TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ KARACABEY TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ 2018-2019 YILI 1. ÜRÜN TOHUMLUK VE MAHSUL ÜRETİM ARAZİSİ KİRALAMA ŞARTNAMESİ Bu Şartnamede Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü TİGEM", Karacabey Tarım İşletmesi Müdürlüğü İŞLETME, İhaleye katılıp teklif veren gerçek veya tüzel kişiler İSTEKLİ, ihale sonucu üzerinde ihale kalan gerçek veya tüzel kişilerde MÜŞTERİ veya KİRACI olarak adlandırılmıştır. 1- İhalenin Konusu Ve Şekli İşletmeye ait muhtelif parsellerde toplam 4.844 dekar kuru ziraat arazisi 16 parti halinde tohumluk ve mahsul üretimi yapmak amacıyla kısa süreli 1 (bir) sezonluğuna kiraya verilecektir. İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. 2- İhalenin Yapılacağı Yer Ve Zaman İhale 28.08.2018 günü saat 14.00 te İşletme İdare Binasında Alım Satım ve İhale Komisyonu huzurunda açık artırma suretiyle yapılacaktır. İhaleye iştirak eden olmadığı veya verilen fiyatlar uygun görülmediği takdirde ihale 04.09.2018 tarihinde tekrar yapılacaktır. 3- İhaleye Girebilme Şartları İhaleye katılmak isteyen isteklilerde aşağıdaki şartlar aranır; a) Adres Beyanı, b) Geçici teminat vermesi, c) İsteklinin tüzel kişi olması halinde, gerekli yetki belgelerinin ve imza sirkülerinin ibraz edilmesi. d) Vekâleten ihaleye katılma halinde, istekli adına katılan kişinin ihaleye katılmaya ilişkin noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesi. 4- İhaleye Katılamayacaklar (1) Aşağıda sayılanlar doğrudan veya dolaylı veya alt yüklenici olarak, kendileri veya başkaları adına hiçbir şekilde ihalelere katılamazlar. a) 4734 sayılı Kanun ve diğer kanunlardaki hükümler gereğince geçici veya sürekli olarak idarelerce veya mahkeme kararıyla kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar ile 12/4/1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan veya örgütlü suçlardan veyahut kendi ülkesinde ya da yabancı bir ülkede kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan dolayı hükümlü bulunanlar. b) İlgili mercilerce hileli iflas ettiğine karar verilenler. c) TİGEM in ihale yetkilisi kişileri ile bu yetkiye sahip kurullarda görevli kişiler. ç)tigem in ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olanlar. d) (c) ve (ç) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadar kan ve ikinci dereceye kadar kayın hısımları ile evlatlıkları. e) Kişilerin yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin yüzde onundan fazlasına sahip olmadıkları anonim şirketler hariç (c), (ç) ve (d) bentlerinde belirtilenlerin ortakları ile şirketleri. 1
f) İhale konusu işin danışmanlık hizmetlerini yapan yükleniciler bu işin ihalesine katılamazlar. Aynı şekilde, ihale konusu işin yüklenicileri de o işin danışmanlık hizmeti ihalelerine katılamazlar. Bu yasaklar, bunların ortaklık ve yönetim ilişkisi olan şirketleri ile bu şirketlerin sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları şirketleri için de geçerlidir. g) Sermaye paylarına bakılmaksızın idarenin doğrudan veya dolaylı olarak hissedarı olduğu şirketler, 22/1/2004 tarihli ve 5072 sayılı Dernekler ve Vakıfların Kamu Kurum ve Kuruluşları ile İlişkilerine Dair Kanun kapsamındaki vakıf ve dernekler. ğ) TİGEM in satış ihalelerine katılmaktan yasaklama kararı verilenler. (2) Bu yasaklara rağmen ihaleye katılan istekliler ihale dışı bırakılarak geçici teminatları gelir kaydedilir. Ayrıca, bu durumun tekliflerin değerlendirmesi aşamasında tespit edilememesi nedeniyle bunlardan biri üzerine ihale yapılmışsa, teminatı gelir kaydedilerek ihale iptal edilir. İkinci ihale yapıldığı taktirde idare aleyhine meydana gelecek zarar ziyanın hükmen tahsili yoluna gidilir. 