GENEL KURUL GÜNDEMİ 2 I-GİRİŞ 3 II-FAALİYETLER 8

Transkript

1 GENEL KURUL GÜNDEMİ 2 I-GİRİŞ 3 1. RAPORUN DÖNEMİ 3 2. ORTAKLIĞIN ÜNVANI 3 3. YÖNETİM VE DENETİM KURULU 3 4. ESAS SÖZLEŞMEDE YAPILAN DEĞİŞİKLER 4 5. ORTAKLIK YAPISI 4 6. FAALİYET SEKTÖRÜ 6 II-FAALİYETLER 8 A. YATIRIMLAR (GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ) 8 1.PARK MAYA BİNASI (F2-A BLOK) 8 2. FİNANS MARKET 9 3. ÜSKÜP CADDESİ- 3 ADET OFİS BİNNAZ SOKAK -İŞ MERKEZİ ARSA -ÇAYYOLU İŞYERİ BAĞDAT CADDESİ İŞYERİ-TUNALI HİLMİ CADDESİ İŞYERİ - BAKIRKÖY - FAHRİ KORUTÜRK ( İSTASYON CADDESİ) İŞYERİ - KADIKÖY- MUVAKKİTHANE CADDESİ İŞYERİ - TUNALIHİLMİ CADDESİ 20 B. GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ İLE İLGİLİ FAALİYETLER KİRAYA VERİLEN GAYRİMENKULLER TİCARİ GAYRİMENKUL PROJESİ GERÇEKLEŞTİRİLECEK ARSALAR 23 3.GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ GELİŞİMİ 24 C. FİNANSAL YAPIYA İLİŞKİN BİLGİLER DENETÇİ RAPORU BAĞIMSIZ DENETİM RAPORU 27 3.AYRINTILI BİLANÇO 28 4.AYRINTILI GELİR TABLOSU 48 5.VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ FON AKIM TABLOSU 52 6.VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ NAKİT AKIM TABLOSU (YTL.) KAR DAĞITIM TABLOSU 56 D. İDARİ FAALİYETLER ÜST YÖNETİM PERSONEL VE İŞÇİ HAREKETLERİ TOPLU SÖZLEŞME UYGULAMALARI KIDEM TAZMİNATLARI YÜKÜMLÜLÜK DURUMU PERSONELE SAĞLANAN HAK VE MENFAATLER KURUMSAL YÖNETİM İLKELERİ UYUM RAPORU 59 III. KAR DAĞITIM ÖNERİSİ VE SONUÇ 69 1

2 GENEL KURUL GÜNDEMİ 1. Açılış; 2. Başkanlık Divanı nın seçimi; 3. Toplantı tutanağını toplantıya katılan pay sahipleri adına Bakanlık Komiseri ile birlikte imza etmeleri için Başkanlık Divanı na yetki verilmesi; 4. Seçilen Bağımsız Denetim Kuruluşu nun onaylanması; 5. Kayıtlı sermaye tavanının yükseltilmesi ile ilgili olarak Esas Sözleşme nin 7. maddesinin değişikliğinin onaylanması; 6. Yönetim Kurulu ve Denetçiler tarafından verilen raporların, Bağımsız Denetim Raporu nun okunması; 7. Bilanço,kar ve zarar cetvelinin okunması ve onaylanması ; yılı karının dağıtımı hakkındaki Yönetim Kurulu Kararı nın onaylanması; 9. Yıl içinde boşalan Yönetim Kurulu Üyeliklerine yapılan atamaların onaylanması ; 10. Yönetim Kurulu tarafından hazırlanan Şirket Bilgilendirme Politikası nın bilgi verilmesi; 11. Yönetim Kurulu Üyeleri ve Denetçilerin ibrası; 12. Yönetim Kurulu Üyeleri ve Denetçilerin ücretlerinin belirlenmesi ; 13. Yönetim Kurulu Üyelerinin ve Denetçilerin seçimi; 14. Dilek ve temenniler; 2

3 I-GİRİŞ 1. RAPORUN DÖNEMİ ORTAKLIĞIN ÜNVANI VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KAYITLI SERMAYESİ : MilyonTL(YTL) ÇIKARILMIŞ SERMAYESİ : MilyonTL(YTL) FAALİYET MERKEZİ : ANKARA 3. YÖNETİM VE DENETİM KURULU YÖNETİM VE DENETİM KURULU MEVCUT DURUM Başkan Hasan ÖZER Devam Üye Kerim KARAKAYA Devam Üye Sadık ALTINKAYNAK Devam Üye M.Zeki ADLI Devam Üye Yusuf DOĞRU Devam Üye Kemal Tunahan AKMAN Devam Üye Ahmet KARTAL Devam Denetim Kurulu Üyesi Yunus ALUÇ Devam Denetim Kurulu Üyesi Fethi BARUT Devam YÖNETİM VE DENETİM KURULU (Yıl içinde ayrılanlar) GÖREV SÜRELERİ Üye Zafer ÖZTÜRK Üye Hüseyin Özer MERZECİ Üye Uğur HALİLOĞLU Denetim Kurulu Üyesi H.Levent BASRİLER

4 4. ESAS SÖZLEŞMEDE YAPILAN DEĞİŞİKLER 5. ORTAKLIK YAPISI döneminde esas sözleşmede herhangi bir değişiklik yapılmamıştır. Ticaret ünvanı Pay adedi A Grubu Pay adedi B Grubu Toplam Pay Adedi Toplam Pay Tutarı (Milyon TL =YTL) Oran % T.Vakıflar Bankası T.A.O ,6 Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü ,6 Vakıfbank Personeli Özel ,6 Sosyal Güvenlik Hizmetleri Vakfı T.Vakıflar Bankası ,3 T.A.O.Mem. ve Hizm. Em. ve Yard. Sand. Vakfı Güneş Sigorta A.Ş ,6 Vakıf Deniz Finansal ,6 Kiralama A.Ş. Halka Arzedilen Pay Senetleri ,3 Toplam Şirketimiz 1996 yılı temettüsünü nakit olarak, %30 oranında, 1997 yılı temettüsünü hisse senedi olarak %32.7 oranında, 1998 yılı temettüsünü hisse senedi olarak %34 oranında, 1999 yılı temettüsünü hisse senedi olarak % 74,9 oranında, 2000 yılı temettüsünü hisse senedi olarak % 25,0 oranında, 2001 yılı temettüsünü ise hisse olarak%14,3 oranında dağıtmıştır. 4

5 Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın hisse senedinin aylar içerisinde gösterdiği gelişme aşağıdaki grafik ile sunulmuştur. Grafik 1, tarihini baz (=100) alarak İMKB Tüm Endeksini, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Endeksini ve Şirketimizin hisse sentlerinin işlem gördüğü fiyatların yüzde değişimleri karşılaştırmalı olarak göstermektedir. Grafikten görülebileceği üzere kısa süreli dalgalanmalar haricinde Şirketimiz hisse senetleri GYO endeksiyle paralel seyretmekte ve genel olarak özellikle yılın 3. çeyreğinde GYO lar İMKB Tüm Endeksi ne oranla daha hızlı bir yükselme eğilimi göstermektedir. VKGYO XGMYO XUTUM Grafik 1 5

