MADDE 1- Taşınmaz bilgileri; KİRALAMA İHALESİ ŞARTNAMESİ İli Muğla Niteliği Büfe İlçesi Marmaris Yüzölçümü (m^) 48 m^ Mahalle/Köyü Çamdibi Pafta No/Cilt No -------- Cadde/Sokak/ 284.Sokak Ada No/Sahife No -------- Meydan Parsel No/Sıra No -------- Bulvar Kapı No 8 Mevkii Mehmet Çelebi Parkı Kiralanacak taşınmazın niteliği, miktarı, nevi Belirtilen adreste bulunan büfe MADDE 2-1 inci maddede niteliği ve diğer özellikleri belirtilen taşınmaz, Marmaris Belediyesince 25.11.2015 tarihinde saat 14.00 de Hatipirimi Mahallesi 192. Sokak No:2 (ESKİ MARTAB BİNASI) adresinde bulunan Marmaris Belediyesi Ek Hizmet Binası Toplantı Salonunda yapılacak ihale ile kiraya verilecektir. 2.1. Taşınmazın kiralama süresi 3 (Üç) yıldır. Kira müddeti, mahallinde yapılan yer teslimi tarihinde başlar. MADDE 3- İhale Marmaris Belediyesince 8.9.1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesinde açık ihale usulü ile yapılacaktır. MADDE 4- İhale dokümanının görülmesi ve temini, 4.1. İhale dokümanı Hatipirimi Mahallesi 192. Sokak No:2 (ESKİ MARTAB BİNASI) adresinde bulunan Marmaris Belediyesi Ek Hizmet Binası Destek Hizmetleri Müdürlüğü İhale Odasında ve belediyemiz internet sitesinden bedelsiz olarak görülebilir. Ancak, ihaleye teklif verecek olanların, İdarece onaylı ihale dokümamm satın alması zorunludur. 4.2. İhale dokümanının satın alınabileceği yer: Hatipirimi Mahallesi 192. Sokak No:2 (ESKİ MARTAB BİNASI) adresinde bulunan Marmaris Belediyesi Ek Hizmet Binası Destek Hizmetleri Müdürlüğü İhale Odası 4.3. İhale doküman ücretinin yatmlacağı yer: Çıldır Mahallesi Atatürk Cad. No:38 adresinde bulunan Marmaris Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğü 6 Nolu Oda 4.4. İhale dokümanı satış bedeli: 100,00 TL (Türk Lirası) MADDE 5 - İhale dokümammn kapsamı 5.1. İhale dokümam aşağıdaki belgelerden oluşmaktadır: a) İhale şartnamesi ve ekleri, b) Belediyemize borcu olmadığına dair standart form. c) Adres beyanı için standart form. İstekli tarafından, ihale dokümanının içeriği dikkatli bir şekilde incelenmelidir. Dosyaların verilmesine ilişkin şartların yerine getirilmemesinden kaynaklanan sorumluluk dosya verene aittir. İhale dokümanında öngörülen kriterlere ve şekil kurallarına uygun olmayan dosyalar değerlendirmeye alınmaz. 5.2. İhale dokümanını satın almak isteyenler, ihale dokümanını oluşturan belgelerin aslına uygunluğunu ve belgelerin tamam olup olmadığını kontrol eder. Bu incelemeden sonra, ihale Sayfa 1/6
dokümanını oluşturan belgelerin tamamının aslına uygun olarak teslim alındığına dair standart form biri satın alana verilmek üzere iki nüsha olarak imzalanır. MADDE 6- Taşınmazın tahmin edilen kira bedeli (ilk yıl kira bedeli) 10.000,00.- TL (Onbinlira) ve geçici teminat miktarı 1.000,00.- TL (Binlira) olup, bankalar ve özel finans kurumlarınm verecekleri teminat mektupları süresiz olmalıdır. MADDE 7- Bir yıllık ihale bedeli üzerinden % 6 (yüzde altı) oranında kesin teminat alınacak olup, bankalar ve özel fmans kurumlarımn verecekleri teminat mektupları süresiz olmalıdır. MADDE 8- İsteklilerden istenecek olan belgeler; Gerçek kişiler; 1 -Nüfus cüzdanı (fotokopi) 2-Oda belgesi, [Gerçek kişiler için zorunlu değildir. İlanın çıkarıldığı yıl içerisinde alınmış olmalıdır.] (Aslı) 3-İmza beyannamesi, (Aslı veya noter onaylı) 4-Sabıka kaydı [Son 1 ay (30 Gün) içerisinde almış olmalıdır.] (Aslı) 5-Belediyemize son ödeme tarihi geçmiş borcu olmadığına dair onaylı belge [İlan tarihinden sonra alınmış olması gerekmekte olup; idaremiz tarafından standart form verilecektir.] (Aslı) 6-Geçici teminat bedelinin yatırıldığına dair belge [Bankadan alınmış geçici teminat mektubu ya da Marmaris Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğüne nakit yatırıldığına dair makbuz] (Aslı) 7-Tebligat için adres beyanı, (Aslı) -(İdaremiz tarafından standart form verilecektir.) 