Sayı : 11/1978 TAŞINMAZ MALLARIN DEVREDİLMESİ, İPOTEK EDİLMESİ VE İPOTEKLİ TAŞINMAZ MALLARIN SATIMINA İLİŞKİN YASALARI DEĞİŞTİREN VE BİRLEŞTİREN YASA

Transkript

1 Kıbrıs Türk Federe Meclisi'nin 19 Ocak, 1978 tarihli birleşiminde kabul olunan "Taşınmaz Mal (Devir ve İpotek) Yasası", Anayasa'nın 74'üncü maddesi gereğince, Kıbrıs Türk Federe Devleti Başkanı tarafından Resmî Gazete'de yayınlanmak suretiyle ilan olunur. Sayı : 11/1978 (29/1981, 37/2006 ve 37/2007 sayılı değişiklik Yasaları ile değiştirilmiş ve birleştirilmiş şekliyle) MADDE DİZİNİ: Madde 1. Kısa isim. TAŞINMAZ MALLARIN DEVREDİLMESİ, İPOTEK EDİLMESİ VE İPOTEKLİ TAŞINMAZ MALLARIN SATIMINA İLİŞKİN YASALARI DEĞİŞTİREN VE BİRLEŞTİREN YASA BİRİNCİ KISIM BAŞLANGIÇ. Madde 2. Tefsir Madde 3. Formalar İKİNCİ KISIM - DEVİR VE İPOTEKLERE İLİŞKİN GENEL KURALLAR Madde 4. Taşınmaz malın kayıtlı sahibinin devir veya ipotek hakkı Madde 5. Taşınmaz malın devir veya ipotek edilmesinin geçerliliği Madde 6. Şirket veya ortaklıklar ve bunların üyeleri arasında devir ve ipotekler Madde 7. Devreden veya ipotekli borçlunun kayıtlı olması ÜÇÜNCÜ KISIM - DEVİR VEYA İPOTEK TAKRİRNAMELERI İLE İLGİLİGENEL KURALLAR Madde 8. Bir devir veya ipotek için takrir verme usulü Madde 9. Diğer Kaza ve şubelerde verilen takrirler Madde 10. Vekil vasıtasıyla takrirname vermek Madde 11. Medeni hakları kullanma yetkisinden yoksun kişiler Madde 12. Mükellefiyet veya ehliyetsiz kılma emri ile etkilenen devir ve ipotekler Madde 13. Takrirnameler ile ilgili soru ve ek ispatlayıcı bilgi Madde 14. Müdürün taktir yetkisi Madde 15. Harçların ödenmesi Madde 16. Devir veya ipoteğin kaydı Madde 17. Devir ve ipotek takrirnamesinin aynı zamanda verilmesi Madde 18. Devralan ve devredenin takrirnameleri ve ibraz edilecek evrak Madde 19. Devir muamelesinin hukuki sonuçları ve sahipliğin intikali Madde 20. Devralan leyhine zımni şart Madde 21. İpotekli borçlu ile ipotekli alacaklının takrirnameler ve ibraz edilecek evrak Madde 22. İpotekler, mevcut, gelecekteki veya muhtemel yükümlülükler için teminat teşkil edebilir. Madde 23. İpoteğin hukuki sonuçları Madde 24. Zımni şart ve ipotekli borçlunun yükümlülükleri Madde 25. İpotekli alacaklının hakları Madde 26. İpotekli alacaklının ipotekli taşınmaz malı koruma yetkisi Madde 27. Taksit veya faizin ödenmemesi 1

2 Madde 28. İpotekli kayıtların yerine yeni kayıt konulması Madde 29. Müteakip ipotekler Madde 30. İpoteklerde öncelik Madde 31. İpoteğe tabii taşınmaz malların devri ve devralanın mükellefiyetleri Madde 32. İpoteğin devri Madde 33. İpoteğin kısmen ödenmesi Madde 34. Taşınmaz malın ipotekten kurtulması Madde 35. İpoteğin ipotekli alacaklı tarafından kaldırılması Madde 36. İpoteğin mahkeme tarafından iptali Madde 37. Vadenin geçmesi dolayısıyla ipotekli taşınmaz malın satışı Madde 38. İpotekli borçluya ihbar ve satış dilekçesi formaları Madde 39. Müdürün satışla ilgili takdir yetkisi Madde 40. Satıştan elde edilmesi gereken meblağ Madde 41. Önceden yapılmış ipoteği olan taşınmaz malın satılması Madde 42. Satış şekli ve hasılatın elden çıkarılması Madde 43. Devrin yapılan işlemi iptal etmemesi Madde 44. İpotekli taşınmaz malın satışı için hukuk davası Madde 45. Tüzük yapma yetkisi Madde 46. Çalışma saatleri Madde 47. İhbarlar Madde 48. Beyan ve takrirlerin yapılabilmesi için koçan sureti ısdarı Madde 49. Suç ve cezalar Madde 50. Müdürün kayıtları değiştirme ve iptal yetkisi Madde 51. İstinaflar Madde 52. Arşiv Madde 53. Koruma Madde 54. Geçici kurallar Madde 55. Yürürlüğe giriş ve yürürlükten kaldırma Kıbrıs Türk Federe Meclisi aşağıdaki Yasayı yapar: Kısa isim Tefsir l. Bu Yasa, "Taşınmaz Mal (Devir ve İpotek) Yasası" olarak isimlendirilir. BİRİNCİ KISIM BAŞLANGIÇ 2. (1) Bu Yasada metin başka türlü gerektirmedikçe: "Devralan", kendi isteği ile kendisine taşınmaz mal veya ipotek devredilen kişiyi anlatır; "Devreden", kendi isteği ile taşınmaz mal devreden mal sahibini veya ipotek devreden ipotekli alacaklıyı anlatır; "Devretmek" Taşınmaz mallar bakımından; mülkiyet hakkının, tarafların iradesi ile bir kişiden başka bir kişiye devrini anlatır; İpotek bakımından, ipoteğin, tarafların iradesi ile ipotekli alacaklıdan bir başka kişiye devrini anlatır. 2

3 Fasıl 282 Fasıl 252 Fasıl 224 3/1960 7/1978 Fasıl 193 Fasıl 5 Fasıl 6 9/ /1984 Fasıl 224 3/1960 7/1978 Fasıl 189 Fasıl /1971 Fasıl 236 Fasıl 277 Fasıl 99 "Diğer Kaza Tapu Dairesi", taşınmaz mallar bakımından taşınmaz malın bulunduğu Kazadan gayrı bir Kazanın Tapu Dairesini anlatır; "Ehliyetsiz kılma emri", 12. maddenin bu deyime verdiği anlamı taşır; "İpotek", miktarı belirli veya ileride belirlenecek veya şarta bağlı bir borcun veya yükümlülüğün teminat altına alınması için sahibinin iradesi ile bir taşınmaz mal üzerine konan herhangi bir yükü anlatır; "İpotekli alacaklı", lehine İpotek verilen kişiyi anlatır; "İpotekli borçlu", taşınmaz malını ipotek veren bir taşınmaz mal sahibini anlatır "Kabul", devir veya İpotek beyannamesi bakımından, Kaza Tapu Dairesi veya şubenin yetkili memuru tarafından beyannamenin, 8. veya 9. madde uyarınca kabulünü anlatır; "Kayıtlı", tapu kütüklerine kaydedilmiş anlamını taşır; "Kayyım", Mahkûm Mallan Yasası veya Akıl Hastaları Yasası uyarınca atanan Kayyımı anlatır; "Kaza" Taşınmaz Ma1 (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 39. maddesinde öngörüldüğü biçimde bir taşınmaz malın kaydedildiği kazayı anlatır; "Kaza Mahkemesi", taşınmaz mallar bakımından, taşınmaz malın bulunduğu kazanın yetkili Kaza Mahkemesini anlatır; "Kaza Tapu Dairesi", Tapu ve Kadastro Dairesinin bir kazadaki Dairesini anlatır; Kaza Tapu Amiri", Kaza Tapu Dairesi Sorumlusunu anlatır "Kıymet", Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 2. maddesinin bu deyime verdiği anlamı taşır; "Mal sahibi", bir taşınmaz malın kayıtlı sahibini anlatır; "Müdür", Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti İçişleri Bakanlığının Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürünü anlatır ve bu Yasa amaçlarının tümü veya herhangi birinin yerine getirilmesi için genel veya özel bir amaçla Müdürün atadığı Kaza Tapu Amirini ve diğer herhangi bir memurunu da kapsar; "Mükellefiyet", 12. maddenin bu deyime verdiği anlamı taşır; "Mütevelli", Tröslere ilişkin yürürlükteki yasalara uygun mütevelliyi anlatır ve İflas Yasası kurallarına göre atanan bir iflas İdare Memurunu da kapsar; "Satış Kuralları", Hukuk Muhakemeleri Usulü Yasasının 101.maddesi uyarınca yapılan Satış Kuralları veya bunları değiştiren.veya yerine geçen kuralları anlatır; Şube", tapu işlemlerini yürütmek üzere Müdürün zaman zaman tayin edeceği günlerde faaliyet gösteren Kaza Tapu Dairesi şubesini anlatır; Taşınmaz mal", Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 2. maddesinin bu deyime verdiği anlamı taşır; "Tapu Kütüğü", Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 51. maddesi uyarınca tutulan tapu kütüğünü anlatır; 'Tereke İdare ve Tenfiz Memuru", Tereke İdare Yasasının 2. maddesinin bu deyime verdiği anlamı taşır ve Vasiyet ve Veraset Yasasının 2. maddesinde anlatılan tenfiz veya idare memurunu ve Konsolosluk Konvansiyon Yasasının 2. maddesi kuralları uyarınca bir terekeyi idare eden konsolosluk memurunu da kapsar; 3

