen kesit ve tabela bilgileri) 5. Tüm İç ve Dış Görünüşler (Ölçek l/200) 6. Islak hacim plan, kesit ve görünüşleri 1/ Kullanılacak geçici tabela ile ilgili bilgiler (çizim ve malzeme bilgisi) 8. Kullanılacak tüm mimari bitiş malzemelerinin listesi ve talep edilmesi halinde teknik spesifikasyonları - bitiş malzemeleri proje üzerinde belirtilecektir. 9. Kullanılacak ekipman listesi, markası ve teknik özelliklerini içeren dokümanlar Teslim Şekli 2 takım PROJE ve görsel dokümanlar, (ölçekli ozalit baskı olarak), 1 takım kopyasını dijital ortamda (dwg formatında, CD'ye kayıtlı olarak),teslim edilecektir. Projeler ıslak imzalı, kaşeli ve firma başlıklı kâğıdında resmi yazı ekinde teslim edilecektir. AAA AA Teslim Süresi tarafından, Proje Grubunun belirlediği kriterlere uygun olarak hazırlanan konsept projeler, onaylanan iş programında belirtilen sürede Proje Grubuna sunulmalı ve onayı alınmalıdır Onay Şekli ve Süresi Proje grubu tarafından, konsept projeler incelenerek, uygun görülmesi halinde onay verilir. Proje grubu tarafından, projenin genel mimari yaklaşımına ters düşecek veya zarar verecek bir mimari projelendirme yapıldığı takdirde, dan tekrar proje hazırlanmasını talep edebilir. Onaya sunulacak Mimari Proje de istenilen bilgiler: Mağaza tefrişatı, iç bölmeler ve kullanılan malzemelerin belirtildiği plan yerleşimi. Mağaza cephe görüntüsü. (tabela yerleşiminin gösterildiği) Mağaza cephe kesiti ve kullanılan malzemelerin belirtilmesi. Asma tavan yerleşim planı. (bakım kapakları, armatürler, hoparlör, detektör, menfez v.s. gibi tüm elemanların gösterildiği) Dekorasyonda kullanılan tüm malzemelerin listesi. Proje grubu, kendisine teslim edilen çizimler hakkındaki değerlendirmelerini 15 (on beş) iş günü içinde ya iletmek, ise uygulama projelerini yapılan değerlendirmeler ışığında tamamlayarak tekrar 7 (yedi) gün içerisinde a teslim etmek zorundadır. Bu süreler de göz önüne alınarak, iş programında tanımlanan sürelerde herhangi bir gecikme olmaması için, teslimden sonra onay ve düzeltmeler için yeterli zaman ayrılacak şekilde teslim yapılmalıdır.

13 3.2. UYGULAMA PROJELERİ TESLİMİ VE ONAYI Teslim Listesi Mimari Projeler 1. Yerleşim Planı, (Ölçek: 1/100) 2. Zemin Döşeme Planı, (Ölçek: 1/100) 3. Boyuna ve Enine Kesitler, (Ölçek: 1/100) vitrinden geçen kesit ve tabela bilgileri 4. Vitrin cephesi görünüşü 5. İç Görünüşler, (Ölçek: 1/100) 6. 1/50 Islak hacim plan, kesit ve görünüşler, (Ölçek: 1/50) 7. Kullanılacak tüm bitiş malzemelerine ait, malzeme listeleri ve (talep edilmesi halinde) teknik spesifikasyonlar bitiş malzemeleri proje üzerinde belirtilecektir. 8. Tabela tasarımını içeren plan, kesit ve görünüşler, 9. Asma Tavan Planı (Ölçek: 1/100), (Aydınlatma armatürlerini, tüm disiplinlere ait tavanda yer alan ekipmanlar, müdahale kapakları, yangın algılama ve sprinkler sistemi süperpoze edilmiş halini gösteren planlar) 10. Yangın ve Acil Kaçış Tabela Bilgileri, 11. Uygulama tamamlandıktan sonra, "as-built" projelerin teslimi Elektrik Projeleri 1. Aydınlatma tesisat planı, (Ölçek: 1/50) 2. Priz ve anahtar tesisat planı, (Ölçek: 1/50) 3. Zayıf akım tesisat planları, (yangın algılama, telefon, data, müzik