6 6. FAALİYET SEKTÖRÜ 6.1.Genelde Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) Dünyanın her tarafında gayrimenkul ile ilgili sektörlerin ekonomi içindeki ağırlığı çok büyüktür. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO), bu değerli yatırım aracından faydalanabilmek amacıyla finansal araçların çeşitlendirilmesi ve gayrimenkullerin piyasa içinde daha likit olarak kullanılabilmesi amacıyla kurulmuşlardır. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları, gayrimenkul ve gayrimenkul sertifikası gibi gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarından oluşan bir portföy oluşturmak ve portföy çeşitlendirmesi yaparak riski en aza indirerek bu portföyü yönetmek amacındadırlar. Prensip olarak menkul kıymet yatırım ortaklıkları ile aynı olan GYO nun ayırıcı özelliği, portföyünde menkul kıymet yerine gayrimenkullerin ve bunlara dayalı menkul kıymetlerin olmasıdır. Esas olarak portföyde bulunan yatırım araçları, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları, bina, arsa, arazi, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkuller üzerinde kurulan intifa hakları ve kira gelirleri elde etmek amacı ile yapılan gayrimenkul yatırımları şeklinde sıralanabilir. Hisse senetlerinin halka arzı yoluyla yatırımcılardan toplanan paralar bir havuzda toplanarak, gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı menkul kıymetlere yatırım yapılmakta ve GYO, portföylerinden elde ettikleri gelirleri ortaklarına aktarmaktadır Sektördeki Durum Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları 1992 yılında Sermaye Piyasası Kanunu ve Vergi Kanunları nda yapılan düzenlemelerle ilk kez hukuk sistemimize girmiştir tarihinde Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren 3794 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu nda yapılan değişikliklerle, Yatırım Ortaklıklarının Faaliyetlerinin Kapsamını belirleyen 35 inci madde, "Yatırım Ortaklıkları sermaye piyasası araçları, gayrimenkul, altın ve diğer kıymetli madenler portföylerini işletmek amacıyla kurulan anonim ortaklıklardır." ibaresiyle Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının kurulmasına olanak sağlamıştır tarih ve sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği ile bu hükümler çerçevesinde Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının kuruluşlarına, faaliyet ilke ve kurallarına, hisse senetlerini halka arz etmelerine ilişkin esasları düzenlemiştir. 8 Kasım 1998 tarihinde yayımlananan haliyle Tebliğ son şeklini almıştır. Bu sektörde faaliyet gösteren ilk şirketler olan Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş nin ve Vakıf Gayrimenkul 6

7 Yatırım Ortaklığı A.Ş nin hisse senetleri 1997 yılında Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kayda alınmıştır. Daha sonra EGS Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş, Osmanlı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş, Yapı Kredi/ Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş, İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş, İhlas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş, Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş nin hisse senetleri Kurul kaydına alınmışlardır. Osmanlı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş yılı içerisinde adını Garanti Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirmiştir. Emlak GYO ise faaliyetlerine devam etmekle birlikte henüz halka arz edilmemiştir. Geçtiğimiz dönemlerde ülkemiz ekonomisinde yaşanan olumlu gelişmeler ve faizlerin düşmesiyle birlikte gayrimenkul yatırım ortaklıkları bu yıl orta gelir grubunu da hedef alan yatırımlar yapmaya yönelmişlerdir. GYO ların Türkiye de alt gelir grubuna ulaşamamalarının nedeni bu alanda rekabet şartlarının olmayıp uzun vadeli bir finansman modelinin sunulamamış olmasından dolayıdır. Sürdürülmekte olan uzun vadeli finansman (mortgage) çalışmaları GYO ların Türkiye de alt gelir grubuna ulaşmaları açısından umut vericidir. 7

8 II-FAALİYETLER A.YATIRIMLAR (GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ) 1.PARK MAYA BİNASI (F2-A BLOK) 1.1.Tapu Bilgileri Ada :1472 Parsel :1 Parsel Alanı :6,217.5 m2 Arsa Payı :1088/ Konum Park Maya Binası İstanbul un seçkin bölgeleri içinde yer alan ve gayrimenkul değerleri açısından son yıllarda sürekli enflasyonun üzerinde gerçek değer artışı gösteren Levent-Akatlar-Etiler bölgesi içinde, Ebulula Caddesi üzerinde yer almaktadır. Park Maya Binası Nisbetiye Caddesi ile Akmerkez Alışveriş Merkezi ne 2 km. uzaklıktadır. Bölge ağırlıklı olarak üst düzey konut bölgesi olmakla birlikte, Nisbetiye Caddesine doğru dükkan/ofis kullanımları, diğer istikametler de üst düzey ofis kullanımına doğru hızlı bir değişim yaşanmaktadır. Binanın doğusunda 450 konutluk lüks Park Maya konutları yer almaktadır. Ekspertiz Raporu nda da belirtildiği gibi Park Maya Binası genel konumu, müşteri celbi ve reklam kabiliyeti bakımından özel bir niteliğe sahiptir İnşaat Özellikleri 10 bağımsız bölümden oluşan Park Maya Binası ofis olarak kat bazında ya da bir bütün olarak kiralanabilecek şekilde inşa edilmiştir. Binaya ait fiziksel veriler aşağıda verilmiştir: İnşaat Nizamı Kat Adedi Bina Oturma Alanı Toplam İnşaat Alanı Ayrık 7 kat (2 bodrum+zemin+4 normal kat) m2 2, m2 Yapım Yılı 1997 Park Yeri 10 araçlık kapalı otopark 8

9 1.4. Taşınmazın Değeri Taşınmazın değerinin belirlenmesinde bölgenin her geçen gün artan ticari potansiyeli, alışveriş merkezlerine yakınlığı, çevredeki elit yapılaşma, müşteri celbi, ulaşım imkanlarının rahatlığı, yapının A sınıfı inşaat kalitesine sahip olması, kapalı otoparkının bulunması ve altyapı ve çevre düzenlenmesinin tamamlanmış olması gibi kriterler gözönüne alınmıştır tarihli Ekspertiz Raporu na göre değeri 265,540,000,000 T.L. olarak belirlenen bina, 257,981,610,000 T.L. bedelle tarihinde portföye dahil edilmiştir. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği nin 38. Maddesi uyarınca yeniden hazırlanan tarihli Ekspertiz Raporu nda, gayrimenkulün toplam peşin satış değeri için T.L. kıymet takdir edilmiştir. 2. FİNANS MARKET 2.1. Tapu Bilgileri Ada : 2526 Parsel : 6 Parsel Alanı : 850 m2 Arsa Payı : 386/ Konum Taşınmaz Ankara Çankaya İlçesi nde Tunalı Hilmi Caddesi ile Büklüm Sokağın köşesinde yer alan ve her iki caddeye de cephesi olan işhanının zemin ve 1. bodrum katında yer almaktadır. Tunalı Hilmi Caddesi ne cepheli taşınmazlar müşteri celbi ve reklam kabiliyeti bakımından özel bir konum niteliği taşımaktadır İnşaat Özellikleri Finans Market 8 katlı işhanının 1. bodrum (Büklüm Sokak tan zemin kat) ve zemin katında (Tunalı Hilmi Caddesi cepheli) yer almaktadır. İnşaat Nizamı Kat Adedi Toplam İnşaat Alanı Bitişik 2 kat (1. bodrum+zemin) İçinde bulunduğu işhanı 8 katlıdır m2 9

