NAR AĞACI VE YAŞAM Tarih boyunca tüm toplumlar için rengi, lezzeti ve iyileştirici gücüyle kutsal sayılan bir meyvedir, nar Ruhun ölmezliğinin, verimliliğin, bolluk ve refahın, üretkenliğin ve çoğalmanın sembolü; yeniden doğuşun, bereketin, evliliğin, doğurganlığın, doğanın, yaşamın ve ölümsüzlüğün simgesidir. HER NARDA BİR DAMLA CENNET SUYU VARDIR... Tanrıça Persephone nin yeraltından çıkıp dünyaya geldiği gün, baharın gelişi kutlanır. Persephone, nar tanelerini yiyerek kendini Hades e adadığını göstermiştir. Böylece mitolojide nar, evlilik ve aile bağının çözülmezliğinin sembolü olmuştur. Balat Life Nar, yaşamı olabildiğince dürüst ve medeni olarak kullanabilmektedir. İçi açılınca çoğalan değerleriyle berekettir. Bu proje; yaşamsal ve mekansal çözümlerle, bir mahallede daha fazla hayatı içimize katarak, üreterek, paylaşarak çoğalabilmektir, sıhhattir, afiyettir. Balat Life Nar, topluluk birlikteliğine sıcacık bir merhabadır. Recayi ÇOŞKUN 3
MİMARIN ELİNDEN... YAŞANACAK MİMARİ 4
KOMŞULUK, ÇOĞALAN BİR DEĞERDİR... Metropol kentleri istila eden, çok yüksek katlı, insancıl ölçeğin dışındaki konserve kutuları değildir, Balat Life NAR. Yaşama kültürümüzü komşuluk ilişkileriyle, töresi ve terbiyesiyle özgün değerlerimizle karıştırıp, kaynaştırıp, yaşatan, birlikteliği ile çoğalan bir mahalledir. 6 7
VAZİYET PLANI 7 blok 8 84 14 14 56 13 daire bahçe katı dubleks normal daire dükkan Bir mahalledir burası. Hem içine açıktır, hem de dışına kapısı vardır... Bursa nın geleneksel mimarisinin ve yaşama kültürünün oluşturduğu komşuluk ilişkilerinin yaşayacağı yerdir, Balat Life Nar... 9
Yaşam Yaşamak herkesin hakkı, içinize daha çok yaşamı sığdırmak için. Tıpkı bir eski zaman mahallesinde olduğu gibi yaşam; katılıp, üretip paylaşılıyor. 10 Zaman Zaman hızla gelip geçiyor, bazen insan geçtiği yerlere geç bile kalıyor. Zamana ayak uydurmanın ve tez zamanda yaşam kalitesine ulaşmanın yolu medeniyet oluyor. Mekan İnsanın gelişmişlik seviyesi ve kültürel sosyal edinimleri mekansal seçimin doğru kararlarını belirliyor. O zaman mekanın kullanımda ki kolaylığı, kullanıcıları yormuyor. 11
EVİN İÇİ GİBİ DIŞI DA SİZİN... 12 13
TERAS HAYATINIZA DAHA ÇOK YAŞAM SIĞACAK... 14 15
SOSYAL TESİS OTOPARK ALANI Aktüalite, sosyoloji, katılımcı ve yalnız başına kalmadığınız yaşam = Mahalle Çocuklarımızın güvenli bir çevreye, arkadaşlarıyla iletişim kuracakları, gülüp oynayacakları ve enerjilerini boşaltabilecekleri bir dünyaya ihtiyaçları var... Eviniz depreme dayanıklı (zemin emniyet gerilmesi 1.9 kg/cm2) Daire başına 2 araçlık otopark mevcuttur. Kapalı otopark alanından dairenize direkt olarak ulaşabilmektesiniz. Otoparkınızdan, sosyal çıkabilmektesiniz. tesise de direkt Otopark katında her evin kapalı bir deposu bulunmaktadır. Otopark sirkülasyon planı tek yönlü, ayrı giriş çıkışlı olup aksamamaktadır. Elektrik kesintilerinde jeneratör direkt devreye girmektedir. 16 17
