Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart Ausgabe März 2008 Nr. 6

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1 ücretsiz kostenlos Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart Ausgabe März 2008 Nr. 6 In Kooperation mit Hangi emlaðý satýn alabilirim Hangi emlak benim için uygun? Stuttgart da aileler için ev alýrken teþvikler ve ucuz krediler Kendi evinizde oturma hayalinizin gerçekleþebilmesi için öncelikle, ne kadar para biriktirmiþ olmalýyým, aylýk ödeyebileceðim maksimum miktar ne ve bu miktara karþýlýk gelen kredi ne kadar gibi sorularýn cevaplarý düþünülmelidir. Sayfa 8 Ofis, gayrimenkul ve konut alýmlarýnda uygulanan 2008 yýlý devlet teþvik programlarý konusunda bilgilendiriyor ve sorularýnýzý yanýtlýyor. Sayfa 10 Telefon Macit Karaahmetoðlu, Dr. Altan Heper (Avukat Türkei) Jörg Khöber, Frank Störmer, Peter Horrig, Alexander Freiherr von Malsen-Waldkirch, Nursel Özel EMLAK SAYFASI Kiralýk, Satýlýk Daireler, Evler, ve Ticari alan larý Sayfa 4 5 Emlakçý Listesi Yakýnýnýzdaki emlakçýlar Sayfa 2 Kira Çizelgesi Ev sahibiniz kirayý artýrmak istiyor! Almanya da her yýl, ev sahiblerinden kiracýlara kira artýþý içeren milyonlarca mektup çýkar. Sayfa 2 Emlak Kredisi Dikkat edilmesi gerekenler Diðer kiþisel kredilerin aksine Emlak kredisi, belirli inþaat normlarýna uygunluða ya da emlak kazancýna baðlý olarak verilir. Sayfa 6 Ev yapýmýnda güneþ ýsýsý Güneþ enerjisi tesisatlarýnda çatýya konulan güneþ toplayýcýlarý güneþ ýþýnlarýný kulanýlabilir ýsýya dönüþtürürler. Bu ýsý, ýsý taþýyýcýlara (su ve antifrost karýþýmý) aktarýlýr ve iletim pompasý yardýmýyla sýcak su deposundan kaloriferlere iletilir. Sayfa 7 Special: Röportaj Baufinanz Stgt. Nasýl Finansmanýmý Optimal Saðlayabilirim? Kendi evinizi edinmek finansman açýsýndan uzun düþünme süreci gerektiren bir iþlemdir, bu sebepten iyi düþünüp taþýnmak gerekir. Eðer pazarý iyi tanýmazsanýz, bu sizin için pahalýya patlayabilir. Sayfa 8 Bad-Cannstatt TOP IMMOBILIE 2, 3 ve 4 odalý 40 ile 86 m² arasý Daireler Bahçe, Balkon, Garaj! U-Bahn, S-Bahn, Okul, Ana Okulu yürüyerek birkaç dakika içerisinde ulaþýlabilinir ,- `dan baþlayan fiyatlarla 2, 3 oder 4-Zimmer 40 bis 86 m² große Wohnungen Garten, Balkon, Grage! Die U-Bahn, S-Bahn, Schule, Grundschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen Preise ab ,- Tel.: 0711 / Fax: 0711 / Waiblingen: Neubau Reihenhaus 5 1 / 2 Zi. TOP IMMOBILIE S-Obertürkheim TOP IMMOBILIE mükellef kýlmayan Resimli mecmua Filderstrasse Leinfelden-Echterdingen (Musberg) Tel.: Fax: m.ada@micasa-immobilien.de Web: Komisyonsuz Devlet teþvikli indirmli faizler! Sindelfingen Merkez Þehirin kalbinde! Bahçeli, Balkonlu Daireler Komisyonsuz Banka kredi için ne oranda para verir? Ev alýrken kredi yolunu seçtiðimizde talebimizin ne kadarýný alabileceðimiz bu aþamada bizim için mühim bir konudur. Bankalarýn kredi verirken bu rakamý belirleyen çeþitli kýstaslarý vardýr, bunlarý konutun ibraz ve ikraz bedeli olarak bu yazýmýzda kýsaca bir derlemeyi ve bilgilerimizi size aktarmayý düþünüyoruz. Sayfa 9 Waiblingen in sonniger Lage mit schöner Aussicht. Wohn/Eßbereich 28 m², 4 Schlafzimmer von 12,5 bis 18 m², Terrasse 17 m², Garage u. Carport. MEGA - Niedrigenergiebauweise, enorm sparsam im Heizkostenverbrauch. Kaufpreis: ,- ACCURAT Bau- u. Immobilien GmbH Tel.: / mükellef kýlmayan Resimli mecmua Filderstrasse Leinfelden-Echterdingen (Musberg) Tel.: Fax: m.ada@micasa-immobilien.de Web: TOP IMMOBILIE BESUCHEN SIE UNS IM WOHNPARK GRÜNBLICK BÖBLINGEN! Machen Sie mal einen Rundgang. Ruhige, aber sehr zentral Lage. Alles in Ihrer Nähe. Wohnpark Grünblick denn Eigentum rechnet sich. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ideale Umgebung für Familien mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Ebenso sind die guten Einkaufsmöglichkeiten sowie die zentrale Kongresshalle mit angrenzenden Stadtgarten und den Oberen und Unteren Seen in unmittelbarer Nähe ein Pluspunkt für den Wohnpark Grünblick. Die aufwendig sanierten 3-, 4- und 7-geschossigen attraktiven Gebäude verfügen über 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Grundrissen sowie einer schönen Südaussicht. Die Gebäude werden von Grünflächen umrahmt und der alle Baumbestand unterstreicht die gepflegte Anlage und die gemütliche Atmosphäre in Citynähe von Böblingen. Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Mart

2 Bende Muhabirim Kira düzeyi çizelgesi 2008 Eyalet Baþkenti Stuttgart Yerel uzlaþtýrma kirasý /m² Donatým Konum Yapým yýlý 1975`den önce Oturum alaný m²* m² m² m² 70m² ve > dezavantajlý 5,60-7,10 5,20-6,70 4,90-6,20 4,60-5,90 4,40-5,60 çok basit orta 5,80-7,40 5,40-6,90 5,10-6,50 4,80-6,20 4,60-5,90 avantajlý 6,00-7,70 5,70-7,20 5,30-6,80 5,10-6,40 4,80-6,10 dezavantajlý 6,10-7,70 5,70-7,20 5,40-6,80 5,10-6,50 4,80-6,20 basit orta 6,30-8,00 5,90-7,50 5,60-7,10 5,30-6,70 5,10-6,40 avantajlý 6,50-8,20 6,10-7,80 5,80-7,40 5,50-7,00 5,30-6,70 dezavantajlý 6,50-8,30 6,10-7,80 5,80-7,40 5,50-7,00 5,30-6,70 orta orta 6,70-8,50 6,30-8,10 6,00-7,70 5,70-7,30 5,50-7,00 avantajlý 6,90-8,80 6,60-8,30 6,20-7,90 5,90-7,60 5,70-7,30 Saygýdeðer okurlarýmýz, Bende Muhabirim: Hedefimize ulaþabilmek için, þüphesiz siz deðerli okurlarýmýzýn desteðine ihtiyacýmýz var! Siz`de bir Muhabirimiz olun! Emlak ve finans sektörü ile ilgili, ailenizde ve çevrenizde yaþanan olumlu veya olumsuz tüm olaylarý, bizler ile paylaþmanýzý, gazetemizi tavsiye etmenizi, daha iyisini sunabilmemiz için önerilerinizi bize yazýlý olarak bildirmekle çok büyük bir katký saðlamýþ olursunuz. 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Abstand Mesafe App. Appartement Apartman Ausst. Ausstattung Yapý Özellikleri BW/BaWa Badewanne Küvet Bj. Baujahr Ýnþaat edilen Tarih BK Betriebskosten Ek giderler Blk. Balkon Balkon Bung. Bungalow Bungalow bzb. beziehbar hemen taþýnýlabilinir CT Courtage kurtaj DB Duschbad Duþ Kabini DG Dachgeschoss çatý Katý DH Doppelhaus Ýkiz ev DHH Doppelhaushälfte ikiz ev yarýsý Do.-Gge. Doppelgarage ikiz garaj DT Dachterrasse Çatý Terasý EBK Einbauküche gömme mutfak EG Erdgeschoss Giriþ katý EGW Erdgeschosswohnung Giriþ kat dairesi EFH Einfamilienhaus Bir ailelik ev ELW Einliegerwohnung müstakil ev dahili daire EK Eigenkapital öz Sermaye Etg. Eigentumswohnung Daire Gge. Garage Garaj Grdst. Grundstück Arsa Gart. Garten Bahçe HK Heizkosten Isý Masraflarý Hs. Haus Ev Komf. Komfort Konfor KM Kaltmiete Soðuk Kira KP Kaufpreis Alýþ fiyatý KT Kaution Depozit Lg. Lage Konum MM Monatsmiete Aylýk kira bedeli mtl. monatlich aylýk NB Neubau Yeni Konut Nutzfl. Nutzfläche ek kullaným alaný NK Nebenkosten Ek masraflar OG Obergeschoss 1. Kat Prov. Provision Komisyon prov.-fr. provisionsfrei Komisyonsuz RH Reihenhaus Sýra konut Terr. Terrasse Teras VB Verhandlungsbasis Pazarlýkpayý WE Wohneinheit Konut Wohnfl. Wohnfläche Oturum alaný Whg. Wohnung Daire z. BAB zur Bundesautobahn Otoban yakýný Zi. Zimmer Oda ZH Zentralheizung Merkez Baðlý Kat Kaloriferi dezavantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,20 6,20-7,90 orta orta 7,60-9,70 7,20-9,20 6,90-8,80 6,60-8,40 6,40-8,10 avantajlý 7,80-9,90 7,40-9,50 7,10-9,10 6,80-8,70 6,60-8,40 dezavantajlý 7,80-10,00 7,50-9,50 7,10-9,10 6,90-8,70 6,60-8,40 iyi orta 8,00-10,20 7,70-9,80 7,40-9,40 7,10-9,00 6,80-8,70 avantajlý 8,30-10,50 7,90-10,00 7,60-9,60 7,30-9,30 7,00-9,00 dezavantajlý 8,30-10,50 7,90-10,10 7,60-9,70 7,30-9,30 7,10-9,00 çok iyi orta 8,50-10,80 8,10-10,30 7,80-9,90 7,50-9,60 7,30-9,30 avantajlý 8,70-11,10 8,30-10,60 8,00-10,10 7,70-9,80 7,50-9,50 Donatým Konum Yapým yýlý Nisan 2006** Oturum alaný m²* m² m² m² 70m² ve > dezavantajlý 7,80-10,00 7,50-9,50 7,10-9,10 6,90-8,70 6,60-8,40 orta orta 8,00-10,20 7,70-9,80 7,30-9,40 7,10-9,00 6,80-8,70 avantajlý 8,30-10,50 7,90-10,00 7,60-9,60 7,30-9,30 7,00-9,00 dezavantajlý 8,30-10,50 7,90-10,10 7,60-9,60 7,30-9,30 7,10-9,00 iyi orta 8,50-10,80 8,10-10,30 7,80-9,90 7,50-9,60 7,30-9,30 avantajlý 8,70-11,10 8,30-10,60 8,00-10,20 7,70-9,80 7,50-9,50 dezavantajlý 8,70-11,10 8,40-10,60 8,00-10,20 7,70-9,90 7,50-9,60 cok iyi orta 8,90-11,40 8,60-10,90 8,20-10,50 8,00-10,10 7,70-9,80 avantajlý 9,20-11,70 8,80-11,20 8,50-10,80 8,20-10,40 7,90-10,10 Impressum Emlak Sayfasý G. Yýlmaz Telefon: Telefax: info@emlaksayfasi.de Redaktionsleitung: Mustafa Göðüþ Marketing/Vertriebsleitung: Dilek Gündoðan Konzept, Design & Technik Yücel Yanaz Anzeigenleitung: Ümran Gürkale Ausgabe: monatlich Preis: kostenfrei Auflage: Ex. Verbreitung: Großraum Stuttgart * 30 m² altýndaki Oturum alanlanýn fiyatlarý 30² -40 m² arasýndaki fiyatlara göre çizelge fiyatlarýndan daha yüksektir. Daha küçük oturum alanlarýnda ise (20 m²) bu artýþ %13 yüksekliðindedir. ** Çizelge`de 2006 yýlýnýn Mayýs ayýndan itibaren fiyatlar bulunmamaktadýr ve dolayýsý ile Çizelge 05/2006 dan sonra yapýmý sona ermiþ olan yapýtlara ait deðerleri içermemektedir. 2 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Mart 2008