10 2.4. Taşınmazın Değeri Taşınmazın değerinin saptanmasında bölgenin ticari potansiyeli, ulaşım imkanlarının rahatlığı, yapının bakımlı olması, altyapı ve çevre düzenlemesinin tamamlanmış olması ve çevrede satılık eşdeğer gayrimenkullerin az olması gibi kriterler gözönüne alınmıştır. Bu kriterler çerçevesinde hazırlanan tarihli Ekspertiz Raporuna göre değeri 87,787,440,000 T.L. olarak belirlenen taşınmaz toplam 86,000,000,000 T.L. bedelle tarihinde satın alınmıştır. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği nin 38. Maddesi uyarınca yeniden hazırlanan tarihli ekspertiz raporuna göre gayrimenkulün toplam satış değeri için T.L. kıymet takdir edilmiştir. 3. ÜSKÜP CADDESİ- 3 ADET OFİS 3.1. Tapu Bilgileri Ada : 2814 Parsel : 12 Parsel Alanı : 551 m2 Arsa Payı : 770/ Konum Taşınmazlar, Ankara Çankaya İlçesi nde Üsküp Caddesi (Çevre Sokak) ile Kabataş Sokak (Merdiven Sokak) köşesinde, 41 nolu binanın 4,5 ve 6 nolu bağımsız bölümlerdir. Binanın çevresinde genelde üst gelir düzeyine sahip ailelerin mesken amaçlı kullandıkları binalar, konsolosluklar ve iş merkezleri bulunmaktadır. Ankara nın simgesi haline gelen Atakule nin yakınında bulunan bina, Botanik Parkı na 100 m. uzaklıktadır. Bina nın karşısında Gazeteciler Cemiyeti binası bulunmaktadır. Merkezi konumu, ulaşım rahatlığı ve çevredeki elit yapılaşma taşınmaza yüksek rant kazandırmaktadır. Bölge tamamlanmış alt yapıya sahiptir İnşaat Özellikleri Altı bağımsız bölümden oluşan yapıya ait fiziksel veriler aşağıda verilmiştir: İnşaat Nizamı Ayrık Kat Adedi 8 kat (2 bodrum kat+zemin kat+4 normal kat+çatı katı) Saçak Seviyesi m. Bina Oturma Alanı 320 m2 Toplam İnşaat 2,485.4 m2 (bodrumlar dahil) Alanı 10

11 3.4. Taşınmazın Değeri Gayrimenkul için tarihli Ekspertiz Raporu nda semtin altyapısının tamamlanmış olması, ulaşım imkanlarının rahatlığı ve üst gelir gruplarının yaşadığı bir semtte yer alması dikkate alınmış ve satış bedeli olarak (551 m2 * 46,000,000 TL/m2) 25,346,000,000 T.L. kıymet takdir edilmiştir. Gayrimenkul toplam 25,000,000,000 T.L. bedelle tarihinde portföye arsa olarak dahil edilmiştir. Şirketimiz, AGE İnşaat ve Ticaret A.Ş. ile Arsa Payı Karşılığı Kat Yapımı Sözleşmesi ni tarihinde imzalamıştır. Ofis binası olarak inşaatı tamamlanan yapı; 2 bodrum kat, zemin kat, 4 normal kat ve çatı katı olmak üzere toplam 8 kat, 6 bağımsız bölümden oluşmaktadır ve 6 araçlık kapalı otoparka sahiptir. 2. Katın (4 nolu bağımsız bölüm) ½ hissesi, 3. kat (5 nolu bağımsız bölüm) ve 4. katın (6 nolu bağımsız bölüm) tamamı Şirketimize aittir. Yapının mimari ve mühendislik projeleri Mimar Gülümser-Erhan Kocabıyıkoğlu tarafından hazırlanmış ve tarihinde inşaat tamamlanmıştır. Binanın yapı kullanma izin belgesi tarihinde alınmıştır. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği nin 38. Maddesi uyarınca yeniden hazırlanan tarihli Ekspertiz Raporu nda Şirketimize ait bağımsız bölümlerin arsa payı dahil toplam satış değeri için T.L. kıymet takdir edilmiştir. 4. BİNNAZ SOKAK -İŞ MERKEZİ 4.1. Tapu Bilgileri Ada: 2551 Parsel: 5 Parsel Alanı: 1190 m2 Arsa Payı: Tamamı 4.2. Konum Üzerinde İş Merkezi Projesi tamamlanmış olan, tapuda Ankara İli, Çankaya İlçesi, 1. Bölge, 138 Pafta, 2551 Ada, 5 Parselde kayıtlı, arsa alanı 1190 m2 olan taşınmaz, Tunalı Hilmi Caddesi nin Karum Alışveriş ve İş Merkezi yönünde caddeye güney doğu yönünden 45 lik bir açı ile bağlanan Binnaz Sokak üzerinde köşesinde bulunan Sarar Mağazası nın bitişiğinde Hilton, Beymen, Karum-Sheraton üçgeninin orta 11

12 noktasında yer almaktadır.tunalı Hilmi Caddesi Ankara'nın ticari gayrimenkul geliştirme projeleri açısından önemli iş ve alışveriş altmerkezidir. Bu cadde etrafında ve devamında Ankara'nın yüksek gelir gruplarının oturduğu konut alanları bulunmaktadır. Günümüzde Tunalı Hilmi Caddesi ve Caddeye açılan sokaklar, peşpeşe açılan pasajlar, ünlü markaların satış mağazaları ve 1993 yılında devreye giren Karum İş Merkezi ile ticari gelişiminin en üst noktasına gelmiştir. Bu talebin en büyük nedeni merkezin ulaşılabilirlik açısından Ankara nın üst gelir gruplarının yaşadığı Kavaklıdere, Çankaya, Yukarı Ayrancı, Aşağı Ayrancı, Yıldız, Oran semtlerine yakın olmasıdır. Ulaşım kolaylığı ve yüksek tüketim potansiyeli ile her zaman canlılığını koruyan ve gelişimini devam ettiren bir merkez olmuştur. Tunalı Hilmi Caddesi nin Bestekar Sokak ile Karum İş Merkezi arasında kalan alanda ticari potansiyel daha da artmaktadır. Türkiye ye yeni giren ünlü markalar Ankara da Tunalı Hilmi Caddesi ve yakın çevresini tercih etmektedir. 4.3.İnşaat Özellikleri 10 bağımsız bölümden oluşan proje ait fiziksel veriler aşağıda verilmiştir: İnşaat Nizamı Kat Adedi Bina Oturma Alanı Toplam İnşaat Alanı Pazarlanabilir Alanı Ayrık 10 kat (4 bodrum kat+zemin kat+4 normal kat+çekme kat) 1190 m ,49 m ,47 (Mağaza ve Ofisler) Gerçekleştirilmiş olan ticari gayrimenkul projesinin mimarlık ve mühendislik projeleri Mimar Doruk Pamir ( Stüdyo- 14 Mimarlık ve Kentsel Tasarım Ltd. Şti. Mimar/ Mühendis Grubu) tarafından yapılmış olup inşaatı MESA Toplu Konut A.Ş. tarafından tamamlanmıştır. 12

13 Yapı 4 bodrum kat, zemin kat, 4 normal kat ve 10 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Yapının katlara göre m2 cetveli aşagıda verilmektedir. Kat Ticaret Ofis Rampalar Servis Garaj Toplam 4. Kat Kat Kat Kat Zemin Bodrum ,77 13, Bodrum 131,36 13, Bodrum 105,17 13, Bodrum 77,2 13, TOPLAM 1, , ,5 55,48 2, , Taşınmazın Değeri Tarihli Ekspertiz Raporu da arsanın değeri belirlenirken arsanın merkezi konumu, çevresinin ticari potansiyeli, semtin altyapısının tamamlanmış olması, ulaşım imkanlarının rahatlığı, yola cepheli olması ve imar durumu dikkate alınmış ve satış bedeli olarak yaklaşık T.L. kıymet takdir edilmiştir. Şirketimizin tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile arsanın yapılan pazarlık sonucu T.L. bedelle taksitle satın alınmasına karar verilmiştir tarihi itibariyle tapu işlemleri tamamlanmış ve arsa Şirketimiz mülkiyetine geçmiştir. Mesa Toplu Konut A.Ş ile tarihinde imzalanan sözleşme ile inşaatına başlanan İş Merkezi nin tarihi itibariyle inşaatı tamamlanmıştır tarihinde Geçici Kabul işlemlerine başlanmış ve tarihinde tamamlanmıştır. Yapının iskan ruhsatı tarihinde alınmış ve Kesin Kabul İşlemleri tarihinde tamamlanmıştır. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği nin 38. Maddesi uyarınca yeniden hazırlanan Tarihli Ekspertiz Raporunda gayrimenkulün toplam satış değeri için T.L. kıymet takdir edimiştir. 13