8-Vekil var ise vekâletname/vekilin imza beyannamesi ve sabıka kaydı [Sabıka kaydı son 1 ay (30 Gün) içerisinde almış olmalıdır.] (Aslı veya noter onaylı) NotıNtifus cüzdanı hariç istenen tüm belgelerin aslı veya noter onaylı olması zorunludur. Tüzel kişiler ise; 1-Oda kayıt belgesi, (Tüzel kişiler için zorunludur. İlanın çıkarıldığı yıl içerisinde alınmış olmalıdır.) (Aslı) 2-İmza sirküleri/imza beyannamesi (Aslı veya noter onaylı) 3-Sabıka kaydı (Şirketin hakim ortağı/şirket müdürü ve varsa vekiline ait/ %50 -%50 ortaklık durumunda her iki ortağa ait sabıka belgesi) (Aslı) 4-Ticaret sicil gazetesi [Tüzel kişiliğin sermaye ve ortaklık durumunu gösterir en son yayımlanan ticaret sicil gazetesi] (Aslı) 5-Tebligat için adres beyanı (Aslı)- (İdaremiz tarafından standart form verilecektir.) 6-Belediyemize son ödeme tarihi geçmiş borcu olmadığına dair onaylı belge [İlan tarihinden sonra alınmış olması gerekmekte olup; idaremiz tarafından standart form verilecektir.] (Aslı) 7-Geçici teminat bedelinin yatırıldığına dair belge (Bankadan alınmış teminat mektubu ya da Marmaris Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğüne nakit yatırıldığına dair makbuz) (Aslı) 8- Vekil var ise vekâletname/vekilin imza beyannamesi ve sabıka kaydı (Sabıka kaydı son 1 ay (30 Gün) içerisinde almış olmalıdır.) (Aslı veya noter onaylı) Not; Nüfus cüzdanı hariç istenen tfim belgelerin aslı veya noter onaylı olması zorunludur. Yukarıda istenilen belgelerin ihale günü (25.11.2015) saat 11.30 a kadar Hatipirimi Mahallesi 192 Sokak No:2 (ESKİ MARTAB BİNASI) adresinde ek hizmet binasında bulunan Marmaris Belediyesi Destek Hizmetleri Müdürlüğü İhale Odasına teslim edilmesi gerekmektedir. Söz konusu belgeler yukarıda belirtilen süre içerisinde alınması gerekmekte olup, söz konusu süre içerisinde alınmayan belgeler elenme sebebi sayılacaktır. Sayfa2/6
Dosyalar son teslim tarih ve saatine kadar yukarıda belirtilen yere verilebileceği gibi, iadeli taahhütlü posta yoluyla da gönderilebilir. Son teslim saatine kadar yukarıda belirtilen teslim adresine ulaşmayan dosyalar değerlendirmeye alınmaz. İhale tarihinin tatil gününe rastlaması halinde ihale, takip eden ilk iş gününde yukarıda belirtilen yer ve saatte yapılır ve bu saate kadar verilen zarflar kabul edilir. İlan tarihinden sonra çalışma saatlerinin değişmesi halinde de ihale yukarıda belirtilen saatte yapılır. Son teslim zamanı için. Posta, Telgraf, Telefon (PTT) veya Türkiye Radyo Televizyon (TRT) idarelerinin saat ayarı esas alınır. 