BÖLÜM /54 17 Şubat l. Bu Yasa, Tapu ve Kadastro Dairesi (Harç ve Ücretler) Yasası olarak isimlendirilir.

Transkript

1 BÖLÜM 219 TAPU VE KADASTRO DAİRESİ (HARÇ VE ÜCRETLER) YASASI (1/1972, 38/1976, 40/1987, 41/1991, 18/1996, 3/2006 ve 54/2007 sayılı değişiklik Yasaları ile değiştirilmiş ve birleştirilmiş şekliyle) MADDE DİZİNİ Madde 1 Madde 2 Madde 3 Madde 4 Madde 5 Madde 6 Madde 7 Kısa İsim Yorum Cetveldeki Harç ve Ücretlerin Yükletilmesi ve Alınması Harçların Yatırılmasını İsteme Yetkisi Harç ve Ücretlerin Taşınmaz Mal Üzerinde Yükümlülük Oluşturması Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti veya Cumhuriyet Hükümetinin Taraf Olduğu Muameleler İle İlgili Harçlar Tevarüs Yolu İle Mal Elde Edilmesi Halinde Harç Tapu ve Kadastro Dairesinde Yükletilen ve Alınan Harç ve Ücretlerle İlgili Kuralları Değiştiren ve Birleştiren Yasa 10/54 17 Şubat 1954 Kısa isim Yorum 2. 38/ / / /1972 Cetveldeki harç ve ücretlerin yükletilmesi ve alınması l. Bu Yasa, Tapu ve Kadastro Dairesi (Harç ve Ücretler) Yasası olarak isimlendirilir. 2. Bu Yasada metin başka türlü gerektirmedikçe; " Kıymet " bir taşınmaz malın, o mala ilişkin işlemlerin yapıldığı günkü piyasa değerini anlatır ve rayiç kıymet olarak isimlendirilir ; "Müdür" Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti İçişleri Bakanlığına bağlı Tapu ve Kadastro Müdürünü anlatır ve bu Yasa amaçları için Müdürün tayin edeceği herhangi bir Tapu ve Kadastro Dairesi memurunu da içerir ; "Satış bedeli "satış yolu ile taşınmaz mal devredilmesi beyannamesi ile ilgili olarak, bu devretme beyanı sırasında satmaya ve satın almaya hakkı olan kişiler tarafından taşınmaz malın devredilmesi karşılığı olduğu beyan edilen bedeli anlatır. 3. Cetvelde gösterilen çeşitli harç ve ücretler, Cetveldeki istisnalara tabi olmak şartıyla, müdürün zaman zaman saptayacağı bir yöntemle, Cetvelde gösterilen çeşitli işlemlerle ilgili olarak yükletilir ve alınır ve bu harç ve ücretler yükletilip alındıktan sonra devlet bütçesi gelirlerinin bir kısmını teşkil.

