YÖNETİCİ ÖZETİ. 25 no lu bağımsız bölüm. Adresi
|
|
- Özgür Çetin
- 8 yıl önce
- İzleme sayısı:
Transkript
1 Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi Dayanak Sözleşmesi Değerleme Süresi Değerlenen Mülkiyet Hakları Rapor Türü YÖNETİCİ ÖZETİ Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 12 Mayıs 2010 tarih ve 2388 kayıt no lu 4 gün Tam mülkiyet Pazar ve kira değeri tespiti Rapor Tarihi 20 Mayıs 2010 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Adresi Tapu Bilgileri Özeti Sahibi Mevcut Kullanıcı Mevcut Kullanım Tapu İncelemesi İmar Durumu Büyükdere Caddesi, Yapı Kredi Plaza, C Blok, Kat : 9, 25 no lu bağımsız bölüm, Levent / İSTANBUL İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Rumelihisarı Mahallesi, 22-23/1 pafta, 1403 ada, 648 no lu parselde kayıtlı, m 2 alanlı arsa üzerindeki 3 blok, 91 bağımsız bölümlü kargir işhanı bünyesindeki C Blok, 9. kat, 25 no lu bağımsız bölüm Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Kısmen mal sahibi, kısmen Manhattan Gayrimenkul Yönetimi Ltd. Şti. Ofis Taşınmaz üzerinde herhangi bir ipotek veya hacze rastlanmamış olup TEK lehine bir adet kira şerhi bulunmaktadır. (Bkz. Rapor - Tapu kütüğü incelemesi) Yönetici Merkez (Ticaret) Alanı Emsal (E): 3,00 Gayrimenkulün Toplam İnşaat Alanı 486,03 m² En İyi ve En Verimli Kullanımı Ofis Kullanılan Yöntemlere Göre Takdir Olunan Değerler (KDV Hariç) PAZAR DEĞERİ AYLIK KİRA DEĞERİ Emsal Karşılaştırma ,-TL ,-TL Maliyet Yaklaşımı ,-TL --- Gelir İndirgeme ,-TL --- Nihai Sonuç ,-TL ,-TL Raporu Hazırlayanlar Sorumlu Değerleme Uzmanı Türker POLAT (SPK Lisans No: ) Değerleme Elemanı Güneş YILMAZ RAPOR NO: 2010/2564
2 İÇİNDEKİLER SAYFA NO 1. RAPOR BİLGİLERİ ŞİRKET ve MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER a) Şirket bilgileri b) Müşteri bilgileri DEĞER TANIMI VE GEÇERLİLİK KOŞULLARI UYGUNLUK BEYANI TAŞINMAZIN HUKUKİ TANIMI VE YAPILAN İNCELEMELER a) Mülkiyet durumu b) Tapu kütüğü incelemesi c) İmar durumu incelemesi d) Taşınmazın son üç yıllık dönemde mülkiyet ve imar durumundaki değişiklikler TAŞINMAZIN LOKASYON BİLGİSİ VE FİZİKİ DURUMU a) Taşınmazın çevre ve konumu b) Blokların inşaat özellikleri c) Diğer fiziksel özellikler PAZAR BİLGİLERİNE İLİŞKİN ANALİZLER a) En verimli ve en iyi kullanım analizi b) Mevcut ekonomik koşullar ve gayrimenkul piyasasının analizi c) Bölge analizi d) Piyasa bilgileri e) Taşınmazın değerine etki eden özet faktörler DEĞERLEME SÜRECİ a) Değerleme yöntemleri b) Taşınmazın değerlemesinde kullanılan yöntemler TAŞINMAZIN PAZAR DEĞERİNİN TESPİTİ a) Emsal karşılaştırma yöntemi ve ulaşılan sonuç b) Maliyet yaklaşımı yöntemi ve ulaşılan sonuç c) Gelir indirgeme yöntemi ve ulaşılan sonuç d) Değerleme uzmanı görüşü TAŞINMAZIN KİRA DEĞERİNİN TESPİTİ SONUÇ RAPOR NO: 2010/2564
3 1. RAPOR BİLGİLERİ RAPORU TALEP EDEN : Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ : Büyükdere Caddesi, Yapı Kredi Plaza, C Blok, Kat : 9, 25 no lu bağımsız bölüm, Levent / İSTANBUL DAYANAK SÖZLEŞMESİ : 12 Mayıs 2010 tarih ve 2388 kayıt no lu MÜŞTERİ NO : 377 RAPOR NO : 2010/2564 EKSPERTİZ TARİHİ : 17 Mayıs 2010 RAPOR TARİHİ : 20 Mayıs 2010 RAPORUN KONUSU : Bu rapor, yukarıda adresi belirtilen gayrimenkulün pazar ve aylık kira değerlerinin tespitine yönelik olarak hazırlanmıştır. RAPORU HAZIRLAYAN : Türker POLAT (Sorumlu Değerleme Uzmanı) Güneş YILMAZ (Değerleme Elemanı) Bu rapor, Sermaye Piyasası Kurulu nun Seri VIII, No: 35 sayılı Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ hükümleri ile Kurul un tarih ve 27/781 sayılı kararında yer alan Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar çerçevesinde hazırlanmıştır RAPOR NO: 2010/2564
4 2. ŞİRKET ve MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER 2.a) Şirket bilgileri ŞİRKETİN ÜNVANI : Elit Gayrimenkul Değerleme A.Ş. (*) ŞİRKETİN ADRESİ : Büyükdere Caddesi, Akçam Sokak, No: 17/1, 4.Levent / İSTANBUL TELEFON NO : +90 (212) FAALİYET KONUSU KURULUŞ TARİHİ : 07 Temmuz 2003 SERMAYESİ : Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi ve özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri ve gayrimenkule dayalı hak ve faydalar ile menkullerin yerinde tespiti ve değerlemesini yapmak, değerlerini tespit etmeye yönelik tüm raporları düzenlemek, analiz ve fizibilite çalışmalarını sunmak ve problemli durumlarda görüş raporu vermektir. : ,-TL TİCARET SİCİL NO : / KURULUŞUN YAYINLANDIĞI TİCARET SİCİL GAZETESİ NİN TARİH VE NO.SU : 10 Temmuz 2003 / 5838 (*) Şirket, 12 Eylül 2003 tarihi itibariyle Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu nun (SPK) Gayrimenkul Değerleme Şirketleri Listesi ne alınmıştır RAPOR NO: 2010/2564
5 2.b) Müşteri bilgileri ŞİRKETİN ÜNVANI : Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ŞİRKETİN ADRESİ : Büyükdere Caddesi, Yapı Kredi Plaza, C Blok, Kat: 9, Levent / İSTANBUL TELEFON NO : FAKS NO : KAYITLI TAVAN SERMAYE : ,-TL ÖDENMİŞ SERMAYESİ : ,-TL GYO DÖNÜŞÜM TARİHİ : 04 Mart 2008 HALKA AÇIKLIK ORANI : % 49,06 FAALİYET KONUSU : Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde, yazılı amaç ve konularla iştigal etmek ve esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmak üzere ve kayıtlı sermayeli olarak faaliyet gösteren anonim ortaklıktır. PORTFÖYÜNDE YER ALAN GAYRİMENKULLER : - İstanbul - Levent Yapı Kredi Plaza da ofis - İstanbul - Zeytinburnu Akevler Sitesi nde gayrimenkuller - İstanbul - Maltepe konut projesi arsası RAPOR NO: 2010/2564
6 3. DEĞER TANIMI VE GEÇERLİLİK KOŞULLARI Bu rapor, müşterinin talebi üzerine adresi 3. sayfada belirtilen gayrimenkulün pazar ve kira değerlerinin tespitine yönelik olarak hazırlanmıştır. Müşteri talebinin rapora getirdiği herhangi bir sınırlama yoktur. Pazar ve kira değeri: Bir mülkün, uygun bir pazarlamanın ardından birbirinden bağımsız istekli bir alıcıyla (veya kiracı) istekli bir satıcı (veya kiralayan) arasında herhangi bir zorlama olmaksızın ve tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyeceği şartlar altında, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir anlaşma çerçevesinde değerleme tarihinde el değiştirmesi (veya kiralanması) gereken tahmini tutardır. Bu değerleme çalışmasında aşağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır. - Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilmiştir. - Alıcı ve satıcı (kiracı ve kiralayan) makul ve mantıklı hareket etmektedirler. - Taraflar gayrimenkul ile ilgili her konuda tam bilgi sahibidirler ve kendilerine azami faydayı sağlayacak şekilde hareket etmektedirler. - Gayrimenkulün satışı (veya kiralanması) için makul bir süre tanınmıştır. - Ödeme nakit veya benzeri araçlarla peşin olarak yapılmaktadır. - Gayrimenkulün alım - satım (veya kiralanması) işlemi sırasında gerekebilecek finansman, piyasa faiz oranları üzerinden gerçekleştirilmektedir. 4. UYGUNLUK BEYANI Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz: 1. Raporda sunulan bulgular sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde doğrudur. 2. Raporda belirtilen analizler ve sonuçlar sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla kısıtlı olup kişisel, tarafsız ve önyargısız profesyonel analiz, fikir ve sonuçlardan oluşmaktadır. 3. Değerleme konusunu oluşturan mülkle ilgili olarak güncel veya geleceğe dönük hiçbir ilgimiz yoktur. Bu işin içindeki taraflara karşı herhangi kişisel bir çıkarımız veya ön yargımız bulunmamaktadır. 4. Bu görevle ilgili olarak verdiğimiz hizmet ve aldığımız ücret, müşterinin amacı lehine sonuçlanacak bir yöne veya önceden saptanmış sonuçların geliştirilmesi ve bildirilmesine veya bu değerlemenin tasarlanan kullanımıyla doğrudan ilgili sonraki bir olayın meydana gelmesine bağlı değildir. 5. Değerleme ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirilmiştir. 6. Raporlama aşamasında görev alanlar mesleki eğitim şartlarına sahiptir. 7. Bu raporun konusu olan mülk şahsen incelenmiştir. Değerleme çalışmasında görev alanların değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha önceden deneyimi bulunmaktadır. 8. Raporda belirtilen kişiler haricinde hiç kimse bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmamıştır RAPOR NO: 2010/2564
