SABİT FAİZLİ KONUT FİNANSMAN KREDİSİ VE TEMİNAT SÖZLEŞMESİ

Transkript

1 SABİT FAİZLİ KONUT FİNANSMAN KREDİSİ VE TEMİNAT SÖZLEŞMESİ Müşteri No : İşbu altında Müşteri adı, soyadı ve imzası bulunan Sabit Faizli Konut Finansman Kredisi ve Teminat Sözleşmesi, Krediye İlişkin Bilgiler sayfası, Ödeme Planı, Konut Finansman Kredisi İle İlgili Sözleşme Öncesi Bilgi Formu Kapak Sayfası ve Sözleşme Öncesi Bilgi Formu ayrılmaz bir parça olup bu belgeler bir bütündür. MADDE 1 - TANIMLAR Bu Sözleşme de Konut Finansmanı Kuruluşu olarak YAPI VE KREDİ BANKASI A.Ş. (BANKA) aşağıda imzası bulunan kredi lehdarı da (MÜŞTERİ) olarak anılacaktır. Sabit Faizli Kredi: Sözleşme de başlangıçta belirtilen faiz oranının her iki tarafın ortak rızası olmaksızın değiştirilemeyeceği kredi türüdür. Sabit Faizli Kredinin Tüketiciye Etkileri: Sabit Faizli Kredi de MÜŞTERİ, bir veya birden fazla ödemeyi vadesinden önce yapması durumunda kredi veren konut finansmanı kuruluşu tarafından MÜŞTERİ den erken ödeme tazminatı talep edilebilecektir. Bu ücret erken ödenen tutarın kalan vadesi otuz altı ayı aşmayan kredilerde %1 ini, kalan vadesi otuz altı ayı aşan kredilerde erken ödenen tutarın % 2 sini geçemeyecektir. MADDE 2 - AMAÇ Bu Sözleşme; MÜŞTERİ ye BANKA ca MÜŞTERİ nin konut edinmesi amacıyla kredi kullandırılması veya MÜŞTERİ nin sahip olduğu konutun teminatı altında kredi kullandırılması amacıyla Türk Lirası veya dövize endeksli olarak (yabancı para ölçüsüyle) açılan ve kullandırılan konut finansman kredisinin koşullarının düzenlenmesi amacıyla akdedilmiştir. İşbu Sözleşme nin imzalanmasından bir işgünü önce BANKA ca MÜŞTERİ ye işbu Sözleşme de konusu kredi ile ilgili Sözleşme Öncesi Bilgi Formu ile Konut Finansman Kredisi İle İlgili Sözleşme Öncesi Bilgi Formu Kapak Sayfası verilmiş, MÜŞTERİ bu formu okumuş ve imzalamıştır. MADDE 3 - KREDİ, VADESİ VE FAİZ ORANI 3.1. Konut Finansman Kredisi Uygulaması ile ilgili detaylar Krediye İlişkin Bilgiler sayfası içinde yer almaktadır BANKA, MÜŞTERİ ye Krediye İlişkin Bilgiler Sayfası nda belirtilen anapara, vade ve faiz oranı ile kredi açmış, MÜŞTERİ de aynı koşullarla krediyi kabul etmiş ve kullanmıştır. MÜŞTERİ ve kefiller, BANKA ya anapara olarak Krediye İlişkin Bilgiler Sayfası nda belirtilen tutarda borçlu olduklarını ve bu borçlarını bu Sözleşme şartlarında belirtilen faiz ve sair fer ileriyle birlikte ekli Geri Ödeme Planı/Planları nda belirtilen vade ve tutarlarda nakden ve defaten ödeyeceklerini kayıtsız şartsız kabul ve ikrar etmişlerdir. Kredinin TL olarak kullandırılması halinde, kredinin geri ödemesi ödeme planında aylık taksitler olarak gösterilen tutarlarda yine TL olarak gerçekleştirilecektir. MÜŞTERİ bu krediyi dövize endeksli olarak kullanmayı talep ettiği ve bu talebi BANKA ca uygun görüldüğü takdirde; dövize endeksli olarak tahsis edilen kredinin, BANKA nın uyguladığı gişe döviz Ticaret Ünvanı: Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. ; Web Adresi: ; Ticaret Sicil Numarası: 32736; İşletmenin Merkezi: Yapı 1 / 11

2 alış kuru karşılığı bulunacak TL karşılığının kullandırılacağını, geri ödemenin ise efektif veya döviz olarak aynen veya ödeme anındaki efektif veya döviz karşılığı Türk Lirası olarak yatırılacağını, efektif olarak yatırıldığında, BANKA nın ödeme anındaki gişe efektif satış kuru karşılığı Türk Lirası tutarının; döviz olarak yatırdığında BANKA nın ödeme anındaki gişe döviz satış kuru karşılığı Türk Lirası tutarının esas alınacağını kabul ve taahhüt eder. MÜŞTERİ, kredinin dövize endeksli kullandırılması halinde, kredinin ödeme anındaki cari kurdan karşılığı TL üzerinden BANKA nın kayıtlarında takip edilmesini ve kredinin BANKA kayıtlarında TL olarak takip edilmesine karşın doğacak kur farkları getirisinin BANKA ya ait olacağını ve bu kur farkları nedeniyle mevzuat uyarınca ödenmesi gereken Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV), Kaynak Kullanım Destekleme Fonu (KKDF) ve diğer her türlü vergi, resim, harç ve giderleri de ödeyeceğini kabul ve taahhüt eder. MADDE 4 - KREDİ HESABININ İŞLEYİŞİ, GERİ ÖDEME PLANI, YASAL YÜKÜMLÜLÜK VE MASRAFLAR MÜŞTERİ ve kefiller, kredi hesabının cari hesap usulüyle değil, ekli Geri Ödeme Planı na (eğer kredi ürünü ev değiştiren mortgage ise birinci dilim ve ikinci dilim kredilerin ödeme planları) göre işleyeceğini, geri ödeme, vade ve miktarını gösteren Geri Ödeme Planı nın, bu Sözleşme nin ayrılmaz bir parçası olduğunu kabul ve beyan ederler. MÜŞTERİ, BANKA nın her bir taksit tutarını vadesinde, BANKA nezdindeki TL hesaplarına borç kaydederek veya döviz hesaplarındaki tutarların BANKA nın döviz alış kurundan kesin alışını