5- Tahmin Edilen Bedel Ve Teminata İlişkin Esaslar a) Kiraya verilecek arazilerin parti no, parsel no, dekarı, muhammen tutarı ve geçici teminat miktarları aşağıya çıkarılmıştır. Parti No Parsel No Cinsi Alanı (Dekar) Parti Toplam Alanı (Dekar) Muhammen Birim Fiyat (TL/dekar) Muhammen Tutar (TL) Geçici Teminat %10 (TL) 1 197 Kuru Arazi 150 187 Kuru Arazi 180 330 325,00 107.250,00 10.725,00 2 184 Kuru Arazi 300 175 Kuru Arazi 100 400 325,00 130.000,00 13.000,00 3 189 Kuru Arazi 366 366 325,00 118.950,00 11.895,00 4 172 Kuru Arazi 118 173 Kuru Arazi 148 266 325,00 86.450,00 8.645,00 5 87 Kuru Arazi 108 91 Kuru Arazi 96 204 325,00 66.300,00 6.630,00 6 88 Kuru Arazi 150 89 Kuru Arazi 150 300 325,00 97.500,00 9.750,00 7 90 Kuru Arazi 363 363 325,00 117.975,00 11.797,50 94 Kuru Arazi 142 8 106 Kuru Arazi 62 332 325,00 107.900,00 10.790,00 83 Kuru Arazi 128 9 70 Kuru Arazi 455 455 325,00 147.875,00 14.787,50 10 99 Kuru Arazi 316 316 325,00 102.700,00 10.270,00 11 100 Kuru Arazi 267 267 325,00 86.775,00 8.677,50 12 53 Kuru Arazi 76 76 325,00 24.700,00 2.470,00 2
13 48 Kuru Arazi 120 120 325,00 39.000,00 3.900,00 14 49-A Kuru Arazi 400 400 325,00 130.000,00 13.000,00 15 49-B Kuru Arazi 301 301 325,00 97.825,00 9.782,50 140 Kuru Arazi 26 141 Kuru Arazi 96 144 Kuru Arazi 32 145 Kuru Arazi 58 146 Kuru Arazi 8 147 Kuru Arazi 5 16 148 Kuru Arazi 15 149 Kuru Arazi 35 348 350 121.800,00 12.180,00 150 Kuru Arazi 29 151 Kuru Arazi 16 152 Kuru Arazi 7 153 Kuru Arazi 11 154 Kuru Arazi 4 169 Kuru Arazi 6 TOPLAM 4844 1.583.000,00 158.300,00 b) Geçici teminat muhammen tutarın % 10 u oranındadır. c) Teminat olarak Banka Teminat Mektubu verilmesi halinde; 1- Geçici Teminat, ihale tarihinden itibaren en az 60 (altmış) gün geçerli olacaktır. 2- Kesin Teminat ve Kira Bedeli Teminatı, limit dahili ve süresiz olacaktır. Süreli olması durumunda teminat mektubunun süresi 15.01.2020 tarihinden önce olmamak üzere istekli tarafından belirlenir. d) Teminat olarak kabul edilecek kıymetler aşağıya çıkarılmıştır. 1) Tedavüldeki Türk Parası, 2) Karşılığı bloke edilmiş çekler, 3) Geçerlilik süresi şartnamelerde ve sözleşmelerde öngörülen süreye uygun olacak şekilde bankalar ve özel finans kuruluşları tarafından verilen teminat mektupları, 4) Devlet istikraz tahvilleri, hazine kefaletine haiz tahviller ve özel kanunlarla teminat olarak kabul edileceği açıklanan belgeler, 5) Belgelerden nominal değere faiz dahil edilerek ihraç edilenler, ana paraya tekabül eden satış değeri üzerinden teminat olarak kabul edilen Devlet iç borçlanma senetleri ve bu senetlerin yerine düzenlenen belgeler, 6) İhale günündeki Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası döviz alım kuruna göre TL teminat tutarını karşılamak ve kesin teminat olması halinde Türk Lirasına çevrilmek şartıyla, döviz, 7) İlgili mevzuata göre Türkiye de faaliyette bulunmasına izin verilen yabancı bankaların düzenleyecekleri teminat mektupları ile Türkiye dışında faaliyette bulunan banka veya benzer kredi kuruluşlarının kontr garantisi üzerine Türkiye de faaliyette bulunan bankaların veya özel finans kurumlarının düzenleyecekleri teminat mektupları. 3