GÜNDÜZDEN GECEYE... 18 19
Normal Kat Planı Brüt 218 m 2 (Depolar ve Otoparklar bu metrekareye dahil değil). Mutfak, oturma, teras ilişkisi projenin asıl felsefesi. Portmanto ve ayakkabılık geniş daire girişi ile büyük rahatlık. Büyük metrekareli odalar ve ebebeyn odası, giyinme kısmı ile kullanım kolaylığı veriyor. Yan komşu daire ile mutfak duvarı hariç birbirinize değmiyorsunuz. Blok altında ki kapalı otoparkınızdan direkt evinize çıkıyorsunuz. Dubleks Alt Kat Planı Proje normal kat planındaki bir odanın salona eklenmesi ile meydana geliyor. Dubleks alt kat brüt 218m 2 (Depolar 9m 2, her daireye ait 2 adet kapalı otopark metrekareye dahil değil.) Üstte çıkış merdiveni, tepeden ışık alan, ferah girişli. 20 21
AKILLI ÇÖZÜMLER ile AKILLI HAYAT Site ve daire otomasyon siteminin kurulması IOS ve Android sistemler ile kontrol edilebilir otomasyon çözümleri. Site Yönetim ve kontrol sisteminin otomasyon çözümü Bariyer ve Garaj Kontrol sisteminin RF Çözümü Bildirim ve uyarı sistemlerinin oluşturulması DOĞA ve ÇEVREYE SAYGI Dubleks Üst Kat Planı Üst kat; terasları ile birlikte brüt 218 m2. Şık bir merdiven sizi üst kat holüne çıkarıyor. Odaların yere kadar camları ile çatı arası eğimi olmayan tavanı düz, ferah, aydınlık odaları ve geniş çepeçevre terası ile gökyüzüne yakın iki katlı ev. 22 Düşük SU tüketimi sağlayan batarya ve armatürler. Düşük ELEKTRİK tüketimli ankastre ürünler ve Led aydınlatma çözümleri En ekonomik ISINMA sağlayan kalorifer kazanları ve gerçek ısı yalıtımlı dış cephe ve pencereler (Isıcam içerisinde argon gazı) 23
BALAT LIFE ÇARŞI - DÜKKANLAR Balat Bölgesi nin ana aksındaki bu dükkanlar, önündeki otopark alanlarıyla alışverişi kolaylaştırmaktadır. Dükkanlar, 110 ila 116 m² dir. Ayrıca alt katlar, dükkanlara aittir. Projede dükkanlar, otoparklaşmaya olanaklı halde geriye doğru çekilerek 1000 m² lik alan, dükkanlar lehine bırakılmıştır. Bu alan, sadece dükkan müşterilerinin kolay alışveriş imkanı için anlık kullanımlarına uygun hale getirilmiştir. Bu husus, kat yönetim planında da özellikle belirtilmiştir. 26 27
SALON MUTFAK Mutfak ailenin birlikteliğidir... Konuşulacak çok şeyler çıkar, herkes odasına dağılmadan önce... Mutfakla teras yaşamın ve mekanın parçasıdır. Ailenin, aile olduğu yerdir kısaca... Oturma, yemek ve beraberliğiniz için koskocaman, aydınlık bir alan. 28 29
EBEVEYN YATAK ODASI Eviniz, mimarca en ince ayrıntıya ve yerleşim kolaylığına uygun olarak planlanmıştır. Sizi yormayacak, hayatınızı kolay kılacak ve huzur duyucağınız mekanlar olarak tertiplenmiştir. Kısaca konforlu yaşam, huzuru getirmektedir. 30 31