yapıp elde edeceği tutarları bu kredi hesabının taksitlerine mahsup etmek suretiyle tahsile yetkili olduğunu, vadesinde kısmen veya tamamen ödenmeyen taksit tutarlarına herhangi bir ihtar veya ihbara gerek olmaksızın vade tarihinden taksit tutarının tamamen ödeneceği tarihe kadar geçecek günler için bu Sözleşme nin 6. maddesi uyarınca temerrüt faizi işletilmesini ve taksit tutarı ile bu şekilde hesaplanacak temerrüt faizi tamamen ödenmedikçe izleyen taksit tutarlarına mahsup talebinde bulunamayacağını kabul ve beyan eder. MÜŞTERİ ve kefiller bu Sözleşme gereğince fon ve gider vergileri ile sair bilcümle vergi ve resimlerin, kendilerine ait olduğunu, bunları ve her çeşit komisyon, ekspertiz ücreti, ipotek tesis ücreti, tahsis ücreti müşteri talebine bağlı olarak bloke çek düzenletilerek ödemenin gerçekleştirilmesi halinde bloke çek ücreti dahil, Krediye İlişkin Bilgiler Sayfası nda belirtilen bütün masrafları BANKA ya ödemeyi kabul ederler. İleride her ne nam altında olursa olsun konulabilecek bilcümle vergi, resim ve sair yasal yükümlülüklerle, halen mevcut vergi, resim, fon, gider vergileri ile sair yasal yükümlülüklere yapılabilecek zamlar ve ilaveleri de ayrıca bir ihbara lüzum kalmaksızın ödemeyi kabul ve beyan ederler. MÜŞTERİ ve kefiller kredinin tamamı kapanmadan satış yolu ile devir yapılması halinde vergi istisnasından faydalanılamayacağını, bu durumda ödeme planı ve taksit tutarlarında değişiklik olacağından ihtarname ekinde gönderilecek yeni ödeme planına uymakla yükümlü olduklarını kabul ve beyan ederler. MÜŞTERİ ve kefiller kredi taksitlerindeki gecikmelerde, mektup, kısa mesaj, internet, telefon ve/veya noter aracılığıyla yapılan gecikme bildirimlerinde, bildirimin yapıldığı tarihte düzenleyici otoritelerce (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu) tahsili uygun görülen masrafların tahsil edileceğini, kredi borcunun ödenmesi amacıyla, kredi yasal takibe geçerken, kredi müşterisi ve kefiller aleyhine keşide edilen ihtarnamenin noter aracılığı ile gönderilmesinden kaynaklanan masrafların, Noter aracılığıyla yapılan bildirimlerin ve/veya ihtarname masrafının muhatap (borçlu ve kefil) sayısı ve gönderilen adres sayısına bağlı olarak değişkenlik göstereceğini, noter masraflarındaki güncel artışa bağlı olarak ilgili masrafın değişebileceğini ve gönderimin yapıldığı tarihte geçerli olan masrafın tahsil edileceğini kabul ve taahhüt ederler. 2 / 11

3 Ayrıca BANKA, konut finansmanı kredisine ilişkin ödemelerin yapılacağı bir mevduat hesabı açacaktır. Bu hesaptan sadece kredi ile ilgili işlemlerin yapılması durumunda, MÜŞTERİ den bu hesaba ilişkin herhangi bir isim altında ücret veya masraf talep edilmeyecektir. Bununla birlikte söz konusu hesabın başkaca bankacılık işlemleri için kullanılması halinde BANKA belirli dönemler itibariyle MÜŞTERİ hesabından hesap işletim ücreti tahsil edebilecektir. Bu hesap, MÜŞTERİ nin aksine yazılı talebi olmaması halinde kredinin ödenmesi ile kapatılacaktır. Bu hesaptan MÜŞTERİ nin talimat vermesi halinde MÜŞTERİ talimatları doğrultusunda otomatik ödemeler yapılabilecektir. MÜŞTERİ nin taksit tarihi itibariyle taksit tutarının tamamını hesabında tam olarak bulunması gerekmektedir. MÜŞTERİ, taksitlerden herhangi birinin ödeme gününün tatil gününe veya resmi tatile rastlaması halinde; taksit ödemesini resmi tatili takip eden ilk işgünü yapmayı kabul ve taahhüt eder. MÜŞTERİ nin sözleşme, işlem fişi ve benzeri dokümanların bir örneğini talep etmesi halinde, ilgili dokümanın düzenlenme tarihinden sonraki ilk yıl için herhangi bir ücret alınmaz. İlgili dokümanın düzenlenme tarihinden itibaren bir yılın üzerinde sürenin geçmesi halinde, MÜŞTERİ ye bilgi verilmek suretiyle, yapılan işlemle orantılı olacak şekilde ücret talep edilir. MÜŞTERİ nin borçlarının bulunmadığına dair talep ettiği bilgi yazısı için bir defaya mahsus olmak üzere ücret alınmaz. MADDE 5 - MUACCELİYET MÜŞTERİ, vadesinden sonra ödenecek taksitlerin, geciken günler için işlemiş temerrüt faizi ile birlikte ödeneceğini kabul ve beyan eder. MÜŞTERİ, birbirini izleyen en az 2 (iki) taksiti vadesinde ödemediği takdirde BANKA nın kalan borcun tümünün ifasını talep etme hakkı saklıdır. BANKA, MÜŞTERİ ye en az otuz gün süre vermek suretiyle, kalan borcun tümünü muaccel kılmaya ve tümünün ödenmesini talep etmeye yetkilidir. Bu durumda MÜŞTERİ, anapara ile faizleri, fon, mevzuat uyarınca ödenmesi gereken Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) ve Kaynak Kullanım Destekleme Fonu (KKDF) ile diğer her türlü vergi ve yasal yükümlülük ile birlikte derhal ve nakden tediye ile yükümlü olacaktır. Aksi takdirde, BANKA