T.C KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI TURİZM YATIRIMCILARINA KAMU ARAZİSİ TAHSİS ŞARTNAMESİ. Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü 2005/

Transkript

1 T.C KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI TURİZM YATIRIMCILARINA KAMU ARAZİSİ TAHSİS ŞARTNAMESİ Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü 2005/1-1 -

2 İÇİNDEKİLER 1- KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI'NDAN KAMU ARAZİSİ TAHSİS DUYURUSU (2005/1) TAHSİS EDİLECEK KAMU ARAZİLERİ LİSTESİ Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi / Alt Bölgesi ile Turizm Alan ve Merkezleri İçerisinde Kalan Kamu Arazileri Listesi.. 6 Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi / Alt Bölgesi ile Turizm Alan ve Merkezleri Dışında Kalan Kamu Arazileri Listesi KAMU ARAZİSİ TAHSİSİNE İLİŞKİN BAŞVURUDA İSTENİLECEK BELGELER VE UYULMASI GEREKLİ KOŞULLAR BEYANNAME BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ FORMU TOPLAM YATIRIM MALİYETİ VE TEMİNAT MEKTUBU HESAPLAMA YÖNTEMİ TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ / ALT BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇERİSİNDE KALAN KAMU ARAZİLERİNE İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR 28 Adana Yumurtalık T.M. Adana Yumurtalık Doğu Sahili Adana Yumurtalık Kemalpaşa Çatalbükü Afyon Bolvadin Heybeli Termal T.M. Afyonkarahisar Bolvadin Gözsüzlü 35 Afyon Gazlıgöl Termal T.M. Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Köyü Köyiçi Mevkii. 38 Aksaray Hasandağ Kış Sporları T. M. Aksaray Merkez Kargın Hasandağı Mevkii 41 Demre Kıyı Bandı T. M. Antalya Demre (Kale) Taşdibi - Sülüklü Mevkii. 44 Güney Antalya Turizm Alanı Antalya Kemer Göynük. Antalya Kemer Kiriş... Antalya Alanya Çenger T.M Antalya Manavgat Çenger Çengerderesi Antalya Manavgat Çolaklı T.M Antalya Manavgat Tilkiler Çolaklı 56 Antalya Belek Turizm Merkezi Antalya Serik Belek İskele Mevki 59 Aydın Kuşadası Yat Limanı T.M. Aydın Kuşadası Türkmen Bayraklıdede Mevkii 66 Aydın Akbük Turizm Merkezi Aydın Yenihisar Akbük Saplıada Mevkii. 68 Milas Kazıklı Koyu Kıyı Bandı T. M. Aydın Yenihisar Akbük Çukur Mevkii. 70 Erzurum Palandöken Kış Sporları T.M. Erzurum Merkez Konaklı Köyü 73 Hatay İskenderun Kıyı Bandı T.M Hatay İskenderun Akcalı

3 8- Isparta Davraz Dağı Kış Sporları T.M. Isparta Merkez Büyükhacılar Davraz Dağı 79 İzmir Seferihisar Doğanbey Termal T.M. İzmir Seferihisar Doğanbey. 82 İzmir Selçuk Pamucak T.M. İzmir Selçuk Pamucak Mevkii. 85 Kars Sarıkamış Kış Sporları T.M Kars Sarıkamış İnönü Akpınar Mevkii 91 Kütahya Emet Termal T.M. Kütahya Emet Hamam.. 93 Kütahya Gediz Ilıcası Termal T.M. Kütahya Gediz Ilıca Mevkii Kütahya Gediz Muratdağı Termal T. M. Kütahya Gediz Muratdağı Mevkii 99 Kütahya Ilıca(Harlek) Kaplıcası Termal T.M Kütahya Merkez Avdan. 101 Mersin Tarsus Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Mersin Tarsus. 104 Muğla Bodrum Adalıyalı T.M Muğla Bodrum Yalı Adalıyalı Mevkii 108 Muğla Marmaris Ve Çevresi T.A Muğla Marmaris Osmaniye Kumlubük Mevkii Muğla Milas Akbük Kazıklı Koyu Kıyı Bandı T.M Muğla Milas Kazıklıbucak Yavankuyu 112 Muğla Milas Çökertme T.M Muğla Milas Kayaönü (Çökertme) Kapadokya Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Nevşehir Avanos Çavuşin 118 Samsun Havza 25 Mayıs Termal T.M. Samsun Havza Yeni Mahalle Kılavuz Mevkii 121 TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ / ALT BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ DIŞINDA KALAN KAMU ARAZİLERİNE İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR 124 Antalya Alanya Kestel Mevkii Aydın Kuşadası Güzelçamlı Kanalaltı Mevki 127 Çanakkale Gökçeada Pirgöz Mevkii Çanakkale Bozcaada Alaybey İzmir Seferihisar Payamlı Galinos Mevkii. 138 Muğla Bodrum Gündoğan Tutamaç Mevkii. 141 Muğla Datça İskele Hisarmağara Mevkii 143 Yozgat Yerköy Yüzüncüyıl Beyazıtoğlu Mevkii