4 "Vasi", Reşit olmayanlar ve Mahcurlar Vesayet Yasasına göre atanan vasiyi anlatır; "Yediemin", Düşman ile Ticareti Düzenleyen Yasa Kuralları uyarınca atanan, Düşman Malları Yedieminini anlatır; "Yetkili Kaza Tapu Dairesi", taşınmaz mallar bakımından taşınmaz malın bulunduğu Kazanın Tapu Dairesini anlatır ve "yetkili Kaza Tapu Amiri" deyimi de ona göre yorumlanır; "Yetkili memur", devir veya ipotek beyannamelerini kabul için Müdür tarafından yetkilendirilen Kaza Tapu Dairesi veya Şubenin memurunu anlatır. (2) 24, 25, 26, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 35, ve 49. maddelerle Altıncı Kısım Amaçlan bakımından bu maddenin (1). fıkrasındaki "ipotekli alacaklı" ve "ipotekli borçlu" deyimleri; metin başka türlü gerektirmedikçe, bu kişilerin varislerini, tereke idare ve tenfiz memurlarını, Kayyımlarını, varislerini ve mütevellileri ile yedieminlerini de kapsar; ve İpotekli alacaklı bakımından, ipoteğin 32. maddede öngörülen şekilde, bir veya birden fazla devri nedeniyle, devir sırasında ipotek ile teminat altına alınan meblağa hak kazanan kişiyi de kapsar; İpotekli borçlu bakımından: (i) (ii) İpotekli malın, 31. maddede öngörülen şekilde bir veya birden fazla devri nedeniyle; veya Malın, 41. maddenin (6). fıkrasında öngörülen şekilde, ipoteğe tabi olarak, açık artırma ile satın alınması nedeniyle; böyle bir malın, o tarihte sahibi olan her kişiyi de kapsar. Birinci Cetvel Formalar İkinci Cetvel (3) 29, 31, 37, 40, 41 ve 42. madde amaçlan bakımından mevcut ipotek" veya "önceki ipotek" deyimi Birinci Cetvelin I. kısmındaki 5, 6, 8 ve 10'uncu paragraflarında belirtilen herhangi bir mükellefiyeti de ihtiva eder ve mevcut veya önceki ipoteğin "ipotekli alacaklısı" deyimi, böyle bir mükellefiyetin varlığı halinde mükellefiyetten yararlanan kişi, tüzel kişi veya makama atıfta bulunmuş sayılır. 3 (1) Bu Yasanın İkinci Cetvelinde gösterilen herhangi bir formanın kullanılmasının öngörüldüğü hallerde: Münhasıran Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti tarafından Devlet Matbaasında bastırılan ve Kaza Tapu Dairesi veya şubelerince halka temin edilen formalar kullanılır; Müdür, benzeri nitelikteki diğer formaların kullanılması ve İkinci Cetvelde gösterilen formalarda durumun gerektirdiği değişikliklerin yapılmasına izin verebilir; 4

5 böyle bir halde, formalarda herhangi bir farklılık, öze ilişkin bir fark olmadıkça formanın esasa ve şekle ilişkin geçerliliğini etkilemez. Fasıl 219 1/ / / / /1996 Taşınmaz malın kayıtlı sahibinin devir veya ipotek hakkı (2) Bu Yasada herhangi bir işlem yapması öngörülen hallerde, Müdür, böyle bir işlemi yapmazdan önce, Tapu ve Mesaha Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Yasası veya bu Yasayı değiştiren veya yerine geçen herhangi bir yasa uyarınca bu işlem için ödenmesi gereken harç ve ücretlerin ödenmesini isteyebilir. İKİNCİ KISIM DEVİR VE İPOTEKLERE İLİŞKİN GENEL KURALLAR 4. (1) Bu Yasa ve yürürlükteki herhangi bir yasa kurallarına bağlı olmak koşuluyla, bir taşınmaz malın sahibi, bu malı veya taksim edilmemiş maldaki herhangi bir hisseyi herhangi bir kişi veya kişilere devir veya İpotek edebilir. (2) (l). fıkra kuralları iki veya daha fazla taşınmaz malın iki veya daha fazla sahibine ve herhangi bir taşınmaz malın iki veya daha fazla müşterek sahibine de uygulanır. Ancak, ipotek konusu taşınmaz malın sahip veya müşterek sahipleri, ipotekli borcun ipotek senedinde saptanan veya bu Yasanın öngördüğü şekilde ödenmesinden teker teker veya birlikte sorumlu olurlar. (3) (1). fıkra kurallarına bakılmaksızın, ilgili zamanda yürürlükte olan bir yasa uyarınca, bir kişinin taşınmaz mal mülkiyetinin başka bir kişi, tüzel kişi veya makamına intikali halinde, intikalden önceki mal sahibi taşınmaz malın intikaline rağmen Kaza Tapu Dairesi kütüklerinde adına kayıtlı olmasına bakılmaksızın böyle bir malın sahibi sayılmaz. Taşınmaz malın devir veya ipotek edilmesinin geçerliliği 5. (1) Bir taşınmaz malın bu Yasa uyarınca yapılmayan bir devir veya ipoteği geçerli değildir. (2) Bir taşınmaz malın bu Yasada öngörülen usul dışında yasaya aykırı olarak devir veya ipotek edilmesine ilişkin girişimler, 5