nın, alacağın tahsili için yasal yollara müracaat edeceğini ve teminatlara rücu edeceğini, bu durumda yargılama giderleriyle avukatlık ücretini de ödemek zorunda kalacağını MÜŞTERİ kabul ve beyan eder. MADDE 6 - TEMERRÜT FAİZİ MÜŞTERİ, yukarıda 5. maddede düzenlendiği şekilde borçlarını ödemede temerrüde düştüğü takdirde, temerrüdün doğduğu andaki borç bakiyesini temerrüdün doğduğu tarihten borcun tümünü tüm fer ileriyle birlikte BANKA ya geri ödeyeceği tarihe kadar geçecek günler için, akdi faiz oranına mevzuatın izin verdiği en yüksek oran eklenerek bulunacak oranda temerrüt faizi işletileceğini ve temerrüt tarihindeki borcunu bu maddede açıklanan şekilde hesaplanacak temerrüt faizi ve bunun mevzuat uyarınca ödenmesi gereken KKDF ve BSMV ile diğer her türlü vergi ve yasal yükümlülük ile birlikte BANKA ya ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Ödemelerde temerrüde düşülmesi halinde gecikme faizi oranı, sabit faizli kredi sözleşmelerinde akdi faiz oranının, %30 (yüzde otuz) fazlasını geçmemek üzere belirlenecektir. MÜŞTERİ, işbu kredinin bir bölümünün kendisi veya kampanyalı satış nedeniyle ürünü satan firma tarafından ödenmesi ve benzeri sebeplerle işbu Sözleşme nin Krediye İlişkin Bilgiler sayfasında belirtilen aylık standart faiz oranından daha düşük veya sıfır faizle kredi kullandırılması durumunda, 3 / 11

4 temerrüt halinde işbu Sözleşme nin Krediye İlişkin Bilgiler sayfasında belirtilen aylık standart faiz oranı üzerinden temerrüt faiz oranı belirleneceğini ve her ne kadar krediye düşük faiz oranı uygulansa veya hiç faiz alınmıyor olsa da bu temerrüt faiz oranının uygulanacağını peşinen kabul ve beyan eder. MADDE 7 - ERKEN ÖDEME MÜŞTERİ, aldığı kredinin bakiye borcunu veya bazı taksitlerini vadelerinden önce ödemek istediği takdirde, bu talebi mevzuat gereğince yapılacak hesaplama doğrultusunda geçerli olacaktır. MÜŞTERİ, bir veya birden fazla ödemeyi vadesinden önce yapması durumunda veya krediyi erken kapatması durumunda, erken ödenen tutarın kalan vadesi otuz altı ayı aşmayan kredilerde %1 ini, kalan vadesi otuz altı ayı aşan kredilerde ise %2 sini geçmeyecek şekilde belirlenecek, erken ödeme tazminatını BANKA ya ödeyecektir. Hesaba havale veya EFT gönderilerek kredi borcuna erken ödeme veya erken kapama veya ara ödeme işlemi yapılamayacaktır. Hesaba havale veya EFT göndermek suretiyle erken ödeme veya erken kapama veya ara ödeme yapması halinde BANKA'ya ayrıca yazılı talimat vererek ödeme işlemine ilişkin önceden Şubenin bilgilendirilmesi gerekmektedir. MÜŞTERİ, sadece erken veya kapama veya ara ödeme açıklaması ile krediye ait işlem yapılması halinde BANKA sisteminin bu ödenen tutarı kredi borcuna mahsup etmeyeceğinden meydana gelebilecek olası kayıplardan BANKA'nın sorumlu tutulamayacağını kabul ve beyan eder. MADDE 8 - MÜŞTERİNİN BAŞVURU FORMU NDAN SORUMLULUĞU VE HESAP DURUMU BİLDİRİMİ, BANKA NIN BİLGİ VERME - İSTEME YETKİSİ MÜŞTERİ, Başvuru Formu nda belirttiği mali (hesap) durumunun doğru olduğunu ve her yıl hesap dönemini izleyen 7 (yedi) ay içinde yeni döneme ait hesap durumunu gösterir, yasal mercilerin uygun göreceği formda Bankacılık Kanunu nun ilgili maddesinde sözü edilen nitelikte bir belgeyi BANKA ya vereceğini beyan ve taahhüt eder. MÜŞTERİ, ayrıca BANKA nın gerekli göreceği kuruluş ve merciler ile TCMB, Kart Merkezi A.Ş. ve Kredi Kayıt Bürosu na hakkında bilgi vermesine ve bilgi istemesine peşinen muvafakat ettiğini beyan ve kabul eder. MADDE 9 - SİGORTA İLE İLGİLİ HÜKÜMLER MÜŞTERİ, işbu Sözleşme hükümlerine göre BANKA ca gerekli görüldüğü ve daha önceden aynı koşullarda başkaca bir hayat sigortası olmadığı takdirde, açılacak kredi sebebiyle BANKA nın bildireceği tutar ve riskler için Kredili Hayat Sigortası yaptırmayı ve bunu BANKA ya belgelemeyi, sigorta yaptırmadığı veya bunu belgelemediği takdirde, BANKA nın işbu krediyi kullandırıp kullandırmamakta muhayyer olduğunu, kredi ilişkisi devam ettiği sürece sigortayı aynı koşullarda yenilemeyi, sigorta primlerinin kendisi (MÜŞTERİ) tarafından ödeneceğini, söz konusu hayat sigortasının yenilenmesi ile ilgili tüm sorumluluğun kendisinde olduğunu, bundan dolayı BANKA'nın sorumlu tutulamayacağını, BANKA nın yegâne sorumluluğunun sigorta yenilemesine ilişkin bildirim olduğunu, önceden yapılmış olan veya daha sonra BANKA nın talebi üzerine yapılan sigorta poliçesinde BANKA nın lehtar veya dain ve mürtehin olarak gösterilmesini, sigorta süresi içinde vefatı halinde sigorta şirketince ödenecek tazminattan, o tarihteki BANKA ya olan borcunun (vade beklemeksizin kredi borcunun) mahsubundan sonra kalacak olan meblağın kanuni mirasçılarına ödenmesini kabul eder. MÜŞTERİ, yine teminat olarak gösterilen (üzerinde BANKA lehine ipotek tesis edilen) taşınmaz malı BANKA nın dilediği miktar ve koşullarla, rehin sahibi ve alacaklı olarak BANKA belirlenmek üzere, yangın, deprem ve inşaat tehlikelerine karşı tüm masraf ve primleri kendisine (MÜŞTERİ ye) ait olmak üzere sigortalatmayı ve kredi ilişkisi devam ettikçe ve eski poliçe sona ermeden yeniletmeyi ve bunlara ait sigorta primlerinin kendisi (MÜŞTERİ) tarafından ödeneceğini 4 / 11