7 5. TAŞINMAZIN HUKUKİ TANIMI VE YAPILAN İNCELEMELER 5.a) Mülkiyet durumu SAHİBİ : Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. İLİ : İstanbul İ LÇESİ : Beşiktaş MAHALLESİ : Rumelihisarı PAFTA NO : 22-23/1 ADA NO : 1403 PARSEL NO : 648 ANA GAYRİMENKULÜN NİTELİĞİ : 3 Blok 91 bağımsız bölümlü kargir iş yeri (*) ARSA ALANI : m² BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN NİTELİĞİ : Büro ARSA PAYI : 69/10000 (**) BLOK NO : C KAT NO : 9 BAĞIMSIZ BÖLÜM NO : 25 YEVMİYE NO : 3096 CİLT NO : 81 SAYFA NO : 7912 TAPU TARİHİ : (*) Kat mülkiyetine geçilmiştir. (**) Taşınmazın 69/10000 hissesine düşen arsa miktarı ~ 113,22 m 2 dir. 5.b) Tapu kütüğü incelemesi İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi Tapu Sicil Müdürlüğü'nde 17 Mayıs 2010 tarih ve saat 15:00 itibariyle yapılan incelemede, rapor konusu bağımsız bölüm üzerinde herhangi bir ipotek, haciz ve kısıtlayıcı şerhe rastlanmamış olup aşağıdaki notlar tespit edilmiştir. (Tapu takyidat yazısı ektedir.) Beyanlar bölümü: o Yönetim planı: tarih ve 1934 yevmiye no ile. o T.E.K. lehine, 99 yıllığına, 1,-TL den nolu trafo merkezi ve geçiş yeri için kira şerhi. ( tarih ve 5351 yevmiye no ile) (*) Rapor konusu taşınmazın tapu incelemesi itibariyle sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyünde bulunmasında herhangi bir sakınca olmadığı görüş ve kanaatindeyiz. (*) Söz konusu kira şerhi, Türkiye Elektrik Kurumu nun rutin uygulaması olup kısıtlayıcı özelliği yoktur RAPOR NO: 2010/2564
8 5.c) İmar durumu incelemesi Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nde yapılan incelemede rapor konusu taşınmazın konumlandığı parselin onay tarihli, 1/1000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Uygulama İmar Planı paftalarında Yönetici Merkez (Ticaret) Alanı olarak belirlenen bölge içerisinde kaldığı ve yapılaşma şartının Emsal (E) (*): 3,00 şeklinde olduğu tespit edilmiştir. (Bkz. Ekler - İmar durum belgesi) Ayrıca Beşiktaş Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivi nde rapor konusu taşınmaza ait arşiv dosyası üzerinde yapılan incelemelerde ise aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur. o o Taşınmaza ait tarih ve 986/12591 sayılı mimari projesi mevcuttur. C Blok a ait tarih ve 5-1 sayılı yapı ruhsatı (yapı alanı m 2 ) ve tarih ve 990/550 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Beşiktaş Belediyesi İmar Müdürlüğü ve Beşiktaş İlçesi Tapu Sicil Müdürlüğü nde tarih ve 986/12591 sayılı mimari proje incelenmiş ve taşınmazın kat, kattaki konum ve dıştan dışa kullanım alanı olarak projesine uygun olduğu görülmüştür. Ancak yerinde yapılan incelemelerde taşınmazın iç hacim bölmelendirmesinin mimari projesinden farklı yapıldığı ve yaklaşık 286 m 2 lik kısmı Manhattan Gayrimenkul Yönetimi Ltd. Şti. tarafından kiralandığı görülmüştür. İmar durumu itibariyle rapor konusu taşınmazın sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyünde bulunmasında herhangi bir sakınca olmadığı görüş ve kanaatindeyiz. (*) Emsal (E): Yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıdır. Katlar alanı; bodrum, asma, çekme ve çatı katlar ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonraki alanları toplamıdır. Açık çıkmalar ve iç yüksekliği 1.80 m yi aşmayan ve yalnızca tesisatın geçirildiği tesisat galerileri ve katları ile ticari amacı olmayan ve yapının kendi gereksinmesi için otopark olarak kullanılan bölüm ve katlar bu alana katılmazlar. Kullanılabilen katlar deyiminden, konut, iş yeri, eğlenme ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, çalışmaya, eğlenmeye ve dinlenmeye ayrılmak üzere yapılan bölümler anlaşılır. 5.d) Taşınmazın son üç yıllık dönemde mülkiyet ve imar durumundaki değişiklikler Tapu Sicil Müdürlüğü incelemesi Rapor ekinde sunulan tapu takyidat yazısı ve Tapu Sicil Müdürlüğü nde yapılan incelemelere göre taşınmazın daha önce tarih ve 9834 yevmiye no ile Öz Finans Factoring Hizmetleri A.Ş. adına kayıtlı olan mülkiyetinin, tarih ve 3096 yevmiye no ile tüzel kişiliklerin ünvan değişikliği işlemi sebebiyle Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. adına tescil edildiği belirlenmiştir. Belediye incelemesi Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nde yapılan incelemelerde son 3 yıl içerisinde taşınmazın imar durumunda herhangi bir değişiklik olmadığı tespit edilmiştir RAPOR NO: 2010/2564
9 6. TAŞINMAZIN LOKASYON BİLGİSİ VE FİZİKİ DURUMU 6.a) Taşınmazın çevre ve konumu Değerlemeye konu taşınmaz, İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Büyükdere Caddesi üzerinde konumlu Yapı Kredi Plaza bünyesindeki C Blok un 9. normal katında konumlu 25 no lu bağımsız bölümdür. Taşınmaz halihazırda Özderici GYO A.Ş. ve Manhattan Gayrimenkul Yönetimi Ltd. Şti. tarafından ofis amaçlı kullanılmaktadır. (*) Yapı Kredi Plaza nın bitişiğinde Kale Seramik Genel Müdürlük Binası ile İş Kuleleri, arkasında Yapı Kredi Bankası Genel Müdürlük Binası, yakın çevresinde ise Eczacıbaşı Kanyon Kompleksi, Sabancı Center, eski MAİS Genel Müdürlük Binası, Levent Plaza, Tekfen Tower, Movenpick Otel, Levent Loft Rezidans ile Metrocity Kompleksi ve Garanti Bankası Genel Müdürlük Binası bulunmaktadır. İstanbul un en önemli iş merkezi bölgelerinden biri olan Zincirlikuyu - Maslak aksı üzerinde konumlanan taşınmaz; bölgenin yüksek ticari potansiyeli, Taksim, Mecidiyeköy, Maslak gibi merkezlere, Boğaz Köprüleri Çevreyolları na ve Levent ve Yenilevent Metro İstasyonlarına yakınlığı şeklinde özetlenebilecek önemli ayrıcalıklara sahiptir. Bölge, Beşiktaş Belediyesi sınırları içerisinde yer almaktadır ve tamamlanmış altyapıya sahiptir. Taşınmazın bazı merkezlere yaklaşık uzaklıkları: TEM Bağlantı Yolu..... : 1,5 km Boğaziçi Köprüsü Çevreyolu... : Şişli. : Maslak... : Beşiktaş... : 1,7 km 3 km 4 km 5 km Kavacık. : 7 km Taksim : 7,5km Atatürk Havalimanı : 21 km (*) Manhattan Gayrimenkul Yönetimi Ltd. Şti. tarafından kullanımında olan alanın sözleşme süresi 2 yıl olup sözleşmenin başlama tarihi dur RAPOR NO: 2010/2564
10 6.b) Blokların inşaat özellikleri İNŞAAT TARZI İNŞAAT NİZAMI KAT ADEDİ TOPLAM ALAN : Betonarme karkas : Blok YAPILARIN YAŞI : 14 ELEKTRİK SU ISITMA / SOĞUTMA SİSTEMİ HAVALANDIRMA SİSTEMİ JENERATÖR KANALİZASYON ASANSÖR GÜVENLİK : A Blok : 23 kat B Blok : 24 kat C Blok : 25 kat : Brüt 486,03 m² (Değerlemeye konu 25 no lu bağımsız bölüm) : Şebeke : Şebeke : Blokların normal büro katları termostat kontrollü ve 2 yollu fan-coil sistemi ile, diğer bağımsız bölümleri ise merkezi doğalgaz yakıtlı klima santrali ile ısıtılmakta ve soğutulmaktadır. : Garajlarda biriken gazların ve pis havanın tahliyesi için bağımsız bir egzost sistemi ile tahliye edilen miktardaki havayı rampalardan içeriye verecek bir sistem mevcuttur. Ayrıca WC ler için de müstakil bir egzost sistemi bulunmaktadır. : Mevcut : Şebeke : Her blokta, karşılıklı 3'er olmak üzere toplam 6 adet Wertheim marka, beheri 13 kişilik (1.000 kg), 2.5 m/sn kademesiz hız ayarlı, tam elektronik 3'lü grup toplama kumandalı asansör bulunmaktadır. : - Blok girişlerine kapalı devre CCTV tesisatı, - kartlı giriş sistemi, - x-ray cihazı ve - güvenlik elemanı mevcut. PARATONER : Blokların yıldırımdan korunması amacıyla her yapıda, W.D.E. standartlarına uygun olarak tesis edilmiş, Faraday kafesi tipinde, paratoner sistemi bulunmaktadır. YANGIN TESİSATI PARK YERİ SATIŞ / KİRA KABİLİYETİ : Yangın ihbar, alarm, garajlarda sprinkler sistemi, diğer mahallerde yangın hidrant sistemi, büro kısımlarında merdiven yakınında yangın dolapları ve duman dedektörleri bulunmaktadır. Bu sistem blokların yangın su deposuna ve ana su deposuna ve elektrik kesilmelerinde otomatik olarak devreye giren jeneratöre bağlanmıştır. : Mevcut (Blokların garaj katında; her kat başına 6 araçlık yer tahsis edilmiştir. Ayrıca her kat için 4 araçlık açık otopark yeri mevcuttur.) : Değerlemeye konu taşınmaz kolay satılabilirlik / kiralanabilirlik özelliğine sahiptir RAPOR NO: 2010/2564