d) Kamu kurum ve kuruluşları ile sermayesinin tamamı veya yarısından fazlası kamu sektörüne ait bulunan kuruluşlarda da geçici teminat şartı aranır. e) Üzerinde ihale kalmayan isteklilerin geçici teminatları en geç opsiyon süresi sonunda iade edilir. Her ne surette olursa olsun idarece alınan teminatlar haczedilemez ve üzerine ihtiyati tedbir koyulamaz. f) İsteklilerin, geçici teminatlarını ihalenin başlayacağı saate kadar İşletme veznesine veya İşletmenin T.C. Ziraat Bankası Karacabey Şubesindeki TR 9000 0100 0062 0599 4378 5213 Türkiye Halk Bankası Karacabey Şubesindeki TR 2100 0120 0928 2000 1300 0005 T.C. Vakıflar Bankası Karacabey Şubesindeki TR 3500 0150 0158 0072 9049 1182 nolu hesaplarına yatıracaklar ve aldıkları belgeyi veya teminat olarak kabul edilen diğer kıymetleri İşletme Alım-Satım ve İhale Komisyonuna ibraz edeceklerdir. 6- Açık Artırma Veya Eksiltme Usulünde İhalenin Yapılma Şekli (1) İlanda belirtilen ihale saatinde komisyon başkanı, posta ile ihaleye katılanlar da dahil isteklilerin belgelerini ve geçici teminat verip vermediklerini inceleyerek, kimlerin ihaleye katılabileceğini isteklilere bildirir. (2) İhaleye katılamayacakların belge ve teminatlarının geri verilmesi kararlaştırılır. Bu işlemler istekliler önünde bir tutanakla tespit edilir. (3) Tutanağın tamamlanmasından sonra ihaleye giremeyecekler ihale yerinden çıkartılır. (4) Komisyon başkanı, posta ile gelen teklifler varsa okutarak bu tekliflerin de ihaleye ait arttırma ve eksiltme tutanağına yazılmasını sağlar. Teklif sahibi komisyonda hazır bulunmadığı takdirde posta ile gönderilen teklif son ve kesin teklif olarak kabul edilir. (5) Bundan sonra, istekliler sıra ile tekliflerde bulunmaya devam ederler. (6) İhaleden çekilenler yeniden teklifte bulunamazlar. Ancak, partiler halinde yapılan ihalelerde, istekliler diğer partilere fiyat teklifinde bulunabilirler. (7) Teklifler yapıldığı sırada, yapılan artırım veya indirimlerin işi uzatacağı anlaşılırsa isteklilerden komisyon huzurunda son tekliflerini yazılı olarak bildirmeleri istenebilir. Daha önce ihaleden çekilmiş olanlar bu durumda yazılı teklif veremezler. 7- Fiyat a) İhalede fiyat Türk Lirasına göre KDV hariç olarak belirlenecektir. b) Kabul edilen fiyat sabit olup, işin bitimine kadar değişmeyecektir. 8- Tekliflerin Opsiyonu Ve Artırım Yapılması a) Teklifler ihale tarihinden itibaren en az 30 (Otuz) gün opsiyonlu olacaktır. Müşterilerin bu süre zarfında teklifleriyle işletmeye bağlılıkları devam edecektir. Teklifler verildikten sonra tekliften vazgeçilemez ve değişiklik talebi kabul edilmez. b) Teklif ve ödemelerde geçerli para birimi TL dır. 9- Sözleşme Ve Kesin Teminat a) İhale kararının onaylanmasından sonra ihalenin yapıldığı müşteriye imza karşılığı elden tebliğ edilir veya iadeli taahhütlü mektup ile tebligat adresine postalanmak suretiyle yazılı olarak bildirilir. Müşteri tebliğ tarihinden itibaren (Tebliğ Tarihi Dahil) 7 (yedi) gün içerisinde sözleşme yapmaya, kesin teminatını ve arazi kira bedelini teslim etmeye, ihale ile ilgili vergi (Damga Vergisi, Karar Pulu vs.) ve giderleri yatırmaya mecburdur. b) Kesin teminat ihale tutarının % 20 si oranındadır. 4
