KONUT DEĞERLEME VE YAPIM TEKNİKLERİ

Transkript

1 Konut Değerleme ve Yapım Teknikleri Taşınmaz Değerleme ve Geliştirme Tezsiz Yüksek Lisans Programı KONUT DEĞERLEME VE YAPIM TEKNİKLERİ 1

2 Konut Değerleme Ve Yapım Teknikleri İçindekiler 1.1. DERSİN AMACI ÖĞRENME ÇIKTILARI DERS KAYNAKLARI DERSIN İÇERIĞI HAFTALIK DERS IÇERIKLERI

3 Konut Değerleme ve Yapım Teknikleri Bölüm Adı : Ders Adı : Taşınmaz Değerleme ve Geliştirme Konut Değerleme ve Yapım Teknikleri Ad, Soyad : eposta : Doç. Dr. Varol KOÇ Doç. Dr. Fahri BİRİNCİ vkoc@omu.edu.tr fbirinci@omu.edu.tr 1.1. DERSİN AMACI Temel ve fonksiyonel yapı malzemeleri, yeni yapı malzemeleri, yapı sistemleri ve elemanları, taşıyıcı sistem tasarımı ve yapım ilkeleri, proje okuma ve uygulamaları, projeye uygunluğun incelenmesi, yapı maliyeti analizi, maliyete göre değerleme işlemleri, yaş, yıpranma ve amortisman oranlarının analizi, müstakil konutların ve kattaki bağımsız bölümlerin değerlemesi, Enkaz ve levazım değeri analizleri, yapı değerleme sorunlarının analizi konularında detaylı bilgi kazandırmak ÖĞRENME ÇIKTILARI Bina değerleme ve geliştirme ile ilgili konularda kullanılan temel yöntemler ve uygulamalar öğrenilir. Bina yapım malzemeleri ve yapım teknikleri hakkında bilgi sahibi olunur. Mimari ve Betonarme Projelerin okunması öğrenilir. Yapı elemanlarının davranışları kavranır. Bina değerlemesiyle ilgili gerekli bilgiler edinilir ve uygulamalar yapılır. Bina maliyetleri ve metraj hesapları öğrenilir. Bina yapım aşamaları için gerekli yasal prosedürler ve yönetmelikler öğrenilir DERS KAYNAKLARI Yapı Bilgisi I, II, Sabit Oymael, MEB yayınları, İstanbul, 2003 Yapı Bilgisi, I, II, III, Haydar Taymaz, MEB yayınları, Ankara, SPK Konut değerleme uzmanlığı lisanslama sınavlarına hazırlık, İnş. Müh. Hakan Özel, İnş. Müh. S. Serhat Çınar, Detay yayıncılık, Ankara, Soru ve 101 Cevapta İmar İşlemleri, Arsa ve Arazi Düzenlemeleri, İtiraz ve Dava yolları, Yapı, Gayrimenkul ve değerleme işlemleri, Hidayet Mat, Yılmaz Yangın, Nurdoğan Ünal, Muasebat Kontolörleri Derneği yyayını, Ankara,

4 Taşınmaz Değerleme ve Geliştirme 1.4. DERSIN İÇERIĞI Bina yapım işleri, proje okumaları, yükler altında eleman davranışları, bina maliyet hesaplamaları, metraj hesaplamaları, imar mevzuatları ve bina yapımında takip edilecek yasal süreçler hakkında bilgiler verilmektedir 1.5. HAFTALIK DERS IÇERIKLERI 1.Hafta Yapıların sınıflandırılması Binaların yapılış amaçlarına, Taşıyıcı sistemlerine ve malzemelerine göre sınıflandırılması Yığma, karkas, prefabrik yapılar Kagir, betonarme, ahşap, çelik yapılar Yapıların sınıflandırılması Binaların yapılış amaçlarına, Taşıyıcı sistemlerine ve malzemelerine göre sınıflandırılması Yığma, karkas, prefabrik yapılar Kagir, betonarme, ahşap, çelik yapılar 2.Hafta Temel yapı malzemeleri Beton, bileşenleri, üretim- yerleştirme ve bakımı Çelik donatı ve profiller Taşıyıcı tuğla ve taşlar Ahşap taşıyıcı elemanlar Temel yapı malzemeleri Beton, bileşenleri, üretim- yerleştirme ve bakımı Çelik donatı ve profiller Taşıyıcı tuğla ve taşlar Ahşap taşıyıcı elemanlar 3.Hafta Yapı sistemleri ve elemanları Taşıyıcı elemanlar Çubuk, kafes, çerçeve, levha, plak, kabuk eleman ve sistemleri Betonarme yapı elemanları Kolon, kiriş, perde, döşeme, temel elemanları Yapı sistemleri ve elemanları Taşıyıcı elemanlar Çubuk, kafes, çerçeve, levha, plak, kabuk eleman ve sistemleri Betonarme yapı elemanları Kolon, kiriş, perde, döşeme, temel elemanları 4.Hafta Betonarme elemanların davranışlarına bağlı olarak donatılandırılmalarının açıklanması Taşıyıcı sistemde plan ve cephede uyulması gereken kurallar Betonarme elemanların davranışlarına bağlı olarak donatılandırılmalarının açıklanması Taşıyıcı sistemde plan ve cephede uyulması gereken kurallar 5.Hafta Donatı detaylandırma ve inşaat uygulamalarında dikkat edilmesi gerekenler Bazı deprem sonrası hasar görmüş yapıların analizleri Donatı detaylandırma ve inşaat uygulamalarında dikkat edilmesi gerekenler Bazı deprem sonrası hasar görmüş yapıların analizleri 4