11 6.c) Diğer fiziksel özellikler o Blokların dış cephelerinde bronz anodize alüminyum doğramalar ve solar reflektif renkli çift camlar kullanılmış, sağır kısımlar alucobond paneller ve granit ile kaplanmıştır. o Bloklarda 2 adet merdiven evi mevcuttur. o Blokların her katında ortak kullanım alanı olarak kullanılan iki adet asansör holü ve dört adet WC ile ara katlarda iki adet çay ocağı (her bir bağımsız bölüm için 2 adet WC ve 1 adet çay ocağı) bulunmaktadır. o Asansör holleri, WC ler ve çay ocakları kullanıcı firmalar tarafından farklı farklı malzemelerle dekore edilmiştir. o Değerlemeye konu 25 no lu bağımsız bölüm; C Blok un 9. normal katında konumlanmakta olup brüt 486,03 m² kullanım alanına sahiptir. o Rapor konusu taşınmazın yaklaşık 286 m 2 lik bölümü kiracı firma olan Manhattan Gayrimenkul Yönetimi Ltd. Şti.. tarafından kullanılmaktadır. Bu bölümde sekreterya, 3 adet ofis, açık ofis, toplantı odası, server odası, arşiv ve çay ocağı mevcuttur. İç mekân özelikleri benzerdir. Zeminler PVC esaslı zemin kaplaması, duvarlar saten boyalı, tavanlar ise taşyünü asma tavandır. Ofis hacimleri alüminyum seperatörler ile oluşturulmuşturlar. o Rapor konusu taşınmazın kalan yaklaşık 200 m 2 lik bölümü ise Özderici GYO A.Ş. tarafından kullanılmaktadır. Bu bölümde sekreterya, yönetici odası, 2 adet ofis, çay ocağı, server odası, 2 adet toplantı odası ve WC hacimleri bulunmaktadır. İç mekân özelilikleri benzerdir. Zeminler granit seramik kaplı, duvarlar saten boyalı, tavanlar ise alçıpan asma tavandır. o Ofislerin giriş kapısı özel güvenlik kartı ve şifre sistemiyle çalışan camdan mamuldür. İç kapılar ise ahşaptır. o Pencere doğramaları alüminyumdan mamuldür. 7. PAZAR BİLGİLERİNE İLİŞKİN ANALİZLER 7.a) En verimli ve en iyi kullanım analizi Sermaye Piyasası Kurulu nun Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları (UDES) Hakkındaki Tebliği ne göre en verimli ve en iyi kullanımın tanımı; bir mülkün fiziki olarak uygun olan, yasalarca izin verilen, finansal olarak gerçekleştirilebilir ve değerlemesi yapılan mülkün en yüksek değeri getirecek en olası kullanımıdır şeklindedir. Bu tanımdan hareketle taşınmazın konumu, büyüklüğü ve fiziksel özellikleri dikkate alındığında en verimli ve en iyi kullanım seçeneğinin hâlihazır kullanım şekli olan "ofis" olacağı görüş ve kanaatindeyiz RAPOR NO: 2010/2564
12 7.b) Mevcut ekonomik koşullar ve gayrimenkul piyasasının analizi o Bilindiği üzere Ülkemizde gayrimenkul sektörü 2004 yılı başından itibaren hızlı gelişme dönemine girmiştir. Konut piyasası ile başlayan gelişme ardından ticari gayrimenkul piyasalarını da kapsamaya başlamıştır. o Ekonomide sağlanan iyileşme ve istikrar ile AB tam üyelik sürecinin yarattığı uygun koşullar sektörde kurumsallaşmayı geliştirmiş ve konut finansman sistemi modelinin uygulanmasına olanak sağlanmıştır. o Yabancı sermaye yatırımcılarının ilgisi de sektörün nitelik ve standartlarını yükseltmiştir. o Sektördeki gelişme büyük şehirlerden başlamış ve diğer şehirlere doğru kaymıştır. o Son 4 yıllık süre boyundaki satın alma gücündeki yükseliş ve gerekse alternatif yatırım enstrümanlarının düşük getirisi gayrimenkul sektöründe beklenen canlanmayı sağlamıştır. o yılları arasındaki zaman diliminde gayrimenkul değerlerindeki artış oranı enflasyonun üzerinde gerçekleşmiş ve kira gelirlerinde ise önemli artışlar olmuştur. o Gayrimenkul sektörü ekonomik ve siyasi dalgalanmalardan en çabuk etkilenen sektörlerin başında gelmektedir. o 2007 yılı içerisinde ve 2008 yılının 9 aylık döneminde yurtiçinde ve yurtdışında yaşanan ufak çaplı ekonomik ve siyasi dalgalanmalar ve özellikle konut arzının hızlı artışıyla birlikte talep yönünde azalma oluşmuştur. Talebin azalmasıyla birlikte gayrimenkul değerlerindeki artış yavaşlamış ve hatta bazı bölgelerde durağan seyretmiştir. o 2008 yılının son çeyreğinde ve 2009 yılının tamamında global finansal kriz etkilerini göstermiş ve gayrimenkule olan talep ciddi oranda azalmıştır. o 2010 yılının tamamı için öngörümüz, global ekonomik krizin etkilerini sürdüreceği, gayrimenkule olan talebin durağan seyredeceği; değerlerde artış olmayacağı şeklindedir. 7.c) Bölge analizi o o o o o Değerlemeye konu taşınmazın konumlandığı Büyükdere Caddesi, bölgenin ana arterlerinden biri olup yoğun bir araç trafiğine sahiptir. İstanbul un en önemli merkezi iş alanı (MİA), Mecidiyeköy - Levent - Maslak arasındaki Büyükdere Caddesi boyunca uzanmaktadır. Bilindiği üzere ticari gayrimenkullerde en önemli unsur ulaşım ağlarına olan yakınlıktır. Şehirde iki adet ana otoyol güzergâhı bulunmaktadır. D100 (E5) Karayolu, daha çok şehir içi trafiğinde kullanılmaktayken, TEM Otoyolu ise şehirlerarası ve kıtalararası trafiğe hizmet vermektedir. Boğaziçi ve Fatih Sultan Mehmet köprüleri, bu iki otoyolla Boğaz geçişlerini sağlamaktadır. Bu nedenle taşınmazın konumlandığı bölge, bu konuda halen rakipsiz konumdadır RAPOR NO: 2010/2564
13 o İki boğaz köprüsü arasında yer alan ve şehrin ana metro hattı olan Taksim - 4. Levent hattının geçtiği bölge, bu avantajı sayesinde her zaman en yüksek değeri ve doluluk oranlarını elde etmektedir. o A tipi olarak tabir edilen kaliteli ve lüks inşa edilmiş ofis binalarındaki doluluk oranı Levent - Mecidiyeköy bölgesinde halihazırda % 97,50 seviyesindedir. o İstanbul un konut pazarı; kentsel konut, kentdışı konut ve rezidanslar olmak üzere üç ana gruba ayrılmaktadır. o Rezidans tipi nitelikli konutlara talep İstanbul un tüm bölgelerinde oldukça yoğundur. o Konut sektöründe talebi belirleyen en önemli öncelikler; kolay ulaşım, sosyal hayata ve alışveriş olanaklarına yakınlık olarak özetlenebilir. o Diğer bölgelerdeki yeni gelişimlere rağmen Levent - Mecidiyeköy bölgesinin daima talep göreceği, değer ve doluluk oranlarının üst seviyelerde olacağı tahmin edilmektedir. 7.d) Piyasa bilgileri Arsalar 1. Levent te Büyükdere Caddesi üzerindeki, m 2 yüzölçümlü arsa üzerinde konumlu m 2 kullanım alanlı eski Mais Genel Müdürlük binası, Landmarkk firmasına Şubat 2007 de ,-Euro ( ,-USD) bedelle satılmıştır. 2. Levent te Büyükdere Caddesi üzerindeki, Deva Holding A.Ş. ne ait yaklaşık m 2 yüzölçümlü arsa ve üzerindeki bina, Zorlu Gayrimenkul firmasına Aralık 2006 da ,-USD bedelle satılmıştır. 3. Zincirlikuyu daki Karayolları Genel Müdürlüğü ne ait m 2 arazi, 07 Mart 2007 tarihindeki ihale ile Zorlu Grubu na ,-USD bedelle satılmıştır. 4. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından ihaleye sunulan Mecidiyeköy Büyükdere Caddesi üzerinde, Galatasaray Ali Sami Yen Stadı yanında yer alan m 2 yüzölçümlü eski Likör Fabrikası arsası; Aşçıoğlu İnşaat - Ofton İnşaat - Meydanbey İnşaat - Omak İnşaat konsorsiyumu tarafından Temmuz 2008 de ,-YTL satış toplam geliri üzerinden yüzde 50 şirket payı gelir oranı ile ,-YTL ye satın alınmıştır. 5. Levent İETT Garajı olarak anılan ,88 m 2 yüzölçümlü araziye, 21 Mart 2007 tarihindeki ihalede Sama Dubai firması ,-USD + KDV bedelle en yüksek teklifi vermiştir. Ancak satış işlemi hukuki sebeplerden dolayı henüz gerçekleşmemiştir RAPOR NO: 2010/2564