4 KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI'NDAN KAMU ARAZİSİ TAHSİS DUYURUSU 2005 / 1 BU ŞARTNAMEDE ÖZELLİKLERİ BELİRTİLEN KAMU ARAZİLERİ, 4957 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU VE BU KANUNUN 8. MADDESİNE DAYANILARAK ÇIKARTILAN "KAMU ARAZİSİNİN TURİZM YATIRIMLARINA TAHSİSİ HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK TURİZM AMAÇLI YATIRIM YAPMAK ÜZERE YERLİ VE YABANCI GİRİŞİMCİLERE (MÜTEŞEBBİS) TAHSİS EDİLECEKTİR. 1- GİRİŞİMCİLER GÜNÜ SAAT 16.30' A KADAR "KAMU ARAZİSİNİN TURİZM YATIRIMLARINA TAHSİSİ HAKKINDA YÖNETMELİK " İN 10. MADDESİ İLE "TURİZM YATIRIMCILARINA KAMU ARAZİSİ TAHSİS ŞARTNAMESİ / 1 " GEREĞİNCE İSTENİLEN BİLGİ VE BELGELERİ BAKANLIK GENEL EVRAĞI, (TURİZM BÜROSU AG KATI ) İSMET İNÖNÜ BULVARI NO: 5 EMEK ANKARA ADRESİNE ELDEN TESLİM ETMELERİ GEREKMEKTEDİR. POSTA YOLUYLA YAPILAN BAŞVURULAR DİKKATE ALINMAYACAKTIR. 2- GİRİŞİMCİLERİN VERECEĞİ TÜM BİLGİ VE BELGELER TÜRKÇE DİLİNDE OLACAKTIR. TÜM BİLGİ VE BELGELER, TÜRKÇE TERCÜMELERİNİN İLGİLİ ÜLKELERDEKİ KONSOLOSLUKLARIMIZA VEYA TÜRKİYE'DEKİ KENDİ KONSOLOSLUKLARINA ONAYLATTIRILMASI KOŞULUYLA YABANCI DİLDE VERİLEBİLİR. DEĞERLENDİRMEDE ONAYLI TERCÜME METİN ESAS ALINACAKTIR. 3- SÜRESİ İÇİNDE; KAMU ARAZİSİ TALEBİNDE BULUNAN YERLİ VE YABANCI GİRİŞİMCİLERİN KÜLTÜR TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ, TURİZM ALANI, TURİZM MERKEZİ İÇİNDEKİ VE DIŞINDA İMAR PLANLARI İLE TURİZM KULLANIMINA AYRILMIŞ YERLERDE BULUNAN YATIRIM ALANLARINDA TOPLAM YATIRIM MALİYETİNİN % 5 ORANINDA KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU VERİLMESİ ZORUNLUDUR. TEMİNAT MEKTUBU VERİLMEDEN YAPILAN BAŞVURULAR DEĞERLENDİRMEYE ALINMAZ. 4- GİRİŞİMCİLER BİRDEN FAZLA PARSEL İÇİN MÜRACAAT EDEBİLİR. ANCAK TALEP EDİLEN HER PARSEL İÇİN AYRI BİR BAŞVURU DOSYASI HAZIRLANACAK VE TOPLAM YATIRIM MALİYETİNE UYGUN OLARAK AYRI AYRI VE YUKARIDA BELİRTİLEN ORANDA KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU VE ŞARTNAME BEDELİNİN YATIRILDIĞINA İLİŞKİN BANKA DEKONTU İLE ŞARTNAMEDE İSTENİLEN DİĞER BİLGİ VE BELGELER BAŞVURU DOSYASINA EKLENECEKTİR. 5- BAKANLIĞA YAPILAN BAŞVURULAR, YÖNETMELİĞİN 11NCİ MADDESİNDE VE TAHSİS ŞARTNAMESİNDE BELİRLENECEK HUSUSLAR KAPSAMINDA HEM MALİ YETERLİLİK HEM DE SEKTÖRDE DENEYİMLİLİK AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLİR. 6- BİRDEN FAZLA BAŞVURU YAPILAN PARSELLER İÇİN YETERLİ GÖRÜLEN GİRİŞİMCİLER ARASINDA SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPIYA KATILIM AMAÇLI MÜZAKERE YAPILIR. TEK BAŞVURUNUN YAPILDIĞI PARSELLER İSE ARAZİ TAHSİS KOMİSYONUNCA DEĞERLENDİRİLEREK SONUÇLANDIRILIR. BU DURUMDA DA YATIRIMIN GERÇEKLEŞTİRİLECEĞİ BÖLGENİN VE PROJENİN NİTELİĞİNE GÖRE GİRİŞİMCİDEN ARAZİ TAHSİS KOMİSYONUNCA BELİRLENECEK MİKTARDA SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPIYA KATILIM PAYI İSTEYEBİLİR. 7- BAKANLIK, ÖN İZİN VERİLMEYEN GİRİŞİMCİLERİN KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUPLARINI İADE EDER. GİRİŞİMCİLER İSTEMELERİ HALİNDE TAHSİS DEĞERLENDİRİLMESİNİN SONUÇLANMASINI TAKİBEN 15 (ONBEŞ) GÜN İÇERİSİNDE KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUPLARINI ELDEN ALABİLİRLER. ELDEN ALINMAMASI HALİNDE POSTA İLE İADE EDİLECEKTİR. ANCAK POSTADAKİ GECİKMELERDEN VE KAYIPLARDAN BAKANLIK SORUMLU DEĞİLDİR. 8- BAKANLIK, PROJELERİ İLE TURİZME KATKI SAĞLAYACAĞI ÖNGÖRÜLEN GİRİŞİMCİLERE, TALEP ETTİĞİ PARSELİN TAHSİS EDİLEMEMESİ HALİNDE, İLANA ÇIKARILAN ANCAK TAHSİS EDİLMEYEN PARSELLERDEN BİRİ VEYA BİRKAÇINI ÖNEREBİLİR

5 9- TALEPLERİN DEĞERLENDİRİLEBİLMESİ İÇİN İLAN EDİLEN PARSELLERE İLİŞKİN AYRINTILI AÇIKLAMA VE BİLGİYİ İÇEREN "TURİZM YATIRIMCILARINA KAMU ARAZİSİ TAHSİS ŞARTNAMESİ (2005/1)", DÖSİMM (DÖNER SERMAYE İŞLETMELERİ MERKEZ MÜDÜRLÜĞÜ) CUMHURİYET BULVARI NO: ULUS / ANKARA (TEL: ) ADRESİNDEN YTL (BEŞBİNYENİTÜRKLİRASI) ÜCRET KARŞILIĞI TEMİN EDİLECEKTİR. ŞARTNAME ÜCRETİ T.C.ZİRAAT BANKASININ ULUS HEYKEL ŞUBESİ NEZDİNDEKİ NOLU HESABA YATIRILACAK VE BANKA DEKONTUNUN AÇIKLAMA BÖLÜMÜNE 2005/1 TAHSİS ŞARTNAMESİ BEDELİ İBARESİ YAZDIRILACAKTIR. BAŞVURUNUN GEÇERLİ OLABİLMESİ İÇİN, SÖZ KONUSU ŞARTNAMEDE YER ALAN HUSUSLARIN GİRİŞİMCİLER TARAFINDAN AYNEN KABUL EDİLDİĞİNİ BELİRTEN BEYANNAMENİN İMZALANMASINDAN VE ŞARTNAME BANKA DEKONTUNUN EKLENMESİNDEN SONRA BAKANLIĞA VERİLMESİ ZORUNLUDUR. 10- MÜRACAAT ESNASINDA AYRINTILI BİLGİ KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ARAZİ TAHSİS DAİRESİ BAŞKANLIĞI, İSMET İNÖNÜ BULVARI NO:5 KAT 3 - EMEK / ANKARA ADRESİNDEN ALINABİLECEKTİR. 11- TURİZM YATIRIMCILARINA KAMU ARAZİSİ TAHSİS ŞARTNAMESİ (2005/1) E ADRESİNDEN ERİŞİLEBİLİR. ŞARTNAME TARİHİNDEN İTİBAREN DÖSİMM NÜN YUKARIDA BELİRTİLEN ADRESİNDEN TEMİN EDİLEBİLİR. 12- BU ŞARTNAMEDE İSTENEN BİLGİ VE BELGELERİN EKSİK VEYA YETERSİZ OLMASI DURUMUNDA, BAŞVURU GEÇERSİZ SAYILACAKTIR. 13- BU DUYURU KAPSAMINDA YAPILACAK TAHSİSLERDE KAMU ARAZİSİNİN TURİZM YATIRIMLARINA TAHSİSİ HAKKINDA YÖNETMELİK VE 2005/1 ŞARTNAME HÜKÜMLERİ UYGULANIR

6 TAHSİS EDİLECEK KAMU ARAZİLERİ (KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ / ALT BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇİ) SIRA NO: KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ / ALT BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN / MERKEZİ YERİ TÜRÜ TESİS TÜRÜ YAKLAŞIK KAPASİTE ADA KADST- ÖZEL PARSEL İRTİFAK HAKKI SÜRESİ CİRODAN ALINACAK PAY ADANA YUMURTALIK T.M. KIYI 1 ADANA YUMURTALIK DOĞU SAHİLİ TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 800 YATAK 1 49 BİNDE 1 2 ADANA YUMURTALIK DOĞU SAHİLİ TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 800 YATAK 2 49 BİNDE 1 3 ADANA YUMURTALIK DOĞU SAHİLİ TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 600 YATAK 3 49 BİNDE 1 4 ADANA YUMURTALIK KEMALPAŞA ÇATALBÜKÜ TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 600 YATAK 1 49 BİNDE 1 AFYON BOLVADİN HEYBELİ TERMAL T.M. TERMAL 5 AFYONKARAHİSAR BOLVADİN GÖZSÜZLÜ TERMAL KONAKLAMA + TERMAL KÜR TESİSİ M² KAPALI İNŞ. ALANI BİNDE 1 AFYON GAZLIGÖL TERMAL T.M. TERMAL 6 AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL KÖYÜ KÖYİÇİ MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL) 160 YATAK BİNDE 1 AKSARAY HASANDAĞ KIŞ SPORLARI T. M. KIŞ SPORLARI 7 AKSARAY MERKEZ KARGIN HASANDAĞI MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL) 145 YATAK 1 49 BİNDE AKSARAY MERKEZ KARGIN HASANDAĞI MEVKİİ AKSARAY MERKEZ KARGIN HASANDAĞI MEVKİİ AKSARAY MERKEZ KARGIN HASANDAĞI MEVKİİ AKSARAY MERKEZ KARGIN HASANDAĞI MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL) GÜNÜBİRLİK TESİS TURİZM TESİSİ (OTEL) TURİZM TESİSİ (OTEL) YATAK 2 49 BİNDE M² KAPALI İNŞ. ALANI 4 20 BİNDE YATAK 5 49 BİNDE YATAK 6 49 BİNDE 1