TEKNİK BİLGİLER SALON VE ODALAR Zeminler lüks sınıf laminat parke, duvarlarda alçı sıva üzeri su bazlı boya uygulanacaktır. Zemin, 1. sınıf seramik zemin kaplama, Duvar, alçı sıva üzeri saten boya, tezgah dolap arası 1. sınıf seramik kaplama, ZEMİN YAPISI İNŞAAT TEKNİĞİ ISI,SES VE SU YALITIMI Balat Life Nar İnşaat alanında; havuz, sosyal tesis ve her blok için zemin edütleri yapılmış, radye temel tipi seçilmiştir. Zemin emniyet gerilmesi 1.6 kg/cm² dir. Strüktür, betonarme tekniği ile inşa edilecektir. Dış duvarlar zemin altında betonarme perde, zemin üstündeki duvarlar gazbeton, tuğla perlit vb. (KABA YAPI) kullanılacaktır. Bina temelinden itibaren ısı, ses ve su bakımından şartnamelere ve projesine uygun olarak tam ve eksiksiz olarak yalıtılacaktır. MUTFAK Tavan, alçı sıva üzeri plastik boya, led ışık bantlı tavan, Mobilya, 1. sınıf özel üretim mutfak dolapları ve tezgahı Ankastre ve aksesuarlar, A kalite ankastre (Mielle, Siemens vb.) ocak, mikrodalga fırın, ankastre fırın, bulaşık makinesi, duvar tipi davlumbaz kullanılacaktır. Zemin 1. sınıf seramik zemin kaplama, ÇATI Dış cephe mantolama ve boyasında 1. sınıf malzeme kullanılacaktır. Tüm blokların çatılarında ısı, ses ve su yalıtımının kusursuz olmasına özen gösterilecektir. Çatı ve baca dibi bağlantıları özel detaylarla çözülecektir. BANYO VE TUVALETLER Duvar, 1. sınıf duvar seramik kaplama, Tavan, asma tavan üzeri alçı sıva, plastik boya, PENCERE VE BALKON Pencere uygulamalarında çift cam 1. sınıf pvc veya aluminyum doğrama kullanılacaktır. Mobilya, 1. sınıf banyo dolapları ve tezgahı, ISITMA, SOĞUTMA SİSTEMİ ELEKTRİK SİSTEMİ Mutfak-teras arası yere kadar cam penceredir. Isıtma çözümü olarak tüm blokların otopark katına Buderus radyatör veya Wiesmann marka yedekli kalorifer sistemi kurulacaktır. Tüm dairelerde pay ölçerli sistem olacaktır. Panel adyotör kullanılacaktır. Konut içinde üç ayrı mekan için klima alt yapısı hazır hale getirilecektir. Merkezi jenaratör elektrik kesintilerinde devreye girecektir. Binalar, yüzme havuzu ve sosyal tesiste topraklama tesisatı olacaktır. Ortak yerlerde acil aydınlatma armatürleri, kamera kontrol site güvenlik sistemi, görüntülü diafon sistemi yapılacaktır. Akıllı ev sistemi ile elektrik sistemi komplike hale getirilecektir. BALKON Ankastre ve aksesuar, 1. sınıf vitrifiye malzeme (Vitra, ECA veya ithal ürünler), armatür ve aksesuarlar Zemin, 1. sınıf seramik zemin kaplama, Duvar, sıva üzeri dış cephe boyası, Tavan, sıva üzeri dış cephe boyası, Balkon parapetleri 1. sınıf traventer mermer üzeri cam korkuluk sistemi ELEKTİRK ALT YAPISI SIHHİ TESİSAT SİSTEMİ TV VE TELEFON Tüm dairelerde TSE standartlarına uygun 1. sınıf elektrik alt yapısı oluşturulacaktır. Elektrik prizleri, anahtarları Siemens, Legrand veya muadili olacaktır. Konutların içme ve kullanma suyu şehir şebekesinden temin edilecek projede; yeterli büyüklükte temiz su, bahçe sulama ve yangın su depoları, çocuk ve yetişkin havuzları için ayrı denge depoları yapılacaktır. Her dairede telefon hattı kurulacaktır. Zemin, ithal ses yalıtımı şiltesi, ithal laminat zemin kaplaması veya 1. sınıf seramik, Duvar, Alçı sıva üzeri su bazlı saten