Deniz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Eski ünvanıyla Deniz Yatırım Ortaklığı A.Ş.) ve Bağlı Ortaklığı

Deniz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Eski ünvanıyla Deniz Yatırım Ortaklığı A.Ş.) ve Bağlı Ortaklığı 31 Aralık 2013 tarihi itibariyle konsolide finansal tablolar ve bağımsız denetim raporu

Deniz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Eski ünvanıyla Deniz Yatırım Ortaklığı A.Ş.) ve Bağlı Ortaklığı İçindekiler Sayfa Konsolide finansal tablolar ile ilgili bağımsız denetim raporu 1-2 Konsolide finansal durum tablosu (Bilanço) 3 Konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu 4 Konsolide özkaynak değişim tablosu 5 Konsolide nakit akış tablosu 6 Konsolide finansal tablolara ilişkin dipnotlar 7 51

1 Ocak-31 Aralık 2013 hesap dönemine ait konsolide finansal tablolar hakkında bağımsız denetim raporu Deniz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Yönetim Kurulu'na Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Rapor 1. Deniz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ( Şirket ) ve bağlı ortaklığı nın (hep birlikte Grup olarak anılacaktır) 31 Aralık 2013 tarihli konsolide finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; konsolide kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu, konsolide özkaynak değişim tablosu ve konsolide nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarını özetleyen dipnotlar ve diğer açıklayıcı notlardan oluşan ilişikteki konsolide finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz. Yönetimin Finansal Tablolara İlişkin Sorumluluğu 2. Grup yönetimi; konsolide finansal tabloların Türkiye Muhasebe Standartlarına uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyen finansal tabloların hazırlanmasını sağlamak için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur. Bağımsız Denetçinin Sorumluluğu 3. Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak, bu konsolide finansal tablolar hakkında görüş vermektir. Yaptığımız bağımsız denetim, Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk sağlanmasını ve bağımsız denetimin,konsolide finansal tabloların önemli yanlışlık içerip içermediğine dair makul güvence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir. 4. Bağımsız denetim, konsolide finansal tablolardaki tutar ve açıklamalar hakkında denetim kanıtı elde etmek amacıyla denetim prosedürlerinin uygulanmasını içerir. Bu prosedürlerin seçimi, konsolide finansal tablolardaki hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık risklerinin değerlendirilmesi de dâhil, bağımsız denetçinin mesleki muhakemesine dayanır. Bağımsız denetçi risk değerlendirmelerini yaparken, şartlara uygun denetim prosedürlerini tasarlamak amacıyla, işletmenin konsolide finansal tablolarının hazırlanması ve gerçeğe uygun sunumuyla ilgili iç kontrolü değerlendirir, ancak bu değerlendirme, işletmenin iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş verme amacı taşımaz. Bağımsız denetim, bir bütün olarak konsolide finansal tabloların sunumunun değerlendirilmesinin yanı sıra, Grup yönetimi tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğunun ve yapılan muhasebe tahminlerinin makul olup olmadığının değerlendirilmesini de içerir. 5. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

Görüş 6. Görüşümüze göre konsolide finansal tablolar, Deniz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ve bağlı ortaklığı nın 31 Aralık 2013 tarihi itibarıyla finansal durumunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait finansal performansını ve nakit akışlarını, Türkiye Muhasebe Standartlarına uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır Diğer Hususlar 7. Deniz Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan finansal raporlama standartlarına uygun olarak 31 Aralık 2012 tarihi itibariyle düzenlenmiş finansal tabloları bir başka Denetim Şirketi tarafından denetlenmiş ve söz konusu Şirket 14 Şubat 2013 tarihli raporunda bu finansal tablolar üzerinde olumlu görüş beyan etmiştir. 8. Grup'un daha önce yayınlanmış olan, 31 Aralık 2013 tarihi itibariyle sona eren yıla ait finansal tabloları ve bu konsolide finansal tablolar üzerindeki 25 Şubat 2014 tarihli şartlı görüşün yer aldığı denetim raporumuz, 2013 yılı içerisinde Deniz Finansal Kiralama A.Ş.'den satın alınan PUPA Gayrimenkul Kiralama ve Yönetim Hizmetleri A.Ş.'nin satın alımının, KGK tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartlarının Uygulanmasına yönelik ilke kararı (2013-2) Ortak Kontrole Tabi İşletme Birleşmelerinin Muhasebeleştirilmesi (İlke Kararı) çerçevesinde revize edilmesi nedeni yeniden düzenlenmiş olup tekrar yayımlanmaktadır. Diğer İlgili Mevzuattan Kaynaklanan Bağımsız Denetçi Yükümlülükleri Hakkında Raporlar 9. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu nun ( TTK ) 402. Maddesi uyarınca; Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve istenen belgeleri vermiştir, ayrıca Grup un 1 Ocak 31 Aralık 2013 hesap döneminde defter tutma düzeninin, kanun ile şirket esas sözleşmesinin finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır. 10. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 378. Maddesine göre, pay senetleri borsada işlem gören şirketlerde, yönetim kurulu, şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşüren sebeplerin erken teşhisi, bunun için gerekli önlemler ile çarelerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla, uzman bir komite kurmak, sistemi çalıştırmak ve geliştirmekle yükümlüdür. Aynı kanunun 398. Maddesinin 4. fıkrasına göre, denetçinin, yönetim kurulunun şirketi tehdit eden veya edebilecek nitelikteki riskleri zamanında teşhis edebilmek ve risk yönetimini gerçekleştirebilmek için 378 inci maddede öngörülen sistemi ve yetkili komiteyi kurup kurmadığını, böyle bir sistem varsa bunun yapısı ile komitenin uygulamalarını açıklayan, esasları KGK tarafından belirlenecek, ayrı bir rapor düzenleyerek, denetim raporuyla birlikte, yönetim kuruluna sunması gerekmektedir. Denetimimiz, bu riskleri yönetmek için Grup Yönetimi nin, gerçekleştirdiği faaliyetlerin operasyonel etkinliği ve yeterliliğini değerlendirmeyi kapsamamaktadır. Bilanço tarihi itibariyle KGK tarafından henüz bu raporun esasları hakkında bir açıklama yapılmamıştır. Dolayısıyla bu konuya ilişkin ayrı bir rapor hazırlanmamıştır. Bununla birlikte, Şirket, söz konusu komiteyi 5 Nisan 2013 tarihinde kurmuş olup, komite 2 üyeden oluşmaktadır. Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Anonim Şirketi A member firm of Ernst & Young Global Limited Damla Harman, SMMM Sorumlu Denetçi İstanbul, 17 Nisan 2014 (2)