7 12 AKSARAY MERKEZ KARGIN HASANDAĞI MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL) 130 YATAK 7 49 BİNDE 1 13 AKSARAY MERKEZ KARGIN HASANDAĞI MEVKİİ GÜNÜBİRLİK TESİS 328 M² KAPALI İNŞ. ALANI 8 20 BİNDE 1 14 AKSARAY MERKEZ KARGIN HASANDAĞI MEVKİİ GÜNÜBİRLİK TESİS 895 M² KAPALI İNŞ. ALANI 9 20 BİNDE 1 15 AKSARAY MERKEZ KARGIN HASANDAĞI MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL) 160 YATAK BİNDE 1 16 AKSARAY MERKEZ KARGIN HASANDAĞI MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL) 145 YATAK BİNDE 1 DEMRE KIYI BANDI T.M KIYI ANTALYA DEMRE(KALE) TAŞDİBİ-SÜLÜKLÜ MEVKİİ ANTALYA DEMRE(KALE) TAŞDİBİ-SÜLÜKLÜ MEVKİİ GÜNÜBİRLİK TESİS TURİZM KOMPLEKSİ 3350 M² KAPALI İNŞ. ALANI M2 KAPALI İNŞ.ALANI 1 20 YÜZDE YÜZDE 1 19 ANTALYA DEMRE(KALE) TAŞDİBİ-SÜLÜKLÜ MEVKİİ TURİZM KOMPLEKSİ M2 KAPALI İNŞ.ALANI 3 49 YÜZDE 1 20 ANTALYA DEMRE(KALE) TAŞDİBİ-SÜLÜKLÜ MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 300 YATAK 4 49 YÜZDE 1 21 ANTALYA DEMRE(KALE) TAŞDİBİ-SÜLÜKLÜ MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 350 YATAK 5 49 YÜZDE 1 22 ANTALYA DEMRE(KALE) TAŞDİBİ-SÜLÜKLÜ MEVKİİ KONGRE MERKEZİ M² KAPALI İNŞ. ALANI 6 49 YÜZDE 1 23 ANTALYA DEMRE(KALE) TAŞDİBİ-SÜLÜKLÜ MEVKİİ GÜNÜBİRLİK TESİS 3400 M² KAPALI İNŞ. ALANI 7 20 YÜZDE 1 24 ANTALYA DEMRE (KALE) TAŞDİBİ-SÜLÜKLÜ MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 330 YATAK 8 49 YÜZDE 1 25 ANTALYA DEMRE (KALE) TAŞDİBİ-SÜLÜKLÜ MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 400 YATAK 9 49 YÜZDE ANTALYA DEMRE (KALE) TAŞDİBİ-SÜLÜKLÜ MEVKİİ ANTALYA DEMRE (KALE) TAŞDİBİ-SÜLÜKLÜ MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 300 YATAK YÜZDE YATAK YÜZDE 1-7 -

8 28 ANTALYA DEMRE (KALE) TAŞDİBİ-SÜLÜKLÜ MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 400 YATAK YÜZDE 1 GÜNEY ANTALYA TURİZM ALANI KIYI 29 ANTALYA KEMER GÖYNÜK TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 400 YATAK YÜZDE 1 30 ANTALYA KEMER KİRİŞ TURİZM TESİSİ (OTEL) 130 YATAK YÜZDE 1 ANTALYA ALANYA ÇENGER T.M KIYI 31 ANTALYA MANAVGAT ÇENGER ÇENGERDERESİ TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 500 YATAK (OTEL) 500 YATAK (TATİL KÖYÜ) 1 49 YÜZDE 1 ANTALYA MANAVGAT ÇOLAKLI T.M KIYI 32 ANTALYA MANAVGAT TİLKİLER ÇOLAKLI TURİZM TESİSİ (OTEL) 200 YATAK YÜZDE 1 ANTALYA BELEK TURİZM MERKEZİ KIYI 33 ANTALYA SERİK BELEK İSKELE MEVKİ TURİZM TESİSİ (OTEL) 650 YATAK PERSONEL YATAĞI 6 49 YÜZDE 1 34 ANTALYA SERİK BELEK İSKELE MEVKİ SAĞLIKLI YAŞAM TESİSİ M² KAPALI İNŞ.ALANI 49 YÜZDE 1 AYDIN KUŞADASI YAT LİMANI T.M. KIYI 35 AYDIN KUŞADASI TÜRKMEN BAYRAKLIDEDE MEVKİİ GÜNÜBİRLİK TESİS 1925 M2KAPALI İNŞ.ALANI BİNDE 5 AYDIN AKBÜK TURİZM MERKEZİ KIYI 36 AYDIN YENİHİSAR AKBÜK SAPLIADA MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 750 YATAK (OTEL) 250 YATAK (TATİL KÖYÜ) 1 49 BİNDE 1 MİLAS KAZIKLI KOYU KIYI BANDI T. M. KIYI 37 AYDIN YENİHİSAR AKBÜK ÇUKUR MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL) 110 YATAK 1 49 BİNDE 1 38 AYDIN YENİHİSAR AKBÜK ÇUKUR MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL) 140 YATAK 2 49 BİNDE 1-8 -

9 AYDIN YENİHİSAR AKBÜK ÇUKUR MEVKİİ AYDIN YENİHİSAR AKBÜK ÇUKUR MEVKİİ AYDIN YENİHİSAR AKBÜK ÇUKUR MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL) TURİZM TESİSİ (OTEL) TURİZM TESİSİ (OTEL) 150 YATAK 3 49 BİNDE YATAK 4 49 BİNDE YATAK 5 49 BİNDE 1 ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI T.M. KIŞ SPORLARI 42 ERZURUM MERKEZ KONAKLI MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL) 500 YATAK BİNDE 1 HATAY İSKENDERUN KIYI BANDI T.M KIYI 43 HATAY İSKENDERUN AKCALI TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 1500 YATAK BİNDE 1 44 HATAY İSKENDERUN AKCALI TURİZM KOMPLEKSİ M² KAPALI İNŞAAT ALANI BİNDE 1 ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI T.M. KIŞ SPORLARI 45 ISPARTA DAVRAZ DAĞI KAYAK MERKEZİ TURİZM TESİSİ (OTEL) 130 YATAK BİNDE 1 46 ISPARTA DAVRAZ DAĞI KAYAK MERKEZİ TURİZM TESİSİ (OTEL) 100 YATAK BİNDE 1 47 ISPARTA DAVRAZ DAĞI KAYAK MERKEZİ GÜNÜBİRLİK TESİS M²KAPALI İNŞ. ALANI BİNDE 1 48 ISPARTA DAVRAZ DAĞI KAYAK MERKEZİ GÜNÜBİRLİK TESİS M² KAPALI İNŞ. ALANI BİNDE 1 İZMİR SEFERİHİSAR DOĞANBEY TERMAL T.M. TERMAL 49 İZMİR SEFERİHİSAR DOĞANBEY TURİZM TESİSİ (OTEL) 160 YATAK BİNDE 5 İZMİR SELÇUK PAMUCAK T.M. KIYI 50 İZMİR SELÇUK PAMUCAK MEVKİİ UYGULAMA OTELİ (PERSONEL EĞİTİM TESİSİ) 300 YATAK+ 120 ÖĞRENCİ KAPASİTELİ EĞİTİM TESİSİ BİNDE 5-9 -