14 5. ARSA -ÇAYYOLU 5.1. Tapu Bilgileri Ada: Ada: Parsel: 1 Parsel: 2 Parsel Alanı: m2 Parsel Alanı: m2 Arsa Payı: Tamamı Arsa Payı: Tamamı 5.2. Konum Taşınmazlardan ada 2 nolu parsel Eskişehir Yolu na cepheli, ada 1 nolu parsel ise bu yola ikinci parsel konumundadır. Eskişehir istikametinde, yolun sağında (kuzeyinde) konumlu parsellerin bitişiğinde Kırgın İnşaat Şirketi nin makina parkı, Asya Nakliyat Firmasının tesisleri ve ekili alanlar, parsellerin karşısında (Eskişehir Yolunun güneyinde) ise Konutkent yerleşim alanı bulunmaktadır. Taşınmazların içinde bulunduğu bölge, Ankara İli nin konut ve ticaret açısından en önemli gelişme kentsel gelişme koridoru içinde yer almaktadır. Bu aks üzerinde yer alan ve yüksek gelir gruplarının tercih ettiği Bilkent Konutları, Koru Sitesi, Konutkent, Çayyolu, Barış Sitesi gibi konut alanları, ODTÜ, Hacettepe ve Bilkent, Başkent Üniversiteleri kampüsleri, kamu kurum ve kuruluşları gözönüne alındığında alanın önemli bir pazar alanına sahip olduğu görülmektedir. Ayrıca yeni Avrupa Birliği Genel Sekreterliği nin yer alacağı ikiz kuleler de bu aks üzerinde inşa edilmektedir Arsanın Özellikleri Eskişehir Yolu na cepheli alan Ankara Büyükşehir Belediyesi nin /50 tarih ve sayılı kararı ile onadığı 1/5000 Revizyon Nazım İmar Planında kentsel servis alanı olarak tanımlanmıştır. Plana göre, parsel büyüklüğü m2 arası parsellerde E= 1.5 ve H Max: Serbesttir. Plan kararına göre alanda: Özel - kamu kurum ve kuruluşları, ticaret ve iş merkezleri, eğitim ve sağlık tesisleri, sosyal ve kültürel tesisler, eğlence ve dinlenme tesisleri, imalathaneler, yüksek teknolojiye dayalı işletmeler yeralabilir. 1/5000 Revizyon Nazım İmar Planı kararları çerçevesinde, alanın Eskişehir Yoluna cepheli kısmı ulaşım ve servis kolaylığı ve alan büyüklüğü itibariyle: yabancı ortaklı büyük alışveriş merkezlerinin, ofis binalarının, içinde eğlence ve aktif 14

15 rekreasyon işlevlerinin de bulunacağı ticari gayrimenkul geliştirme projelerinin gerçekleştirilmesine uygundur. 15

16 Arsaya ait yapılaşma şartları aşağıdaki gibidir: İnşaat Nizamı Bina Oturma Alanı Kat Adedi Toplam Emsal İnşaat Alanı Toplam İnşaat Alanı (bodrumlar dahil) Ayrık m2 Serbest m m Taşınmazın Değeri tarihli ekspertiz raporunda arsanın değeri belirlenirken taşınmazların Ankara nın en önemli kentsel gelişme koridoru olan Eskişehir yolu üzerinde konumlanmaları, ulaşım imkanlarıın kolaylığı, bölgeye olan talebin hergeçen gün artması ve buna bağlı olarak dolar bazında artan bir ranta sahip olması göz önüne alınmış ve arsaların tamamı için satış bedeli olarak T.L. kıymet takdir edilmiştir. Şirketimizin tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile anılan arsaların satın alınması için teklifte bulunulmuş ve Bankaca yapılan değerlendirme sonucunda, Şirketimiz tarafından tamamı için harç dahil TL. ödenerek peşin bedelle tarihinde şirket portföyüne dahil edilmiştir. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği nin 38. Maddesi uyarınca yeniden hazırlanan tarihli ekspertiz raporunda arsanın satış değeri T.L olarak tesbit edilmiştir. 6. İŞYERİ BAĞDAT CADDESİ 6.1. Tapu Bilgileri Ada: 401 Parsel: 57 Parsel Alanı: m2 Arsa Payı: 120/ Konum İşyeri İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Göztepe Semti, Bağdat Caddesi ile Sarıgül Sokak ın kesiştiği köşe parsel üzerinde yer alan 38 No lu Apartman ın zemin katındaki dükkandır. Taşınmazın karşısında Pelit Pastanesi, Elegan Art Mobilya Binası, Esbank Şubesi bulunan taşınmazın hemen yanında ise Şekerbank Şubesi bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde ise Halkbank, Citibank, İktisat Bankası, Yapı Kredi Bankası ve EGS Bank şubeleri yer almaktadır. 16

17 6.3. İnşaat Özellikleri Beş bağımsız bölümden oluşan aşağıda verilmiştir: yapıya ait fiziksel veriler İnşaat Nizamı Ayrık Kat Adedi 6 kat (Bodrum kat+zemin kat +4 normal kat) Bina Oturma Alanı m Taşınmazın Değeri Taşınmazın değerinin belirlenmesinde ulaşım kolaylığı, tamamlanmış alt yapı, çevresinin ticari potansiyeli, İstanbul un önemli merkezlerinden biri olan Bağdat Caddesi nde olması sebebi ile rant değerinin yüksekliği, kat mülkiyetine geçilmiş olması ve gayrimenkullere olan talep artışı göz önüne alınmıştır Tarihli Ekspertiz Raporu na göre değeri T.L. olarak belirlenen taşınmaz, tarihinde harç dahil T.L. bedel ile portföye dahil edilmiştir. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği nin 38. Maddesi uyarınca yeniden hazırlanan Tarihli Ekspertiz Raporu na göre gayrimenkulün toplam peşin satış değeri için T.L. kıymet takdir edilmiştir. 7. İŞYERİ-TUNALI HİLMİ CADDESİ 7.1. Tapu Bilgileri Ada: 2532 Parsel: 61 Parsel Alanı: 968 m2 Arsa Payı: 10/ Konum İşyeri Ankara İli, Çankaya İlçesi, Barbaros Mahallesi, Kavaklıdere Semti, Tunalı Hilmi Caddesi üzerinde, 111 No lu Binanın zemin katındaki 1 nolu dükkandır. Taşınmazın çevresinde üst katları ofis, zemin katları dükkan olarak kullanılan ve hergeçen gün artan rant getirisine sahip 7-8 katlı binalar bulunmaktadır. Taşınmazın bitişiğinde Collezione Mağazası, karşısında Seğmenler İş Hanı, yakın çevrede ise Kavaklıdere Sineması, Marks& Spencer Mağazası, Mc Donald s Restaurant, Pamukbank Şubesi bulunmaktadır. 17