5 Konut Değerleme ve Yapım Teknikleri 6.Hafta Mimari kat planı ve cephe görünüşleri Betoname kalıp planı Kiriş ve temel açılım detayları Kolon aplikasyon Temel planları Proje ile uygulamaların karşılaştırılması Mimari kat planı ve cephe görünüşleri Betoname kalıp planı Kiriş ve temel açılım detayları Kolon aplikasyon Temel planları Proje ile uygulamaların karşılaştırılması 7.Hafta Fonksiyonel yapı malzemeleri Tuğla ve taşlar Yalıtım ve kaplama malzemeleri Fonksiyonel ahşap elemanlar Sıva, boya malzemeleri Kapı, pencere, tesisat malzemeleri Fonksiyonel yapı malzemeleri Tuğla ve taşlar Yalıtım ve kaplama malzemeleri Fonksiyonel ahşap elemanlar Sıva, boya malzemeleri Kapı, pencere, tesisat malzemeleri 8.Hafta Yeni yapı malzemeleri, yapı sistemleri ve elemanları Ekolojik yapılar, yeşil çatı Binalarda enerji tasarrufu ve alternatif enerji üretimi Akıllı binalar Yeni yapı malzemeleri, yapı sistemleri ve elemanları Ekolojik yapılar, yeşil çatı Binalarda enerji tasarrufu ve alternatif enerji üretimi Akıllı binalar 9.Hafta Betonarme- mimari proje okuma ve uygulamaları Projeye uygunluğun incelenmesi Projenin maliyet ve değerlemeye etkisi Betonarme- mimari proje okuma ve uygulamaları Projeye uygunluğun incelenmesi Projenin maliyet ve değerlemeye etkisi 10.Hafta Yapı yaklaşık maliyet hesabı Malzeme ve işçilik poz noları ile yapı maliyetini hesaplama Yapı yaklaşık maliyet hesabı Malzeme ve işçilik poz noları ile yapı maliyetini hesaplama 11.Hafta Metraj hesapları Kalıp donatı ve beton metrajları İnce inşaat işleri metrajları Metraj hesapları Kalıp donatı ve beton metrajları İnce inşaat işleri metrajları 12.Hafta Yapı maliyeti analizleri Maliyete göre değerleme işlemleri Müstakil konutların ve kattaki bağımsız bölümlerin değerlemesi Arsa payı ve buna göre bağımsız bölüm değerlemesi Yapı maliyeti analizleri Maliyete göre değerleme işlemleri Müstakil konutların ve kattaki bağımsız bölümlerin değerlemesi Arsa payı ve buna göre bağımsız bölüm değerlemesi 5

6 Taşınmaz Değerleme ve Geliştirme 13.Hafta Yaş, yıpranma ve amortisman oranlarının analizi Enkaz ve levazım değeri analizleri Yapı değerleme sorunlarının analizi Yaş, yıpranma ve amortisman oranlarının analizi Enkaz ve levazım değeri analizleri Yapı değerleme sorunlarının analizi 14.Hafta İmar mevzuatı ve bina yapımında takip edilecek yasal süreçlerin irdelenmesi İmar mevzuatı ve bina yapımında takip edilecek yasal süreçlerin irdelenmesi 6

7 Konut Değerleme ve Yapım Teknikleri 7

8 Taşınmaz Değerleme ve Geliştirme 8