14 Satılık ofisler 1. Apa Giz Plaza nın (yaklaşık 1 yaşında) 12. normal katında konumlu olan yaklaşık 570 m 2 kullanım alanına sahip ofisin satış değeri ,-USD dır. (m 2 satış değeri ~ 7.895,-USD / ~ ,-TL) İlgilisi : Apa Giz Plaza nın (yaklaşık 1 yaşında) 7. normal katında konumlu olan yaklaşık brüt 600 m 2 kullanım alanına sahip ofisin satış değeri ,-EURO dır. (m 2 satış değeri ~ 5.335,-EURO / ~ ,-TL) İlgilisi : Levent Büyükdere Caddesi üzerinde konumlu olan Levent Loft projesi bünyesinde 5. normal katta yer alan, brüt 120 m 2 kullanım alanına sahip ev ofisin datış değeri ,-USD dır. (m 2 satış değeri ~ 4.960,-USD / ~ TL) İlgilisi / Metur Emlak : Taşınmaz ile aynı bölge içerisinde, Büyükdere Caddesi nin paralelinde, Harman Sokak ta yer alan, yaklaşık 9 yaşındaki Harmancı Giz Plaza nın 4. normal katlarında konumlu olan yaklaşık brüt 500 m 2 kullanım alanına sahip ofisin satış değeri ,-USD dır. (m 2 satış değeri 4.500,-USD / ~ TL) İlgilisi / Turyap : Taşınmaz ile aynı bölge içerisinde yer alan A Plus plazanın 4. normal katında konumlu olan yaklaşık 565 m 2 kullanım alanına sahip ofisin satış değeri ,-USD dır. (m 2 satış değeri ~ 3.985,-USD / ~ TL) İlgilisi / Century 21 : Kiralık ofisler 1. Levent Büyükdere Caddesi üzerinde konumlu olan Levent Loft projesi bünyesinde 4. normal katta yer alan, brüt 80 m 2 kullanım alanına sahip ev ofisin aylık kira değeri 2.750,-USD dır. (aylık m 2 kira değeri ~ 34,40 USD / ~ 54,50 TL) İlgilisi : Apa Giz Plaza nın (yaklaşık 1 yaşında) 19. normal katlarında konumlu olan yaklaşık brüt 600 m 2 kullanım alanına sahip ofisin aylık kira değeri ,-USD dır. (aylık m 2 kira değeri 30,-USD / 47,55 TL) İlgilisi / Remax : Taşınmazın konumlandığı Yapı Kredi Plaza bünyesinde 9. normal katta yer alan, brüt 285 m 2 kullanım alanına sahip ofisin aylık kira değeri 6.000,-USD dır. (aylık m 2 kira değeri ~ 21,05 USD / ~ 33,35 TL) İlgilisi / Anı Gayrimenkul: Not: 1) Emsallerin tümü pazarlığa açıktır. 2) Rapor tarihi itibariyle; 1,-USD = 1,5850 TL ve 1,-EURO = 1,9560 TL dir RAPOR NO: 2010/2564
15 7.e) Taşınmazın değerine etki eden özet faktörler Olumlu etkenler: o Merkezi konumu, o İstanbul un en prestijli iş yeri bölgesinde konumlanması, o Ulaşım imkânlarının rahatlığı, o Bölgedeki altyapının tamamlanmış olması, o Konfor seviyesi yüksek ve güvenlik sistemi modern bir binada konumlanması, o Ofis hacimlerinin dekoratif hafif yapı malzemeleriyle istenilen şekilde düzenlenebilir bir mimari planlamaya sahip olması, o Yapı kullanma izin belgesinin mevcudiyeti, o Kat mülkiyetine geçilmiş olması, o Son yıllarda A tipi ofis binalarına olan talebin artmış olması. Olumsuz etken: o Global finansal kriz ve dövizdeki aşırı dalgalanma sebebiyle gayrimenkule olan genel talebin azalmış olması. 8. DEĞERLEME SÜRECİ 8.a) Değerleme yöntemleri Gayrimenkullerin pazar değerinin tahmininde; emsal karşılaştırma yaklaşımı, gelir indirgeme ve maliyet yaklaşımı yöntemleri kullanılır. Bu yöntemlerin uygulanabilirliği, tahmin edilen değerin tipine ve verilerin kullanılabilirliğine göre değişmektedir. Pazar değeri tahminleri için seçilen her tür yaklaşım pazar verileriyle desteklenmelidir. Emsal karşılaştırma yaklaşımı mülk fiyatlarını pazarın belirlediğini kabul eder. Pazar değeri de bu nedenle pazar payı için birbirleriyle rekabet halinde olan mülklerin pazar fiyatları üzerinde bir çalışma gerçekleştirilerek hesaplanır. Gelir indirgeme yaklaşımı nda pazar değeri uygulamaları için ilgili pazar bilgilerini geliştirmek ve analiz etmek gereklidir. Bu yöntemde mülkün gelecekte oluşacak kazanç beklentilerinin yarattığı değerin (gelir akışları) bugünkü değerlerinin toplamına eşit olacağını öngörür. Gelir indirgeme, gelecekteki tahmini gelirlerin şu anki değerini göz önünde bulunduran işlemleri içerir. Maliyet yaklaşımı nda, arsa üzerindeki yatırım maliyetlerinin amortize edildikten (herhangi bir çıkar veya kazanç varsa eklenmesi, aşınma payının toplam maliyetten çıkarılması) sonra arsa değerine eklenmesi ile gayrimenkulün değeri belirlenmektedir RAPOR NO: 2010/2564
16 8.b) Taşınmazın değerlemesinde kullanılan yöntemler Bu çalışmada; 1- Taşınmazın pazar değerinin tespitinde emsal karşılaştırma, maliyet yaklaşımı ve gelir indirgeme yöntemleri, 2- Taşınmazın kira değerinin tespitinde ise emsal karşılaştırma yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır. Emsal karşılaştırma yöntemi ayrıca, maliyet yaklaşımı yönteminde ele alınan bileşenlerden arsa değerinin hesaplanmasında kullanılmıştır. 9. TAŞINMAZIN PAZAR DEĞERİNİN TESPİTİ 9.a) Emsal karşılaştırma yöntemi ve ulaşılan sonuç Bu yöntemde, yakın dönemde pazara çıkarılmış ve satılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra konu taşınmaz için arsa payı dâhil m² birim değeri belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, fonksiyonel kullanım, büyüklük mimari özellik, inşaat kalitesi gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, emlak pazarının güncel değerlendirmesi için emlak pazarlama firmaları ile görüşülmüş; ayrıca ofisimizdeki mevcut data ve bilgilerden faydalanılmıştır. Piyasa bilgileri bölümünde, rapor konusu taşınmaza; lokasyon, kullanım alanı ve inşaat özellikleri bakımından en uygun gayrimenkuller 2, 3 ve 4 no lu emsallerdir. UYGUN EMSALLERİN ANALİZİ Emsal 2) Yeri : Apa Giz Plaza Kullanım alanı : Brüt 600 m² Satış değeri : ,-EURO m² satış değeri : ~ 5.335,-EURO / ~ ,-TL Pazarlık payı : % 10 Şerefiyesi : Taşınmazın emsal şerefiyesi; konum ve fiziksel özellikler bakımından bu xgayrimenkulden % 30 daha azdır. Emsal değer : ,-TL x 0,90 x 0, ,-TL/m² RAPOR NO: 2010/2564
17 Emsal 3) Yeri : Levent Loft Plaza Kullanım alanı : Brüt 120 m² Satış değeri : ,-USD m² satış değeri : ~ 4.960,-USD / ~ 7.860,-TL Pazarlık payı : % 10 Şerefiyesi : Taşınmazın emsal şerefiyesi; konum ve fiziksel özellikler bakımından bu xgayrimenkulden % 30 daha azdır. Emsal değer : 7.860,-TL x 0,90 x 0, ,-TL/m² Emsal 4) Yeri : Harmancı Giz Plaza Kullanım alanı : Brüt 500 m² Satış değeri : ,-USD m² satış değeri : 4.500,-USD / ~ 7.135,-TL Pazarlık payı : % 10 Şerefiyesi : Taşınmazın emsal şerefiyesi; fiziksel özellikler bakımından bu xgayrimenkulden % 10 daha azdır. Emsal değer : 7.135,-TL x 0,90 x 0, ,-TL/m² Ortalama emsal = Emsal 2 + Emsal 3 + Emsal 4 3 Ulaşılan sonuç: = = ,-TL/m² 3 3 Piyasa bilgileri, değerleme süreci ve emsal analizinden hareketle rapor konusu taşınmazın konumu, büyüklüğü, fiziksel özellikleri, inşaat kalitesi ve mimari özellikleri dikkate alınarak arsa payı dâhil m² birim değeri için 5.770,-TL kıymet hesap ve takdir olunmuştur. Buna göre rapora konu taşınmazın pazar değeri; 486,03 m² x 5.770,-TL/m² ( ,10) ,-TL olarak belirlenmiştir. 9.b) Maliyet yaklaşımı yöntemi ve ulaşılan sonuç Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Yaklaşımda gayrimenkulün değerinin arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği ve önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı RAPOR NO: 2010/2564
18 zamanla azalacağı göz önüne alınır. Bir başka deyişle bu yöntemde, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir. Değerleme işlemi; yapılacak olan gayrimenkulün bugünkü yeniden inşa veya yerine koyma maliyetine; mevcut yapının sahip olduğu herhangi bir çıkar veya kazanç varsa eklenmesi, aşınma payının toplam maliyetten çıkarılması ve son olarak da arazi değerinin eklenmesi ile yapılır. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır şeklinde tanımlanmaktadır. Maliyet yaklaşımında, geliştirmenin amortize edilmiş yeni maliyetinin arsa değerine eklenmesi sureti ile gayrimenkulün değeri belirlenmektedir. Yöntemin uygulanması Maliyet yaklaşımı yöntemi ile taşınmazın pazar değerinin tespitinde aşağıdaki bileşenler dikkate alınmıştır: I - Arsa payı değeri II - İnşaat yatırımının değeri Not: Bu bileşenler, arsa payı ve inşaî yatırımın ayrı ayrı satışına esas alınabilecek değerler anlamında olmayıp taşınmazın toplam değerinin oluşumuna ışık tutmak üzere verilmiş fiktif büyüklüklerdir. I- Arsa payı değeri Arsanın değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde taşınmazın bulunduğu bölge genelinde ve yakın dönemde pazara çıkarılmış / satılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek faktörler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu arsa için m² birim değeri belirlenmiştir. Bulunan emsaller konum, büyüklük, görülebilirlik, fiziksel özellik ve altyapı imkânları gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış; ayrıca ofisimizdeki mevcut bilgilerden faydalanılmıştır. Piyasa bilgisi ve değerleme sürecinden hareketle hazırlanan ve bir sureti ekte sunulan emsal karşılaştırma yaklaşımı tablosundan da görüleceği üzere rapor konusu parselin konumu, büyüklüğü, fiziksel özellikleri ve imar durumu dikkate alınarak m² birim değeri için 9.520,-USD / ~ ,-TL kıymet hesap ve takdir olunmuştur. Buna göre rapor konusu taşınmazın arsa payına düşen kısmının değeri, 113,22 m² x ,-TL/m² ( ,80) ,-TL olarak belirlenmiştir RAPOR NO: 2010/2564
