KIYMET TAKDĠRĠ ve RĠSK ANALĠZĠ RAPORU

Transkript

1 Rapor No 10/10/KT/126 Rapor Tarihi KIYMET TAKDĠRĠ ve RĠSK ANALĠZĠ RAPORU ġirketinizin talebi doğrultusunda Türkiye Barolar Birliği nin, Oğuzlar Mah Sok. No Balgat/ANKARA adresindeki B, C, D ve E Blok taģınmazına ait geniģ kapsamlı Yangın Sigortası na konu kıymetler için kıymet takdir raporu düzenlenmiģtir. Takdirlerinize sunarız Ekspertizi Ġsteyen Riziko Adresi Ekspertiz Konusu Saygılarımızla TÜRKIYE BAROLAR BIRLIĞI Oğuzlar Mah Sok. No Balgat/ANKARA Bina DemirbaĢ (+Elektronik Cihaz) Makine Tesisat Cam Mutabakatlı Değer Tespiti Ekspertiz Talep Tarihi Ekspertiz Tarihi Ġ C M A L Yeni Ġkame Bedeli A. BĠNA DEĞERĠ (Çevre Düzenleme vs. Dahil) ,00 TL B. DEMĠRBAġ DEĞERĠ ,00 TL C. MAKĠNA TESĠSAT DEĞERĠ ,00 TL D. CAM DEĞERĠ ,00 TL TOPLAM DEĞER TL 1

2 I. TaĢınmazın Çevre Ve Konumu Ekspertize konu taģınmaz, Barolar Birliği BaĢkanlığı, Latia Hotel &SPA, Kongre Merkezi, Çok Amaçlı Binası ve Havuz Ģeklinde 5 bloktan oluģmakta olup, yerģeģkesi aģağıdaki gibidir. A Blok Barolar Birliği C Blok Kongre Merkezi B Blok Litai Hotel E Blok Havuz ve MüĢtemilatı D Blok Çok Amaçlı Bina Ankara Ģehir merkezine 5 dakika, AġTĠ'ye 5 dakika, Esenboğa Havalimanı na 45 dakika, Ankara Adliyesi, Yargıtay ve DanıĢtay'a ise 10 dakika mesafededir. Blok Kapalı Alan Açık Alan B 7537 m m 2 C 4365 m m 2 D 3459 m m 2 E 695 m m 2 2

3 B BLOK TBB SYDF Littai Hotel & SPA C BLOK Av. Özdemir Özok Kongre Ve Kültür Merkezi D BLOK Çok Amaçlı Bina / Kafeterya 3

4 E BLOK Havuz ve MüĢtemilatı RĠZĠKO TEFTĠġĠ En Yakın Ġtfaiye Yangın Suyu,Kaynak,Depolama,Dağıtım Büyük ġehir Ġskitler Ġtfaiyesi 8 Km 12 Dak Esat Ġtfaiyesi 7 Km 20 Dak. Yangın suyu rezervi bulunmamaktadır. Su Ģehir Ģebekesinden ikmal edilmektedir. Yangın pompa sistemi bulunmamaktadır. Yangın Söndürme Tüpleri Yangın Söndürme Dolabı Yangın Duman / Isı / Patlama / Gaz Dedektörü Otomatik Algılama / Spring Söndürme Sistemi Hidrant Deposu Yangın Alarm Butonu Yangın Merdiveni Yangın Ekibi Ve Ġtfaiye Acil Durum ÇıkıĢları Ve Tahliye Planı Acil ÇıkıĢ ĠĢaretleme Var - Her Bölümde Mevcut Var - Her Bölümde Mevcut Var - Her Bölümde Mevcut Var - Her Bölümde Mevcut Var Var - Her Bölümde Mevcut Var 5 Ad. Yazılı Bir Yangın Planı Bulunmamaktadır. Bulunmamaktadır 4