31 Aralık 2013, 2012 ve 2011 tarihleri itibariyle konsolide finansal durum tablosu (Para birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (TL)) Bağımsız denetimden geçmiş Bağımsız denetimden geçmiş Bağımsız denetimden geçmemiş Dipnot Cari dönem Geçmiş dönem Geçmiş dönem referansları 31 Aralık 2013 31 Aralık 2012 31 Aralık 2011 Dönen varlıklar 10.023.954 35.070.011 33.216.986 Nakit ve nakit benzerleri 6 8.886.560 2.241.118 14.620.602 Ticari alacaklar 9 444.836 1.288.115 1.342.889 Finansal yatırımlar 7 489.128 31.308.164 16.978.095 Peşin ödenmiş giderler 10 203.430 230.384 274.934 Diğer dönen varlıklar - 2.230 466 Duran varlıklar 162.810.873 122.295.916 144.573.930 Yatırım amaçlı gayrimenkuller 11 128.897.000 116.765.073 140.078.999 Maddi duran varlıklar 12 401.611 423.917 165.879 Maddi olmayan duran varlıklar 197 367 994 Diğer duran varlıklar 14 33.512.065 5.106.559 4.328.058 Toplam varlıklar 172.834.827 157.365.927 177.790.916 Bağımsız denetimden geçmiş Bağımsız denetimden geçmiş Bağımsız denetimden geçmemiş Dipnot Cari dönem Geçmiş dönem Geçmiş dönem referansları 31 Aralık 2013 31 Aralık 2012 31 Aralık 2011 Kısa vadeli yükümlülükler 3.355.840 207.280.841 202.231.524 Ticari borçlar 9 114.963 103.858 80.449 Finansal borçlar 8 3.000.963 206.547.465 201.779.255 Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar 13 104.259 77.456 82.825 Diğer borçlar 9 135.655 552.062 288.995 Uzun vadeli yükümlülükler 85.471 70.447 49.649 Uzun vadeli karşılıklar - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar 13 85.471 70.447 49.649 Özkaynaklar 15 169.393.516 (49.985.361) (24.490.257) Ödenmiş sermaye 50.000.000 14.985.000 14.985.000 Geri alınmış paylar - (3.437.003) (3.437.003) Paylara ilişkin primler/iskontolar 54.235.559 5.863.908 5.863.908 Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler 3.181.476 3.154.731 3.154.731 Ortak kontrole tabi işletmeleri içeren birleşmelerin etkisi 52.568.417 (26.953.231) (26.953.231) Geçmiş yıllar karları 11.836.145 (18.103.662) 8.106.870 Net dönem (zararı) / karı (2.428.081) (25.495.104) (26.210.532) Toplam kaynaklar 172.834.827 157.365.927 177.790.916 Ekteki dipnotlar bu finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır. (3)

31 Aralık 2013, 2012 ve 2011 tarihleri itibariyle konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir gider tablosu (Para birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (TL)) Dipnot referansları Bağımsız denetimden geçmiş Bağımsız denetimden geçmiş Cari dönem Geçmiş dönem 1 Ocak 1 Ocak 31 Aralık 2013 31 Aralık 2012 Bağımsız denetimden geçmemiş Geçmiş dönem 1 Ocak 31 Aralık 2011 Kar veya zarar kısmı Hasılat 16 52.527.827 22.422.698 11.231.628 Satışların maliyeti (-) 16 (48.216.282) (12.790.873) (8.627.138) Brüt (Zarar)/ Kar 4.311.545 9.631.825 2.604.490 Genel yönetim giderleri (-) 17, 18 (2.346.772) (1.870.305) (1.572.864) Esas faaliyetlerden diğer gelirler 19 1.638.083 1.354.576 4.750.756 Esas faaliyetlerden diğer giderleri (-) 19 (196.060) (247.724) (292.167) Esas faaliyet zararı/(karı) 3.406.796 8.868.372 5.490.215 Yatırım amaçlı gayrimenkuller değerleme farkları 21 25.350.568 (37.145.431) 11.190.123 Finansal giderler ve gelirler öncesi faaliyet karı/zararı 28.757.364 (28.277.059) 16.680.338 Finansal giderler (-) /gelirler 20 (31.185.445) 2.781.955 (42.890.870) Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi zararı/(karı) (2.428.081) (25.495.104) (26.210.532) Sürdürülen faaliyetler vergi gelir/(gideri) - - - Sürdürülen faaliyetler dönem zararı/(karı) (2.428.081) (25.495.104) (26.210.532) Pay başına kayıp/kazanç 23 (0,00200) 0,00400 (0,00120) Diğer kapsamlı gelir/(gider) - - - Toplam kapsamlı gider/(gelir) (2.428.081) (25.495.104) (26.210.532) Ekteki dipnotlar bu finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır. (4)

31 Aralık 2013 tarihinde sona eren yıla ait öz sermaye değişim tablosu Dipnot referansı Ödenmiş Sermaye Geri alınmış paylar Paylara ilişkin primler/ iskontolar Ortak kontrole tabi işletmeleri içeren birleşmelerin etkisi Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler Birikmiş karlar/(zararlar) Geçmiş yıllar karları Net dönem zararı / (karı) Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Özkaynaklar 1 Ocak 2012 bakiyeleri 15 14.985.000 (3.437.003) 5.863.908 (26.953.231) 3.154.731 8.106.870 (26.210.532) (24.490.257) - (24.490.257) Geçmiş yıllar karının transferi - - - - - (26.210.532) 26.210.532 - - - Diğer kapsamlı gelir - - - - - - - - - - Toplam kapsamlı gelir - - - - - - (25.495.104) (25.495.104) - (25.495.104) 31 Aralık 2012 bakiyeleri 15 14.985.000 (3.437.003) 5.863.908 (26.953.231) 3.154.731 (18.103.662) (25.495.104) (49.985.361) - (49.985.361) 1 Ocak 2013 bakiyeleri 15 14.985.000 (3.437.003) 5.863.908 (26.953.231) 3.154.731 (18.103.662) (25.495.104) (49.985.361) - (49.985.361) Sermaye artırımı 35.015.000-46.920.100 - - - - 81.935.100-81.935.100 Geri satın alınan şirket hisselerin satışı 3.437.003 1.451.551 - - - - 4.888.554-4.888.554 Geçmiş yıllar karının transferi - - - - 26.745 5.056.736 (5.083.481) - - - Ortak kontrole tabi işletmeleri içeren birleşmelerin etkisi - - - 79.521.648-25.899.767 30.578.585 136.000.000-136.000.000 Temettü ödemesi - - - - - (1.016.696) - (1.016.696) - (1.016.696) Diğer kapsamlı gelir - - - - - - - - - - Toplam kapsamlı gelir - - - - - - (2.428.081) (2.428.081) - (2.428.081) 31 Aralık 2013 bakiyeleri 15 50.000.000-54.235.559 52.568.417 3.181.476 11.836.145 (2.428.081) 169.393.516-169.393.516 Ekteki dipnotlar bu finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır. (5)

