TARIM ARAZİLERİNİN DAĞILIMI ALAN (Milyon Ha.) 1. Toplam Tarım Arazisi 23,8 ÇKS ye kayıtlı tarım arazisi 14,8 Kayıt altına alınamayan tarım arazisi 9,0 2. Kayıt dışı arazilerin dağılımı Mevcut Durum Şahıs veya tüzel kişilere ait olup, intikal yapılmaması, hissedarlar arasındaki sorunlar veya çok küçük olması nedeniyle ÇKS ye kayıt ettirilmeyen tarım arazileri Kaçak veya ecrimisil ödenerek kullanılan Hazine ye ait tarım arazileri 6,3 2,7
Mevcut Durum Tarım Parselleri Sayısallaştırıldı. 23.1 milyon Kadastro parseli 30 milyon Tarım parseli Tarım İşletmesi Sayısı : 3 milyon İşletme Arazisi Büyüklüğü : 59 dekar İşletme başına parsel adedi: 10 (30milyon parsele göre) Malik sayısı (yaklaşık): 40 milyon 40 milyon malik / 3 milyon aktif işletme = 13 malikin arazisi 1 kişi tarafından kullanılmaktadır. 3 milyon işletmenin % 65 i ---- 50 dekar altında araziye sahip % 83 ü -----100 dekar altı araziye sahip
Yapılan Çalışmalar Kanun tasarısı çalışmalarına 2006 yılında başlandı. 1. Türkiye genelinde fiilen tarım yapan 50.000 çiftçi ile anket yapıldı. 2. Tüm kamu kurum ve kuruluşlarından görüşler alındı. 3. Üniversiteler, kamu kurumları ve STK ların katılımı ile çalıştay ve toplantılar yapıldı. ANKET SONUÇLARINA ÖRNEK Evet (%) Hissedarlardan birinde toplanması sizce uygun mu? 71,0 Hissenizi, diğer hissedarlardan birine bedeli karşılığı devreder misiniz? Hissedarı olduğunuz arazilerin bedelini ödeyerek devralmak ister misiniz? 60,1 81,6
TARIM ARAZİLERİNİN MİRAS İLE BÖLÜNMESİNİN ÖNLENMESİ AMACIYLA HAZIRLANAN YASAL DÜZENLEME 30 Nisan 2014 tarihinde TBMM Genel Kurulunda Tüm Siyasi Partilerin Olumlu oyu ile kabul edilmiş ve 15 Mayıs 2014 tarihinde Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.
Kanun Tasarısının Getirdikleri 5403 sayılı Kanuna 14 yeni madde ihdas edilmekte, 6 maddesi değiştirilmekte 1 geçici madde eklenmektedir. Tarım arazileri bölge farklılıkları göz önünde bulundurularak il ve ilçelere göre belirlenen yeter gelirli asgari büyüklüklerin altında bölünemeyecektir. Bu husus tapu siciline şerh edilecektir. Bilimsel gelişmeler ve günün koşullarına göre Tasarının ekinde yer alan yeter gelirli büyüklüklerde Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulu kararı ile değişiklik yapılabilir. Yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğünün hesabında, tarım sektöründe kişi başına düşen milli gelirin en az dört katı geliri sağlayacak toplam arazi büyüklüğü esas alınmıştır.
Kanun Tasarısının Getirdikleri Tasarıda, tarımsal arazilerin mülkiyetinin devri konusunda mirasçıların anlaşmaları için bir yıllık süre verilmiştir. Mirasçıların Anlaşması halinde Bir mirasçıya, Aile malları ortaklığı, Ltd. Şti., veya 3. Kişilere mülkiyet devir.
Kanun Tasarısının Getirdikleri Mirasçıların anlaşamamaları durumunda, taraflar sulh hukuk mahkemesinde dava açabilek, Dava açmaması durumunda Bakanlık taraflara 3 ay süre vermesi sonrasında dava açabilecektir. Mirasçıların anlaşamaması halinde; 1) Sulh Hukuk Hakimi tarafından belirlenen Ehil mirasçıya değeri üzerinden devir yapılacak. 2) Ehil mirasçı bulunmaması halinde, en yüksek teklifi veren istekli mirasçıya devir yapılacak. 3) Ehil ve istekli mirasçı bulunmaması durumunda, sulh hakimi tarafından satışı sağlanacak. Ehil mirasçının tespitine ilişkin kriterler yönetmelikle belirlenecek.
Kanun Tasarısının Getirdikleri Tarım arazilerini alan mirasçının, diğer mirasçılara miras paylarının bedelini, sulh hâkiminin kararından itibaren en geç bir yıl içerisinde ödemesi, düzenlenmiştir. 5403 sayılı Kanuna eklenmesi öngörülen geçici maddelerle, Kanunun yürürlüğünden önce vefat eden miras bırakanın terekesinde bulunan tarımsal arazilerin intikal işlemlerinin iki yıl içinde tamamlanması ve devam eden davalara eski Kanun hükümlerinin uygulanması, düzenlenmiştir. Arazilerin devri üretim değeri üzerinden yapılır. Ve 20 yıl içinde tarım dışı kullanımından dolayı değer artışı olursa, eski sahipleri pay alır.
Kanun Tasarısının Getirdikleri Bakanlık; tarım arazilerinin değerinin tespiti, kredi temini, ortakçılık, yarıcılık, kiracılık işlerinin düzenlenmesi, kira bedellerinin tespiti ve üretime yönlendirilmesi, arz talep listelerinin oluşturulması, alıcı, satıcı ve kiracıların anlaşmaları konusunda doğrudan aracılık yapılması, bu alanda ilgili kamu idareleri ile yürütülecek politikalar konusunda işbirliği yapılması ve kredi işlemlerine teknik destek sağlanması gibi iş ve işlemleri yapar veya yaptırır. Mevcut hisseli arazilerdeki ihtilafları gidermek amacıyla kamulaştırma, alım ve satım işlemlerinin Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığının talebi üzerine Maliye Bakanlığı tarafından ilgili mevzuatına göre yerine getirilmesi, düzenlenmiştir.
Kanun Tasarısının Getirdikleri Destekleyici Tedbirler İntikal işlemlerinde ve mirasçılar tarafından tüzel kişilik kurulan işletmelerde; damga vergisi, harç vb masraflar için muafiyetler sağlanacaktır. Yeterli ödeme gücü olmayan ehil veya istekli mirasçılar için kredi imkanları sağlanacaktır. Kanunun uygulanması amacı ile Bakanlığın merkez ve taşra teşkilatlarında yeni kadrolar ihdas edilmiştir. TRGM de Daire Başkanlıkları 81 il Müdürlüğünde Arazi edindirme Şube Müdürlüğü
Sabrınız için teşekkürler