10 51 İZMİR SELÇUK PAMUCAK MEVKİİ UYGULAMA OTELİ (PERSONEL EĞİTİM TESİSİ) 300 YATAK+ 120 ÖĞRENCİ KAPASİTELİ EĞİTİM TESİSİ BİNDE 5 52 İZMİR SELÇUK PAMUCAK MEVKİİ KAMPİNG 490 ÜNİTE BİNDE 5 53 İZMİR SELÇUK PAMUCAK MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 650 YATAK BİNDE 5 54 İZMİR SELÇUK PAMUCAK MEVKİİ TURİZM KOMPLEKSİ M2 KAPALI İNŞAAT ALANI 1 49 YÜZDE 1 55 İZMİR SELÇUK PAMUCAK MEVKİİ GOLF TURİZMİ ALANI ( G1 ) 27 DELİK GOLF ALANI 1 49 YÜZDE 1 56 İZMİR SELÇUK PAMUCAK MEVKİİ GOLF TURİZMİ ALANI ( G2 ) 18 DELİK GOLF ALANI 2 49 YÜZDE 1 KARS SARIKAMIŞ SÜPHAN CIBILTEPE BALIKLIDAĞ ÇAMURLUDAĞ T.M KIŞ SPORLARI 57 KARS SARIKAMIŞ İNÖNÜ AKPINAR MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL) 400 YATAK BİNDE 1 KÜTAHYA EMET TERMAL T.M. TERMAL 58 KÜTAHYA EMET HAMAM TERMAL KONAKLAMA + TERMAL KÜR TESİSİ 200 YATAK 1 49 BİNDE 1 KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL T.M. TERMAL 59 KÜTAHYA GEDİZ ILICA MEVKİİ TERMAL KONAKLAMA + TERMAL KÜR TESİSİ M2 KAPALI İNŞAAT ALANI 1 49 BİNDE 1 60 KÜTAHYA GEDİZ ILICA MEVKİİ GÜNÜBİRLİK TESİS M² KAPALI İNŞ. ALANI 2 20 BİNDE 1 KÜTAHYA GEDİZ MURATDAĞI TERMAL T.M. TERMAL 61 KÜTAHYA GEDİZ MURATDAĞI MEVKİİ GÜNÜBİRLİK TESİS M² KAPALI İNŞ. ALANI 1 20 BİNDE 1 KÜTAHYA ILICA(HARLEK) KAPLICASI TERMAL T.M TERMAL 62 KÜTAHYA MERKEZ AVDAN TERMAL KONAKLAMA + TERMAL KÜR TESİSİ M2 KAPALI İNŞAAT ALANI 1 49 BİNDE

11 MERSİN TARSUS KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ KIYI 63 MERSİN TARSUS SAĞLIKLI YAŞAM TESİSİ M2 KAPALI İNŞAAT ALANI 1 49 BİNDE 1 64 MERSİN TARSUS KONGRE VE SERGİ MERKEZİ M2 KAPALI İNŞAAT ALANI 2 49 BİNDE 1 65 MERSİN TARSUS 66 MERSİN TARSUS 67 MERSİN TARSUS 68 MERSİN TARSUS TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 1000 YATAK 3 49 BİNDE YATAK 4 49 BİNDE YATAK 5 49 BİNDE YATAK 6 49 BİNDE 1 69 MERSİN TARSUS GÜNÜBİRLİK TESİS M2 KAPALI İNŞAAT ALANI 7 20 BİNDE 1 70 MERSİN TARSUS 71 MERSİN TARSUS TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 1000 YATAK 8 49 BİNDE YATAK 9 49 BİNDE 1 72 MERSİN TARSUS TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 1000 YATAK BİNDE 1 73 MERSİN TARSUS GOLF TURİZMİ ALANI ( G1 ) 400 YATAK+18 DELİK GOLF 1 49 BİNDE 1 74 MERSİN TARSUS GOLF TURİZMİ ALANI ( G2 ) 18 DELİK GOLF 2 49 BİNDE 1 MUĞLA BODRUM ADALIYALI T.M KIYI 75 MUĞLA BODRUM YALI ADALIYALI MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 1000 YATAK 1 49 YÜZDE 1 76 MUĞLA BODRUM YALI ADALIYALI MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 1000 YATAK 2 49 YÜZDE 1 77 MUĞLA BODRUM YALI ADALIYALI MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 550 YATAK 3 49 YÜZDE 1 MUĞLA MARMARİS VE ÇEVRESİ T.A KIYI 78 MUĞLA MARMARİS OSMANİYE KUMLUBÜK MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL) 25 YATAK YÜZDE

12 MUĞLA MİLAS AKBÜK KAZIKLI KOYU KIYI BANDI T.M KIYI 79 MUĞLA MİLAS KAZIKLIBUCAK YAVANKUYU TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 1000 YATAK 1 49 YÜZDE 1 80 MUĞLA MİLAS KAZIKLIBUCAK YAVANKUYU TURİZM TESİSİ (OTEL/TATİL KÖYÜ) 1000 YATAK 2 49 YÜZDE 1 MUĞLA MİLAS ÇÖKERTME T.M KIYI 81 MUĞLA MİLAS KAYAÖNÜ (ÇÖKERTME) TURİZM TESİSİ (OTEL) 200 YATAK YÜZDE 1 KAPADOKYA KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ GOLF 82 NEVŞEHİR AVANOS ÇAVUŞİN GOLF TURİZM ALANI (G1) 27 DELİK GOLF 1 20 BİNDE 1 SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL T.M. TERMAL 83 SAMSUN HAVZA YENİ MAHALLE KILAVUZ MEVKİİ TERMAL KONAKLAMA + TERMAL KÜR TESİSİ M2 KAPALI İNŞAAT ALANI BİNDE 1 84 SAMSUN HAVZA YENİ MAHALLE KILAVUZ MEVKİİ TERMAL KONAKLAMA + TERMAL KÜR TESİSİ M2 KAPALI İNŞAAT ALANI BİNDE 1 85 SAMSUN HAVZA YENİ MAHALLE KILAVUZ MEVKİİ TERMAL KONAKLAMA + TERMAL KÜR TESİSİ M2 KAPALI İNŞAAT ALANI BİNDE

