S.S. Havaiş Konut Yapı Kooperatifi

Transkript

1 S.S. Havaiş Konut Yapı Kooperatifi İstişare Toplantısı 14 Ekim 2018

2 Genel Durum Ruhsat Sürecinde Son Durum İnşaat ve Kredi Maliyetleri İhale ve İnşaat Süreci

3 Kooperatifin Genel Durumu Kooperatif in Üye Sayısı: 453 Hissedar Kooperatif in Hisse Sayısı: 556 Pay Eylül Sonu İtibariyle Pay Başına Ödenen Miktar: TL Önceki Yıllarda Alınan Arsalar: = m de İmar Transferi İçin Alınan Arsalar: m ,14 m2 = ,14 m2 Arsa Alım Tutarları Toplam: ,54 TL Halihazırda Banka: ,38 TL Birikmiş Aidat Alacağı: ,36 TL Çıkanlara Yapılan Ödemeler Toplamı: ,88 TL

4 * Tahmini Üye Alımları Sonlandırıldı. 1/5000 lik Plan Onaylandı. Yeni Tapunun Verilmesi Mayıs 2015 Eylül 2017 Kasım 2018* Kasım 2014 S.S. Hava-İş Konut Yapı Kooperatifi Kuruldu Ağustos 2016 Arsa Alındı. Mayıs /1000 lik Plan Onaylandı.

5 Son 10 Yıl Ortalama ÜFE Oranları

6 Ortalama ÜFE Oranları 2018

7 Demir Fiyatları Nisan 2018 den Ekim 2018 e kadar demir fiyatlarında %34,70 artış olmuş olup Ağustos 2018 döneminde demir fiyatları TL bandına ulaşmıştır.

8 İBB Meclisinde Onaylanan 1/1000 Ölçekli Plan

9 Tekeli&Sisa Mimarlık Ofisi Tarafından 1/1000 lik Plana Göre Hazırlanan Yerleşim Planı

10 Tekeli-Sisa Mimarlık Ofisi Tarafından Hazırlanan ve İmar Müdürlüğünün Mutabık Kaldığı Yerleşim Planı

11 Süreç İBB ye sunulan 1/1000 lik planın aynen geçmesi durumunda daireler hedeflediğimiz büyüklükte olacaktı. Plan aynen geçmemiş olup çıkmalar emsal harici olarak verilmemiştir. Bundan dolayı daire büyüklükleri yaklaşık %25 civarında küçülmüştü. Bu duruma çözüm bulmak için ayrılmak isteyen üyelerimize ödedikleri giriş ücreti ve aidatların %50 fazlası geri ödenerek 121 üyemizin çıkışı sağlanmıştır. Ayrıca ilave taşıma arsalar alınmış ve bu sayede daire büyüklükleri net olarak m2 arasına ulaşmıştır.

12 Süreç Önümüzdeki Süreç: 1/1000 lik planın İBB Meclisinde onaylanmasından sonra hali hazırda ilçe belediyesi 18. madde uygulamasını gerçekleştirmektedir ve bu işlem sonunda plan dahilindeki arsa sahiplerine yeni tapuları verilecektir. Belediyeden alınan bilgi doğrultusunda bu sürecin kasım ayında neticelenmesi beklenmektedir. Bu bekleme süresinde Arnavutköy Belediyesi ile daha önce konuştuğumuz şekilde projemizin görüşmeleri başlatılmış olup son olarak yukarıdaki slaytta verilen yerleşim planı üzerinde mutabık kalınmıştır. Ruhsat çıkana kadarki süre zarfında hafriyat çalışmalarını tamamlayarak sonrasında ihaleye çıkılması ve inşaat projesini yapacak firmanın seçilmesi hedeflenmektedir. İhaleden sonra (15+3) 18 ay içerisinde dairelerin teslim edilmesi planlanmaktadır.

13 İnşaat Maliyetleri Mayıs ayında 2800 TL TL/ton fiyat aralığında olan inşaat demiri fiyatı eylül ayı itibari ile 3700 TL TL/ton fiyat aralığında seyretmektedir tarihinde ise 4470 TL ile rekor kırmıştır. TÜİK verilerine göre son 1 yılda; Kombi % 117 PVC % 57,8 Duvar Boyası % 55,7 Ürünlerine yukarıda belirtilen oranlarda zam olması nedeni ile en çok zam olan ürünler listesine girmişlerdir.

14 İnşaat Maliyetleri Son 3 ay içerisinde elektrik malzemelerinde de ciddi artışlar yaşanmıştır: Kablo (HES) %65 - %85 Kaçak Akım Rölevesi (Siemens) %70 - %80 Otomat Kutusu (Viko) % 50 - % 55 C30 Hazır Beton % 12 - % 15 Asmolen Strofor (Protherm) adedi 10,4 TL den TL bandına çıkmış ardından 11,4 TL ye düşmüştür.

15 İnşaat Maliyetleri Bugünkü değer ile 150 m2 brüt mesken alanı için daire başına inşaat maliyeti, güvenlik bölümleri, çocuk parkları, spor alanları ve sosyal tesisler ile birlikte sizlerin cevapladığı anket doğrultusunda yapılacak ekstra üretimler (çift otopark, akıllı ev sistemi,.. vs) ile birlikte daire başına tahmini inşaat maliyeti TL olacaktır. Çift otoparkı teke düşürmek gibi ufak değişikliklerle bu rakamın TL seviyesine çekilmesi mümkündür.

16 Demir Ton Fiyatı Tarih Ton / Tutar , , , , , , , , , , , , , , ,95

17

18

19 Kredi Maliyetleri 1. Hava-İş Kıbrıs Caddesi Kooperatifinde birçok banka ile görüşme yapılmış olup Ziraat Katılım Bankası ile sözleşme imzalanmıştır Temmuz itibariyle imzalanan bu sözleşmeye istinaden ilk olarak 10 yıl vade de kredi oranı % 1,49 iken daha sonra % 1,96 olmuş ve son olarak % 2,20 ye yükselmiştir. 3. Bu durumda uzun vadeli kredi kullanmayı düşünen üyelerimiz için ciddi anlamda maliyet artışına sebebiyet vermektedir.

20 Kredi Maliyetleri

21 İhale ve İnşaat Süreci 1. Projenin ihaleye çıkılıp bir inşaat grubuyla anlaşılmasıyla birlikte daire başına düşen maliyeti netleştirmeyi planlıyorduk. 2. Üretici Fiyatları Enflasyonunun %50 ye ulaşması ile bu olasılık imkansız hale geldi. 3. Anahtar teslim teklif yerine ihaleyi ya eskalasyon maddesi koyarak veya maliyet + kar ile yapmamız gerekiyor. Bizim tercihimiz ana maliyet kalemlerinde eskalasyon koyarak ve uygulayarak ihaleye çıkmaktır. (Eskalasyon: Uzun süreli işlerde maliyet kalemine gelecek zammın müşteriye yansıtılmasıdır.) 4. Bu şekilde teklif veren firma hesabını daha doğru bir şekilde yapabilecek ve ileride yaşanması muhtemel ihtilafların önü kesilecektir. (THY Uzun Süreli Charter sözleşmeleri örneği)

22 Finansman Görüşme yaptığımız bankalar: - Yapı Kredi Bankası - Garanti Bankası - Halkbank - Kuveyttürk Katılım Bankası - Ziraat Katılım Bankası - Albaraka Türk Katılım Bankası

23 Teşekkür Ederiz