İMAR BARIŞI SUNUMU. 17.Ekim

Transkript

1 İMAR BARIŞI SUNUMU 17.Ekim

2 İMAR BARIŞI VE KAPSAMI 2

3 İMAR BARIŞI VE MEVZUATI 3

4 İMAR BARIŞI GENEL HÜKÜMLER 4

5 YAPI KAYIT BELGESİNİN SAĞLADIĞI HAKLAR Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda işyeri açma ve çalışma ruhsatı yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın verilir. 5

6 YAPI KAYIT BELGESİNİN GEÇERLİLİĞİ 6

7 İMAR BARIŞINDAN FAYDALANAMAYACAK YAPILAR 7

8 İMAR BARIŞI İÇİN BAŞVURU SÜRECİ 8

16 YAPI KAYIT BELGESİ GÜNCELLEME SÜRECİ Not: Burada kast edilen Müdürlük; NOSAB değil Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü!!! 16

17 Tarihli Tebliğ Alanı m2 nin Altındaki Aykırılıklar 17

18 Arsa Emlak Vergi Değeri Tablosu Mahalle Adı Cadde/Sokak Arsa m2 Birim Fiyatı (TL) MinareliçavuşOSB Atatürk Bulvarı 630,69 MinareliçavuşOSB Nilüfer Bulvarı 630,69 MinareliçavuşOSB Ceviz Cadde 521,37 MinareliçavuşOSB Çınar Cadde 521,37 MinareliçavuşOSB Erguvan Cadde 521,37 MinareliçavuşOSB Köknar Cadde 521,37 MinareliçavuşOSB Manolya Cadde 521,37 MinareliçavuşOSB Meşe Cadde 521,37 MinareliçavuşOSB Sedir Cadde 521,37 MinareliçavuşOSB Söğüt Cadde 521,37 MinareliçavuşOSB Zeytin Cadde 521,37 18

19 Arsa Emlak Vergi Değeri Tablosu Mahalle Adı Cadde/Sokak Arsa m2 Birim Fiyatı (TL) MinareliçavuşOSB Ihlamur Cadde 504,54 MinareliçavuşOSB Şeftali Cadde 504,54 MinareliçavuşOSB N.111.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.112.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.113.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.114.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.115.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.116.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.117.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.118.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.119.Sokak 521,37 19

20 Arsa Emlak Vergi Değeri Tablosu Mahalle Adı Cadde/Sokak Arsa m2 Birim Fiyatı (TL) MinareliçavuşOSB N.120.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.200.Sokak 504,54 MinareliçavuşOSB N.201.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.202.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.203.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.204.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.205.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.206.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.207.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.208.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.209.Sokak 521,37 20

21 Arsa Emlak Vergi Değeri Tablosu Mahalle Adı Cadde/Sokak Arsa m2 Birim Fiyatı (TL) MinareliçavuşOSB N.210.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.212.Sokak 504,54 MinareliçavuşOSB N.213.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.303.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.303.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.304.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.305.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.306.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.307.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.308.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.309.Sokak 521,37 21

22 Arsa Emlak Vergi Değeri Tablosu Mahalle Adı Cadde/Sokak Arsa m2 Birim Fiyatı (TL) MinareliçavuşOSB N.310.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.311.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.312.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.314.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.316.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.317.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.318.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.319.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.320.Sokak 521,37 MinareliçavuşOSB N.321.Sokak 521,37 22

23 YAPI KAYIT BELGESİ HESABI NASIL YAPILIR 1.Arsa Emlak Vergi Değeri ***Tapu alanı veya Arsa Payı Bedeli Rayiç Bedel (Rayiç bedel, Bölgemizde genel olarak 521,37 TL/M2, ancak sisteme giriş yapmadan tekrar Nilüfer Belediyesinden rayiç bedel teyit ettirilmeli.) 2.Yapı Yaklaşık Maliyet Bedeli Yapı inşaat alanı (brüt) 600 TL/M2 (1 2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları) (bodrum dahil tüm katlar alanı) 1000 TL/M2 (3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları) Yapının Toplam Bedeli YAPI KAYIT BELGESİ BEDELİ= Yapının Toplam Bedelinin % 5 i. ***Arsa Payı Bedeli Hesaplama : Arsa alanı Toplam inş.alanı (Kullanma izinli alan + kaçak yapı alanı) Kaçak yapı alanı 23