13 TAHSİS EDİLECEK KAMU ARAZİLERİ (KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ / ALT BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ DIŞI) SIRA NO: YERİ TURİZM TÜRÜ TESİS TÜRÜ YAKLAŞIK KAPASİTE ADA KADASTRAL/ ÖZEL PARSEL İRTİFAK HAKKI SÜRESİ CİRODAN ALINACAK PAY 1 ANTALYA ALANYA KESTEL MEVKİİ KIYI TURİZM TESİSİ (OTEL) 50 YATAK YÜZDE 1 2 AYDIN KUŞADASI GÜZELÇAMLI KANALALTI MEVKİİ ÇANAKKALE GÖKÇEADA PİRGÖZ MEVKİİ KIYI KIYI TURİZM TESİSİ (TATİL KÖYÜ) 456 YATAK 1 49 BİNDE 1 3 ÇANAKKALE GÖKÇEADA PİRGÖZ MEVKİİ TURİZM TESİSİ ( OTEL /TATİL KÖYÜ) 300 YATAK BİNDE 1 4 ÇANAKKALE GÖKÇEADA PİRGÖZ MEVKİİ GÜNÜBİRLİK TESİS 110 M² KAPALI İNŞ. ALANI 3 20 BİNDE 1 5 ÇANAKKALE GÖKÇEADA PİRGÖZ MEVKİİ TURİZM TESİSİ ( OTEL /TATİL KÖYÜ) 250 YATAK 4 49 BİNDE 1 6 ÇANAKKALE GÖKÇEADA PİRGÖZ MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL) 230 YATAK 5 49 BİNDE 1 7 ÇANAKKALE GÖKÇEADA PİRGÖZ MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL) 225 YATAK 6 49 BİNDE 1 8 ÇANAKKALE GÖKÇEADA PİRGÖZ MEVKİİ TURİZM TESİSİ ( OTEL /TATİL KÖYÜ) 250 YATAK 7 49 BİNDE 1 9 ÇANAKKALE GÖKÇEADA PİRGÖZ MEVKİİ TURİZM TESİSİ ( OTEL /TATİL KÖYÜ) 250 YATAK 8 49 BİNDE 1 10 ÇANAKKALE GÖKÇEADA PİRGÖZ MEVKİİ TURİZM TESİSİ ( OTEL /TATİL KÖYÜ) 250 YATAK 9 49 BİNDE ÇANAKKALE BOZCAADA ALAYBEY ÇANAKKALE BOZCAADA ALAYBEY BEKÇİBAYIRI MEVKİİ ÇANAKKALE BOZCAADA ALAYBEY BEKÇİBAYIRI MEVKİİ KIYI GÜNÜBİRLİK TESİS 250 M² KAPALI İNŞ. ALANI BİNDE 1 TURİZM TESİSİ (OTEL) 165 YATAK BİNDE

14 ÇANAKKALE BOZCAADA ALAYBEY ÇAPRAZ MEVKİİ ÇANAKKALE BOZCAADA ALAYBEY ÇAPRAZ MEVKİİ ÇANAKKALE BOZCAADA ALAYBEY ÇAPRAZ MEVKİİ TURİZM TESİSİ (OTEL) + GÜNÜBİRLİK TESİS TURİZM TESİSİ (OTEL) GÜNÜBİRLİK TESİS 50 YATAK M² KAPALI İNŞ. ALANI BİNDE YATAK BİNDE M² KAPALI İNŞ. ALANI BİNDE 1 16 ÇANAKKALE BOZCAADA ALAYBEY ÇAPRAZ MEVKİİ GÜNÜBİRLİK TESİS 432 M² KAPALI İNŞ. ALANI BİNDE ÇANAKKALE BOZCAADA ALAYBEY TUZBURUN MEVKİİ ÇANAKKALE BOZCAADA ALAYBEY TUZBURUN MEVKİİ ÇANAKKALE BOZCAADA ALAYBEY TUZBURUN MEVKİİ İZMİR SEFERİHİSAR PAYAMLI GALİNOS MEVKİİ KIYI TURİZM TESİSİ (OTEL) + GÜNÜBİRLİK TESİS GÜNÜBİRLİK TESİS TURİZM TESİSİ (OTEL) + GÜNÜBİRLİK TESİS TURİZM TESİSİ (TATİL KÖYÜ) 130 YATAK M² KAPALI İNŞ. ALANI 325 M² KAPALI İNŞ. ALANI 85 YATAK M² KAPALI İNŞ. ALANI BİNDE BİNDE BİNDE YATAK 5 49 BİNDE 5 21 MUĞLA BODRUM GÜNDOĞAN TUTAMAÇ MEVKİİ KIYI TURİZM TESİSİ (OTEL) 80 YATAK YÜZDE 1 22 MUĞLA DATÇA İSKELE HİSARMAĞARA MEVKİİ KIYI TURİZM TESİSİ ( OTEL /TATİL KÖYÜ) 536 YATAK YÜZDE 1 23 YOZGAT YERKÖY YÜZÜNCÜYIL BEYAZITOĞLU MEVKİİ TERMAL TURİZM TESİSİ (OTEL) 340 YATAK BİNDE

15 KAMU ARAZİSİ TAHSİSİNE İLİŞKİN BAŞVURUDA İSTENİLECEK BELGELER VE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER Kamu arazisi tahsisi için gerçek kişi, tüzel kişi veya ortak girişim olarak (konsorsiyum veya iş ortaklığı) başvurulabilir. Girişimciler aşağıda belirtilen bilgi ve belgeleri imzalı bir dizi pusulası ekinde Bakanlık Genel Evrağına (Turizm Bürosu AG Katı ) İsmet İnönü Bulvarı No:5 Emek Ankara adresine verecektir. Dizi pusulasında ekler evrakın tarih ve sayısı açıkça belirtiler. A) GİRİŞİMCİLERİN BAKANLIĞA VERECEĞİ BİLGİ VE BELGELER : 1) Beyanname ve eki bilgi formu (EK-1-a, EK-1-b): Talep edilen kamu arazisi ve üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan tesise ilişkin bilgiler eksiksiz olarak belirtilecek, 2) Kesin ve süresiz teminat mektubu: Tahsise konu yatırım alanlarına ilişkin Ek-4 de tesis tür ve sınıflarına göre belirtilen birim maliyetler esas alınarak hesaplanacak toplam yatırım bedelinin %5 i oranında kesin ve süresiz teminat mektubu, 3) Taahhütname: T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığınca yayımlanan Turizm Yatırımcılarına Kamu Arazisi Tahsis Şartnamesi 2005/1 de belirtilen tüm hususları kabul ve taahhüt ederim ibaresini taşıyan noter onaylı girişimci taahhütnamesi, 4) Yeminli mali müşavirce veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanacak mali değerlendirme raporu: Gerçek kişi, tüzel kişilik veya ortak girişim olarak başvuruda bulunan girişimciler, başvuruda bulundukları yatırımları gerçekleştirebilecekleri konusundaki yeterliliklerini ifade etmek üzere sınai ve ticari ilişkileri, turizm faaliyetleri, mal varlığı, nakit durumu (finansal imkanları), vergi ödemeleri ve iştirakleriyle ilgili yatırımı gerçekleştirebilecek mali durumunu gösteren Yeminli mali müşavir veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanacak... nin başvuruda bulunduğu İli,.İlçesi, Köyü/Mah...Mevkii ndeki ada.parselde... kapasiteli... Tür/sınıf tesisinin toplam yatırım maliyetinin %. ini özkaynaklarıyla gerçekleştirebilecek mali yeterliliğe sahip olduğu tespit edilmiştir. şeklindeki onaylı mali değerlendirme raporu, Özkaynak oranının %50 nin altında olması halinde talepler değerlendirilmeye alınmayacaktır. 5) Şartname banka dekontu: Turizm Yatırımcılarına Kamu Arazisi Tahsis Şartnamesi 2005/1 bedelinin T.C.Ziraat Bankasının Ulus Heykel Şubesi nezdindeki nolu hesaba ödendiğine ilişkin banka dekontu. 6-Tüzel kişiliklerin son ortaklık yapısını gösterir Ticaret Sicili Gazetesi veya noter onaylı hazirun cetveli, 7) Ortak girişim olarak başvurulması halinde, noter tasdikli iş ortaklığı veya konsorsiyum sözleşmesi: Başvuruda bulunacak ortak girişimler iş ortaklığı veya konsorsiyum olarak başvurmaları halinde, ortakların özkaynak dağılım oranın da belirtildiği noter onaylı konsorsiyum sözleşmesi verilecektir. İş ortaklığı anlaşmalarında pilot ortak, konsorsiyum anlaşmalarında ise koordinatör ortak belirtilir ve iş ortaklığı veya konsorsiyum sözleşmesinin noter tasdikli bir örneği Bakanlığa verilir. Bakanlığın her türlü işlem, talep ve tebligatta muhatabı pilot ortak veya koordinatör ortaktır. sayılır. İş ortaklıklarında pilot ortak, konsorsiyumlarda koordinatör ortağa yapılan tebligatlar ortaklığa yapılmış İş ortaklığı anlaşma ve sözleşmesinde iş ortaklığını oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin taahhüdün yerine getirilmesinde müştereken ve müteselsilen sorumlu oldukları, konsorsiyum anlaşma ve sözleşmelerinde ise, konsorsiyumu oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin, işin hangi kısmını taahhüt ettikleri ve taahhüdün yerine getirilmesinde koordinatör ortak aracılığıyla aralarındaki koordinasyonu sağlayacakları belirtilir