6 bir taşınmaz mal üzerinde bir hak veya menfaat yaratmaz, bir hak veya menfaati değiştirmez, intikal ettirmez, ortadan kaldırmaz ve bir hak veya menfaate tesir etmez. Fasıl 224 3/1960 7/1978 (3) Bu madde kuralları, Taşınmaz Ma1 (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 11. maddesi kuralları uyarınca hak, imtiyaz, serbesti, irtifak hakkı veya herhangi bir avantaj iktisabına veya ayni Yasanın 12. maddesinin (1). fıkrası kuralları uyarınca bunları devretmeye uygulanmaz. Şirket veya ortaklıklar ve bunların üyeleri arasında devir ve ipotekler Fasıl 218 Devreden veya ipotekli borçlunun kayıtlı olması 6. (1) Bu Yasa kuralları, herhangi bir şirket ve bu şirketin her hangi bir müdürü veya hissedarı arasında veya herhangi bir ortaklık ve ortaklardan herhangi biri arasında yapılan devir veya ipotek işlemlerine uygulanır; bir şirkete ait hisse senedi tahsisi veya bir oraklığın sermayesine iştirak veya başka bir sebebe karşılık olarak yapılan taşınmaz mal devir veya ipoteği, bu Yasa kuralları uyarınca beyan ve kaydedilmediği takdirde geçerli değildir. (2) Bu maddede "şirket" veya "ortaklık", ilgili zamanda yürürlükte olan yasa kuralları uyarınca kurulan veya bu şekilde kurulmamış olmasına rağmen, Tüzel Kişiler (Taşınmaz Mal Kayıt) Yasası veya ilgili zamanda yürürlükte olan herhangi bir yasa kuralları uyarınca taşınmaz mal iktisap yetkisine sahip şirket veya hale göre, başka bir tüzel kişi veya ortaklığı anlatır. 7. Hiç kimse, sahibi olmadığı bir taşınmaz malı devir veya ipotek edemez. Ancak, bu Yasa kurallarına bağlı olmak koşuluyla başkasının adında kayıtlı bulunan taşınmaz malın herhangi bir yasa uyarınca mülkiyeti kendisine intikal eden kişi; bu madde amaçları bakımından böyle bir taşınmaz malın sahibi sayılır. ÜÇÜNCÜ KISIM DEVİR VEYA İPOTEK TAKRİRNAMELERI İLE İLGİLİ GENEL KURALLAR Bir devir veya ipotek için takrir 8. Taşınmaz mal devretmek veya ipotek etmek veya devralmak veya ipotek almak isteyen her kişi, tasarlanmakta olan devir veya ipoteği yapmak için anlaşmaya vardığı kişi ile birlikte, 46. madde uyarınca tayin edilen mesai saatleri içinde ilgili Kaza Tapu Dairesinde hazır 6

7 verme usulü bulunarak böyle bir devir veya ipoteği: 18. veya hale göre 21. maddede öngörülen şekilde, imzalı bir takrirname ibraz ve teyit etmek; Bu Yasada öngörülen veya bu Yasanın ve yürürlükte bulunan herhangi bir yasa kurallarının tamamen uygulanması için Müdürün talep edeceği diğer evrakı ibraz etmek; (c) İmzasını taşıyan takrirname, ve her Cetvel ve bunlara ilişik veya sunulmuş her evrak üzerindeki imzanın, kendi imzası olduğunu kabul etmek; kaydıyla söz konusu Dairenin yetkili memuruna beyanatta bulunur; beyandan sonra, bu Yasa kurallarına tabi olmak kaydıyla yetkili memur, beyan edilmiş olan devir veya ipoteği kabul eder ve takrirname ile yukarıda belirtilen evrakı alıkoyarak takrirname üzerine beyanın kendi huzurunda yapıldığını ve kendisi tarafından kabul edildiğini, beyan ile bu gibi kabulün tarih ve saati ile birlikte, kaydederek imza eder. Diğer kaza veya şubelerde verilen takrirler madde kurallarına bakılmaksızın: İlgili Kaza Tapu Dairesinin bir şubesinin yetkili memuru huzurunda; veya Takrirnamenin fazla bir suretini ibraz etmek kaydıyla herhangi bir diğer Kaza Tapu Dairesi veya şubesinin yetkili memuru huzurunda, devir veya ipotek beyanı yapılabilir. Ancak böyle bir beyan; Devredilmekte veya ipotek edilmekte olan taşınmaz malın böyle bir beyanın yapıldığı tarih ve saatte devreden veya hale göre ipotekli borçlunun adında kayıtlı olmaması veya bu gibi taşınmaz malın üzerinde herhangi bir mükellefiyet olması veya devreden veya ipotekli borçlunun böyle bir taşınmaz malın idaresinden men edilmiş olması; veya Böyle bir takrirnamenin ilgili Kaza Tapu Dairesine iletilmesi üzerine Müdürün 14. madde kuralları uyarınca takdir hakkını kullanarak devir veya hale göre, ipoteği kaydetmeyi reddetmesi; nedeni ile doğabilecek rizikoların devralana veya hale göre ipotekli alacaklıya ait olması kaydıyla yapılır. Vekil 10. (1) Bir taşınmaz mal devredilmesinin veya ipotek edilmesinin 7

8 vasıtasıyla takdirname vermek veya böyle bir devir veya ipotek kabulünün vekil vasıtasıyla yapılmasının tasarlanması halinde, vekilin böyle bir takrirnameyi vekalet etmekte olduğu kişinin namına verebilmesi için başka bir yasa uyarınca yetkisi olduğu haller hariç, vekili bulunduğu kişinin kendisine devir veya hale göre ipotek takrirnamesini yapma yetkisi verdiğini yasa uyarınca yetkili makam tarafından usulüne uygun şekilde tasdik edilmiş ve yürürlükte olan yasa kurallarına göre damga pulu yapıştırılmış yazılı bir belge ile müdüre ispat etmesi zorunludur. Ancak Müdür: Sunulan takrirnameyi kabulden önce belgenin tanzimi tarihinden uzun bir süre geçmesi veya başka bir sebeple gerekli görmesi halinde, verilen yetkinin iptal edilmediğinin ispatlanmasını talep edebilir; Yetki belgesinde yetkiye ilişkin noksanlık veya belirsizlik veya belgedeki imza sahibinin kimliği veya belgenin imzalandığı ülkedeki tasdik makamının yetkisi hakkında şüphe bulunduğuna kanaat getirmesi halinde, bu noksanlık düzeltilene veya hale göre bu belirsizlik veya şüphe kendisini tatmin edecek şekilde ortadan kalkana kadar belgenin verdiği iddia edilen yetki uyarınca takrirnamenin kabulüne izin vermeyebilir. (2) Sunulan takrirnameyi müdürün kabul etmesi halinde (1). fıkrada belirtilen belge ilgili Kaza Tapu Dairesine tevdi ve orada muhafaza edilir : Ancak : Talep halinde, müdür tarafından aslına uygun suret olduğu tasdik edilen bir fotokopisi yerine konmak kaydıyla yukarıda belirtilen belge geri verilebilir; Belgenin diğer bir Kaza Tapu Dairesine tevdi edilmiş olması halinde aslına uygun olduğu Müdür tarafından tasdik edilen bir suret aslının yerine kabul edilir. (3) Bu madde amaçlan bakımından "yetkili makam tarafından usulüne uygun şekilde tasdik edilmiş belge" deyimi hale göre; Fasıl 39 13/1972 Fasıl 224 3/1960 7/1978 Kıbrıs'ta tanzim edilmiş olması halinde, Tasdik Memurları Yasası uyarınca atanan ve görev ifa eden bir tasdik memurunun imza ve mührünü veya Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 82. maddesi kuralları uyarınca görev ifa 8

9 eden herhangi bir kasaba, köy ve mahalle muhtarının imza ile mührü ve bir azanın imzasını taşıyan belgeyi; Başka bir ülkede tanzim edilmişse; (i) (ii) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetince yetkili kılınan bir makam veya kişinin gerek belgedeki imzayı tasdik gerekse böyle bir ülkede yasa uyarınca imza tasdikine veya bu madde uyarınca öngörülen belgelerin imzalandığını belirleyen belge vermek yetkisine sahip herhangi bir kişinin imzasını tasdik için konan imza ve mührünü taşıyan bir belgeyi; veya Böyle bir ülkede bu amaçla Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetince yetkili kılınan bir makam veya kişinin yokluğu halinde, bu ülkede yasa uyarınca imza tasdikine veya bu madde uyarınca öngörülen belgelerin imzalandığını belirleyen belge vermek yetkisine sahip olduğuna Müdürün kanaat getirdiği herhangi bir kişinin imza ve mührünü taşıyan bir belgeyi ifade eder. Medeni hakları kullanma yetkisinden yoksun kişiler 11. Yasalarca ehliyetsiz kılınan veya halen yürürlükte bulunan herhangi bir yasa uyarınca işlerini idare etmekten men edilmiş bir kişinin (bundan böyle ehliyetsiz kişi olarak anılacak) taraf olduğu herhangi bir taşınmaz mal devir veya ipotek takrirnamesi, böyle bir kişi namına hale göre vasi, kayyım, mütevelli veya yediemin tarafından beyan edilebilir ve bir mahkeme tarafından veya yürürlükte bulunan bir yasa uyarınca yetkilendirilen bir makam tarafından müdürü tatmin edecek şekilde; Fasıl 277 Hale göre vasi, kayyım, mütevelli veya yediemin tayin edildiğine dair bir belge ibraz edilir. Ancak, reşit olmayanlar ve Mahcurlar Vesayet Yasasının 6. maddesinin veya paragrafları gereğince vasilik görevi yapmakta olan bir şahsın böyle bir belge ibraz etmesi istenmez. Tasarlanan devir veya ipotek işleminin yapılmasına yetki veren bir belge ibraz edilir: Ancak; (i) Bir vasi, kayyım, mütevelli veya yedieminin yukarıda söz konusu yetkilendirme olmaksızın ehliyetsiz kişi adına, yürürlükte bulunan herhangi bir yasa kuralları gereğince böyle bir takrirname verme yetkisini haiz olması halinde; veya 9