19 II- İnşaat yatırımının değeri İnşaat yatırımının değerlendirmeye esas m² birim bedeli (kârı havi satışa esas rayiç tutarı), taşınmazın yapılış tarzı ve nitelikleri ile birlikte halihazır durumu dikkate alınarak saptanmıştır. Çalışmamızda inşaat piyasası güncel rayiçleri esas alınmıştır. İNŞAAT TARZI ALANI (m²) AMORTİZE EDİLMİŞ KARI HAVİ m² BİRİM DEĞERİ (TL) (*) YUVARLATILMIŞ TOPLAM DEĞERİ (TL) Betonarme karkas 486, (*) Yerinde yapılan incelemelere göre binanın yapı sınıfı V-A ve Bayındırlık ve İskân Bakanlığı verilerine göre birim m² maliyet bedeli ise 945,-TL dir. Taşınmazın; yaşı, inşaat özellikleri ve aşınma payı dikkate alınarak kârı havi m² birim değeri yukarıdaki gibi belirlenmiştir. Ulaşılan sonuç: Arsa payı değeri... : ,-TL İnşaî yatırımın değeri... : ,-TL Taşınmazın toplam pazar değeri : ,-TL dir. 9.c) Gelir indirgeme yöntemi ve ulaşılan sonuç Bu yöntem, taşınmazın değerinin gelecek yıllarda üreteceği serbest (vergi sonrası) nakit akımlarının bugünkü değerlerinin toplamına eşit olacağı esasına dayalı olup uzun dönemli projeksiyonu kapsamaktadır. Projeksiyonlardan elde edilen nakit akımları, ekonominin, sektörün ve projenin taşıdığı risk seviyesine uygun bir iskonto oranı ile bugüne indirgenmekte ve arsa payı dahil bugünkü finansal değeri hesaplanmaktadır. Varsayımlar ve kabuller : Kira Geliri ve Kiralanabilir Alan : - Kiraya esas alan 486,03 m 2 dir. - m 2 kira değeri sayfa 22 de yapılan analizden hareketle 25,-USD olarak hesaplanmıştır. - Aylık toplam kira geliri 2010 yılı için (486,03 x 25,-USD ) ,-USD olarak hesaplanmıştır. - Aylık kira gelirinin her yıl için % 4 olarak artacağı öngörülmüştür. Doluluk Oranı : Doluluk oranı 2010 yılı ve sonrası için % 100 olarak kabul edilmiştir RAPOR NO: 2010/2564
20 Makroekonomik Büyüklükler : A.B.D. Yıllık Enflasyon Oranı (CPI) varsayımları ekteki tabloda sunulmuştur. Reel İskonto Oranı : Proje için reel iskonto oranı AB süreci, enflasyonun düşmesi ve makroekonomik stabilite beklentisi de dikkate alınarak 2010 yılı için % 10, 2011 ve 2012 yılları için % 9, 2013 yılı ve daha sonraki yıllar için % 8 olarak belirlenmiştir. Reel Uç Büyüme Oranı: Projeksiyon döneminin sonrasında gerçekleşecek nakit akımlarının projeksiyon dönemi sonu itibarı ile değerini veren Gordon Büyüme Modeli nde kullanılan reel uç büyüme oranı 0 (sıfır) varsayılmıştır. Nakit Ödenen Vergiler : Etkin vergi oranı 0 (sıfır) kabul edilmiştir. Ulaşılan değer : Yukarıdaki varsayımlar altında yapılan ve sonuçları ekteki İndirgenmiş Nakit Akımları tablosunda sunulan analiz sonucunda taşınmazın kira hasılatının bugünkü finansal değeri ,-USD (~ ,-TL) (*) olarak bulunmuştur. (*) Rapor tarihi itibariyle 1,-USD = 1,5850 TL dir. 9.d) Değerleme uzmanı görüşü Kullanılan yöntemlere göre ulaşılan değerler aşağıda tablo halinde listelenmiştir. DEĞERLEME YÖNTEMİ Emsal Karşılaştırma Maliyet yaklaşımı Gelir İndirgeme ULAŞILAN DEĞER ,-TL ,-TL ,-TL Görüldüğü üzere üç yöntemle ulaşılan değerler arasında fark vardır. Gelir indirgeme yöntemi gelecekteki tahmini gelir kazançlarının günümüzdeki değerini bulma işlemidir. Bu yöntemde kullanılan geleceğe yönelik tahmin ve projeksiyonlar, güncel piyasa şartları, beklenen kısa vadeli arz ve talep faktörleri ve sürekli istikrarlı bir ekonomiye dayalıdır. Bu nedenle yöntemle ulaşılan sonuç, ekonominin çeşitli nedenlerle ortaya çıkabilecek olumlu ya da olumsuz faktörlere bağlı olarak değişkenlik arz edebilecektir. Bunun yanı sıra Ülkemizde bağımsız bölüme ait arsa payı hesabında farklı hesapların kullanılması sebebiyle bu tür gayrimenkullerde (daire, dükkân, ofis vs.) maliyet yaklaşımı yöntemi ile değerleme yapmanın her zaman çok sağlıklı sonuçlar vermediği görüş ve kanaatindeyiz. Bu görüşlerden hareketle nihai değer olarak emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan değerin alınması tarafımızca uygun görülmüştür. Buna göre rapor konusu taşınmazın pazar değeri ,-TL olarak belirlenmiştir RAPOR NO: 2010/2564
21 10. TAŞINMAZIN KİRA DEĞERİNİN TESPİTİ Bu yöntemde, yakın dönemde pazara çıkarılmış ve kiralanmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, kira değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra rapor konusu taşınmaz için aylık m 2 kira değeri belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, fonksiyonel kullanım ve büyüklük gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, emlak pazarının güncel değerlendirmesi için emlak pazarlama firmaları ile görüşülmüş; ayrıca ofisimizdeki mevcut data ve bilgilerden faydalanılmıştır. UYGUN EMSALLERİN ANALİZİ Emsal 1) Yeri : Levent Loft Plaza Kullanım alanı : Brüt 80 m² Aylık kira değeri : 2.750,-USD Aylık m² kira değeri : ~ 34,40 USD / ~ 54,50 TL Pazarlık payı : % 10 Şerefiyesi : Taşınmazın emsal şerefiyesi; konum ve fiziksel özellikler bakımından bu x gayrimenkulden % 10 daha azdır. Emsal değer : 34,40 USD x 0,90 x 0,90 27,86 USD/m² Emsal 2) Yeri : Apa Giz Plaza Kullanım alanı : Brüt 600 m² Aylık kira değeri : ,-USD Aylık m² kira değeri : 30,-USD / 47,55 TL Pazarlık payı : % 10 Şerefiyesi : Taşınmazın emsal şerefiyesi; konum ve fiziksel özellikler bakımından bu x gayrimenkulden % 10 daha azdır. Emsal değer : 30 USD x 0,90 x 0,90 = 24,30 USD/m² RAPOR NO: 2010/2564
22 Emsal 3) Yeri : Yapı Kredi Plaza Kullanım alanı : Brüt 285 m² Aylık kira değeri : 6.000,-USD Aylık m² kira değeri : ~ 21,05 USD / ~ 33,35 TL Pazarlık payı : % 10 Şerefiyesi : Taşınmazın emsal şerefiyesi; konum ve fiziksel özellikler bakımından bu x gayrimenkulden % 20 daha fazladır. Emsal değer : 21,05 USD x 0,90 x 1,20 22,73 USD/m² Ortalama emsal = Emsal 1 + Emsal 2 + Emsal 3 3 = 27, , ,73 = 74,89 25,-USD/m² 3 3 Ulaşılan sonuç: Piyasa araştırmaları, değerleme süreci ve emsal analizinden hareketle rapor konusu taşınmazın konumu, büyüklüğü ve diğer özellikleri dikkate alınarak aylık m 2 kira değeri için 25,-USD/m² (~ 39,62 TL/m²) kıymet takdir edilmiştir. Buna göre rapor konusu taşınmazın aylık toplam kira değeri; 486,03 m 2 x 39,62 TL/m 2 (19.256,50) ,-TL olarak belirlenmiştir RAPOR NO: 2010/2564
23 11. SONUÇ Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazın yerinde yapılan incelemesinde, konumuna, büyüklüğüne, mimari özelliklerine, inşaat kalitesine, kullanım fonksiyonuna ve çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre günümüz ekonomik koşulları itibariyle takdir olunan pazar ve kira değerleri aşağıda tablo halinde sunulmuştur. Arsa payı dâhil toplam pazar değeri TL USD EURO Aylık toplam kira değeri Not: Rapor tarihi itibariyle; 1,-USD = 1,5850 TL ve 1,-EURO = 1,9560 TL dir. KDV dâhil toplam pazar değeri ,-TL ve KDV dâhil aylık toplam kira değeri TL dir. Rapor konusu taşınmazın sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyünde bulunmasında herhangi bir sakınca olmadığı görüş ve kanaatindeyiz. İşbu rapor üç orijinal halinde düzenlenmiştir. Bilgilerinize sunulur. 20 Mayıs 2010 (Ekspertiz tarihi: 17 Mayıs 2010) Saygılarımızla, Güneş YILMAZ Şehir Plancı Değerleme Elemanı Eki : İNA tablosu Emsal analizi tablosu (Arsa için) Konum krokisi Uydu fotoğrafı Tapu sureti ve tapu takyidat yazısı İmar durum belgesi ( tarihli) İmar planı örneği Plan notları Halihazır harita Vaziyet planı Yapı ruhsatı Yapı kullanma izin belgesi Bağımsız bölüm listesi Mimari proje kat planı Fotoğraflar (1 sayfa) Değerleme hizmeti sözleşmesi (3 sayfa) Değerleme uzmanlarını tanıtıcı bilgiler ve SPK lisans belgesi örneği (3 sayfa) Türker POLAT İnşaat Mühendisi Sorumlu Değerleme Uzmanı RAPOR NO: 2010/2564
YÖNETİCİ ÖZETİ. Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 01 Eylül 2010 tarih ve 4497 kayıt no lu Değerleme Süresi.