yayın, anons, güvenlik...), (Ölçek: 1/50) 4. Kablo tavası tesisat planı, (Ölçek: 1/50) 5. Pano yükleme cetveli, 6. Pano tek hat şeması, 7. Pano boyutları ve görünüşleri, 8. Kablolarda gerilim düşümü ve ısınma hesapları, 9. Şalt kısa devre kesme kapasitesi, 10. Uygulama sırasında kullanılacak olan malzeme marka ve sertifikaları, garanti belgeleri, malzeme sunum formları, 11. Uygulama tamamlandıktan sonra, "as-built projelerin teslimi Mekanik Projeler mekanik tesisat projeleri ile ilgili olarak aşağıdaki şartları yerine getirecektir. 1. Mekanik-Elektrik bilgi cetveli, 2. kiraladığı mağazanın, mevcut mekanik altyapıya uygun olarak havalandırma, ısıtma, soğutma, yangın, sıhhi tesisat ve asma tavan koordinasyon projelerini hazırlayacak ve hazırladığı projeyi Proje Grubuna onaylattıktan sonra uygulamasına başlayabilecektir. Projeler 3. Temiz su, pis su tesisat uygulama projeleri, (Ölçek: 1/50) 4. Havalandırma, ısıtma, soğutma tesisatı uygulama projeleri, (Ölçek: 1/50) 5. Otomasyon tesisatı uygulama projeleri, (Ölçek: 1/50) 6. Sulu yangın söndürme tesisatı projeleri (tesisat alt kodları yazılmış olarak), duman tahliye projeleri ile birlikte onaya sunulacaktır. (Ölçek: 1/50) 7. Uygulama tamamlandıktan sonra, üstte belirtilen projelerin "as-built"lerinin teslimi (Ölçek: 1/50)

14 8. Kullanılacak olan tüm malzeme ve ekipmanların (batarya vb.) marka ve model listesi verilmeli ve projeler üzerine işlenmelidir., listede belirtilen proje veya dokümanlara ek olarak, Proje Grubu tarafından gerekli görülen teknik doküman ve sertifikaları da teslim etmekle yükümlüdür Teslim Şekli 3 takım proje ve görsel dokümanlar, (ölçekli ozalit baskı olarak), 1 takım kopyasını dijital ortamda (dwg formatında, CD'ye kayıtlı olarak),teslim edilecektir. Projeler ıslak imzalı, kaşeli ve firma antetli kâğıdında resmi yazı ekinde teslim edilecektir Teslim Süresi tarafından, Proje Grubunun belirlediği kriterlere uygun olarak hazırlanan uygulama projeleri, onaylanan iş programında belirtilen sürede Proje Grubuna sunulmalı ve onayı alınmalıdır Onay Süresi Proje grubu, kendisine teslim edilen çizimler hakkındaki değerlendirmelerini 15 (on beş) işgünü içinde ya iletmek, ise uygulama projelerini yapılan değerlendirmeler ışığında tamamlayarak tekrar 7 (yedi) günü içerisinde Proje Grubuna veya a ikinci teslimini yapmak zorundadır. Bu süreler de göz önüne alınarak, iş programında tanımlanan sürelerde herhangi bir gecikme olmaması için, teslimden sonra onay ve düzeltmeler için yeterli zaman ayrılacak şekilde teslim yapılmalıdır. Aksi durumda çıkabilecek sorunlar Proje Grubuna yansıtılmayacaktır Onayı Olmayan Proje ve Uygulamalar tarafından hazırlanan tüm uygulama projeleri Proje Grubu onayına sunulacak ve Proje Grubunun onayı alındıktan sonra uygulamaya geçilecektir. Proje Grubundan onaylı olmayan hiçbir projenin uygulaması yapılamaz. Proje Grubunun onayı alınmadan kiralanan yerde yapılan imalatlar, hiçbir kanuni ve idari işleme gerek duyulmaksızın, tarafından sökülecek ve yapı dışına çıkarılacaktır. Bu amaçla yapılan tüm giderler ya aittir. Sökülme işlemi yapılmazsa Proje Grubu tarafından nın nam-ı hesabına yaptırılır ve kendisine fatura edilir Proje Onayından Sonra Değişiklik Yapılması Onaylanmış projelerde yapılacak her türlü tadilat ve revizyon için tadilat projesi ve yeni iş programı hazırlanmalı ve onaya sunulmalıdır. Bu tadilat ve revizyonlar daha önce onaylanmış iş programı açılış tarihini aksatmayacak şekilde düzenlenecek ve bu şartla değerlendirilecektir. 