8.1. Oda belgesi, ticaret sicil gazetesi ve sabıka belgelerinin sunuluş şekli; a) Mevzuatı gereği kayıtlı olduğu ticaret ve/veya sanayi odası veya ilgili meslek odası belgesi; 1) Gerçek kişi olması halinde, oda belgesi zorunlu değildir. Oda belgesinin olması durumunda kayıtlı olduğu ticaret ve/veya sanayi odasından ya da esnaf ve sanatkârlar odasından, ilanın çıkarıldığı yıl içerisinde alınmış, odaya kayıtlı olduğunu gösterir belge, 2) Tüzel kişi olması halinde, ilgili mevzuatı gereği kayıtlı bulunduğu ticaret ve/veya sanayi odasından, ilanın çıkarıldığı yıl içerisinde alınmış, tüzel kişiliğin odaya kayıtlı olduğunu gösterir belge, b) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren imza beyannamesi veya imza sirküleri; 1) Gerçek kişi olması halinde, kendisinin varsa vekilinin noter tasdikli imza beyannamesi, 2) Tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi, bu bilgilerin tamamının bir Ticaret Sicil Gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünü göstermek üzere ilgili Ticaret Sicil Gazeteleri veya bu hususları gösteren belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri, c) Sabıka belgesi; 1) Gerçek kişi olması halinde kendisinin varsa vekilinin, 2) Tüzel kişi olması halinde, Şirketin hakim ortağının, şirket müdürü, varsa vekiline ve %50 - %50 ortaklık durumunda her iki ortağa ait sabıka belgesini belirtilen şekilde sunacaklardır. 8.2.Dosyalarm sunulma şekli a)dosyalar ihale dokümanında belirtilen son teslim saatine kadar sıra numaralı alındılar karşılığında İdareye (dosyaların sunulacağı yere) teslim edilir. Bu saatten sonra verilen dosyalar kabul edilmez ve açılmadan istekliye iade edilir. Bu durum bir tutanakla tespit edilir. b) Teklifler/Dosyalar iadeli taahhütlü olarak posta ile de gönderilebilir. Posta ile gönderilecek tekliflerin ihale dokümanında belirtilen son dosya verme saatine kadar İdareye (dosyaların sunulacağı yere) ulaşması şarttır. Postadaki gecikme nedeniyle isleme konulmayacak olan dosyaların almış zamanı bir tutanakla tespit edilir ve bu dosyalar değerlendirmeye alınmaz. MADDE 9-İlk yıllık kira bedeli ihale bedeli olup, takip eden yıllar kira bedelleri ise bir önceki yıl kira bedelinin en az Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Üretici Fiyat Endeksi ÜFE oranında artırılması suretiyle belediye encümenince bulunacak bedeldir. İlk yıl için kira bedelinin tamamı sözleşmenin düzenlenmesinden önce, müteakip yıllar kira bedelleri ise, sözleşmenin imzalandığı gelecek yılların aynı ayı içersinde peşin olarak ödenecektir. İlk yıl; İlk yıl kira bedeli ihalenin onaylanıp ilgiliye tebliği takip eden onbeş (15) gün içinde peşin olarak Belediyemiz veznesine veya Marmaris Halk Bankası Şubesi TR29-0001-2009-2660- 0007-0000-06; Marmaris Ziraat Bankası Şubesi TRİ1-0001-0002-0429-6982-7550-01; Marmaris Vakıfbank Bankası Şubesi TR66-0001-5001-5800-7264-6029-73 IBAN nolu hesaplarından birine yatırılması gerekmektedir. İdaremiz vadesinde ödenmeyen kira bedeli için cezai şart olarak 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü hakkında Kanun hükümlerine göre gecikme zammı uygular. Zamanında ödenmeyen kira bedelinin ve gecikme zammının, verilecek ihtar süresi sonunda ödenmemesi halinde hiçbir ihtara lüzum kalmadan tahliyesini sağlayacak yasal girişimlerde bulunulabilecektir. Sayfa 3 / 6
9.1. İstekliler, teklifini gösteren fiyatları ve bunların toplam tutarlarını Türk Lirası olarak belirtecektir. Sözleşme konusu işin ödemelerinde de bu para birimi kullanılacaktır. MADDE 10- ihaleye konu yerde uyuşturucu madde ve ahlaka mugayir davranışlara izin verilemez. Bu hususun kolluk kuvvetlerince ve zabıta görevlilerimiz tarafindan tespiti halinde 2886 sayılı yasanın 75. maddesi hükümlerine göre işlem yapılacak, taşınmaz tahliye ettirilecektir. Belediye tarafindan tahliyeye ilişkin olarak yapılacak bütün masraflar