10 (ii) Karşılıksız olarak veya vasi, kayyım, mütevelli veya yediemin tarafından yazılı olarak beyan edilmek suretiyle karşılık olarak ehliyetsiz kişinin kendi parası veya hale göre diğer malından ödenmeyen veya verilmeyen bir karşılıkla ehliyetsiz kişi lehine yapılması tasarlanan devir veya ipotek işlemlerinde; böyle bir belge ibrazı istenemez. Mükellefi yet veya ehliyetsiz kılma emri ile etkilenen devir ve ipotekler 12. (1) 29. veya 31., maddelerde öngörülen haller dışında bir taşınmaz malın üzerinde mükellefiyet olması veya taşınmaz mal sahibinin mahkemece ehliyetsiz kılınması halinde: İlgili Kaza Tapu Dairesi böyle bir taşınmaz mala ilişkin devir veya İpotek takrirnamesi kabul edemez; Diğer bir Kaza Tapu Dairesi veya şubenin yetkili memuru, böyle bir mükellefiyet veya mahkemece ehliyetsiz kılma emrinin bilgisi dahilinde olması halinde, taşınmaz mala ilişkin devir veya ipotek takrinamesi kabul edemez; (c) Hale göre, diğer bir Kaza Tapu Dairesi veya şubenin ilgili memuru bir mükellefiyet veya mahkemece ehliyetsiz kılma emrini bilmeksizin kabul ettiği taşınmaz mal veya ipotek takrirnamesi yetkili Kaza Tapu Dairesince kaydedilmez. (2) İki veya daha fazla taşınmaz malın ayni devir veya ipotek takrirnamesine dahil edilmesi ve bunlardan biri üzerinde mükellefiyet bulunması halinde diğer mal üzerinde böyle bir mükellefiyet olmasına bakılmaksızın (1). fıkranın (c) bendi kuralları takrirnamenin tümüne uygulanır. Ancak mükellefiyeti olmayan diğer serbest mal ile ilgili olarak, tarafların bu hususta anlaşması halinde karşılığın veya varsa diğer şartların değiştirilmesi kaydıyla devir veya ipotek tarafların rızası ile kaydedilebilir. (3) Taşınmaz mal mübadelesine ilişkin iki kişi arasında yapılan anlaşmanın uygulanması amacı ile iki devir takrirnamesinin ayni anda sunulması ve bir takrirnamede gösterilen taşınmaz malların, tüm olarak veya kısmen, diğer takrirnamedeki taşınmaz malların devredilmesine ivaz teşkil etmesi ve 10

11 takrirnamelerin birinde taşınmaz malların biri üzerinde mükellefiyet bulunması halinde, ayni takrirnamedeki diğer mallar diğer takrirnamedeki mallar üzerinde mükellefiyet olmadığına bakılmaksızın (1). fıkranın (c) bendi kuralları her iki takrirnameye de uygulanır. (4) Taşınmaz mal mübadelesine ilişkin iki kişi arasında yapılan anlaşmanın uygulanması amacı ile iki devir takrirnamesinin ayni anda sunulması ve bir takrirnamede gösterilen malların, tüm olarak veya: kısmen, diğer takrirnamedeki malların devredilmesine ivaz teşkil etmesi ve kişilerden birinin aleyhine mahkemece ehliyetsiz kılma emrinin olması halinde, diğer kişilerin aleyhine böyle bir emir bulunmadığına bakılmaksızın (1). fıkranın (c) bendi kuralları her iki takrirnameye de uygulanır. (5) Bu maddede: "Mükellefiyet", yürürlükte bulunan bir yasa uyarınca herhangi bir taşınmaz mal üzerinde bulunan talep, ihtiyati haciz veya malî sorumluluk manasını taşır; "Mahkemece ehliyetsiz kılma emri" yürürlükte bulunan bir yasa uyarınca bir kişinin sahibi bulunduğu taşınmaz malının tümünü veya bir kısmını devretmek veya ipotek etmek hakkını yasaklama, menetme veya geçici olarak durdurmak anlamını taşır. Birinci Cetvel Birinci Cetvel (6) (5). fıkranın genelliğine halel gelmeksizin ve (7). fıkra kurallarına bağlı kalmak koşuluyla, Birinci Cetvelin I. ve II. Kısımlarında sırasıyla tespit edilen mükellefiyet ve mahkemece ehliyetsiz kılma emri bu madde amaçları bakımından mükellefiyet ve mahkemece ehliyetsiz kılma emri teşkil eder; Ancak, Bakanlar Kurulu, Resmi Gazete'de yayınlanacak bir emirname ile yürürlükte bulunan bir yasanın uygulanması için Birinci Cetvele, gerekli görülen değişiklik, çıkarma veya eklemeleri yapabilir. (7) Bu maddede : Mükellefiyet ve mahkemece ehliyetsiz kılma emri ilgili Kaza Tapu Dairesine bildirilmedikçe veya bunlar ile ilgili herhangi bir belge hale göre beyan veya kayıt ibraz edilmedikçe veya sunulmadıkça ve bir yasa veya tüzüğün öngördüğü işlem yerine getirilmedikçe ve bunların kabul veya kaydı için ödenmesi gereken harç ve ücret ödenmedikçe mükellefiyet ve mahkemece ehliyetsiz kılma emri mevcut olmaz; 11

12 Yürürlükte bulunan bir yasa uyarınca yetkili bulunan bir kişinin mahkemece ehliyetsiz kılınması emredilen bir kişiye ait taşınmaz malları devretme veya ipotek etme yetkisine tesir etmez. Takrirnameler ile ilgili soru ve ek ispatlayıcı bilgi 13. (1) İlgili veya diğer bir Kaza Tapu Dairesi veya şubesine bir devir veya ipotek takrirnamesi sunulması veya bu takrirnamenin diğer bir Kaza Tapu Dairesi veya şubesi tarafından kabul edilmesi halinde Müdür, 14. madde uyarınca kendisine verilen takdir yetkisini kullanmazdan önce bu takrirnameyi sunan taraflardan veya tarafların birinden aşağıdaki hususlar da dahil gerekli göreceği herhangi bir soruyu sözlü veya yazılı olarak cevaplandırmalarını isteyebilir: (c) (d) (e) (f) (g) (h) (i) (j) Takrirnameye taraf teşkil edenlerin kimliği ve tabiiyeti; Yürürlükte bulunan bir yasa uyarınca, tarafların akit yapma yeteneği ve Kaza Tapu Dairesi veya şubesine takrirnameyi bizzat sunan kişilerin ehliyet ve yetkisi; Kişinin diğer bir kişi adına devir veya ipotek takrirnamesi sunma yetkisinin devam edip etmediği; Takrirnameye taraf teşkil edenlerden herhangi birisinin tasarlanmakta olan işlemin mahiyetini anlama yeteneği; Devredilmesi veya ipotek edilmesi tasarlanan taşınmaz malın mevcudiyeti, tarifi, mahiyeti, durumu, alanı veya miktarı; Devir veya ipotek edilmesi tasarlanan taşınmaz malın mülkiyet veya tasarrufu; Devir veya ipotek edilmesi tasarlanan taşınmaz mala ilişkin sunulan takrirnamedeki tarafların birine veya diğerine veya başka bir kişiye ait olan herhangi bir menfaatin mevcut olup olmadığı; Takrirname veya ibraz edilen diğer belgelerde açıklanmayan bir şart, mukavelename veya anlaşmanın mevcut olup olmadığı; Herhangi bir ivazın miktarı ve devir halinde anlaşmaya varılan tarih; Devir halinde, bir meblağın ödenmesi veya bir olayın vukuu halinde, taşınmaz malın devredene tekrar geri devredilmesini içeren bir anlaşmanın mevcudiyeti. 12

