KIZILAY KONYA ŞUBE BAŞKANLIĞI PROJE YAPIM YAPI DENETİM VE İNŞAAT RUHSATININ ALIMINA AİT TEKNİK ŞARTNAME

Transkript

1 KIZILAY KONYA ŞUBE BAŞKANLIĞI PROJE YAPIM YAPI DENETİM VE İNŞAAT RUHSATININ ALIMINA AİT TEKNİK ŞARTNAME Madde 1 İşin Bilgileri İşin Adı: Konya ili, Meram ilçesi, 21 Mahallede pafta. Ada: parsel: 1 de zemin kat ticaret, 1.kat ofis, işyeri olarak projelendirilerek ilgili belediyesinden inşaat ruhsatının ve Yapı Denetim Hizmeti alımı İşin Niteliği: Ruhsat için mimari Statik Betonarme Tesisat Elektrik Projelerinin Tanzimi, inşaat ruhsatı için Müteahhitlik Hizmeti, Likab Şantiye Şefliği ile Yapı Denetim işidir. İnşaat ruhsat harçları belediyeye yatacak harçlar hariç; ulaşım, sigorta ve harç giderleri ödeme olarak öngörülmüş olup sözleşme bedeline dahildir. İlgili mevzuat uyarınca hesaplanacak (KDV) vergisi sözleşme bedeline dahil olmayıp idare tarafından yükleniciye ödenir. İşin Türü: Kızılay Konya Şube Başkanlığına ait Konya ili, Meram ilçesi, 21 Mahalle, ada: 41060, parsel: 1 deki yere imar durumuna uygun proje çizimi, Ruhsatlandırma ve Yapı Denetimidir. İşin Miktarı: Sözleşme tasarısına ekli imar çapında belirtilen miktar İşin Tanımı: İmar Çapında, idari ve teknik şartnamesine uygun olarak projelerin hazırlanılarak Yapı Denetim dahil İnşaat Ruhsatının İlgili Belediyesinden alımıdır. Madde 2 İşin Süresi Yüklenici yükümlülüğünde bulunan işi sözleşmenin imzalandığından 5 gün sonraki tarihten itibaren (60) altmış gün içerisinde inşaat ruhsatını almakla yükümlüdür. Yapılacak işlere göre teslim zamanları aşağıdaki gibidir. Mimari Proje: İnşaat sözleşmesine binaen 5 gün sonra başlanacak taslak projenin getirilmesi Kızılay Yönetimine 2 gün içerisinde onaylanması ve tatbikat projelerin hazırlanması 15 gün içerisinde tamamlanmış olacaktır. Betonarme Statik Proje: Hazırlanan mimari projelerin Statik Projeciye verilmesine istinaden (10) on gün içerisinde tanzim edilecektir. Makine Tesisat Elektrik Tesisat Proje: Mimari projelerin makine ve elektrik müelliflerine verilmesine istinaden (10) on gün içerisinde hazırlanacaktır. Zemin Etüdü Raporu : Kızılay Yönetim Kurulunca hazırlatılacak ve yükleniciye proje yapımı safhasında teslim edilecektir. Hazırlanan projeler İdareye imzalattırıldıktan (2 gün), sonra İlgili Belediyesine tasdik edilmek üzere teslim edilecek Belediyesince en geç (30 gün) içerisinde tasdik ettirilerek İnşaat Ruhsatının alınması gerekmektedir. YAPI DENETİM HİZMETİ Yüklenici tarafından hazırlattırılan ve ilgili belediyesinden tasdik ettirilerek Ruhsat alım safhasına getirilen işe ait yapı denetim işlemi yüklenici tarafından İdareye bildirilen denetim firmalarınca imzalanarak Ruhsat işlemi tamamlanır. İşe ait yapı denetim hizmeti (2) iki yıllık olarak alınacaktır. Yapı Denetimine ait Hak Ediş Raporları ilgili İdaresince yapı denetim kuruluşuna ödenir. Ödeme aşağıdaki tablodaki oranlara göre verilir.