5 Sigara Ġçme Yasağı Acil Durum Aydınlatması Alarm ve Anons Sistemi Bina Bölümleri ve Yangın Duvarları Alev ve Isı Kullanımı Güvenlik Personeli Sayısı En Yakın Karakol Binaya GiriĢ RĠZĠKO TEFTĠġĠ Var Duvarlarda Uyarı AfiĢleri Mevcut Var - Her Bölümde Mevcut Var - Her Bölümde Mevcut Var Yemekhane Mutfak Kafeterya 11 KiĢi - 3 Vardiya (Silahsız) 50.Yıl Polis Karakolu - 2 Km Ön Cephe Ana GiriĢ Arka Cephe Havuz GiriĢi BitiĢik Kongre Salonu Ġle Ara GeçiĢ GiriĢi Bariyer Güvenlik Personeli Binaya GiriĢ Güvenliği X Ray Paket Bavul Çanta Arama El ve Kapı Dedektörü Kapalı Devre Kamera Sistemi ile Ġzleme GiriĢ Kapıları Otomatik Döner Kapı (+ Kanatlı Kapı) Paratoner Var - 1 Adet Çatıda Isıtma Sistemi Doğalgaz Kazanı Jeneratör Pis Su Pompası (Dalgıç) Havalandırma Santrali Kesintisiz Güç Kaynağı Kompresör Chiller Soğutma Grubu Otopark GiriĢi Diğer TaĢeron Hizmet Alımı Deprem Bölgesi Meteoroloji Bilgisi Var Var Yok Var Var Var Güvenlik Personeli Otomatik Bariyer Kontrollü Ġstinad duvarı Demir Parmaklık Binanın giriģ kısmı çevresinde çevre düzenlemesi var Saha Betonu Tabela Güvenlik 4.Derece En Çok YağıĢ ,9 kg/m 2 En Hızlı Rüzgar ,8 km/s En Yüksek Kar cm 5

6 RĠSK ANALĠZĠ Yangın / Patlama Yer Kayması / Heyelan Yangın riski az seviyededir Mutfak Izgara / fırın yangın riski orta Çevre yerleģim birimlerine sirayeti riski az Bina arazisinde eğim bulunmaktadır ancak yer kaymasına sebebiyet verecek boyutta değildir. Bina civarında herhangi bir dere yatağı bulunmamaktadır. Yer kayması / heyelan riski düģüktür. Hırsızlık Hırsızlık riski düģük olarak değerlendirilmiģtir. Sabotaj, Grev, Sivil KargaĢalık ve Terör Fırtına / Yıldırım Dahili Su Tesisin Ģehir merkezinden uzak olması sivil kargaģalık durumu çok az olarak değerlendirilmiģtir. Fırtınaya bağlı hasar riski düģüktür. Paratoner vardır. ĠnĢaa tarihi ve kalitesi dikkate alındığında küçük boyutlu hasarlar harici dahili tesisattan kaynaklanacak su basması riski azdır. Sel / Kanalizasyon TaĢması Kar Ağırlığı Kara / Hava TaĢıtı Çarpması Sel riski düģüktür. Kar ağırlığı riski düģüktür. Risk düģük seviyededir.. Makine kırılması ve Elektronik Cihazlar Isıtma / soğutma gruplarında lokal hasar riski orta seviyededir. EC riski az olarak görülmüģtür. RĠZĠKO TEFTĠġĠ Oda Sayısı Yatak Kapasitesi Kat -3.Kat -2. Kat -1.Kat, Zemin, 1.Kat, 2.Kat, 3.Kat 4.kat Havuz Derinliği 60 (10 Ad Suit + 50 Ad. Standart) ÇamaĢırhane, Personel Mutfak, DuĢ / WC Teknik Birim, Ofisler 72 Araçlık Otopark Mal Kabul, Soğuk Kuru Depolar,Kazan Dairesi Elektrik Odası, çöp odası, Güvenlik Odası Ofisler, Toplantı Odaları, SPA, Fitness, Vitamin Bar Makine Dairesi, Mutfak, Vestiyer, Su Deposu, 39 Araçlık Otopark, Jeneratör Odası Resepsiyon, Snack Bar, Ġnternet odası, Çok Amaçlı Salon, sahne, Restoran, Mutfak, Havuz Resepsiyon, Yüzme Havuzu, Kafe, Ofisler Normal ve Suit odalar Roof Restoran, Teras, Mutfak 150 cm 6