3 Nerede Hangi Fiyat? Stuttgart Bölgesin de m 2 oturum alanýna göre tespit edilmiþ Emlak fiyatlarý örnek daire: 75 m², 1. kat, orta teçrizat'a sahip, modernize çalýþmalarý fazla gerektirmeyen, kiralanmamýþ garajý ve park'ý bulunmayan bir daire. Bu deðerler örnek daireye ait kriterlere göre tespit edilmiþtir Ýnþaat yapým yýlý ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Merkezi Bölge Konum Euro/m² daire alaný Stuttgart- Mitte iyi orta basit Stuttgart- Nord iyi orta basit Stuttgart-Ost iyi orta basit Stuttgart-Süd iyi orta basit Stuttgart- West iyi orta basit Botnang iyi orta basit Kaltental iyi orta basit Kuzey Bölgesi Konum Euro/m² daire alaný Feuerbach iyi orta basit Stammheim iyi orta basit Weilimdorf iyi orta basit Zuffenhausen Zazenhausen iyi orta basit Neckar Bölgesi Konum Euro/m² daire alaný Bad Cannstatt iyi orta basit Hedelfingen iyi orta basit Hofen iyi orta basit Mühlhausen iyi orta basit Münster iyi orta basit Obertürkheim iyi orta basit Rohracker iyi orta basit Untertürkheim iyi orta basit Wangen iyi orta basit Filder Bölgesi Konum Euro/m² daire alaný Asemwald iyi Birkach iyi orta Degerloch iyi orta basit Heumaden iyi Orta Möhringen (Fasanenhof dýþýnda) iyi Orta Basit Fasanenhof Orta Orta Plieningen, Hohenheim iyi orta Riedenberg iyi Orta Rohr iyi Orta Sillenbuch iyi Orta Vaihingen iyi Orta Basit Ýnþaat yapým yýlý 1980 Þehir merkezi Semt merkezi Semt Garaj Kapalý otopark Ýki katlý garaj Arsadaki park alaný Hukuk Köþesi Avukat Macit Karaahmetoðlu, Emlak Hukuku Uzmaný Tadilat ve Onarýmlar (Bölüm 2) Aslýnda tadilat iþleri ev sahibinin görevidir. Ama çoðu kira sözleþmesi maddeler içerir ve bu maddelerden dolayý kiracý tadilat masraflarýný yüklenir. Fakat bazen sözleþmede geçen maddeler geçerli deðildir. Aslýnda halen tadilatý kimin yüklenmesi gerektiði ve bugün standart kira sözleþmelerinde bulunan, kiracýnýn masraflarý yüklenmesi gerektiðine dair maddelerin geçerli olup olmadýðý da taraflar arasýnda tartýþýlan bir konudur, kiracý ve ev sahibi arasýnda baþka hiçbir sorun bu kadar gündemde deðildir. Bundan baþka bu konu hakkýnda düzenli tartýþýlan husus, tadilat nedir sorusudur: Basit olarak boya yeterlimidir yoksa parkeler de cilalanmalýmýdýr? Bu iþlerin ne zaman yapýlmasý gerekir ve kiracýmý bu iþ için bir çalýþaný görevlendirmek durumunda mýdýr? Bu bölümde siz okuyuculara kýsaca ve tabiki hukuk hakkýnda uzman bilgiye sahip olmayan okuyucular içinde anlaþýlýr bir þekilde, tadilat ve onarýmlarla ilgili sorunlarý özet olarak aydýnlatacaðýz. Neler tadilat kapsamýna girer? Tadilat kelimesinin altýnda gerekli olan onarýmlarýn yani evde kullanýmla ilgili sorunlarý gidermek için yapýlan tadilatlarýn hepsini anlayabiliriz. Bundan baþka kural olarak restore edilebilecek örneðin boya, alçý veya duvar kaðýdý gibi iþlemleri kapsar, o halde, Boyama, alçýlama ve kaðýt döþemek köþe ve duvarlarý, Zemini cilalama, Oda kapýlarýnýn cilalanmasý, Dýþ kapýnýn iç tarafýnýn cilalanmasý, Pencerelerin iç tarafýnýn cilalanmasý Bunlardan baþka geliþecek onarýmlar dahil deðildir, örneðin parkenin zýmparalanmasý ve mühürenmesi, halýfleksin deðiþmesi veya pencere ve kapýlarýn evin dýþýna bakan kýsýmlarýnýn cilalanmasý gibi. Tabiki kiracý kendi verdiði sýva veya duvar, kapý, pencere, tesisat gibi zaarlarý yüklenmek durumundadýr, tabiki eðer bu zararlarý kendisi oluþturduysa. Bu konu devam edecek Gelecek konu, konuttan taþýnma sýrasýnda aslýnda daima tadilat iþleri yapýlmak durumundamýdýr? Schönheitsreparaturen (Teil 2) Eigentlich sind Schönheitsreparaturen Sache des Hausherrn. Die meisten Mietverträge enthalten aber Klauseln, die sie auf den Mieter abwälzen. Doch nicht jede dieser Klauseln ist gültig. So bewegt das Thema der Unwirksamkeit einer Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter im Formular Mietvertrag im Wohnraumrecht die Gemüter derzeit wie kein zweites. Zudem gibt es regelmäßig Streit darüber, was Schönheitsreparaturen sind: Reicht das einfache Anstreichen oder muss auch noch das Parkett abgeschliffen werden? Wann müssen diese Arbeiten vorgenommen werden und muss der Mieter einen Handwerker beauftragen? Mit dem nachfolgenden Beitrag soll dem Leser ein kurzer, auch für Rechtslaien, leicht verständlicher Überblick über die wichtigsten Probleme im Zusammenhang mit Schönheitsreparaturen gegeben werden. Was sind alles Schönheitsreparaturen? Unter Schönheitsreparaturen versteht man alles, was notwendig ist, um die Gebrauchsspuren in der Wohnung zu beseitigen. Dazu gehört in der Regel alles, was mit Farbe, Tapete und Gips erneuert werden kann, also das Anstreichen, Kalken und Tapezieren der Wände und Decken, Streichen der Fußböden, Streichen der Heizkörper und -Rohre, Streichen der Zimmertüren, Streichen der Außentüren von innen, Streichen der Fenster von innen sein. Nicht dazu gehören weitergehende Renovierungen wie z. B. Abschleifen und Versiegeln von Parkett, der Austausch von Teppichböden oder das Streichen der Fenster und Türen von außen. Nicht zu den Schönheitsreparaturen gehört auch die Beseitigung eigentlicher Schäden an Putz oder Mauerwerk, an Türen, Fenster oder Installationen, deren Beseitigung der Mieter im Wege des Schadensersatzes nur schuldet, wenn er sie zu vertreten hat. Der Beitrag wird fortgesetzt: Thema in der nächsten Ausgabe: Müssen beim Auszug aus der Wohnung eigentlich immer Schönheitsreparaturen durchgeführt werden? Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Mart

4 WOHNUNG KAUFEN SATILIK DAÝRELER Familienfreundliche 3 1 /2 Zimmer - DG- Wohnung in Sindelfingen Das Objekt befindet sich in einer familiengerechten und sehr ruhigen Wohnlage. Diese gemütliche und ruhig gelegene 3 1 /2 Zimmer-Whg. befindet sich in einem sehr gepflegten MFH. Wfl. 76 m 2, Bj Die Wohnung ist überwiegend mit Fliesen verlegt, Schlaf- und Wohnbereiche mit Teppich, EBK, Balkon, ZH, Garage. Kaufpreis: ,- Tolle Jugendstil 2-Zimmer-Wohnung Das Objekt befindet sich in der Nähe vom Kurpark und Anna Maria Krankenhauses in Bad Cannstatt. Das MFH ist in einem baulich guten Zustand. Wfl. 60 m 2, Bj Dach 01/02 erneuert. Schöner Echtholzboden in Wohnräumen und Diele, Dusche, Gas- Ofenheizung, sep. WC, 2 Keller. Kaufpreis: ,- 3-Zimmer-Wohnung in Maichingen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmögl. sind in wenigen Minuten erreichbar. Sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer- Wohnung im 3. OG eines MFH. Wfl. 84 m 2. Bj Zentralheizung, EBK, Wohn.- Schlafbereich Laminat. Balkon und Aufzug. 