TOYA VİSTA YÖNETİM PLANI. İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Cihangir Mahallesi nde kain ve Avcılar Tapu

Transkript

1 TOYA VİSTA YÖNETİM PLANI TOYA VİSTA projesi, İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Cihangir Mahallesi nde kain ve Avcılar Tapu Müdürlüğü nezdinde, 4 27 Pafta, (4863) Parsel de kayıtlı gayrimenkul üzerinde inşa edilmiş olup 6 adet dükkan ve 132 adet mesken olmak üzere 138 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. TOYA VİSTA şehrin merkezinde bir yaşam biçimi hedefleyen, teknolojik gerekleri içinde barındıran, ortak yaşam kültürünün benimsenip geliştirileceği, karşılıklı saygı ve hoşgörüye dayalı sakinlerine konfor, güvenlik ve huzur sağlamak üzere tüm ayrıntıların özenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur. Tüm bağımsız bölüm malikleri ve irtifak hakkı sahipleri işbu Yönetim Planı nı ve muhtevasında yer alan şart ve esasları kabul ederler. TOYA VİSTA nın özenle planlanmış yapısı, yerleşim ve mimari özellikleri, ortak tesis ve alanların benimsenerek korunması, sakinlerine konforlu, huzurlu bir ortam sağlanması, "sürekli gelişim" prensibiyle tüm yapı, cihaz ve tesislerin ekonomik ömürlerinin uzatılması, etkin ve ekonomik hizmet üretilmesi esastır. Madde 1 Tanımlar I. GİRİŞ İşbu Yönetim Planı nın uygulanması ve yorumundan Kat Mülkiyeti Kanunu nda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar göz önünde tutulur: Ana Gayrimenkul Bağımsız Bölüm Denetçi / Denetim Kurulu Kat Malikleri Kurulu Konut Kısmı İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Cihangir Mahallesi nde kain ve Avcılar Tapu Müdürlüğü nezdinde, 4 27 Pafta, (4863) Parsel altında kayıtlı gayrimenkulü ifade eder. Kat Mülkiyeti Kanunu nun 12. maddesine göre Tapu Müdürlüğü ne sunulan vaziyet planı ve mimari projeye göre Ana Gayrimenkul ün ayrı ayrı mülkiyete konu, birbirleri ile yatay ve düşey olarak fiziksel bağlantısı bulunan ve her biri başlı başına bir bütün olarak kullanılmaya elverişli olan alanlarıdır. Ana Gayrimenkul Kat Malikleri Kurulu tarafından Yönetici/Yönetim Kurulu nu denetlemek üzere seçilen kişi veya kuruldur. Ana Gayrimenkul ün tüm Bağımsız Bölüm kat maliklerinden oluşan ve Ana Gayrimenkul e ilişkin olarak işbu Yönetim Planı nda ve Kat Mülkiyeti Kanunu nda tanımlanmış görevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur. Kat mülkiyetine konu olan Ana Gayrimenkul de yer alan mesken vasıflı Bağımsız Bölümler ile Konut Kısmı Ortak Yerler i ve Tahsisli Alanlar ı 1

2 bütünüdür. Konut Kısmı Ortak Yerleri Ortak Yerler Ek 1 de Konut Kısmı Ortak Alanı olduğu belirtilen ve pembe ile taralı olarak gösterilen ortak alanlar ile Ana Gayrimenkul de yer alan Ticaret Alanı Kısmı Ortak Yerler i haricindeki diğer Ortak Yerler i ifade eder. Vaziyet planı, proje ve işbu Yönetim Planı nda ortak yer olarak belirlenmiş alan, yapı ve tesisler ile bu surette belirlenmiş olmasa bile bu niteliği gereği yahut korunma, yararlanma veya birlikte kullanma yönlerinden ortak yer sayılacak mekan, tesis, yapı, alt yapı tesisleri vb. yerleri ifade eder. Bağımsız Bölüm le eklentilerinden meydana gelen hacim ve mekanda yer alan diğer tesisler ve teferruatı, Bağımsız Bölüm e Tahsisli Alanlar işbu Yönetim Planı nın uygulanması bakımından ortak yer sayılmaz. Tahsisli Alan İşbu Yönetim Planı uyarınca, Bağımsız Bölümler in münhasır kullanımına tahsis edilmiş olan otopark, bahçe, teras gibi alanlarıdır. Ticaret Alanı Kısmı Ticaret Alanı Kısmı Ortak Yerleri Yönetici / Yönetim Kurulu Yönetim Planı Kat Mülkiyetine konu olan Ana Gayrimenkul de yer alan dükkan vasıflı Bağımsız Bölümler ile eklentileri, Tahsisli Alanları ve Ticaret Alanı Kısmı Ortak Yerler i bütünüdür. Ek 1 de koyu pembe, ile taralı dükkan niteliğindeki Bağımsız Bölümler e tahsis edilen jeneratör alanı ve bacalar ile münhasıran dükkan nitelikli Bağımsız Bölümler in kullanımındaki Ortak Yerler i ifade eder. Kat Malikleri Kurulu tarafından seçilen ve Ana Gayrimenkul ün yönetimine ilişkin olarak işbu Yönetim Planı nda tanımlanmış görevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kişi veya kuruldur. 44 maddeden ve 2 geçici maddeden ibaret işbu TOYA VİSTA Yönetim Planı nı ifade eder. Madde 2 Yönetim Planı na Konu Gayrimenkul II. GENEL HÜKÜMLER 2.1 İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Cihangir Mahallesi nde kain ve Avcılar Tapu Müdürlüğü nezdinde, 4 27 Pafta, (4863) Parsel altında kayıtlı gayrimenkul üzerinde inşa edilen 6 adet dükkan ile 132 adet mesken olmak üzere toplam 138 adet Bağımsız Bölüm, eklentileri, Tahsisli Alanlar, ortak kullanım yerleri, altyapı tesislerinden oluşan yapı, yasaların emredici hükümleri saklı kalmak üzere işbu Yönetim Planı na göre yönetilir. 2.2 Yukarıda tarif edilen gayrimenkul, bu Yönetim Planı nda bundan böyle TOYA VİSTA olarak adlandırılacaktır. 2

3 Madde 3 Yönetim Planı nın Önceliği 3.1 İşbu Yönetim Planı, Ana Gayrimenkul de kat mülkiyeti ilişkilerinden ve bu ilişkilerin yönetiminden dolayı ortaya çıkacak bütün sorunlarda ve uyuşmazlıklarda mevzuatta yer alan ve aynı konuyu düzenleyen tamamlayıcı ve yorumlayıcı nitelikteki kurallardan önce gelir ve birinci derecede öncelikli olarak uygulanır. 3.2 Yönetim Planı nda bir hüküm bulunmaması halinde, Kat Mülkiyeti Kanunu ve nihayet başta Türk Medeni Kanunu olmak üzere diğer ilgili mevzuat hükümleri uygulanır. Madde 4 Yönetim Planının Bağlayıcılığı Bu Yönetim Planı nın kapsamı aşağıdaki bentlerde gösterilmiştir; a) Yer Bakımından: Yönetim Planı nın hükümleri, TOYA VİSTA nın sınırları içinde kalan arazi ile bunların üstünde ve altında meydana getirilmiş bütün bina ve tesisleri, peyzaj ve çevre düzenlemesini, tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tüm objeleri, bu nitelikte olmasa bile TOYA VİSTA da bulunan veya bulundurulan sair objeleri kapsar. b) Kişi Bakımından: Yönetim Planı nın hükümleri, TOYA VİSTA da yer alan Bağımsız Bölümler in maliklerini, kiracılarını, bunlarla bağımlı olarak bulunanları, herhangi bir suretle yararlananları ve TOYA VİSTA nın tamamı veya bir bölümünü yahut Bağımsız Bölümler i üzerinde her ne türden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan bütün kişileri bağlar. c) İlişkiler Bakımından: Yönetim Planı, Kat Mülkiyeti esasına göre tasarruf edilecek TOYA VİSTA üzerinde, bu tasarruf biçiminden doğan bütün ilişkileri, bu meyanda TOYA VİSTA nın tamamından, Bağımsız Bölüm ve Tahsisli Alanlar ından ve Ortak Yerler den yararlanılmasından, bunların kullanılmasından, işletilmesinden, korunmasından, bakım ve onarımından doğacak her türlü ilişkiyi, Bağımsız Bölüm malikleri, kiracıları, kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak TOYA VİSTA da çalışan, bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her çeşit ilişkiyi kapsar. Madde 5 Yönetim Planının Değiştirilmesi 5.1 İşbu Yönetim Planı Ana Gayrimenkul ün tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla TOYA VİSTA daki bütün Bağımsız Bölüm malikleri arasında yapılmış bir sözleşme niteliğindedir. Bu niteliği ile TOYA VİSTA nın bir bütün olarak yönetimini ve korunmasını sağlamak amacına yöneldiğinden gerekli karar çoğunluğu sağlanmadıkça değiştirilemez. İşbu Yönetim Planı nda aksi düzenlenmediği müddetçe, Yönetim Planı nın herhangi bir hükmünün değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin en az beşte dördünün oyu şarttır. 5.2 İşbu Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu nda düzenlenen toplantı ve karar nisaplarına bakılmaksızın, Ticaret Alanı Kısmı na ve dükkan vasıflı Bağımsız Bölümler e ilişkin veya söz konusu Bağımsız Bölümler i, bunların eklentilerini ve Tahsisli Alanlar ını etkileyen, dükkan niteliğindeki Bağımsız Bölümler in maliklerine işbu Yönetim Planı nda düzenlenenlere ek ödeme yükümlülüğü 3

4 getiren Yönetim Planı değişiklikleri, ancak kat maliklerinin tamamının katılacağı toplantıda kat maliklerinin tamamının oybirliği ile alacağı karar ile yapılabilir. 5.3 İşbu Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu nda düzenlenen toplantı ve karar nisaplarına bakılmaksızın, işbu Yönetim Planı nın 5.2. maddesi de ancak kat maliklerinin tamamının katılacağı toplantıda kat maliklerinin tamamının oybirliği ile değiştirebilir. Madde 6 TOYA VİSTA nın Yönetimi TOYA VİSTA daki Konut Kısmı ve Ticaret Alanı Kısmı nda yer alan tüm Bağımsız Bölümler, Ana Gayrimenkul Ortak Yerler i, Tahsisli Alanlar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu nun emredici hükümleri saklı kalmak üzere ve bu Yönetim Planı na göre yönetilir. Madde 7 Bağımsız Bölümlerin Kullanım Şekli 7.1 Kat mülkiyeti kütüğünde konut olarak kayıtlı Bağımsız Bölümler sadece mesken olarak kullanılacaktır. Mesken nitelikli Bağımsız Bölümler in hiçbir şekilde ev/ofis (home/office), doktor muayenehanesi, mali müşavirlik bürosu, avukatlık bürosu dahil olmak üzere mesken harici herhangi bir amaçla kullanılması mümkün değildir. 7.2 Dükkan niteliğindeki Bağımsız Bölümler in ise, ilgili mevzuat uyarınca izin verilen her türlü faaliyet için dükkan ve/veya işyeri olarak kullanılması mümkündür. 7.3 Gerek dükkan, gerek mesken vasıflı Bağımsız Bölümler, işbu Yönetim Planı veya Kat Mülkiyeti Kanunu nun 24. Maddesi uyarınca izin verilmeyen kullanımlar için bir arada veya müstakilen kiralanamaz, satılamaz veya zilyetliği devredilemez. Madde 8 Anlaşmazlıkların Çözümü TOYA VİSTA nın kullanılmasından veya yönetimden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Yönetici/Yönetim Kurulu ve Denetçi/Denetim Kurulu arasında yahut da Yönetici/Yönetim Kurulu ile Denetçi/Denetim Kurulu arasında çıkabilecek tüm uyuşmazlıklar öncelikle Kat Malikleri Kurulu nca Yönetim Planı doğrultusunda çözümlenip karara bağlanır. Anlaşmazlıkların bu yolla çözülememesi halinde, Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hukuk hükümleri uygulanır. III. YÖNETİM ve DENETİM TOYA VİSTA nın yapılaşma düzeni, yönetim ve işletim hizmetleri, Konut Kısmı ile Ticaret Alanı Kısmı nın bir bütün teşkil etmesi dikkate alınarak TOYA VİSTA yönetimi teşkil edilmiştir. Madde 9. Kat Malikleri Kurulu 9.1 Kat Malikleri Kurulu kararları, Ana Gayrimenkul deki bütün Bağımsız Bölüm maliklerini, Bağımsız Bölümler i herhangi bir şekilde onlardan devir almış olanları ve Bağımsız Bölümler den her ne suretle olursa olsun yararlananları bağlayıcı niteliktedir. 4

5 9.2 Ana Gayrimenkul deki bütün Bağımsız Bölüm malikleri arsa paylarına/oranlarına bakılmaksızın Kat Malikleri Kurulu nun birer tabii üyesidir. 5

6 Madde 10. Görev Yetki ve Sorumlulukları 10.1 Kat Malikleri Kurulu, tüm Bağımsız Bölüm maliklerinden teşekkül eder Kat Malikleri Kurulu, TOYA VİSTA nın yönetiminde, Kat Mülkiyeti Kanunu ve işbu Yönetim Planı ile Bağımsız Bölüm maliklerine tanınmış olan her türlü hak ve yetkiye sahip olup, bunları kullanmakla yetkili ve görevlidir Kat Malikleri Kurulu, işbu Yönetim Planı nda öngörülen şart ve koşullara bağlı olarak, bu hak ve yetkilerin kapsamına giren tüm önlemleri almaya, tasarrufları icraya, harcamaları yapmaya, Konut Kısmı ve Ticaret Alanı Kısmı için ayrı ayrı olmak üzere, Ana Gayrimenkul ün tümüne ilişkin giderler için avans tutarlarını belirleme de dâhil olmak üzere Bağımsız Bölüm maliklerinin bu giderlere katılım paylarını tespit ve tahsile, Bağımsız Bölümler ile Ortak Yerler in kullanılmasına ilişkin kararları almaya, bu konularla ilgili olarak gereken alt düzenlemeleri yapmaya, dolayısıyla Ana Gayrimenkul ün yönetim görev ve hizmetlerinin gerektirdiği hak ve yetkileri, Yönetim Planı'na ve belirlenen kural ve esaslara uyarak ve her türlü takdir yetkisini hakkaniyet çerçevesinde tek başına kullanmaya ve kullandırmaya mezun ve yetkilidir. Madde 11. Özel Hükümler Kat Malikleri Kurulu özellikle aşağıda belirtilen hususlarda yetkili ve görevlidir: Kat Malikleri Kurulu, Bağımsız Bölüm malikleri arasından veya dışarıdan Yönetici/Yönetim Kurulu atayabilir. Ayrıca, Kat Malikleri Kurulu, Bağımsız Bölüm malikleri arasından veya dışarıdan Denetçi/Denetim Kurulu nu seçer. Bağımsız Bölüm maliklerinin tüzel kişi olması halinde, Denetçi veya Denetim Kurulu üyeleri bunların temsilen belirleyecekleri kişiler arasından seçilir Ana Gayrimenkul ün genel aydınlatılması, ağaçlandırılması, ana ve ara yolların, otopark, bahçe, havuz gibi Ana Gayrimenkul dâhilinde bulunan veya Bağımsız Bölüm maliklerinin ortaklaşa kullanılmasına terk edilen sahalardan, yararlanma imkânlarını arar, bunların bakım, onarım ve kullanılmaları için gerekli esasları tespit eder Aldığı kararların uygulanması için Yönetici/Yönetim Kurulu na talimat verir ve kararların yürütülmesini sağlar Bu Yönetim Planı nın, Bağımsız Bölüm maliklerinin hak, yükümlülük, borç, sorumluluklarına ilişkin hükümleri ile haklarının kısıtlanmasına ilişkin hükümlerinde yazılı konularda kararlar alır, yaptırımlar uygular, başvuruları karara bağlar Kat Malikleri Kurulu, Ana Gayrimenkul ün mimari yapısına, görüntüsüne, peyzajına ve Ana Gayrimenkul de ortak yaşamın sürdürülmesine ilişkin konularda, Yönetici/Yönetim Kurulu nu ve kat maliklerini bağlayıcı kararlar alabilir. Alınan kararların veya Yönetici/Yönetim Kurulu nun bir faaliyetinin, diğer Bağımsız Bölümler in malikleri, temsilcileri veya kullanıcıları için zararlı ve huzurlu yaşamlarına mani olucu sonuç doğurması halinde, Kat Malikleri Kurulu nun bunu men edici karar alma ve uygulatma yetkisi vardır. 6

7 11.6. Kat Malikleri Kurul u ayrıca, Ana Gayrimenkul de bulunan Bağımsız Bölüm malikleri arasında veya Bağımsız Bölüm ile Yönetici/Yönetim Kurulu ya da Denetçi/Denetim Kurulu arasında ya da Yönetici/Yönetim Kurulu ile Denetçi/Denetim Kurulu arasında, ortaya çıkan uyuşmazlıkları çözer ve karara bağlar Yönetici/Yönetim Kurulu ve Denetçi/Denetim Kurulu nun iş, işlem ve hesaplarını denetler, ibra eder ve Kat Malikleri Kurulu na sunar Gerekmesi halinde, Ortak Alanlar ın kullanılma biçimleri ile ilgili olarak genel esasları belirler Diğer hususlarda Kat Mülkiyeti Kanunu nun Bağımsız Bölüm maliklerine dair hükümleri uygulanır. Madde 12. Toplantıya Çağrı Usulü 12.1.Kat Malikleri Kurulu, her yıl en az bir defa, Şubat ayının ilk 15 günü içinde toplanır. Yönetim işleri ve diğer konularla ilgili olarak olağan ve gerek duyduğu zamanlarda olağanüstü olmak üzere iki türlü toplantı yapar Bağımsız Bölüm malikleri toplantı tarihinden en az 15 gün önce, Kat Malikleri Kurulu tarafından imzalanacağı bir çağrı evrakı vasıtasıyla veya taahhütlü mektup aracılığı ile toplantıya davet edilir Yapılacak çağrıda, toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. Toplantılarda yalnız o toplantının gündeminde yazılı maddeler görüşülebilir. Gündemde olmayan bir maddenin görüşülmesi ve bu hususta bir karar alınması, konunun toplantıya katılanların salt çoğunluğunun alacağı bir karar ile gündeme alınmasına bağlıdır Yeter sayıya ulaşılamaması sonucu ilk toplantı yapılamaz ise, ikinci toplantı, en geç on beş gün sonra yapılmalıdır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. İki toplantı arasında yedi günden az, 15 günden fazla zaman olamaz Yönetim Kurulu/Yönetici, Bağımsız Bölüm maliklerini yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü her zaman toplantıya çağırabilir. Yönetici/Yönetim Kurulu veya Denetçi/Denetim Kurulu, Bağımsız Bölüm maliklerinin üçte birinin yazılı talebi halinde, Kat Malikleri Kurulu nu gecikmeksizin toplantıya çağırmakla yükümlüdür. Toplantı talebinde bulunanlar, taleplerinde toplantının gündemini de belirtmek zorundadırlar. Madde 13. Kurula Katılma ve Oy Hakkı Kat Malikleri Kurulu na katılma hakkı, Bağımsız Bölüm maliklerine aittir Bir Bağımsız Bölüm e birden çok kişi malikse, söz konusu Bağımsız Bölüm ün hissedarları, Kat Malikleri Kurulu toplantılarına, kendi aralarından seçecekleri bir temsilci vasıtasıyla katılırlar. Söz konusu temsil ilişkisi, ancak, ekte imza beyannamesini ihtiva eden bir vekaletname aracılığı ile tevsik olunabilir. Açıklandığı şekli ile bir temsilci seçilerek, gerekli vekaletname ile birlikte Kat Malikler 7

8 Kurulu na bildirilmediği takdirde, o Bağımsız Bölüm e müşterek (veya iştirak halinde) malik olan kişilerden birisine yapılacak tebligat, diğerlerine de yapılmış sayılır Bağımsız Bölüm maliklerinden birisi, medeni hakları kullanma ehliyetinden yoksun ise, onun yerine (nam ve hesabına) kurula, kanuni mümessili (velisi veya vasisi) katılır Ana Gayrimenkul de, bir kişi, birden çok Bağımsız Bölüm ün maliki ise, mülkiyetinde bulunan her Bağımsız Bölüm e tekabül eden ayrı ve bağımsız bir oy hakkına sahiptir. Ancak, karar nisabının hesaplanmasında; bir şahsın kullanabileceği oy sayısı, o kararın oylamasında kullanılan bütün oyların üçte birinden fazla olamaz Bağımsız Bölüm maliki bir tüzel kişi ise; tüzel kişinin yönetim organı, kurula tüzel kişi adına katılacak kişiyi belirler ve tüzel kişiliği temsil eden kişiyi, Kat Malikleri Kurulu na tüzel kişinin yetkili imzasını havi bir yazı ile bildirir. Söz konusu bildirimin hiç ya da usulüne uygun olarak yapılmaması durumunda, o Bağımsız Bölüm maliki Kat Malikleri Kurulu nda temsil edilemez Bağımsız Bölüm malikleri, kendilerini kat Malikleri Kurulu nda vekil ile de temsil ettirebilirler. Vekilin Bağımsız Bölüm maliki olması şart değildir. Vekil bu sıfatını kendisine yetki veren Bağımsız Bölüm malikinin onanmış ve imzasını taşıyan bir belge ile tevsik etmek zorundadır. Ancak, bir kişinin vekaleten kullanacağı oy sayısı, tüm oyların yüzde beşini geçemez. Madde 14. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı Kat Malikleri Kurulu, Bağımsız Bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu ile toplanır ve kanunda belirtilen özel karar sayıları saklı kalmak kaydı ile toplantıya katılan temsilcilerin sayı ve arsa payı bakımından oy çokluğu ile karar alır Alınmış olan bir kararın tekrar görüşülmesi ve yeniden karara bağlanması, Görüşmenin yenilenmesi önerisinin toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile kabul edilmesine bağlıdır Gündemde olmayan bir maddenin görüşülmesi ve bu hususta bir karar alınması, Ana Gayrimenkul de en az bir Bağımsız Bölüm e malik olan kişinin teklifi üzerine, konunun toplantıya katılanların salt çoğunluğuyla gündeme alınmasına bağlıdır Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamaz ise, ikinci toplantı, yeter sayı aranmaksızın en erken yedi gün en geç on beş gün içinde yapılır ve kararlar, toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile alınır Kat Mülkiyeti Kanunu nda ve işbu Yönetim Planı nda özel haller için öngörülmüş bulunan, toplantı ve karar yeter sayısına ilişkin hükümler saklıdır Toplantı nisabının hesaplanmasında, toplantıya katılıp da oy kullanmayanlar ile çekimser oy verenler de nazara alınır İşbu Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu nda düzenlenen toplantı ve karar nisaplarına bakılmaksızın, Ticaret Alanı Kısmı na ve dükkan vasıflı Bağımsız Bölümler e ilişkin veya söz konusu Bağımsız Bölümler i, bunların eklentilerini ve Tahsisli Alanlar ını etkileyen, Bağımsız Bölümler in 8

9 maliklerine işbu Yönetim Planı nda düzenlenenlere ek ödeme yükümlülüğü getiren Kat Malikleri Kurulu kararları, ancak kat maliklerinin tamamının katılacağı toplantıda kat maliklerinin tamamının oybirliği ile alınabilir. Madde 15. Kurul Kararlarının Bağlayıcılığı Madde 14.7 saklı kalmak üzere, Kat Malikleri Kurulu nun kararlarında, toplantıya veya karara karşı aleyhte oy kullanılmış olsa dahi, Ana Gayrimenkul de yer alan bütün Bağımsız Bölüm maliklerini ve onların yanında irtifak hakkı sahiplerini, Bağımsız Bölümler i herhangi bir şekilde devralacak olanları ve kiracıları bağlar. Kurulca alınan kararlara karşı Bağımsız Bölüm malikinin, yetkili Sulh Hukuk Mahkemesine müracaat ederek, Hakimin müdahalesi ni isteme hakkı saklıdır. Aynı zamanda Yönetim Planı nda gösterilmiş bulunan borç veya yükümlülükleri yerine getirilmemesinden dolayı zarar gören kat malikleri veya Yönetici/Yönetim Kurulu da, Sulh Hukuk Mahkemelerine başvurarak Hakimin müdahalesi ni isteme hakkı saklıdır. Madde 16. Toplantının Düzeni Toplantıyı Yönetici veya Yönetim Kurulu üyelerinden biri açar. Toplantıya, toplantıya katılan Bağımsız Bölüm maliklerinin çoğunluğu tarafından seçilecek kurul başkanı ( Kurul Başkanı ) başkanlık eder. Toplantının disiplinini sağlamak Kurul Başkanı nın görevidir. Kurul Başkanı toplantıya katılanların görüş ve düşüncelerini serbestçe açıklamalarına imkan sağlayan bir tutum içinde olmakla yükümlüdür. Madde 17. Kararların Yazılması ve İmzalanması 17.1 Kat Malikleri Kurulu kararları, sıra numaralı ve her sayfası Noter mührü ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterine kaydedilir. Kat Malikleri Kurulu kararları, toplantıda hazır bulunan kat malikleri tarafından veya toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin çoğunluğunun vereceği karar ile Kurul Başkanı tarafından imzalanır Malikin bedeni özrü nedeniyle kendisi bizzat imza atamıyor, imza atmaya kudreti bulunmuyor ise Kurul Başkanı tarafından malikin durumu şerh düşülerek şerhin altı imzalanır. Malikin bedeni özrüne münasip olan elinin herhangi bir parmak izi tutanağı göremiyor ise Kurul Başkanı huzurunda tutanağı sesli olarak malike istem üzerine okur, yukarıdaki şekilde imzalanır Kat Malikleri Kurulu kararlarının, yapılan ihtar, ihbar ve tebligat özetlerinin ve bütün gelir ve giderlere ilişkin kayıtların Kat Malikleri Kurulu defterlerine, tarih ve sırasıyla yazılması ve her türlü defter ve belgelerin düzenli bir biçimde tutulması ve saklanması, (1)'den başlayıp sırasıyla giden sayfa numaraları taşıyan, her sayfasının noter mührü ile onaylı bir karar defterine yazılması ve toplantıya katılanların imzasının alınması, Yönetici/Yönetim Kurulu ile Kurul Başkanı nın görev ve sorumluluğu altındadır. Karara aykırı oy verenler, arzu ederlerse, aykırılığın sebebini belirterek, defteri imza ederler. Burada sözü edilen defterler, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde notere kapattırılır. Madde 18. Ana Gayrimenkul ün Yönetimi 9

10 18.1. Kat Malikleri Kurulu, Ana Gayrimenkul ün yönetimine ilişkin olarak, Bağımsız Bölüm malikleri arasından veya dışarıdan bir Yönetici veya 3 kişiden oluşan Yönetim Kurulu atayabilir. Söz konusu Yönetici/Yönetim Kurulu Ana Gayrimenkul ün yönetimi ve işletilmesinde, Kat Malikleri Kurulu nun alacağı kararları uygulamakla yükümlüdür. Yönetici/Yönetim Kurulu, işbu Yönetim Planı nda öngörülen hüküm ve şartlara tabi olarak, özellikle aşağıdaki konularda yetkilidir: Kat Malikleri Kurulu tarafından alınmış tüm kararların eksiksiz uygulanması yönünde çalışmalar yapmak; Ana Gayrimenkul ün amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken çalışmaları yapmak, önlemleri almak, gözetim ve denetimi sağlamak; Ana Gayrimenkul de yer alan Ortak Yerler in ve menkul eşyanın kullanılması, işletilmesi, bakımı ve korunması, onarılması, temizliği ve denetlemesi ile ilgili iş ve işlemleri yapmak ve yerine getirmek; Ana Gayrimenkul ün tasarruf ve sorumluluğunda bulunan Ortak Yerler e ait bahçe düzenlemesi ve bakımını yapmak; Ana Gayrimenkul ün tamamı veya bir bölümünü uygun göreceği koşullarla sigorta ettirmek, sigorta limitlerini tespit etmek, sigorta primlerinin karşılıklarını, iş bu yönetim planının "Madde 32 Ortak Giderlere Katılma" maddesinde belirtilen paylaşım oranında Bağımsız Bölüm maliklerinden tahsil etmek; Bağımsız Bölüm malikleri ile diğer ilgili kişilerin Ortak Yerler i kullanmalarından doğacak sorumluluk ve yükümlülüklere riayet etmelerini temin etmek; Bağımsız Bölüm maliklerinin, kendi mülkiyetlerinde bulunan Bağımsız Bölümler, eklentileri ve Tahsisli Alanlar ın kullanılması ile ilgili sınırlama ve kayıtlara aykırı davranışlarını önlemek; bu konularda Kat Mülkiyeti Kanunu veya işbu Yönetim Planında düzenlenmiş ve öngörülmüş bulunan tedbirleri almak, uygulamaları yapmak ve bu tür aykırılıkları tespit etmek üzere, gereken gözetim ve denetim işlerini yerine getirmek; Kat Mülkiyeti Kanunu, işbu Yönetim Planı ve Kat Malikleri Kurulu kararlarından sadır olan, borç, sorumluluk ve yükümlülüklere aykırı davrananlar hakkında, yasa ve işbu Yönetim Planı ile öngörülen yaptırımların uygulanmasını temin etmek ve borçlarını ödemeyen, sorumluluklarını veya yükümlülüklerini yerine getirmeyen ve kanun, Yönetim Planı ve Kat Malikleri Kurulu kararlarını ihlal eden ya da aykırı davranan Bağımsız Bölüm malikleri ve Bağımsız Bölümler i herhangi bir hukuki sebebe dayalı olarak kullananlar aleyhine her nevi yasal ve idari yol ve yaptırımlara başvurmak; Kat Malikleri Kurulu nu toplantıya çağırmak, toplantı ile ilgili hazırlıkları yapmak, anılan kurulların kararları ile ilgili bütün uygulamaları gerçekleştirmek; Ana Gayrimenkul ün tümünü ilgilendiren konularda üçüncü kişiler ve resmi makamlar nezdinde idari, ticari ve hukuki sorunların çözümü yönünde girişimlerde bulunmak, 10

11 gerektiğinde üçüncü kişiler aleyhine yasal yollara başvurmak, dava ikame etmek ve icra takibi yapmak, bu hususlarda mezun ve yetkili vekil tayin etmek, ana gayrimenkulü ilgilendiren hususlarda resmi yazışmalarda bulunmak, yapılan tebligatları tebellüğ etmek ve/veya söz konusu evrakları tebellüğ edecek kişileri belirlemek; Ortak giderler ile Kat Malikleri Kurulu kararları doğrultusunda yapılacak harcamalarla ilgili meblağlar ile bunlara ait avans tutarlarını tahakkuk ettirerek, ilgililerinden tahsil etmek; işletme projesinde yer almayan bir harcamanın acilen yapılması gerekliliğinin ortaya çıkması durumunda, ek ödeme listesi düzenleyerek, buna göre avans talep ve tahsil etmek; Bütün gelir ve giderleri kapsayan, teknik hesaplara uygun muhasebe kayıtları tutmak, bu konuda gereken kuralları belirlemek, kayıtların dayanağı olan belgeleri düzgün bir şekilde hazırlamak ve muhafaza etmek veya bu işlerin icrasını temin etmek için konusunda ehil elemanlar istihdam etmek; Ana Gayrimenkul ün korunması, bakımı ve işletilmesi ile ilgili olarak üçüncü kişilerle sözleşmeler akdetmek, görevli ve hizmetlileri belirlemek, iş ve hizmetlerin görülmesini yönetmek, yapılan işleri denetlemek, gerektiğinde sözleşmeleri feshetmek, yenilemek, tadil etmek, prim ve sair ödemelerin zamanında yapılmasını sağlamak; Denetim Kurulu nun veya Denetçi nin inceleme ve denetleme ile ilgili iş ve işlemlerini kolaylaştırmak, onlara gereken bilgileri vermek, hesap ve kayıtları incelemelerine imkan sağlamak; Yönetim ile ilgili işlerin yapılması için toplanan paraları muhafaza etmek üzere ulusal bankalar nezdinde, hesaplar açtırmak, günlük harcamalar için gerekli olan meblağ dışındaki nakit parayı banka hesabında bulundurmak, gerektiğinde hesaptan para çekmek, söz konusu hesaptan EFT, havale vb. yollarla gerekli ödemeleri yapmak; Görev dönemi sonunda, gelirler ve giderlere ilişkin hesap durumunu gösteren bilanço ve faaliyet raporu hazırlamak ve bunu müteakip dönemde gerçekleşmesi muhtemel giderler ve gelirler göz önünde tutularak hazırlanmış işletme projesi önerisi ile birlikte, yukarıdaki maddeler çerçevesinde, Kat Malikleri Kurulu na sunmak; Ana Gayrimenkul de veya Ana Gayrimenkul Ortak Yerler inde giderilmesi gereken hasar ve bozuklukların ani olarak ortaya çıkması gibi ivedi durumlarda, onarım avansı veya sair adlarla ek ödeme yapılmasına karar vermek; söz konusu giderleri gerektiğinde Bağımsız Bölüm ü herhangi bir hukuki sebebe dayalı olarak kullanan malik dışındaki üçüncü kişilerden (tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile) tahsil etmek; İşbu Yönetim Planı nın uygulanması, TOYA VİSTA genel kullanım kurallarını ve işbu kuralların ihlali durumunda uygulanacak müeyyideler vb. konulara ilişkin esasları 11

12 belirlemek bu konuda talimatname, işletme yönetmeliği ve benzeri statüleri tanzim etmek ve yürürlüğünü sağlamak, işbu statülerin işlerliğini temin etmek, bu statülerden doğabilecek müeyyidelerin tatbikini sağlamak; Ana Gayrimenkul ün güvenliğinin sağlanması, Ortak Yerler le ilgili temizlik ve bakım onarım hizmetleri başta olmak üzere, benzeri hizmetlerin verilmesini organize etmek, bu konuda profesyonel nitelikteki üçüncü kişilerle sözleşmeler akdetmek, yapılan sözleşmelerin uygulamasını denetlemek, Bahçe, kat bahçeleri ve benzerleri gibi Vaziyet Planı, Mimari Proje ve/veya Yönetim Planı hükümleri uyarınca kullanım hakları kendilerine bırakılmış bulunan Bağımsız Bölüm maliklerinin, söz konusu haklarını kullanırken, sözü edilen Yönetim Planı nda vazedilen esaslara aykırı davranmaları, bakım yapmamaları, dış cephe boya, motif ve sair yerleşmiş ilkeleri ihlal etmeleri durumunda, söz konusu ihlaller karşısında yasal ve idari önlem ve yaptırımları uygulamak; gerektiğinde, onların adına söz konusu ihlali bertaraf etmek, onarımları yerine getirmek ve harcanan gideri, % 20 (yüzde yirmi) fazlası ve diğer fer ileri ile birlikte muhataplarından tahsil etmek; Bağımsız Bölüm malikinin, Kat Mülkiyeti Kanunu nun 20. maddesi ve işbu Yönetim Planı uyarınca payına düşecek gider ve avans borcunu ve gecikme tazminatını, bizzat Bağımsız Bölüm malikinden ve Bağımsız Bölümler in birinde kira akdine, sükna hakkına veya başka bir hukuki sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalanan kişi veya kişilerden, ödemekle yükümlü oldukları kira miktarı ile sınırlı olmak ve kira borçlarından düşülmek koşulu ile müteselsil sorumluluk esaslarına göre talep ve tahsil etmek, bu amaçla hukuki yollara müracaat etmek; Ana Gayrimenkul de düzen, bakım, inzibat ve iç güvenliği sağlamak, yangın, su baskını v.s. gibi durumlarda gereken önlemleri almak, Yönetim Planı nda ve Kat Malikleri Kurulu kararlarına ve hazırlanan iç yönetmeliklere (işletme yönetmeliği, talimatname vb.) aykırı davranış ve engellemeleri bertaraf etmek gibi amaçlarla, bütün Ana Gayrimenkul ile veya sadece belirli Bağımsız Bölümler ile ilgili güvenlik, bakım ve koruma işlevlerini yerine getirecek teşkilatlanmaları kurmak ve bunların çalışmalarını denetlemek veya kurulmuş bulunan güvenlik firmalarıyla bu yönde hizmet sözleşmeleri yapmak; Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat gereği tutulması gereken defterleri tutmak; Kat Mülkiyeti Kanunu ve işbu Yönetim Planı nda Yönetici/Yönetim Kurulu na tanınmış olan diğer tüm yetki ve görevleri yürütmek Yönetici/Yönetim Kurulu üyeleri, kat maliklerine karşı vekil gibi sorumludur. Madde 19. Profesyonel Bir Yönetici Seçilebilmesi 19.1 Yönetici/Yönetim Kurulu, Kat Malikleri Kurulu ndan onay alarak, yönetim işlerinin yürütülmesini, düzenleyeceği bir sözleşme ile profesyonel yönetici niteliğinde, gerçek veya tüzel bir kişiye bırakabilir. Profesyonel yönetici, Kat Malikleri Kurulu nun aldığı kararlar çerçevesinde ve Kat 12

13 Malikleri Kurulu nun gözetimi ve denetimi altında iş görür. Bu yola gidilmesi, ilke kararlarının Kat Malikleri Kurulu tarafından alınması mecburiyetini ortadan kaldırmaz Bu durumda, Kat Malikleri Kurulu nun, profesyonel yöneticinin yetkili olduğu hususları ve sorumluluklarını, söz konusu kişi ile yapacağı sözleşme aracılığı ile tespit etmek zorundadır. Dolayısı ile profesyonel yönetici, anılan sözleşmede yer almayan bir yetkiyi kullanamaz. Madde 20. Ücret 20.1 Yönetici/Yönetim Kurulu na ödenecek ücret, Kat Malikleri Kurulu nca belirlenir Bu ücret tayin edilirken, profesyonel bir yönetici ile sözleşme yapılıp yapılmadığı dikkate alınır. Madde 21. İşletme Projesi 21.1 Yönetici/Yönetim Kurulu, Ana Gayrimenkul ün bir yıllık tahmini gider ve gelirlerini ve bunlar için her Bağımsız Bölüm malikine düşecek payı ve ödeyecekleri avans tutarlarını gösteren işletme projesini hazırlar. İşletme projesi, Kat Malikleri Kurulu tarafından işbu Yönetim Planı nda belirtilen usule uygun olarak onaylanır İşletme projesinde, tahdidi olmamak kaydı ile aşağıdaki hususlar yer alır: Bir yıllık tahmini gelir gider tutarı, Ortak giderlerden her Bağımsız Bölüm malikine düşebilecek muhtemel miktar, Tahmini ve muhtemel giderleri karşılamak üzere her Bağımsız Bölüm malikinin vermesi gereken avans tutarı ile bu avansların ödeme şekil ve zamanları, ayrıntılı olarak gösterilir Konut Kısmı ile Ticaret Alanı Kısmı na ilişkin ortak giderler, ilgili kısımlarda bulunan Bağımsız Bölümler in malikleri tarafından ayrı ayrı karşılanacağından, işletme projesinde Konut Kısmı ile Ticaret Alanı Kısmı na ilişkin hesaplamalar ayrı ayrı gösterilecektir İşletme projesinde öngörülen meblağı aşan ek avans talepleri, Kat Malikleri Kurulu nca karara bağlanır ve gereken tahsilât gecikmeksizin Yönetici/Yönetim Kurulu tarafından yapılır. Şu kadar ki, İşbu Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu nda düzenlenen toplantı ve karar nisaplarına bakılmaksızın, Ticaret Alanı Kısmı na ilişkin ek avans taleplerinin Kat Malikleri Kurulu tarafından onayı, ancak kat maliklerinin tamamının katılacağı toplantıda kat maliklerinin tamamının oybirliği ile alacağı karar ile yapılabilir İşletme projesi, en geç olağan Kat Malikleri Kurulu Toplantısı ndan 15 gün önce, Bağımsız Bölüm maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bağımsız Bölüm maliklerinin bildirimden itibaren 7 gün içerisinde görüş ve itirazlarını sunma hakkı bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm maliklerinden gelen görüş ve itirazlar doğrultusunda gerekli görülürse yeni bir işletme projesi hazırlanır veya gerekli görülen değişiklikler veya ilaveler yapılabilir. Son şeklini alan işletme projesi 13

14 Kat Malikleri Kurulu nun onayına sunulur. İşletme projesi, Kat Malikleri Kurulu tarafından olduğu gibi veya değiştirilerek karara bağlanarak kesinleşir. Kesinleşen işletme projesi ve Kat Malikleri Kurulu'nun işletme giderlerine ilişkin tüm kararları, İcra ve İflas Kanunu nun 68/1 maddesinde sayılan belgelerdendir Payına düşen ortak gider ve avans borcu ile gecikme tazminatlarını mahkeme kararlarına karşın ödemeyen Bağımsız Bölüm maliklerinin Bağımsız Bölümler i üzerine, Yönetici/Yönetim Kurulu nun yazılı istemi ile borç tutarı kadar diğer malikler lehine kanuni ipotek hakkı tescil ettirilir. Bağımsız Bölüm maliklerinin, borcunu ödemeyen Bağımsız Bölüm maliki ve diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir. Madde 22. Denetçi/Denetim Kurulu 22.1 Kat Malikleri Kurulu her yıl yapacağı olağan toplantıda, Bağımsız Bölüm malikleri arasından bir yıl süre ile denetim görevi yapmak üzere bir Denetçi veya üç kişilik bir Denetim Kurulu seçer. Aynı seçimde asıl sayısı kadar yedek üye seçilir. Denetim Kurulu teşekkülü halinde, üyeleri, kendi aralarından birisini başkan ve bir diğerini de başkan vekili olarak seçerler. Görev süresini tamamlayan Denetim Kurulu veya Denetçi yeniden seçilebilir. Denetçiliğin temel görevi, Ana Gayrimenkul ün hesaplarının denetlenmesidir. Denetçiliğin daha sık denetleme yapılmasını gerektiren özel bir durum yoksa, ilke olarak, her üç ayda bir hesap denetlemesi yapar. Denetçilik, söz konusu denetlemelerde, sözleşme ile görevlendirilmiş profesyonel, gerçek veya tüzel kişilerden, kendi sorumluluğu saklı kalmak üzere, yararlanabilir Denetim Kurulu veya Denetçi, hesap dönemi sonuçlarını ve yönetim tarzına ilişkin düşüncelerini ve Yönetici/Yönetim Kurulu nun ibrası veya sorumlu tutulması önerisini de içeren bir raporu her yıl, olağan Kat Malikleri Kurulu na sunar. Denetçi veya Denetim Kurulu üyelerin her birinin, Denetim Kurulu ndan ayrı ve bağımsız olarak, görev alanlarına giren hususlardaki görüş, düşünce ve eleştirilerini Kat Malikleri Kurulu na sunma hakkı mevcuttur Denetçi veya Denetim Kurulu, gerekli gördüğünde Kat Malikleri Kurulu nu toplantıya çağırmakla yetkili ve görevlidir Denetçi/Denetim Kurulu gerekli görürse yönetimin hesaplarını belirleyeceği uzman kişi ve kurumlara inceletebilir. Denetçi, Denetim Kurulu veya Denetim Kurulu nca görevlendirilebilecek uzman kişi/kurumlara ödenecek ücret, Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilir Denetçi veya Denetim Kurulu yıllık raporlarını, alacakları kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları her sahifesi numaralı ve noterlik mühürü ile onanmış bir deftere, altına tarihini koyup imza ederek kaydederler Denetçi/Denetim Kurulu Kat Mülkiyeti Kanunu nda öngörülen diğer görevleri yerine getirir. Madde 23 Genel Hükümler IV. HAKLAR ve YÜKÜMLÜLÜKLER 14

15 23.1 Kat mülkiyeti ilişkisinin tarafları, isimleri Bağımsız Bölümler in tapu kütüğündeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir. Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu Yönetim Planı nın uygulanması açısından kat maliki sayılırlar. Bir Bağımsız Bölüm ün tescilli maliki birden çok kişi ise hakların kullanılması açısından hepsi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeye veya ettirmeye mecburdurlar. Bir Bağımsız Bölüm üzerinde tamamını kapsayan intifa ve sükna hakkı varsa, kat mülkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya sükna hakkı sahibince kullanılır. Bağımsız Bölüm ün maliki tüzel kişi ise kat mülkiyeti ilişkisinden doğan haklar tüzel kişinin yetkili yönetim organlarınca kullanılır Kat mülkiyetinden doğan ve malike kendi Bağımsız Bölüm ü ile Ortak Yerler de maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak, taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız Bölüm de kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı ölçüde, Bağımsız Bölüm ü ve Ortak Yerler ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız Bölüm den geçici veya sürekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kişilerin tarafı olan kişiler, bu ilişkilerin nitelik ve niceliği ölçüsünde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin, intifa veya sükna hakkı sahiplerinin veya kiracılarının müstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği ölçü ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldığı ölçüde Ortak Yerler i (havuz, fitness, sosyal tesis vb.) kullanabilirler. Ancak bu kullanım hiçbir şekilde diğer Bağımsız Bölüm maliklerinin haklarını veya Ortak Yerler den faydalanmalarını engellemeyecek ve ortak Yerler in niteliğini değiştirmeyecek şekilde olmalıdır. Haklar Madde 24 Hakların Genel İçeriği Kat malikleri, kiracı sıfatıyla oturanlar, intifa veya sükna hakkı sahipleri kendi Bağımsız Bölümler inde ve Ortak Yerler üzerinde, Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu Yönetim Planı nın hükümleri saklı kalmak şartıyla, Türk Medeni Kanunu nun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Madde 25 Bağımsız Bölümün Kullanılmasına İlişkin Haklar a) Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun, özel hükümlerine, işbu Yönetim Planı'nda yer alan kurallara ve kat mülkiyeti ilişkinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile Bağımsız Bölüm ün tapuya kayıtlı nev'ini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya, yine bu çerçevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye, kiralamaya, paralı ya da parasız olarak devretmeye, bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir. b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri, kiracı sıfatıyla oturanlar, intifa veya sükna hakkı sahipleri, Bağımsız Bölümler i her ne sebeple olursa olsun geçici veya daimi olarak kullananlar, Bağımsız Bölümler inde, Yönetim Kurulu/Yönetici nin yazılı onayını almak ve tüm hukuki, cezai ve idari yükümlülükleri kendilerine ait olmak kaydıyla, Belediye nizamlarına, imar planı ve 15

16 eklerine ve Ana Gayrimenkul ün dış estetiğine ve TOYA VİSTA nın genel mimarisine, sıhhi, elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak, diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları içinde, statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermeyecek diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta serbesttir. Söz konusu tadilat ve inşaatlar yapılırken Ortak Yerler ve Tahsisli Alanlar a ve diğer Bağımsız Bölümler ve eklentilerine yönelik tehlikeleri önlemek ve diğer kat maliklerini rahatsız etmemek için gerekli tüm önlemler alınacaktır. Bu çerçevede doğabilecek tüm zararlar ilgili kat maliki tarafından karşılanacaktır. Madde 26 Tahsisli Alanlar 26.1 Tahsis Edilen Alanlar Aşağıda belirtilen alanlar, ilgili Bağımsız Bölümler in münhasır kullanımına tahsis edilmiştir Otopark 77, 86, 112, 113, 121, 122 numaralı Bağımsız Bölümler e ( bunlara ait ruhsat sözleşme nolar sıra ile 73, 82, 117, 109, 126, 118 dir.) 2 şer adet, diğer mesken nitelikli Bağımsız Bölümler e 1 er adet olmak üzere, mesken nitelikli Bağımsız Bölümler in tamamına bodrum katta yer alan otopark alanları tahsis edilmiştir. Dükkan nitelikli Bağımsız Bölümler e bodrum katta herhangi bir otopark tahsisi yapılmayacaktır. Bu husus ile ilgili detaylı düzenlemeler Yönetici/Yönetim Kurulu tarafından yapılacak ve uygun görülen yollarla Bağımsız Bölüm maliklerine duyurulacaktır. Bodrum katta Mimari Proje de sığınak olarak gösterilen ve Ek 1 de yer alan plandaki çapraz çizgilerle pembe ile taralı alan barış zamanı otopark olarak kullanılacaktır Bahçe Bağımsız Bölümler in kullanımına tahsis edilen bahçeler Ek 2 de belirtilmiştir Jeneratör alanı Zemin katta yer alan ve Ek 1 de yer alan planda gösterilen koyu pembe ile taralı alan münhasıran dükkan nitelikli Bağımsız Bölümler tarafından jeneratör alanı olarak kullanılacaktır. Buna ilaveten, zemin katta yer alan ve Ek 1 de yer alan planda gösterilen pembe ile taralı jeneratör alanı olarak belirtilen alan Konut Kısmı nın ortak yeri olup, Konut Kısmı tarafından kullanılacak jeneratör bu alanda muhafaza edilecektir. 6 nolu dükkan nitelikli Bağımsız Bölüm ün maliki, Yönetici/Yönetim Kurulu ve yetkilendireceği kişi veya kuruluşların ve/veya diğer dükkan nitelikli Bağımsız Bölüm maliklerinin veya yetkilendirecekleri kişi ve kuruluşların ve gerekli iş makinelerinin işbu maddede belirtilen ve jeneratör alanı olarak belirtilen söz konusu alanlara giriş/çıkışına izin vermekle yükümlüdür Dükkanlara Tahsisli Alanlar 16