24 ÖRNEK 1 Yapı Kullanma İzni Olmayan Bina Yapı Kul.İz.olmayan bina alanı: m2 (2 kat) Tapu alanı: m2 24

25 YAPI KAYIT BELGESİ HESABI NASIL YAPILIR (Yapı Kullanma İzni Olmayan Bina) ÖRNEK 1. Bina Alanı: m Yılı Emlak Değeri: 521,37 TL Tapu Alanı: m2 Arsa Bedeli Hesabı= Tapu alanı* Rayiç bedel *521,37 = TL* %5 = ,5 TL Yapı Yaklaşık Maliyeti Hesabı= Yapı Alanı * Birim fiyatı m2 * 600 TL = TL* %5 = TL TOPLAM YAPI KAYIT BEDELİ: ,5TL TL = ,5 TL 25

26 ÖRNEK 2 Yapı Kullanma İzni Olmayan ve Sundurma vb.eklentileri Olan Bina Yapı Kul.İz.olmayan bina alanı: m2 (3 kat) Toplam Sundurma Alanı: 998 m2 Tapu alanı: m2 26

27 YAPI KAYIT BELGESİ HESABI NASIL YAPILIR Kul.İz.Olmayan ve Sundurma vb.eklentileri Olan Bina ÖRNEK 2. Kul.İzinsiz Bina Alanı: m2 Toplam Sundurma Alanı:998 m2 Toplam Kaçak İnş.Alanı: = m Yılı Emlak Değeri: 521,37 TL Arsa Bedeli Hesabı=Tapu alanı* Rayiç bedel *521,37 = TL* %5 = TL Yapı Yaklaşık Maliyeti Hesabı= Kaçak İnş.Alanı * Birim Fiyat ***3.248m2 * 1000 TL = TL* %5 = TL TOPLAM YAPI KAYIT BEDELİ: TL TL = TL Tapu Alanı: m2 ***Not : Bina toplamda 3 kat olduğu için birim m2 maliyeti TL/m2 olarak alınmıştır. 27

28 ÖRNEK 3 Yapı Kullanma İzni Olan Bina (Sundurma vb.eklentiler için) 28

29 YAPI KAYIT BELGESİ HESABI NASIL YAPILIR (Yapı Kul.İz.olan, sundurma vb.eklenti yapan binalar) ÖRNEK 3. Yapı Kul.İzinli Alan: m2 Toplam Sundurma Alanı:181m Yılı Emlak Değeri: 521,37 TL Tapu Alanı: 3.252,63 m2 Arsa Payı Hesabı=(Tapu alanı/toplam İnş.alanı) * Toplam Kaçak İnş ,63 m2/ ( )3.607 m2 * 181 m2 =163,22 m2 163,22 *521,37 = TL* %5 = 4.254,9 TL Yapı Yaklaşık Maliyeti Hesabı: Kaçak İnş.Alanı * Birim Fiyat 181 m2< m2 olduğu için m2 * 600 TL = TL*%5 = TL TOPLAM YAPI KAYIT BEDELİ: 4.254,9 TL TL = ,9 TL 29

30 ÖRNEK 4 Yapı Kullanma İzni Olan Bina (Sundurma vb.eklentiler için) Toplam Yapı Kullanma İzni Alanı= m2 Sundurma 1 = 181 m2 Sundurma 2 = 510 m2 Sundurma 3= 450 m2 Toplam Sundurma Alanı = m2 Tapu Alanı= 3.252,63 m2 30