7 YANGIN HASAR TAHMĠNLERĠ Maksimum Öngörülebilir Hasar (MFL) (Güçlü patlayıcıların patlaması / kundaklama / uçak düģmesi tahmin dıģıdır.) Kazan bölümünde meydana gelecek yangın hadisesinde, yangına geç müdahale durumunda; Bina % 25 Makine/Tesisat % 50 Cam % 20 DemirbaĢ % 15 Muhtemel Maksimum Hasar (PML) ÇalıĢma ofislerinde meydana gelecek yangın hadisesinde mevcut yangın koruma sistemlerinin ortalama kullanabilir durumunda ve organizasyonların müdahalesi durumunda, Bina % 15 Makine/Tesisat % 10 DemirbaĢ % 30 Cam % 10 Tahmini Maksimum Hasar (EML) (Bu riski değiģtirebilecek kaza, sıra dıģı kabul edilen ve doğal olmayan nedenler koģul dıģı bırakılmıģtır. PML hesabında göz önüne alınan koģullar değerlendirildiğinde, etkin algılama ve müdahale ile Bina % 10 Makine/Tesisat % 10 DemirbaĢ % 10 Cam % 10 7

8 DEĞERLENDĠRMELER A. BĠNA B BLOK - TBB-SYDF LĠTAĠ HOTEL & SPA Yapı Tarzı Kat Adedi Çatı Kaplama Betonarme -4, -3, -2, -1, GiriĢ, + 4 Kat (Toplam 9 Katlı) Yalıtımlı Gizli Teras / Seramik Reflekte Cam Giydirme DıĢ Cephe Tavan Duvarlar Andazit TaĢı Ön Kolonlar Alüminyum Giydirme Alçıpan Asma Tavan Panel Asma Tavan Dekoratif Havuz Tavan Alçı + Boya Tuğla - Bims Sıva Alçıpan Bölme Al. Doğramalı Camekan Bölme Yalıtım Sıva + Alçı + Boya + Ġthal Duvar Kağıdı + Lambiri Zemin DöĢemeler Ġç Kapılar Pencereler Camlar Sıhhi Tesisat Elektrik Tesisat Isıtma Aydınlatma Laminant Parke + Granit + Halıfleks + PVC Zemin DöĢemesi Masif AhĢap Alüminyum Doğrama Reflekte Çift Cam Çelik - Plastik Boru Sıva Altı Sıva Altı - Koruma Fazlı Merkezi Doğalgaz Kazanlı Spot + Armatür + Flörasan Diğer Tesisatlar Telefon Hatları Network Ağı Uydu Yayını Birim Fiyat TL / m² Tutarı Kullanım Alanı m ² ,00 TL ,00 TL 8

9 C BLOK - KONGRE VE KÜLTÜR MERKEZĠ Kongre Salon Kapasite Balo Salonu Yapı Tarzı Kat Adedi Çatı Kaplama DıĢ Cephe 1000 KiĢilik 650 KiĢilik Betonarme -1, GiriĢ, ve Asma Kat Alüminyum Panel Andazit TaĢı Tavan Duvarlar Alçıpan Asma Tavan Özel Ses Yalıtımı Dekoratif Havuz Tavan Alçı + Boya Tuğla - BimsSıvaAlçıpan BölmeAl. Doğramalı Camekan, Ses Yaltımı BölmeYalıtımLambiriSıva + Alçı + Boya + Ġthal Duvar Kağıdı + Lambiri Zemin DöĢemeler Ġç Kapılar Sıhhi Tesisat Elektrik Tesisat Isıtma Aydınlatma Laminant Parke + Granit + Halıfleks + PVC Zemin DöĢemesi Masif AhĢap Çelik - Plastik Boru Sıva Altı Sıva Altı - Koruma Fazlı Merkezi Doğalgaz Kazanlı Spot + Armatür + Flörasan Diğer Tesisatlar Telefon Hatları Network Ağı Uydu Yayını Profesyonel Ses / Görüntü / IĢık sistemi Birim Fiyat TL / m² Tutarı Kullanım Alanı m ² ,00 TL ,00 TL 9