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 01 Eylül 2010 tarih ve 4497 kayıt no lu Değerleme Süresi 3 gün Değerlenen Mülkiyet Hakları
DetaylıDEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN: RTA Laboratuvarları Ltd. Şti.
DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN: RTA Laboratuvarları Ltd. Şti. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ : İnönü Mahallesi, Gebze Plastikçiler Organize Sanayi Bölgesi, Cumhuriyet Caddesi, No:1 (4053
Detaylı- 2 - RAPOR NO: 2014/7762
Değerlemeyi Talep Eden Dayanak Sözleşmesi Raporlama Süresi Değerlenen Mülkiyet Hakları Rapor Türü YÖNETİCİ ÖZETİ Ata Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 01 Aralık 2014 tarih ve 163-VI kayıt no lu 5 iş günü
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. Ata Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 01 Aralık 2014 ve 163-I kayıt no lu Raporlama Süresi. Adresi.
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Ata Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 01 Aralık 2014 ve 163-I kayıt no lu Raporlama Süresi 4 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam mülkiyet Rapor
DetaylıDEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ İSTEK YAZISI MÜŞTERİ NO : 676 RAPOR NO : 2013/3010
DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN : RTA Laboratuvarları Ltd. Şti. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ : Şerifali Mahallesi, Söyleşi Sokak, No:17 Ümraniye / İSTANBUL İSTEK YAZISI : 18 Eylül 2013
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. Adresi
Değerlemeyi Talep Eden Dayanak Sözleşmesi Raporlama Süresi Değerlenen Mülkiyet Hakları Raporun Konusu YÖNETİCİ ÖZETİ Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-02 kayıt no lu
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. : Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
RAPOR BİLGİLERİ YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden : Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Raporu Hazırlayan Kurum : Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Dayanak Sözleşmesi : 11 Nisan
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 03 Aralık 2013 tarih ve 8414 VII kayıt no lu Raporlama Süresi.
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 03 Aralık 2013 tarih ve 8414 VII kayıt no lu Raporlama Süresi 5 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. Değerleme Konusu Gayrimenkulün. Kullanılan Yöntemlere Göre Takdir Olunan Değerler (KDV hariç) Raporu Hazırlayanlar
Değerlemeyi Talep Eden Dayanak Sözleşmesi Raporlama Süresi Değerlenen Mülkiyet Hakları Rapor Türü YÖNETİCİ ÖZETİ Ata Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 01 Aralık 2014 tarih ve 163-IV kayıt no lu 4 iş günü
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. Değerleme Konusu Gayrimenkulün. Kullanılan Yöntemlere Göre Yasal Durumuyla Takdir Olunan Değerler (KDV hariç) Raporu Hazırlayanlar
Değerlemeyi Talep Eden Dayanak Sözleşmesi Raporlama Süresi Değerlenen Mülkiyet Hakları Rapor Türü YÖNETİCİ ÖZETİ Ata Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 05 Aralık 2013 ve 8422-I kayıt no lu 5 iş günü Tam
DetaylıDEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Lalezade Sokak, 981 ada, 572, 629, 630 ve 631 nolu parseller 4.
DEĞERLEME RAPORU RAPORU TALEP EDEN : ĠĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Lalezade Sokak, 981 ada, 572, 629, 630 ve 631 nolu parseller 4. Levent / İSTANBUL ĠSTEK
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-13 kayıt no lu Raporlama Süresi
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-13 kayıt no lu Raporlama Süresi 3 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. Adresi. İmar Durumu. Okul binası. Kullanılan Yöntemlere Göre Takdir Olunan Toplam Değerler (KDV hariç)
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Dayanak Sözleşmesi Değerleme Süresi Değerlenen Mülkiyet Hakları Raporun Konusu Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-05 kayıt no lu
DetaylıİSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) OZL201500014
İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) 28 OCAK 2015 A d r e s G a y r i m e n k u l D e ğ e r l e m e ve
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. 05 Aralık 2013 tarih ve 8422-II kayıt no lu 5 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları
Değerlemeyi Talep Eden Dayanak Sözleşmesi Raporlama Süresi YÖNETİCİ ÖZETİ Ata Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 05 Aralık 2013 tarih ve 8422-II kayıt no lu 5 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam mülkiyet
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-6 kayıt no lu Raporlama Süresi.
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-6 kayıt no lu Raporlama Süresi 3 İş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam mülkiyet
DetaylıTAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU
TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU İSTANBUL İLİ, GÜNGÖREN İLÇESİ, GÜVEN MAHALLESİ, 18 PAFTA, 6529 PARSEL 1 ADET DAİRE * İş bu değerleme raporu SPK, BDDK mevzuatı kapsamındaki işlemlerde kullanılamaz. * Talep gereği;
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. Adresi. Sahibi. Taşınmaz üzerinde kısıtlayıcı olmayan 2 adet beyan notu mevcuttur. Kapalı Kullanım Alanı 591,20 m 2
Değerlemeyi Talep Eden Dayanak Sözleşmesi Raporlama Süresi Değerlenen Mülkiyet Hakları Rapor Türü YÖNETİCİ ÖZETİ Ata Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 01 Aralık 2014 tarih ve 163-VII kayıt no lu 5 iş
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. Adresi. Mevcut Kullanım. İmar Durumu. Parselin Yüzölçümü 121,94 m 2
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Dayanak Sözleşmesi Değerleme Süresi Değerlenen Mülkiyet Hakları Raporun Konusu Ata Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 19 Aralık 2012 tarih ve 8138 kayıt no lu 14 gün
DetaylıTEKİRDAĞ İLİ, ÇORLU İLÇESİ, MİSİNLİ MAHALLESİ 2302 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (TARLA) OZL OCAK 2014
TEKİRDAĞ İLİ, ÇORLU İLÇESİ, MİSİNLİ MAHALLESİ 2302 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (TARLA) 06 OCAK 2014 A d r e s G a y r i m e n k u l D e ğ e r l e m e ve D a n ı ş m a n l ı k A. Ş.
DetaylıİSTANBUL İLİ, ŞİŞLİ İLÇESİ, MEŞRUTİYET MAHALLESİ 984 ADA 48 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (7 ADET DAİRE) OZL
İSTANBUL İLİ, ŞİŞLİ İLÇESİ, MEŞRUTİYET MAHALLESİ 984 ADA 48 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (7 ADET DAİRE) 07 OCAK 2014 A d r e s G a y r i m e n k u l D e ğ e r l e m e ve D a n ı ş
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 02 Aralık 2013 tarih ve kayıt no lu Raporlama Süresi
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-08 kayıt no lu Raporlama Süresi 5 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. 01 Aralık 2014 tarih ve 163-II kayıt no lu Raporlama Süresi. Adresi
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Ata Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 01 Aralık 2014 tarih ve 163-II kayıt no lu Raporlama Süresi 4 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam mülkiyet
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. Değerleme Konusu Gayrimenkullerin. Kullanılan Yöntemlere Göre Takdir Olunan Toplam Değerler (KDV hariç) Raporu Hazırlayanlar
Değerlemeyi Talep Eden Dayanak Sözleşmesi Raporlama Süresi Değerlenen Mülkiyet Hakları Raporun Konusu YÖNETİCİ ÖZETİ Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-07 kayıt no lu
DetaylıİSTANBUL İLİ, BEYLİKDÜZÜ İLÇESİ, YAKUPLU MAHALLESİ, 302 ADA 1 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU
İSTANBUL İLİ, BEYLİKDÜZÜ İLÇESİ, YAKUPLU MAHALLESİ, 302 ADA 1 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (İHLAS MARMARA EVLERİ 1. KISIM A11 BLOK, 11 BAĞIMSIZ BÖLÜM NUMARALI MESKEN)
DetaylıEKSPERTİZ RAPORU. ARSA PAYI İLÇESİ Bahçelievler ADA NO - BLOK NO - BUCAĞI - PARSEL NO 82 KAT NO - ANA GAYRİMENKUL NİTELİĞİ
1. RAPOR BİLGİLERİ EKSPERTİZ RAPORU MÜŞTERİ ADI: HİRA YAPI ŞUBE ADI: İKİTELL, RAPOR TARİHİ: 09.11.2012 RAPORU DÜZENLEYE FİRMA RAPOR NO: ABC-TBANK-2012-1020 ABC GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. 02 Aralık 2013 tarih 8418 - I kayıt no lu Raporlama Süresi. 6.977 m 2 Ofis, dükkân ve sinema
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Doğuş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 02 Aralık 2013 tarih 8418 - I kayıt no lu Raporlama Süresi 4 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam mülkiyet
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 11 Kasım 2010 tarih ve 5485 kayıt no lu Değerleme Süresi.
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 11 Kasım 2010 tarih ve 5485 kayıt no lu Değerleme Süresi 5 gün Değerlenen Mülkiyet Hakları Hisseli
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 03 Aralık 2014 tarih ve 170 I kayıt no lu Raporlama Süresi.