4. DEKORASYON İŞLERİ SÜRECİ 4.1. YER TESLİMİ Proje grubuna yer teslimi için tarafından yazılı talepte bulunulur. Bu yazı kapsamında, tarafından yer tesliminde yetkili olacak kişilerin isimleri belirtilmelidir. Proje grubu tarafından belirlenen günde, ilgili kişilerle ter teslimi yapılarak, "Yer Teslim Belgesi" imzalanır. AAA AA

15 Yetkili kişiler yer teslim randevularında resmi kimlik bulundurmak zorundadırlar UYGULAMA SÜRECİ Programın Belirlenmesi, dekorasyon işleri öncesi Proje Grubu tarafından onaylanan "Dekorasyon İş Akış Programına uymak zorundadır. Proje Grubu tarafından yapılacak imalat kontrolleri test süreçleri bu programda gösterilmelidir İmalata Başlama İş programına uygun olarak tamamlanan onaylı uygulama projelerine göre yapılacak olan imalatlar için, tarafından "İmalata Başlama İzin Formu" Proje Grubu tarafından imzalandıktan sonra dekorasyon işleri başlayabilir. İnşaat sırasında imalat başlangıcından itibaren kiralanan yerde imzalı ve onaylı projenin hazırda bulunması gerekmektedir Ara Kontroller, Proje Grubunun onayladığı iş programına göre, imalatların kontrollerini, kontrol tarihlerinden en az 3 (üç) gün önce, Proje Grubundan yazılı talep eder. Bu talep doğrultusunda, en geç 7 (yedi) gün içerisinde ilgili imalatları ve mekânın kontrolünü yaparak "Ara Kontrol Formu" ile yazılı onay verir. Bu form tüm kontrolleri içermektedir. Proje grubu tarafından yapılması gereken denetimler bu form üzerinden takip ve kontrol edilir. Eksikler var ise, belirlenen sürede eksikler giderilir ve ancak sonrasında Proje Grubu tarafından onaylanır. iş programında belirlenen kontrol aşamalarının onayını bu form üzerinden yazılı olarak aldıktan sonra dekorasyon işlerine devam eder. Ara kontroller tamamlanmadan ilişkili olan imalatlara devam edilemez. Proje grubu, dekorasyon işleri devam ederken, gerekli görmesi halinde ilave kontroller veya kontrollerin tekrarını yapabilir. Ancak gerekli kontrollerin yapılmasından sonra dekorasyon işleri devam edebilir. Proje grubu, onaylı dekorasyon iş programına göre gerekli kontrolleri yaptırmayan veya geciktiren ları yazılı olarak uyarır. tarafından tedbir alınmaması durumunda, Proje Grubu 12. maddede yer alan "Cezai Hükümler Ve Yaptırımlar" maddesine göre uygulama yapma hakkına sahiptir DEKORASYON İŞLERİNİN TAMAMLANMASI Teknik Uygunluk Onayı Dekorasyon Şartnamesine uygun olarak imalatları tamamlanmış olan alanlar için, "Teknik Uygunluk Onayı" için yazılı olarak başvurur. Bu onay için yapılan kontrollerde tespit edilen eksikliklerin, belirlenen süreler içerisinde tarafından giderilmesi gerekmektedir. Proje grubu, yaptığı kontrollerde, imalatların projelere uygun olarak yapıldığını, tüm sistemlerin uygun biçimde çalıştığını ve eksiklerin giderildiğini tespit ederse "Teknik Uygunluk Onay Formu'nu" onaylar.

