T.C. İSTANBUL İLİ BEŞİKTAŞ BELEDİYE BAŞKANLIĞI EMLAK VE İSTİMLÂK MÜDÜRLÜĞÜ ÇALIŞMA USUL VE ESASLARINA İLİŞKİN YÖNERGE BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak, Tanım ve Teşkilat Yapısı Amaç ve Kapsam MADDE 1- (1)Belediye bünyesindeki her türlü hâlihazır haritaların, plan kotelerin arazi ve ölçüm işlerinin yapılması, 3194 sayılı İmar Yasası na uygun imar plan uygulamalarının yapılması, Belediye mülklerinin ve envanterinin tutulması ve tasarrufa yönelik her türlü idari işlemlerinin yapılması, kamusal alanların işgalinin tespiti ve değerlendirilmesine yönelik çalışmaların yapılması, numarataj yönetmeliği hükümleri doğrultusunda taşınmazlara numara verilmesi sokak ve cadde adlarının konması, değiştirilmesi Afet Yönetim Merkezi nin idaresi ve afete yönelik çalışmaların yapılması. Dayanak MADDE 2- (1)Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü, 5393 Sayılı Belediye Kanununun 49. Maddesi ve 22.04.2006 gün ve 26147 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 2005/9809 Sayılı Norm Kadro İlke ve Standartlarına İlişkin Bakanlar Kurulu Kararı çerçevesinde kurulmuştur. Tanımlar MADDE 3- (1)Bu Yönergede geçen; a) Belediye : Beşiktaş Belediyesini, b) Başkan : Beşiktaş Belediye Başkanını, c) Müdürlük : Emlak ve İstimlak Müdürlüğünü, ç) Müdür : Emlak ve İstimlak Müdürünü, d) Şeflik : Emlak ve İstimlak Müdürlüğü ne bağlı şeflikleri, e) Personel : Emlak ve İstimlak Müdürlüğünde görevli tüm personeli ifade eder. Teşkilat Yapısı MADDE 4- (1) Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü, Harita, Emlak ve İstimlâk, Numarataj, Afet ve Ar-ge ve Kalem Şefliğinden oluşmaktadır. (2) Emlak ve İstimlâk Müdürlüğünün organizasyon yapısı aşağıdaki gibidir: a)müdür b)şef c)memur d) İşçi e)yardımcı personel
İKİNCİ BÖLÜM Görev, Yetki ve Sorumlulukları Görevleri Madde 5- (1)Emlak ve İstimlâk Müdürlüğünün Görevleri; 1. Hâlihazır haritaların yapılması ya da yaptırılmasını sağlamak, halihazır haritalar ile kadastral haritalar arasındaki bütüncüllüğü sağlamak, haritalar arasındaki koordinat farklılıklarını gidermek, kadastral değişiklikleri kadastral paftalara işlemek gibi görevleri yerine getirir. 2. 2981 Sayılı İmar Affı Yasası na göre Islah İmar Planlarını ve İmar Yasası nın 18. Maddesine göre düzenleme planlarının hazırlanmasını, onanan tüm İmar planlarının ve plan tadilatlarının ilanının gerçekleştirilmesini sağlar. 3. İnşaat İstikamet, Kot Kesit Rölevesi, Kontur-Gabari ve yol aplikasyonlarının hazırlanmasını yerine getirir. 4. Encümene Teklif Belgesi düzenler. 5. Kamusal alanlardaki işgallerin Başkanlığımız Birimlerinden gelecek talep üzerine tespitini, işgallere yönelik kıymet takdiri (Başkanlık Kıymet Taktiri Komisyonu nca yapılacak) ve tahakkukları yapar. 6. İmar planlarına göre kamulaştırılması gereken taşınmazlar ile satılması gereken yol ve yeşil alan fazlası taşınmazların işlemlerini yerine getirir. 7. Büyükşehir Belediye Başkanlığı nca 775 Sayılı Yasa ya göre tahsisli taşınmazlar ile tapu tahsis belgesinin tapuya dönüştürülmesine ilişkin işlemleri yerine getirir. 8. Belediye ye ait taşınmazların satış, kira, ayni haklar gibi işlemlerini yürütür. Belediye nin kiracısı bulunduğu taşınmazlar için gereğini yerine getirir. 9. 4706 Sayılı Yasayı uygular. 10. Adı bulunmayan imar yollarına ad verilmesi, gerektiğinde cadde ve sokak adı değiştirilmesi, taşınmazların kadastral ve posta adreslerinin saptanması, kapı numaralarının verilmesi, sokak tabela ve kapı numaralarının yenilenmesi işlemlerini yapar. 11. Numarataj paftalarının arşivlenmesi ve değişikliklerin bu paftalara işlenmesi görevini yerine getirir. 12. Olası doğal afetlere karşı mal ve can güvenliğinin sağlanmasına yönelik tedbirleri alır. 13. Afet halinde arama, tarama ve kurtarma çalışmalarını yürütür; bunun için ekipler kurulması, kurdurulması, eğitimlerin sağlanması ve araç gereç teminini sağlar. 