13 (2) Müdür sunulan takrirnamedeki taraflara yukarıda (1). fıkrada belirtilen sorular veya bunlara ek sorular yerine bunlarla ilgili takdirine göre bir yemin beyannamesi veya tasdiknamenin ibrazını veya uygun göreceği başka ispatlayıcı bilgiyi isteyebilir. (3) Yukarıda (1 ). fıkranın (e), (f) ve (g) bentlerindeki hususlara ilişkin veya takrire taraf olanların takrirle ilgili sundukları, ibraz ettikleri bilgi veya delil hakkında şüphede olması halinde, takrirnameyi kabulden önce Müdür, taşınmaz malın sahibinin masrafı ödemesi şartıyla Tapu ve Kadastro Dairesi memuru tarafından yerinde araştırma yapılmasını talep edebilir. (4) Yerinde araştırma yapılmasına ilişkin yürürlükte bulunan yasa uyarınca tahsili gereken harç ve ücretler, devredilmekte olan malın veya hale göre, ipoteğin kaydedilmesi için yürürlükteki yasa uyarınca tahsil edilmesi gereken harç ve ücretler ile birlikte aynı zamanda ödendiği takdirde Müdür, (3). fıkrada öngörülen yerinde araştırma yapılmasından önce herhangi bir taşınmaz malın devir veya ipotek edilmesine müsaade edebilir. (5) Bu Yasanın kurallarına bakılmaksızın Müdür, devir veya ipotek takrirnamesinin kabulünden sonra ve herhangi bir zaman, kaydın yapılmasından önce sunulan devir veya ipotek takrirnamesine ilişkin taşınmaz mal hususunda Tapu ve Kadastro Dairesinin bir memuru tarafından yerinde araştırma yapılmasını emredebilir, müdürün böyle bir emri vermesi halinde yürürlükte bulunan yasa uyarınca yerinde araştırma yapılmasına ilişkin tahsil edilmesi gereken harç ve ücretler, ayni yasa amaçları bakımından hale göre, malı devralacak olan veya ipotekli borçlunun müracaatı üzerine yapılmış hizmet için tahsil edilmiş harç ve ücretlerin bakiyesi addolunur. Müdürün takdir yetkisi 14. Müdür, bir devir veya ipotek takrirnamesinin Kaza Tapu Dairesi veya şubesinin yetkili memuru tarafından kabulünü müsaade etmeyebilir veya takrirnamenin devir veya ipotek edilmesi tasarlanan taşınmaz malın bulunduğu kazadan başka, diğer bir Kaza Tapu Dairesi veya şubesinde sunulması halinde aşağıdaki hallerde devir veya ipoteği kaydetmeyi reddedebilir: 13. madde uyarınca Müdürün talebi üzerine verilen bilgi veya sunulan delil veya beyandan veya ayni maddenin (3). fıkrası gereğince Müdürün talebi üzerine yapılan yerinde araştırmanın neticesinden; (i) Müdürün 13. maddenin (1). fıkrasının,, (c) ve 13

14 (d) bentlerinde belirtilen hususlara ilişkin şüphesi olması; (ii) (iii) Müdürün kanaatine göre devir veya ipotek edilmesi tasarlanan taşınmaz malın esasına ilişkin bir hususun veya mülkiyetinin tapu defterlerindeki tarifinin ayni olmaması; Taşınmaz malın devrinin tasarlanması halinde Müdürün bir meblağ ödenmesi veya bir olay vukuu üzerine bu taşınmaz malı tekrar devredene geri devretmek için bir anlaşma veya devretmenin mahiyeti ile bağdaşmayan veya mahiyetine aykırı diğer bir anlaşma, şart veya mukavele bulunduğuna inanması. (c) Bu Yasa kurallarının herhangi birinin yerine getirilmemesi; veya Tasarlanmakta olan devir veya ipoteğin yürürlükte olan başka bir yasa kuralına aykırı olması veya bunları ihlal etmesi. Harçların ödenmesi 37/ / (1) (A) Bu Yasada veya herhangi bir başka yasada aksine kural bulunup bulunmadığına bakılmaksızın, devir veya ipotek takrirnamesinin kabulü halinde, devir veya ipoteğin kaydedilmesiyle yürürlükte bulunan Yasa uyarınca tahsil edilmesi gereken harç ve ücretler, takrirnamenin kabul edildiği günde, Tapu ve Kadastro Dairesinden sorumlu Bakanlık nezdindeki müsteşarın başkanlığında oluşturulmuş olan komisyonun onaylamasından sonra bir belge ile ilgili Bakanlığın belirleyeceği şartlarda tesbit ve ilan edilecek Bankalarda açılacak olan hesaplara veya Bankaların Tapu ve Kadastro İşleriyle Görevli Dairelerde kuracağı sistemlere yatırılır. Yatırıldıktan sonra alınan makbuzların Tapu ve Kadastro Dairelerine veya şubelerine getirilmesini müteakip, takrirname veya dilekçe ve benzeri evraklar kabul edilmiş olur. Ödenmediği takdirde verilen takrirname geçersiz sayılır. Ancak 500.-YTL (Beş Yüz Yeni Türk Lirası) ye kadar olan harç miktarları nakit veya çek olarak da Tapu ve Kadastro Dairelerine veya şubelerine de yatırılabilir. Çek ile yapılacak ödemelerde her bir çek tutarı en fazla 250.-YTL (İki Yüz Elli Yeni Türk Lirası) olabilir. (B) Harçların ödenmesi ile ilgili Bankalara gönderilecek tüm belgeler, Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğü tarafından düzenlenir. 14

15 37/2006 (2) Yukarıdaki (1) inci fıkranın (A) bendi kuralları, ilgili takrirnamenin kabul edildiği günden sonra tahsil edilmesi gereği ortaya çıkan harç ve ücretlere veya bunların bir kısmına uygulanmaz. Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğü tarafından belirlewnecek devir harçlarının dışında kalan harçlar da (dilekçe, ipotek vb.) yukarıdaki (1) inci fıkradaki ödeme kuralları çerçevesinde ödenir. Devir veya ipoteğin kaydı Fasıl 224 3/1960 7/ (1) Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt, ve Kıymet Takriri) Yasasının 24 ve 25. maddeleri ile bu yasanın 14. ve 15. maddelerine bağlı kalmak koşuluyla Müdür, bu Yasa uyarınca ilgili taşınmaz mala ilişkin olarak sunulan ve yetkili tapu memuru tarafından kabul edilen takrir uyarınca taşınmaz mal devir veya ipoteğini kaydeder (2) Devir kaydı, devralanın ismini, devredilen taşınmaz malın sahibi olarak kaydetmekle yapılır; (3) İpotek kaydı, ipotek edilen malın kaydının karşısına ipoteğin yazılması ve taşınmaz malın koçanı üzerine ipotek ile ilgili olarak bir not yazılması ile yapılır; (4) Devir veya ipotek kaydının yapılması üzerine Müdür, hale göre: (c) Devralana devredilen taşınmaz malın ismine kaydedildiğini gösteren bir koçan; İpotekli alacaklıya, mukavele ve ipotek takrirnamesi üzerine yazmak suretiyle ipoteğin ismine kaydedildiğini gösteren bir kayıt belgesi ile ipotekli borçlunun isminde kayıtlı bulunan ve ipotek edilen malın koçanı; İpotekli borçluya, mukavele ve ipotek takrirnamesi üzerine yazılmış ipotek kayıt belgesinin bir suretini; verir. (5) 13. maddenin (4) ve (5) fıkralarında belirtildiği şekilde devir veya ipotek takrirnamesinin kabulünden sonra yerel araştırma yapılması öngörülen hallerde, yerel araştırmanın sonuçlarının alınmamış olmasına bakılmaksızın bu madde kuralları uygulanır; Ancak, yerel araştırmanın yapılmasından sonra Müdür, bu gibi bir taşınmaz mal için yeni bir koçan çıkarabilir ve bu madde kuralları uyarınca yapılan herhangi bir kaydı veya onunla ilgili olarak verilen herhangi bir şahadetnameyi tadil veya tebdil edebilir. 15