16 Son temizlik tarafından, Proje Grubuna "Teknik Uygunluk Onay" talebinde bulunmadan önce kiralanan yer ile ilgili gerekli tüm temizliği yapmalıdır. Proje grubunun son kontrolleri sırasında tespit edilen temizlik ile ilgili eksikler, belirlenen süre içerisinde tarafından tamamlanmalıdır. Aksi takdirde, bu işler, Proje Grubu tarafından hesabına yaptırılır ve masrafı ya faturalanır "As-Built" Projeler Her, açılıştan sonra en fazla otuz (30) gün içinde Proje Grubuna bir (1) adet CD içerisinde CAD ortamında, üç (3) kopya ozalit olmak üzere, elektrik, ısıtma, havalandırma ve soğutma, mekanik tesisat, elektro mekanik, otomasyon tesisatı, yangın algılama ve söndürme sistemleri, mimari ve Proje Grubu tarafından gerekli görülecek tüm disiplinlere ait as-built projeleri teslim etmek zorundadır. Bu teslim belirlenen sürelerde yapılmadığı takdirde, As-built projeler Proje Grubu tarafından veya Proje Grubunca atanan 3. kişiler tarafından hazırlatılır ve ya faturalanır Ürün Bilgisi ve Garantiler Her, açılıştan sonra en çok 30 gün içinde Proje Grubuna elektrik, ısıtma, havalandırma ve soğutma, mekanik tesisat sistemleri ve elektro-mekanik (yangın algılama, otomasyon vb.) ve Proje Grubu tarafından istenecek diğer ekipmanlara ait ürün bilgilerini, kataloglarını, bakım gerekliliklerini ve tüm garanti, satıcı standart belgelerinin (TSE, EN, DİN, BS vs.) kopyalarını düzgün bir kitapçık halinde teslim etmelidir. Bu belgelerin güncel tarihli olmaları gerekmektedir İmalat ve/veya Ürün Testleri, Proje Grubunun talep edeceği her türlü ürün veya imalat testini, masrafı ya ait olmak üzere yaptırmak ile mükelleftir. Bu nedenle gerekebilecek her türlü ölçü aleti ve/veya testler ya aittir. Bu testlerden önce,, Proje Grubuna testlerin yapılması için gerekli hazırlıkların tamamlandığında bildirecek ve test, Proje Grubunun gözetimi altında gerçekleştirilecektir. Uygun görülmesi halinde, "Test Onay Formu" düzenlenecek ve Proje Grubu tarafından onaylanacaktır İşletme Ruhsatı, Genel İzinler ve İşletmeye Açılması, kiralanan yerin işletmeye açılmasından önce işletme ruhsatı vb. gerekli tüm resmi izinleri almakla yükümlüdür. Kiralanan yere ilişkin dekorasyon uygulama projelerine ait çizimler, dekorasyon şartnamesinde belirtilen kriterlere göre yapılıp, Proje Grubuna teslim edilmesinden, tüm imalatların bu kriterlere uygun olarak tamamlanmasından ve uygulandığına ilişkin Proje Grubunun yazılı onayının alınmasından sonra kiralanan yere işletmeye açılabilir. 5. İNŞAAT KRİTERLERİ Binanın taşıyıcı sisteminde tarafından herhangi bir delme, kesme yama vb. İşlemi yapılamaz. AA AA A

17 Proje grubu tarafından imalatı yapılmış olan duvar haricindeki nın sorumluluğundaki duvarlar Yangın Güvenlik kriterlerine ve şartnamelere uygun olarak imal edilecektir. Dekorasyon aşamasında, yapının taşıyıcı elemanlarındaki yangın koruma tabakasına zarar verilmemesi genel ilkedir. Ancak projelerde alınacak onaylara göre mecbur kalınması halinde, her türlü delik, sıyırma vb. zarar, imalatlar tamamlandıktan sonra Proje Grubu tarafından onaylanan ve yapıda kullanılan standartlara uygun malzemeler kullanılarak tarafından tamir edilecektir. Tamiratların usulüne uygun yapılmaması durumunda, Proje Grubu, gerekli çalışmaları adına yaptıracak ve masrafını