2 4.1/ /1996 3/ / / / /1991 (a)bakanlar Kurulu, Resmi Gazete de yayımlayacağı bir tüzükle, her yıl Devlet Planlama Örgütü tarafından saptanan yıllık enflasyon oranını aşmamak koşuluyla, bu Yasada öngörülen harç ve ücretleri, on katına ulaşıncaya kadar artırabilir veya indirime bağlı tutabilir. Tapu ve Kadastro Dairesi tarafından ödeme tarihini bildiren bir ödeme talebinin ilgiliye gönderilmesi halinde, bu bildirilen ödeme süresinde ödenmeyen harçlar ve ücretler Kamu Alacaklarının Tahsili Usulü Yasası uyarınca gecikme zammı ile birlikte tahsil edilir. (b) Bakanlar Kurulu Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinin, bu harç ve ücretlerden muafiyet için karşılıklı anlaşma yaptığı yabancı ülkeleri bu gibi harç ve ücretleri ödemekten muaf tutabilir. Ancak, Müdür, kendi takdirine göre, taşınmaz malların veya taşınmaz mallardaki ayrı menfaatlerin birleştirilmesine veya bir taşınmaz maldaki çift mal sahipliğinin (dual ownershıp) ortadan kaldırılmasına yardımcı olan veya olmayı amaçlayan herhangi bir mesele ile ilgili olarak bu gibi harç veya ücretten feragat edebilir veya azaltabilir. Harçların 4. (1) Müdür, bu Yasa kuralları uyarınca harç veya ücret yükletilebilen bir yatırılmasını hizmette bulunmadan önce böyle bir hizmet için müracaat eden kişiden, isteme yetkisi Müdürün kanısınca hizmetin yapılması için gerekebilecek harç veya ücreti karşılamaya yeterli bir miktarı Kaza Tapu Dairesine yatırmasını isteyebilir. 3.40/1987 (2) Herhangi bir hizmetin yapılması için yukarıdaki (1). fıkrada öngörüldüğü biçimde bir para miktarı yatırıldığında :- (a) Hizmetin yapılması üzerine, bu Yasa kuralları uyarınca bu gibi hizmet için yükletilen harç veya ücretten fazla olarak yatırılan paranın herhangi bir kısmı 1000 Türk Lirasından az değilse, iade edilir (b) Bu Yasa kuralları uyarınca ilgili hizmet için yükletilen harç veya ücretin ödenmemiş kalan herhangi bir bakiyesinden, 1000 Türk Lirasından az ise, feragat edilir ; (c) Bu fıkranın (a) bendi kurallarına bağlı kalınması koşuluyla, bir hizmet için müracaat eden kişi, dilekçesini geri çeker veya Müdürün o hizmeti yapması mümkün değilse, Müdürün bu şekilde yatırılan paranın, o servis ile ilgili olarak hazırlık isleri için harcanan zamanı dikkate alarak, kendi takdirine göre karar verebileceği tümü veya herhangi bir kısmı iade edilebilir. Harç ve ücretlerin taşınmaz mal üzerinde yükümlülük oluşturması Kuzey Kıbrıs Türk 5.Yukarıdaki 4. maddenin (2) fıkrası kurallarına bağlı kalınması koşuluyla, bir taşınmaz malın sahibinin ve sahibi olarak kaydedilme hakkına sahip olan kişinin müracaatı veya isteği üzerine Müdür, bir taşınmaz mala ilişkin bir konuda herhangi bir hizmet yaptığında,,bu Yasa kuralları uyarınca böyle bir hizmet için yükletilen harç veya ücretin ödenmemiş kalan herhangi bir bakiyesi, o taşınmaz mal üzerinde bir yükümlülük oluşturur ve o hizmetin yapılmasından önce veya sonra tahakkuk etmelerine bakılmaksızın, her ne şekilde olursa olsun başka her yükümlülüğe karşı öncelik kazanır ve bu bakiye ödenmeden bu gibi taşınmaz malın devir veya ipoteği kaydedilmez, ve taşınmaz mal başka herhangi bir yükümlülüğün tatmini için satılacağında, satış, yukarıda belirtilen bakiyeden daha az olmayan bir saklı fiyata tabi olur. 6. Bu Yasa kurallarına bakılmaksızın, Kıbrıs Türk Federe Devleti veya Kıbrıs Cumhuriyeti Anayasası gereğince teşekkül etmiş Cumhuriyet

3 Cumhuriyetinin veya Cumhuriyet Hükümetinin taraf olduğu muameleler ile ilgili harçlar 5. 1/72 Hükümetinin taraf tescil ettiği herhangi bir muamelede, harcın ödenmesinden Kıbrıs Türk Federe Devletinin veya söz konusu Cumhuriyet Hükümetinin sorumlu olması halinde, bu Yasa istinaden hiçbir harç yükletilmez veya alınmaz. Tevarüs yolu ile mal elde edilmesi halinde harç 6. 1/72 7. Tevarüs yolu ile mal elde edilmesi halinde, dilekçe harcı ve koçan harcı dışında, bu Yasaya dayanarak hiçbir harç yükletilmez veya alınmaz. 3/2006 SAYILI YASAYLA EKLENEN EK CETVEL (Madde 3) TAPU VE KADASTRO DAİRESİ TARAFINDAN TAŞINMAZ MALLAR VE PUANLARLA İLGİLİ OLARAK YAPILACAK İŞLEMLERDE UYGULANACAK HARÇ VE ÜCRETLER 1. YEREL ARAŞTIRMALAR: (1) Her dilekçe için kabul harcı: (2) Dilekçedeki her parsel için: 2.- (3) Ek olarak: (A) Sınır ihtilaflarının karara bağlanmasında, ihtilafla ilgili her parsel için: (B) Sınır gösterme işleminde konacak her işaret için: (C) Müştereken malik olunan taşınmaz malların malikleri arasında mecburi taksiminde; taksimden sonra meydana gelecek her parsel için: (Ç) Arsalara parsellemede, ayrılan her arsa için ve apartmanlarda, ayrılan her daire için: (D) Kadastro işlemlerinde, kadastrosu yapılan ve planı hazırlanan her taşınmaz mal için: (E) Yapılması Müdürün takdirine bağlı olmak koşulu ile yerel araştırma işinin, normal sırasından önce ivedilikle yapılması için, normal harçlara ek olarak bu harçların üç katı