31 Aralık 2013 tarihinde sona eren ara döneme ait nakit akım tablosu İşletme faaliyetlerinden nakit akışları: Bağımsız denetimden geçmiş Bağımsız denetimden geçmiş Cari dönem Önceki dönem 1 Ocak- 1 Ocak- 31 Aralık 31 Aralık 2013 2012 Dönem karı/(zararı) (2.428.081) (25.495.104) Dönem net karı/zararı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler Değer Düşüklüğü/İptali ile İlgili Düzeltmeler (261.430) (3.516.044) Karşılıklar ile İlgili Düzeltmeler 351.680 230.094 Amortisman ve tükenme payları ile ilgili düzeltmeler 77.433 32.379 Faiz Gelirleri ve Giderleri ile İlgili Düzeltmeler 963 35.655 Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları Temettü gelirleri 465.245 229.426 Faiz gelirleri 1.201.614 1.167.705 Vergi Ödemeleri/İadeleri (30.436) (82.687) İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler Ticari Alacaklardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler 506.623 (154.522) Diğer dönen varlıklardaki net değişim 59.620 125.473 Diğer duran varlıklardaki net değişim (28.405.506) (778.501) Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklarda Artış/Azalış 29.413.607 (12.211.156) Ticari Borçlardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler 11.105 23.409 Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler (389.604) 257.698 Faaliyetlerde kullanılan net nakit 572.833 (40.136.175) Yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akımları Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları (54.957) (289.790) Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerde Değişim 123.868.073 23.313.926 Yatırım faaliyetlerinde kullanılan net nakit 123.813.116 23.024.136 Finansman faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akımları Sermaye arttırımı 35.015.000 - Pay ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçların İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri 51.808.654 - Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 3.000.000 5.000.000 Finansal Kiralama Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları (206.547.465) (267.445) Ödenen Temettüler (1.016.696) - Finansman faaliyetlerinde kullanılan net nakit (117.740.507) 4.732.555 Nakit ve nakit benzerlerindeki net artış/azalış 6.645.442 (12.379.484) Dönem başı nakit ve nakit benzeri değerler 2.241.118 14.620.602 Dönem sonundaki nakit ve nakit benzeri değerler 8.886.560 2.241.118 Ekteki dipnotlar bu finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır. (6)

Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2013 tarihi itibarıyla finansal tablolara ilişkin dipnotlar 1. ŞİRKET İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU Şirket, Deniz Yatırım Ortaklığı A.Ş. ( Şirket ) ünvanı ile 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak sermaye piyasası faaliyetlerinde bulunmak üzere 5 Mayıs 1995 tarihinde İstanbul Ticaret Sicili ne tescil edilip, 16 Mayıs 1995 tarih ve 3786 Sayılı Türk Ticaret Sicili Gazetesi'nde ilan edilerek kurulmuştur. Şirketin hissedarı Deniz Yatırım Menkul Kıymetler A.Ş. nin kontrolünü elinde bulunduran Şirketin ana ortağı Denizbank A.Ş. nin ana hissedarı olan Dexia Participation Belgique S.A. nın sahip olduğu Denizbank A.Ş. nin sermayesinin %99,85 ini temsil eden paylar 28 Eylül 2012 tarihinde imzalanan sözleşme ile Şirketin nihai ortağı Sberbank of Russia a devredilmiştir. Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bakanlık izinleri doğrultusunda gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmek için 20 Aralık 2013 tarihinde yaptığı olağanüstü genel kurul toplantısında, Gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmek amacıyla esas sözleşmesinin tadiline, Şirket ünvanının Deniz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirmesine, Kayıtlı sermaye tavanının 95 milyon TL, Ödenmiş sermayesinin 50 milyon TL olarak belirlenmesine, karar verilmiş olup, alınan genel kurul kararları 26 Aralık 2013 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil inde tescil edilip, 02 Ocak 2014 tarih ve 8477 Sayılı Türk Ticaret Sicili Gazetesi'nde ilan edilmiştir. Şirket, gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Sermaye Piyasası Kurulunca belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek amacıyla paylarını ihraç etmek üzere kurulan ve sermaye piyasası mevzuatında izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumu niteliğinde kayıtlı sermayeli halka açık anonim ortaklıktır. Şirket, 31 Aralık 2013 tarihli duyurusu ile Kamuya açıkladığı Pupa Gayrimenkul Kiralama ve Yönetim Hizmetleri A.Ş.'nin %100'nün satın almıştır. Bu satın alım işlemi; Deniz Finansal Kiralama A.Ş.'nin maliki bulunduğu Pupa Gayrimenkul Kiralama ve Yönetim Hizmetleri A.Ş.'nin beheri 1.-TL itibari kıymetindeki 339.999.996 adet payının 118.999.998,60.-TL bedelle, Kahraman GÜNAYDIN'ın maliki bulunduğu Pupa Gayrimenkul Kiralama ve Yönetim Hizmetleri A.Ş.'nin beheri 1.-TL itibari kıymetindeki 1 adet payının 0,35.-TL bedelle, Şaban ÇAĞIRAN'ın maliki bulunduğu Pupa Gayrimenkul Kiralama ve Yönetim Hizmetleri A.Ş.'nin beheri 1.-TL itibari kıymetindeki 1 adet payının 0,35.-TL bedelle, Mehmet ÇİTİL'in maliki bulunduğu Pupa Gayrimenkul Kiralama ve Yönetim Hizmetleri A.Ş.'nin beheri 1.-TL itibari kıymetindeki 1 adet payının 0,35.-TL bedelle, Selim Efe TEOMAN'ın maliki bulunduğu Pupa Gayrimenkul Kiralama ve Yönetim Hizmetleri A.Ş.'nin beheri 1.-TL itibari kıymetindeki 1 adet payının 0,35.-TL bedelle, peşin ve nakden satın alınmak suretiyle, satın alma işlemi 31 Aralık 2013 tarihi itibariyle tamamlanmıştır. (7)

Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2013 tarihi itibarıyla 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR Şirket, faaliyetlerini Sermaye Piyasası Kurulu nun ( SPK ) belirlediği III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği ne göre sürdürmektedir. 31 Aralık 2013 tarihi itibarıyla çalışan sayısı 3 dir (31 Aralık 2012: 2 kişi). Şirket in ticari adresi, Büyükdere Caddesi No:108/B Kat:8 Esentepe/Şişli/İstanbul olarak kayıtlıdır. Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu na ( SPK ) kayıtlıdır ve hisseleri 1995 yılından beri Borsa İstanbul da ( BIST ) işlem görmektedir. Finansal tabloların onaylanması: Finansal tablolar, yönetim kurulu tarafından onaylanmış ve 17 Nisan 2014 tarihinde yayınlanması için yetki verilmiştir. Mevzuat çerçevesinde Şirketin yetkili kurullarının ve düzenleyici kurumların finansal tabloları değiştirme yetkisi bulunmaktadır. 2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar Uygulanan muhasebe standartları İlişikteki konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu nun ( SPK ) 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan Seri II, 14.1 no lu Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği ( Tebliğ ) hükümlerine uygun olarak hazırlanmıştır. SPK mevzuatına göre raporlama yapan şirketler Tebliğin 5. Maddesine göre Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ( KGK ) tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları nı / Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ( TMS/TFRS ) uygularlar. Finansal tablolar gerçeğe uygun değeri ile taşınan yatırım amaçlı gayrimenkuller ve finansal yatırımlar dışında, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır. Kullanılan para birimi Şirket in ve konsolidasyona dahil edilen şirketin işlevsel (geçerli) para birimi Türk Lirası ( TL ) dır ve muhasebe kayıtlarını Türkiye de geçerli olan ticari mevzuat, mali mevzuat ve Maliye Bakanlığı nca yayımlanan Tek Düzen Hesap Planı gereklerine göre TL olarak tutmaktadır. (8)

Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2013 tarihi itibarıyla 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR Konsolidasyon esasları Konsolide finansal tablolar ana ortaklık Deniz gayrimenkul Yatırım ortaklığı (Deniz GYO) ve Bağlı Ortaklığı nın (hepsi birlikte Grup olarak adlandırılmıştır) aşağıdaki belirtilen esaslara göre hazırlanan hesaplarını kapsamaktadır. Konsolidasyona dâhil edilen şirketin finansal tablolarının hazırlanması sırasında, yasal kayıtlarına Tebliğ e uygunluk ve Grup tarafından uygulanan muhasebe politikalarına ve sunum biçimlerine uyumluluk açısından gerekli düzeltmeler ve sınıflandırmalar yapılmıştır. Ortak kontrol altında gerçekleşen işletme birleşmelerinin muhasebeleştirilmesinde işletme birleşmesine konu olan varlık ve yükümlükler birleşme öncesinde bağlı ortaklığın mali tablolarında gerçeğe uygun değeri ile taşınan yatırım amaçlı gayrimenkuller dışında kayıtlı değerleri ile konsolide finansal tablolara alınmıştır. Kar veya zarar ve değer kapsamlı gelir tablosu işletme birleşmesinin gerçekleştiği gün itibariyle konsolide edilmiş olup, önceki dönem finansal tabloları da karşılaştırılabilirlik amacıyla yeniden düzenlenmiştir. Bu işlemler sonucunda herhangi bir şerefiye veya negatif şerefiye hesaplanmamıştır. İştirak tutarı ile satın alınan şirketin sermayesindeki payı nispetindeki tutarın netleştirmesi sonucu oluşan fark doğrudan özkaynaklar içerisinde Ortak kontrole tabi işletmeleri içeren birleşmelerin etkisi olarak özkaynaklar altında muhasebeleştirilmiştir. 31 Aralık 2013 ve 2012 tarihleri itibariyle konsolidasyona tabi tutulan Bağlı Ortaklık ve ortaklık oranları aşağıda gösterilmiştir: Deniz GYO nun Deniz GYO nun doğrudan ve dolaylı doğrudan ve dolaylı kontrolü (%) kontrolü (%) 31 Aralık 2013 31 Aralık 2012 PUPA Gayrimenkul Kiralama ve Yönetim Hizmetleri A.Ş. (PUPA Gayrimenkul) 100,00-31 Aralık 2012 finansal durum tablosunda yapılan sınıflamalar SPK nın 7 Haziran 2013 tarih ve 20/670 sayılı toplantısında alınan karar uyarınca Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği kapsamına giren sermaye piyasası kurumları için 31 Mart 2013 tarihinden sonra sona eren ara dönemlerden itibaren yürürlüğe giren finansal tablo örnekleri ve kullanım rehberi yayınlanmıştır. Yürürlüğe giren bu formatlar uyarınca Şirket in finansal durum tablolarında çeşitli sınıflamalar yapılmıştır. Şirket in 31 Aralık 2012 tarihli finansal durum tablosunda yapılan sınıflamalar şunlardır: diğer dönen varlıklar hesap grubunda gösterilen 279 TL peşin ödenmiş giderler finansal durum tablosunda ayrı bir hesap olarak, diğer kısa vadeli yükümlülükler hesabında gösterilen 18.931 TL tutarındaki sosyal güvenlik katkıları çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar hesabına, diğer kısa vadeli yükümlülükler hesap grubunda gösterilen 1.543 TL gider tahakkukları, ticari borçlar hesabında (9)

Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2013 tarihi itibarıyla 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR 31 Aralık 2012 tarihi itibariyle sona eren döneme ait kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunda Şirket in Genel yönetim giderleri hesabında bulunan 150.000 TL tutarındaki portföy yönetim giderleri ile 11.817 TL tutarındaki hisse senedi alım satım komisyonları satışların maliyeti hesabına sınıflandırılmıştır. 2.2 Muhasebe Politikalarındaki Değişiklikler 31 Aralık 2013 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ait konsolide finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2013 tarihi itibariyle geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS standartları ve TFRYK yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Grup un mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır. 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren geçerli olan yeni standart, değişiklik ve yorumlar aşağıdaki gibidir: TFRS 7 Finansal Araçlar: Açıklamalar Finansal Varlık ve Borçların Netleştirilmesi (Değişiklik) Değişiklik işletmenin finansal araçlarını netleştirmeye ilişkin hakları ve ilgili düzenlemeler (örnek teminat sözleşmeleri) konusunda bazı bilgileri açıklamasını gerektirmektedir. Getirilen açıklamalar finansal tablo kullanıcılarına i) Netleştirilen işlemlerin şirketin finansal durumuna etkilerinin ve muhtemel etkilerinin değerlendirilmesi için ve ii) TFRS ye göre ve diğer genel kabul görmüş muhasebe ilkelerine göre hazırlanmış finansal tabloların karşılaştırılması ve analiz edilmesi için faydalı bilgiler sunmaktadır. Yeni açıklamalar TMS 32 uyarınca bilançoda netleştirilen tüm finansal araçlar için verilmelidir. Söz konusu açıklamalar TMS 32 uyarınca bilançoda netleştirilememiş olsa dahi uygulanabilir ana netleştirme düzenlemesine veya benzer bir anlaşmaya tabi olan finansal araçlar için de geçerlidir. Değişiklik sadece açıklama esaslarını etkilemektedir ve Grup un finansal tablosu üzerinde bir etkisi olmamıştır. TMS 1 Finansal Tabloların Sunumu (Değişiklik) Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu Unsurlarının Sunumu Yapılan değişiklikler diğer kapsamlı gelir tablosunda gösterilen kalemlerin sadece gruplamasını değiştirmektedir. Bundan sonra diğer kapsamlı gelir tablosunda ileriki bir tarihte gelir tablosuna sınıflanabilecek (veya geri döndürülebilecek) kalemlerin hiçbir zaman gelir tablosuna sınıflanamayacak kalemlerden ayrı gösterilmesi gerekmektedir. Değişiklik sadece sunum esaslarını etkilemiştir ve Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde bir etkisi olmamıştır. (10)

Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2013 tarihi itibarıyla 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR TMS 19 Çalışanlara Sağlanan Faydalar (Değişiklik) Standartta yapılan değişiklik kapsamında birçok konuya açıklık getirilmiş veya uygulamada değişiklik yapılmıştır. Yapılan birçok değişiklikten en önemlileri tazminat yükümlülüğü aralığı mekanizması uygulamasının kaldırılması, tanımlanmış fayda planlarında aktüeryal kar/zararının diğer kapsamlı gelir altında yansıtılması ve kısa ve uzun vadeli personel sosyal hakları ayrımının artık personelin hak etmesi prensibine göre değil de yükümlülüğün tahmini ödeme tarihine göre belirlenmesidir. Değişikliğin Grup finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır. TMS 27 Bireysel Finansal Tablolar (Değişiklik) TFRS 10 nun ve TFRS 12 nin yayınlanmasının sonucu olarak, KGK TMS 27 de de değişiklikler yapmıştır. Yapılan değişiklikler sonucunda, artık TMS 27 sadece bağlı ortaklık, müştereken kontrol edilen işletmeler ve iştiraklerin bireysel finansal tablolarda muhasebeleştirilmesi konularını içermektedir. Söz konusu değişikliğin Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde bir etkisi olmamıştır. TMS 28 İştiraklerdeki ve İş Ortaklıklarındaki Yatırımlar (Değişiklik) TFRS 11 in ve TFRS 12 nin yayınlanmasının sonucu olarak, KGK TMS 28 de de değişiklikler yapmış ve standardın ismini TMS 28 İştiraklerdeki ve İş Ortaklıklarındaki Yatırımlar olarak değiştirmiştir. Yapılan değişiklikler ile iştiraklerin yanı sıra, iş ortaklıklarında da özkaynak yöntemi ile muhasebeleştirme getirilmiştir. Söz konusu standardın Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde hiçbir etkisi olmamıştır. TFRS 10 Finansal Tablolar TFRS 10 - TMS 27 ve Bireysel Finansal Tablolar Standardının konsolidasyona ilişkin kısmının yerini almıştır. Hangi şirketlerin konsolide edileceğini belirlemede kullanılacak yeni bir kontrol tanımı yapılmıştır. Mali tablo hazırlayıcılarına karar vermeleri için daha fazla alan bırakan, ilke bazlı bir standarttır. Şirket, 31 Aralık 2013 tarihinde satın aldığı Pupa Gayrimenkul deki yatırımını TFRS 10 kapsamında değerlendirmiş ve kontrol gücünün olması sebebiyle 31 Aralık 2013 tarihinde söz konusu yatırımı konsolide etmiştir. TFRS 11 Müşterek Düzenlemeler Standart müşterek yönetilen iş ortaklıklarının ve müşterek faaliyetlerin nasıl muhasebeleştirileceğini düzenlemektedir. Yeni standart kapsamında, artık iş ortaklıklarının oransal konsolidasyona tabi tutulmasına izin verilmemektedir. Söz konusu standardın Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde hiçbir etkisi olmamıştır. TFRS 12 Diğer İşletmelerdeki Yatırımların Açıklamaları TFRS 12 iştirakler, iş ortaklıkları, bağlı ortaklıklar ve yapısal işletmelere ilişkin verilmesi gereken tüm dipnot açıklama gerekliklerini içermektedir. Söz konusu standart sadece sunum esasları ile ilgilidir ve Grup un verdiği açıklamalar üzerinde bir etkisi olmamıştır. (11)

Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2013 tarihi itibarıyla 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR TFRS 13 Gerçeğe Uygun Değerin Ölçümü Yeni standart gerçeğe uygun değerin TFRS kapsamında nasıl ölçüleceğini açıklamakla beraber, gerçeğe uygun değerin ne zaman kullanılabileceği ve/veya kullanılması gerektiği konusunda bir değişiklik getirmemektedir. Tüm gerçeğe uygun değer ölçümleri için rehber niteliğindedir. Yeni standart ayrıca, gerçeğe uygun değer ölçümleri ile ilgili ek açıklama yükümlülükleri getirmektedir. Yeni açıklamaların sadece TFRS 13 ün uygulamaya başlandığı dönemden itibaren verilmesi gerekmektedir. Konsolide finansal tablolarda gerçeğe uygun değeriyle ölçülen yatırım amaçlı gayrimenkuller ile ilgili dipnotlar Not 7 ve Not 26 da açıklanmıştır. TFRYK 20 Yerüstü Maden İşletmelerinde Üretim Aşamasındaki Hafriyat (Dekapaj) Maliyetleri Yorum, üretim aşamasındaki hafriyatların ne zaman ve hangi koşullarda varlık olarak muhasebeleşeceği, muhasebeleşen varlığın ilk kayda alma ve sonraki dönemlerde nasıl ölçüleceğine açıklık getirmektedir. Söz konusu yorum Grup için geçerli değildir ve Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde etkisi olmamıştır. Uygulama Rehberi (TFRS 10, TFRS 11 ve TFRS 12 değişiklik) Değişiklikler geriye dönük düzeltme yapma gerekliliğini ortadan kaldırmak amacıyla sadece uygulama rehberinde yapılmıştır. İlk uygulama tarihi TFRS 10 un ilk defa uygulandığı yıllık hesap döneminin başlangıcı olarak tanımlanmıştır. Kontrolün olup olmadığı değerlendirmesi karşılaştırmalı sunulan dönemin başı yerine ilk uygulama tarihinde yapılacaktır. Eğer TFRS 10 a göre kontrol değerlendirmesi TMS 27/TMSYK 12 ye göre yapılandan farklı ise geriye dönük düzeltme etkileri saptanmalıdır. Ancak, kontrol değerlendirmesi aynı ise geriye dönük düzeltme gerekmez. Eğer birden fazla karşılaştırmalı dönem sunuluyorsa, sadece bir dönemin geriye dönük düzeltilmesine izin verilmiştir. Aynı sebeplerle TFRS 11 ve TFRS 12 uygulama rehberlerinde de değişiklik yapılmış ve geçiş hükümleri kolaylaştırılmıştır. Değişikliğin Grup un finansal durumu ve performansı üzerinde bir etkisi olmamıştır. TFRS deki iyileştirmeler 1 Ocak 2013 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerli olan ve aşağıda açıklanan 2009-2011 dönemi yıllık TFRS iyileştirmelerinin Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde bir etkisi olmamıştır. TMS 1 Finansal Tabloların Sunuşu: İhtiyari karşılaştırmalı ek bilgi ile asgari sunumu mecburi olan karşılaştırmalı bilgiler arasındaki farka açıklık getirilmiştir. TMS 16 Maddi Duran Varlıklar: Maddi duran varlık tanımına uyan yedek parça ve bakım ekipmanlarının stok olmadığı konusuna açıklık getirilmiştir. (12)

Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2013 tarihi itibarıyla 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR TMS 32 Finansal Araçlar: Sunum: Hisse senedi sahiplerine yapılan dağıtımların vergi etkisinin TMS 12 kapsamında muhasebeleştirilmesi gerektiğine açıklık getirilmiştir. Değişiklik, TMS 32 de bulun mevcut yükümlülükleri ortadan kaldırıp şirketlerin hisse senedi sahiplerine yaptığı dağıtımlardan doğan her türlü gelir vergisinin UMS 12 hükümleri çerçevesinde muhasebeleştirmesini gerektirmektedir. TMS 34 Finansal Raporlama: TMS 34 de her bir faaliyet bölümüne ilişkin toplam bölüm varlıkları ve borçları ile ilgili istenen açıklamalara açıklık getirilmiştir. Faaliyet bölümlerinin toplam varlıkları ve borçları sadece bu bilgiler işletmenin faaliyetlerine ilişkin karar almaya yetkili merciine düzenli olarak raporlanıyorsa ve açıklanan toplam tutarlarda bir önceki yıllık mali tablolara göre önemli değişiklik olduysa açıklanmalıdır. Yayınlanan ama yürürlüğe girmemiş ve erken uygulamaya konulmayan standartlar Finansal tabloların onaylanma tarihi itibariyle yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Grup tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Grup aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır. TMS 32 Finansal Araçlar: Sunum - Finansal Varlık ve Borçların Netleştirilmesi (Değişiklik) Değişiklik muhasebeleştirilen tutarları netleştirme konusunda mevcut yasal bir hakkının bulunması ifadesinin anlamına açıklık getirmekte ve TMS 32 netleştirme prensibinin eş zamanlı olarak gerçekleşmeyen ve brüt ödeme yapılan hesaplaşma (takas büroları gibi) sistemlerindeki uygulama alanına açıklık getirmektedir. Değişiklikler 1 Ocak 2014 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geriye dönük olarak uygulanacaktır. Söz konusu standardın Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olması beklenmemektedir. TFRS 9 Finansal Araçlar Sınıflandırma ve Açıklama Aralık 2011 de yapılan değişiklikle yeni standart, 1 Ocak 2015 tarihi ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerli olacaktır. TFRS 9 Finansal Araçlar standardının ilk safhası finansal varlıkların ve yükümlülüklerin ölçülmesi ve sınıflandırılmasına ilişkin yeni hükümler getirmektedir. TFRS 9 a yapılan değişiklikler esas olarak finansal varlıkların sınıflama ve ölçümünü ve gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılarak ölçülen olarak sınıflandırılan finansal yükümlülüklerin ölçümünü etkileyecektir ve bu tür finansal yükümlülüklerin gerçeğe uygun değer değişikliklerinin kredi riskine ilişkin olan kısmının diğer kapsamlı gelir tablosunda sunumunu gerektirmektedir. Standardın erken uygulanmasına izin verilmektedir. Grup, standardın finansal durumu ve performansı üzerine etkilerini değerlendirmektedir. (13)

Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2013 tarihi itibarıyla 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR TFRYK Yorum 21 Zorunlu Vergiler Bu yorum, zorunlu vergiye ilişkin yükümlülüğün işletme tarafından, ödemeyi ortaya çıkaran eylemin ilgili yasalar çerçevesinde gerçekleştiği anda kaydedilmesi gerektiğine açıklık getirmektedir. Aynı zamanda bu yorum, zorunlu verginin sadece ilgili yasalar çerçevesinde ödemeyi ortaya çıkaran eylemin bir dönem içerisinde kademeli olarak gerçekleşmesi halinde kademeli olarak tahakkuk edebileceğine açıklık getirmektedir. Asgari bir eşiğin aşılması halinde ortaya çıkan bir zorunlu verginin, asgari eşik aşılmadan yükümlülük olarak kayıtlara alınamayacaktır. Bu yorum 1 Ocak 2014 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerli olup erken uygulamaya izin verilmektedir. Bu yorumun geçmişe dönük olarak uygulanması zorunludur. Söz konusu yorum Grup için geçerli değildir ve Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde hiçbir etkisinin olması beklenmemektedir. Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu (UMSK) tarafından yayınlanmış fakat KGK tarafından yayınlanmamış yeni ve düzeltilmiş standartlar ve yorumlar Aşağıda listelenen yeni standartlar, yorumlar ve mevcut UFRS standartlarındaki değişiklikler UMSK tarafından yayınlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiştir. Fakat bu yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler henüz KGK tarafından TFRS ye uyarlanmamıştır / yayınlanmamıştır ve bu sebeple TFRS nin bir parçasını oluşturmazlar. Şirket finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu standart ve yorumlar TFRS de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır. UFRS 10 Finansal Tablolar (Değişiklik) UFRS 10 standardı yatırım şirketi tanımına uyan şirketlerin konsolidasyon hükümlerinden muaf tutulmasına ilişkin bir istisna getirmek için değiştirilmiştir. Konsolidasyon hükümlerine getirilen istisna ile yatırım şirketlerinin bağlı ortaklıklarını UFRS 9 Finansal Araçlar standardı hükümleri çerçevesinde gerçeğe uygun değerden muhasebeleştirmeleri gerekmektedir. Söz konusu değişikliğin Grup un finansal durumu ve performansı üzerinde hiç bir etkisinin olması beklenmemektedir. UMS 36 Varlıklarda Değer Düşüklüğü - Finansal olmayan varlıklar için geri kazanılabilir değer açıklamaları (Değişiklik) UMSK, UFRS 13 Gerçeğe uygun değer ölçümleri ne getirilen değişiklikten sonra UMS 36 Varlıklarda değer düşüklüğü standardındaki değer düşüklüğüne uğramış varlıkların geri kazanılabilir değerlerine ilişkin bazı açıklama hükümlerini değiştirmiştir. Değişiklik, değer düşüklüğüne uğramış varlıkların (ya da bir varlık grubunun) gerçeğe uygun değerinden elden çıkarma maliyetleri düşülmüş geri kazanılabilir tutarının ölçümü ile ilgili ek açıklama hükümleri getirmiştir. Bu değişiklik, 1 Ocak 2014 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geriye dönük olarak uygulanacaktır. İşletme UFRS 13 ü uygulamışsa erken uygulamaya izin verilmektedir. Söz konusu standardın Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olması beklenmemektedir. (14)

Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2013 tarihi itibarıyla 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR UMS 39 Finansal Araçlar: Muhasebeleştirme ve Ölçme Türev ürünlerin devri ve riskten korunma muhasebesinin devamlılığı (Değişiklik) UMSK, Haziran 2013 de UMS 39 Finansal Araçlar: Muhasebeleştirme ve Ölçme standardına getirilen değişlikleri yayınlamıştır. Bu değişiklik, finansal riskten korunma aracının kanunen ya da düzenlemeler sonucunda merkezi bir karşı tarafa devredilmesi durumunda riskten korunma muhasebesinin durdurulmasını zorunlu kılan hükme dar bir istisna getirmektedir. Bu değişiklik, 1 Ocak 2014 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geriye dönük olarak uygulanacaktır. Söz konusu standardın Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde bir etkisi olması beklenmemektedir. UFRS 9 Finansal Araçlar Riskten Korunma Muhasebesi ve UFRS 9, UFRS 7 ve UMS 39 daki değişiklikler UFRS 9 (2013) UMSK Kasım 2013 de, yeni riskten korunma muhasebesi gerekliliklerini ve UMS 39 ve UFRS 7 deki ilgili değişiklikleri içeren UFRS 9 un yeni bir versiyonunu yayınlamıştır. İşletmeler tüm riskten korunma işlemleri için UMS 39 un riskten korunma muhasebesi gerekliliklerini uygulamaya devam etmek üzere muhasebe politikası seçimi yapabilirler. Bu Standart ın zorunlu bir geçerlilik tarihi yoktur, fakat halen uygulanabilir durumdadır ve yeni bir zorunlu geçerlilik tarihi, UMSK projenin değer düşüklüğü fazını bitirdikten sonra belirlenecektir. Grup, standardın finansal durumu ve performansı üzerine etkilerini değerlendirmektedir. UFRS ndaki iyileştirmeler UMSK, Aralık 2013 de 2010 2012 dönemi ve 2011 2013 Dönemi olmak üzere iki dizi UFRS nda Yıllık İyileştirmeler yayınlamıştır. Standartların Karar Gerekçeleri ni etkileyen değişiklikler haricinde değişiklikler 1 Temmuz 2014 den itibaren geçerlidir. Yıllık iyileştirmeler - 2010 2012 Dönemi UFRS 2 Hisse Bazlı Ödemeler: Hakediş koşulları ile ilgili tanımlar değişmiş olup sorunları gidermek için performans koşulu ve hizmet koşulu tanımlanmıştır. Değişiklik ileriye dönük olarak uygulanacaktır. UFRS 3 İşletme Birleşmeleri Bir işletme birleşmesindeki özkaynak olarak sınıflanmayan koşullu bedel, UFRS 9 Finansal Araçlar kapsamında olsun ya da olmasın sonraki dönemlerde gerçeğe uygun değerinden ölçülerek kar veya zararda muhasebeleşir. Değişiklik işletme birleşmeleri için ileriye dönük olarak uygulanacaktır. UFRS 8 Faaliyet Bölümleri Değişiklikler şu şekildedir: i) Faaliyet bölümleri standardın ana ilkeleri ile tutarlı olarak birleştirilebilir/ toplulaştırılabilir. İi) Faaliyet varlıklarının toplam varlıklar ile mutabakatı, bu mutabakat işletmenin faaliyetlere ilişkin karar almaya yetkili yönetici sine raporlanıyorsa açıklanmalıdır. Değişiklikler geriye dönük olarak uygulanacaktır. (15)

Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2013 tarihi itibarıyla 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR UFRS 13 Gerçeğe Uygun Değer Ölçümü Karar Gerekçeleri nde açıklandığı üzere, üzerlerinde faiz oranı belirtilmeyen kısa vadeli ticari alacak ve borçlar, iskonto etkisinin önemsiz olduğu durumlarda, fatura tutarından gösterilebilecektir. Değişiklikler derhal uygulanacaktır. UMS 16 Maddi Duran Varlıklar ve UMS 38 Maddi Olmayan Duran Varlıklar UMS 16.35(a) ve UMS 38.80(a) daki değişiklik yeniden değerlemenin aşağıdaki şekilde yapılabileceğini açıklığa kavuşturmuştur i) Varlığın brüt defter değeri piyasa değerine getirilecek şekilde düzeltilir veya ii) varlığın net defter değerinin piyasa değeri belirlenir, net defter değeri piyasa değerine gelecek şekilde brüt defter değeri oransal olarak düzeltilir. Değişiklik geriye dönük olarak uygulanacaktır. UMS 24 İlişkili Taraf Açıklamaları Değişiklik, kilit yönetici personeli hizmeti veren yönetici işletmenin ilişkili taraf açıklamalarına tabi ilişkili bir taraf olduğunu açıklığa kavuşturmuştur. Değişiklik geriye dönük olarak uygulanacaktır. Yıllık İyileştirmeler - 2011 2013 Dönemi UFRS 1 Uluslararası Finansal Raporlama Standartlarının İlk Uygulaması İşletme, mevcut bir standardı ya da henüz zorunlu olmayan ancak erken uygulamaya izin veren yeni bir standardı uygulamak konusunda, işletmenin ilk UFRS finansal tablolarında sunulan dönemler boyunca tutarlı olarak uygulanmak koşulu ile seçim yapabilir. Değişiklik derhal uygulanacaktır. UFRS 3 İşletme Birleşmeleri Değişiklik, i) sadece iş ortaklıklarının değil müşterek anlaşmaların UFRS 3 ün kapsamında olmadığı ii) bu kapsam istisnasının sadece müşterek anlaşmanın finansal tablolarındaki muhasebeleşmeye uygulanabilir olduğu açıklığa kavuşturulmuştur. Değişiklik ileriye dönük olarak uygulanacaktır. UFRS 13 Gerçeğe Uygun Değer Ölçümü UFRS 13 deki portföy istisnasının finansal varlık, finansal yükümlülük ve diğer sözleşmelere uygulanabilir olduğu açıklığa kavuşturmuştur. Değişiklik ileriye dönük olarak uygulanacaktır. UMS 40 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Gayrimenkulün yatırım amaçlı gayrimenkul ve sahibi tarafından kullanılan gayrimenkul olarak sınıflanmasında UFRS 3 ve UMS 40 un karşılıklı ilişkisini açıklığa kavuşturmuştur. Değişiklik ileriye dönük olarak uygulanacaktır. Söz konusu değişikliklerin Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olması beklenmemektedir. (16)

Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2013 tarihi itibarıyla 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR UFRS 14 Regülasyona Tabi Ertelenen Hesaplara İlişkin Geçici Standart UMSK bu standardı Ocak 2014 de yayınlamıştır. UFRS 14, UFRS yi ilk kez uygulayan fiyatları regüle edilen işletmelerin, fiyat regülasyonu ile ilgili önceki mevzuata göre kayıtlarına aldıkları tutarları UFRS ye göre hazırladıkları mali tablolarında taşımaya devam etmelerine izin vermektedir. Halen UFRS ye göre finansal tablo hazırlayan şirketlerin bu standardı uygulaması yasaklanmıştır. Standart, 1 Ocak 2016 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geriye dönük olarak uygulanacak olup erken uygulamaya izin verilmektedir. Standart Şirket için geçerli değildir ve Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde etkisi olmayacaktır. KGK tarafından yayınlanan ilke kararları Yukarıda belirtilenlere ek olarak KGK Türkiye Muhasebe Standartlarının Uygulanmasına yönelik aşağıdaki ilke kararlarını yayımlamıştır. Finansal tablo örnekleri ve kullanım rehberi yayınlanma tarihi itibariyle geçerlilik kazanmıştır ancak diğer kararlar 31 Aralık 2012 tarihinden sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerli olmak üzere uygulanmıştır. 2013-1 Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi KGK, 20 Mayıs 2013 tarihinde finansal tablolarının yeknesak olmasını sağlamak ve denetimini kolaylaştırmak amacıyla Finansal tablo örnekleri ve kullanım rehberi yayınlamıştır. Bu düzenlemede yer alan finansal tablo örnekleri, bankacılık, sigortacılık, bireysel emeklilik veya sermaye piyasası faaliyetlerinde bulunmak üzere kurulan finansal kuruluşlar dışında TMS yi uygulamakla yükümlü olan şirketlerin hazırlayacakları finansal tablolara örnek teşkil etmesi amacıyla yayınlanmıştır. Şirket bu düzenlemenin gerekliliklerini yerine getirmek amacıyla sınıflama değişikliklerini yapmıştır. 2013-2 Ortak Kontrole Tabi İşletme Birleşmelerinin Muhasebeleştirilmesi Karara göre i) ortak kontrole tabi işletme birleşmelerinin hakların birleşmesi (pooling of interest) yöntemi ile muhasebeleştirilmesi gerektiği, ii) dolayısıyla finansal tablolarda şerefiyeye yer verilmemesi gerektiği ve iii) hakların birleştirilmesi yöntemi uygulanırken, ortak kontrolün oluştuğu raporlama döneminin başı itibarıyla birleşme gerçekleşmiş gibi finansal tabloların düzeltilmesi ve ortak kontrolün oluştuğu raporlama döneminin başından itibaren karşılaştırmalı olarak sunulması gerektiği hükme bağlanmıştır. (17)

Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2013 tarihi itibarıyla 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR 31 Aralık 2013 tarihinde Denizbank Finansal Hizmetler Grubu şirketlerinden PUPA Gayrimenkul Kiralama ve Yönetim Hizmetleri A.Ş. şirketinin tamamını ortak kontrole tabi Deniz Finansal Kiralama A.Ş. ve diğer ortaklardan 119 milyon TL ödeyerek satın almıştır. Şirket, sözkonusu satın alma işlemini KGK tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartlarının Uygulanmasına yönelik ilke kararı (2013-2) Ortak Kontrole Tabi İşletme Birleşmelerinin Muhasebeleştirilmesi çerçevesinde hakların birleşmesi yönetimi ile değerlendirmiş, ortak kontrolün oluştuğu raporlama döneminin başı itibarıyla satın alma gerçekleşmiş gibi konsolide finansal tablolarını yeniden düzenlemiş ve ortak kontrolün oluştuğu raporlama döneminin başından itibaren karşılaştırmalı olarak sunmuştur. Bu işlemler sonucunda herhangi bir şerefiye veya negatif şerefiye hesaplanmamıştır. 31 Aralık 2013 tarihi itibari ile iştirak tutarı ile satın alınan şirketin sermayesindeki payı nispetindeki tutarın netleştirmesi sonucu oluşan 52.568.417 TL tutarındaki fark doğrudan Ortak kontrole tabi işletmeleri içeren birleşmelerin etkisi olarak özkaynaklar altında muhasebeleştirilmiştir. PUPA Gayimenkul ün ortak kontrole tabi işletme birleşmesi nedeniyle oluşan aktif-pasif uyumsuzluğunu gidermek amacıyla 31 Aralık 2012 ve 2011 tarihleri itibari ile 26.953.231 TL özkaynaklar altında Ortak kontrole tabi işletmeleri içeren birleşmelerin etkisi olarak muhasebeleştirmiştir. 2013-3 İntifa Senetlerinin Muhasebeleştirilmesi İntifa senedinin hangi durumlarda finansal bir borç hangi durumlarda ise özkaynağa dayalı finansal araç olarak muhasebeleştirilmesi gerektiği konusuna açıklık getirilmiştir. Değişikliğin Grup finansal durumu veya performansı üzerinde bir etkisi olmamıştır. 2013-4 Karşılıklı İştirak Yatırımlarının Muhasebeleştirilmesi Bir işletmenin iştirak yatırımı olan bir işletmede kendisine ait hisselerin bulunması durumu karşılıklı iştirak ilişkisi olarak tanımlanmış ve karşılıklı iştiraklerin muhasebeleştirilmesi konusu, yatırımın türüne ve uygulanan farklı muhasebeleştirme esaslarına bağlı olarak değerlendirilmiştir. Söz konusu ilke kararı ile konu aşağıdaki üç ana başlık altında değerlendirilmiş ve her birinin muhasebeleştirme esasları belirlenmiştir. i) Bağlı ortaklığın, ana ortaklığın özkaynağa dayalı finansal araçlarına sahip olması durumu, ii) İştiraklerin veya iş ortaklığının yatırımcı işletmenin özkaynağa dayalı finansal araçlarına sahip olması durumu iii) İşletmenin özkaynağa dayalı finansal araçlarına, TMS 39 ve TFRS 9 kapsamında muhasebeleştirdiği bir yatırımının bulunduğu işletme tarafından sahip olunması durumu. Söz konusu kararların Grup un finansal tablolarında veya performansı üzerinde bir etkisi olmamıştır. 2.3 Muhasebe Tahminlerindeki Değişiklikler ve Hatalar Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise, hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemlerde, ileriye yönelik olarak uygulanır. Grup un cari yıl içerisinde muhasebe tahminlerinde önemli bir değişikliği olmamıştır. Tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir. (18)