TEKNOPARK İSTANBUL A.Ş.

Transkript

1 TEKNOPARK İSTANBUL A.Ş. İSTANBUL TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGESİ İDARE BİNASI ile KULUÇKA MERKEZİNDE YER ALAN A GİRİŞ KAFE ALANININ KİRALANMASI İŞİ GENEL ŞARTNAME TEMMUZ 2015 TEKNOPARK İSTANBUL A.Ş. TİCARİ ALAN KİRALAMA - GENEL ŞARTNAME Sayfa 1/9

2 1. TANIMLAR İşbu Şartname ve eklerinde; sayılı kanun ve bağlı yönetmeliklerine göre faaliyet gösteren İstanbul Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici Şirketi Teknopark İstanbul A.Ş." (bundan böyle Yönetici Şirket olarak anılacaktır), Adresi: Sanayi Mah., Teknopark Bulvarı, No: 1, Pendik/İstanbul Tel: Faks: E-posta: 1.2. Teklif verecekler "İstekli, 1.3. İşlerin yapımına dair teklifi Teknopark İstanbul A.Ş. tarafından kabul edilen ve kendisiyle Sözleşme imzalanan firma Kiracı, 1.4. Temin ve tesis edilecek emtialar Malzeme, hizmetler ise Hizmet, 1.5. Teknopark İstanbul Teknoloji Geliştirme Bölgesi, İTGB olarak adlandırılacaktır Takvim günü sırasıyla haftanın 7 (yedi) gününü; İş günü, Pazar hariç sırasıyla haftanın 6 (altı) gününü ifade eder. 2. İŞİN KONUSU VE SÜRESİ Pendik Kurtköy mevkiinde yer alan Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı na kuzey yönünde bitişik İstanbul Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yerleşkesinde bulunan İdare Binası ile Kuluçka Merkezinde yer alan ve aşağıda konumu ve özellikleri belirtilen A Giriş Kafe Alanı; birim metrekare bedel ile kapalı zarf teklif + açık artırma usulü ile ihale edilecektir. İHALE KONUSU ALAN: Proje Tasarımı: Ekli projesinde detaylı planı ve proje notlarına göre istekli firmalar tarafından tasarlanacaktır. Konumu: 5 Bloklu Ar-Ge Merkezi ve Kuluçka Binası, A Giriş, Güvenlik Arkası. Fonksiyonu: Binanın ulaşımı kolay noktalarından birinde yer almaktadır. Kafe konseptine uygun kahve-çay gibi içecekler (alkolsüz) ile sıcak-soğuk sandviç türü hazır yiyeceklerin servisine uygundur. Büyüklüğü: İç Mekân= 72 m² ( m²) Dış Mekân= 40 m² KİRALAMA SÜRESİ: 3 (üç) yıl Kiralama Süresi Başlangıcı: Yatırım süresini müteakiben başlar. Yatırım süresi, sözleşme imza tarihinden itibaren 45 (kırkbeş) gündür. 3. İHALEYE İLİŞKİN BİLGİLER 3.1. İhale Usulü: Kapalı Zarf Teklif + Açık Artırma 3.2. İhalenin yapılacağı adres: Sanayi Mah. Teknopark Bulvarı No:1, Pendik/İstanbul 3.3. İhale tarihi: 12 Ağustos 2015 Çarşamba 3.4. İhale saati: TEKNOPARK İSTANBUL A.Ş. TİCARİ ALAN KİRALAMA - GENEL ŞARTNAME Sayfa 2/9

3 4. İHALE DOKÜMANININ GÖRÜLMESİ ve TEMİNİ 4.1. İhale dokümanı Teknopark İstanbul A.Ş. Genel Müdürlüğü nün Sanayi Mah. Teknopark Bulvarı No:1, Pendik/İstanbul adresinde bulunan Sözleşmeler ve Satın Alma Koordinatörlüğünde görülebilir. İhaleye teklif verecek olanların Yönetici Şirketçe onaylı ihale dokümanını satın alması zorunludur İhale dokümanının satış bedeli: 500 TL (İki yüz elli Türk Lirası) 4.3. İhale dokümanını satın almak isteyenler, ihale dokümanlarının aslına uygunluğunu ve belgelerin tamam olup olmadığını kontrol eder. Bu incelemeden sona, ihale dokümanını oluşturan belgelerin tamamının aslına uygun olarak teslim alındığına dair form, biri satın alana verilmek üzere iki nüsha olarak imzalanır. 5. TEKLİF VERME ESASLARI 5.1. Fiyat teklifleri bir zarf içine konarak yapıştırılıp zarfın üzerine İstekli firma unvanı yazılacaktır. Ayrı bir zarf içine Madde 6.1 de belirtilen İstenen Belgeler belirtilen sırayla konarak yapıştırılıp zarfın üzerine yine İstekli firma unvanı yazılacaktır. Her iki kapalı zarf ayrı bir zarfın içine konarak yapıştırılıp bu dış zarfın ön yüzüne İstekli Firma unvanı ve açık adresi ; arka yüzüne TEKNOPARK İSTANBUL A.Ş. A GİRİŞ KAFE ALANI KİRALANMASI İŞİ TEKLİF DOSYASIDIR yazılacaktır Teklifte özellikle fiyatı ilgilendiren hususlarda kazıntı ve silinti olmayacaktır. Fiyat hem rakam hem de yazı ile yazılmış olacaktır Teklif mektubunda Şartname ve eklerinin madde madde okunup tamamen kabul edildiği açıkça yazılarak belirtilecektir İstekli bu şartname ve ekli projelerde öngörülmeyen ancak kiralanan alanı işletmeye almak için gerekli olan her türlü tadilat ve dekorasyon yatırımını öngörerek teklifinde göz önünde bulunduracaktır İstekli istihdam edeceği personelin Sosyal Güvenlik Kanunundan ya da mevzuat ve yönetmeliklerle ilgili yönergelerde belirtilen bilumum hüküm ve sorumlulukların zamanında yerine getirilmesinden sorumlu olacak, tüm haklarını eksiksiz ödeyecek, tüm personelin sigortalı olmasını sağlayacak ve Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) mevzuatına uygun işçi istihdam edecektir İsteklilere ait yeterlilik belgesi dosyaları İhale Komisyonu tarafından Madde 6.1 e göre incelenecek, belge eksiği bulunan ya da yeterlik kriterlerini karşılamadığı tespit edilen istekliler düzenlenecek olan ihaleye katılamayacaklardır. Bu İsteklilerin incelenmiş bulunan dosyaları iade edilmeyecektir İhalede, İsteklilerin kendi verdikleri İmza Sirkülerinde adı geçen ve İstekliyi temsile yetkili ve yeterli İstekli yetkilisi/yetkilileri hazır bulunacaktır Fiyat teklifleri, aylık, metrekare başına ve KDV hariç olarak verilecektir Fiyat teklif mektubunda, teklif edilen işletmenin hizmete açılabilmesi için gereken yatırım süresi ve yaklaşık maliyeti ayrı bir madde olarak belirtilecektir İstekliler tarafından Şartname ve eki dokümana göre hazırlanacak kapalı zarf ilk teklif fiyatları Açık Artırmadan önce İhale Komisyonu tarafından incelenecek, Şartnameye uygun olmayan teklifler değerlendirmeye alınmayacaktır İhale Komisyonunun yapacağı değerlendirme sonucunda, İsteklilerce teklif edilen en yüksek bedel, Açık Artırma başlangıç fiyatı olarak belirlenecektir. İhale Komisyonu, İsteklilerce verilen ilk teklif fiyatlarının hedeflenen Açık Artırma başlangıç fiyatının altından kalması halinde, yeni bir fiyat belirleyebilir. TEKNOPARK İSTANBUL A.Ş. TİCARİ ALAN KİRALAMA - GENEL ŞARTNAME Sayfa 3/9

4 5.12. Açık Artırma, birim fiyat/m²/ay bedel esasına göre gerçekleştirilecektir Devam eden turları sayı belirleme ve sonlandırma yetkisi, İhale Komisyonunun takdirindedir Son turda İstekliler verecekleri birim fiyat cinsinden son fiyat tekliflerini yazılı olarak Teknopark İstanbul A.Ş. A Giriş Kafe Alanı kiralama işine dair vermiş olduğum nihai fiyat teklifimdir. İbaresini yazarak imzalar ve İhale Komisyonuna teslim ederler. Bu aşamadan sonra İstekliler yeni bir fiyat teklifi veremezler. İstekliler bu belgeyi vermekten kaçınırsa İhale Komisyonu durum tespit tutanağı yapmaya yetkilidir İhaleyi kazanan firmanın kiralamaktan vazgeçmesi ya da sözleşme imzasından vazgeçmesi, kesin teminat vermemesi hallerinde geçici teminatı irat kaydedilecektir Firmalar teklif vermeden önce burada yazılmış olan tüm şartları kabul etmiş sayılırlar. İtiraz edemezler. 