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6 Baudarlehen Darauf ist zu achten! Emlak Kredisi Dikkat edilmesi gerekenler Im Gegensatz zum Privatkredit ist ein Baudarlehen ein Darlehen, das ausschließlich für Finanzierungen im Zusammenhang mit baulichen Maßnamen oder dem Immobilienerwerb verwendet werden kann. Während Privatkredite für Summen bis zu maximal vergeben werden, kommen beim Baukredit in der Regel nur Darlehenshöhen ab in Bertacht. Der Höhe von Baudarlehen ist generell keine Grenze gesetzt. Diese ergibt sich nach der jeweiligen Finanzierbarkeit und muss für jeden Fall individuell bestimmt werden. Kein Baudarlehen ohne Immobilie Wesentlich für ein Baukredit ist eine im Zusammenhang mit der Finanzierung stehende Immobilie, also ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Haus mit einem Grundstück, die beliehen werden kann, auf die eine Hypothek aufgenommen werden kann und die als Sicherheit für den Gläubiger dient. Einer solchen Immobilie kann dann im Grundbuch eine Grundschuld eingetragen werden, die dem Gläubiger die Immobilie oder einen Teil dieser, als Sicherheit zuspricht. Kurze Zinsbindung lange Laufzeiten Charakteristisch für Baudarlehen sind die langen Laufzeiten von bis zu 35 Jahren und höher und die so genannte Zinsbindungsfrist. Die Zinsbindungsfrist wird bei einem Baukredit für fünf, zehn, fünfzehn oder (eher selten) mehr Jahre festgelegt und garantiert den Vertragspartnern für diese Jahre eine konstante Zinshöhe. Da diese Zinsbindungsfrist fast immer kürzer als die Gesamtlaufzeit bei Baudarlehen ist, muss nach Ablauf der Zinsbindung der neue Zins mit der Bank neu verhandelt werden. Baudarlehen umschulden Nicht unüblich ist dabei, dass sich der Kreditnehmer dazu Angebote von anderen Banken einholt. Sind diese Angebote der anderen Banken dann günstiger als die von der eigenen Bank, kann der Kreditnehmer den Baukredit umschulden, also zu einer anderen Bank wechseln. Dies kann man auch tun bevor die ++ info ++ info ++ info ++ info ++ info ++ Worauf achten bei Baudarlehen? Niedriger Effektivzins Geringe oder keine Bearbeitungsgebühren Geringe oder keine Schätzkosten Möglichkeit für Sondertilgungen fest vereinbart Geringer Eigenkapitalanteil Geringe oder keine Vorfälligkeitsentschädigung Lange Zinsbindungsfrist in Zeiten mit günstigen Zinsen Kurze Zinsbindung in Zeiten ungünstiger Zinsen Bindungsfrist endet, wenn man ein günstigeres Finanzierungsangebot erhält, nur ist hier zu beachten, dass bei Laufzeiten unter zehn Jahren und noch unvollendeten zehn Jahren die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen kann. Diese Zahlung kann dann den Sinn des günstigeren Angebots wieder zunichte machen. Hier gilt es zuvor gut zu rechnen und den Vertrag zu kennen. Nach zehn Jahren Vertragslaufzeit allerdings können Sie bei Verträgen mit mehr als 10 Jahren Zinsbindungsfrist kündigen ohne einen Euro Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen. Einzig ein halbes Jahr Kündigungsfrist ist einzuhalten. Dies besagt der 489 des BGB. Baudarlehen ohne Eigenkapital selten und teurer Ganz oft erwarten Banken vor einer Zusage von Baudarlehen einen bestimmten Anteil an Eigenkapital. Dieser Eigenkapitalanteil liegt bei rund Prozent und ergibt sich aus der Beleihungsgrenze für die zu finanzierende Immobilie. Dazu ein Beispiel für einen Baukredit eines Objektes: Ein Haus kostet ohne Nebenkosten. Der Beleihungswert beträgt z. B durch einen angenommenen Sicherheitsabschlag von 20 Prozent. Die Beleihungsgrenze betrüge z. B. 80 Prozent vom Beleihungswert. Damit kann also ein Baudarlehen von maximal bewilligt werden müssen also als Eigenkapital vorhanden sein. Je geringer der Sicherheitsabschlag und je höher die Beleihungsgrenze desto weniger Eigenkapital werden Sie also brauchen. Bei geringerem Eigenkapitalanteil wird aber auch der Baukredit teurer, weil der Gläubiger mehr auf eine Absicherung über den Kunden verzichtet und dafür höhere Zinsen einstreichen muss! Die Zusammenfassung lesen Sie im Kasten links. Diðer kiþisel kredilerin aksine Emlak kredisi, belirli inþaat normlarýna uygunluða ya da emlak kazancýna baðlý olarak verilir. Kiþisel krediler maksimum euroya kadar olurken inþaat kredileri eurodan baþlar. Emlak kredisinde bir maksimum belirlenmemiþtir. Bu miktar her baþvuru için özel belirlenir. Emlak olmadan Emlak kredisi alýnmaz Emlak kredisi için belirleyici olan kredilendirmeyle baðlantýlý, Arsa, arsa üzerine bir ev veya daire gibi kredi kurumunun garantisi olarak görülebilecek, ipotek altýna alýnabilecek bir emlaktýr. Bu emlaklarýn hepsi tapu siciline iþlenebilen ipotek bedeli ile alacaklýya güvence saðlar. Kýsa sabit faiz uzun kredi süresi Emlak kredisinin karakteristik özelliði 35 yýla veya daha uzun vadeye varan süresi ve sabitlenmis kredi faizidir. Sabitleþtirilmiþ faiz ile kredi faizi 5, 10, 15 veya daha ++ info ++ info ++ info ++ info ++ info ++ Emlak kredisinde dikkat edilmesi gerekenler nedir? Düþük efektif faiz Düþük masraflý ya da masrafsýz kredi Düþük veya masrafsýz deðer belirleme Ara ödeme olanaklarý önceden ayarlanmýþ Düþük kiþisel birikim Önceden çýkýldýðýnda masrafsýz ayrýlabilme Uygun faizlerde uzun dönemli faiz sabitlemesi Uygun olmayan faizlerde kýsa dönemli faiz sabitlemesi uzun süre belirli bir miktarda deðiþmeden tutulur ve bu sayede sözleþme taraflarýna belirli bir faiz saðlanýr. Bu sabitlenmiþ kredi faizi genelde kredinin toplam süresinden daha kýsa olduðundan, bu zaman diliminin sonunda yeni faizler için banka ile yeni bir anlaþma yapýlmasi gerekir. Emlak kredisi borçlarýnýn aktarýlmasý Kredi alýcýsý baþka bankalardan aldýðý teklifler doðrultusunda, daha düþük faizli bir teklifle karþýlaþtýðý takdirde kredisinin baðlý bulunduðu bankayý deðiþtirebilir, borcunu baþka bankaya aktarabilir. Bu aktarma sabit faiz bitimi öncesi de olabilir. Dikkat edilmesi gereken, 10 yýldan az kredilerde veya henüz 10 yýl dolmamýþ kredilerde bankalar önceden ayrýlma ücreti talep edebilirler. Bu ücretler de daha ucuza alýnacak olan kredinin getirisini aþabilir. Burada sözleþme dikkatlý okunmalý ve iyi hesap yapýlmalýdýr. 10 yýl sözleþme sonrasýnda bu þekilde herhangi bir ücret ödemeden bankanýzý deðiþtirebilirsiniz. Sadece 6 ay önceden ihbar edilmesi gereklidir. Bu BGB 489 da belirtilmiþtir. Emlak kredisi, kiþisel birikim olmadan yaygýn deðil ve pahalý Genellikle bankalar bir krediye onay vermeden önce alýcýlardan belli bir miktar birikim beklerler. Bu birikim ipotek bedelinin %20-30 u civarýnda olup, emlak için ipotek bedelinin belirlenmesinde kullanýlýr. Emlak kredisi için Euroluk bir örnek Bir ev yan giderleri dýþýnda olsun. Ýpotek bedeli çýkarýlan %20 lik güvence bedeli ile yaklaþýk olarak olur. Ýpotek sýnýrý ipotek bedelinin yaklaþýk %80 idir. Bu koþullarda emlak kredisi maksimum talep edilebilir kiþisel birikim olarak mevcut olmalýdýr. Daha az kiþisel birikim kullanabilmek için, güvenlik kesintisi düþük ipotek sýnýrý yüksek olmalýdýr. Düþük kiþisel birikimlerde emlak kredisi pahalý olur. Çünkü alacaklý müþteriden bekleyemediði garantiyi yüksek faizlerle karþýlamak zorunda kalacaktýr. Kennen Sie schon die Kreativitäts-Theorie? t y + E y = 2 Für Nicht-Mathematiker: Wenn 2Y Zeit und Energie für Ihre Werbung investiert, zahlt sich das für Sie aus. 2Y MEDIEN& DESIGN KONZEPTION. KREATION. 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7 Solarwärme im Hausbau Ev yapýmýnda güneþ ýsýsý Bei solarthermischen Anlagen wandeln Sonnenkollektoren auf dem Dach die Solarstrahlung in nutzbare Wärme um. Diese wird von einem Wärmeträger ein Wasser-Frostschutzgemisch aufgenommen und von einer Umwälzpumpe in einen Warmwasserspeicher im Heizungsraum geleitet. Im Speicher gibt die Trägerflüssigkeit ihre Wärme über einen Wärmetauscher an das Trinkwasser ab und wird zurück zum Kollektor geführt. Im Warmwasserspeicher ist ein zweiter Wärmetauscher eingebaut, mit dem das Wasser in Zeiten geringer Sonneneinstrahlung (z.b. im Winter) durch den Heizkessel weiter erwärmt wird. Das Wasser- Frostschutzgemisch ist durch ein eigenständiges Rohrsystem vollständig vom Trinkwasserkreislauf getrennt und sorgt dafür, dass die Kollektoren im Winter nicht einfrieren und beschädigt werden. Solarwärmeanlagen übernehmen die Trinkwassererwärmung im Sommer komplett - im Winter heizt die Heizung nach. Über das Jahr gesehen liefern Solaranlagen etwa 60 bis maximal 70 Prozent des Energiebedarfs für die Erwärmung des Trinkwassers. Größer dimensionierte Solaranlagen können aber auch einen Teil des Heizwärmebedarfs der Räume abdecken. Das Einsparpotenzial liegt dann, je nach Dämmstandard des Gebäudes, bei bis zu 20 Prozent des gesamten Heizenergiebedarfs. Besonders in der Übergangszeit im Frühjahr und Herbst kann eine solche Anlage einen deutlichen Beitrag leisten. Für die Installation von Sonnenkollektoren bieten sich nach Süden orientierte Dach- und Fassadenflächen an, da die Sonneneinstrahlung aus südlicher Richtung am stärksten ist. Zwischen Ost und West sind aber alle Ausrichtungen realisierbar, gegebenenfalls muss die Kollektorfläche etwas größer gewählt werden. Sollten die Dach- oder Fassadenflächen nicht ausreichen oder schon belegt sein (z.b. für Photovoltaik), besteht auch die Möglichkeit, Sonnenkollektoren auf einem Garagendach oder im Garten aufzustellen. Optimal werden die Kollektoren in einem Neigungswinkel von 45 