5 kabul eder. Söz konusu konut sigortasının yenilenmesi ile ilgili tüm sorumluluğun kendisinde olduğunu, BANKA'nın yegâne sorumluluğunun sigorta yenilemesine ilişkin bildirim yapmak olduğunu, bundan dolayı BANKA nın sorumlu tutulamayacağını kabul eder. MÜŞTERİ, taşınmaz mal hasara uğradığı takdirde, BANKA nın sigorta sözleşmesi hükümleri uyarınca teminatın tahsili için kanunen ve usulen gerekli her türlü işlemi kendisinin de bulunmasına veya izninin alınmasına gerek olmaksızın yapmaya ve tazminat miktarını tespit ve tahsil etmeye, bütün alacaklarını sigorta bedelinden almaya, kayıtsız şartsız yetkili olduğunu kabul ve beyan eder. Sigorta şirketi ile tazminat konusunda çıkacak anlaşmazlıklar nedeniyle BANKA ca açılacak dava ve takip masraflarının tümünün kendisine ait olduğunu ve anlaşmazlığın BANKA aleyhine sonuçlanması halinde de BANKA dan herhangi bir istemde bulunmayacağını MÜŞTERİ kabul ve taahhüt eder. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler, tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tâbi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar, bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler ile doğal afetler nedeniyle Devlet tarafından yaptırılan veya sağlanan kredi ile yapılan meskenler zorunlu deprem sigortasına tâbidir. Bu binalar ve bağımsız bölümler için malikler tarafından zorunlu deprem sigortası yaptırılır ve bu sigorta kredi süresince her yıl yenilenir. MÜŞTERİ, masraf ve primleri kendisine ait olmak üzere, krediye konu taşınmazın zorunlu deprem sigortasını yaptırmayı, kredi ilişkisi devam ettikçe ve eski poliçe sona ermeden yenilenmesini ve bunlara ait sigorta primlerinin kendisi tarafından ödeneceğini kabul ve beyan eder. MÜŞTERİ tarafından yenileme yapılmaması durumunda, BANKA tarafından MÜŞTERİ ye bilgi verilerek ilgili poliçenin yenilemesi gerçekleştirilir. MÜŞTERİ, zorunlu deprem sigortasını yaptırmadığı ve/veya yenilemediği takdirde; BANKA nın aynı veya başka bir sigorta şirketi ile sigortayı re sen yenilemeye ve bu sigortalar ile ilgili tüm prim ve masraflarla, gider vergilerini ayrıca ihbara gerek olmadan BANKA nezdindeki alacaklı hesaplarından re sen tahsile (mahsuba) yetkisi bulunduğunu kabul ve beyan eder. MADDE 10 - KEFİLLER Bu Sözleşme nin sonunda imzası bulunan kefil veya kefiller, MÜŞTERİ nin işbu Sözleşme de belirtilen taksitler toplamını kefil sıfatıyla ödemeyi, işbu Sözleşme nin hükümlerinde kefilin sorumluluğunu arttıracak değişikliklerin bu yönde yazılı onay vermelerine bağlı olduğunu kabul ederler. KEFİL, MÜŞTERİ nin işbu Sözleşme den doğmuş ve doğacak borçlarına, akdi ve temerrüt faizlerine ve bunların BSMV, KKDF gibi yasal eklentilerine işbu Sözleşme nin sonunda yazılı Kefalet Limiti miktarına kadar ve ödeme planında belirtilen son taksit tarihine kadar (bu tarih dâhil) kefil olduğunu, kefaletinin tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu nun adi kefalet hükümlerine tâbi olduğunu kabul ve beyan eder, KEFİL, kefalet limitinin, anaparadan başka ayrıca akdi faizleri, ücretleri, komisyonları, gider vergilerini ve her türlü masrafları, vekâlet ücretlerini, temerrüt faizlerini de TBK nın 589. maddesinde belirtilen sürelerle sınırlı olmaksızın kapsadığını kabul ve beyan eder. KEFİL, yukarıda belirtilen borçlardan başka yukarıda belirtilen azamî miktarla sınırlı olmak üzere, asıl borç ile MÜŞTERİ nin kusur veya temerrüdünün yasal sonuçlarından, BANKA nın, KEFİLE uygun bir zaman önce bildirmesi koşuluyla, MÜŞTERİ ye karşı yönelttiği takip ve davaların masrafları ile gerektiğinde rehinlerin KEFİL e tesliminin ve rehin haklarının devrinin sebep olduğu masraflardan sorumlu olduğunu kabul ve beyan eder. KEFİL, kefalete konu tutarı, BANKA nın Borçlar Kanunu na uygun biçimde yapacağı ilk yazılı talebinde ödeyeceğini, işbu Sözleşme den doğan borçlarının ödenmesinde temerrüde düştüğü takdirde, borcun muaccel olduğu tarihten itibaren borcun tamamını işbu Sözleşme nin Temerrüt Faizi başlığı altında düzenlenmiş bulunan faiz oranı üzerinden, Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi 5 / 11