18 Taşınmaz Kızılay Meydanı na 1.6 km, Atakule ye 1.3 km, Ulus a 4.5 km mesafededir İnşaat Özellikleri Yapıya ait fiziksel veriler aşağıda verilmiştir: İnşaat Nizamı Ayrık Kat Adedi 7 kat (Bodrum kat+zemin kat +5 normal kat) Bina Oturma Alanı 968 m Taşınmazın Değeri Taşınmazın değerinin belirlenmesinde Tunalı Hilmi Caddesi üzerinde yer alması, çevresindeki elit yapılaşma, ulaşım imkanlarının rahatlığı, bodrum katta depo hacmine sahip olması, tamamlanmış alt yapısı, çevrede satılık eş değer gayrimenkullerin az olması, iç mekanlarda kullanılan malzeme ve işçilik standartlarının yüksek olması göz önüne alınmıştır Tarihli Ekspertiz Raporu na göre değeri T.L. olarak belirlenen taşınmaz, tarihinde harç dahil T.L. bedel ile portföye dahil edilmiştir. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği nin 38. Maddesi uyarınca yeniden hazırlanan Tarihli Ekspertiz Raporu na göre gayrimenkulün toplam peşin satış değeri için TL kıymet takdir edilmiştir. 8. İŞYERİ - BAKIRKÖY - FAHRİ KORUTÜRK ( İSTASYON CADDESİ) 8.1. Tapu Bilgileri Ada: 101 Parsel: 10 Parsel Alanı: 114,90 m2 Arsa Payı: Tamamı 8.2. Konum İşyeri İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, Fahri Korutürk Caddesi (İstasyon Caddesi), üzerinde yer alan kapı nolu işyeridir. Taşınmazın bitişiğinde Halk Bankası Binası, karşı sırasında ise İmar Bankası Binası bulunmaktadır. 18

19 8.3. İnşaat Özellikleri Taşınmazın bulunduğu bina bodrum kat+zemin kat+ 5 normal kat olmak üzere toplam 7 kattan oluşmaktadır ve brüt alanı toplam 700 m2 dir. İnşaat Nizamı Kat Adedi Bitişik 7 kat (bodrum kat+zemin kat+5 normal kat) 8.4. Taşınmazın Değeri Taşınmazın değerinin belirlenmesinde; merkezi konumu, ulaşım imkanlarının kolaylığı, çevresinde hergün artan ticari potansiyeli, müşteri celbi, reklam kabiliyeti, binanın bakımlı durumda olması, tamamlanmış alt yapı, Marmara Bölgesinde meydana gelen depremlerde hasar görmemiş olması gibi kriteler gözönüne alınmıştır Tarihli Ekspertiz Raporu na göre değeri T.L. olarak belirlenen taşınmaz, tarihinde harç dahil T.L. bedel ile portföye dahil edilmiştir. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği nin 38. Maddesi uyarınca yeniden hazırlanan Tarihli Ekspertiz Raporu na göre taşınmazın toplam peşin satış değeri için T.L. kıymet takdir edilmiştir. 9. İŞYERİ - KADIKÖY- MUVAKKİTHANE CADDESİ 9.1. Tapu Bilgileri Ada: 91 Parsel: 53 Parsel Alanı: 201 m Konum İşyeri İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Muvakkithane Caddesi, üzerinde yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde, mağazalar, kitabevleri, müzik marketler, fast-food restoranları bulunmaktadır İnşaat Özellikleri Taşınmaz bodrum, zemin ve 4 normal kat olmak üzere toplam 6 kattan oluşmaktadır ve brüt alanı toplam 648 m2'dir. İnşaat Nizamı Kat Adedi Bitişik 6 kat (bodrum kat+zemin kat+4 normal kat) 9.4. Taşınmazın Değeri Taşınmazın değerinin belirlenmesinde Kadıköy'de ticari faaliyetlerin yoğunlaştığı bir bölgede yer alması, bölgenin 19

20 altyapı probleminin olmaması ve ulaşım imkanlarının rahatlığı göz önüne alınmıştır Tarihli Ekspertiz Raporu na göre değeri T.L. olarak belirlenen taşınmaz, tarihinde harç dahil T.L. bedel ile portföye dahil edilmiştir. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği nin 38. Maddesi uyarınca yeniden hazırlanan Tarihli Ekspertiz Raporu na göre gayrimenkulün toplam peşin satış değeri için TL kıymet takdir edilmiştir. 10. İŞYERİ - TUNALIHİLMİ CADDESİ Tapu Bilgileri Ada: 2537 Parsel: 6 Parsel Alanı: 651 m2 Arsa Payı: 39/ Konum İşyeri Ankara İli, Çankaya İlçesi, Tunalı Hilmi Caddesi üzerinde yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde üst katları ofis, zemin katları dükkan olarak kullanılan ve her geçen gün artan rant getirisine sahip 7-8 katlı binalar bulunmaktadır İnşaat Özellikleri Taşınmaz bodrum, zemin ve 6 normal kat olmak üzere toplam 8 kattan oluşan binanın bodrum, zemin ve 1. katlarında bulunmaktadır ve brüt alanı toplam 912 m2'dir. İnşaat Nizamı Kat Adedi Ayrık 8 kat (bodrum kat+zemin kat+6 normal kat) Taşınmazın Değeri Taşınmazın değerinin belirlenmesinde Ankara'nın en çok rağbet gören Tunalı Hilmi Caddesi üzerinde yer alması, özel ve toplu taşıma araçları ile ulaşım imkanlarının rahatlığı, binanın yola cepheli olması, büyüklüğü ve ince işler düzeyinin yüksekliği göz önüne alınmıştır Tarihli Ekspertiz Raporu na göre değeri T.L. olarak belirlenen taşınmaz, tarihinde harç dahil T.L. bedel ile portföye dahil edilmiştir. 20

21 B.GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ İLE İLGİLİ FAALİYETLER 1. KİRAYA VERİLEN GAYRİMENKULLER Park Maya Ofis Binası için Vakıf Yatırım A.Ş. ile tarihinden başlamak üzere kira sözleşmesi yapılmıştır. Park Maya Ofis Binası nın kira değeri tarihinden itibaren YTL+ KDV olarak belirlenmiştir. Finans Market Ofis Binası için Vakıfbank ile tarihinden başlamak üzere kira sözleşmesi yapılmıştır. Finans Market Ofis Binası nın kira değeri tarihinden itibaren 25,000 YTL+ KDV olarak belirlenmiştir. Üsküp Caddesi ofis katları için Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O ile tarihinden başlamak üzere 10 yıllığına kira sözleşmesi yapılmıştır. Üsküp Caddesi kira değeri tarihinden itibaren 9,975 YTL+ KDV olarak belirlenmiştir. Tunalı Hilmi Caddesi- İşyeri için İnci Deri Mamulleri Sanayi Ticaret Limited Şirketi ile aylık 6,000 USD karşılığı TL.+KDV, yıllık 72,000 USD karşılığı TL+KDV bedel ile tarihinden başlamak üzere 5 yıllığına kira sözleşmesi yapılmıştır. Bağdat Caddesi İşyeri için Sunu Pazarlama ve Plastik Endüstrisi A.Ş. ile aylık 5,500,000,000 TL.+KDV, yıllık 66,000,000,000 TL+KDV bedel ile tarihinden başlamak üzere 5 yıllığına kira sözleşmesi yapılmıştır. Bakırköy, İstasyon (Fahri Korutürk) Caddesi İşyeri için Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O ile tarihinden başlamak üzere 5 yıllığına kira sözleşmesi yapılmıştır. İşyeri nin kira değeri tarihinden itibaren 24,715 YTL+ KDV olarak belirlenmiştir. Tunalı Hilmi Caddesi, Binnaz Sokak-İşyeri nin 2. Katı (1. Ofis katı) için Türk Dış Ticaret Bankası A.Ş. ile aylık 5,300 USD+KDV, yıllık 63,600 USD+KDV den tarihinden başlamak üzere 5 yıllığına kira sözleşmesi yapılmıştır. İşyerinin kira değeri tarihinden itibaren 5,514 USD+KDV olarak belirlenmiştir.tunalı Hilmi Caddesi, Binnaz Sokak-İşyeri nin 3. Katı (2. Ofis katı) için TÜBİTAK Ulusal Elektronik ve Kriptoloji Araştırma Enstitüsü ile aylık 8,500,000,000 TL+KDV, yıllık 102,000,000,000 TL.+KDV'ye tarihinden başlamak üzere 1 yıllığına kira sözleşmesi yapılmıştır. İşyerinin kira değeri tarihinden itibaren 9,350 YTL+ KDV olarak belirlenmiştir. Tunalı Hilmi Caddesi, Binnaz Sokak-İşyeri nin 4. Katı (3. Ofis Katı) için Koçbank A.Ş. ile aylık 8,500,000,000 TL+KDV, yıllık 102,000,000,000 TL+KDV'ye tarihinden başlamak üzere 10 yıllığına kira sözleşmesi yapılmıştır. Tunalı Hilmi Caddesi, Binnaz Sokak-Mağaza Katı (1.Bodrum Kat+Zemin Kat+1. Kat) için Koleksiyon Tasarım Mobilya ve Orman Ürünleri San. A.Ş. ile aylık 30,000,000,000 TL.+KDV, yıllık 360,000,000,000 T.L.+KDV'ye tarihinden başlamak 21