Grad angebracht, doch auch Neigungswinkel zwischen 30 und 60 Grad führen noch zu einem guten Ertrag. Zur solaren Wassererwärmung werden meist Flachkollektoren eingesetzt. In den Flachkollektoren verlaufen kleine Röhren, die eine Wärmeträgerflüssigkeit durchströmt. An die Röhren sind Wärmeleitbleche angeschweißt, welche die Wärme aufnehmen und an die Flüssigkeit weiterleiten. Flachkollektoren sind robust und kostengünstig. Bei Vakuumröhrenkollektoren sind die wärmeaufnehmenden Metallröhrchen in Glasröhren untergebracht. Diese Glasröhren stehen unter Vakuum. Dadurch erzielen Vakuumröhrenkollektoren höhere Wirkungsgrade als Flachkollektoren. Kollektoren ihrer Wahl Flachkollektoren zeichnen sich durch ein günstiges Preis-Leistungsverhältnis, sowie durch eine breite Palette an Montagemöglichkeiten aus. Sie lassen sich in der so genannten Indach- oder Aufdach-Montage aufstellen, aber auch eine Freiaufstellung im Garten oder auf dem Grundstück ist möglich. Auf Flachdächern müssen sie auf geständert werden. Neueste Anlagen können als Fassadenelemente auch gestalterisch eingesetzt werden. Solaranlagen speichern die gewonnene Wärme nach dem Prinzip der Wärmeschichtung (warmes Wasser hat ein geringeres spezifisches Gewicht als kaltes Wasser) in - meist stehenden -Warmwasserspeichern. Gut gedämmt verlieren sie pro Tag nur wenig Wärme. Thermische Solaranlagen werden über einen Solarregler automatisch gesteuert. Sobald die Temperatur am Kollektor die Temperatur im Speicher um einige Grad übersteigt, schaltet die Regelung die Solarkreis-Umwälzpumpe ein und die Wärmeträgerflüssigkeit transportiert die im Kollektor aufgenommene Wärme in den Warmwasserspeicher. Eine Solaranlage kann sowohl diffuse Strahlung bei schlechtem Wetter als auch direkte Sonneneinstrahlung in Wärmeenergie umwandeln. Die monatliche Deckungsrate, also der Anteil am Wärmebedarf, der von der Solaranlage gedeckt wird, schwankt jahreszeitlich. In den Sommermonaten ist er am höchsten und erreicht in den Monaten Juni, Juli und August 100 Prozent bei der Wassererwärmung. In dieser Zeit kann der Heizkessel vollständig abgestellt werden, denn er wird weder für die Heizung noch für warmes Wasser benötigt. Die typische Auslegung einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung für einen Vier-Personen- Haushalt liegt bei etwa vier bis sechs Quadratmeter Flachkollektoren mit einem 300-Li-ter-Speicher. Damit lassen sich etwa 60 Prozent des jährlichen Energieverbrauchs beim Warmwasser einsparen. Die Investitionskosten schwanken beim Einsatz von Flachkollektoren zwischen und Euro (inklusive Montage). Wer zusätzlich die Raumheizung durch eine größere Kombianlage unterstützen möchte, muss für ein Einfamilienhaus etwa 10 bis 18 Quadratmeter (Flach-) Kollektoren mit 70 bis 100 Liter Speichervolumen je Quadratmeter Kollektorfläche einplanen. Damit lassen sich bis zu 20 Prozent des gesamten Energieverbrauchs einsparen. Die Preise für Kombianlagen zur Heizungsunterstützung liegen etwa zwischen bis Euro (inklusive Montage). Positive CO2-Bilanz Gegenüber konventionellen Warmwasserbereitungssystemen hat eine Solaranlage eine positive CO2- Bilanz. Wirtschaftlich und ökologisch optimal ist der Einsatz einer Solaranlage kombiniert mit energieeffizienter Heiztechnik, also mit einem modernen Brennwertkessel, einer Holzpelletheizung oder einer Wärmepumpenheizung. Die energetische Amortisationszeit einer thermischen Solaranlage also die Zeitspanne, bis die Solaranlage soviel Energie erzeugt hat, wie zu ihrer Herstellung benötigt wurde -beträgt zwischen einem halben und zweieinhalb Jahren. Anders ausgedrückt: Im Laufe einer 20-jährigen Lebensdauer liefert eine Anlage rund 13-mal mehr Energie als zu ihrer Herstellung nötig war. Im Gegensatz dazu verbrauchen konventionelle Systeme für die Bereitstellung einer bestimmten Menge nutzbarer Energie (Wärme, Strom) stetig neue Primärenergie (Kohle, Erdgas, Erdöl, Uran) und amortisieren sich daher energetisch nie. Im Rahmen des Energieausweises nach der Energieeinsparverordnung EnEV werden Solaranlagen positiv auf die Gesamt-energieeffizienz des Gebäudes angerechnet. Genehmigungsfrei und förderfähig In der Regel ist der Einbau einer Solaranlage nicht genehmigungspflichtig. Nur bei denkmalgeschützten Gebäuden sind in manchen Fällen Genehmigungen erforderlich - hier hilft das zuständige Bauamt weiter. Dort erhält man auch Informationen zu Einschränkungen, die sich eventuell aus örtlichen Bebauungsplänen oder Gestaltssatzungen ergeben können. Einige Länder haben eine Genehmigungspflicht für Anlagen, die aus dem Baukörper hervorspringen. Attraktive Fördermittel bietet die Bundesregierung an. Das Marktanreizprogramm für Erneuerbare Energien des BMU hält einen Förderzuschuss bereit. Auch einige Länder und Gemeinden sowie einzelne Energieversorger bieten Förderprogramme an. Mehr Informationen gibt es unter: Architekturbüro AKKAYA -KÜRTÜR Landhausstr Stuttgart- Ost Tel: Güneþ enerjisi tesisatlarýnda çatýya konulan güneþ toplayýcýlarý güneþ ýþýnlarýný kulanýlabilir ýsýya dönüþtürürler. Bu ýsý, ýsý taþýyýcýlara (su ve antifrost karýþýmý) aktarýlýr ve iletim pompasý yardýmýyla sýcak su deposundan kaloriferlere iletilir. Depoda bulunan taþýyýcý sývý sýcaklýðýný ýsý dönüþtürücü aracýyla içme suyuna aktarýr ve toplayýcýya geri götürür. Sýcak su deposunda ikinci bir ýsý dönüþtürücü bulunur, bununla güneþ ýþýðýnýn daha az olduðu kýþ gibi zamanlarda kazan yardýmýyla su ýsýtýlýr. Su ve antifrost karýþýmý baþka bir boru sistemiyle, kýþýn toplayýcýlarýn donmamasi ve zarar görmemesi için, ayrýlmýþtýr. Güneþ enerji tesisleri yazýn su ýsýtýmýný komple gerçekleþtirirler ve kýþýnda kaloriferleri ýsýtýrlar. Yýllýk olarak bakýldýðýnda suyun ýsýtýlmasý için gerekli olan enerjinin %60 veya %70 i bu tesislerle saðlanýr. Daha büyük tesisatlar sýcak su ihtiyacýnýn bir kýsmýný da karþýlayabilirler. Bu tasarruf binanýn yalýtýmýna göre ýsýnma enerjinin %20 ine kadar karþýlýyabilirler. Bilhassa ilkbahar ve sonbahar gibi geçiþ zamanlarýnda büyük enerji tasarrufu saðlanýr. Güneþ toplayýcýlarýnýn kurulumu için güneþ ýþýnlarý en güçlü güneyden geldiðinden güneye yönelik çatý ve cephelerin seçimi optimaldir. Doðu ve batý arasýndaki her konum toplayýcý yüzeyi büyük seçildiði sürece kulanýlabilir. Çatý ve cepheler yetersiz kaldýðýnda veya dolu olduðunda bu toplayýcalarý garaja veya bahçeye yerleþtirme olanaðý vardýr. Toplayýcýlar için en uygun eðim 45 derece olmasýna raðmen 30 ile 60 arasýndaki bütün deðerler uygun sonuçlar verir. Güneþ ýþýðýyla ýsýtmak için genelde düz toplayýcýlar kullanýlýr. Düz toplayýcýlar içerisinden ýsý taþýyýcý sývýnýn geçtigi borularla döþenmiþtir. Borulara ýsý iletim tabakasý kaynaklanmýþtýr. Bu tabakayla ýsý alýnýr ve sývýya iletilir. Düz toplayýcýlar saðlamdýrlar ve fiyatlarý da uygundur. Vakumlu borularla olan toplayýcýlardan ýsýyý emen metal borucuklar cam borularýn içine yerleþtirilmiþtir. Bu cam borular vakumludur. Bu sayede vakumlu toplayýcýlar düz toplayýcýlara göre daha etkilidirler. Toplayýcý seçimi Düz toplayýcýlar ucuz fiyatlarý ve farklý montaj seçenekleriyle öne geçerler. Çatý içi veya dýþý yerleþtirilebilecekleri gibi bahçeye yada arsa üzerine de konulabilirler. Düz çatýlara özel yerleþtirilmeleri gerekir. Yeni tesisler cepheler üzerine de yerleþtirilebiliyorlar. Güneþ tesisleri kazanýlan ýsýyý su katmanlama prensipine göre genellikle sýcak su deposunda saklarlar (sýcak su soðuk suya göre daha hafiftir). Ýyi yalýtýlýrsa günde çok az ýsý kaybý olur. Termik güneþ tesisleri ýþýk denetleyicisi aracýlýðýyla otomatik çalýþýr. Toplayýcý üzerindeki sýcaklýk depodaki sýcaklýðý geçtiði anda denetleyici, ýsý çevirim pompasýný harekete geçirir ve ýsý taþýyýcý sývý, toplayýcýdaki sýcaklýðý depoya aktarýr. Bu çeþit enerji tesisatý kötü havalarda tam yansýmayan ýþýðý direkt yansýtarak sýcak enerjiye dönüþtürür. Bu þekilde yapýlan enerji tasarruf miktarý mevsimsel deðiþir. Yaz aylarýnda en yüksek seviyede, haziran temmuz aðustos aylarýnda 100%, su ýsýtýmýný saðlananýr. Bu zamanlarda ýsýtma kazaný hem su hem de kalorifer için tamamýyla kapatýlabilir. 