2 tarih kapsam Miktar (%) 1 Ruhsat alınması aşamasında ödenecek olan proje inceleme 10 bedeli 2 Kazı ve temel üst kotuna kadar olan kısım 10 3 Taşıyıcı sistem bölümü 40 4 Çatı örtüsü, dolgu duvarları, kapı pencere kasaları, tesisat alt 20 yapısı dahil yapının sıvaya kadar hazır duruma getirilmiş bölümü 5 Mekanik-Elektrik tesisatı ile kalan yapı bölümü 15 6 İş bitirme tutanağının ilgili idare tarafından onaylanması 5 Ruhsat alınmadan önce İlgili İdareye 1.2. maddelerdeki toplam %20 lik taksit emanet hesaba yatırılarak dekontu ilgili kuruma verilir. Yapı Denetim Sözleşmesinin KDV hariç bedeli üzerinden %09,48 (binde 9,48) lik tutar yatırılarak İdareye verilir. MÜTEAAHHİTLİK LİKAB HARİTA İŞLERİ - ŞANTİYE ŞEFLİĞİ Yüklenici ruhsat için gerekli olan yukarıda belirtilen işlere ait hizmeti ya kendisi yapacak yahutta yaptıracaktır. Ancak ruhsat için müteahhitlik ile şantiye şefi yüklenici tarafından bilahare İdarenin İnşaat yapım ihalesi esasındaki müteahhitle yapılacak sözleşmeye göre inşaatı yapacak firma tarafından müteahhit ve şantiye şefliği görevi bunlara devredilecektir. MAKET HAZIRLANMASI Mimari uygulama projenin onayına müteakip (30) otuz takvim günü içerisinde yüklenici tarafından 1/100 ölçek maket yapılarak İdareye teslim edilecektir. RENKLİ PERSPEKTİF Mimari projenin onayına müteakip 10 (on) takvim günü içerisinde 3 farklı açıdan olacak şekilde bina perspektifi ve vaziyet planından perspektifi İdareye teslim edilecektir. Madde 3 Sözleşme Konusu İşler Yer tesliminden sonra belediyesinden plankote evrağının çıkarılması. (İdare tarafından yapılacaktır.) Vaziyet planının hazırlanması. Zemin etüdünün Kızılay Şube Başkanlığından temini. Mimari Projelerin hazırlanması. Betonarme Statik Projelerin hazırlanması. Makine Tesisat Projelerinin hazırlanması. Elektrik Projelerinin hazırlanması. Hazırlanan projelerin ilgili belediyesinden tasdiki ile inşat ruhsatının alınması. Yapı denetim hizmetinin 2 (iki) yıllık alınmasıdır. Ruhsat için Müteahhitlik-Şantiye Şefliği, Likab-Harita işlerinin yapılması Madde 4 İşlerin yapılış safhaları 4.1. Ön proje hazırlanması safhası sözleşmeye müteakip vaziyet planı ve anternatifli mimari ön projeler hazırlanılarak cd halinde ve bir nüsha ozalit olarak Kızılay Şube Başkanlığına verilecektir. 2 (iki) gün içinde Şube Başkanlığı projeleri kontrol edilip düzeltilmesi ve değiştirilmesi isteği kısımları belirterek yükleniciye geri verilecektir. Gerekli Düzeltmeler ve değişiklikler yüklenici tarafından yapılarak Kızılay Şube Başkanlığına sunulur ve onaylanmasına kadar yenilenir. Mimari ön projelerin 2 (iki) gün içinde onaylanmasına istinaden işlerin diğer safhasına geçilir.

3 4.2. Kesin projelerin hazırlanma safhası Mimari proje ile mahal listesinin hazırlanması İnşaat alanının imar çapına uygun tanzimi Vaziyet planı 1/200 Aplikasyon planı 1/200 Planlar 1/50 Kesitler 1/50 Cepheler 1/50 Detaylar 1/ Statik Betonarme projesinin hazırlanması Ön hesap raporları Temel planları kesitleri ve detayları (1/50-1/25) Döşeme kalıp planları ve kesitleri (1/50) Kiriş detayları Kolon aplikasyon planları (1/50-1/25) Kolon düşey açılımları (1/25) her kata ait kolonlar Elektrik projesinin hazırlanması Planlar (elektrik, telefon, temel topraklam, c.c.t.v. elektrik dağıtımı) Elektrik projelerin MEDAŞ a telefon projelerinde Türk Telekoma onaylatılarak Ruhsat alımı için ilgili belediyesine verilmesi Mekanik tesisat projelerinin hazırlanması Isı ön hesapları ve raporları Planlar (temiz su, kalorifer, pis su, hidrofor tesisatları) Yangın tesisat projelerinin tanzimi (var ise) Kesin projeler madde 2 de belirtilen süreler dikkate alınarak idareye sunulacaktır. İdarenin tasdikine binaen Belediyenin onayına sunulmak üzere çoğaltılarak Belediyeye verilecek, Belediye onayına istinaden inşaat ruhsatı 2 yıl yapı denetim süreli olarak yüklenici