4 ödenir. 2. YEREL ARAŞTIRMA İSTEMEYEN DİLEKÇELER: Yerel araştırma istemeyen ve kayıt gerektiren dilekçeler için: 3. KAYIT: (Adına kayıt yaptıracak kişi tarafından ödenir) (1) TAŞINMAZ MALLARLA İLGİLİ: İskan, Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasası uyarınca isdar edilen Kesin Tasarruf Belgeleri ile kayıtlı olanlar dahil. 4.- (A) Tasarruf yolu (zaman aşımı) ile kazanılan hakkın kaydı için: %5 (B) Satış yolu ile intikaller ve mecburi satışlarda: Ancak bölünmeyen mal satışlarında, satın alanın satılan malda hissesi varsa, hissesine tekabül eden miktar üzerinden harç alınmaz. (C) (a) Değiştirme yolu ile yapılan intikallerde her kişinin aldığı mal üzerinden: (b) Eşit değerli olmayan mallarda ek olarak fark üzerinden: (Ç) Kamulaştırmalarda ve geçit istimlaklerinde; (a) Devlet dışındaki kamu kuruluşları tarafından yapılanlarda tazminat üzerinden (b) Özel kişi ve kuruluşlar tarafından yapılanlarda tazminat üzerinden: (D) (a) Ana veya babadan evlada bağış yolu ile yapılan intikallerde: (b) Eşler arasında birinden diğerine ve anne veya babanın anne veya babasından toruna bağış yolu ile yapılan intikallerde: Devralan kişi, işlem günü rayiç kıymet miktarını bildirir ve harçlar ilk etapta bildirilen bu rayiç kıymet üzerinden alınır. (c) Bağış yolu ile yapılan diğer intikallerde: (yukarıdaki (a) ve (b) şıklarının dışındaki bağışlar) Kayıt harçları mecburi satışlarda satış bedeli üzerinden ve kamulaştırmada tazminat bedeli üzerinden, diğer bütün işlemlerde rayiç %3 %4 %0.2 %0.4

5 kıymet üzerinden hesaplanır. Devralan kişi, işlem günü rayiç kıymet miktarını bildirir ve harçlar ilk etapta bildirilen bu rayiç kıymet üzerinden alınır. (E) Ancak, bir defaya mahsus 200 m2 kadar bir ev ve bir arsa (bir dönüm tarla) veya 100 m2 ye kadar işyeri satın veya bağış alındığında: Rayiç kıymet, Müdür tarafından en geç üç aya kadar takdir edilir ve devralana tebliğ edilir. Devralan, Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 80 inci maddesine göre itiraz etme hakkına sahiptir. Kesin harçlar, kesinleşen rayiç kıymet üzerinden hesaplanarak alınır. İşlem gününde ödenen harç ile ödenmesi gereken harç arasında fark bulunması halinde, bu Yasanın 4 üncü maddesindeki kurallara göre işlem yapılır. %3 54/2007 (F) Herhangi bir kişinin, ortak olduğu şirketteki hissesi % 25 veya üzerinde ise, tasarrufunda bulundurduğu taşınmaz mal veya taşınmaz malları veya bunlardaki hisselerini, ortağı olduğu bu şirket adına satış veya hibe yoluyla devretmesi halinde % 1 oranında harç alınır. (2) MAL DEĞER BELGELERİ İLE KAYITLI OLAN PUANLARLA İLGİLİ: (A) Satış yolu ile intikaller ve mecburi satışlarda: (B) Ana ve babadan evlada, bağış yolu ile yapılan intikallerde: (C) Eşler arasında birinden diğerine ve anne veya babanın anne veya babasından toruna bağış yolu ile yapılan intikallerde: (Ç) Bağış yolu ile yapılan diğer intikallerde: Harçlar, mecburi satışlarda satış bedeli üzerinden, diğer bütün işlemlerde Mal Değer Belgesi ile kayıtlı olan puanların İskân, Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasasının 64 üncü maddesinin (4) üncü fıkrası uyarınca bulunacak işlem günündeki puan birim fiyatı üzerinden hesaplanır. %0.2 % İPOTEKLER : (İpotekli borçlu tarafından ödenir) (1) İpotek kaydına, ipotekle sağlanan borç miktarı üzerinden veya ipoteğin, bir cari hesap bakiyesini veya mevcut gelecekte ve