14. Barınma gereksinmelerinin karşılanması için kapalı ve açık alanların oluşturulmasına yönelik çalışmaları yapar. 15. İletişim sağlanmasına yönelik çalışmalar yapar. 16. Ulaşım konusunda yetkili birim ve kuruluşlarla bağlantılı çalışılması, yasaların belediyelere yüklediği görevler yanında deprem veya diğer afet hallerinde ulaşımın hızlı ve sağlıklı yapılmasının sağlanması yönünde ilgili birimlerle koordine sağlar. 17. Büyükşehir Belediyesi Kurum ve Kuruluşları ve diğer yatırımcı kuruluşlar ile alt yapı, üst yapı, deprem, afet gibi konularla ilgili olarak ortak çalışmalar yapar, bilgi alışverişinde bulunur ve koordinasyonu sağlar. 18. İlçe sınırları içinde, alt yapı, üst yapı konularında fikirler ve bu fikirlere yönelik projeler üretir. Üretilen projelerle ilgili ön çalışmalar yapar, olabilirlik durumlarını belirleyerek tüm bu çalışmaları Başkanlık makamına sunar.
19. İlçe sınırları içerisinde tüm jeolojik ve jeomorfolojik haritaların makro düzeyde yapılmasını sağlar. Mikro düzeyde zemin etütleri yapar veya yapılan etütleri inceler. 20. Zemin ve deprem incelemelerine ilişkin standartların oluşturulması yönünde çalışmalar yapar, bu konuda diğer birim ve kuruluşlarla iletişim sağlar. 21. Kent alanlarını tarayarak mevcut yapıların depreme karşı durumlarını belirler, durumlarına göre koruma ve güçlendirme için katkı sağlar. 22. 4708 sayılı Yapı Denetim Yasasının ilçe belediyelere verdiği görevler çerçevesinde ruhsat aşamasındaki yapıların İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün talebi doğrultusunda mikro düzeyde zemin etütlerini yapar veya yaptırır. Zemin ıslahı gerekip gerekmediğini, seçilen temel sisteminin zeminin durumuna uyumlu olup olmadığını belirler. 23. 4708 sayılı yasa hükümleri gereğince ruhsata bağlanan yapıların imalatı aşamasında İmar Müdürlüğünün talebi doğrultusunda dökülen betondan alınan örneği inceler. Beton mukavemetinin ölçer ve kullanılan çelik donatıdan da örnek alınarak çekme mukavemetlerini ölçer veya bu işlemlerin yapılmasını sağlar. 24. Belediyemizce ihale edilen asfalt yapımında kullanılan asfalt örneklerini inceler veya incelettirir. Harita Şefliği Görev ve Sorumlulukları MADDE 6-1. Hâlihazır haritaların yapılması ya da yaptırılmasını sağlamak, halihazır haritalar ile kadastral haritalar arasındaki bütüncüllüğü sağlamak, haritalar arasındaki koordinat farklılıklarını gidermek, kadastral değişiklikleri kadastral paftalara işlemek gibi görevleri yerine getirir. 2. 2981 Sayılı İmar Affı Yasası na göre Islah İmar Planlarını ve İmar Yasası nın 18. Maddesine göre düzenleme planlarının hazırlanmasını, onanan tüm İmar planlarının ve plan tadilatlarının ilanının gerçekleştirilmesini sağlar. 3. İnşaat İstikamet, Kot Kesit Rölevesi, Kontur-Gabari ve yol aplikasyonlarının hazırlanmasını yerine getirir. 4. Encümene Teklif Belgesi düzenler. 5. Kamusal alanların işgalinin tespiti ve değerlendirilmesine yönelik çalışmaların yapılması. Emlak İstimlâk Şefliği ve Sorumlulukları MADDE 7-1. İmar planlarına göre kamulaştırılması gereken taşınmazlar ile satılması gereken yol ve yeşil alan fazlası taşınmazların işlemlerini yerine getirir. 2. Büyükşehir Belediye Başkanlığı nca 775 Sayılı Yasa ya göre tahsisli taşınmazlar ile tapu tahsis belgesinin tapuya dönüştürülmesine ilişkin işlemleri yerine getirir. 3. Belediye ye ait taşınmazların satış, kira, ayni haklar gibi işlemlerini yürütür. Belediye nin kiracısı bulunduğu taşınmazlar için gereğini yerine getirir. 4. 4706 Sayılı Yasayı uygular. 5. Yol ve yeşil alan fazlası taşınmazlar ile kamulaştırmaya ilişkin işlemleri, Tapu Müdürlükleri nde gerçekleştirmek ve diğer kamu kurum ve kuruluşları ile ilişkileri yürütür.