22 üzere 3 yıllığına kira sözleşmesi yapılmıştır. Ancak kiracının tadilat ve dekorasyon işlerini tamamlayabilmesi için kira ödeme başlangıç tarihi olarak belirlenmiştir. İşyeri nin kira değeri tarihinden itibaren YTL+ KDV olarak belirlenmiştir. Kadıköy, Muvakkithane Caddesi İşyeri için Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O ile aylık 10,700,000,000.-TL+KDV, yıllık 128,400,000,000.-TL+KDV tarihinden başlamak üzere 10 yıllığına kira sözleşmesi yapılmıştır. Iki yıllık kira bedeli olan 256,800,000,000 TL+KDV peşin olarak alınmıştır. Park Maya F2-A Blok, Finans Market, Bağdat Caddesi-İşyeri, Üsküp Caddesi- Ofis Katları, Tunalı Hilmi Caddesi-İşyeri, Bakırköy-İstasyon Caddesi-İşyeri, Binnaz Sokak-İşyerleri ile Kadıköy-Muvakkithane Caddesi-İşyeri için 2004 yılında alınan kira değerleri (KDV hariç) aşağıda verilmiştir. 22

23 Aşağıdaki tablodan izleneceği üzere Şirketimiz portföyünde bulunan gayrimenkullerle ilgili imzalanan kira sözleşmeleri çerçevesinde, kira gelirlerinin düzenli olarak elde edilmesi konusuna önem vermekte ve ilgili çalışmaları yürütmektedir. MilyonTL=YTL AYLAR Oca.04 Şub.04 Mar.04 Nis.04 May.04 Haz.04 Tem.04 Ağu.04 Eyl.04 Eki.04 Kas.04 Ara.04 TOPLAM MAYA İŞ MERKEZİ MilyonTL=YTL FİNANS MARKET MilyonTL =YTL BAĞDAT CADDESİ- İŞYERİ MilyonTL =YTL ÜSKÜP CADDESİ- İŞYERİ MilyonTL =YTL BAKIRKÖY İSTASYON CADDESİ- İŞYERİ KADIKÖY- İŞYERİ TUNALI HİLMİ CADDESİ- İŞYERİ BİNNAZ SOKAK İŞYERİ MAĞAZA BİNNAZ SOKAK İŞYERİ (DIŞBANK) BİNNAZ SOKAK İŞYERİ (TÜBİTAK) BİNNAZ SOKAK İŞYERİ (KOÇBANK) TOPLAM (TL)

24 2. TİCARİ GAYRİMENKUL PROJESİ GERÇEKLEŞTİRİLECEK ARSALAR 2.1. Eskişehir Yolu, Çayyolu, Ada1 Parsel ve Ada 2 Parsel tarihinde şirket portföyüne dahil edilmiş olan arsalar üzerinde gerçekleştirilecek inşaat için gerekli olan; aplikasyon krokisi Yenimahalle Tapu ve Kadastro Müdürlüğü nden de alınmıştır. 1/1000 ve 1/500 plankote alımı işi ise; AND Mühendislik Ltd. Şirketi tarafından yapılmıştır. Arsalar üzerinde yapımı planlanan Ticari Gayrimenkul Projesi için onanlı imar planı yapılaşma koşulları çerçevesinde en uygun kullanım veya kullanım mikslerinin belirlenmesi amacıyla Atlas Proje Turizm ve Danışmanlık Ltd. Şti. ile tarihinde En Uygun Kullanım Ve Fizibilite Çalışması Danışmanlık Hizmetleri Sözleşmesi imzalanmıştır. İki aşamadan oluşan çalışmanın 1. Raporu tarihinde, 2. Rapor olan ÖN FİZİBİLİTE ÇALIŞMASI raporu ise Şubat 2001 de Atlas Proje Turizm ve Danışmalık Ltd. Şti. tarafından tamamlanarak Şirketimize iletilmiştir. Arsa nın güvenliğini sağlamak amacıyla etrafının tel örgü ile çevrilmesi için tarihinde Yenimahalle Kadastro Müdürlüğü tarafından yeniden aplikasyon krokisi çıkartılmıştır. Haziran 2001 tarihinde arsanın güvenliğini sağlamak amacı ile etrafı tel örgü ile çevrilmiştir. 23

25 3.GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ GELİŞİMİ Şirketimiz gayrimenkul portföyünü oluştururken yatırım riski azaltılmış ve çeşitlendirilmiş bir gayrimenkul portföyünün oluşturulmasına önem vermiş ve portföye alınan gayrimenkullerin tamamının fizibilite çalışmaları yapılmış ve satın alma ve kiralamada bu çalışmalar esas alınmıştır yılı içinde tarihinde İstanbul Kadıköy de ticari faaliyetlerin yoğunlaştığı bir bölgede yer alan gayrimenkul ile tarihinde Ankara nın en önemli ticaret alt merkezi olan Tunalı Hilmi Caddesi nde yer alan şube binası portföyümüze katılmıştır. Her iki gayrimenkul de ofis olarak kiraya verilmiştir. Ayrıca, Şirketimiz Yönetim Kurulu nun tarihli kararıyle, ½ hissesi Şirketimize ait olan Ankara Eskişehir Yolu ada 4 parselde kayıtlı arsanın hazırlanan ihale şartnamesi doğrultusunda satışı için ilana çıkılmasına karar verilmiştir. Kapalı zarfla teklif alma usulü ile tarihinde yapılan ihale sonucunda, arsanın, diğer ½ hissesinin sahibi olan T. Vakıflar Bankası T.A.O. Memur ve Hizmetlileri Emekli ve Sağlık Yardım Sandığı Vakfı na satılmıştır tarihi itibariyle tapu işlemleri tamamlanmış olup, satış sonuçlandırılmıştır. Şirketimiz portföyünde sağlam, verimli, sürekli gelir getirici risk unsuru taşımayan gayrimenkullere yer vermek amacı ile sürekli olarak gayrimenkul piyasası ve yeni yatırım alanlarını izlemektedir. 24

26 Aşağıdaki tabloda yılları arasında Şirketimizin portföyündeki gelişme görülmektedir. Gayrimenkul Park Maya Finans Market Üsküp Caddesi Binnaz Sokak Bağdat Cad. Alış Tarihi Portföy Değeri (YTL) , ,992 1,082,640 1,850,000 2,360,000 3,895,000 4,670,000 5,050, , , , , ,000 1,560,000 1,725,000 1,996, ,000 53, , , ,400 1,200,000 1,365,000 1,425, ,364 1,400,000 4,770,793 10,800,000 12,215,000 12,060, , , , , TunalıHilmi Cd , , , , Arsa (Çay Yolu) Arsa (Eskişehir Yolu) Bakırköy Kadıköy TunalıHilmi (Şube) ,826,000 3,180,000 3,600,000 3,850, ,100,000 2,870,000 4,900,000 6,315,000 6,665, ,470,000 1,750,000 1,925, Cd TOPLAM 378,327 1,055,129 2,676,553 6,600,500 14,570,193 28,435,000 33,150,000 34,556,