tarafından alınacaktır Uygulama Projelerinin hazırlama safhası Mimari proje ve mahal listesinin hazırlanması Blok nizama göre gerekli alan hesap tabloları Vaziyet planı (1/200) Aplikasyon planı (1/200) Planlar (1/50) Kesitler (1/50) Cepheler (1/50) Sistem ve nokta detaylar (1/20-1/10-1/5-1/1) Maket yapımı (1/100) yolun çevresi ile yapılacaktır Statik Hesap Raporları ve Betonarme proje hazırlanması Hesap raporları Temel planları, kesitler ve detaylar (1/50-1/25) Döşeme, kalıp ve donatı planları kesitler (1/50) Kiriş detayları (1/25) Kolon aplikasyon planları (1/50-1/25) Kolon düşey açılımları (1/25 her kata ait ) Sistem ve nokta detayları (1/20-1/10-1/5-1/1) Elektrik projelerinin hazırlanması Planlar (elektrik, telefon, temel topraklama c.c.t.v. elektrik dağıtımı) Kolon şeması Elektrik Projelerinin Medaşa telefon projelerinin de Türk Telekoma onaylatılarak Belediyeye teslimi Makine tesisat projelerinin hazırlanması Isı hesapları ve raporları Her daire münferiden kombi sistemi ile ısıtılacaktır. (Isıtılan yüzeylerin toplam alanı 2000m2 den aşağı olursa, aksi halde ortak ısıtma alanına göre bina ısıtılacaktır.) Planlar (temiz su kalorifer pis su- hidrofor tesisatları) Asansör hesapları projeleri

4 Var ise yangın tesisatı projeleri Yukarıda belirtilen uygulama projeleri 4 nüsha olarak tanzim edilecek Kızılay Şube Başkanlığına imzalattırıldıktan sonra ilgili belediyesine inşaat ruhsatı olmak üzere verilecek projelerin tasdikine binaen yapı denetim hizmet sözleşmesine göre 2 (iki) yıl denetimli olarak ilgili belediyesinden inşaat ruhsatının alınması ile imalatların tamamlanmasına binaen işin ikamet (oturma) ruhsatının işi alan yüklenici tarafından yapılmasıdır. Ayrıca uygulama proje ve hesapları cd halinde Kızılay Şube Başkanlığına teslim edilecek ve ilgili belediyesinden tasdik edilen ve ruhsat alınan tüm projeler ruhsattan iki suret Kızılay Şube Başkanlığına teslim edilecektir. Madde 5 İşin Özellikleri İlgili belediyesinden tarihinde alınan imar çapına uygun olarak yürürlülükteki yönetmelik ve şartnamelere uygun olarak zemin kat dükkan 1.kat ofis, büro olacak şekilde uygulama projeleri hazırlanarak ilgili belediyesinden inşaat ruhsatı alınmasıdır. Madde 6 Ödemeler ve Şartları 6.1. Bu işe ait Sözleşme Bedeli iki bölümde ödemesi yapılacaktır. 1- Projelerin imzalanıp Ruhsat alınması 2-Yapı denetim hesapları olarak fiyat teklifi ayrı ayrı verilecek ve Kızılay Konya Şube Başkanlığı Muhasebe Müdürlüğünce aşağıdaki şartlar çerçevesinde ödenecektir Bu işe ait hazırlanan tatbikat projeleri mimari Statik Betonarme Tesisat Elektrik projelerinin idare tarafından imzalanmasına istinaden projelere verilen bedelin (%25) yüzdeyirmibeş + KDV kesilecek faturaya istinaden 7 gün içerisinde ödenir Bu işe ait hazırlanan projelere göre Meram Belediyesinden alınan inşaat ruhsatının idareye teslimi ile proje bedelinden geri kalan (%75) yüzdeyetmişbeş + KDV kesilecek faturaya binaen 7 gün içerisinde ödenir Yapı Denetim için verilen ücret ise yapı denetim hizmet sözleşmesine göre yapı denetim hizmet bedelinin yatırılması anlaşmasına göre ödenir. Taksit Kapsam Miktar (%) 1 Ruhsat alınması aşamasında ödenecek olan proje inceleme 10 bedeli 2 Kazı ve temel üst kotuna kadar olan kısım 10 3 Taşıyıcı sistem bölümü 40 4 Çatı örtüsü, dolgu duvarları, kapı ve pencere kasaları, tesisat alt 20 yapısı dahil yapının sıvaya kadar hazır duruma getirilmiş bölümü 5 Mekanik ve elektrik tesisatı ile kalan yapı bölümü 15 6 İş bitirme tutanağının ilgili idare tarafından onaylanması 5 Ruhsat alınmadan önce ilgili idareye 1. ve 2. maddelerdeki toplam %20 lik taksit emanet hesaba yatırılarak dekontu ilgili kuruma verilir. Yapı Denetim sözleşmesinin KDV hariç bedeli üzerinden %09,48 (Binde 0,98) lik tutarı yatırılarak ilgili idareye verilir. Madde 7 Çeşitli hükümler 7.1. İş bu