31 YAPI KAYIT BELGESİ HESABI NASIL YAPILIR (Yapı Kul.İzni olan Sundurma vb.eklenti yapan binalar) ÖRNEK 4. Yapı Kul.İzinli Alan: m2 Toplam Sundurma Alanı: 1.141m Yılı Emlak Değeri: 521,37 TL Tapu Alanı: 3.252,63 m2 Arsa Payı Hesabı=(Tapu alanı/toplam İnş.alanı) * Toplam Kaçak İnş ,63 m2/ ( ) m2 * m2 =812,62 m2 812,62 *521,37 = TL*%5= ,75 TL Yapı Yaklaşık Maliyeti Hesabı= Kaçak İnş.Alanı * Birim Fiyat m2> m2 olduğu için m2 * 600 TL = TL* %5 = TL TOPLAM YAPI KAYIT BEDELİ: ,75 TL TL = ,75 TL 31

32 ÖRNEK 5 Yapı Kullanma İzni Olan Bina (Bir parselde iki ayrı yapı için) Kul.İz.olmayan bina Yapı Kul.İzinli Alan: m2 Toplam Ruhsatsız Alan : m2 Tapu Alanı : 3.252,63 m2 32

33 YAPI KAYIT BELGESİ HESABI NASIL YAPILIR (Bir parselde iki ayrı yapı için biri izinli biri izinsiz ise) ÖRNEK 5. Yapı Kul.İzinli Alan: m2 Toplam Ruhsatsız Alan: m Yılı Emlak Değeri: 521,37 TL Tapu Alanı: 3.252,63 m2 Arsa Payı Hesabı=(Tapu alanı/toplam İnş.alanı) * Toplam Kaçak İnş ,63 m2/ ( ) m2 * m2 = 1.236,07 m ,07 *521,37 = TL* %5 = ,45 Yapı Yaklaşık Maliyeti Hesabı= Kaçak İnş.Alanı * Birim Fiyat m2> m2 olduğu için m2 * 600 TL = TL* %5 = TL TOPLAM YAPI KAYIT BEDELİ: ,45 TL TL = ,45 TL 33

34 ÖRNEK 6- Yapı Kullanma İzni Olan Bina (Bir parselde iki ayrı yapı ve sundurma vb.eklentisi olanlar için) sundurma 2.bina Kul.izinli bina 1.bina Yapı Kul.İzinli Alan (1): m2 Yapı Kul.İzinli Alan (2): m2 Sundurma Alanı : 800 m2 Tapu Alanı : 3.252,63 m2 34

35 YAPI KAYIT BELGESİ HESABI NASIL YAPILIR (Bir parselde iki ayrı yapı ve sundurma vb.eklentisi olanlar için) ÖRNEK 6. Yapı Kul.İzinli Toplam Alan: m2 (3.426 m m2) Toplam Ruhsatsız Alan: 800 m Yılı Emlak Değeri: 521,37 TL Tapu Alanı: 3.252,63 m2 Arsa Payı Hesabı=(Tapu alanı/toplam İnş.alanı) * Toplam Kaçak İnş ,63 m2/( ) m2*( )=2.900 m2 = 1.491,08 m / 2900*800 = m *521,37 = TL* %5 = ,75 TL Yapı Yaklaşık Maliyeti Hesabı= Kaçak İnş.Alanı * Birim Fiyat 800 m2< m2 olduğu için m2 * 600 TL = TL* %5 = TL TOPLAM YAPI KAYIT BEDELİ: ,75 TL TL = ,75 TL Not: Parsel üzerinde birden fazla yapı bulunması durumunda, sadece yapı kayıt belgesi müracaatında bulunulan yapıya isabet eden arsa payı üzerinden hesaplama yapılır. 35