6. İSTENEN BELGELER, REFERANSLAR VE YETERLİK KRİTERLERİ 6.1. İstenen belgeler İsteklinin, Şartnamenin tüm madde ve hükümlerini eksiksiz ve tamamıyla okuyup kabul ettiğine delil olarak, her sayfası yeterli sayıda İstekli yetkililerince imza edilmiş ve kaşelenmiş Şartname kopyası (ıslak imza ve kaşeli), İstekli Firma Tebligat adresi Geçici Teminat Belgesi Oda sicil kayıt sureti Firmanın kuruluş ticaret sicil gazetesi kopyası (varsa ana sözleşme değişiklikleri ile birlikte) Geçerli imza sirküleri kopyası Son Vergi Levhası kopyası İşbu şartname konusu hizmetleri yerine getirebileceğini gösterir yetki ve izin belgeleri, İsteklinin son 2 (iki) yıl boyunca ihale konusu işlerle ilgili faaliyetinin olduğuna dair belge, Teklif konusu işletmenin marka, isim vb. beyanı, İsteklilerin halen, talip oldukları işe dair faaliyet gösterdiklerine dair beyanları, * İstekli firma, ihale konusu işe emsal teşkil eden mevcut işletme/işletmelerinin yerini, adedini, isim/marka bilgilerini, müşteri profilini ve varsa katalog, broşür, fotoğraflarını teklif dosyasının içinde ayrı bir zarf içinde koyacaktır. * İstekli firma tarafından hali hazırda işletilen işletme, marka zinciri olarak tabir edilen bir konseptte yer alıyor ise, teklif dosyasında ayrı bir zarf içerisinde söz konusu marka zincirine dair detaylı bilgi verilecektir En son döneme ait SGK ya vadesi geçmiş prim borcu olmadığına ilişkin SGK dan alınacak ilişiksizlik belgesi En son döneme ait vadesi geçmiş gelir/kurumlar/katma değer vergisi ve gelir vergisi stopajı borcu olmadığına dair, bağlı olunan Vergi Dairesinden alınacak ilişiksizlik belgesi İstekli tarafından imza ve kaşelenmiş Kamu İhale Yasaklısı olmadığına dair beyanı (Kamu İhale Kurumu nun güncel Yasaklılar Listesi nde bulunduğu tespit edilen İsteklilerin teklifleri kabul edilmez/dikkate ve değerlendirmeye alınmaz/tespit edildiği safhada değerlendirme dışı bırakılır) TEKNOPARK İSTANBUL A.Ş. TİCARİ ALAN KİRALAMA - GENEL ŞARTNAME Sayfa 4/9

5 Zarar Ziyan Taahhütnamesi: İstekli, teklif dosyasında, Firma antetli kağıdı üzerinde kaşeli-imzalı olarak aşağıda yazılı şekliyle hazırlanmış taahhütnamesini bulundurmak zorundadır. İhale konusu Teknopark İstanbul İdare Binası ile Kuluçka Merkezinde yer alan, A Girişi Arkası Kafe alanının kiralanmasında, Sözleşmenin yürürlük tarihinden itibaren bitiş tarihine kadar hizmetin ifasında Kiracı ve Kiracının doğrudan ya da dolaylı olarak görevlendirdiği personelinden kaynaklanacak sebepler ile İstanbul Teknoloji Geliştirme Bölgesi sınırları dâhilinde tüm tesislerin, tesislerde mevcut her türlü emtianın; Teknopark İstanbul A.Ş.nin, Kiracının, üçüncü şahıs ve kurumların personelinin; her türlü taşınır-taşınmaz yapı, araç, gereç, makine, teçhizat ve benzeri-ve diğer emtianın uğrayacağı zarar-ziyanın tazmininden sorumlu olarak böyle bir durumun vuku bulması halinde tazminini peşinen kabul ve taahhüt ederiz İstekli, Sözleşme imzalanmasından sonra şartname ve sözleşmenin eksik ve/veya hatalı olduğunu ileri sürerek herhangi bir hak talebinde ya da süre uzatımı talebinde bulunamayacaktır. İstekli bu koşulları dikkate alarak, İhale Dokümanlarını çok dikkatli bir şekilde