27 C.FİNANSAL YAPIYA İLİŞKİN BİLGİLER 1. DENETÇİ RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI. A.Ş GENEL KURULUNA Ortaklığın ünvanı Merkezi Kayıtlı Sermayesi Çıkarılmış Sermayesi Faaliyet Konusu - Denetçi veya Denetçilerin adı ve görev süreleri, ortak veya şirketin personeli olup olmadıkları - Katılınan Yönetim Kurulu ve yapılan Denetleme Kurulu toplantıları sayısı - Ortaklık hesapları, defter ve belgeleri üzerinde yapılan incelemenin kapsamı hangi tarihlerde inceleme yapıldığı ve varılan sonuç VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş ANKARA 5 TL. 5 TL. Sermaye Piyasası kurulunun gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilşkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konulardır. -Yunus ALUÇ (1) Bir yıl Ortak ve Şirket Personeli Değil - Fethi BARUT tarihinde H. Levent BASRİLER'in istifalı ile boşalan Denetim Kurulu üyeliğine atanmıştır Ortak ve Şirket Personeli Değil 4 Yönetim Kurulu toplantısına katılınmış ve 5 Denetleme Kurulu Toplantısı yapılmıştır Tarihlerinde denetleme yapılmış olup, kayıtların Türk Ticaret Kanununu hükümlerine uygun olduğu görülmüştür. - Türk Ticaret Kanunu nun 353 ncü maddesinin 1 nci fıkrasının 3 numaralı bendi gereğince ortaklık veznesinde yapılan sayımların sayısı ve sonuçları - Türk Ticaret Kanunu nun 353 ncü maddesinin 1 nci fıkrasının 4 numaralı bendi gereğince yapılan inceleme tarihleri ve sonuçları - İntikal eden şikayet ve yolsuzluklar ve bunlar hakkında yapılan işlemler Tarihlerinde kasa sayımı yapılmış ve kayıtlarla sayım neticesinin mutlak olduğu görülmüştür Tarihlerinde kontroller yapılmış,türk Ticaret Kanunu,Gelir vergis kanunu,vergi usul Kanunu, Kurumlar Vergisi Kanunu ve diğe kanunlara uygun olarak defterlerin tutulduğu görülmüştür. Hiç bir şikayet ve yolsuzluk intikal etmemiştir. Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketinin dönemi hesap ve işlemlerini Türk Ticaret Kanunu, ortaklığın esas sözleşmesi ve diğer mevzuat ile genel kabul görmüş muhasebe ilke ve standartlarına göre incelemiş bulunmaktayız. Görüşümüze göre içeriğini benimsediğimiz ekli 31/12/2004 tarihi itibari ile düzenlenmiş bilanço,ortaklığın anılan tarihteki mali durumunu 01/01/ /12/2004 dönemine ait gelir tablosu, anılan döneme ait faaliyet sonuçlarını gerçeğe uygun ve doğru olarak yansıtmakta ; karın dağıtımı önerisi yasalara ve ortaklık esas sözleşmesine uygun bulunmaktadır. Bilançonun ve gelir tablosunun onaylanmasını ve Yönetim Kurulu nun aklanmasını oylarınıza arz ederiz. Yunus ALUÇ Fethi BARUT 26

28 2. BAĞIMSIZ DENETİM RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.'NİN 1 OCAK ARALIK 2004 DÖNEMİNE AİT ENFLASYONA GÖRE DÜZELTİLMİŞ MALİ TABLOLARA İLİŞKİN BAĞIMSIZ DENETİM RAPORU 1. Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin ( Şirket ) 31 Aralık 2004 tarihi itibariyle Sermaye Piyasası Kurulu ( SPK ) tarafından yayımlanan Seri XI No: 1 sayılı Sermaye Piyasasında Mali Tablo ve Raporlara İlişkin İlke ve Kurallar Hakkında Tebliğ ve Seri: XI No: 20 sayılı Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Mali Tabloların Düzeltilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Tebliğ e uygun olarak düzenlenen enflasyona göre düzeltilmiş bilançosunu (sayfa 1 ve 2) ve bu tarihte sona eren hesap dönemine ait enflasyona göre düzeltilmiş gelir tablosunu (sayfa 3) incelemiş bulunuyoruz. Söz konusu mali tablolar, Yeni Türk Lirası nın 31 Aralık 2004 tarihindeki cari satın alma gücüyle ifade edilmiştir. İncelememiz, genel kabul görmüş denetim ilke, esas ve standartlarına uygun olarak yapılmış ve dolayısıyla hesap ve işlemlerle ilgili olarak muhasebe kayıtlarının kontrolü ile gerekli gördüğümüz diğer denetim yöntem ve tekniklerini içermiştir 2. Görüşümüze göre, sözkonusu enflasyona göre düzeltilmiş mali tablolar Şirket'in 31 Aralık 2004 tarihindeki gerçek mali durumunu ve bu tarihte sona eren hesap dönemine ait gerçek faaliyet sonucunu, mevzuata ve SPK tarafından yayımlanan genel kabul görmüş muhasebe ilkelerine (bakınız bilanço dipnotu 11.a) uygun olarak doğru bir biçimde yansıtmaktadır. Ankara, 7 Mart 2005 DENETİM SERBEST MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş. Member of DELOITTE TOUCHE TOHMATSU Bülent BEYDÜZ Sorumlu Ortak, Başdenetçi 27

29 3.AYRINTILI BİLANÇO VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. (Tutarlar YTL olarak tarihindeki alım gücü ile ifade edilmiştir) Enflasyona Göre Düzeltilmiş (Seri XI No:20) Bağımsız Denetim'den Geçmiş GENEL KURUL'A SUNULACAK AYRINTILI BİLANÇO (YTL) I. DÖNEN VARLIKLAR A. Hazır Değerler Kasa Bankalar Diğer Hazır Değerler 0 0 B. Menkul Kıymetler Hisse Senetleri Özel Kesim Tahvil, Senet ve Bonoları Kamu Kesimi Tahvil, Senet ve Bonoları Diğer Menkul Kıymetler Menkul Kıymetler Değer Düşüklüğü Karş.(-) 0 0 C. Kısa Vadeli Ticari Alacaklar Alıcılar Alacak Senetleri Verilen Depozito ve Teminatlar Diğer Kısa Vadeli Ticari Alacaklar Alacak Reeskontu (-) Şüpheli Alacaklar Karşılığı (-) 0 0 D. Diğer Kısa Vadeli Alacaklar Ortaklardan Alacaklar İştiraklerden Alacaklar Bağlı Ortaklıklardan Alacaklar Kısa Vadeli Diğer Alacaklar Alacak Reeskontu (-) Şüpheli Alacaklar Karşılığı (-) 0 0 E. Stoklar İlk Madde ve Malzeme Yarı Mamüller Ara Mamüller Mamüller Emtia Diğer Stoklar Stok Değer Düşüklüğü Karşılığı (-) ( ) ( ) 8. Verilen Sipariş Avansları 0 0 F. Diğer Dönen Varlıklar II. DURAN VARLIKLAR A. Uzun Vadeli Ticari Alacaklar Alıcılar Alacak Senetleri Verilen Depozito ve Teminatlar Diğer Uzun Vadeli Ticari Alacaklar Alacak Reeskontu (-)