10 D BLOK - ÇOK AMAÇLI BĠNA Yapı Tarzı Kat Adedi Çatı Kaplama Betonarme GiriĢ + 1.Kat + Teras Teras - Yalıtımlı Zemin DıĢ Cephe Reflekte Cam Giydirme Andazit TaĢı Tavan Alçıpan Asma Tavan Alçı + Boya Duvarlar Tuğla - Bims Sıva Alçıpan Bölme Al. Doğramalı Camekan Bölme Yalıtım Sıva + Alçı + Boya Zemin DöĢemeler Ġç Kapılar Pencereler Camlar Sıhhi Tesisat Elektrik Tesisat Isıtma Aydınlatma Laminant Parke + Granit + Halıfleks + PVC Zemin DöĢemesi Masif AhĢap Alüminyum Doğrama Reflekte Çift Cam Çelik - Plastik Boru Sıva Altı Sıva Altı - Koruma Fazlı Merkezi Doğalgaz Kazanlı Gömme Spot + Armatür + Flörasan Diğer Tesisatlar Telefon Hatları Network Ağı Uydu Yayını Birim Fiyat TL / m² Tutarı Kullanım Alanı m ² ,00 TL ,00 TL 10

11 E BLOK - HAVUZ ve ALT MÜġTEMĠLATI Yapı Tarzı Kat Adedi Duvarlar Zemin DöĢemeler Betonarme GiriĢ ve -1.Kat -1.Kat Seramik Mermer - Seramik Sıhhi Tesisat Çelik - Plastik Boru Sıva Altı -1.Kat Denge Deposu Elektrik Tesisat Sıva Altı - Koruma Fazlı Aydınlatma Havuz Ġçten Gömme - DıĢ Direkli Aydınlatma -1.Kat Duvar lambası Filitreleme, dezenfeksiyon, su ısıtma sistemleri hatta su altı aydınlatma lambaları, paslanmaz çelik merdiven, su akıntı pompaları gibi aksesuarlar Diğer Tesisatlar Havuz dibinden emiģ hattı Denge tankı veya skimmerden emme hattı Vakum süpürme hattı Havuz besleme hattı Filitre ters yıkama ve durulama hattı TaĢma sularını toplama hattı Havuzun pompa ile boģaltılması hattı Havuz makine dairesi, su toplama çukuru tahliye hattı Havuz Isı Pompaları Havuz Elektrikli Isıtıcılar Havuz Plakalı Isı EĢanjörleri Birim Fiyat TL / m² Tutarı Kullanım Alanı m ² ,00 TL ,00 TL ÇEVRE DÜZENLEME VS. (B, C, D, E Bloklar Ġçin) Saha betonu, mermer, istinad duvarı, demir parmaklık, çevre düzenleme, pezaj, bayçe/çevre aydınlatma ve tesisatı, sıhhi tesisat, dıģ cephe adı zikredilmeyen diğer yardımcı yapılar Birim Fiyat TL / m² Tutarı Kullanım Alanı ,00 TL ,00 TL 11