4 ile 6 m 2 arasýnda deðiþen düz toplayýcýlar genellikle dört kiþilik bir ailenin su ýsýtýmý için yeterlidir. Bununla yýlda sýcak suya giden enerji kullanýmýn %60 ý tasaruf edilir. Düz toplayýcýlarýn kurulum masrafý ile euro arasýnda deðiþir. Evin ýsýtýmý için kombi tesisat isteyenler müstakil bir evde 10 ile 18 m 2 arasý düz toplayýcý, m 2 baþýna 70 ile 100 litre depo gerekir, yerleþtirilmelidir. Bununla toplam enerji kulanýmýndan 20% tasaruf edilir. Kaloriferi destekleyen kombi tesisatlarýn fiyatlarý ile Euro arasýnda deðiþir. Pozitif CO2 Bilançosu Geleneksel su ýsýtým sistemlerine karþýn solar tesislerin CO2 bilançosu pozitiftir. Ekonomik ve çevresel bakýmdan solar tesisler enerji tasaruflu ýsýtma sistemiyle beraber uygundur. Bu tesisatlarýn yapýmý için sarf edilen enerji tesisat yardýmýyla bir buçuk veya iki buçuk yýlda amortise edilir. Diðer bir þekilde söylersek 20 yýlýk kulaným süresinde bir tesisat oluþturulmasýnda ihtiyaç duyulandan 13 kat daha fazla enerji açýða çýkarýr. Diðer geleneksel enerji oluþturma sistemleri, ýsý üretimi için hep yeni ana enerjiye ihtiyaç duyduðundan kendisini amortise etmez. Enerji tasaruf yasasýna göre hazýrlanan enerji karnesine solar tesisler pozitif iþlenir. Ýzinsiz ve destekli Bir solar tesisin inþaasý için genelde izin gerekmemektedir. Sadece tarihi binalarda bazý durumlarda izine ihtiyaç duyulabilir. Bu konuda baðlý bulunan belediyeler yardýmcý olur. Oradan ayný zamanda inþaat planý ve yapý düzenlemeleri ile ilgili olan kýsýtlamalar hakkýnda bilgi alýnabilir. Bazý eyatlerde binadan yapýlacak çýkmalar için izin gereklidir. Almanya devleti solar enerji konusunda çekici subvansiyonlar sunuyor. BMU nun enerjinin geri kazanýmý için pazar destek programý kapsamýnda hazýrda bir sübvansiyonu var. Eyaletlerin, belediyelerin ve bazi enerji þirketlerinin bu konuda sübvansyonlari var. Bilgi: Architekturbüro Akkaya Kürtür Landhausstr. 241, Stuttgart Ost Tel: Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Mart

8 Interview Wie gestalte ich meine Baufinanzierung optimal? Röportaj Nasýl Finansmanýmý Optimal Saðlayabilirim? Die Finanzierung der eigenen vier Wände ist eine langfristige Investition und sollte sehr überlegt gestaltet werden. Fall Sie den Markt nicht kennen, kann es sehr teuer für Sie werden. Herr Pirschke wie definieren Sie Baufinanzierung? Eine gute Baufinanzierung stellt für den Kunden das Gerippe für das gesamte Vorhaben dar. "Immobilien - Erwerb". Es sollte nach den Zielen und Wünschen der Kunden ausgerichtet sein und finanziellen Freiraum dahingehend lassen, dass der Kunde noch seinen momentanen Lebensstil weitestgehend beibehalten kann. Ist ein günstiger Zinssatz eine entscheidende Voraussetzung für eine gesunde Baufinanzierung? Der Zinssatz ist schon entscheidend, wichtiger ist jedoch das Finanzierungsmodell, der gesamte Aufbau der Finanzierung. Der Weg, den der Kunde hier einschlägt, prägt die Finanzierung in der Regel bis zum Ende. Und abgerechnet wird ja bekanntlich am Schluss :) Wie sieht eine optimal gestaltete Finanzierung aus? Es gibt kein Patentrezept. Eine Finanzierung ist für mich dann optimal, wenn sich der Kunde mit seinen Wünschen und die Bank mit seinen Forderungen miteinander verbinden lassen. Weshalb sollten die Menschen die Beratung eines freien Beraters in Anspruch nehmen, bevor Sie sich für eine Baufinanzierung entscheiden? Nur ein freier Berater kann und darf den Kunden 100%ig objektiv beraten. Er hat den Vorteil, dass er sich für alle evtl. Bausteine einer Finanzierung (Bank/ BSV/ LV etc.) die gegenwärtig günstigsten Partner auswählen kann. Ein Angestellter Banker und ein Berater, der z.b. bei einer Bausparkasse oder Versicherung unter Vertrag steht, muss und wird immer die Interessen seines Arbeitgebers vertreten. Wie können wir uns vor zweifelhaften Angeboten schützen? Entweder durch den Vergleich mehrer Anbieter oder durch das Internet. Es macht alle Dinge sehr transparent und zeigt Vor- und Nachteile auf. Was möchten Sie Emlak Sayfasi Leser noch empfehlen? Keine übereilten Entscheidungen. Sowohl bei der Immobilie als auch bei der Finanzierung gibt es immer Vor- und Nachteile. Man muss dann halt am Schluss abwägen, kompromissbereit seit und sich dann letztendlich entscheiden. Wichtig ist dann, dass der Kunde zu seinen Finanzierungsbetreuer ständig den Kontakt hält. Nur dann kann dieser auch in problematischen Zeiten (Arbeitslosigkeit, Wegfall eines Einkommens z.b. durch Schwangerschaft etc.) im Sinne des Kunden reagieren und gewisse Dinge mit der finanzierenden Bank regeln. Herr Pirschke, wir bedanken uns für dieses Gespräch Kendi evinizi edinmek finansman açýsýndan uzun düþünme süreci gerektiren bir iþlemdir, bu sebepten iyi düþünüp taþýnmak gerekir. Eðer pazarý iyi tanýmazsanýz, bu sizin için pahalýya patlayabilir. Bay Pirschke ev finansanýný nasýl tanýmlýyorsunuz? Ýyibir finansmanýn gerçekleþmesi iyi ve kapsamlý bir planlamadan geçer. Alýnan ev müþterinin istek ve hedeflerine uygun olmalý ve bu iþin finansmaný alýcý yaþam seviyesi, standartlar gibi kiþinin kiþisel varolan yaþantýsýný kýsýtlamadan karþýlayabilmeli. Düþük bir faiz oraný önemli bir koþulmudur saðlýklý bir finansman için? Faiz oranlarý tabikide önemli, ama finansman modelinin öneminide belitmek gerekir, tam olarak finansmanýn yapýsýnýn. Kiþinin burada aldýðý karar kural olarak finansmanýn son aþamasýna kadar devam eder. Sonuna kadar oluþacak hesaplarý belirler. Optimal finansman nedir? Bu konuda ideal bir çözüm yoktur, benim için optimal çözüm, ne zaman bir müþterinin istekleri ve bankanýn beklentileri birbiriyle keþisebiliyorsa bu optimal çözümdür. Niçin bir kiþinin finansman aþamasýndan önce baðýmsýz bir danþmana danýþmasý gereklidir? Sadece baðýmsýz bir danýþman müþteriye tarafsýz tavsiyeler ve bilgiler verebilir. Danýþmanýn faydasý, müþteriyi finansmanýn yapýsýný oluþturan konularda (Banka, Ev sigortasý, Yaþam sigortasý vb) en uygun olan alternatifi seçme konusunda aydýnlatabilir, bir banka veya sigorta kurumunun altýnda bir çalýþana danýþýldýðýnda iþverenin hizmetini pazarlamak durumundadýr. Kendimizi þüpheli tavsiye ve önerilerden nasýl koruyabiliriz? Ya çok fazla alternatif gözden geçirmeli deðerlendirmeliyiz yada intenet. Bu herþeyi açýk algýlamamýzý saðlar ve faydalarý zararlarý bize gösterir. Emlak Sayfasý okurlarýna baþka ne gibi öneriler vermek Manfred Pirschke istersiniz? Baufinanz Stuttgart Kesinlikle düþünmeden karar vermemelerini. Hem emlakta hem de finansmanda da daima fayda ve zararlar mevcuttur. Kiþi son kararý verirken bu nedenle tartmalý. Müþterinin finansman temsilcisiyle düzenli kontak sahibi olmasý ve bunu korumasý önemli bir noktadýr. Sadece temsilci iþsizlik, hamilelik ve benzeri gelir düþüþlerinde müþterinin ihtiyaçlarýna, ne yapabileceðine cevap verebilr ve tabiki bankanýn kurallarýyla ilgili kesin bilgileri yanýtlayabilir. Bay Pirschke bize zaman ayýrdýðýnýz için tesekkür ederiz ++ info ++ info ++ info ++ info ++ info info ++ info ++ info ++ info ++ info ++ Kostenschätzung - Welche Immobilie kann ich mir leisten? Damit der Traum von der eigenen Immobilie auch Realität wird, muss man vorher genau überlegen, wie viel Geld an Eigenkapital man aufbringen kann, wie viel Geld einem für eine Finanzierung der Immobilie höchstens geliehen wird und auch wie hoch die monatliche Belastbarkeit ist, um die Raten für Kredite abzuzahlen. ImmobilienScout24 stellt neben Ratgebern auch Rechentools zur Verfügung. Auf der Website können Sie bequem und sicher Ihre Daten eingeben, um in Zukunft damit treffsicher die Angebote zu durchsuchen und genau Ihre passende Immobilie zu finden. Link: kostenschaetzung Ermittlung der monatlichen Belastbarkeit Der Immobilienerwerb will wohl überlegt sein. In der Regel bindet man sich bei einer Kreditfinanzierung 10 bis 30 Jahre, um endlich der uneingeschränkte und schuldenfreie Besitzer der eigenen vier Wände zu sein. Erster Schritt ist also, genau zu ermitteln, wie hoch die monatliche finanzielle Belastbarkeit ist, um mit dieser Summe die monatlichen Kauf- oder Baukosten zu tragen. Dabei werden vom monatlichen Einkommen alle monatlichen Ausgaben abgezogen. Was übrig bleibt, ist die monatliche Belastbarkeit, die Summe also, die für die Tilgung von Krediten zur Verfügung steht. Wohnung kaufen - Ein Beispiel Eine Familie mit zwei Kindern, möchte sich eine Wohnung kaufen. Ermittlung der monatlichen finanziellen