inceleyecek, var ise hata ve eksiklerini belirleyerek etkilerini Tekliflerine yansıtan dokümanı teklifiyle birlikte Yönetici Şirket e sunabilecektir. İstekli bu şekilde bir belge sunmadığı takdirde, Yönetici Şirket tarafından ihale için verilen tüm bilgi, belge ve dokümanın yeterli, doğru ve eksiksiz olduğunu kabul etmiş sayılacaktır Kısıtlamalar: ihaleye konu olan İşlerin projelerinin ve ihale dokümanlarının hazırlık aşamasında danışmanlık hizmeti sağlamış bulunan kişi/kuruluş temsilcileri ile bunların birinci ve ikinci derecede kan hısımları ihaleye katılamazlar Yeterlik Kriterleri Ulusal veya uluslararası en az 5 şubesi olan bir zincir olmak veya bu özelliklerde bir zincir markayı getirebilmek, Son üç yıldır bu alanda faaliyette olduğuna dair belge sunabilmek, Tamamladığı veya devam etmekte olan hizmetlerine ait deneyim belgesi (Referans belgesi) sunabilmek. 7. TEKLİF 7.1. Teklifler, ihale kapanış tarihinden itibaren 90 (doksan) gün süreyle geçerli olacaktır Teklif m 2 bedelleri iç ve dış mekân olarak ayrı verilecektir. 8. TEMİNAT İÇİN GENEL ESASLAR: 8.1. Teminatlar nakit veya Yönetici Şirketçe kabul gören muteber bir bankadan alınmış teminat mektubu olabilir Geçici Teminat: Bu işin geçici teminatı (onbin) TL dir. Geçici teminat, banka mektubu olması halinde ihale kapanış tarihi itibariyle en az 3 (üç) ay süreli olacaktır. Bu ihale sonucu sözleşme imzalamaya hak kazanan İsteklinin kesin teminatını Yönetici Şirket e vermesini müteakip, geçici teminatı serbest bırakılacaktır. Teklif veren İsteklilerin geçici teminatları seçilecek Yüklenici ile sözleşmenin imzalanmasını müteakip serbest bırakılacaktır Kati Teminat: Kiracı sözleşmenin imza tarihinde, 3 (üç) aylık kira bedeline karşılık gelen nakit veya süresiz banka teminat mektubunu Yönetici Şirkete verecektir. Kati teminat, sözleşme konusu Hizmetin tamamlanmasını müteakip sözleşmedeki hükümler çerçevesinde olmak kaydıyla serbest bırakılacaktır. TEKNOPARK İSTANBUL A.Ş. TİCARİ ALAN KİRALAMA - GENEL ŞARTNAME Sayfa 5/9

6 9. TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve İHALENİN KARARA BAĞLANMASI: 9.1. İhale Komisyonunun talebi üzerine Yönetici Şirket, tekliflerin incelenmesi, karşılaştırılması ve değerlendirilmesinde yararlanmak üzere açık olmayan hususlarla ilgili İsteklilerden açıklama isteyebilir Açık artırma sonucu, tüm İsteklilerin nihai fiyat teklifleri Teknopark İstanbul A.Ş. Yönetiminin onayına sunulacaktır. İhale, Teknopark İstanbul A.Ş. Yönetiminin kararına göre sonuçlandırılacaktır. 10. GENEL MADDELER Kiracı, sözleşmenin imza tarihini takiben kiralanan alanda yapacağı değişikliklere ait tadilat, dekorasyon ve yatırım planlarını gösterir mimari ve mühendislik projeleri; Ek te verilen ve mimari, teknik ve işletim özellikleri içeren Tadilat Dekorasyon Planı na göre projelendirerek keşiflerini çıkaracak ve söz konusu projeleri inşaat faaliyetine başlamadan önce Yönetici Şirket onayına sunacaktır Kiracı; ihalenin sonuçlanmasından sonraki ilk 15 (onbeş) gün içerisinde tadilat projesini onaylanması için Yönetici Şirket e sunacaktır. Tadilat projesinin Yönetici Şirket tarafından onaylanmasını müteakip, en geç 45 (kırkbeş) gün içinde tadilat ve yapım işlerini bitirmek durumundadır. Süre aşımı halinde Yönetici Şirket sözleşmeyi fesih ederek Kiracı