36 ÖRNEK 7-Yapı Kullanma İzni Olan Yapı (Kat ilavesi yapılmış yapılar için) Yapı Kul.İz.Alan: m2 (2 kat) Toplam Ruhsatsız Alan (kat ilave edilen alan) : m2 Tapu Alanı: m2 İlave Kat 36

37 YAPI KAYIT BELGESİ HESABI NASIL YAPILIR (Kat ilavesi yapılmış yapılar için) ÖRNEK 7. Yapı Kul.İzinli Alan: 8.479m2 Toplam Ruhsatsız İlave Kat Alanı: m Yılı Emlak Değeri: 521,37 TL Tapu Alanı: m2 Arsa Payı Hesabı=(Tapu alanı/toplam İnş.alanı) * Toplam Kaçak İnş m2/ ( ) m2 * m2 = 563,26 m2 563,26 *521,37 = ,86 TL* %5 = , 34 TL Yapı Yaklaşık Maliyeti Hesabı= Kaçak İnş.Alanı * Birim Fiyat m2> m2 olduğu için m2 * TL = TL * %5 = TL Yapı 3 katlı olduğu için 600 değil 1000 TL birim fiyat kullanıldı!!! TOPLAM YAPI KAYIT BEDELİ: ,34 TL TL = ,34 TL 37

38 ÖRNEK 8 Kul.İzni olan ve asma kat ilavesi yapılmış binalar için Yapı Kul.İz.Alan: m2 (3 kat) Tapu Alanı: 4.191,22 m2 Kaçak yapılmış asma kat : 238 m2

39 YAPI KAYIT BELGESİ HESABI NASIL YAPILIR Kul.İz.olan ve asma kat ilavesi yapılmış binalar için) ÖRNEK 8. Yapı Kul. İzinli Alan: m2 Toplam Ruhsatsız Asma Kat Alanı: 238 m Yılı Emlak Değeri: 521,37 TL Tapu Alanı: 4.191,22 m2 Arsa Payı Hesabı=(Tapu alanı/toplam İnş.alanı) * Toplam Kaçak İnş ,22m2/ ( ) m2 * 238 m2 = 151,97 m2 151,97 *521,37 = ,59 TL* %5 = 3.961,62 TL Yapı Yaklaşık Maliyeti Hesabı)= Kaçak İnş.Alanı * Birim Fiyat 238 m2< m2 olduğu için m2 * TL = TL* %5 = TL TOPLAM YAPI KAYIT BEDELİ: TL TL = ,62 TL ***Not : Bina toplamda 3 kat, asma katı ile birlikte kısmen 4 kat olduğu için birim m2 maliyeti TL/m2 olarak alınmıştır.

40 ÖRNEK 9 Yapı Kullanma İzni Olan Bina (Projede otopark,sığınak vb. görünürken üretim alanı olarak kullanılan yapılar için) Fonksiyonu değiştirilen alan: 2000 m2 Arsa Yüzölçümü : m2 Fabrika binası alanı: m2 Fonksiyonu değiştirilen alan: 800 m2 40

41 YAPI KAYIT BELGESİ HESABI NASIL YAPILIR Projede otopark,sığınak vb.görünürken üretim alanı olarak kullanan binalar ÖRNEK 9. Yapı Kul. İzinli Alan: m2 Fonksiyonu değiştirilen alan: m2 ancak 1000 m2 kabul edilecek 2018 Yılı Emlak Değeri: 521,37 TL Tapu Alanı: m2 Arsa Payı Hesabı=(Tapu alanı/toplam İnş.alanı) * Toplam Kaçak İnş m2/ m2 * m2 = m *521,37 = TL* %5 = TL ***Yapı Yaklaşık Maliyeti Hesabı= Kaçak İnş.Alanı * Birim Fiyat m2 * 600 TL = TL* %5 = TL TOPLAM YAPI KAYIT BEDELİ: TL TL = TL ***Not 1 : Yapılan aykırılık neticesinde herhangi bir alan kazanılmamış ise veya kazanılan alan 1000 m2 ve/veya bu miktarın altında ise yapı yaklaşık maliyet bedeli 1000 m2 den hesap edilir. ***Not 2: Bu durumda sisteme bir giriş yapılacaksa açıklama bölümüne; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Sitesi tarihli - başvuru örnek 5 e göre.m² lik otopark ve sığınak alanı m² olarak girilmiştir. ibaresinin eklenmesi faydalı olacaktır. 41