Belastbarkeit Positionen Betrag in Einkommen, netto Sonstige Einnahmen, Verpachtung, Honorare, Kindergeld 308 Verfügbares Monatseinkommen Strom/ Heizung -110 Wohnnebenkosten -220 Instandhaltungsrücklage -50 Lebensmittel -300 Auto, Verkehr -280 Urlaub -185 Kleidung -125 Unterhaltung, Freizeit, Ausgehen, Sport -105 Hausrat, Küche, Elektronik, Reparaturen -100 Körperpflege -50 Telefon, Computer -60 Jahresgebühren, Raten, Kredite, Versicherungen -25 Sonstige Ausgaben 0 Summe Monatsausgaben Summe finanzielle Belastbarkeit Machen Sie sich einmal solch eine Liste und setzen Sie Ihre eigenen Angaben ein. Tipps zur monatlichen Belastbarkeit Wichtig für die Liste: Überschlafen Sie nochmals Ihre Aufzeichnungen und studieren Sie einmal Ihre Bankauszüge des ganzen Jahres. Andernfalls besteht die Gefahr, dass einige Positionen vergessen oder zu gering eingestuft werden. Dabei sollten Sie die Mindestsumme für den Selbstbehalt beachten! Bei den Monatsausgaben ist es wichtig, sich nicht kaputt zu sparen. Experten gehen davon aus, dass folgende Beträge jedem Bürger zur Verfügung stehen müssen. Selbstbehalt Alleinstehende 550 Ehepaar, zusammen 850 Pro Kind 200 Alle darüber hinaus gehenden Beträge können zu Tilgung der Immobilienkredite herangezogen werden. Aber lassen Sie sich monatlich Spielraum. Veranschlagen Sie die Summe für sonstige Ausgaben höher, damit Sie nicht bei ungeahnten zukünftigen Belastungen in Bedrängnis kommen. Hier einige Erläuterungen zu den einzelnen Positionen: Wohnnebenkosten Leicht glaubt man: Als Wohnungsbesitzer bin ich die Mietkosten los. Das stimmt auch. Aber: Die Wohnnebenkosten bleiben für Hausbesitzer bestehen und sie sind nicht unerheblich. Als Faustregel sind ca. 1,50 pro Quadratmeter zu veranschlagen. Der Begriff Wohnnebenkosten bezieht sich auf folgende Kosten: Abwasser-, Müllgebühren, Heizung, Strom. Bei Eigentumswohnungen in einem größeren Gebäude liegen die Wohnnebenkosten sogar noch höher, bei ca. 2. Es entfallen Umlagen (Hausverwaltung, Fassade, Fahrstuhl, Dach, Treppenreinigung etc.). In der Kommune, die für die zukünftige Adresse zuständig ist, können Sie die Gebühren schon vorab erfragen, um eine genauere Kostenkalkulation zu erstellen. Strom- und Heizungskosten Ermitteln Sie Ihre jetzigen Strom- und Heizungskosten. Wenn Sie Mieter sind, müssten die Zahlen auch aus der Nebenkostenabrechnung des Vermieters hervorgehen. Holen Sie sich Vergleichskosten aus Ihrer zukünftigen Nachbarschaft oder aus dem Bekanntenkreis, wenn Sie zum Beispiel die Preise einer Ölheizung nicht kennen. Auto und Verkehr Ermitteln Sie den Neupreis Ihres PKW und schätzen Sie, wie lange Sie den PKW noch fahren werden. Es gibt beim ADAC Listenpreise über den Wertverfall des Autos, gemessen über die Jahre. Ermitteln Sie die monatlichen Kosten des PKW inklusive der Rücklagen für einen Neukauf. Schätzen Sie in etwa, wie viel Geld Sie jährlich für PKW-Reparaturen aufbringen müssen und errechnen den Monatsbeitrag. Jahresgebühren, Raten, Kredite, Versicherungen Bei den Versicherungen kommt für Immobilienbesitzer eine Wohngebäudeversicherung mit Brandschutzversicherung hinzu, sie ist zwingend. Rechnen Sie mit rund 100 bis 200 im Jahr. Fiyat Tahmini Hangi emlaðý satýn alabilirim Hangi emlak benim için uygun? Kendi evinizde oturma hayalinizin gerçekleþebilmesi için öncelikle, ne kadar para biriktirmiþ olmalýyým, aylýk ödeyebileceðim maksimum miktar ne ve bu miktara karþýlýk gelen kredi ne kadar gibi sorularýn cevaplarý düþünülmelidir. ImmobilienScout24 web sayfasýnda konu ile ilgili önerilerin yaný sýra hesaplama araçlarý da var. Sayfa üzerinden bilgilerinizi verebilir ve çýkan sonuçlar ýþýðýnda size finansman açýsýndan en uygun emlaklarý seçebilirsiniz. Baðlantý: kostenschaetzung Aylýk mümkün ödemenin çýkarýlmasý Emlak alýmý iyice düþünülmesi gereken bir konudur. Genellikle, kendi 4 duvarýna sahip olabilmek için 10 ile 30 yýl arasý bir kredi sorumluluðu altýna girilir. Dolayýsýyla ev alým ya da yapýmýnda ilk adým ne kadar aylýk ödeme yapalabileceðinin tespit edilmesi olmalýdýr. Bu hesaplamada aylýk gelirlerden aylýk giderler çýkarýlýr. Kalan bu miktar aylýk ödeme gücüdür. Daire almak Bir örnek Ýki çocuklu bir aile, bir daire almak istiyor. Aylýk ödeme gücünün belirlenmesi Kalemler Miktar (Euro) Net Gelir Diðer ek gelirler, kira, çocuk parasý 308 Toplam aylýk gelir Isýnma/Elektrik -110 Ev yan giderleri -220 Bakým onarým önlem parasý (Instandhaltungsrücklage) -50 Yiyecek -300 Araba Ulaþým -280 Tatil -185 Kýyafet -125 Eðlence,Unterhaltung, boþ zaman, dýþarý çýkma, Spor -105 Ev eþyasý, mutfak, elektronik eþya onarýmlarý -100 Vücut bakýmý -50 Telefon, Bilgisayar -60 Yýllýk ödemeler, Sigortalar, Krediler, Taksitler -25 Diðer Giderler 0 Toplam Gider Toplam Ödeme Gücü Böyle bir liste yapýn ve kendi giderlerinizi girin. Aylýk Ödeme Gücü hesaplamasý için öneriler Liste hazýrlanýrken dikkat edilmesi gerekenler: Listeyi hazýrladýktan sonra bir gün geçmesini bekleyin ve bütün bir yil için banka çýktýlarýnýzý gözden geçirin. Aksi taktirde unuttuðunuz veya daha belirlediðinizden yüksek giderlerle karþýkarþýya kalabilirsiniz. Ek olarak kendinize ayýrdýðýnýz miktara da dikkat etmelisiniz! Aylýk giderlerde çok çetin bir denkleþtirme yapmamak önemlidir. Uzmanlarýn belirlemelerine göre aþagýda belirlenen miktarlar her zaman mevcut bulunmalýdýr. Hazýrda bulunmasý gereken miktarlar Yalnýz yasayanlar için 550 Eþler için beraber 850 Çocuk baþýna 200 Bunlarýn üzerinde kalan para ev kredisine ödeme olarak düþünülebilir. Ama kendinize aylýk bir serbest hareket alaný býrakýn. Diðer giderler baþlýðý altýnda topladýðýnýz miktarý biraz yüksek tutarak sonradan hesap dýþý çýkan giderleriniz yüzünden zor duruma düþmenizi önleyebilirsiniz. Aylýk kalemler için bazý açýklamalar Ev yan giderleri Ev sahibi olunca kolayca kira giderinin olmadýðý düþünülür. Bu doðrudur. Ama evin yan giderleri ev sahibi için var olmaya devam eder ve ufak bir miktar da deðildir.kendiliðinden metrekare baþýna 1,5 Euro hesap edilmelidir. Yan giderler, atýk, çöp, kanalizasyon, ýsýnma, elektrik gibi kalemleri içerir. Büyük binalarda bulunan dairelerde bu metrekare ücreti 2 Euroya kadar yükselir. Bu harcamalara katýlým payýndan dolayýdýr. (Bina yönetimi, dýþ cephe, asansör, çatý, merdiven temizliði vb.) Doðru hesaplama yapabilmek için binanýn bulunduðu bölgenin belediyesinden, bu giderlerle ilgili önceden bilgi alabilirsiniz. Elektrik ve ýsýnma giderleri Þu andaki evinizdeki giderlerinizi tespit edin. Kiracýysanýz ev sahibinin hazýrladýðý ayrýntýlý yan giderler faturasýnda bilgileri bulabilirsiniz. Almayý planladýðýnýz evinizdeki çevreden ayný bilgileri alýn. Veya tanýdýklarýnýzdan da bu konuda bilgi alabilirsiniz. Örneðin bilmiyorsanýz mazotlu ýsýnma sistemindeki giderler. Araba ve ulaþým Arabanýzýn yeni fiyatýnýn ne kadar olduðunu ve daha ne kadar süre bu arabayý kullanabileceðinizi belirleyin. ADAC de arabalarýn yýllara göre deðer kaybý hesaplamasýný bulabilirsiniz. Arabanýnýz aylýk giderlerini ve yeni araba almak için kenara ayýrmanýz gereken aylýk parayý belirleyin. Araba için yýlda ortalama ne kadar tamir masraf yaptiginizi tahmini belirleyin. Yýllýk giderler, Taksitler, Kredi ve Sigortalar Sigortalar arasýna ev sahibi için ek olarak yangýn sigortasýný da içeren zorunlu bina sigortasý gelir. Yýllýk 100 ile 200 Euro arasýnda hesabýnýza ekleyiniz. 8 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Mart 2008