nın teminatını irat kaydetmeye yetkilidir. Yönetici Şirket Kiracının gecikmeyle ilgili gerekçelerini dikkate alarak değerlendirme yapar Kiracı, Yönetici Şirket tarafından bildirilen görüşler doğrultusunda planlarını revize edecek ve Yönetici Şirket tarafından onaylanan yatırım planlarını uygulayacaktır. Yatırım süresince ihtiyaç duyulması halinde söz konusu projeleri Yönetici Şirketin onayını almak suretiyle revize edecek, Dekorasyon proje ve detaylarında belirlenmeyen her türlü malzeme kullanımı ve imalat yönteminin seçimi için Yönetici Şirket in yazılı onayını alacaktır. 11. ÜCRET ve ÖDEMELER İşbu ihale konusu mahal hâlihazırda boş ve kiralamaya müsait olup, teklif edilecek konsepte göre yatırım gerektirmektedir. Kira ödemesi için başlangıç tarihi, ihale sonucu seçilecek Kiracı tarafından yapılacak yatırımın tamamlanarak işletmeye açılmasını takip eden birinci ayın başıdır Ödemeler aylık peşin olarak, her ayın 5 (beş) ine kadar gerçekleştirilecektir. 12. GÜVENLİK Kiracının görevlendireceği bütün şahıslar için güvenlik tahkikatı Yönetici Şirket talebi ile yapılacak ve bu soruşturmadan geçmemiş kişiler çalıştırılmayacaktır. Buna ilaveten Kiracı, Yönetici Şirket tarafından kendisine bildirilen her türlü güvenlik önlemine eksiksiz uyacaktır. 13. CEZAİ ŞARTLAR Kiracı seçilen firma, ihale sonucunun kendisine bildirilerek Sözleşme imzalamak üzere davet edildiği tarihten itibaren 5 (beş) iş günü içinde kati teminat belgesi ile birlikte Yönetici Şirkete müracaat ederek Sözleşmeyi imzalamak zorundadır. Aksi halde Yönetici Şirket hiçbir ihtara gerek kalmaksızın ihale konusu hizmeti bir başka İstekliye dilediği usulde yaptırabilecektir. Böyle bir durumda İsteklinin geçici teminatı kesin olarak gelir kaydedilir. TEKNOPARK İSTANBUL A.Ş. TİCARİ ALAN KİRALAMA - GENEL ŞARTNAME Sayfa 6/9

7 13.2. Sözleşmede belirtilen hizmet başlangıç tarihinde, Kiracı Hizmeti başlatmakla yükümlüdür. Hizmet başlangıcında gecikilen her takvim günü için, sözleşmede aksine hüküm olmadığı takdirde toplam ihale bedelinin %2 (yüzde iki) si (KDV Hariç) oranında günlük gecikme cezası tahakkuk ettirilecektir. Ancak bu gecikme 5 (beş) iş gününü geçemez. Geçtiği takdirde Yönetici Şirket cezai şartların bendini uygulamaya yetkilidir Kiracının gerekçeli ve geçerli talebi halinde, hizmetin başlangıç tarihi için Yönetici Şirket ek süre verip vermemekte serbesttir. Kiracı verilen ek süre içinde hizmet vermeye başlamadığı ve/veya Yönetici Şirket, Kiracının hizmeti başlatmaktan kaçındığını tespit ettiği takdirde Yönetici Şirket sözleşmeyi feshetmeye, işi tekrar ihale etmeye ve ikinci ihaleden doğacak fiyat farkını, Yönetici Şirket in bu yüzden uğrayacağı zarar ve ziyanı, Kiracının nam ve hesabına ihale konusu işi yaptırması nedeni ile doğacak masrafları Yükleniciden tahsil etmeye ve ayrıca geçici ve/veya kesin teminatı irat kaydetmeye yetkilidir Kiracının kusurundan kaynaklanan nedenlerle sözleşmenin Yönetici Şirket tarafından feshi durumunda Kiracının tüm teminat, hak ve alacaklarına Yönetici Şirket tarafından el konularak gelir kaydedilir. Kiracı, Cezai Şartların (1.), (2.), (3.), (4.) bentlerinde belirlenen tüm cezai uygulamaları peşinen kabul ve taahhüt eder. Kiracının kusuru ile ilgili başvuru kaynağı bu Şartname ile birlikte bu ihale sonucu imzalanacak