Numarataj Şefliği Görev ve Sorumlulukları MADDE 8-1. Adı bulunmayan imar yollarına ad verilmesi, gerektiğinde cadde ve sokak adı değiştirilmesi, taşınmazların kadastral ve posta adreslerinin saptanması, kapı numaralarının verilmesi, sokak tabela ve kapı numaralarının yenilenmesi işlemlerini yapar. 2. Numarataj paftalarının arşivlenmesi ve değişikliklerin bu paftalara işlenmesi görevini yerine getirir. Kalem Şefliği Görev ve Sorumlulukları MADDE 9-1. Müdürlüğe gelen ve Müdürlükten giden yazıların, belgelerin, dosyaların kayıt, havale ve dosyalama işlerini yürütür. 2. Personel özlük işlerini düzenler, Müdürlüğün tüm büro hizmetlerini yerine getirir. Afet ve Ar-Ge Şefliği Görev ve Sorumlulukları MADDE 10-1. Olası doğal afetlere karşı mal ve can güvenliğinin sağlanmasına yönelik tedbirleri alır. 2. Afet halinde arama, tarama ve kurtarma çalışmalarını yürütür; bunun için ekipler kurulması, kurdurulması, eğitimlerin sağlanması ve araç gereç teminini sağlar. 3. Barınma gereksinmelerinin karşılanması için kapalı ve açık alanların oluşturulmasına yönelik çalışmaları yapar. 4. İletişim sağlanmasına yönelik çalışmalar yapar. 5. Ulaşım konusunda yetkili birim ve kuruluşlarla bağlantılı çalışılması, yasaların belediyelere yüklediği görevler yanında deprem veya diğer afet hallerinde ulaşımın hızlı ve sağlıklı yapılmasının sağlanması yönünde ilgili birimlerle koordine sağlar. 6. Büyükşehir Belediyesi Kurum ve Kuruluşları ve diğer yatırımcı kuruluşlar ile alt yapı, üst yapı, deprem, afet gibi konularla ilgili olarak ortak çalışmalar yapar, bilgi alışverişinde bulunur ve koordinasyonu sağlar. 7. İlçe sınırları içinde, alt yapı, üst yapı konularında fikirler ve bu fikirlere yönelik projeler üretir. Üretilen projelerle ilgili ön çalışmalar yapar, olabilirlik durumlarını belirleyerek tüm bu çalışmaları Başkanlık makamına sunar. 8. İlçe sınırları içerisinde tüm jeolojik ve jeomorfolojik haritaların makro düzeyde yapılmasını sağlar. Mikro düzeyde zemin etütleri yapar veya yapılan etütleri inceler. 9. Zemin ve deprem incelemelerine ilişkin standartların oluşturulması yönünde çalışmalar yapar, bu konuda diğer birim ve kuruluşlarla iletişim sağlar. 10. Kent alanlarını tarayarak mevcut yapıların depreme karşı durumlarını belirler, durumlarına göre koruma ve güçlendirme için katkı sağlar. 11. 4708 sayılı Yapı Denetim Yasasının ilçe belediyelere verdiği görevler çerçevesinde ruhsat aşamasındaki yapıların İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün talebi doğrultusunda mikro düzeyde zemin etütlerini yapar veya yaptırır. Zemin ıslahı gerekip gerekmediğini, seçilen temel sisteminin zeminin durumuna uyumlu olup olmadığını belirler.
12. 4708 sayılı yasa hükümleri gereğince ruhsata bağlanan yapıların imalatı aşamasında İmar Müdürlüğünün talebi doğrultusunda dökülen betondan alınan örneği inceler. Beton mukavemetinin ölçer ve kullanılan çelik donatıdan da örnek alınarak çekme mukavemetlerini ölçer veya bu işlemlerin yapılmasını sağlar. 13. Belediyemizce ihale edilen asfalt yapımında kullanılan asfalt örneklerini inceler veya incelettirir. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Diğer Hükümler Yürürlük MADDE 11 -(1) Bu Yönerge Belediye Başkanı tarafından onaylandıktan sonra yürürlüğe girer. Yürütme MADDE 12 -(1) Bu yönerge hükümlerini Beşiktaş Belediye Başkanı yürütür. Av.Murat HAZİNEDAR Belediye Başkanı