tahsis iptalini sebep olan işletmeciden tahsil edilecektir. MADDE 11- İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez. İhale komisyonumuz ihaleyi yapıp yapmamakta ve uygun bedeli tespitte serbest olduğu gibi komisyonca alınacak karan ancak üst yönetici onayladıktan sonra kesinleşecektir. MADDE 12- İhale komisyonları tarafindan alman ihale kararları ita amirlerince, karar tarihinden itibaren en geç 15 iş günü içinde onaylanır veya iptal edilir. İta amirlerince karar iptal edilirse, ihale hükümsüz sayılır. İta amirlerince onaylanan ihale kararları onaylandığı günden itibaren en geç beş (5) işgünü içinde, müşteriye veya vekiline imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır. Mektubun kiracıya tebliğ edildiği tarih, kararın müşteriye veya vekiline tebliğ tarihi sayılır. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 31 veya 76 ncı maddelerine göre onaylanan ihale kararlarının yukarıda açıklanan şekilde tebliğinden itibaren 15 gün içinde kesin teminatı yatırmak, sözleşmeyi düzenlemek, ihaleyle ilgili müşteriye ait vergi, resim, harç ve diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat hâzineye irat kaydedilir. İdare de aynı süre içerisinde taşınmazı müşteriye mahallinde tanzim edilecek tutanakla şartnamede belirtilen sınır ve evsafa göre teslim eder. Tutanakta, taşınmaz bina ise müştemilatı, değilse üzerindeki muhdesat ve dikili şeyler değerleri itibariyle gösterilir, teslim tutanağı ilgili memur ve kiracı tarafindan imzalanır. Kira müddeti, sözleşmesinin imzalanmasına müteakip 15 takvim günü içerisinde kiracının elektrik ve su aboneliklerini üzerine almasından sonra mahallinde yapılan yer teslimi tarihinde başlar. MADDE 13- Kiracı sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebepler haricinde, sözleşmenin niteliğinin değiştirilmesi, sözleşme süresinin uzatılması, kira bedelinin indirilmesi, kiralanan alanın yüzölçümünün değiştirilmesi talebinde bulımamaz. MADDE 14- Kiraya verilen yerde sabotaj, yangın gibi tehlikelere karşı her türlü tedbirleri almak, gerektiği takdirde kiraya verilen taşınmazın genel görünüm ve ahengine uygun biçimde boya, badana gibi onarımmı yapmak, kiraya verilen yapının, arsanın yada arazinin değerini düşürmeyecek, özelliğini, verim gücünü bozmayacak önlemleri almak, tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle vuku bulacak zarar ve ziyanı kiracı idareye ödemek zorundadır. MADDE 15-. Kiracı, sözleşmenin bir kısmını veya tamamını devredemez, ortak alamaz, kiraya verilen yeri genişletemez, değiştiremez, kapalı alan oluşturulamaz ve amacı dışında kullanamaz. MADDE 16- Kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralananı amacı dışında kullanması, işletme ruhsatının her ne sebeple olursa olsun iptal edilmesi veya taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi hallerinde kira sözleşmesi 2886 sayılı Kanunun 62. maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın feshedilecek, kesin teminatı irad kaydedilecek ve cari yıl kira bedeli tazminat Sayfa4/6