6 (BSMV) ve Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu (KKDF) vesair yasal yükümlülükleriyle birlikte ödemeyi kabul ve beyan eder. Söz konusu faiz oranının düzenleyici otoritelerce arttırılması halinde; yeni oranın temerrüt faizinin hesaplanmasında esas alınacağını, bir başka ifadeyle temerrüt faizi oranlarındaki artışın, borcun tamamen ödeneceği tarihe kadar, mevcut borçları için yapılacak temerrüt faizi hesaplamasına esas alınmasını kabul ve beyan eder. Şu kadar ki, MÜŞTERİ nin borcu KEFİL e bildirilmedikçe, KEFİL için temerrüt durumu oluşmayacaktır. MADDE 11 - BANKA NIN REHİN, VİRMAN, TAKAS VE MAHSUP HAKLARI MÜŞTERİ ve kefiller, BANKA nın merkez ve tüm şubelerinde bulunan ve ileride bulunulabilecek olan kendilerine ait her türlü hesap, hak ve alacak üzerinde BANKA nın herhangi bir ihbara gerek olmaksızın virman, takas ve hapis hakkı olduğunu, bunların işbu Sözleşme den doğmuş ve doğacak bütün borçlarını karşılayacak miktarlarının BANKA ya rehinli bulunduğunu kabul ve beyan ederler. İşbu hüküm, MÜŞTERİ'nin taksitlerde veya işbu Sözleşme nin 5. maddesi hükmüne göre temerrüdün (muacceliyetin) gerçekleşmesi halinde uygulama alanı bulacaktır. MADDE 12 - KREDİ BORÇLUSUNUN REHİN VERMESİ HALİNDE REHİN HÜKÜMLERİ MÜŞTERİ, BANKA nezdinde açılmış ve/veya açılacak Türk Lirası Mevduatını/Döviz Tevdiat Hesaplarını, BANKA ya tevdi ettiği ve edeceği her türlü Menkul Kıymetleri/Kıymetli Evrakı, BANKA dan her türlü alacağını Krediye İlişkin Bilgiler sayfasında belirtilen Hesap/Değerleri, BANKA ya işbu Sözleşme ye konu kredi nedeniyle doğmuş ve doğacak alacaklarının teminatı olmak üzere rehnettiğini, alacağın kısmen veya tamamen muacceliyeti halinde BANKA nın rehinli mevduatı resen alacağına mahsup edebileceğini, varsa sair rehinli değerleri BANKA nın takdirine göre icra dairelerine veya diğer herhangi bir resmi makama başvurma zorunluluğu olmaksızın, BANKA nın dilediği anda ve uygun göreceği şekillerde, açık arttırmaya ya da diğer kanun yollarına gerek kalmaksızın, özel olarak paraya çevirmek ve bedellerinden haklarını tahsil etmek yetkisine sahip olduğunu kabul ve beyan eder. MÜŞTERİ, mevduat ve tahvil faizlerinin rehin kapsamında olduğunu, kuponları adına tahsile yetkili bulunduğunu, rehnedilen hisse senetlerinden BANKA nın dilediğini dilediği zamanda, namına satmaya, başkalarıyla değiştirmeye, bunlar üzerinde her türlü tasarrufta bulunmaya yetkili olduğunu ve bu hisse senetlerinin satışı veya devri sonucu yerlerine geçecek her türlü menkul kıymet üzerinde de rehin hakkının devam edeceğini beyan ve taahhüt eder. MADDE 13 - ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARIN REHİN VERMESİ HALİNDE REHİN HÜKÜMLERİ REHİN VEREN, MÜŞTERİ nin BANKA dan işbu Sözleşme ye istinaden kullandığı ve/veya kullanacağı her türlü kredinin teminatı olarak BANKA nezdinde açtığı ve/veya açacağı Krediye İlişkin Bilgiler sayfasında belirtilen Türk Lirası Mevduatlarını/Döviz Tevdiat Hesaplarını, BANKA ya tevdi ettiği ve edeceği her türlü Menkul Kıymetleri/Kıymetli Evrakı, BANKA dan her türlü alacağını Krediye İlişkin Bilgiler sayfasında belirtilen Hesap/Değerleri BANKA ya rehnettiğini, BANKA alacağının kısmen veya tamamen muacceliyeti halinde değerleri İcra Daireleri ne veya diğer herhangi bir resmi makama başvurma sorumluluğu olmaksızın BANKA nın dilediği anda ve uygun göreceği şekillerde, açık arttırmaya ya da diğer kanun yollarına gerek kalmaksızın, özel olarak paraya çevirmek bedellerinden haklarını tahsil etmek, rehinli mevduat alacağını resen mahsup etmek yetkisine sahip olduğunu kabul ve beyan eder. REHİN VEREN, Mevduat ve tahvil faizlerinin rehin kapsamında olduğunu, kuponları adına tahsile BANKA nın yetkili bulunduğunu, rehnedilen hisse senetlerinden dilediğini dilediği zamanda, namına 6 / 11

7 satmaya, başkalarıyla değiştirmeye, bunlar üzerinde her türlü tasarrufta bulunmaya BANKA nın yetkili olduğunu ve bu hisse senetlerinin satışı veya devri sonucu yerlerine geçecek her türlü menkul kıymet üzerinde de rehin hakkı bulunduğunu ve işbu Sözleşme nin rehnin niteliğine aykırı olmayan tüm maddelerinin hakkında da aynen uygulanmasını, aşağıda yazılı adresin yasal ikametgâhı olduğunu, adres değişikliği ve BANKA ca kendisine yapılan tebligatlar konusunda işbu Sözleşme nin 18. maddesinin kendisi için de geçerli ve bağlayıcı olduğunu kabul ve taahhüt eder. MADDE 14 - KREDİNİN TEMİNATINI TEŞKİL EDEN TAŞINMAZIN ÜZERİNE İPOTEK TESİSİNE İLİŞKİN HÜKÜMLER Bu Sözleşme ye istinaden kullandırılacak kredinin teminatı olarak Krediye İlişkin Bilgiler sayfası üzerinde dökümü yapılan taşınmaz/taşınmazlar üzerinde ipotek tesis edilmiştir/edilecektir. MÜŞTERİ, BANKA ca işbu Sözleşme şartlarında kullandırılması