16 Ancak, böyle bir işlemden etkilenecek kişiye Müdür tarafından otuz günlük ihbar verilmeden yeni bir koçan çıkarılmaz, tadil veya tebdil yoluna gidilmez. Böyle bir kişi ihbar tarihinden otuz gün içerisinde Müdüre itirazda bulunabilir. Müdür, bütün meseleyi inceleyerek yapılan itiraz ile ilgili kararını itiraz sahibine bildirir. Devir ve ipotek takrirnamesinin ayni zamanda verilmesi 17. Bir taşınmaz malın devri ile aynı taşınmaz malın devralan tarafından ivazın tümünü veya bir kısmını teminat altına almak amacıyla veya başka nedenlerle devredene veya başka bir kişiye ipotek edilmesi istenirse, devir ve ipoteğe esas teşkil eden şartın gerçekleşmesini sağlamak amacıyla Müdür, devir ve ipotek işlemlerinin ilgili tapu dairesinde yapılmasına izin verebilir. Bu durumda 15. madde kurallarına bağlı kalmak koşuluyla her iki takrirname devir takrirnamesinin kabul edildiği zamanda yapılmış sayılır ve bu zamandan itibaren geçerli olur. DÖRDÜNCÜ KISIM DEVİRLER İLE İLGİLİ KURALLAR Devralan ve Devredenin takrirnameleri ve ibraz edilecek evrak 18. (1) Bir taşınmaz malı devreden ve devralan tarafından Kaza Tapu Dairesine ibraz edilen her takrirname aşağıdaki bilgiyi içermesi gerekir: Devredilmek istenen taşınmaz malın mevkii, kayıt numarası ve kayıt tarihi, takdir edilmiş kıymet ve devredilmek istenen hisse veya menfaate atıfla tarifi; (c) Devredilmek istenen taşınmaz malın kaydındaki tarifede herhangi bir değişiklik olup olmadığı ve olduğu takdirde değişikliğin niteliği ve taşınmaz malın kirada olup olmadığının beyanı; Devreden bakımından taşınmaz malın sahibi olduğu ve bağış veya bir bedel karşılığı taşınmaz malı devralana belirli bir tarihte devretmeyi kabul ettiği hususundaki beyanı; (Ancak, bir devir takrirnamesinde bedel karşılığında devredilecek birden fazla malın bulunması halinde her taşınmaz mal için saptanan bedel ayrı olarak gösterilmelidir.) (d) Devralan bakımından, taşınmaz malı, devredenin beyannamesinde saptanan şartlarla devralmayı kabul 16

17 ettiğinin beyanı; (e) (f) (g) Taşınmaz malın herhangi bir tediye karşılığında veya herhangi bir olayın vukuu halinde devredene yeniden devredileceğine dair bir sözleşme olmadığının beyanı; Takrirnameye taraf olanların birbirlerini tanıdıklarını, şahısta hata olmadığını ve aralarındaki akrabalık mahiyetinin beyanı; Tarafların taşınmaz malın devralan adına kaydedilmesini istediklerinin beyanı. İkinci Cetvel Forma A Devir muamelesinin hukuki sonuçları ve sahipliğin intikali Fasıl 224 3/1960 7/1978 (2) (1). fıkrada sözü edilen takrirname İkinci Cetvelde gösterilen A Forması şeklinde olacaktır. (3) Takrirnamenin verildiği zamanda Kaza Tapu Dairesine aşağıdaki evrakın da ibrazı gerekir: Devredilmesi istenen taşınmaz malın koçanı; ve Söz konusu taşınmaz mal için takrirname tarihinde veya daha önce ödenmesi gereken bütün harç, resim, ücret ve vergilerin ödendiğini gösteren resmî makbuzlar; Ancak bu bent, yürürlükteki herhangi bir yasa uyarınca, taşınmaz mal üzerine yükümlülük olarak konabilen veya bir taşınmaz malın haczedilerek satılması yolu ile tahsil edilebilen vergi, ücret, resim ve harçlar için uygulanır ve münhasıran devredilmesi tasarlanan mal üzerine bu yükümlülüğün konup konmadığına veya bu malın haczedilerek satılması için işlem yapılıp yapılmadığına bakılmaz. 19. Takrirnamenin kabul tarih ve zamanında taşınmaz malın sahipliği ile bu sahipliğe ilişkin olarak devredene ait olan diğer haklar Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 22, 23, 24, 25 ve 56. maddelerine bağlı kalmak koşuluyla devralana geçer. Ancak; Devredilen taşınmaz malın mülkiyet hakkının kaydı için yürürlükte bulunan yasa kuralları uyarınca tahsil edilmesi gereken harç ve ücretlerin takrirnamenin verilmesinden hemen sonra ödenmemesi; veya Takrirnamenin diğer bir Kaza Tapu Dairesi veya herhangi bir şubede sunulması ve devir kaydının 14. madde kuralları uyarınca Müdürün takdir yetkisini kullanmasına bağlı olması halinde; 17

18 Devralan lehine zımni şart İpotekli borçlu ile ipotekli alacaklının takrirnameler ve ibraz edilecek evrak devir takrirnamesindeki taşınmaz mal üzerindeki mülkiyet hakkının devredilmesi, 15. maddede öngörüldüğü şekilde gerekli harç ve ücretlerin ödenmesi veya hale göre Müdürün 14. madde uyarınca takdir yetkisini kullanarak devri kaydetmeye karar vermesi koşuluna bağlıdır. Ancak, harç ve ücretlerin yukarıda belirtilen şekilde ödenmesi veya hale göre, Müdürün devri kaydetmeye karar vermesi halinde, takrirname ile devredilmesi istenen taşınmaz malın mülkiyeti takrirnamenin kabul edildiği tarih ve zamandan itibaren devralana geçmiş sayılır. 20. Taşınmaz mal devir takrirnameleri, devredenin taşınmaz malı devretme hakkına sahip olduğu ve devralanın devreden tarafından veya devreden adına herhangi bir müdahale, taciz veya kesinti olmaksızın taşınmaz mala girebileceği, taşınmaz malı teslim alabileceği, tasarrufunda bulundurabileceği, kullanabileceği ve semerelerini iktisap edebileceği zımni şartını da kapsar. BEŞİNCİ KISIM İPOTEKLER İLE İLGİLİ KURALLAR 21. (1) İpotekli borçlu ile ipotekli alacaklı tarafından Kaza Tapu Dairesine sunulan her takrirname aşağıdaki tafsilâtı ihtiva eder: (c) İpotek edilmesi tasarlanan taşınmaz malın mevkii, kayıt numarası ve kayıt tarihi ile ipotek edilmek istenen hisse veya menfaate atıfta bulunmak sureti ile tarifi; İpotek edilmesi tasarlanan taşınmaz malın kaydındaki tarifte herhangi bir değişiklik olup olmadığı, değişiklik olması halinde bu değişikliğin niteliği ve taşınmaz malın kirada olup olmadığının beyanı; Yasa uyarınca ipotekli borçlunun ipotekli alacaklıya belirli veya belirlenebilecek bir para miktarını belirli veya belirlenebilecek bir tarihte veya ilk talepte veya şarta bağlı olarak veya olmayarak ve belirli veya belirlenebilecek bir oranda faiz ödemesini öngören ve ana para ile faizin tahsili için mahkemeye başvurulması halinde yapılacak masrafları borçlunun ödemeye mecbur olduğunu gösteren ve yürürlükteki yasa uyarınca damga pulu taşıyan bir ipotek senedinin ipotekli borçlu tarafından sunulması; Ancak taksitle verilmesi öngörülen bir borç veya bir cari hesap bakiyesi de dahil olmak üzere müstakbel veya şarta bağlı bir yükümlülüğe teminat olarak taşınmaz malın ipotek edilmesi halinde, böyle bir muhtemel yükümlülüğün azami miktarı saptanmış 18