sözleşme ve eklerindeki ilgili hükümlerdir Şartnamede bulunmayan veya unutulan hususlarda ortaya çıkabilecek sorunlar Yönetici Şirketin isteği doğrultusunda çözümlenecektir Kiracı kendisi ile imzalanacak sözleşme ile yüklendiği hizmetler dolayısıyla SGK ve Vergi mevzuatı uyarınca ifa edilmesi gereken yükümlülüklerinden doğrudan sorumlu olduğunu bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi ile ilgili olarak Yönetici Şirket ten hiçbir talepte bulunulmayacağını, anılan yükümlülüklerin Yönetici Şirket tarafından yerine getirilmiş olması halinde ise Yönetici Şirket in talebi üzerine Yüklenici Yönetici Şirket çe yapılan ödemeyi cari en yüksek banka faizi ile birlikte itirazsız olarak nakden ve defaten Yönetici Şirkete ödeyeceğini, bahse konu yükümlülükleri yerine getirdiğine dair belgeleri istendiğinde Yönetici Şirket e veya göstereceği makama ibraz edeceğini kabul ve taahhüt eder Kiracı, Yönetici Şirketin her türlü alacağını varsa kendisine ödeyeceği istihkaktan mahsup edilebileceğini kabul ve taahhüt eder İşbu şartname hükümlerinin uygulanması sırasında ve uygulanması dolayısı ile Kiracı ve personeli tarafından Yönetici Şirkete her hangi bir hukuki, fiili, maddi bir zarar verildiği takdirde Kiracı zararı nakden ve defaten tazmin etmeyi kabul eder. Yönetici Şirketin doğacak zararları Kiracının kati teminatından tahsil etme hakkı vardır. Kiracı faaliyetinden doğan her türlü resim, harç, tazminat ve cezalar ile çalıştırılan personel ile ilgili doğabilecek tüm mükellefiyetler, ücret, vergi SGK pirimi gibi tüm yasal haklar ve ayrıca doğabilecek bütün hukuki, idari, mali, cezai mesuliyetler tamamen Kiracıya aittir. Ancak Yönetici Şirket bu mükellefiyetler dolayısı ile ilgisi olmamasına rağmen bir ödemede bulunmak durumunda kalırsa Kiracı bu meblağı Yönetici Şirketin talebi üzerine hiçbir ihtara ve hüküm almaya gerek kalmaksızın derhal, defaten ve nakit olarak Yönetici Şirkete ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Talebe rağmen Kiracı tarafından ödeme yapılmaması halinde Yönetici Şirket bu meblağı Kiracının teminatından keser. Tekrarı halinde aynı işlemi yaparak sözleşmeyi fesih eder Gerek ilk ve gerekse devam eden yıllık kira dönemi içerisinde kira bedeli ve işbu sözleşmeden doğan KDV, ortak gider, elektrik vs. Kiracıya ait işletme giderlerinin 1 (bir) ay dahi ödenmemesi, eksik ödenmesi ya da geç ödenmesi akdin fesih nedeni olup, tahliye sebebi sayılacaktır. Kira bedelinin zamanında ödenmemesi durumunda, kalan aylara ilişkin kira bedeli; herhangi bir TEKNOPARK İSTANBUL A.Ş. TİCARİ ALAN KİRALAMA - GENEL ŞARTNAME Sayfa 7/9

8 ihtara ve ihbara gerek kalmaksızın muaccel olacaktır. Kiracı kira dönemi sonuna kadar muacceliyet kesbeden kira bedellerine ilişkin olarak, ayrıca bir ihbar ve ihtara gerek olmaksızın m.10.3 te tespit edilen temerrüt faizi uygulanmasını ve ayrıca cezai şart olarak aylık %10 (yüzde on) oranında gecikme faizini ayrıca ödemeyi kayıtsız şartsız kabul ve taahhüt eder. 14. İŞİN ve İSTİHKAKIN DEVRİ Yönetici Şirket in yazılı müsaadesi olmadıkça; Kiracı sözleşme konusu işi/hizmeti veya istihkakını başka bir Firma veya Kişiye devir ve temlik edemez, bir başka Firma veya Kişiyle ortak olamaz, kendi hisselerinin tamamını veya bir kısmını da bir başka Firma veya Kişiye devredemez. 