c) Sözleşme noter huzurunda imzalanacaktır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat cezai şart olarak irad kaydedilir. 10- Vergi-Resim Ve Harçlar a) İhale, sözleşme ve taahhüdün yapılmasına ait bütün vergi, resim ve harçlarla sözleşme giderleri müşteriye aittir b) İhalede oluşan kira bedeline ait kesilecek faturada kira bedeline ilave edilecek KDV oranı % 18 dir. (Devletçe vergi oranlarında değişiklik yapıldığı takdirde müşteri değişikliği aynen kabul eder.) 11- Taahhüdün Miktarı ve Süresi Taahhüdün miktarı 5. maddeye partiler bazında çıkarılmıştır. Taahhüdün Süresi (Kira süresi), sözleşme tarihinden itibaren bir üretim sezonudur. Sözleşmenin imzalanmasını müteakip 5 (beş) gün içinde arazi müşteriye bir tutanakla teslim edilecektir. Müşteri kiralamış olduğu tohumluk ve mahsul Üretim arazisini en geç 15.08.2019 tarihinde İşletmemize teslim edecektir. 12- Teslim - Tesellüm Yeri Ve Şartları a) Arazi müşteriye mevcut haliyle İşletmece oluşturulacak bir komisyon tarafından teslim tutanağı tanzim edilerek teslim edilir. Taahhüt süresi sonunda arazi yine bir komisyon tarafından teslim alınır. Müşterinin araziye vermiş olduğu zararlar komisyonca tespit edilerek müşteriden tahsil edilir. b) Müşteri, kiralamış olduğu arazide; Mısır ve Ayçiçeği üretimi yapamaz. c) Müşteri, kiraladığı İşletme arazisinde transgenik bitkiler ekmeyeceğini ve ekeceği tohumlukların transgenik olmadığına dair taahhütlerini ekimden önce işletmeye teslim eder. Kullanılan tohumluk şayet ithal ise Müşteri bu tohumluğun transgenik olmadığını belirtir Gümrük belgesini işletmeye vermekle yükümlüdür. İşletmenin bilgisi dışında transgenik bitkinin ekilmesi halinde doğabilecek kanuni yükümlülükler Müşteriye ait olup, bu bitkilerin imhası ve bundan dolayı arazinin boş kalması Müşterinin, İşletmeye olan yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. d) Kiraya verilecek parsellerin tamamı sulama imkanı olmayan kuru ziraat parselleri olup; kiracının söz konusu parsellere su temini yaparak sulama yapması halinde, sulama maliyeti, sulama suyu ücreti ve sulama birliğine verilecek ücretlerin tamamı kiracıya aittir. e) Arazi müşteriye teslim edildikten sonra İşletmenin hiçbir sorumluluğu kalmayacaktır. Bu nedenle tabi afetlere karşı araziyi sigorta ettirip ettirmemek müşterinin sorumluluğundadır. f) Sözleşme imzalandıktan sonra; gerek müşterinin bu işle ilgili olarak çalıştıracağı personel bakımından gerekse yapmış olduğu iş bakımından yürürlükteki hukuk yasaları, iş kanunu, vergi kanunları, Sosyal Güvenlik Kurumu mevzuatı ile ilgili bütün kanunlar, Belediye tüzüğü vs. tüzük ve nizamnamelerin uygulanmasından doğacak her türlü cezai sorumluluk müşteriye aittir. g) Müşteri, kiralamış olduğu araziyi bir başkasına kiralayamaz, devredemez, bedelli veya bedelsiz kullandıramaz. Müşterinin bunları yapabilmesi TİGEM in iznine tabidir. 13- Ödeme Şartları a) Müşteri, kiraladığı araziye ait kira bedelini, sözleşme tarihinde düzenlenecek faturaya istinaden peşin olarak ödeyebileceği gibi, toplam bedelin % 30 unu peşin, (tüm vergi resim ve harçlar da peşin alınacaktır.) geri kalan % 70 lik tutarını da banka teminat mektubu karşılığında vadeli olarak ödeyebilir. Kira bedelinin vadeli ödenmesi durumunda vadeye kalan borcun son ödeme tarihi 20.12.2019 dur. Ödeme, süresi içerisinde işletmenin T.C. Ziraat Bankası Karacabey Şubesindeki TR 9000 0100 0062 0599 4378 5213 Türkiye Halk Bankası Karacabey 5