9 Wie viel Geld vergibt die Bank als Kredit? Banka kredi için ne oranda para verir? Bei der Vergabe von Krediten zum Immobilien- Erwerb sind die Banken sehr vorsichtig. Neben den Sicherheiten in Form der eingetragenen Grundschuld im Grundbuch verlangen sie Nachweise: über Eigenkapital, über regelmäßiges Einkommen, eine Schufa-Auskunft etc. Den vollen Kaufbetrag einer Immobilie wird der Käufer vom Kreditgeber normalerweise nicht bekommen. Zur soliden Absicherung ihrer Kredite verleihen die Darlehensgeber nur 60 bis 80 Prozent der benötigten Investitionsgelder. Berechnungsmodelle hierfür sind der Beleihungswert und die Beleihungsgrenze. Beleihungswert - Kredite, die man bekommen könnte: Wie viel Geld ein Kreditinstitut für einen Immobilienkäufer oder Hausbauer bereitstellt, wird zunächst durch den Beleihungswert ermittelt. An dieser Stelle wird nur ein Richtwert gegeben. Konkret fällt die Einschätzung der jeweiligen Bank immer etwas unterschiedlich aus und richtet sich nach dem ganz individuellen Profil des Kunden (Einkommen, Eigenkapital, Sicherheiten). Es kann durchaus sein, dass der Wert des von Ihnen ermittelten maximalen Kreditbetrages höher ausfällt, als der Kreditbetrag, den Ihnen die Bank tatsächlich anbietet, wenn Sie Ihre favorisierte Traumimmobilie tatsächlich beleihen wollen. Dann heißt es nachverhandeln, Kreditdauer möglicherweise verlängern oder etwas höhere Zinsen akzeptieren. Dabei wird der Verkehrswert der Immobilie erhoben, also der Betrag, den man langfristig bei einem Kauf oder Weiterverkauf der Immobilie realistisch erzielen kann. Von diesem Betrag wird ein Sicherheitsabschlag (ca. 20 Prozent) abgezogen. Der Beleihungswert ist also immer geringer als der tatsächliche Kaufpreis und soll langfristig einen Verkauf absichern, für den Fall, dass der Kreditnehmer, sein Bau- beziehungsweise Investitionsvorhaben nicht mehr selbst realisieren kann. Der Beleihungswert wird vom Kreditinstitut geschätzt oder von einem bestellten Gutachter. Dabei werden mitunter Gebühren von 0,2 bis 2 Prozent des Schätzwertes in den Kreditvertrag einbezogen. Beleihungsgrenze - Kredite, die man tatsächlich bekommt: Noch ist der maximale Kreditbetrag, den ein Kreditinstitut vergibt, nicht ganz ermittelt. Dies geschieht durch die Einbeziehung der Beleihungsgrenze. Durch die Beleihungsgrenze wird der Beleihungswert noch einmal vom Geldgeber um 20 bis 40 Prozent herabgesetzt. Die Kreditinstitute haben sehr unterschiedliche Beleihungsgrenzen. Für Hypothekenbanken liegt die Beleihungsgrenze bei ca Prozent, für Geschäfts-, Volks- und Raiffeisenbanken liegt sie bei 80 Prozent des Beleihungswerts. Mitunter ist es auch möglich, einen höheren Kreditbetrag zu bekommen, der deutlich über diesen Grenzen liegt. Von Vorteil sind dabei ein hohes regelmäßiges Einkommen oder Sicherheiten wie Kapitalanlagen oder bereits vorhandener Immobilienbesitz. Auf den nächsten Seiten erfahren Sie, wie die Banken sich eine Sicherheit für den vergebenen Kredit einholen. Dies geschieht in Form der Grundschuld oder des Grundpfandrechtes im Grundbuch. Ev alýrken kredi yolunu seçtiðimizde talebimizin ne kadarýný alabileceðimiz bu aþamada bizim için mühim bir konudur. Bankalarýn kredi verirken bu rakamý belirleyen çeþitli kýstaslarý vardýr, bunlarý konutun ibraz ve ikraz bedeli olarak bu yazýmýzda kýsaca bir derlemeyi ve bilgilerimizi size aktarmayý düþünüyoruz. Banka kredi için ne oranda para verir? Bankalar ev kredisi verirken çok dikkatlý davranýyorlar. Klasik bir þekilde tapuya iþlenen gayrimenkul ipoteðinin yaný sýra bankalar düzenli gelirinizin ispatý (maaþ bordrosu), yatýracaðýnýz bir kýsým kendi paranýz ve ticari sicil kayýtlarýnýzý da güvenlik amaçlý istemektedir. Alýcý bir mülkün tam eksiksiz bedelini genel olarak kredi veren kuruluþtan alamaz. Bankalar için konutun bedelinin %60 ila %80 arasýnda bir bedeli kredi olarak vermek çok daha güvenlidir. Buradaki hesaplamada önemli faktör, konutun ikraz bedeli ve bu bedele göre belirlenen kredi limitidir. Ýkraz Deðeri ve kiþinin alabilceði kredi oraný. Ev alýcak kiþiye veya ev inþa edicek kiþiye kredi kurumunun ne kadar para hazýrlayacaðýný veya temin ediceðini ikraz bedeli belirler. Bu noktada sadece bir standart tespit edilebilir. Buradaki somut deðerlendirmede her bankanýn kendi farklý belirleme þekli vardýr ve bunda hakim konu kiþinin bireysel profilidir (Sahip olduðu varlýklar, Gelir, Güvenilirlik). Gerçekleþmesi muhtelel olan bir konuda, sizin kafanýzda oluþturduðunuz bir kredi rakamýnýn altýnda kalan bir teklifin banka tarafýndan size teklif edilmesidir. Bu noktada bankayla bir daha görüþmek gerekir ve daha uzun vadeli kredi alýnabilir, vadenin uzamasýndan dolayý daha yüksek faizler ödenebilir. Bundan baþka raici üzerinden deðerleme oraný tespit edilir, yani bir mülkün uzun dönemde gerçekçi þekilde oluþabilecek alým ve satým deðeri. Banka bu deðer üstünden %20 gibi bir deðeri güvence için kredi belirleme aþamasýnda kesintiye uðratýr. Yani ikraz bedeli her zaman gerçek satýþ deðerinden daha düþük gerçekleþir, bu aslýnda, uzun vadede geçekleþebilecek kredi kullanan alýcýnýn bir satýþ giriþiminde mülkü aldýðý veya gerçek deðerinde satamama gibi bir durumla karþý karþýya kalmasý ihtimaline karþý güvencedir. Ýkraz bedeli kredi veren kuruluþ tarafýndan veya bir eksper tarafýdan belirlenir. Bu aþamada banka bu deðer tespit çalýþmasýnýn karþýlýðý olarak %0,2 den %2 ye kadar bir oranda bedel alýr. Ýkraz Sýnýrý Fiili olarak kiþinin alabileceði kredi miktarý Henüz kredi kurumlarýnýn verdiði maksimum krediye ulaþmadýk, bu noktada ikraz sýnýrý konusuna dikkat etmemiz gerekiyor. Kredi kuruluþu ikraz sýnýrýný belirlerken ikraz bedelinden %20 ila %40 arasýnda bir düþüþ uygular. Kredi kuruluþlarý çok farklý ikraz sýnýrý uygulamalarýna sahiptir. Mortgage bankalarýnda ikraz sýnýrý oraný ortalama %60 ila %65, diðer bankalarda ise ikraz bedlinin %80 i olarak hesaplanýr. Bazen bu sýnýrlamalarýn üstünde olan daha yüksek bir kredi miktarý almakta mümkündür. Bu konuda etkili olan yüksek ve düzenli bir gelir, güvenli bir sermaye yatýrýmý veya daha önceden sahip olunan gayrimenkuller gibi faydalý unsurlar vardýr. Gelecek sayfalarda verilen kredinin bankalar tarafýndan geri dönüþünün nasýl güvence altýna alndýðýný göreceksiniz. Bu ipotek veya arazinin rehin hakký gibi þekillerde gerçekleþir. Privat Kredit ab 3,9% Özel Kredi Faiz 3,9% dan* itibaren (* 12 Mon. Rückzahlung) Birileri sorun üretir, diðeri çözüm üretir! Biz çözüm üretenlerdeniz! Uygun faiz Uzman Danýþmanlýk Banka`da ve Noter`de yanýnýzdayýz Tüm iþlemler uzman kadromuz tarafýndan takip edilir Bankanýn kapýsýndan dönenlere bizim kapýmýz açýk! Krehlstr Stuttgart E Mail: info@finanzoffice-stuttgart.de Tel.: 0711 / Website: Fax: 0711 / Asansörlü mükellef kýlmayan Resimli mecmua mükellef kýlmayan Resimli mecmua Filderstrasse Leinfelden-Echterdingen (Musberg) Tel.: Fax: m.ada@micasa-immobilien.de Web: Fellbach Merkezinde olaðanüstü Apartman Daireleri Satýþ Baþladý! Komisyonsuz 2 Oda 57 m², Teraslý Oda 80 m², Balkonlu Oda 83 m², Balkonlu Oda 110 m² Bitiþik Ev Sindelfingen Merkezinde Innercity II daha þimdiden 55% in üzerinde satýldý! 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10 Zuschüsse und verbilligte Darlehen für den Kauf von Wohneigentum für Familien in Stuttgart Stuttgart da aileler için ev alýrken teþvikler ve ucuz krediler Das Amt für Liegenschaften und Wohnen informiert über das Landeswohnraumförderungsprogramm 08 und das städtische Familienbauprogramm 1. Landesförderung Das Wirtschaftsministerium hat die Fördermittel zum Bau und Erwerb von selbst genutztem Wohnraum frei gegeben. Die Eigentumsförderung des Landes wird damit seit mit dem neuen Landeswohnraumförderungsprogramm fortgesetzt. Nun können auch Familien mit mittlerem Einkommen gefördert werden. So darf z. B. eine Familie mit zwei Kindern ein Bruttojahreseink. von rund haben, um noch Förderdarlehen der Landeskreditbank Baden- Württemberg (L-Bank) mit Zinsverbilligung zu erhalten. Eine Familie mit zwei Kindern kann z.b. im Neubau oder im Bestand ein Förderdarlehen von bis zu erhalten. Eine Familie mit einem Kind erhält bis zu Die Zinsverbilligungen dieser Darlehen wurden stark erhöht. Die Darlehen sind nun anfänglich um 3,25 % verbilligt. Dies bedeutet, dass bei einem Kapitalmarktzins von z.b. 5,1 % ein Darlehenszins von nur noch 1,85 % zu bezahlen ist. Entsprechend dem Leitbild Kinderland Baden- Württemberg werden Familien bereits ab dem ersten Kind gefördert. Werden weitere Kinder nach Abschluss des Darlehensvertrags geboren, kann eine zusätzliche Förderung gewährt werden. Dies gilt auch für bislang kinderlose Paare. Für Vorhaben in Ortszentren wird ein Zuschlag in Form eines erhöhten Darlehens gewährt. 