şartname kapsamında yapılacak olan projenin telif hakkı 5846 sayılı fikir ve sanat eserleri kanunu çerçevesinde proje müelliflerine aittir. Ancak alınacak olan inşaat ruhsatları ile inşaatın tamamlanmasına istinaden alınacak ikametgah ruhsatlarını müellif ve fenni mesuliyetler imzalanmakla yükümlüdürler. Bu çerçevede projeye ilişkin inşaat ruhsatı tarihinden yapı kullanma izin belgesi alınıncaya kadarki geçen süre içerisinde Kızılay Şube Başkanlığınca kararlaştırılan her türlü proje tadilatları hususunda yüklenici bedelsiz olarak proje tadilatını gerçekleştirmeyi kabul ve taahhüt eder Yüklenici ihale mevzuu konularda yürürlülükteki teknik ve idari yönetmelik ve şartnamelere mimari-statikelektrik ve makine tesisat ve mühendislik proje düzenleme esaslarına dahil kaidelere uygun olarak hazırlayacağı bütün proje ve evrakları madde 2 de belirtilen süreler içerisinde tamamlamakla sorumludur Fiyat farkı verilmeyecektir. Yükleniciye yapacağı bu işe ait hiçbir isim altında ilave herhangi bir bedel ödemeyecektir Teklif edilen fiyata dahil olan giderler

5 Sözleşmenin uygulanması esasında ilgili mevzuat gereği yapılacak ulaşım-nakliye-sigorta-vergi-resim ve harç giderleri isteklilerce teklif edilen fiyata dahildir. Bu madde kapsamında yüklenici tarafından ilgili Kuruma damga vergisi ödenecektir Sözleşme konusu işin bedelinin ödenmesi aşamasında doğacak katma değer vergisi (KDV) ilgili mevzuatı çerçevesinde Kızılay Şube Başkanlığınca yükleniciye ayrıca ödenecektir Her bir şekilde bu işe ait avans verilmeyecektir Yüklenici yapılacak işlerden bizzat sorumlu olup mimari ve mühendislik hizmetleri bildireceği veya idareci uygun görülecek isimlere yaptırmayı ve bütün iş süresi içinden bunlarla iş birliği yaparak çalışmayı kabul ve taahhüt eder listede verilecek uzmanlar (mühendislerden) herhangi biri işin herhangi bir safhasında kendisine ait hizmeti yapmaktan sarfı nazar ettiği takdirde yüklenici tarafından aynı hizmeti idarenin kabul edeceği başka bir uzmana (mühendise) yaptırmaya mecburdur. Aksi takdirde idare bu hizmetleri yüklenicinin nam ve hesabına başka uzmanlara (mühendislere) yaptırmaya yetkilidir. Lüzumun bilahare anlaşılan ve düzenlenmesi yazı ile istenilen detayları müellif verilen süre içinde yapılmaya mecburdur Proje Tapunun 21. mahalle pafta : - ada:41060 parsel:1 de arsa alanı m2 olan ve Meram Belediyesinden alınan imar çapında belirtilen yönetmelik esaslarına göre Kızılay Şube Başkanlığının istediği doğrultusunda zemin kat ticari (dükkan) I. kat ofis, büro olarak yapılacaktır. Yüklenici tarafından tanzim ettirilen uygulama projeleri betonarme tesisat / elektrik projeleri 4 suret olarak tanzim edilecek Kızılay Şube Başkanlığına imzalattırıldıktan sonra ilgili belediyesinden tasdik ettirilerek inşaat ruhsatının alınması işidir. Ruhsat için Müteahhitlik ve şantiye şefi işi inşaatın ruhsat alımı hizmeti safhasında yüklenici tarafından tanzim edilecek ancak idare tarafından yapılacak olan inşaat ihalesi neticesinde bu isimler bilahare değiştirilecektir. Yüklenici ruhsat alımı esnasındaki harita işlemleri ile likab işlemlerini yapacaktır. İnşaat Ruhsatı alımı esnasında yapı denetim hizmet sözleşmesine göre verilen teklifler form 22 ye göre hak ediş raporu ile yapı denetim firması (yükleniciye) ödemesi yapılacaktır. Netice olarak: Tapunun 21 mahalle pafta:- ada: parsel:1 deki tapu alanı m² lik arsaya belediyesinden alının imar durumuna göre yönetmelikler çerçevesinde Kızılay Şube Başkanlığının isteği doğrultusunda yüklenici tarafından hazırlatılan mimari-statik-betonarme tesisat-elektrik projelerinin ilgili belediyesinden tasdik edilmesi-harita işleri-likab- ruhsat için müteahhitlik- şantiye şefliği işleri ve yapı denetim işleri dahil her türlü belediyeye yatırılacak harçlar ile zemin etüdü hariç olmak üzere inşaat ruhsat alım işidir.