Şubesindeki TR 2100 0120 0928 2000 1300 0005 T.C. Vakıflar Bankası Karacabey Şubesindeki TR 3500 0150 0158 0072 9049 1182 nolu hesaplarına yapılacaktır. Ödemenin süresi içerisinde yapılmaması halinde, kira bedeli için alınan kesin teminat mektubu işletme tarafından nakde çevrilerek kira bedeline sayılacaktır. b) Müşteri, sözleşme yapma süresi içerisinde ve en geç sözleşme tarihinde kesin teminatını, arazi kira bedelini, (vadeli ödenmesi halinde, % 30 peşinat, vergi, resim, harçlar ve geri kalan % 70 lik tutar karşılığı banka teminat mektubunu) İşletmeye teslim edecektir. 14-Taahhüdün Yapılmaması Veya Eksik Yapılması a) Sözleşme yapıldıktan sonra müşterinin taahhüdünden kısmen veya tamamen vazgeçmesi veya taahhüdünü sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi halinde, yapılan en fazla 7 (Yedi) gün süreli yazılı ihtara rağmen aynı durumun devam etmesi halinde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın kesin teminat şartı ceza olarak irat kaydedilir ve sözleşme feshedilerek bundan dolayı işletmenin uğrayacağı zarar ve ziyanın da tahsili için kanuni yollara başvurulur. Gelir kaydedilen teminat müşterinin borcuna mahsup edilmez, borcu varsa ayrıca tahsili yoluna gidilir. b) Müşteri 15.08.2019 tarihine kadar araziyi teslim etmediği takdirde her geçen gün için teslim edilmeyen arazi miktarının dekar başına 5 TL/dekar gecikme cezası ödeyecektir. Bu cezalı süre 10 (on) günü geçemez, geçmesi halinde, İdare ceza almaya devam ederek beklemekte veya sözleşmeyi feshetmekte serbesttir. Gecikmenin İşletmenin tarımsal faaliyetlerini sınırlaması halinde araziye el konulur. Bundan dolayı kiracı zarar/ziyan talebinde bulunamaz. 15- Sözleşmenin Ve Alacağın Devri Onay makamının yazılı izni olmadan müşteri sözleşmeyi ve alacağını bir başkasına devir ve temlik edemez. Sözleşmenin devrine müsaade edildiği takdirde devir alacaklarında ilk ihaledeki şartlar aranır. İzinsiz devir yapılması halinde sözleşme bozulur ve istekli hakkında 14. madde hükümleri uygulanır. 16- Mücbir Sebepler İşletme arazi temini dışındaki üretimle ilgili faaliyetlere karışmayacağı için ekimden hasada kadar geçen süre içerisindeki hastalık, sel, dolu, don gibi tabii afetler ile yangın, hırsızlık ve grev gibi etmenler sebebiyle kiracının araziden ürün almaması kiracının işletmeye olan taahhüdünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle mahsulün sigorta ettirip ettirilmemesi kiracının sorumluluğundadır. 17- Teminatın İadesi Müşterinin taahhüdünü şartname ve sözleşme esasları dâhilinde yerine getirmesini ve ödemelerin bitimini müteakip alınan teminatlar müşteriye iade edilir. 18- Genel Hükümler a) Bu şartname ve akdedilecek sözleşmeden doğacak her türlü ihtilafların hallinde Ankara Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir. b) Müşterinin göstermiş olduğu adrese yapılacak tebligat kendisine yapılmış sayılır. 6
c) Bu İhale TİGEM Alım Satım ve İhale Yönetmeliği esaslarında yapılmakta olup, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu na ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu na tabi değildir. İdare ihaleyi yapıp yapmamakta veya ihalede teklif edilen fiyatları İdare menfaatlerini göz önünde bulundurarak kabul edip etmemekte serbesttir. d) Sözleşme süresi dolmadan; Hükümetin, Tarım ve Orman Bakanlığının Kanun, Tüzük ve talimatları ile veya TİGEM Yönetim Kurulunun gördüğü lüzum üzerine idarenin faaliyetlerinin tamamen veya bir süre durdurulması, kiralanması, kapatılması veya özelleştirilmesi halinde sözleşme fesh edilerek hükümsüz sayılacaktır. Müşteri bu durumda idareden herhangi bir hak talebinde bulunamaz. e) Bu şartname 18 madde ve şıklarından ibaret olup, ekli teknik şartname ve sözleşmesi ile birlikte hüküm ifade eder. KARACABEY TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ Ahmet BÜYÜKOFLAZ Ticaret Şefi Şefattin ZEYBEK İşletme Müdürü Adres : Karacabey Tarım İşletmesi Müdürlüğü İzmir Yolu 7. Km Karacabey/BURSA Tel: 0224 689 64 75-76-77 Fax:0224 689 64 64 7