16 Ortaklığın bozulması durumunda pilot ortak,koordinatör ortak veya diğer ortakların mali durumunun tek başına yatırımın en az %50 özkaynaklarıyla gerçekleştirmeye yeteceğini başvuru esnasında verilen yeminli mali müşavir raporu ile belgelemeleri halinde, tahsis sürecinin devamına katılabilir. Bakanlığa yapılan kamu arazisi tahsis talepleri, tahsis şartnamesinde belirlenen tüm bilgi ve belgelerin Bakanlığa teslim tarihinden itibaren 2 ay içinde Komisyonca sonuçlandırılır. Bu süre gerekli görüldüğü hallerde Bakanlıkça uzatılabilir. 8- Yatırımın zamanlama tablosu: Ön izin dönemine ve kesin tahsis dönemine ilişkin yatırımın başlama ve bitiş süreleri ekte bir örneği (Ek- 1, Ek-2) verilen yatırım zamanlama tablolarında Kamu Arazisinin Turizm yatırımlarına Tahsisi Hakkındaki Yönetmelik hükümleri çerçevesinde gösterilecektir. B) TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ: Bakanlığa yapılan başvurular, bu Yönetmeliğin 11 inci maddesinde ve tahsis şartnamesinde belirlenecek hususlar kapsamında hem mali yeterlilik hem de sektörde deneyimlilik açısından yeminli mali müşavir raporuna göre Arazi Tahsis Komisyonunca değerlendirilir. Birden fazla başvuru yapılan parseller için yeterli görülen girişimciler arasında sosyal ve teknik altyapıya katılım amaçlı müzakere yapılır. Müzakereye ilişkin usul ve esaslar Komisyonca belirlenerek müzakereye katılacak girişimcilere tebliğ edilir. Müzakereye katılacak girişimciler tarafından, usul ve esaslarda belirtilecek şartlar çerçevesinde, teklif edilen ilk katılım miktarı tutarında kesin ve süresiz teminat mektubu ve bu usul ve esasların kabul ve taahhüt edildiğine ilişkin noter onaylı taahhütname müzakere öncesinde Bakanlığa teslim edilir. Girişimciden, müzakere başlangıcında teklif ettiği miktar ile müzakere sonucunda teklif ettiği miktar arasındaki fark kadar kesin ve süresiz teminat mektubunu on beş gün içerisinde Bakanlığa teslim etmesi istenir. Bu yükümlülüğünü yerine getiren girişimci adına Arazi Tahsis Komisyonu kararı ile ön izin verilir ve ön izin verilmeyen girişimcilerin kesin ve süresiz teminat mektupları iade edilir. Girişimciler istemeleri halinde tahsis değerlendirilmesinin sonuçlanmasını takiben 15 (onbeş) gün içerisinde kesin ve süresiz teminat mektuplarını elden alabilirler. Elden alınmaması halinde posta ile iade edilecektir. Ancak postadaki gecikmelerden ve kayıplardan Bakanlık sorumlu değildir. Mücbir veya kamudan kaynaklanan sebepler dışında, müzakere sonucunda en yüksek teklifi veren girişimcinin taahhüdünden vazgeçmesi veya süresi içerisinde ek teminat mektubunu getirmemesi halinde, başvuru sırasında alınan teminat mektubu ile müzakereye katılmak için verilen teminat mektubu nakde çevrilerek Hazineye irad kaydedilir. Bu durumda, Bakanlık müzakere sonucunda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı için ikinci en yüksek teklifi veren girişimciye,teklifte bulunarak müzakere sonucunda teklif ettiği sosyal ve teknik altyapıya katkı payı bedeli kadar kesin ve süresiz teminat mektubunu Bakanlığa teslim etmesini ister.bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi halinde, bu girişimci adına Arazi Tahsis Komisyonu kararı ile ön izin verilir. İkinci en fazla sosyal ve teknik altyapıya katılım miktarı öneren girişimcinin Bakanlığın bu teklifini kabul etmemesi durumunda, ikinci girişimcinin önerdiği katılım miktarını kabul etmeleri halinde Bakanlık sırasıyla diğer girişimcilere öneride bulunabilir. Ön izin alan girişimciden, kesin tahsis aşamasında müzakerede taahhüt ettiği sosyal ve teknik altyapıya katılım miktarının nakden Bakanlık Döner Sermaye Merkez Müdürlüğü hesabına yatırılması istenir, yatırılması halinde buna ilişkin teminat mektupları iade edilir. Girişimci tarafından bu bedelin mücbir veya kamudan kaynaklanan sebepler dışında yatırılmaması halinde ise, ön izin Bakanlıkça iptal edilir ve ön izin teminat mektubu ile müzakere için verilen teminat mektupları Hazineye irad kaydedilir. Tek başvurunun yapıldığı parseller ise, Arazi Tahsis Komisyonunca değerlendirilerek sonuçlandırılır. Bu durumda da, yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin ve projenin niteliğine göre girişimciden Arazi Tahsis Komisyonu Komisyonunca belirlenecek miktarda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı istenebilir. Arazi Tahsis Komisyonu Komisyonunca, projeleri ile turizme katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere, talep ettiği parselin tahsis edilememesi halinde, ilana çıkarılan ancak tahsis edilmeyen parsellerden biri veya birkaçını önerilebilir