uygun kredinin ve/veya hangi sebeple olursa olsun BANKA ya karşı doğmuş ve doğacak borçlarının teminatı olarak Krediye İlişkin Bilgiler sayfasında belirtilen taşınmazı BANKA ya fekki BANKA ca bildirilinceye kadar geçerli olmak üzere, gayrikabili rücu rehin ettiğini, kabul, beyan ve taahhüt eder. MADDE 15 - MÜŞTERİ / KEFİLLER Konut kredisine konu olan gayrimenkulü/gayrimenkulleri kredinin açık olduğu dönem içinde kesinlikle 3. kişiye/kişilere satmayacağını, bağışlamayacağını, her ne şekilde olursa olsun devretmeyeceğini ve ayrıca gayrimenkulü konut olarak kullanacağını ve vasfını değiştirmeyeceğini, aksi halde kredinin konut finansman kredisi olma vasfından çıkacağını ve bu nedenle KKDF ve BSMV de dâhil olmak üzere her türlü yasal yükümlülüğü ödemekle yükümlü olacağını, Banka ya yapılan taksit ödemelerinin öncelikle söz konusu yasal yükümlülüklere mahsup edilmesini kabul, taksit tutarlarına ilaveten bu yasal yükümlülükleri de ödemedikleri takdirde; kredinin tüm anapara, faiz ve fer ilerinin muaccel kılabileceğini gayrikabili rücu kabul ve taahhüt eder/ler. MADDE 16 - KREDİNİN DEVRİ BANKA, dilerse işbu Sözleşme de düzenlenmiş bulunan krediyi, teminatı ile birlikte menkul kıymetleştirilmek üzere veya başka bir nedenle, yasayla uygun görülen kurum veya kuruluşlara devretmeye yetkilidir. MADDE 17 - KREDİYE İLİŞKİN DİĞER ÖNEMLİ HUSUSLAR Belirli bir konutun satın alınması veya belirli bir satıcı ile yapılacak satış sözleşmesi şartı ile verilen bağlı kredi niteliğindeki kredilerde imalatçı-üretici, satıcı, bayi, acente, ithalatçı ile birlikte kredi veren konut finansmanı kuruluşu da ayıplı maldan müteselsilen sorumludur. Kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu teslim tarihinden itibaren 1 yıl süre ve kullandırdığı kredi miktarı ile sınırlıdır. Konut finansmanı kuruluşları tarafından verilen kredilerin devrolması halinde dahi, kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu devam eder. Krediyi devralan kuruluş bu madde kapsamında sorumlu olmaz. Ayıplı malın neden olduğu zarardan dolayı birden fazla kimse sorumlu olduğu takdirde bunlar müteselsilen sorumludurlar. Satılan malın ayıplı olduğunun bilinmemesi bu sorumluluğu ortadan kaldırmaz. MÜŞTERİ nin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı MÜŞTERİ ye devir veya teslim etmeyi üstlendiği Ön Ödemeli konut satışlarında MÜŞTERİ, on dört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin ön ödemeli konut satış sözleşmesinden cayma hakkına sahiptir. Cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimin bu süre içinde satıcıya yöneltilmiş olması yeterlidir. Bu nedenle, MÜŞTERİ, BANKA nın dilerse on dört günlük cayma hakkı süresi 7 / 11

8 geçtikten sonra kredi tutarını satıcıya ödeyebileceğini, bu sürenin sonuna kadar BANKA ya cayma hakkının kullanıldığı hususunda herhangi bir bildirim yapılmaması halinde cayma hakkının kullanılmadığı kabul edilerek BANKA tarafından ödeme yapılabileceğini kabul ve beyan eder. BANKA, cayma hakkı süresi içinde MÜŞTERİ den faiz, komisyon, yasal yükümlülük ve benzeri isimler altında herhangi bir masraf talep etmeyecektir. Ön ödemeli konut satışlarında, konutun devir veya teslim tarihine kadar MÜŞTERİ nin herhangi bir gerekçe göstermeden Satış Sözleşmesi nden dönme hakkı vardır. Satış Sözleşmesi nden dönülmesi durumunda MÜŞTERİ işbu Sözleşmenin erken ödeme maddesinde düzenlenmiş bulunan kapsamda BANKA ya ödeme yaparak kredisini erken kapatabilir. MÜŞTERİ nin yapmış olduğu işlemler nedeniyle kıymetli evrak niteliğinde sadece nama yazılı ve her bir taksit ödemesi için ayrı ayrı olacak şekilde senet düzenlenebilir. Bu fıkra hükümlerine aykırı olarak düzenlenen senetler MÜŞTERİ yönünden geçersizdir. Taraflar arasında akdedilen Sözleşme de öngörülen şartlar, sözleşme süresi içinde müşteri aleyhine değiştirilemeyecektir. MADDE 18 - KANUNİ İKAMETGAHLAR MÜŞTERİ, KEFİLLER ve REHİN VERENLER işbu Sözleşmede yer alan hususların yerine getirilmesi ve gerekli tebligatların yapılabilmesi için bu Sözleşmede yazılı Türkiye içindeki adreslerini yasal ikametgâh edindiklerini, işbu sözleşmenin imza tarihi itibarıyla yasal ikametgâh olarak belirtilen bu adreslerin; gerçek kişi TARAFLAR için Merkezi Nüfus İdaresi Sistemi (MERNİS)'ne kayıtlı olan, tüzel kişi TARAFLAR için ise yetkili Ticaret Sicil Memurluğu nda tescil edilmiş bulunan güncel adresleri olduğunu, işbu adresleri İcra ve İflas Kanunu nun 21. maddesi ve 148/a maddesi hükümleri saklı kalmak kaydıyla kanuni ikametgâh olarak kabul ettiklerini; belirtilen yerde adres yazılmaması halinde yetkili Ticaret Sicil Memurluğu nda tescil edilen ve Ticaret Sicil Dosyalarında bulunan veya