42 E-DEVLET ÜZERİNDEN SİSTEM GİRİŞİ NASIL YAPILIR Yapı Kul.İzni Yok TIKLA! 42

43 E-DEVLET ÜZERİNDEN SİSTEM GİRİŞİ NASIL YAPILIR Yapı Kul.İz.Yok TIKLA! 43

44 E-DEVLET ÜZERİNDEN SİSTEM GİRİŞİ NASIL YAPILIR Yapı Kul.İz.Yok TIKLA! 44

45 E-DEVLET ÜZERİNDEN SİSTEM GİRİŞİ NASIL YAPILIR Yapı Kul.İz.Yok TIKLA! TIKLA! 45

46 E-DEVLET ÜZERİNDEN SİSTEM GİRİŞİ NASIL YAPILIR Yapı Kul.İz.Yok Bölgemizdeki tüm adreslerin mahallesi: MinareliçavuşOSB! 300 lü 400 lü eski no lar değil mutlaka Güncel Ada/Parsel no su girilmeli! 46

47 E-DEVLET ÜZERİNDEN SİSTEM GİRİŞİ NASIL YAPILIR Yapı Kul.İz.Yok Toplam brüt inşaat alanı girilecek! Rayiç bedel girilecek! Toplam tapu alanı girilecek! Yapı sınıfı seçilecek! 600 TL/m2 veya TL/m2 47

48 E-DEVLET ÜZERİNDEN SİSTEM GİRİŞİ NASIL YAPILIR Yapı Kul.İz.Var TIKLA! 48

52 BAĞIMSIZ BÖLÜM SEÇENEĞİNİN SEÇİLMESİ Bağımsız bölüm seçeneğinin seçilmesi, buranın ayrı bir bağımsız bölüm olduğu manasına gelmeyip sadece girişte izlenecek yöntem olarak kullanılmaktadır!!! 52

53 E-DEVLET ÜZERİNDEN SİSTEM GİRİŞİ NASIL YAPILIR Yapı Kul.İz.Var Bölgemizdeki tüm adreslerin mahallesi: MinareliçavuşOSB! 300 lü 400 lü eski no lar değil mutlaka Güncel Ada/Parsel no su girilmeli! 53

54 E-DEVLET ÜZERİNDEN SİSTEM GİRİŞİ NASIL YAPILIR Yapı Kul.İz.Var Kaçak alan m2 si girilecek! (eğer kaçak alan 1000 m2 den küçük ise yine de 1000 değeri girilecek!!!) Kaçak alan + kul.izinli alan m2 si girilecek! Belediye rayiç bedeli girilecek! Özel Mülkiyet seçilecek! Arsa toplam m2 si girilecek! (sistem arsa payına göre hesaplamayı kendi yapacak.) Yapı sınıfı seçilecek! 600 TL/m2 veya TL/m2 Aykırılığın niteliği ayrıntılı bir şekilde açıklanacak! 54

55 E-DEVLET ÜZERİNDEN SİSTEM GİRİŞİ NASIL YAPILIR Yapı Kul.İzni Var Yapıdaki aykırılık alanını gösterir fotoğraf eklenecek. En fazla 2 fotoğraf yükleme hakkı olduğu için fotoğraflar başka programlarda birleştirilerek yüklenebilir. İstenirse krokide eklenebilir! 55

56 Microsoft Paint Uygulaması ile Fotoğraf Düzenleme 56

57 Alternatif Fotoğraf Düzenleme Programları 57

58 Teşekkürler 58