17 Ana yatırımcılara yapılacak tahsislerde ise, Bakanlığa yapılan başvurular 2634/4957 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve Yönetmeliğin 11 inci maddesinde ayrıca bu tahsis şartnamesinde belirtilen hususlar kapsamında hem mali yeterlilik hem de sektörde deneyimlilik bakımından değerlendirilir ve Arazi Tahsis Komisyonun belirleyeceği en fazla üç ana yatırımcıya ait karar Bakanlar Kurulunun onayına sunulur. Bakanlar Kurulunun belirleyeceği bir ana yatırımcıya ön izin verilir ve diğer girişimcilerin tüm teminat mektupları iade edilir. C) TAHSİS YAPILMASI HALİNDE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER: Ön İzin Dönemi: Girişimciye harita ve plan çalışmalarının tasdik işlemleri ve turizm amaçlı anonim şirket kurulması vb. için altı ayı geçmemek üzere ön izin verilir. Ön izinin yürürlüğe girebilmesi için, yatırımcı tarafından ön izin kararının kendisine taahhütlü olarak tebliğ tarihini takiben bir ay içerisinde; a)toplam yatırım maliyetinin yüzde beşi oranında kesin ve süresiz teminat mektubunun, b) Noter onaylı ön izin taahhütnamesinin, c) Ön izin iş programının,(ek-2) Bakanlığa teslim edilmesi şarttır. Ön izin; teminat mektubu, taahhütname ve iş programının Bakanlığa teslimi tarihinde başlar ve bu durumda Bakanlığa başvuru aşamasında verilen teminat mektubu iade edilir. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde, girişimcinin ön izin talebi geçersiz sayılır ve başvuru aşamasında ve sosyal ve teknik altyapıya katılım teminat mektupları Hazineye irad kaydedilir. Girişimci, ön izin süresi içerisinde; a) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmayan yerlerde yatırım alanının harita ve uygulama imar planını hazırlatıp ilgili kurumlara onaylatır. Ön izne konu taşınmaz hakkında gerekli olan ifraz, tevhit, terkin ve benzeri işlemleri yapar veya yaptırır. b) Ormanlık alanlarda Orman İdaresince tasdik edilmiş ağaç röleve planını alır. c) Tapu ve kadastro idaresinden tasdik edilmiş aplikasyon krokisini alır. d) 29/6/1956 tarihli ve 6762 sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre iştigal konuları arasında turizm olan anonim şirketini kurar. 1)Kurulan anonim şirketin ön izin alınan taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecek yatırımın toplam maliyetinin en az yüzde ellisi oranında sermayeye sahip olması gerekir. 2) Ön izin verilen gerçek veya tüzel kişilerin kurulan anonim şirketteki hissesi yüzde elli birin altına düşemez. e) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine ilişkin Yönetmeliğe göre turizm yatırımı belgesi veya ana turizm yatırımı belgesini alır. f) Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu hazırlanması gereken yerlerde ÇED Yönetmeliğine göre gerekli izinler alınacak ve işlemler yapılır. g) Toplam yatırım bedelinin m 2 ye göre hesaplandığı durumlarda Belediyesinden onaylı vaziyet planı, kira bedeli hesaplamalarına esas olmak üzere ön izinde istenilen belgeler arasında verilecektir. h) Müzakere aşamasında teklif edilen ve teminat mektubu olarak Bakanlığa sunulan sosyal ve teknik altyapıya katılım payına ilişkin bedel Bakanlığın belirleyeceği hesaba yatırılır

18 Kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgesinin tamamının ana yatırımcıya verilmesi halinde, ana yatırımcı, yukarıda belirtilenlere ilave olarak, imar uygulama iş programı veya yatırımı gerçekleştirme programı hazırlayıp Bakanlığa sunmakla yükümlüdür. Ayrıca, imar planının tamamlayıcısı olarak ana yatırımcı, tahsis edilen alanın yatırımın tamamlanmasından sonra hangi yöntemle yönetileceğine ilişkin yönetim planını da Bakanlığa sunmakla yükümlüdür. Bu program ve yönetim planı Arazi Tahsis Komisyonunca onaylanır. Mücbir veya kamudan kaynaklanan sebepler dışında girişimcinin ön izin süresi içerisinde yükümlülüklerini yerine getirememesi halinde, ön izin Bakanlıkça iptal edilir, başvuru aşamasında alınan teminat mektubu ile müzakere sırasında alınan teminat mektupları Hazineye irad kaydedilir. Mücbir veya kamudan kaynaklanan sebeplerle verilen veya uzatılan ön izin süreleri içerisinde yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi halinde, girişimcinin talebi üzerine, ön izin Bakanlıkça iptal edilerek alınan teminat mektupları iade edilir. Ana yatırımcı adına verilen ön iznin iptali ve teminat mektubunun Hazineye irad kaydedilmesine ilişkin Arazi Tahsis Komisyon kararı, Bakanlar Kurulunun onayı ile yürürlük kazanır. Bu durumda boşalacak olan kamu arazisi için Yönetmeliğin 10 ncu maddesi hükümleri uygulanır. Kesin tahsis dönemi: Ön izin yükümlülüklerini yerine getiren ve sosyal ve teknik altyapıya katılım bedelini Bakanlığın belirlediği hesaba yatırdığına ilişkin belgeyi Bakanlığa ileten yatırımcı adına Arazi Tahsis Komisyonu kararı ile kesin tahsis yapılır ve bu amaçla alınan teminat mektubu iade edilir. Yatırımcı tarafından, kesin tahsis kararının kendisine taahhütlü olarak tebliğ tarihini takiben bir ay içerisinde; a) Toplam yatırım maliyetinin yüzde onuna tekabül eden miktarda kesin ve süresiz teminat mektubunun, b) Kesin tahsis koşullarının kabul ve taahhüt edildiğine ilişkin noter tasdikli taahhütnamenin, c) İş programının, (Ek-3) Bakanlığa teslim edilmesi halinde kesin tahsis yürürlük kazanır. Kesin tahsiste istenilen teminat mektubunun girişimci tarafından verilmesinden sonra, ön izin için alınan teminat mektubu iade edilir. Bu belgelerin Bakanlığa teslim edilmesinden sonra irtifak hakkı tesis edilmesi veya kiralama yapılması ya da kullanma izni verilmesi Maliye Bakanlığından istenilir. Mücbir veya kamudan kaynaklanan ve Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebepler dışında, kesin tahsis yazısında belirtilen sürelerde yükümlülüklerini yerine getirmeyen girişimcinin tahsisi Bakanlıkça re sen iptal edilir ve teminatları Hazineye irad kaydedilir. Bu durumda arazi üzerindeki her tür yapı ve tesis bedelsiz olarak Hazineye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. Ana yatırıcının projesinin Bakanlıkça uygun görülmesi halinde yatırım belgesinin düzenlenmesini takiben Bakanlıkça bu yatırımcıya kesin tahsis verilir. Ana yatırımcı; üçüncü şahısların tahsis sözleşmesi ve koşullarından doğan yükümlülükleri yerine getirmesinden Bakanlığa karşı sorumludur. Ana yatırımcı ve üçüncü şahıslarca yapılacak iş ve işlemlerin, Bakanlık ve ilgili kamu kurum / kuruluşlarıyla yapılacak sözleşmede zikredilecek tahsis iptaline ilişkin hükümlere aykırı olması halinde, ana yatırımcıya ve / veya üçüncü şahıslara yapılan tahsis, tahsis edildiği yöntemle iptal edilir. Ana yatırımcıya yapılan tahsisin iptal edilmesi durumunda, tahsis sözleşmesine uygun olarak yükümlülüklerini yerine getiren üçüncü şahısların hakları korunur