6 koşula bağlı bir olayın gerçekleşmesi halinde doğacak bir yükümlülüğün teminat altına alınması halinde, cari hesap bakiyesinin veya mevcut gelecekte veya koşula bağlı olayın gerçekleşmesi ile doğacak yükümlülüğün varabileceği ipotek anlaşmasında belirtilen en yüksek miktar üzerinden: Ancak, mevcut bir ipotek feshedilip aynı gün yeni bir ipotek konur ve takrirdeki taraflar ve ipotekteki mallar veya ipotek miktarı aynı ise; (A) Yeni ipotek miktarı üzerinden; veya (B) 2.-(İki Yeni Türk Lirası) ve ek olarak yeni ipotek miktarının eski miktardan fazla olduğu miktar üzerinden: (hangisi daha az ise) (2) İpotek devrinde, ipotekle teminat altına alınan meblağın devir tarihinde ödenmemiş kısmı üzerinden; (devralan tarafından ödenir) (A) Ana veya babadan evlada, veya eşler arasında birinden diğerine olan devirlerde: (B) Diğer devirlerde: (3) İpotek kaydının kaldırılması için: (4) Görev ifasında güvence olarak devlet lehine mal ipotek verilmesi halinde harç alınmaz. 5. İŞLEM NAKİLLERİ: Devir veya ipotek takrirlerinin kabulü veya ipotek kayıtlarının kaldırılması işlemlerinin taşınmaz malın kayıtlı bulunduğu Tapu ve Kadastro Dairesinden başka bir kazada yapılması halinde her işlem için: 6. MECBURİ SATIŞLAR: (1) İpotekli taşınmaz malların satışının talep edilmesi için: (2) Mahkemelerce verilen mecburi satış kararlarının Tapu Dairesine verilmesi için: (3) Taksim edilemeyen malların satışının talep edilmesi için: (4) Müzayede pusulalarının hazırlaması için: (her köy, kasaba veya mahalle için) (5) Taksim edilemeyen malların satışından elde edilen satış bedelinin hissedarlara taksimi için; (A) 5 hissedara kadar: (B) 5 hissedardan fazla her hissedar için; %1 %1 %1 %0.5 %

7 (6) Mahkemelerce verilen mecburi satış kararlarına göre yapılan satışların kesin hesap raporunun hazırlanması için: (7) Hesap raporunun her sureti için; 7. HACİZLER Fasıl 232 Bir malın devredilmesini veya ipoteğe verilmesini engellemek amacıyla Tapu ve Kadastro Dairesine verilen her belgenin ve Arazi Satışı (Aynen İfa) Yasası uyarınca verilen her satış senedinin kabulü veya kaydı için: 8. GEÇİT VE SAİR HAKLAR: Geçit ve sair hakların kaydı için:(her parsel üzerinden) 9. ARAŞTIRMA BELGELERİ: Tapu ve Kadastro Dairesindeki bilgilerin istenmesi halinde; (A) Bilgi istenecek malların bulunduğu her köy, kasaba veya mahalle için dilekçe harcı: (B) Ek olarak verilen her parsele ilişkin her bilgi için: BÖLÜNMEZLİK BELGESİ: Her parsel için 11. KOÇAN: Her koçan, ipotek sertifikası ve haciz belgesi için: 12. TAŞINMAZ HAZİNE MALLARI (KİRALAMA VE DEĞERLENDİRME) YASASI İLE ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ YASASI UYARINCA KİRA SENETLERİ: Her kira senedinin kaydı için: 13. SURETLER: (1) Tam pafta ölçeğinde her A4 boyutunda harita sureti için: (2) Bütün pafta harita için: (3) Her belgenin suretinin hazırlanması ve tasdik edilmesinde her sayfa için: (4) Daire dışında hazırlanan bir belge suretinin sadece tasdiki için: (5) Her koçan, ipotek ve haciz belgesi sureti için:

8 14. İHBARLAR: (1) Lehinde ipotekte bulunan taşınmaz malın bir başka kişiye devredildiğinin ipotekli alacaklıya bildirilmesi için: (2) İpotekli alacaklının ipoteği, bir başka kişiye devrettiğinin ipotekli borçluya bildirilmesi için: (3) Aynı taşınmaz mal üzerinde bulunan önceki ipoteğin bir başka kişiye devredildiğinin ipotekli alacaklıya bildirilmesi için: (4) Aynı taşınmaz mal üzerinde bulunan önceki ipoteğin iptal edildiğinin veya kaldırıldığının ipotekli alacaklıya bildirilmesi için: (5) Lehinde ipotekte bulunan taşınmaz malın bir başka ipotekle teminat altına alınan meblağın ödenmesi için satışa çıkarılmasına ilişkin dilekçe sunulduğunun ipotekli alacaklıya bildirilmesi için: 15. SAİR HİZMETLER: Herhangi bir madde kapsamına girmeyen hizmetlerde, o hizmete harcanan vakit üzerinden bir saat veya bir bölümü için: