TOSB TAYSAD ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ÜYELİK ESASLARI

Transkript

1 TOSB TAYSAD ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ÜYELİK ESASLARI (TOSB zaman içinde olabilecek mevzuat, karar ve uygulama değişikliklerine göre değişiklik veya yeniden düzenleme yapma hakkını saklı tutar)

2 BÖLÜM 1-) TOSB a Kimler Üye Olabilir: Yabancı Sermayeli, Yabancı Ortaklı Firmaların yanında Gerçek ve Tüzel Tüm Kişi ve Kurumlar üye olabilirler. Firmaların TOSB üye olmadan önce; Öncelikle, Yurt içi ve yurt dışında, otomotiv ana sanayine mamul üretiminde referans kurum niteliğin de faaliyet gösteren otomotiv sektörüne parça üreten (TAYSAD) Taşıt Araçları Yan Sanayi Derneği mensubu olması gerekmektedir. Üyelerden İstenen Evraklar: 1- TAYSAD Derneği Üyelik Yazısı 2- Firma Kuruluşuyla ilgili Ticaret Sicil Gazetesi 3- Sanayi Sicil Belgesi 4- Faaliyet Belgesi 5- Kuruluştan sonra var ise tadil tasarısı ve adres değişikliği ve bunlarla ilgili diğer Ticaret Sicil Gazeteleri 6- Vergi Levhası fotokopisi 7- İmza Sirküleri 8- Taahhüt ve Beyan ( Noterden) Örnek EK-1 9- Taahhütname (Noterden) Örnek EK Arsa Tahsis Sözleşmesi 2 (iki) Nüsha Yaş İmzalı, TAAHHÜT VE BEYAN EK-1 TOSB TAYSAD ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ NE, TOSB TAYSAD Organize Sanayi Bölgesince Firmamıza tahsis edilen Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Şekerpınar Köyü,.. Pafta,. Ada,. Parselde kayıtlı m² alanlı (proje parsel No:..) imar parseline, tahsis işleminin gerçekleştirilme tarihinden itibaren 1 (bir) yıl içinde gerekli formaliteleri yerine getirerek inşaat ruhsatı alacağımızı ve inşaata başlayacağımızı, tahsis işleminin gerçekleştirilmesi tarihinden itibaren en geç 2 (iki) yıl içinde söz konusu parselde tesis kurarak otomotiv sanayine yönelik üretim yapacağımızı beyan ve taahhüt ederiz. Bu taahhüdümüzü yerine getirmediğimiz ve yukarıda belirtilen sürede üretime geçmediğimiz takdirde parsel tahsis hakkımızın iptal edileceğini ve söz konusu parselin Firmamıza tahsisi için TOSB a ödenmiş olan bedelin (arsa tahsis bedeli ve alt yapı katılım payı toplamı) TOSB un muhasebe kayıtlarına intikal eden YTL karşılığı üzerinden hesap edilerek iade edileceğini gayrı kabili rücu beyan, kabul ve taahhüt ederiz.

3 TAAHHÜTNAME EK-2 TOSB TAYSAD ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ NE, TOSB TAYSAD Organize Sanayi Bölgesi (TOSB) alanında bulunan ve tarafımıza tahsis edilmiş olan Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Şekerpınar Köyü,. Pafta,.. Ada, Parsel de kayıtlı.. m² yüzölçümlü (Proje Parsel No:..) imar parseli ile ilgili olarak ; sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve bu Kanun gereği Sanayi ve Ticaret Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği ve ilgili tüm mevzuat ile mevzuatta yapılacak tüm değişikliklere aynen uyacağımızı, 2. Söz konusu parselimizi kesinlikle tahsis amacı dışında kullanmayacağımızı, 3. Bize tahsis edilen parseli, görüp, inceleyip, beğenerek (konumu, girişi, jeolojik yapısı, zemin özellikleri, vb.) mevcut hali ile kabul ettiğimizi, 4. TOSB tarafından yapılacak alt yapı, üst yapı, genel hizmet tesisleri ve diğer yatırımlara itiraz etmeyeceğimizi ve bu yatırımlar için yapılacak harcamalardan, parselimize düşecek payı ödeyeceğimizi, 5. TOSB tarafından yapılacak her türlü alt ve üst yapının parselimiz içinden geçirilmesine izin vereceğimizi ve TOSB a her türlü kolaylığı göstererek yardımcı olacağımızı, 6. TOSB yönetim aidatlarını, hizmet karşılıklarını ve diğer tüm yasal giderleri TOSB Müteşebbis Heyeti nin belirleyeceği şartlarda ödeyeceğimizi, ödemede gecikme olduğu takdirde gecikilen miktara OSB Yönetmeliği nin 98. maddesi gereğince gecikme cezası uygulanmasını kabul ettiğimizi, 7. Mevcut ve ilerde ihdas edilecek mevzuat gereği TOSB tarafından ilave bedeller ödenmesi halinde, bu bedellerden parselimize düşecek payı itirazsız ödeyeceğimizi, ödemede gecikme olduğu takdirde gecikilen miktara OSB Yönetmeliği nin 98. maddesi gereğince gecikme cezası uygulanmasını kabul ettiğimizi, 8. TOSB Yönetiminin kusuru dışındaki nedenlerle, Yargı organlarının ve kamu kurumlarının vereceği kararlar gereği TOSB tarafından ödenecek bedellerden parselimize düşecek payı ödeyeceğimizi, ödemede gecikme olduğu takdirde gecikilen miktara OSB Yönetmeliği nin 98. maddesi gereğince gecikme cezası uygulanmasını kabul ettiğimizi, 9. Arazi satın alma ve kamulaştırma bedellerinden parselimize isabet eden ve edecek kısmı ve kamulaştırma davaları nedeni ile mahkeme ve icra dairelerine ödenmesi gereken bedeller ile bunlara ilişkin harç, vergi, avukatlık ücreti ve kanuni faizler ve cezalardan parselimize isabet eden ve edecek olan kısmı ödeyeceğimizi, 10. TOSB Müteşebbis Heyeti ve Yönetim Kurulu nun aldığı ve alacağı kararlar ile TOSB Bölge Müdürlüğü nün uygulamalarına uyacağımızı, 11. OSB İmar Planında zorunlu olarak yapılacak her türlü değişikliği, söz konusu değişikliklerin parselimizde yola terk ve/veya irtifak hakkı tesisi, vb. işleri gerektirmesi halinde sonuçlarını kabul ettiğimizi,

4 12. Tarafımıza tahsis edilen parselde, İmar Planı, İmar Kanunu ve Yönetmeliği ile TOSB Yönetiminin izin ve kararlarına uygun sanayi tesisi inşa edeceğimizi, 13. Yapacağımız her türlü inşaat faaliyeti sırasında ve tesis üretime geçtikten sonra TOSB Yönetiminin ikazlarına uyacağımızı ve gerek TOSB un alt ve üst yapısı ile ortak alanlarına, gerek komşu ve diğer parsellere zarar vermeyeceğimizi, verdiğimiz takdirde bu zararları TOSB Yönetiminin belirleyeceği esaslar ve uygulamalar dahilinde gidereceğimizi ve karşılayacağımızı, 14. İnşa edeceğimiz sanayi tesisinin sınai ve evsel atık suları için üretime geçmeden önce kimyasal ve biyolojik tam arıtma tesisleri kuracağımızı, söz konusu tesisleri zamanında devreye alacağımızı, arıtma işlemlerini verimli biçimde ilgili mevzuat normlarına uygun olarak yapacağımızı ve giderini TOSB kanalizasyon şebekesine tam arıtma yaptıktan sonra bağlayacağımızı, inşaat süresince atık sularımızı sızdırmaz nitelikte inşa edilecek fosseptikte toplayacağımızı ve mer-i mevzuata uygun biçimde uzaklaştıracağımızı, Yağmur suyu haricindeki hiçbir atık suyu TOSB Yağmur Suyu Şebekesine bağlamayacağımızı, Parselimizde 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu Kanuna istinaden çıkarılan Yönetmelikler ile sair tüm mer-i mevzuat hükümleri ile TOSB Çevre Yönetim Sistemine aynen uyacağımızı, ekolojik dengenin bozulmaması ile çevrenin korunması ve geliştirilmesine ilişkin her türlü tedbiri alacağımızı, 15. Elektrik, su, haberleşme, arıtma, doğal gaz, vb. gibi konulardaki hizmetlerden TOSB tarafından verilmeyenleri TOSB un yazılı izni ile kendi imkânlarımızla sağlamaya çalışacağımızı, ancak bu hizmetler TOSB tarafından verilmeye başlandığında bu hizmetleri TOSB dan alacağımızı, hizmet bedellerini TOSB un belirleyeceği şartlarda ödeyeceğimizi, ödemede gecikme olduğu takdirde gecikilen miktara TOSB un belirleyeceği oranda gecikme cezası uygulanmasını kabul ettiğimizi, 16. Sanayi tesisi inşaatının başlaması, bitmesi ve üretime geçmesi için Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği nde belirlenen sürelere uyacağımızı, 17. Mevzuat kapsamındaki herhangi bir nedenle, parselimizin TOSB tarafından geri alınması halinde yatırdığımız bedeller için gecikme faizi ve tazminat talep etmeyeceğimizi, 18. Tarafımıza ait eylem ve işlemlerden dolayı 3. şahıslara herhangi bir zarar verilir ve bu zarar nedeni ile TOSB tarafından zarar görenlere herhangi bir ödeme yapılmak zorunda kalınır ise ödenen bu bedeli TOSB a itirazsız olarak ödeyeceğimizi, BEYAN, KABUL VE TAAHHÜT EDERİZ. (NOTER TASDİKLİ OLACAKTIR)

5 EK-3 TOSB - TAYSAD ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ARSA TAHSİS SÖZLEŞMESİ İşbu Sözleşme, bir tarafta TOSB TAYSAD Organize Sanayi Bölgesi Şekerpınar Gebze / KOCAELİ adresinde mukim, TOSB - TAYSAD ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ile, Diğer tarafta TOSB TAYSAD Organize Sanayi Bölgesi 1. Cadde 39 Parsel Gebze - Kocaeli adresinde mukim. A.Ş. arasında aşağıda yazılı şekil ve şartlarla iş bu Arsa Tahsis Sözleşmesi imzalanmıştır. İşbu Sözleşme de.. A.Ş. kısaca Katılımcı, TOSB TAYSAD Organize Sanayi Bölgesi ise kısaca TOSB olarak adlandırılacaktır. 1. SÖZLEŞMENİN KONUSU ARSA TAHSİSİ : İşbu Sözleşmenin konusu TOSB TAYSAD Organize Sanayi Bölgesinde bulunan Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Şekerpınar Köyü, Pafta,. Ada,.. Parsel de kayıtlı. m2 yüzölçümlü arsanın (imar parselinin, Proje Parsel No : ) TOSB Müteşebbis Heyetinin. tarih ve sayılı toplantı.. sayılı alınan kararla otomotiv sanayine yönelik parça imal edecek tesis kurmak üzere, Katılımcı ya tahsis edilmesidir. 2. ARSA TAHSİS VE ALT YAPI KATILIM BEDELİ : Sözleşme konusunu teşkil eden arsa tahsisinin, alt yapı yatırım maliyeti dahil arsa tahsis bedeli. YTL/USD dir. Bu tutar Madde 3 de belirtilen ödeme planına göre ödenecektir. Ayrıca devam eden alt yapı yatırımları için katılım bedeli olarak, tahsis edilen arsa m2 si başına...-(..) YTL/m2/ay Katılımcı tarafından TOSB a Sözleşmenin imzalanmasını müteakkip 12 ay boyunca işbu Sözleşmenin (3.) Maddesi hükümlerine göre ödenecektir tarih ve 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu nun 21. Maddesi uyarıca, Kanunun uygulanması ile ilgili işlemlerde TOSB her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır. Bu bakımdan Katılımcı, Sözleşme ile ilgili kanunen kendisine yükletilen tüm vergi, resim, harç ve masrafları ödemekle yükümlüdür. 3. ARSA TAHSİS VE ALT YAPI KATILIM BEDELİNİN ÖDENMESİ : 3.1. Katılımcı, toplam tahsis bedeli olan YTL / EURO yi aşağıda belirtilen tarih ve tutarlarda TOSB a nakden ve defaten ödeyecektir Ödemeler Katılımcı tarafından USD olarak veya USD nin ödeme tarihindeki T.C. Merkez Bankası Döviz Satış Kuru üzerinden hesaplanan TL karşılığı olarak yapılacaktır Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği nin 98. maddesinde belirtilen şartların oluşmasını müteakip Katılımcıya tahsis edilen parsel geri alınır ise veya Katılımcı parsel alımından vazgeçtiği takdirde, Katılımcı parselin geri alınma veya parselden vazgeçme tarihine kadar yatırmış olduğu paraların dışında hiçbir surette faiz ve tazminat talep edemez. Ödemiş olduğu paralar cari hesabında birikmiş TL tutarı üzerinden aynen ve ödediği sürede iade edilir.

6 4. YÖNETİM AİDATI: TOSB a, her ay için, tahsis tarihinden itibaren, tahsis edilen arsa m2 si başına TOSB tarafından belirlenecek ve diğer tüm TOSB üyelerine uygulanacak tutarda ve sürede Yönetim Aidatı ödeyecektir. 5. KATILIMCI NIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ : 5.1. Katılımcı inşaat ve üretim faaliyetlerinde, Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu na, bu Kanunla ilgili yürürlüğe girmiş ve girecek yönetmeliklere, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı tarafından onaylı TOSB İç Talimatnamesi nin OSB Kanunu ve bu Kanunla ilgili yürürlüğe girmiş ve girecek yönetmeliklere aykırı olmayan hükümlerine, TOSB Yönetim Kurulu ve Müteşebbis Heyetinin aldığı ve alacağı kararlara, TOSB Bölge Müdürlüğü nün uygulamalarına, hazırladığı / hazırlayacağı tüm yönetmeliklere, işbu sözleşme ve../../ tarihli Taahhütnamelerin hükümlerine uyacaktır Katılımcı inşaat ve üretim faaliyetleri ile ilgili ortaya çıkacak tüm evsel ve endüstriyel atıkların ( katı, sıvı, gaz ) tam olarak arıtılmasından ve/veya uzaklaştırılmasından sorumludur. Ayrıca kuracağı fabrika ve yardımcı tesis binalarının estetik yönü TOSB ile birlikte kararlaştırılacaktır. 6. KATILIMCI NIN HAKLARI : Katılımcı, TOSB Organize Sanayi Bölgesi diğer üyelerinin istifade ettiği tüm hizmetlerden diğer üyelerle aynı koşullarda yararlanacaktır. 7. TAPU DA TAKRİR VERİLMESİ : 7.1. Tahsis edilen parselin Katılımcı adına Tapu Sicil Müdürlüğü nde devri, OSB Uygulama Yönetmeliği nin 97. maddesinde belirtilen prosedürün yerine getirilme şartına bağlıdır /04/2000 tarih ve 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 21. Maddesi uyarınca kanunun uygulanması ile ilgili işlemlerde TOSB her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır. Bu bakımdan Katılımcı kanunen kendisine yükletilen her türlü vergi, resim ve harcı ödemekle yükümlüdür. 8. GENEL HÜKÜMLER : İşbu Sözleşmede bulunmayan hükümler hakkında, 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu, bu Kanunla ilgili yürürlüğe girmiş ve girecek yönetmelikler, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı tarafından onaylı TOSB İç Talimatnamesi nin OSB Kanunu ve bu Kanunla ilgili yürürlüğe girmiş ve girecek yönetmeliklere aykırı olmayan hükümleri, Müteşebbis Heyet ve Yönetim Kurulu Kararları ve Taahhütname hükümleri uygulanır.

7 9. TEBLİGAT ADRESLERİ : 9.1. KATILIMCI TOSB TOSB TAYSAD Organize Sanayi Bölgesi 1. Cad. No: Şekerpınar Gebze /KOCAELİ Tel : adreslerini tebligat adresi olarak kabul etmişlerdir Tebligat adresi değişen taraf, değişikliği diğer tarafa 30 gün içinde bildirecektir. Yeni adres bildirilinceye kadar eski adrese yapılan tebliğ ve bildirimler geçerlidir. 10. EKLER İşbu tahsis sebebi ile Katılımcı tarafından imzalanmış olan taahhütnameler bu sözleşmenin mütemmim cüzü olup taahhüde aykırı davranışlar sözleşme şartlarına uymama anlamına gelir. Bu durumda TOSB tek taraflı olarak işbu sözleşmeyi iptal edebilir. Sözleşmenin iptali halinde geri ödeme madde 3.4 deki gibi yapılır. 11. İHTİLAFLARIN ÇÖZÜMÜ İşbu Sözleşme ile ilgili doğabilecek her türlü ihtilafta GEBZE Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir. (11) madde, (3) sayfadan ibaret işbu Sözleşme, 2 (iki) nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunup, imzalanarak teati edilmiştir. Gebze,..././. KATILIMCI TOSB TOSB ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