19 Ana yatırımcıdan teminat mektubunun yanı sıra sosyal ve teknik altyapıya yönelik ikinci bir teminat mektubu alınır. Teminat mektubu miktarı; yol, içme-kullanma suyu, elektrifikasyon, telekominikasyon, kanalizasyon vb. altyapı giderlerinin karşılanması amacıyla Bayındırlık ve İskan Bakanlığının ve diğer ilgili kamu kuruluşlarının belirleyeceği birim maliyetlere göre Bakanlılça belirlenecektir. Bu teminat mektubu sosyal ve teknik altyapıların tamamlanması ve ilgili kurumlardan kullanılabilir belgesi alınmasından sonra iade edilir. Alt yatırımcılar yapacakları tesisler için teminat mektubunu Bakanlığa verir ve ana yatırımcının bu tesise ilişkin teminat mektubu iade edilir. Ana yatırımcının tahsis sözleşmesindeki sosyal ve teknik altyapı taahhütlerini yerine getirememesi halinde Bakanlık teminat mektubunu nakte çevirerek bu yükümlülükleri kendi belirleyeceği usulle yerine getirir. Bakanlığın üçüncü şahıslara karşı sorumluluğu bu sosyal ve teknik altyapıya katılım teminat miktarıyla sınırlıdır. Bu durumda boşalacak olan kamu arazisinin tahsisi için Yönetmeliğin 10 uncu maddesi hükmü uygulanır. Tahsisi iptal edilen veya tahsis süresi sona eren araziler üzerinde bulunan yapı, tesis ve müştemilatlar bedelsiz olarak Hazine ye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. Ancak, çevresel etki değerlendirmesi raporu hazırlığı, sit ilanı gibi imar planı kararlarını ve mimari proje hazırlığı işlemlerini engelleyici mücbir veya kamudan kaynaklanan ve Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerle süreler sorun çözümleninceye kadar dondurulur. Diğer Yükümlülükler: 1- Girişimcilerin, gerçekleştireceği veya yatırım giderlerine katılacağı altyapı tesislerine ait projeler, Bakanlıkça veya ilgili kamu kuruluşlarınca onaylanmadan altyapı inşaatına başlanmayacaktır. 2- Girişimci, tesisin inşaatı sırasında, komşu parsellerdeki işletme halindeki tesislerin olumsuz yönde etkilenmemesi için (gürültü dahil) gerekli bütün tedbirleri alacaktır. 3- Çevre kirliliğine neden olunmayacaktır. 4- Altyapı proje ve uygulamaları için ön izin verilecek olan girişimciler; mahallinde kurulmuş / kurulacak ve Bakanlıkça kabul edilmiş olan birlik ve / veya şirkete üye olacaktır. Ayrıca, şartnamede birlik ve / veya şirket kurdurulması öngörülmeyen alanlar için Bakanlıkça gerekli görülmesi halinde girişimcilerden altyapı şirketleri kurdurulması istenebilecektir. 5- Ön izin ve kesin tahsis dönemlerinde, ilgili yerel idareler ve kamu kuruluşlarından doğan anlaşmazlıklar nedeniyle ( plan onayı, arazi mülkiyetinde uyuşmazlık, inşaat ve iskan ruhsatı alınamaması, sit ve / veya koruma alanı ilan edilmesi vb. durumlarda) tesisin gerçekleşmesinin imkansız hale gelmesi durumunda, girişimci müspet veya menfi zararını veya herhangi bir nam ve ad altında herhangi bir tazminat talebinde bulunmayacağını taahhüt edecektir. Böyle bir durumun ortaya çıkması halinde Bakanlığın alınan teminatın girişimcilere iadesi dışında başka bir yükümlülüğü yoktur. 6- Tahsis edilecek kamu arazisinin ilk yıl için kullanım bedeli (irtifak hakkı, üst hakkı, kira) Kamu Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik in 19.'uncu maddesi gereğince tespit edilecektir. Binalarda ise Yönetmeliğin 20. maddesi uygulanır. Bu bedelin tespitinde Turizm Yatırımı Belgesinin verildiği tarih, kapasite ve o yıl için Türkiye Kalkınma Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğünce belirlenen birim maliyetler esas alınacaktır. Ancak, tespit edilen yıllık kira bedeli daha sonraki yıllar için Maliye Bakanlığınca belirlenecektir. İl Özel İdaresi, Belediye veya Köy Tüzel Kişiliği mülkiyetinde olan ve Şartnamede yer alan taşınmazlarda ise Bakanlık yatırımcıyı tespit ederek ilgili idareye bildirmekle yükümlüdür. Yatırımcı bundan sonraki işlemleri ilgili idare ile yürütecektir. Kira tespit ve ödeme şekilleri, teminat miktarları ve işletmeye ilişkin Bakanlıkça belirtilen hususlar; firma ile ilgili idare arasında yapılacak kira sözleşmesinde belirlenecektir. Bu şartnamede öngörülen oranlara göre yıllık hasılattan alınacak paylar ilgili idaresine ödenecektir. 7- Tahsisli araziye ait yıllık irtifak hakkı bedelleri ve her yıl cirodan alınacak paylar Maliye Bakanlığı ile yatırımcı arasında imzalanacak olan sözleşmede belirlenecek esas ve usullere göre süresinde ödenecektir

20 8- Bakanlıkça belirlenen şartlara ( ön izin, kesin tahsis ve sözleşme hükümlerine ) uyulmaması halinde ön izin veya kesin tahsis işlemi iptal edildiği takdirde, tahsis edilen kamu arazisi ( eğer varsa üzerindeki hangi aşamada olursa olsun inşa edilen binalarla birlikte ) herhangi bir fesih veya bildirime gerek olmadan veya mahkemeden karar almadan Hazineye intikal eder. İnşaatın safhası Mahkeme marifetiyle Kültür ve Turizm Bakanlığı veya Maliye Bakanlığınca tespit ettirilir. Arazi üzerinde bulunan ve bina inşaatında kullanılmamış olan ihrazat malzemeleri varsa masrafı yatırımcı tarafından karşılanmak kaydıyla yatırımcıya iade edilir. Bu durumda, yatırımcı herhangi bir nam ve ad altında tazminat talebinde bulunamayacağı gibi teminatı hazineye irad kaydedilir. 9- Ön izin döneminden sonra kesin tahsis yapılan şirketler ile Şartname hükümleri gereğince yeni kurdurulacak Anonim Şirketin ortakları, şirketin sermayesini oluşturan hisselerini veya tahsisi Bakanlığın izni olmadan üçüncü kişilere devredemez. Hisse devirlerinin Bakanlığın izni olmadan yapıldığının tespit edilmesi halinde, Bakanlıkça verilen ön izin/kesin tahsis iptal edilir sayılı Kanunla değişik 3621 sayılı Kıyı Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği nin ilgili hükümleri uyarınca yapılacak plan revizyonu sonucunda kullanım kararı ve kapasitede değişiklik olabilir. Bu takdirde, kira ve teminat miktarında doğabilecek değişiklikler yeniden değerlendirilir. Revizyon sonucunda arazide tesis yapılma imkanı kalmadığı takdirde 5. ve 8. maddelerine göre işlem yapılır. 11 Termal turizm tesislerinde ; gün ve sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan " Turizm Alan ve Merkezlerinde Yer Alan Termal Suların Kullanma Hakkı ve İşletilme Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik " hükümlerine uyulacaktır. 12 Orman mülkiyetinde bulunan veya orman vasfındaki Hazineye ait taşınmaz mallar için, ağaç rölöve planı hazırlanarak Çevre ve Orman Bakanlığına onaylattırıldıktan sonra ön izin yazısıyla istenen belgeler arasında Bakanlığa verilecektir. Tesisin gerçekleştirilmesine yönelik olarak zorunlu ağaç kesimi Çevre ve Orman Bakanlığının iznine tabidir. 13- Tahsisin orman niteliğindeki alanlarda yer alması halinde, 6831 sayılı Orman Kanunu uyarınca yatırım maliyetinin yüzde üçü oranındaki bedeli bir defaya mahsus olmak kaydıyla, tahsis tarihini takip eden üçüncü yıldan itibaren beş yıl vade ve beş eşit taksitte tahsil edilerek 14/07/2004 tarihli ve 5217 sayılı Özel Gelir Ve Özel Ödeneklerin Düzenlenmesi İle Bazı Kanun Ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun gereğince bütçeye gelir kaydedilir. Ayrıca işletmede meydana gelen tür, sınıf ve kapasite değişikliği nedeniyle alınacak kesin izinler için belgenin düzenlendiği tarihindeki birim maliyetler üzerinden bu bedel her defasında ayrıca bütçeye gelir kaydedilir