30 6. Şüpheli Alacaklar Karşılığı (-) 0 0 B. Diğer Uzun Vadeli Alacaklar Ortaklardan Alacaklar İştiraklerden Alacaklar Bağlı Ortaklıklardan Alacaklar Uzun Vadeli Diğer Alacaklar Alacak Reeskontu (-) Şüpheli Alacaklar Karşılığı (-) 0 0 C. Finansal Duran Varlıklar Bağlı Menkul Kıymetler Bağlı Menkul Kıy.Değ.Düş.Karşılığı (-) İştirakler İştiraklere Sermaye Taahhütleri (-) İştirakler Değer Düşüklüğü Karşılığı (-) Bağlı Ortaklıklar Bağlı Ortaklıklara Sermaye Taahhütleri (-) Bağlı Ortaklıklar Değer Düşüklüğü Karş. (-) Diğer Finansal Duran Varlıklar 0 0 D. Maddi Duran Varlıklar Arazi ve Arsalar Yerüstü ve Yeraltı Düzenleri Binalar Makine, Tesis ve Cihazlar Taşıt Araç ve Gereçleri Döşeme ve Demirbaşlar Diğer Maddi Duran Varlıklar Birikmiş Amortismanlar (-) ( ) ( ) 9. Yapılmakta Olan Yatırımlar Verilen Sipariş Avansları 0 0 E. Maddi Olmayan Duran Varlıklar Kuruluş ve Teşkilatlanma Giderleri Haklar Araştırma ve Geliştirme Giderleri Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar Verilen Avanslar 0 0 F. Diğer Duran Varlıklar 0 0 A K T İ F T O P L A M I

31 VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. (Tutarlar YTL olarak tarihindeki alım gücü ile ifade edilmiştir) GENEL KURUL'A SUNULACAK Enflasyona Göre Düzeltilmiş (Seri XI No:20) Bağımsız Denetim'den Geçmiş AYRINTILI BİLANÇO (YTL) I. KISA VADELİ BORÇLAR A. Finansal Borçlar Banka Kredileri Uzun Vadeli Kredilerin Anapara Taksitleri ve Faizleri Tahvil Anapara Taksitleri ve Faizleri Çıkarılmış Bonolar ve Senetler Diğer Finansal Borçlar 0 0 B. Ticari Borçlar Satıcılar Borç Senetleri Alınan Depozito ve Teminatlar Diğer Ticari Borçlar Borç Reeskontu (-) 0 0 C. Diğer Kısa Vadeli Borçlar Ortaklara Borçlar İştiraklere Borçlar Bağlı Ortaklıklara Borçlar Ödenecek Giderler Ödenecek Vergi, Harç ve Diğer Kesintiler Ertelenen ve Taksite Bağlanan 0 0 Devlet Alacakları 7. Kısa Vadeli Diğer Borçlar Borç Reeskontu (-) 0 0 D. Alınan Sipariş Avansları 0 0 E. Borç ve Gider Karşılıkları Vergi Karşılıkları Diğer Borç ve Gider Karşılıkları II. UZUN VADELİ BORÇLAR A. Finansal Borçlar Banka Kredileri Çıkarılmış Tahviller Çıkarılmış Diğer Menkul Kıymetler Diğer Finansal Borçlar 0 0 B. Ticari Borçlar Satıcılar Borç Senetleri Alınan Depozito ve Teminatlar Diğer Ticari Borçlar Borç Reeskontu (-) 0 0 C. Diğer Uzun Vadeli Borçlar Ortaklara Borçlar İştiraklere Borçlar Bağlı Ortaklıklara Borçlar Ertelenen ve Taksite Bağlanan Devlet Alacakları

32 5. Uzun Vadeli Diğer Borçlar Borç Reeskontu (-) 0 0 D. Alınan Sipariş Avansları 0 0 E. Borç ve Gider Karşılıkları Kıdem Tazminatı Karşılıkları Diğer Borç ve Gider Karşılıkları 0 0 III. ÖZ SERMAYE A. Sermaye 5 5 B. Sermaye Taahhütleri (-) 0 0 C. Emisyon Primi D. Yeniden Değerleme Değer Artışı Duran Varlıklardaki Değer Artışı İştiraklerdeki Değer Artışı Borsa'da Oluşan Değer Artışı 0 0 E. Yedekler Yasal Yedekler Statü Yedekleri Özel Yedekler Olağanüstü Yedek Maliyet Artış Fonu Serm.Eklenecek İşt.His.ve Gayr.Satış 0 0 Kazançları 7. Geçmiş Yıl Karı 0 0 F. Net Dönem Karı G. Dönem Zararı (-) 0 ( ) H. Geçmiş Yıllar Zararları (-) 0 ( ) Yılı Zararı 0 ( ) Yılı Zararı 0 0 I. Özsermaye Enflasyon Düzeltmesi Farkları P A S İ F T O P L A M I VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SPK nın SERİ XI NO:1 VE NO: 20 SAYILI TEBLİĞLERİNE GÖRE HAZIRLANAN 31 ARALIK 2004 TARİHİ İTİBARİYLE ENFLASYONA GÖRE DÜZELTİLMİŞ BİLANÇO DİPNOTLARI (Tüm rakamlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirası YTL olarak açıklanmıştır) 1) İŞLETMENİN FİİLİ FAALİYET KONUSU: Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Sermaye Piyasası Kanunu hükümleri çerçevesinde tarihinde kurulmuştur. Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu nun gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmek üzere kurulmuş olup, Şirketin faaliyet esasları, portföy yatırım politikaları ve yönetim sınırlamalarında, Sermaye Piyasası Kurulu nun düzenlemelerine ve ilgili mevzuata tabidir. Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı nın kazançları, Kurumlar Vergisi Kanunu Md. 8/4-d uyarınca kurumlar vergisinden istisnadır. 31

33 2) SERMAYENİN %10 VE DAHA FAZLASINA SAHİP ORTAKLAR: Pay Pay Tutarı Pay Pay Tutarı Adı Oranı % YTL Oranı % YTL T.Vakıflar Bankası T.A.O. 27, , T.C.Başbakanlık Toplu Konu İdaresi Bşk. ( 1 ) 16, , Halka açık hisseler 42, , Diğer 13, , Toplam 100, , Enflasyon düzeltme etkisi Şirket in bilanço tarihi itibariyle, enflasyona göre düzeltilmiş sermayesi YTL dır. Şirket in yasal kayıtlarındaki ödenmiş nominal sermaye YTL olup, YTL bu sermayenin enflasyon muhasebesine göre düzeltilmesinden kaynaklanan artış tutarıdır. 3) SERMAYEYİ TEMSİL EDEN HİSSE SENETLERİNE TANINAN İMTİYAZLAR: Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin hisse senetleri, nama yazılı olan A grubu ve hamiline yazılı olan B grubu olarak iki türdedir. Yönetim Kurulu üyelerinin seçiminde A grubu payların herbiri (Yüzbin) oy hakkına, B grubu payların herbiri 1 (Bir) oy hakkına sahiptir. 4) KAYITLI SERMAYE: Kayıtlı sermaye tavanı YTL dönemi itibariyle YTL dır). 5) DÖNEM İÇİNDE YAPILAN SERMAYE ARTIRIMLARI VE KAYNAKLARI: ve dönemleri itibariyle sermaye artırımı bulunmamaktadır. 6) DÖNEM İÇİNDE İHRAÇ EDİLEN HİSSE SENEDİ DIŞINDAKİ MENKUL KIYMETLER: ve dönemlerinde ihraç edilen menkul kıymet bulunmamaktadır. 7) DÖNEM İÇİNDE İTFA EDİLEN BORÇLANMAYI TEMSİL EDEN MENKUL KIYMETLER: ve dönemlerinde itfa edilen borçlanmayı temsil eden menkul kıymet bulunmamaktadır. 8) CARİ DÖNEMDE DURAN VARLIK HAREKETLERİ: a) Satın alınan, imal veya inşa edilen maddi duran varlıkların maliyeti YTL ve maddi olmayan duran varlıkların 1 15 Aralık 2004 tarihinde resmi gazetede yayımlanan kanun ile Arsa Ofisi Genel Müdürülüğü, teşkilatı ile birlikte kaldırılmıştır. Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü nün diğer hak ve yükümlülükleri Toplu Konut İdaresi Başkanlığına devredilmiştir. 32