19 olmalı ve bu miktar ipotekle teminat altına alınan miktar sayılmalıdır. İkinci Cetvel Forma B İpotekler, mevcut, gelecekteki veya muhtemel yükümlülükler için teminat teşkil edebilir. (d) İpotekli borçlunun, taşınmaz malın sahibi olarak gösterilen kişi olduğuna ve ipotekli alacaklı olarak isimlendirilen kişi lehine taşınmaz malı ipotek etmeyi kabul ettiğine ilişkin beyanname; (e) İpotek senedi ile ipotekli borçlunun beyannamesinde saptanan şartlarla taşınmaz malın ipotek edilmesini kabul etmeye razı olduğuna ilişkin ipotekli alacaklı tarafından düzenlenen bir beyanname; (f) Tarafların birbirini tanıdığına, şahısta hata olmadığına ilişkin bir beyanname; ve (g) Tarafların ipoteğin kaydedilmesini istediklerine ilişkin bir beyanname. (2) (1). fıkrada belirtilen takrirnameler, İkinci Cetvelde gösterilen B Forması seklinde olacaktır. (3) Takrirnamenin sunulduğu zamanda Kaza Tapu Dairesine verilmesi gereken diğer belgeler şunlardır: İpotek edilmesi tasarlanan taşınmaz malın koçanı; ve (1). fıkrada gösterilen takrirnamelerin ikişer sureti. 22. (1) Bir ipotek, taksitle alınacak parayı veya cari hesap bakiyesini teminat altına alabileceği gibi, hâlen mevcut veya gelecekte veya şarta bağlı bir olayın gerçekleşmesi halinde doğacak bir yükümlülüğü de teminat altına almak amacıyla yapılabilir. (2) Gelecekteki veya şarta bağlı bir olayın gerçekleşmesi halinde doğacak bir yükümlülük veya zaman zaman alınacak borçlar veya bir hesap bakiyesini teminat altına almak amacıyla ipotek yapılması halinde, 23. madde kuralları uyarınca taşınmaz malın söz konusu yükümlülüğe bağlı tutulduğu tarihten itibaren, ipotek uyarınca ödenmesi gereken tüm borç miktarı için 23. ve 30. maddelerde öngörülen öncelik hakkına sahip olunacaktır. (3) İpotek ile teminat altına alınan meblâğın ödenmesine herhangi bir kişi kefil olabilir. İpoteğin hukuki sonuçları 23. (1) Bir taşınmaz mal ile ilgili olarak ipotek takrirnamesi kabul edilmesi üzerine bu ipotek, alınan borcun ödenmesi için o taşınmaz mal üzerinde bir yükümlülük olacak ve bu 19

20 yükümlülük, ipotekli borçlu veya ilgili zamanda taşınmaz mal sahibinin diğer harç ve yükümlülüklerine oranla, önceliği olacaktır. Ancak ayni taşınmaz malın daha önce ipotek edilmesi yoluyla teminat altına alınan bir borcun ve yürürlükte olan herhangi bir yasa uyarınca diğer tüm yükümlülük ve mükellefiyetlere göre öncelik taşıyan bir yükümlülüğün önceliği saklıdır. Ancak; İpoteğin kaydı üzerine, yürürlükte bulunan yasa kuralları uyarınca ödenmesi gereken harç ve ücretlerin, takrirnamenin sunulması üzerine ödenmemesi; veya Takrirnamenin diğer bir Kaza Tapu Dairesine veya herhangi bir şubeye verilmiş olması nedeniyle ipotek kaydının 14. madde kuralları uyarınca Müdürün takdir yetkisine bağlı olması,halinde, ipoteğe ilişkin yükümlülük, hale göre, 15. maddenin öngördüğü harç ve ücretlerin ödenmesi veya Müdürün 14. madde uyarınca sahip olduğu takdir yetkisini kullanarak ipoteği kaydetmeye karar vermesi koşuluna bağlı olur. Ancak, hale göre, yukarıda belirtilen harç ve ücretlerin ödenmesi veya Müdürün ipoteği kaydetmeye karar vermesi halinde, takrirnamede gösterilen taşınmaz mal, takrirnamenin kabul tarih ve zamanından itibaren ilgili borcun ödenmesi ile ilgili olarak yükümlülük altına girmiş sayılır. 29/1962 (2) İpotekli taşınmaz malın yükümlülüğü, 1962 Çiftçi Borçlarını Düzenleme Yasasının 12. maddesinin (3). fıkrasının içerdiği kurallara bağlı kalmak koşuluyla, aşağıda belirtilen hususların yerine getirilmesine kadar (1). fıkrada gösterildiği şekilde devam eder. 29/1962 Fasıl 6 9/ /1984 (c) (d) Taşınmaz mal ipoteğinin, 34. madde uyarınca kaldırılması halinde; veya İpotekli borcun 35. madde uyarınca ödenmesi halinde; veya İpotekli taşınmaz malın, 1962 Çiftçi Borçlarını Düzenleme Yasası veya Hukuk Muhakemeleri Usulü Yasası veya bu Yasanın 41. maddesinin (6). fıkra kurallarına bağlı olmak koşuluyla, Altıncı Kısım, kuralları uyarınca açık artırma ile satılması halinde; veya İpoteğin, 36. madde uyarınca iptali halinde; veya 20

21 (e) (f) İpotekli taşınmaz malın yürürlükte bulunan bir yasa uyarınca bir özel veya tüzel kişi veya makam tarafından iktisap edilmesi halinde; veya Aynı ipoteğin içerdiği bir taşınmaz malın, (c) bendinde belirtilen mevzuat uyarınca satışından sağlanan gelirden, ipotek borcunun ödenmesi halinde. Zımni şart ve ipotekli borçlunun yükümlülükleri 24. Bir taşınmaz mal ipoteği, ipotekli borçlunun ilgili malı ipotek etme hakkına sahip olduğu yolunda zımnî bir koşul içerir. Ek olarak, aksine koşul bulunmadıkça ipotek senedinin, borçlu aleyhine ve alacaklı lehine aşağıda belirtilen yükümlülükleri de içerdiği varsayılır: İpotek edilen taşınmaz mala ilişkin vergi, ücret ve diğer masrafların ödenmesi; (c) (d) İpotek edilen taşınmaz maldaki bina veya inkişaf amacı ile eklenen kısımların onarılması, korunması ve ipotekli alacaklının rızası olmaksızın yıkılmaması veya hasara uğratılmaması; Ancak, bu bendin içerdiği husus böyle bir binanın veya inkişaf amacıyla eklenen kısımların ipotek tarihindeki durumlarından daha iyi bir duruma getirilmesi için onarım yapılması hususunda, ipotekli borçluya yükümlülük getirdiği şeklinde yorumlanamaz İpotek edilen taşınmaz malın içerdiği tarımsal arazinin, usulüne göre ve tarım tekniğine uygun biçimde korunması ve işletmeye devam edilmesi ve tarımsal işletmecilik gerekleri zorunlu kılmadıkça veya ipotekli alacaklının rızası olmadıkça taşınmaz malda bulunan herhangi bir ağacın kesilmemesi; İpotek süresince, ipotekli borçluya makul bir zamanda ve makul bir şekilde ihbar verilmesi halinde, ipotekli alacaklı veya temsilcisinin ipotek edilen mala girmesine ve hale göre onarım, koruma ve tarımsal yönden taşınmaz malın durumunu yerinde incelemesine izin verilmesi. İpotekli alacaklının hakları 25. İpotekli alacaklı; ipotek süresince malın koçanını ve ipotekli borçlunun taşınmaz malı kayıp veya hasara karşı sigorta ettirmesi veya sigorta ettirmek için başvurması halinde, sigorta senedini, sigorta poliçelerinin ve sigorta priminin ödendiğini gösteren makbuzları ipotekli borçludan isteme ve muhafaza etme hakkına sahiptir. İpotekli alacaklı- 26. İpotekli alacaklı, taşınmaz malı ipotek süresince herhangi bir tahribat ve zarar ziyandan korunması için herhangi bir kişi aleyhine 21