ya faturalandıracaktır VİTRİN BÖLÜMÜ Kiralanan yerin bittiği, ortak alanın başladığı hatta kiralanan yer sınırı adı verilir. Bu sınırdan yaklaşık 1,5 mt kiralanan yerin içindeki paralel alan ise VİTRİN TASARIM KONTROL ALANI'dır. Vitrinlerin konstrüksiyonu, döşeme betonundan, ana yüklenici tarafından yatayda bırakılan profile kadar olacak ve yanlarda kiralanmış alanları ayıran kolonlar arasında teşkil edilecektir. vitrinlerinin genel mekâna bakan cephesinde yer alan kolon kaplamaları Proje Grubu tarafından yaptırılacaktır. Vitrin tasarımına ait kriterler kiralanan yerin ait olduğu kat veya bölgeye göre belirtilen kriterlere uygun olarak tasarlanır ve konsept proje onayı, Proje Grubu nun uygun görülmesi halinde verilir. Döşeme: Kiralanan yer sınırından itibaren ortak alan ile uyumlu ve aynı kotta bitiş yapacak şekilde uygulanmalıdır. Eğer tasarım kontrol alanında geriye çekilme planlanıyorsa, mutlaka ortak alan malzemesi ile aynı malzeme kullanılmadır. Tasarım kontrol alanında vinil, plastik esaslı halı veya halıfleks vb. Yangın yönetmeliğine aykırı malzemeler kullanılamaz. Tavan: Malzeme olarak sadece alçıpan ve benzeri malzemeler kullanılabilir. Tasarım kontrol alanında tavan seviyesinde farklılaşmalar yapılabilir. Ancak kiralanan yerdeki iç asma tavan kotu, hiçbir surette vitrin camından aşağıda olmayacaktır. Kiralanan yer sınırında geriye çekilme var ise, ortak alan tavanı ile aynı seviyede bitmelidir. Ayrıca asma tavan taşıyıcılarına hiç bir yük taşıtılmamalıdır. NOT: Tabela alt kotuna göre min. tavan yüksekliği D-1 Detayındaki gibi olmalıdır. 16

18 17 Düşey Doğrama Montajı: Kiralanan yerin planlamasında, bitişik olan kiralanan yer ile arasında Proje Grubu tarafından her iki vitrin doğramasının da bağlanacağı düşey bağlantı profili bulunmaktadır. Vitrin; tavan, döşeme ve düşey bağlantı profillerine onay alınarak monte edilecektir. Vitrin Camı: Vitrin camları teknik özellikleri, proje aşamasında Proje Grubu tarafından mutlaka onaylanır. Vitrin Camları Dış cam 8 mm temperli 2. Yüzeyde low-e kaplama, Ara boşluk 16 mm kuru hava dolgulu, İç cam 8 mm temperli, U değeri 1,4 w/m2k, Işık geçirgenlik 60 dan büyük olmalıdır. Renk şeffaftır şişecam veya guardian kullanılacaktır. Renkli cam hiçbir şekilde kullanılamaz. Kullanılacak cam Proje Grubu na onaylatılmalıdır. Cam salınımı teknik verilerin belirlediği toleransta olmalıdır. Cam boylarının bir kenarı 240 mt'yi geçmemelidir. Daha büyük camlar ikiye bölünmelidir. Lamine cam boyutunu aşan vitrin tasarımlarında kullanılan camlarda ara kayıtlar atılarak salınımlar alınmalıdır. Profilsiz birleşen, birbirine silikonla eklenen büyük açıklıklı vitrin camlarında, ek yerlerine ve bitişlerine minimum 10 cm genişliğinde, döşemeye basan, kılıcına camla destek yapılmalıdır. Securit kapı üstünde kalan cam parçası da lamine olmalıdır. Securit kapı ile vitrin camının birleştiği noktada kayıt yok ise, camın kenarı rodajlı olmalıdır. Camların köşe birleşimlerinde koruma amaçlı köşe profil montajı yapılmalıdır lar, içeri çekilmiş bir giriş uygulaması yaptıkları taktirde, dışa açılır yönde kanatlı kapı oluşturmalıdırlar. Kanadın taradığı alan nın kira çizgisinin dışına yani AVM içine taşmamalıdır. Vitrinde baza kullanılacak ve (max.) h: 18 cm olacaktır.