15. VERGİ, RESİM ve HARÇLAR Bu ihale konusu malzeme/hizmet satın alımından doğacak KDV hariç her türlü vergi, resim, harç, sözleşme damga vergisi, banka işlemleri masrafları vb. tüm giderler Kiracı tarafından karşılanacaktır. 16. MÜCBİR SEBEPLER Yönetici Şirket in faaliyetini geçici veya daimi olarak kısmen veya tamamen durdurması, resmi makamların alacakları kararlar, yangın, deprem, sel ve şiddetli kış gibi doğal afetler, Yönetici Şirket in işyerinde ilan edeceği grev ve lokavt ile harp, ihtilal, abluka hali, enerji veya yakıt darboğazı nedeniyle hizmetin azalması veya tamamen durması, Yönetici Şirket işletmesinde meydana gelebilecek arızalar ve olağanüstü durumlar ve diğer zorunlu nedenlerden dolayı Yönetici Şirket işi kısmen veya tamamen durdurmaya yetkilidir. Kiracı bundan dolayı hiçbir zararziyan ve/veya tazminat talebinde bulunmayacağını peşinen kabul ve taahhüt eder. 17. UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ Bu işten doğabilecek her türlü uyuşmazlıkların çözüm mercii İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleridir İhtilaf halinde yalnızca Yönetici Şirketin defter ve kayıtları delil olarak kabul edilecektir Bu ihale sonucu imzalanacak sözleşme ve eklerinde belirtilmemiş hususlarda bu Şartname ile sözleşme ve eklerine aykırı olmamak koşuluyla Türk Ticaret Kanunu ve Borçlar Kanunu hükümleri geçerlidir. 18. İHALE SERBESTİSİ Teknopark İstanbul A.Ş., 4691 ve 6170 sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu kapsamında faaliyet gösteren "Yönetici Şirket" statüsünde olup, 2886 ve 4734 sayılı yasalara tabi değildir. Teknopark İstanbul A.Ş. ihaleyi kısmen ya da tamamen yapıp yapmamakta, iptal etmekte, işi dilediği miktar ve usulde dilediğine vermekte, sözleşme yapıp yapmamakta tamamen serbesttir. Teknopark İstanbul A.Ş.'nin sözleşme yapmaktan vazgeçmesi halinde, ihaleyi kazanan istekli herhangi bir hak ve/veya alacak talebinde bulunamaz İhaleyi kazanan İstekli, Sözleşme imzalamaya davet edilecektir. Ancak bu Sözleşme Yönetici Şirket Yönetiminin onayından sonra yürürlüğe gireceğinden, gerek Yönetici Şirket Yönetiminin onaylamaması nedeniyle ihaleyi kazanan Yüklenici Firmanın ve gerekse ihaleyi kaybeden İstekli Firmaların ihale ile ilgili olarak yaptıkları masraflar, teminat komisyonu, şartname bedeli vb. gibi giderleri Yönetici Şirket tarafından karşılanmaz ve/veya geri ödenmez. TEKNOPARK İSTANBUL A.Ş. TİCARİ ALAN KİRALAMA - GENEL ŞARTNAME Sayfa 8/9

9 19. TEBLİGAT İsteklinin kanuni ikametgâhına yapılacak her türlü yazılı tebligat, taahhütlü, iadeli taahhütlü, faks, e-posta şeklinde gönderildiği takdirde tebellüğ edilsin veya edilmesin İstekliye resmen verilmiş ve teslim edilmiş kabul olunacaktır. 20. MÜTEFERRİK HUSUSLAR Bu Şartname ve imzalanacak Sözleşme arasında birbiriyle çelişen hususlar olması durumunda hangisinin geçerli olacağına karşılıklı mutabakat ile karar verilir İhaleye katılmış bulunan İsteklilerin Geçici Teminatları hariç hiçbir ihale evrakı İsteklilere iade edilmez İşbu Şartname bu madde dâhil 20 (yirmi) maddeden ibarettir. EKLER: EK-1: Proje dokümanı (2 sayfa A4 + CD) EK-2: Geçici Teminat Mektubu Örneği EK-3: Kati Teminat Mektubu Örneği EK-4: Tadilat & Dekorasyon Kılavuzu TEKNOPARK İSTANBUL A.Ş. TİCARİ ALAN KİRALAMA - GENEL ŞARTNAME Sayfa 9/9