12 B BLOK - TBB-SYDF LĠTAĠ HOTEL & SPA... C BLOK KONGRE VE KÜLTÜR MERKEZĠ.. D BLOK - ÇOK AMAÇLI BĠNA. E BLOK - HAVUZ ve ALT MÜġTEMĠLATI ,00 TL ,00 TL ,00 TL ,00 TL ,00 TL % 10 Temel Payı ,00 TL ,00 TL ÇEVRE DÜZENLEME VS. (B, C, D, E Bloklar Ġçin) ,00 TL ,00 TL Yuvarlama B - C - D ve E BLOK BĠNA BEDELĠ -50,00 TL ,00 TL B. DEMĠRBAġLAR Açıklama Yeni Ġkame Değeri DemirbaĢ - Sabit Elektronik Cihazlar ,00 TL DemirbaĢ - TaĢınabilir Elektronik Cihazlar (notebook, cep telefonu vs) ,00 TL DemirbaĢ Oda, Ofis, Mutfak, Fitness, SPA, Ses, Görüntü, IĢık, ortak alan ve adı zikredilmeyen diğer demirbaģlar üzerine ,00 TL DEMĠRBAġLAR DEĞERĠ ,00 TL 12

13 C. MAKĠNA TESĠSAT Açıklama Yeni Ġkame Değeri Chiller Grupları Ve Tesisatı Kazan Doğalgazlı Ve Tesisatı Havalandırma/Aspiratör / Fan / Baca Ve Tesisatları Yangın Söndürme Tesisatı Klima Santralleri, VRV Ve Tesisatı Trafo ve Kompanizasyon Panoları, Jeneratör ve Tesisatları Pompa Grubu Asansörler Panolar ve Busbar Havuz Pompa, Filtrasyon,Elektrik ve Tesisatı Döner Ve Kayar Kapılar Adı Zikredilmeyen Diğer Makine Ve Tesisatlar Üzerine MAKĠNA TESSĠAT BEDELĠ ,00 TL ,00 TL ,00 TL ,00 TL ,00 TL ,00 TL ,00 TL ,00 TL ,00 TL ,00 TL ,00 TL ,00 TL ,00 TL D. CAM Açıklama Yeni Ġkame Değeri Dış cephe giydirme Saçak / Kep Camları Sabit ve Hareketli Camlar ,00 TL Cam üstü logo, yazı vs. eklemeler dahil Adı zikredilmeyen diğer camlar üzerine CAM DEĞERĠ ,00 TL 13

14 Ġ C M A L SĠGORTA KONUSU B - C - D ve E BLOK BĠNA BEDELĠ DEMĠRBAġLAR DEĞERĠ.. MAKĠNA TESSĠAT BEDELĠ.. CAM DEĞERĠ.. TOPLAM DEĞER Yeni Ġkame Bedeli ,00 TL ,00 TL ,00 TL ,00 TL TL Rapora ĠliĢkin Notlar 1. Bina kıymeti hesabında arsa bedeli (ġerefiye vs.) değerlendirmeye alınmamıģtır. 2. Değer hesaplamaları KDV hariç Bedeller üzerinden yapılmıģtır. 3. Bina değerlendirmesinde sıva altı elektrik tesisatı, ısıtma tesisatı, sıhhi tesisat bina (m 2 ) içerisinde değerlendirilmiģtir. 4. Raporumuzda yer alan bilgiler; sigortalıdan temin edilen belgeler, yapılan piyasa araģtırmaları ve değerleme tekniği içinde kullanılan kabuller doğrultusunda belirlenmiģtir. 5. Poliçe dönemi içerisinde kıymetlerde yapılacak değiģikliklerin sigortacıya bildirilmesi tavsiye edilmektedir. 6. Bina dıģındaki tabela bina bedeli içerisinde değerlendirmeye alınmıģtır. 7. Barolar Birliği BaĢkanlığına ait A Blok faaliyeti bakımından farklılık arz ettiğinden ayrı bir rapor tanzim edilmiģtir. OKTAY YILMAZ EKSPER Levha No E10/G0029 MUSTAFA NAZLIER EKSPER Levha No E07/G