boya, KAPILAR PEYZAJ Blok giriş kapısı, alüminyum + ahşap özel tasarım, Daire giriş kapıları ahşap kaplı çelik kapı özel tasarım, Daire içi kapıları laminant ahşap kaplamalı ve 9 cm pervazlı olacaktır. Tüm kapı uygulamalarında 1. sınıf malzeme kullanılacaktır. Site içerisinde mimari projeye uygun olarak oturma, dinlenme yerleri, yürüyüş yolları ve yeşil alanlar düzenlenecek, bitkilendirilecektir. Yeşil alanların sulama sistemi yapılacaktır. Yollar, parke ve çim taşı olacaktır. Çim alanlarda göllenme olmaması ANTRE, HOL VE KORİDOR Mutfak ve giriş holü tavanında, ışık havuzu ve led aydınlatma, için bina ve yol çeperlerine çift drenaj sistemi uygulanacaktır. ASANSÖR Tavan, alçı sıva üzeri su bazlı plastik boya, Mobilya, özel tasarım portmanto, Tüm blokların asansörleri CE standartlarına ve şartnamelere uygun olacaktır. Asansör kapıları, otomatik VVF vektör kontrollü olacaktır. Asansörler, elektrik kesintisinden etkilenmeyecektir. OTOPARK SOSYAL TESİS GÜVENLİK Tüm normal ve dubleks dairelerin 2 adet kapalı otoparkı ve otopark katında özel deposu olacaktır. Bu yerler, vaziyet planında belirlenecektir. Bahçe katlarının 1 açık, 1 kapalı otoparkı olacaktır. Kendi bünyesinde hizmet veren kafeterya, spor ve fitness salonu, soyunma odaları, bay ve bayan tuvaletleri, çocuk oyun alanları yapılacaktır. Siteye güvenlik kontrollü giriş çıkış sağlanacaktır. Site girişinde en az 1 güvenlik kontrol noktası olacaktır. Site çevresindeki kameralar ile 24 saat güvenlik sağlanacaktır. YÖNETİM PLANI Site kullanım kılavuzu niteliğindeki yönetim planı; projeler alt yapısı ve işletme şeması, teslime müteakip genel kurul ile Balat Life Nar kullanıcılarına devredilecektir. 32 33
NEREDE... Recayi Çoşkun Y.Mimar (İTÜ) 1978 de İstanbul Teknik Üniversitesini bitirdi. Bursa nın Cumalıkızık Köyü ile ilgili hazırladığı master tezi ile bu tarihi dokunun tanınarak yok olmadan günümüze ulaşmasında etkili çalışmalar yaptı. Atalarımızın hangi mekanlarda nasıl yaşadığını anlatır, bu sivil mimari örneği yerleşme. Seneler sonra da UNESCO Dünya kültürel mirası listesine alınmıştır. Sn. Merhum Teoman Özalp Dönemi 1989-1994, Sn. Merhum Hikmet Şahin Dönemi 2005-2009, Bursa Büyükşehir Belediyesi Başkan Danışmalığı; Sn.Şehabettin Harput 2011-2014 Bursa Valiliği Danışmalığı da yaptı. www.rcyapi.com 35 yıllık meslek hayatında; Bursa nın önemli yapılarına imza atan ve çeşitli ödüller alan Recayi COŞKUN, şimdi de tamamlanan Balat Life Avludan sonra; Balat Life Nar ile senelerdir edindiği birikimlerini proje ve yapım olarak yaşama geçirmek istemektedir. MERKEZ OFİS ŞANTİYE VE TANITIM OFİSİ Balat Mh. Sıhhiye Cd. 54. Sk. OFFICE 4200 Kat:3 No:34 Nilüfer BURSA, TÜRKİYE Tel +90 224 242 37 22 (fax&tel) +90 530 829 68 68 info@rcyapi.com Balat Mah. Büyük Cad. No:13 Balat Life Nilüfer BURSA, TÜRKİYE Tel +90 224 242 37 22 (fax&tel) +90 530 829 67 67 info@balatlifenar.com
www.balatlifenar.com