19 Vitrin malzemesi metal veya ahşap çerçeve içinde şeffaf olabilir. Alüminyum profiller qualicoat iki kalitesinde elektrostatik boyalı ve ya qualinoat kalitesinde eloksal olacaktır. Eloksal kalınlığı min. 20 mikrondur. Vitrin cephelerinde sağır yüzeyler oluşturulmak üzere kullanılabilecek malzemeler: Satine paslanmaz çelik, doğal taş ve fırınlanmış ahşaptır. Harf ve logolarda kabartma payı proje onayına tabidir, Proje Grubu tarafından onaylanan projelere uyulmalıdır. Cam cephelerde emniyet şeridi olarak satine veya folyo yazı/logo kullanımı istenirse yazının yerden yüksekliği 100 cm harf yüksekliği ise 5 cm olacaktır. Kepenkler, Kiralanan Yer alın taşıyıcı konstrüksiyonuna taşıttırılmayacaktır. NOT: Kepenk mağaza içine toplanmalı ve kepenk yerleşimi kesit ile belirtilmelidir. Ör: D-2 18 Yasaklanan malzemeler: Vitrin ve tasarım kontrol alanı içinde kullanılması uygun bulunmayan malzemeler: sunta kaplamasız kontrplak, renkli camlar, ayna ve telli camlar, plastik, vinil karo/ rulo, doğal taşa benzeyen suni malzemeler, duvar kâğıdı, mantar, ayna, halı, çapakla kesilmiş ve/veya çiftlik evi kaplaması türü lambri kaplama ahşap, vitrinde basmalı zil butonu, karo seramik ve sıva, düşük kaliteli dayanıksız ve bakımı zor malzemeler, yangın açısından kamuya dönük tehlike yaratabilecek tüm malzemelerdir. Aydınlatma: Tasarım Kontrol alanının aydınlatması kiralanan yer alanı ile ayrı bir sistemden, ancak kiralanan yerin panosundan beslenecek şekilde düzenlenmelidir. Bu alan, kiralanan yer kapalı olduğunda bile, aydınlatma kontrol edilebilecek şekilde planlanmalıdır. Tasarım kontrol alanının içerisinde açıkta kablolarına, sıva üstü aydınlatma armatürleri ve floresan kullanılamaz. Dekoratif aydınlatmalar dışındaki tüm aydınlatma elemanları gömme olacaktır. Enkandesan ampul ve floresan armatürler direkt kullanılmayacaktır. Tüm teşhir aydınlatması dim edilebilir ve zaman kontrollü olacaktır. Tabela: ve İŞVEREN/in karşılıklı çıkarları ve uyumlu bir alışveriş merkezi yaratmak amacıyla tabela konusunda gerekli özen gösterilmelidir. Proje Grubu aşağıdaki kriterlere uymasına rağmen

20 estetik açıdan bütünlüğe uymayan, ortak mahalden bakılınca tabela hizaları tutmayan tabelayı reddetme hakkını saklı tutar. Tabelalar vitrin sınırları içerisinde imal edilecektir. Tabela üzerindeki marka ve logonun yeri serbesttir. NOT: Tabela yerleşimi ile ilgili cephe tipleri ektedir. Tabela yüksekliği -1. Bordum katta 80cm diğer katlarda 60cm yi, derinliği de 15 cm yi geçmemelidir. Tabelaların kelime içeriği, satılan malı değil, nın ticari ismi ve markasını içerebilir. Bunun dışında kapılarda dahi hiçbir çıkartma, ticari mesaj, kredi kartı logoları vb. bilgiler bulundurulamaz. Tabela projesi ayrıntılı olarak, imalat resmi düzeyinde onaya sunulmalıdır. (En, boy, renk, malzeme, kalınlık, logo, 3.boyut) Proje Grubundan