22 nın ipotekli taşınmaz malı koruma yetkisi Taksit veya faizin ödenmemesi Hukuk ve Ceza Mahkemelerinde ipotekli borçlu ile eşit ve aynı zamanda yürüyen dava hakkına sahiptir. 27. (1) İpotek ile teminat altına alınan miktarın ipotek senedinde saptanan tarihlerde taksitlerle ödenmesi öngörüldüğü ve bir taksitin vadesinin geçmesi ve ödenmemesi halinde, senette açıklıkla aksine bir kural olmadıkça, ödenmeyen taksitin ödenmesi gereken günde, teminat altına alınan miktarın tümünün vadesi gelmiş sayılır. (2) İpotek ile teminat altına alınan meblâğın faizinin ipotek senedinde saptanan belirli tarihlerde ödenmesi öngörüldüğü ve vadesinin geçmesi ve ödenmemesi halinde, senette açıklıkla aksine bir kural olmadıkça, ödenmeyen faizin ödenmesi gereken günde, teminat altına alınan meblâğın tümünün vadesi gelmiş sayılır. İpotekli kayıtların yerine yeni kayıt konması 28. Müdür; Yürürlükteki herhangi bir yasa kurallarının uygulanması için gerekli olması; veya İpotekli borçlu, ipotekli alacaklı ve ipotekli borçlunun herhangi bir kefilinin bu konuda yazılı olarak rıza göstermeleri,halinde ipotek ile teminat altına alınan bir meblâğın ödenmesi için yükümlü bulunan bir taşınmaz mal veya bunun bir kısmı ile ilgili yeni kayıt veya kayıtlar yaparak bu gibi taşınmaz malın ipotekteki kaydının yerine, bu şekille yapılan kayıt veya kayıtları koyabilir. Ancak, böyle hallerde yapılan yeni kaydın koçanı ipotekli alacaklıya verilir ve önceki koçan Müdüre iade edilir. Müteakip ipotekler 29. (1) Bir meblâğın ödenmesi için teminat olarak ipotek edilen taşınmaz malın sahibi böyle bir ipoteğin varoluşuna bakılmaksızın; bu Yasa kuralları uyarınca aynı taşınmaz malı müteakip defalar ipotek edebilir. Bu Yasa kuralları ilk yapılan ipoteğe uygulandığı şekilde, hale göre müteakip her ipoteğe de uygulanır. Ancak; Herhangi bir müteakip ipotek takrirnamesinin ilgili Kaza Tapu Dairesine verilmesinin tasarlanması halinde, müstakbel ipotekli alacaklı, takrirnamenin kabulünden önce varolan ipotek ile bunun hakkındaki 22

23 tüm tafsilâtın bilgisi dahilinde olduğuna dair bir beyannameyi imza eder; Bu gibi müteakip ipotek takrirnamesinin herhangi diğer bir Kaza Tapu Dairesi veya bir şubeye verilmesi halinde, Müdür, 14. madde uyarınca kendisine verilen takdir yetkisini kullanarak ipoteği tescil etmeye karar vermeden önce, ipotek takrirnamesi kendi lehine yapılan kişi, bu maddenin bendi uyarınca bir beyannameyi imza eder. (2) İpotekli bir taşımaz mal; Ayni taşınmaz malın mevcut ipoteğinin kapsadığı her taşınmaz malı kapsamaz; ve Başka herhangi bir taşınmaz malı kapsarsa, (1), fıkra uyarınca müteakip bir ipotek yapılamaz. İpoteklerde öncelik İpoteğe tabii taşınmaz malların devri ve devralanın mükellefi yetleri 30. Aynı taşınmaz mal üzerindeki iki veya daha fazla ipoteğin öncelik sırası, bu ipoteklerin bu Yasa uyarınca Kaza Tapu Dairesi veya Şubesine yapılan tarih sırasına göre düzenlenir. 31. (1) Bu madde kurallarına bağlı kalmak koşuluyla, herhangi bir meblâğın ödenmesini teminat altına almak için ipotek edilen bir taşınmaz malın sahibi, bu gibi bir ipoteğin varlığına rağmen ve ipotek ile ilgili senette aksine bir koşul olmadıkça, söz konusu taşınmaz malın bu yasa kuralları gereğince devredebilir. Ancak : Bu gibi bir devir takrirnamesinin ilgili Kaza Tapu Dairesine verilmesi halinde, devralan, takrirnamenin kabul edilmesinden önce, mevcut ipoteğin ve bu ipotekle ilgili hususların bilgisi dahilinde olduğuna ilişkin bir beyanname hazırlayıp imzalar. (c) Devir takrirnamesinin, diğer bir Kaza Tapu Dairesi veya bir şubeye verilmesi halinde; Müdürün, 14. madde uyarınca kendisine verilen takdir yetkisini kullanarak devri kaydetmeye karar vermesinden önce, devralan, bendi uyarınca bir beyanname hazırlayıp imzalar; Hale göre veya bendindeki gereklerin yerine getirilmesi üzerine Müdür, taşınmaz malın devredildiğini ve takrirnamede devralan olarak gösterilen kişînin isim ve adresini ipotekli alacaklıya bildirir. Ancak, hale göre veya bendindeki gereklerin yerine getirilmesi üzerine devralan, Müdür tarafından yapılacak tebligatla ilgili yürürlükteki yasa 23

24 kuralları uyarınca ödenmesi öngörülen tüm harç ve ücretleri ödemekle yükümlüdür. (2) Devredenin mevcut ipoteğe tabi bütün taşınmaz malları devredilmedikçe, (1).fıkra kuralları uyarınca hiçbir taşınmaz mal devredilemez. 2.29/1981 (3) 1 Ocak, 1967 ile 20 Temmuz, 1974 tarihleri arasında ipotek edilen taşınmaz mallar hariç bu yasanın yürürlüğe girmesinden önce ipotek edilen bir taşınmaz mal: Yapılması tasarlanan devir için yetkili memur huzurunda imzalanmış veya 10. maddenin 3. fıkrasında saptandığı biçimde yetkili makam tarafından tasdik edilmiş ipotekli alacaklı ve ipotekli borçlunun tüm kefillerinin yazılı rızası ibraz edilmedikçe; veya İpotekli alacaklı veya herhangi bir kefilin bendinde belirtilen yazılı rızasını almak olanağı bulunmadığı veya yukarıdaki kişilerden herhangi biri makul bir neden olmaksızın rıza göstermediği hallerde ipotekli borçlunun başvurusu üzerine, Kaza Mahkemesince rıza ibrazına gerek olmaksızın devrin kabul edilebileceği emredilmedikçe; (1). fıkra Kuralları uyarınca devredilemez. Ancak mahkeme ipotekli borçlunun başvurusuna uygun bir emir verilmesine sebep göstermeleri için ipotekli alacaklı ile ipotekli borçlunun tüm kefillerine makul süreli bir ihbar yapılmadıkça bendi gereğince emir veremez. (4) Bir meblağın ödenmesini teminat altına almak için (1). fıkra kuralları uyarınca ipotek edilen bir taşınmaz malın yapılan her devri, ipotek miktarına karşı ve ipoteğin açıkça içerdiği veya içerir addolunduğu koşullardan doğan ve devredene yükletilen herhangi bir mükellefiyeti, devralanın tazmin etmek ve teminat altına almak zorunda olduğunu gösteren zımni bir koşulu içerir. Ancak gelecekteki veya gelecekte meydana gelebilecek bir olaya bağlı bir sorumluluk veya belirli aralıklarla borç verme veya cari bir hesabın bakiyesine ilişkin bir sorumluluğu teminat altına almak için yapılan ipoteklerde, Müdür tarafından (1). Fıkranın (c) bendinde belirtilen tebligatın yapılmasından sonra ipotekli alacaklı tarafından yapılan ödemelere bu fıkranın hiçbir kuralı uygulanmaz. Fasıl 224 (5) Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 24