2. Städtische Förderung Die Landeshauptstadt ergänzt die Landesförderung durch das Familienbauprogramm. Hier sind die Einkommensgrenzen noch höher als im Landeswohnraumförderungsprogramm. Eine Familie mit zwei Kindern kann beispielsweise ein Bruttojahreseinkommen von bis zu haben, um noch einen städtischen Zuschuss erhalten zu können. Die Höhe des städtischen Zuschusses beträgt bis zu Kumulierung der Landesdarlehen und der städtischen Zuschüsse Zinsverbilligte Darlehen der Landeskreditbank Baden- Württemberg (L-Bank) und der städtische Baukostenzuschuss können kumuliert und gleichzeitig in Anspruch genommen werden. Eine Familie mit zwei Kindern kann somit bis zu Mittel aus öffentlichen Haushalten erhalten. Durch Zusammenwirken der Landesförderung und der städtischen Förderung können Familien mit einem Jahresbruttoeinkommen ab familiengerechtes Wohneigentum im Neubau oder im Bestand in Stuttgart kaufen. Durch die intensive Förderung von Stadt und Land ist die monatliche Belastung meist nicht höher als die Kosten einer entsprechenden Mietwohnung. Mehr Infos unter: und 4. Beratung und Antragstellung Da die Förderung im Einzelfall anhand Ihrer persönlichen Daten wie Einkommen, Eigenkapital und Finanzierungsbedarf ermittelt werden muss, stehen Ihnen die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Amtes für Liegenschaften und Wohnen nach vorheriger Terminvereinbarung für eine ausführliche Finanzierungsberatung gerne zur Verfügung: Für Familienname A C Frau Vogt Tel Ursula.Vogt@stuttgart.de Für Familienname D Kn Herr Ruck Tel Manfred.Ruck@stuttgart.de Für Familienname Ko P Frau Ebeling Tel Ina.Ebeling@stuttgart.de Für Familienname Q Z Frau Reischl Tel Silvia.Reischl@stuttgart.de Allg. Auskünfte zu den Förderprogrammen, Infomaterial und Formulare können Sie auch während der Sprechzeiten des Amtes für Liegenschaften und Wohnen in der Holzstr. 13, Stuttgart erhalten: Mo., Mi. und Fr. 8:30 12:30 Uhr, Do :00 Uhr. Ofis, gayrimenkul ve konut alýmlarýnda uygulanan 2008 yýlý devlet teþvik programlarý konusunda bilgilendiriyor ve sorularýnýzý yanýtlýyor. 1. Eyalet Teþvikleri Ekonomi baþkanlýðý bireysel kullaným için ev inþaasýnda ve satýnalmada teþvik pirimlerinde ki kýsýtlamayý kaldýrdý. Eyaletin yeni konut teþvik programý 2 Ocak 2008 den bu yana uygulanýyor. Teþviklerde uygulanan gelir seviyesindeki üst limit sýnýrlarý yüksetildi, yani artýk orta gelir grubunda ki bir ailede teþvik programýndan faydalanabiliyor. Örneðin yýllýk brüt geliri olan ve iki çocuk sahibi bir aile, (Landeskreditbank Baden-Württemberg) L-Bank dan hatýrý sayýlýr derecede bir düþük faizle kredi kullanabiliyor. Ýki çocuklu bir aile, yeni bir ev inþaasýnda veya satýnalma durumunda ya kadar kredi teþviki alabiliyor, tek çocuklu bir aileyse ya kadar kredi teþviki kullanabilmekte. Bu teþvik kredisindeki faiz oranýndaki indirimler güçlü bir þekilde yükseltildi. Kredi faizlerinde teþvik baþlangýçta %3,25 daha ucuz, yani bu þu anlama geliyor, normal bir kredi %5,1 gibi bir faizden veriliyorsa teþvik amaçlý verilen kredi de ödenecek olan faiz oraný %1,85 gibi bir rakam oluyor. Çocuk teþvikinin temel olarak hedeflendiði bu programda, ilk çocukla kredi teþvik anlaþmasý yapýldýysa ve ikinci çocuk bu teþvikten sonra dünyaya geldiyse, bu durumda ek bir teþvik programý uygulanabilir. Bu þu ana kadar çocuklarý olmamýþ aileler içinde geçerlidir. 2. Þehir Teþvikleri Eyalet baþkenti eyaletin uyguladýðý aile teþvik programýný tamamlýyor ve burada teþvikte uygulanan gelir sýnýrý eyalete göre daha yüksek tutuluyor. Ýki çocuklu bir aile yýllýk ortalama brüt ya kadar bir gelirle teþvik pirimi alabiliyor. En yüksek olarak ailenin gelirinede baðlý olmak koþuluyla alýnabilecek teþvik enerji tasaruf desteðiyle de birlikte ya kadar çýkabiliyor. 3. Eyalet Teþvik Kredisi ve Þehir Teþvik Kredisi Birlikte Ele Alýndýðýnda Landeskreditbank Baden-Württemberg in düþük faizli teþvik kredisi ve Stuttgart þehir yönetiminin uyguladýðý konut fiyat desteðinden birlikte yararlanýlabiliniyor. Ýki çocuklu bir aile eyaletin konuyla ilgili aile destek bütçesinden ya kadar bir alým yapabiliyor. Bu teþviklerin ortak kullanýmýnda ailenin en azýndan sadece yýllýk gelire sahip olmasý yeterlidir, teþvik kapsamýnda yeni evler ve mevcut evlerde dahildir. Bu teþviklerin birlikte kullanýmýnda ailenin aylýk ödemesi benzer bir konutta kira ödemesini geçmeyebilir. Daha fazla detaylý bilgiyi ve adreslerinden ulaþabilirsiniz. 4. Görüþme ve Baþvuru Alýnabilecek teþvik oranlarýnda geliriniz, kendi birikiminiz ve finansal yükleniþiniz gibi kiþiden kiþiye farklýlýk gösteren bilgiler ve veriler belirleyicidir. Bu konuda randevu ve bilgi alma gibi taleplerinizi memnuniyetle cevaplýyoruz. Soyisime göre A C Danýþman Frau Vogt Tel Ursula.Vogt@stuttgart.de Soyisime göre D Kn Danýþman Herr Ruck Tel Manfred.Ruck@stuttgart.de Soyisime göre Ko P Danýþman Frau Ebeling Tel Ina.Ebeling@stuttgart.de Soyisime göre Q Z Danýþman Frau Reischl Tel Silvia.Reischl@stuttgart.de Teþvik programý hakkýnda genel bir bilgi almak için veya tanýtým broþürlerini, dilekçe formunu edinebilmek için konuþma saatleri sýrasýnda P.tesi çarþamba ve cuma 8:30 dan 12:30 a ve perþembe 14:00 dan 18:00 a, Holzstr. 13, Stuttgart adresine gelebilirsiniz. Ihr Schlüssel zum eigenen Zuhause Amt für Liegenschaften und Wohnen Familienbauprogramm Wussten Sie schon, dass das Land Baden-Württemberg und die Landeshauptstadt Stuttgart Fördergelder für den Erwerb von Wohneigentum gewähren? Was wird gefördert? Neuschaffung eigengenutzter Familienheime Erwerb bestehender, gut erhaltener Familienwohnheime und Eigentumswohnungen zur Eigennutzung Wer wird gefördert? Familien Alleinerziehende Auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften und eingetragene Lebenspartnerschaften Jeweils mit mindestens einem Kind (unter 18 Jahren) Kendi eviniz Ihr Schlüssel için zum sizin eigenen anahtarýnýz Zuhause Ev ve Amt für gayrimenkul Liegenschaften und Wohnen hizmetleri dairesi Aile inþaat programý Familienbauprogramm Biliyormusunuz? Wussten Sie schon, Baden dass das Wütenberg Land Baden-Württemberg eyaletinin ve und eyalet die Landeshauptstadt baþkenti Stuttgart ýn konut Fördergelder alýmlarýnda für den Erwerb teþvik von primi Wohneigentum verdiðini? gewähren? Was Neler wird teþvik gefördert? ediliyor? Neuschaffung eigengenutzter Familienheime Ailenin bireysel kullaným amaçlý ev inþaa talepleri, Erwerb bestehender, gut erhaltener Familienwohnheime Ýyi durumdaki ve bireysel und Eigentumswohnungen mevcut bir zur evin Eigennutzung alýmý kullaným amaçlý Wer Kimlere wird teþvik gefördert? saðlanýyor? Familien Aileler, Alleinerziehende Çocuklarýn velayetini yüklenmiþ anne Auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften veya baba, und eingetragene Lebenspartnerschaften Ýliþkilerini evli olmadan sürdüren çiftler Jeweils mit mindestens einem Kind en azýndan bir çocuk sahibi olmak (unter 18 Jahren) koþuluyla (18 yaþýn altýnda) Preiswertes Wohneigentum Landeswohnraumförderungsprogramm Wie wird gefördert? Durch Gewährung von Baukostenzuschüssen bis zu Euro zuzüglich eines Zuschlags für energieeffizientes Bauen von maximal Euro Durch Grundstücksverbilligung bis zu 50 Prozent Durch zinsverbilligte Darlehen Uygun ev sahibi olmak Preiswertes Wohneigentum Konut teþvik programý Landeswohnraumförderungsprogramm Wie wird gefördert? Nasýl teþvik ediliyor? Durch Gewährung von Baukostenzuschüssen bis Konut zu alýmlarýnda Euro zuzüglich eines ya kadar Zuschlags für energieeffizientes Bauen von ve ek olarak enerji tasarruf projelerinde maximal Euro ya kadar bir teþvik saðlanýyor. Durch Grundstücksverbilligung bis Kamusal konutlarýn alýmýnda %50 ye zu 50 Prozent varan indirimler.. Durch zinsverbilligte Darlehen Düþük faizli kredi temini Wo wird gefördert? Bilgi almak ve sorularýnýz için? Im Stadtgebiet Stuttgart Ev ve gayrimenkul hizmetleri dairesi, Interesse? Weitere Fragen? Holzstraße 13, Stuttgart Amt für Liegenschaften und Wohnen Holzstraße Bilgi ve danýþma 13, için Stuttgart A-C (0711) Ursula Vogt Informationen und Beratungen: D-Kn (0711) Manfred Ruck A-C (0711) Ursula Vogt Ko-P (0711) Ina Ebeling D-Kn (0711) Manfred Ruck Ko-P Q-Z (0711) (0711) Ina Silvia Ebeling Reischl Q-Z (0711) Silvia Reischl Wo wird gefördert? Im Stadtgebiet Stuttgart Interesse? Weitere Fragen? Amt für Liegenschaften und Wohnen Holzstraße 13, Stuttgart Informationen und Beratungen: A-C (0711) Ursula Vogt D-Kn (0711) Manfred Ruck Ko-P (0711) Ina Ebeling Q-Z (0711) Silvia Reischl 10 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Mart 2008

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