onay alınmadan imalata geçilmemelidir. Vitrin ve tabela yükseklikleri mağazanın binadaki konumuna göre farklıdır ve kriterleri ekli çizimlerde verilmiştir. Malzeme olarak tekstil, köpük, plastik, kağıt vs. kullanılamaz. Tabelalarda çıplak neon, yanıp sönen ışıklar vs. kullanılamaz. Hareketli, flaşlı, sesli ve neon ışıklı tabelalara izin verilmemektedir. Eğlence ve çocuk oyun alanlarında neon tabela izni özel olarak alınmalıdır. Hiçbir açık kablo ve boruya izin verilmemektedir. Bütün panolardaki iletkenler, transformatörler gizlenmiş olacaktır. Görünür tespitlere izin verilmeyecektir. Tabelaların elektrik ihtiyaçları nın sayacı üzerinden sağlanacaktır. Tabela ve tabelayı oluşturan elemanlar, maksimum 15 cm kalınlığında olacaktır ve Kiralanan alan vitrini içerisinde kalacaktır. Bayrak tabelalar asılmamalıdır ve de kiralanan yer alanına dik basan logolar kullanılmamalıdır. Ortak alana ait dekorasyon detayları (kiralanan yer alın bitiş profili, alın kaplama detayı, tekmelik detayı) dikkate alınacak ve kiralanan yer detayları ile koordine edilecektir. Tabelalarda kullanılacak olan tüm kablolar halojen free olacaktır ve aydınlatma armatürlerinde elektronik balast kullanılacaktır. Geniş ve/veya çok cepheli mağazalarda yapılacak tabelalardaki logo ve marka sayısı Proje Grubu onayı alınarak teşkil edilecektir. Tüm mağazalarda iç mekan reklam tabela alanı alt konstrüksüyonu tarafından oluşturulup, kiracılar bu konstrüksüyon üzerine reklam tabelasını monte edecektir.. Tabela düzlemi ile vitrin cam düzlemi arasında min. 5 cm mesafe bırakılmalıdır. NOT: Vitrin detaylarında alternatif çözümler, şartname içerisinde sunulmaktadır DÖŞEMELER Statik hesaplarda döşemelere gelen hareketli yükler, 500,kg/m2 alınmıştır. Mimari yerleşimde bu husus göz önünde bulundurulacaktır. Tereddüt halinde, Proje Grubu tarafından durum tetkik edilerek ya bildirilecektir., Proje Grubunun konu hakkındaki bildirimine uygun hareket etmek zorundadır. Tüm döşeme kaplama detayları onaylı projelerde belirtildiği gibi yapılacaktır. Ayrıca Yangın yönetmeliğine uygun, zehirli gaz çıkartmayan malzemeler kullanılmalıdır. Bağımsız bölüm içine yerleştirilen ve ağırlıkları statik inceleme gerektirecek makine, mobilya veya ekipmanlar vb. tefriş proje üzerinde kapladıkları alan ve ağırlıkları belirtilerek onaya sunulacaktır. Ayrıca bu tip ekipmanların döşeme üzerine montajları gerekiyorsa, montaj nokta detayları da projeler ile birlikte onaya sunulmalıdır. Bu tür ekipmanların montajları yazılı olarak onaylanması halinde yapılabilir. Bu onay alınmadan monte edilen ekipmanlar, Proje Grubu tarafından söktürülecek ve masrafları doğrudan ya faturalanacaktır. Tüm alanlarının bitmiş döşeme malzemesi kotu, mağaza girişindeki AVM ortak alan bitmiş döşeme malzeme kotu ile aynı olmalıdır. Düşük veya yüksek döşeme yapımına izin verilmeyecektir.