17 Zemin katta yer alan teraslar, otopark alanı, merdiven ve mal kabul alanı ve rampa ile 1. katta yer alan teraslar, Ek 2 de belirtildiği şekilde dükkan nitelikli Bağımsız Bölümler in münhasır kullanımına tahsis edilmiştir Kat maliklerinin Tahsisli Alanlar a ilişkin hakları Bağımsız Bölümler in Tahsisli Alanlar ı ile ilgili kullanım hakları ve her türlü tasarrufları işbu Yönetim Planı nda tariflenmeye çalışılan genel düzeni bozmayacak ve diğer kat maliklerini rahatsız etmeyecek şekilde olmak koşuluyla ilgili Bağımsız Bölüm malikine aittir. Tahsisli Alanlar ın tahsis edildikleri Bağımsız Bölüm maliklerinden herhangi bir kira veya kullanım bedeli alınmayacaktır. Madde 27 Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar Kat malikleri, Ana Gayrimenkul ün tüm Ortak Yerler ine, ortak mülkiyet hükümlerine göre maliktirler. Ortak Yerler den kanun ve Yönetim Planı hükümlerine göre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler. Yükümlülükler Madde 28 Yükümlülüklerin Genel İçeriği Bağımsız Bölüm malikleri, yararlanma haklarını kullanırken diğer Bağımsız Bölüm maliklerinin haklarını da gözetmek ve Kat Malikleri Kurulu tarafından yapılan düzenlemelere aynen uymak, diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaçınmakla yükümlüdürler. Madde 29 Bağımsız Bölümün Kullanılmasına İlişkin Yükümlülükler 29.1 Genel Esaslar Mesken veya dükkan vasıflı olup olmadığına bakılmaksızın tüm Bağımsız Bölüm malikleri, aşağıda düzenlenen şart ve kurallara uygun davranacaktır: a) Bağımsız Bölümler de Türkiye Sigorta Yangın Tarifesinde "Bina içinde fiyat zammı" gerektirecek "Yangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyette" olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır. Kat malikleri, Bağımsız Bölümler, eklentiler ile Tahsisli Alanlar ve Ortak Yerler de patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar; diğer Bağımsız Bölüm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak, toz çıkarmak gibi hareketlerden kaçınmak zorundadırlar. b) Bağımsız Bölüm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar, diğer Bağımsız Bölümler de, eklentilerinde, Tahsisli Alanlar ve Ortak Yerler de, meydana gelen arızaların giderilmesi için, kendi Bağımsız Bölümler i, kendilerine Tahsisli Alanlar ve eklentilerine girilmesi gerekiyorsa buna müsaade etmek mecburiyetindedirler. Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir. Bu nedenle Bağımsız Bölüm malikleri veya 17

18 orada oturanların zarar görmeleri halinde, lehine müsaade edilen tarafın bu zararı derhal ödemesi ve gidermesi zorunludur. c) Kat malikleri, kendi Bağımsız Bölüm ü, eklentileri ve Tahsisli Alanlar ında siyasi amaçlı gösteri ve toplantılar yapamaz ve buraları üçüncü kişilere bu tür amaçlı kullanım için kiralayamaz. d) Bağımsız Bölüm malikleri gerek Ortak Yerler de gerekse Tahsisli Alanlar ında genel düzenini korumak ve sürdürmekle yükümlüdürler. e) Kat malikleri, Bağımsız Bölümler inde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara, bu Yönetim Planı ndaki borç ve yükümlülükleri bildirmeye mecburdur. f) Bağımsız Bölümler de kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar, işbu Yönetim Planı nda ve Kat Mülkiyeti Kanunu nda belirtilen hak ve yükümlülüklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar. g) Kat malikleri, kendi Bağımsız Bölümler inde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik, adres ve haberleşme araçları bilgilerini Yönetici/Yönetim Kurulu na yazılı olarak bildirmek zorundadırlar. h) Tüm kat malikleri, işbu Yönetim Planı eklerinde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ve diğer kat maliklerinin kullanım alanlarına bırakılan Ortak Yerler deki kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup, bu tahsis planlarını Bağımsız Bölümler ini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yükümlüdürler. Yeni malik de söz konusu Bağımsız Bölüm ü satın aldığı andan itibaren işbu Yönetim Planı nı ve tüm eklerini aynen kabul etmiş sayılacağını kabul ve beyan eder. i) Bağımsız Bölüm malikleri, Bağımsız Bölümler i, eklentilerini ve Tahsisli Alanlar ı kumarhane, randevu evi gibi ahlak ve adaba aykırı işler için kullanamaz ve kullandırmazlar. j) Kat malikleri tahsisli bahçeler ve teraslar, kat bahçeleri ve balkonlar dahil olmak üzere, Bağımsız Bölüm ün tabanına aşırı yüklenmeye yapamaz, bu alanları herhangi bir surette kapatamaz (kış bahçesi vb.) rutubete ve aşırı suyun akmasına sebep olamaz. k) Kat malikleri Bağımsız Bölümler inde, Tahsisli Alanlar da ve eklentilerinde, hiçbir şekilde projeye aykırı ve binanın statik yapısına veya taşıyıcı duvarlara zarar veren herhangi bir tadilat ve inşaat yapamaz Konut Kısmı Münhasıran mesken niteliğindeki Bağımsız Bölümler in malikleri aşağıda şart ve kurallara uygun hareket etmekle yükümlüdür: a) Bağımsız Bölüm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar, Bağımsız Bölümler de munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulu nun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler. b) Bağımsız Bölümler de, balkonlarında ve Tahsisli Alanlar da doğalgaz, LPG, propan gaz, butan gaz, tüp gaz vb. gazların kullanımı ve bulundurulması yasaktır. c) Bağımsız Bölümler inde, balkon ve teraslarında, Tahsisli Alanlar da veya Ortak Yerler de diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde müzikli, gürültülü toplantılar düzenleyemezler. Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları özel toplantıları Yönetici/Yönetim Kurulu na önceden bildirmek zorundadırlar. Kat malikleri radyo, teyp, pikap, televizyon, müzik seti gibi müzik aletlerini diğer kat maliklerini rahatsız edecek derecede açamazlar, yüksek ses tonuyla sürekli çalamazlar. d) Bağımsız Bölüm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi Bağımsız Bölümler inde, balkon ve teraslarında, binanın dış elemanlarında, 18