Merkezi Nüfus İdaresi Sistemi (MERNİS) ne kayıtlı olan güncel son adreslerinin muhtarlıkta kayıtları bulunmasa bile yasal ikametgâhları olduğunu, işbu Sözleşmenin BANKA dışında kalan TARAFLAR ı; BANKA tarafından bu adreslere gönderilecek her türlü tebligatın iade edilmeyip Tebligat Kanunu nun 21. maddesinin haklarında uygulanmasını, Merkezi Nüfus İdaresi Sistemi (MERNİS) ne kayıtlı olan veya Ticaret Sicil dosyalarında bulunan adreslerini ileride değiştirmek suretiyle yeni bir kanuni ikametgâh belirlemeleri halinde, bu yeni adreslerini derhal Noter aracılığıyla veya güvenli elektronik imza ile BANKA ya bildirmeyi, bildirmedikleri takdirde BANKA tarafından, bu sözleşmede yazılı olan veya gönderim tarihi itibariyle Merkezi Nüfus İdaresi Sistemi (MERNİS) nde kayıtlı olan veya yetkili Ticaret Sicil Memurluğu nda tescil edilen ve Ticaret Sicil dosyalarında bulunan güncel son adreslerine gönderilecek her türlü tebligatın bu adreslere ulaştığı tarihte kendilerine tebliğ edilmiş sayılacağını kabul, beyan ve taahhüt ederler. MÜŞTERİ, KEFİLLER ve REHİN VERENLER; işbu sözleşmenin imza tarihinde yurt dışında ikamet etmeleri veya işbu sözleşmenin imzalanmasından sonra yurtdışında ikametgâh edinmeleri halinde dahi yukarıdaki hükmün kendileri içinde geçerli olacağını, gerçek kişi TARAFLAR için sözleşmede yer alan Türkiye İçindeki Merkezi Nüfus İdaresi Sistemi (MERNİS) nde kayıtlı adreslerinin, tüzel kişi TARAFLAR için ise yetkili Ticaret Sicil Memurluğu nda tescil edilmiş bulunan güncel adresleri yasal ikametgâhları ve tebligat adresleri olduğunu, ileride bu adreslerini değiştirmeleri ve yeni adres olarak yabancı ülke adresini belirlemeleri ve/veya bu adreslerini Merkezi Nüfus İdaresi Sistemi (MERNİS) ve/veya yetkili Ticaret Sicil Memurluğu na bildirmeleri durumunda dahi, BANKA tarafından kendilerine yapılacak her türlü tebligatın işbu sözleşmede yer alan adreslerine veya gerçek kişi TARAFLAR için Merkezi Nüfus İdaresi Sistemi (MERNİS) nde olan son yurt içi adresine, tüzel kişi TARAFLAR için ise yetkili Ticaret Sicil Memurluğu nda tescil edilen ve Ticaret Sicil Memurluğu nezdinde bulunan son yurt içi adreslerine yapılması halinde kendilerine tebliğ edilmiş sayılacağını kabul, beyan ve taahhüt ederler. 8 / 11

9 Yabancı gerçek kişi MÜŞTERİ veya yabancı gerçek veya tüzel kişi KEFİLLER ve REHİN VERENLER, iş bu sözleşmenin ilgili maddelerinde Türkiye içinde adres bildirmeyi, bildirdikleri bu adresin işbu sözleşmenin imza tarihi itibariyle yasal ikametgâh adresi olduğunu, iş bu sözleşmenin imza tarihinden sonra adreslerini değiştirilmek suretiyle yeni bir yurtdışı kanuni ikametgâh belirlemeleri ve bu yeni adreslerini Noter aracılığıyla veya güvenli elektronik imza ile BANKA ya bildirmeleri halinde dahi, sözleşmenin imzalanmasından sonra yurt içinde adres değişikliği bildiriminde bulunmadılar ise bu Sözleşmenin ilgili maddelerinde yazılı Türkiye içindeki adreslerine gönderilecek her türlü tebligatın bu adreslere ulaştığı tarihte kendilerine tebliğ edilmiş sayılacağını, işbu Sözleşme kapsamında doğabilecek ihtilafların çözümlenmesinde Türk Hukukunun uygulanacağını ve yukarıdaki hükümlere göre tespit edilecek adreste yer alan mahkeme ve icra daireleri ile BANKA nın Genel Müdürlüğü nün bulunduğu yerdeki mahkeme ve icra dairelerinin yetkili olacağını kabul, beyan ve taahhüt ederler. BANKA nın kanuni ikametgâhı ve tebligat adresi yetkili Ticaret Sicili Memurluğu nda tescil edilmiş bulunan Ticari İkametgâh Adresidir. MÜŞTERİ, KEFİLLER ve REHİN VERENLER yetkili Ticaret Sicili Memurluğu ndan BANKA nın ticari ikametgâhını ve bundaki değişiklikleri izleyebileceklerinden BANKA ya her türlü tebligatı ve bildirimi, BANKA nın o tarihteki ticari ikametgâhına yapacaklardır. MADDE 19 - BANKANIN DEFTER VE KAYITLARININ KESİN DELİL OLACAĞI Taraflar, işbu Sözleşme den doğabilecek tüm ihtilafların çözümünde tanık dinletilmeyeceğini, yemin teklifine gerek olmaksızın tarafların defter ve kayıtları ile MÜŞTERİ'nin ve/veya BANKA'nın imzasını taşıyan sair yazılı belgelerin HMK. nun 193. maddesi gereği münhasır delil olacağını kabul etmişlerdir. MÜŞTERİ ile BANKA, arasında geçen tüm telefon görüşmeleri, BANKA açısından gerekli görülmesi halinde ses kayıt cihazlarınca kaydedilecektir. Herhangi bir hususun ispatı için birbirlerine yemin teklif etmeyeceklerini, yemin teklif haklarından feragat ettiklerini kabul ve beyan ederler. MADDE 20 - MASRAF VE KOMİSYONLAR, BİLDİRİMLER MÜŞTERİ; işbu Sözleşmenin Krediye İlişkin Bilgiler Sayfasında belirtilen faiz, ücret, masraf ve komisyonları ödemekle yükümlüdür ve bu tutarlar sözleşme süresi içinde müşteri aleyhine değiştirilemez. MÜŞTERİ ayrıca, BANKA ya hesap özetinin posta ile gönderilmesi halinde mevzuatın müsaade ettiği tutarda masraf ödeyeceğini, ayrıca BANKA tarafından bir kamu kurum veya kuruluşuna veya üçüncü kişilere ödenmiş olan masrafları ödemeyi kabul ve beyan eder. MÜŞTERİ, işbu Sözleşme den doğan alacaklarının tahsili hususunda BANKA nın mahkeme ve icra dairelerinde takibat yapmak mecburiyetinde kalması halinde; bu yolda yapacağı bütün masraflar ile anapara, faiz, vesair her türlü giderler toplamından oluşacak borç tutarı üzerinden hesaplanacak avukatlık ücretini ödemeyi peşinen kabul ve taahhüt eder. MÜŞTERİ ve KEFİL/LER ve varsa REHİN VEREN, işbu Sözleşme nin uygulanmasında BANKA ca tanzim edilecek dekont, mektup vesair ihbarların içlerinden herhangi birine gönderilmesinin, diğerleri için de hüküm ifade edeceğini kabul ve beyan ederler. MADDE 21 - TAKİP, MAHKEME MASRAFLARI VE AVUKATLIK ÜCRETİ MÜŞTERİ, işbu Sözleşme den doğan alacaklarının tahsili hususunda BANKA nın mahkeme ve icra dairelerinde takibat yapmak mecburiyetinde kalması halinde; bu yolda yapacağı bütün masraflar ile 9 / 11

10 anapara, faiz, vesair her türlü giderler toplamından oluşacak borç tutarı üzerinden hesaplanacak avukatlık ücretini ödemeyi peşinen kabul ve taahhüt eder. MADDE 22 - BANKA NIN TEMİNAT GÖSTERMEKTEN VARESTE TUTULMASI MÜŞTERİ, işbu Sözleşme den kaynaklanan borçları nedeniyle kendisine karşı ihtiyati tedbir veya ihtiyati haciz kararı alınmasına gerek görülürse, BANKA nın bu takdirde teminat göstermekten vareste tutulmasını, ancak mahkemelerce teminat istendiğinde diğer bankalardan alınacak teminat mektuplarından doğacak komisyonların kendisi tarafından ödeneceğini ve bunun işbu Sözleşme nin 4. maddesinde beyan edilen masraflar kapsamında olduğunu, bu hususa hiçbir itirazı olmayacağını kabul ve beyan eder. MÜŞTERİ, KEFİLLER ve BANKA, SAYFA ve 22 MADDEDEN OLUŞAN BU SABİT FAİZLİ KONUT FİNANSMANI KREDİSİ VE TEMİNAT SÖZLEŞMESİ NİN HER SAYFASINI AYRI AYRI İMZA VEYA PARAF ETMEYE GEREK OLMADIĞINI KABUL ETMİŞLERDİR. TARAFLAR, MÜZAKERELERİ NETİCESİNDE, İŞBU SABİT FAİZLİ KONUT FİNANSMAN KREDİSİ VE TEMİNAT SÖZLEŞMESİ NİN TAMAMINI OKUMUŞ, KARŞILIKLI OLARAK KABUL ETMİŞLERDİR. MÜŞTERİ VE KEFİLLER, SÖZLEŞMEDE YER ALAN, MENFAATLERİNE AYKIRI OLABİLECEK DÜZENLEMELERİ DE, SONUÇLARINI BİLEREK VE ANLAYARAK KABUL ETTİKLERİNİ VE İMZALANAN SÖZLEŞMENİN BİRER NÜSHASINI TESLİM ALDIKLARINI BEYAN ETMİŞLERDİR. MÜŞTERİ, BANKA tarafından kendisine SMS, resim, animasyon, kısa mesaj, multimedya nesneleri içeren MMS (multimedya messaging service), telefon, faks, otomatik arama makineleri, elektronik posta ve benzeri iletişim kanallarından iletilecek veri, ses ve görüntü içerikli bilgilendirme, tanıtım ve pazarlama iletilerinin gönderilmesini ve ayrıca talebine göre kendisine verilebilecek olan bankacılık ürün ve hizmetlerinin verilebilmesini teminen, BANKA tarafından kişisel bilgilerinin işlenmesini kabul ettiğini beyan etmiştir. MÜŞTERİ, bunların gönderiminin kesilmesi konusunda BANKA ya, BANKA'nın sağladığı iletişim kanallarını kullanmak suretiyle talimat verme hakkını da haiz olduğunu kabul ve beyan eder. Şu kadar ki MÜŞTERİ, dilediği zaman tamamen veya ürün ve kanal bazında, bir veya birden fazla kanaldan veri, ses, görüntü vesair her türlü ileti gönderimini reddetme hakkını da haizdir. MÜŞTERİ; "kişisel verilerin işlenmesi" kavramının, kişisel verilerin BANKA tarafından otomatik olan veya olmayan yollarla elde edilmesi, kaydedilmesi, depolanması, değiştirilmesi, silinmesi veya yok edilmesi, yeniden düzenlenmesi, açıklanması veya başka bir şekilde elde edilebilir hale getirilmesi, üçüncü kişilere aktarılması, kullanılmasının sınırlanması amacıyla işaretlenmesi veya tasniflenmesi veya kullanılmasının engellenmesi gibi bu veriler üzerinde gerçekleştirilen bir işlem ya da işlemler bütünü olduğu konusunda bilgi sahibi olduğunu ve bu kapsamda BANKA tarafından kişisel verilerinin işlenmesine onay verdiğini beyan etmiştir. MÜŞTERİ ve varsa KEFİL inin bu formda yer alan bilgileri okuyup anladığını ve bu formun bir nüshasını almış olduğunu EL YAZISI İLE YAZIP İMZALAYACAĞI bölüm: MÜŞTERİ (BORÇLU): İmzası: KEFİL: İmzası: Sözleşmenin İmza Tarihi : / / 10 / 11

11 MÜŞTERİ (BORÇLU) Adı Soyadı : TCKN si : Adresi :... İmzası : KEFİL - I KEFİL - II Adı Soyadı : Adı Soyadı : TCKN si : TCKN si : Kefalet Tarihi : Kefalet Tarihi : Kefalet Limiti : Kefalet Limiti : Adresi : Adresi :.... İmzası : İmzası : REHİN VEREN Rehin Tarihi : Adı Soyadı : TCKN si : Adresi :..... İmzası : ALACAKLI Yapı Kredi Bankası A.Ş. Şubesi Adres :... Telefon:... 1.Yetkili Adı Soyadı İmzası: 2. Yetkili Adı Soyadı İmzası: 11 / 11