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 03 Aralık 2014 tarih ve 170 I kayıt no lu Raporlama Süresi 5 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam mülkiyet
DetaylıBu Gayrimenkul Değerleme Raporu
GENEL MÜDÜRLÜK Taksim Mete Caddesi No: 26/7, Beyoğlu / İstanbul Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. nın 20.11.2013 tarihli talebi üzerine hazırlanmıştır. (MERSİN
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-1 kayıt no lu Raporlama Süresi
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-1 kayıt no lu Raporlama Süresi 4 iş gün Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam mülkiyet
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. : Park Yaşam Mavişehir Projesi, 9803 ada, 2 no lu parsel, Karşıyaka / İZMİR. Emsal (E): 2,00
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi Raporu Hazırlayan Kurum Talep Tarihi : 20 Nisan 2012 Değerlenen Mülkiyet Hakları : Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. : Nova Taşınmaz Değerleme
DetaylıİSTANBUL İLİ, GÜNGÖREN İLÇESİ, GÜNGÖREN MAHALLESİ PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU
İSTANBUL İLİ, GÜNGÖREN İLÇESİ, GÜNGÖREN MAHALLESİ 10731 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (İMALATHANE) 08 OCAK 2014 İÇİNDEKİLER 1. RAPOR BİLGİLERİ... 3 1.1 Rapor Tarihi ve Numarası... 3
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-11 kayıt no lu. Adresi. Mevcut Kullanım. Bkz. Rapor - İmar durumu incelemesi
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-11 kayıt no lu Raporlama Süresi 5 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam
Detaylı(İkiyüzbin Yeni Türk Lirası)
Sn... A.Ş Mah... Cad. No:... / İstanbul Konu : Değerleme Raporu Talebiniz üzerine Bostanlı Mah... Sk No:.. Apt. D:.. Karşıyaka İzmir adresindeki a ait mülk 2014 tarihinde gezilerek dikkatle incelenmiştir.
DetaylıKİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 282 ADA 31 PARSEL
KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. GİRESUN BULANCAK - PAZARSUYU 282 ADA 31 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi
DetaylıÇUHADAROĞLU METAL SANAYİ VE PAZARLAMA A.Ş. Değerleme Raporu
KAMUYU AYDINLATMA PLATFORMU ÇUHADAROĞLU METAL SANAYİ VE PAZARLAMA A.Ş. Değerleme Raporu Özet Bilgi Maddi Duran Varlıklarımızda Yer Alan Taşınmazın Yeniden Değerlenmesi Hk. Değerleme Raporu İlgili Şirketler
DetaylıALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.
ALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş. TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU Değerleme İstem Tarihi 26.11.2013 Rapor Tarihi 02.12.2013 Rapor No 2013/OZ/051 1. DEĞERLEME BİLGİLERİ Müşteri Adı Müşteri Adresi Değerlemenin
DetaylıYETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
4. GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ 4.1 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler Şükrü Saraçoğlu Stadının uluslararası standartlarda inşa edilmiş olması, Stadın uluslararası öneme
DetaylıKİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş ADA 1 PARSEL
KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ ÇAYIROVA - AKSE 2079 ADA 1 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-9 kayıt no lu Raporlama Süresi
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-9 kayıt no lu Raporlama Süresi 5 iş gün Değerlenen Mülkiyet Hakları Hisseli mülkiyet Raporun Konusu Pazar değeri
DetaylıKİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 3 PARSEL
KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ ÇAYIROVA - AKSE 2085 ADA 3 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine
Detaylısürekli gelir TSKB GYO, sürekli gelir getirecek bir portföy oluşturmayı hedeflemektedir. TSKB GYO nun Yatırım Portföyü
TSKB GYO Faaliyet Raporu 2011 Sunuş Sayfa 24 TSKB GYO nun Yatırım Portföyü sürekli gelir TSKB GYO, sürekli gelir getirecek bir portföy oluşturmayı hedeflemektedir. TSKB GYO Faaliyet Raporu 2011 Sunuş Sayfa
DetaylıGAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU
GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, ÜSKÜDAR İLÇESİ, BULGURLU MAHALLESİ, 73 PAFTA, 1083 ADA, 68 PARSEL AKASYA KENT ETABI ARALIK 2015 GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE
Detaylı- 2 - RAPOR NO: 2013/7979
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-4 kayıt no lu Raporlama Süresi 2 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam ve
DetaylıKİLER GYO A.Ş. DEĞERLEME RAPORU REFERANS KARTAL TOWERS PROJESİ KARTAL/İSTANBUL RAPOR NO: 2017/6161 INV /6161 0
KİLER GYO A.Ş. REFERANS KARTAL TOWERS PROJESİ KARTAL/İSTANBUL DEĞERLEME RAPORU RAPOR NO: 2017/6161 INV 204-2017/6161 0 Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi Raporu Hazırlayan Kurum DEĞERLEME RAPORU Dayanak
DetaylıARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu ORTAKLIĞI A.Ş. nin talebi üzerine hazırlanmıştır. NUVO DRAGOS PROJESİ 650 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM Bu rapor; ilgilisi ve hazırlanış
Detaylı1- Ankara İli, Çankaya İlçesi, Öveçler Mahallesi 7517 ada, 20 Parsel de kayıtlı taşınmaz:
Bilindiğ üzere Şirketimiz tarafından 12.11.2010 tarihinde yapılan özel durum açıklaması ile Şirket e ait üç adet gayrimenkulün satışına karar verildiği kamuya açıklanmış, yine 24.02.2011 tarihinde yapılan
DetaylıKİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2 ADET DEPO
KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL - SANCAKTEPE 2 ADET DEPO Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.
DetaylıKİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş ADA 1 PARSEL 1 ADET DEPO
KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ - ÇAYIROVA 2079 ADA 1 PARSEL 1 ADET DEPO Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. Değerleme Konusu Gayrimenkulün. Raporu Hazırlayanlar
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 25 Kasım 2010 tarihli ve 5575 kayıt no lu Değerleme Süresi 13 gün Değerlenen Mülkiyet Hakları
DetaylıARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu ORTAKLIĞI A.Ş. nin talebi üzerine hazırlanmıştır. NUVO DRAGOS PROJESİ 711 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM Bu rapor; ilgilisi ve hazırlanış
DetaylıDEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 884 PARSEL
DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ KARTEPE - MAŞUKİYE 884 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.
DetaylıDEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2733 ADA 11 PARSEL
DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ANKARA KAZAN - ORHANİYE 2733 ADA 11 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.
DetaylıDEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 4 PARSEL
DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ - ÇAYIROVA 2085 ADA 4 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.
DetaylıBizim Menkul Değerler A.Ş 11 Ocak
Bizim Menkul Değerler A.Ş. tarafından hazırlanan bu rapor Sermaye Piyasası Kurulu nun VII-128.1 no lu Pay Tebliği nin 29. Maddesi çerçevesinde Türkiye Sınai Kalkınma Bankası A.Ş tarafından hazırlanan Mistral
DetaylıKİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 1 ADET DEPO 2086 ADA 5 PARSEL
KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ - ÇAYIROVA 1 ADET DEPO 2086 ADA 5 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi
DetaylıGAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU
1 GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU VİA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ İSTANBUL İLİ, GAZİOSMANPAŞA İLÇESİ, KÜÇÜKKÖY MAHALLESİ 3 PAFTA, 17863 PARSEL VİAPORT VENEZIA PROJESİ -STOKTA KALAN (VİA GYO
DetaylıDEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN : ĠĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ ĠSTEK YAZISI
DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN : ĠĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Burhaniye Mahallesi, Eski Kısıklı Caddesi, 725 ada, 18 nolu parsel Üsküdar / İSTANBUL
DetaylıDEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ DAYANAK SÖZLEŞME MÜŞTERİ NO : 437 RAPOR NO : 2014/1292
DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN : Edip Gayrimenkul Yatırım Sanayi ve Ticaret A.Ş. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ : Durak Mahallesi, Eski İstasyon yolu mevkii, 17 adet parsel Lüleburgaz
DetaylıGAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU
İSTANBUL ADALET SARAYI ŞUBESİ ŞUBESİ HASAN YAVUZYILMAZ BEYKOZ / İSTANBUL GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU TİCARİ BİNA (PLAZA, İŞMERKEZİ, İŞHANI, OTO PLAZA VB.) VB62693 20-09-208 Sayfa /22 . Özet Bilgiler Değerlemeyi
DetaylıBursa Modern Projesi
DEĞERLEME RAPORU SİNPAŞ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı. Bursa Modern Projesi 7727 Ada 1 Parsel, 301 Ada 12, 13, 16, 20, 21, 25 ve 26 Parseller, 302 Ada 5, 6 ve 8 Parseller Osmangazi, Bursa 118 Ada 2 ve
DetaylıİSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ VARYAP MERIDIAN PROJESİ 1245 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ VARYAP MERIDIAN PROJESİ 1245
DetaylıKİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş ADA 3 PARSEL 1 ADET DEPO
KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ ÇAYIROVA 2085 ADA 3 PARSEL 1 ADET DEPO Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi
DetaylıKİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 282 ADA 31 PARSEL
KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. GİRESUN BULANCAK - PAZARSUYU 282 ADA 31 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi
DetaylıDEĞERLEME RAPORU RAPORU TALEP EDEN DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ ĠSTEK YAZISI. DAYANAK SÖZLEġME. MÜġTERĠ NO : 016 RAPOR NO : 2009/8982
DEĞERLEME RAPORU RAPORU TALEP EDEN : ĠĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : İş Bankası Ankara Merkez Hizmet Binası Çam Sokak, No: 3 Ulus / ANKARA ĠSTEK YAZISI
DetaylıDEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 6 ADA 194 PARSEL
DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR TORBALI TORBALI 6 ADA 194 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.
DetaylıDEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ DAYANAK SÖZLEŞME MÜŞTERİ NO : 437 RAPOR NO : 2013/1906
DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN : Edip Gayrimenkul Yatırım San. ve Tic. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ : Mahmutbey Mahallesi, Taşocağı Caddesi, My Office 22, B. B. No:-6, 9-,3-28,30-37,47-52,64-74,
DetaylıKİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ - ÇAYIROVA 2088 ADA 2 PARSEL DEPO VE ARSASI
KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ - ÇAYIROVA 2088 ADA 2 PARSEL DEPO VE ARSASI Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi
DetaylıDEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN : Ġhlas Holding A.ġ. - Ġhlas Yayın Holding A.ġ. - Ġhlas Pazarlama A.ġ. Ortak GiriĢimi
DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN : Ġhlas Holding A.ġ. - Ġhlas Yayın Holding A.ġ. - Ġhlas Pazarlama A.ġ. Ortak GiriĢimi DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Ispartakule Mevkii, Bizim Evler
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. 25 Kasım 2010 tarihli ve 5575 kayıt no lu Değerleme Süresi. Kullanılan Yöntemlere Göre Takdir Olunan Toplam Değerler (KDV hariç)
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 25 Kasım 2010 tarihli ve 5575 kayıt no lu Değerleme Süresi 6 gün Değerlenen Mülkiyet Hakları
Detaylı1. TAŞINMAZIN BİLGİLERİ (K. 1125)
1. TAŞINMAZIN BİLGİLERİ (K. 1125) Sahibi Niteliği Tapu bilgileri (adresi) Fiyatı DARÜŞŞAFAKA CEMİYETİ 1.2.3.4.5.6.7.8.9.KATLARIN VE ÇEKME KATIN TAMAMI (2020m²) KOMPLE KİRALIK / VEYA KAT KAT, BİRKAÇ KAT
DetaylıKİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ADANA SEYHAN - SARIHAMZALI 12249 ADA 5 PARSEL
KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ADANA SEYHAN - SARIHAMZALI 12249 ADA 5 PARSEL 2 ADET ZEMİN KATLI BETONARME BİNA ve 1 ADET ZEMİN + 1 KATLI BETONARME BİNA ve ARSASI
DetaylıGAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. BURSA MODERN PROJESİ/OSM ANGAZİ 29.12.2011 2011 400 100 HARMONİ
GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. BURSA MODERN PROJESİ/OSM ANGAZİ 29.12.2011 2011 400 100 GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. e UKAS İÇİNDEKİLER 1. RAPOR BİLG
DetaylıALBARAKA TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş. GAYRİMENKUL DEĞERLEME SERVİSİ
ALBARAKA TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş. GAYRİMENKUL DEĞERLEME SERVİSİ İLGİLİ FİRMA TALEBI YAPAN ŞUBE TAŞINMAZIN NİTELİGİ (mahallen) ADRESİ (Mahalle belirtilecektir) RAPOR NO DEĞERLEME RAPORU DALGIÇ İNŞAAT VE
DetaylıS v P ULUSOY UN SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Gayrimenkul Değerleme Raporları Hakkında Bilgi Notu STANDART GAYRİMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.Ş. 19.09.
STANDART GAYRİMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.Ş. ULUSOY UN SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Gayrimenkul Değerleme Raporları Hakkında Bilgi Notu 19.09.2013 SvP_13_ULUSOY_Bilgi Notu İÇİNDEKİLER 1. BİLGİ NOTU HAKKINDA
DetaylıDEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş
DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş ERLER MAHALLESİ-ETİMESGUT / ANKARA (2 ADET ARSA) 1 İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1 RAPOR BİLGİLERİ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. : Batı Şehir Projesi, 1562 ada, 11 no lu parsel, Sultangazi / İSTANBUL
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi Raporu Hazırlayan Kurum Talep Tarihi : 23 Mart 2012 Değerlenen Mülkiyet Hakları : Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. : Nova Taşınmaz Değerleme
DetaylıGAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU
KİLER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU KİLER GYO A.Ş. Tarih: 30.12.2011 R. No: 2011A502 SAPPHIRE ALIŞVERİŞ MERKEZİ VE REZİDANS TA 356 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM ISO9001:2008 FS
DetaylıDEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ DAYANAK SÖZLEŞME MÜŞTERİ NO : 437 RAPOR NO : 2014/1043
DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN : Edip Gayrimenkul Yatırım San. ve Tic. A.Ş. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ : Mahmutbey Mahallesi, Taşocağı Caddesi, My Office 22, B. B. No:2, 4, 5, 2,
DetaylıDEĞERLEME RAPORU 2008/10033 RAPORU TALEP EDEN DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ ĠSTEK YAZISI. DAYANAK SÖZLEġME.
DEĞERLEME RAPORU RAPORU TALEP EDEN : ĠĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : İş Bankası Ankara Merkez Hizmet Binası Çam Sokak, No: 3 Ulus / ANKARA ĠSTEK YAZISI
DetaylıSİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SİNPAŞ GYO A.Ş. BURSA MODERN PROJESİ BURSA İLİ OSMANGAZİ İLÇESİ'NDE YER ALAN 7727 ADA 1 PARSEL 301 ADA 12, 13, 16, 20, 21, 25 VE 26 PARSELLER 302 ADA 5, 6 VE 8
DetaylıDEĞERLEME RAPORU. : Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi, Yıldırım Beyazıt Mahallesi, Barbaros Caddesi, 956 Ada, 4 Parsel Çerkezköy / TEKİRDAĞ
DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN : AK İŞ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ : Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi, Yıldırım Beyazıt Mahallesi, Barbaros Caddesi,
DetaylıDEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 1586 PARSEL
DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL TUZLA - TEPEÖREN 1586 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.
DetaylıSERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. VARLIK YÖNETİMİ VE KİRALAMA HİZMETLERİ DEVRİNE İLİŞKİN RAPOR
DEVRİNE İLİŞKİN RAPOR İÇİNDEKİLER 1- ŞİRKET İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU 2- ŞİRKET İN YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLERİNE İLİŞKİN BİLGİLER 3- RAPORUN KONUSU 4- RAPORDA KULLANILAN YÖNTEMLER 5- ŞİRKET
DetaylıDEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş
DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş KAVAKLIDERE DEPOLU DÜKKAN 1 İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1 RAPOR BİLGİLERİ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar 1-4 Rapor Tarihi
DetaylıMistral Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ( Mistral GYO veya Ortaklık ) Fiyat Tespit Raporu Değerlendirme Raporu
Mistral Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ( Mistral GYO veya Ortaklık ) Fiyat Tespit Raporu Değerlendirme Raporu Bu değerlendirme raporu Sermaye Piyasası Kurulu nun 22/06/2013 tarihinde Resmi Gazete de
DetaylıMMC GAYRİMENKUL VE MADENCİLİK SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ DEĞERLEME RAPORU
MMC GAYRİMENKUL VE MADENCİLİK SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ DEĞERLEME RAPORU Hazırlayan: Uluslararası Bağımsız Denetim Anonim Şirketi Halk Sokak Ada İş Merkezi No:46 Kat:4 D:9 Sahrayıcedit, Kadıköy
DetaylıPEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
PEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU 25.04.2017 30.09.2017 Dönemi 0 İÇİNDEKİLER İÇİNDEKİLER... 2 1. ŞİRKET HAKKINDA BİLGİLER... 3 1.1 GENEL BİLGİLENDİRME... 3 1.2 TARİHÇE...
DetaylıDEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ DAYANAK SÖZLEŞME MÜŞTERİ NO : 437 RAPOR NO : 2013/1906
DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN : Edip Gayrimenkul Yatırım San. ve Tic. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ : Mahmutbey Mahallesi, Taşocağı Caddesi, My Office 22, B. B. No:-6, 9-,3-28,30-37,47-52,64-74,
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 03 Aralık 2014 tarih ve 170-III kayıt no lu Raporlama Süresi.
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 03 Aralık 2014 tarih ve 170-III kayıt no lu Raporlama Süresi 5 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam
DetaylıDEĞERLEME RAPORU 20 Adet Parsel, ANTALYA
DEĞERLEME RAPORU 20 Adet Parsel, ANTALYA 30 Haziran 2010 2010/TGYO/02 1 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. - Değerleme Süresi: 18 iş
DetaylıDEĞERLEME RAPORU ÖZETİ
Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporundan yapılmış alıntıların özeti olup, yorum ve görüşler tamamen değerleme şirketinin görüşleridir. DEĞERLEME RAPORU
DetaylıT.C. İZMİR 5. İCRA DAİRESİ 2005/3709 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
T.C. İZMİR 5. İCRA DAİRESİ 2005/3709 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : Bayraklı
DetaylıDEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş
DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş ERLER MAHALLESİ-ETİMESGUT / ANKARA (2 ADET ARSA) 1 İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1 RAPOR BİLGİLERİ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar
DetaylıDEĞERLEME RAPORU. : AKİŞ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN : AKİŞ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ : 4 Eylül Mahallesi, İsmet İnönü Caddesi (Bursa - Eskişehir Karayolu) 237 ada,
DetaylıTARMAN m 2 A SINIFI OFİS BİNASI DOLAPDERE / İSTANBUL KİRALIK. tnl.com.tr
Z TARMAN 8.000 m 2 A SINIFI OFİS BİNASI DOLAPDERE / İSTANBUL KİRALIK tnl.com.tr İÇİNDEKİLER Konum...2 Genel Bilgiler...5 Yönetici Özeti...10 Kat Planları...11 Görseller...21 KONUM Proje İstanbul un merkezi
DetaylıSİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, ÜMRANİYE İLÇESİ, ÇAKMAK MAHALLESİ, 2436 ADA, 5 PARSEL, 06.01.2017 FPS.02.04 2 İÇİNDEKİLER UYGUNLUK BEYANI 3 1. RAPOR BİLGİLERİ 4 2. ŞİRKET - MÜŞTERİ
DetaylıDEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 1 ADET ARSA
DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL - ESENYURT 1 ADET ARSA Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır. İlgilisi
DetaylıİSTANBUL-ZEYTİNBURNU
GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 2016 / ÖZEL_125 İSTANBUL-ZEYTİNBURNU " 379 ADET B.B. DEĞERLEME RAPORU " İÇİNDEKİLER 1. Rapora İlişkin Bilgiler 2. Değerleme konusu taşınmaz 3. Tapu Sicil Kayıtları 4. Takyidat
Detaylı