19 Tahsisli Alanlar ında ve diğer Ortak Yerler de yapının estetik ve özelliğini bozacak eklenti, tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar. Bu cümleden olmak üzere yeni pencere açmak, mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek; dış duvarları yıkmak, geri yahut ileri almak, yeni duvarlar örmek; balkon ve çıkmaları yıkmak, genişletmek, kapatmak ve daraltmak gibi bütün ameliye ve işlemler yasaktır. Kat malikleri, Bağımsız Bölüm ün dış elemanlarında, mevcut olan rengi, karakteri, görünümünü değiştirecek ve etkileyecek, boya, badana, sıva türünden işlemler de yapamazlar, zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tür iş ve işlemlerde, onarım ve yenilenmenin önceki rengi, karakteri veya görünümü muhafaza etmek zorundadırlar. Bu tür değişikler ancak Kat Malikleri Kurulu nda görüşülerek ve Kat Mülkiyeti Kanununda tanımlanan şartlara uygun olarak kararlaştırılabilir. Bağımsız Bölüm maliklerinden herhangi birinin, yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı, diğer Bağımsız Bölüm maliklerinden her birinin müdahale hakkı vardır. e) Bağımsız Bölüm malikleri, taşınma, yük ve eşya taşıma ve Bağımsız Bölümler indeki onarım çalışmalarını öncesinden Yönetici/Yönetim Kurulu na bildirmek, gerekli izinleri almak ve buna ilişkin konulmuş kurallara uymak zorundadırlar. f) Bağımsız Bölüm malikleri günlük çöplerini Kat Malikleri Kurulu nun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yükümlüdürler. g) Bağımsız Bölüm ve eklentilerde, bahçe, balkon, teraslarında ve Tahsisli Alanlar da binanın dış cephelerine ve dıştan görülebilecek şekilde, uydu ve çanak anteni, reklam panosu, yazı, direk, levha, tabela, çamaşır vb. şeyler asmak, çakmak, dikmek, ulusal bayramlarda asılan Türk Bayrağı hariç bayrak, pankart, flama asmak ve teşhir etmek, aşırı ve göz alıcı şekilde aydınlatma yapmak, camlara yazı yazmak yasaktır. h) Kat malikleri Bağımsız Bölümler ine Tahsisli Alanlar ı, Bağımsız Bölümler ine ilave edemezler, mimari peyzaj projesine ve genel kullanıma aykırı düzenleyemezler, hobi amaçlı olsa dahi meyve sebze ekemezler. i) Bağımsız Bölümler in balkon, teras ve pencerelerinden halı, kilim vb. şeyler silkeleyemezler, su ve benzeri şeyleri dökemezler, çöp atamazlar, pencere içlerinde kuşlara yem veremezler, kedi köpek gibi hayvanlara yemeleri için yiyecek maddelerini pencereden atamazlar, kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlar ve Ortak Yerler de da bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar. j) Bağımsız Bölüm malikleri, Bağımsız Bölümler inde besleyecekleri hayvanları diğer kat maliklerine rahatsızlık vermeyecek evcil hayvan türlerinden seçmekle yükümlüdürler. Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tür köpeklerin (pitbull, doberman vb.) beslenmesi, binaya sokulması kesinlikle yasaktır. Beslenebilecek olan evcil hayvanlar özellikle Ortak Yerler de başıboş bırakılamazlar. Sadece sahiplerinin gözetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek önlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri mümkündür. Bu konuda ana şart, bu gibi hayvanların diğer Bağımsız Bölüm maliklerini rahatsız etmemesidir. Kat Malikleri Kurulu, gerektiğinde Bağımsız Bölümler de beslenebilecek evcil hayvanlar yönünde tür, cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir. Ortak Yerler ve Tahsisli Alanlar da kurban kesilmesi veya kurbanlık hayvan bulundurulması yasaktır. k) Bağımsız Bölümler e, eklentilerine, Tahsisli Alanlar a ilişkin bakım, onarım ve peyzaj gibi masraflar ilgili Bağımsız Bölüm malikine tahmil edilecektir. Bu alanların bitişiklerinde ve çevrelerinde yer alan benzer alanlarla ne şekilde ayrılacağı (peyzaj, çit vs.) genel estetiği bozmamak ve projeye aykırı olmamak koşuluyla, Kat Malikleri Kurulu kararı ile belirlenir. l) Bağımsız Bölümler in balkonlarına, kat bahçelerine, tahsisli bahçe ve teraslarına binanın dış görünüşünü olumsuz yönde etkileyebilecek geçici veya daimi herhangi bir ekleme yapılamaz. 19

20 29.3 Ticaret Alanı Kısmı Münhasıran dükkan niteliğindeki Bağımsız Bölümler in malikleri aşağıda şart ve kurallara uygun hareket etmekle yükümlüdür: a) Bağımsız Bölümler in malikleri, Bağımsız Bölümler ile Tahsisli Alanlar ve eklentilerini işbu Yönetim Planı uyarınca izin verilen faaliyetler için kullanabilirler. b) Bağımsız Bölümler in eklentilerinde ve Tahsisli Alanlar ında, Bağımsız Bölüm de yürütülen faaliyetten bağımsız nitelikte başka bir faaliyet yürütülmesi veya Bağımsız Bölüm den ayrı olarak 3. kişilere kiraya verilmesi (ATM, kiosk vb.), kullandırılması mümkün değildir. Şu kadar ki, münhasıran 5 numaralı Bağımsız Bölüm e tahsisli teras ve ATM alanı kısmen veya tamamen ATM olarak kullanılmak üzere 3. kişilere kiralanabilir. c) Bağımsız Bölümler in malikleri, TOYA VİSTA nın saygınlığını ve marka değerini düşürecek her türlü faaliyet ve davranıştan kaçınacaklardır. d) Ticaret Alanı Kısmı na ilişkin güvenlik, temizlik, bakım vb. tüm hizmetleri Konut Kısmı ndan ayrı olarak yürütülecektir. e) Dükkan nitelikli Bağımsız Bölümler in malikleri, dilerlerse, tamamının imza altına alacağı bir sözleşme ile Ticaret Alanı Kısmı nda yürütülecek güvenlik, temizlik gibi hizmetler için gerçek veya tüzel kişiler ile sözleşme imzalayabilirler. Bu halde, söz konusu hizmetlere ilişkin tüm masraflar münhasıran Ticaret Alanı Kısmı ndaki Bağımsız Bölümler in malikleri tarafından arsa payları oranında karşılanacaktır. f) Herhangi bir şüpheye mahal vermemek adına, Ticaret Alanı Kısmı nda yer alan Bağımsız Bölümler Konut Kısmı na ilişkin sunulan güvenlik, temizlik, sosyal tesis vb. hizmetlerden yararlanmayacakları için, söz konusu hizmetlere ilişkin ortak giderlere de katılmayacaklardır. g) Dükkan nitelikli Bağımsız Bölümler in önünde yer alan aydınlatmalar Ana Gayrimenkul ün tesisatından sağlanmaktadır. Söz konusu aydınlatma çerçevesindeki kullanımlar, ayrı sayaçlar ile ölçümlenecek ve Ticaret Alanı Kısmı nda yer alan Bağımsız Bölüm malikleri tarafından arsa payları oranında Ana Gayrimenkul yönetimine ortak gider olarak ödenecektir. h) Madde 25 de öngörülen sınırlamalara tabi olmak şartıyla ve Yönetim Kurulu/Yönetici nin yazılı onayını almak şartıyla, Dükkan niteliğindeki Bağımsız Bölümler de her türlü tadilat ve inşaat yapılabilir. Yine Yönetim Kurulu/Yönetici nin yazılı iznini almak koşuluyla, Bağımsız Bölümler in cephesine, Bağımsız Bölümler de yürütülen faaliyetlere ilişkin levha, tabela vb. asılması mümkündür. Madde 30 Tahsisli Alan Kullanımına İlişkin Yükümlülükler a) Kat malikleri, Tahsisli Alanlar ın bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar. b) Kat malikleri Tahsisli Alanlar dan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve koku, duman, gürültü vb. diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaçınmaya özen göstermek zorundadırlar. c) Kat malikleri işbu Yönetim Planı ve eklerinde gösterilen kullanım biçimi dışında Tahsisli Alanlar ı başka hiçbir maksat için kullanamazlar. Başka maksatla kullanılmak üzere Bağımsız Bölümler i ile birlikte veya müstakilen kiralayamazlar, kullandıramazlar. d) Bağımsız Bölüm malikleri kendilerine tahsis edilen otopark alanlarına park edecekleri araçlarının plakalarını Yönetici/Yönetim Kurulu na bildirmek zorundadırlar. Bağımsız Bölüm malikleri, irtifak 20