olarak tahsil edilecektir. Sözleşmenin feshedildiği tarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacak tazminata mahsup edilir. MADDE 17- Kiraya verilecek taşınmaz, Marmaris Belediyesi tarafından mahallinde tanzim edilecek tutanakla sözleşme tarihinden itibaren onbeş gün içinde üzerindeki muhdesat ve müştemilat da göstermek suretiyle bir tutanakla teslim edilir. Kira müddeti sonunda kiracı hiç bir tebligata lüzum kalmaksızın gayrimenkulün tahliyesini kabul eder. Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiraya verilen yer, kiracı tarafından herhangi bir tebligata gerek kalmadan taşınmazı kiraya veren idare yetkililerine bir tutanakla teslim edilir. Bu tutanakta; kiraya verilen yer teslim edilirken bu yerlerle birlikte kiracının tasarrufuna bırakılan ve teslim tutanağında noksan olan, kırılan veya kaybolan muhdesat ve müştemilat kiracı tarafından aynen temin edilir veya bedeli muhasebe birimine yatırılır. Ayrıca Belediye Encümenin yazılı izni olmadan işyerlerinde hiç bir şekilde tadilat yapılmayacaktır. MADDE 18- Kira bedelinin kira sözleşmesinde belirtilen süreler içinde ödenmemesi halinde hiçbir ihtara lüzum kalmadan tahliyesini sağlayacak yasal girişimde bulunabilecektir. MADDE 19- Kiracı kira süresinin bitiminde derhal, sözleşmenin feshi halinde ise tebligatı müteakip onbeş gün içinde taşınmazı tahliye etmek zorundadır. Kiracının kiralananı rızaen tahliye etmemesi halinde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 75 inci maddesine göre kiracı tahliye edilir. MADDE 20- Bu şartnamede yer alan, kiraya veren idarece belirlenen ve kira sözleşmesine konulan kurallara kiracı tarafından riayet edilmediği takdirde, bu şartnamenin 16 inci maddesine göre işlem yapılır. MADDE 21- Bu şartnamede hüküm bulunmayan hallerde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri uygulanır. MADDE 22-2886 sayılı Devlet İhale Kanununun ilgili maddelerinde sayılan gerçek ve tüzel kişilikler ihalelere katılamazlar. MADDE 23- Müteahhit ve müşteriler 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 83. maddesinde sayılan yasak fiil ve davranışlarda bulunamazlar MADDE 24- İhtilafların çözüm yeri Marmaris icra daireleri ve mahkemeleridir. MADDE 25- Sözleşme giderleri, işyeri tesliminden sonraki elektrik, su, temizlik ve yönetim giderleri kiracı tarafından ödenir. Söz konusu su ve elektrik abonelikleri kiracı tarafından kendi adına yaptırmaları zonmiudur. Kiracı, belediyemizden işyeri açma ve çalıştırma belgesi almak zorundadır. MADDE 26- Bildirim ve tebligat iadeli taahhütlü posta yoluyla veya imza karşılığı elden yapılır. 26.1. İadeli taahhütlü mektupla yapılan tebligatlarda mektubun teslim edildiği tarih, tebliğ tarihi sayılır. Teslimin gerçekleştirilememesi halinde tebligat, 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümlerine göre gerçekleştirilir. 26.2. İdare tarafından ortak girişimlere yapılacak bildirim ve tebligat, yukarıdaki esaslara göre pilot/koordinatör ortağa yapılır. 26.3. Müteahhit ve müşteriler tarafından İdareyle yapılacak yazışmalarda elektronik posta ve faks kullanılamaz. Sayfa 5 /6
ÖZEL HÜKÜMLER: MADDE 27- Kiralanan taşınmaz ile ilgili olarak; 27.1. Kiracı söz konusu büfede; sulu yemek, kebap ve döner satışı yapmayacaktır. 27.2. Büfe alanı dışında idareden izinsiz işgal yapılmayacaktır. 27.3.Yukarıda 27. Maddede belirtilen özel hükümlere kiracının uymaması halinde idarece kira sözleşmesi 2886 sayılı Kanunun 62. maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın feshedilecek, kesin teminatı irad kaydedilecek ve cari yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilecektir. 27.4.Büfe dışında kesinlikle kapalı alan imalatı yapılmayacaktır. MADDE 28- Bu şartname 28 (Yirmisekiz) maddeden ibarettir. İDARE YETKİLİSİ Muhamrf( t^li ACAR Beleaiy Babanı Sayfa 6 /6