Ticariye ilgi büyük 22 Haziran 2012 CUMA Teknik Yapı nın Tuzla da inşa ettiği Evora İstanbul da açık artırmaya çıkarılan 23 ticari ünitenin 19 u satıldı. Toplamda 10 milyon 570 bin TL ye alıcı bulan ünitelere yabancı yatırımcılar da ilgi gösterdi. Sırada bulunan yeni 80 ünitenin de ihale yoluyla satışa çıkarılıp aynı ilgiyi görmesi bekleniyor. haberi sayfa 5 www.htemlak.com Yıl: 2 Sayı: 19 Teras şıklığı yaz evlerinin prestiji Teraslarda tatil ruhunu yaşamak isteyenler aynı zamanda şıklıktan da ödün vermeden, keyifli alanlar yaratabilirler. Teraslar toplanma, misafir ağırlama, yemek yeme, konuşma, buluşma mekânlarıdır. Kolay temizlensin, mobilyalar zarar görmesin ve hayat burada aksın diyorsanız, zemine az temas eden ürünler seçin. Tatilin tadını çıkarmak isteyenler için önerilerimize bir göz atın... Esin Tümer in yazısı sayfa 4 Mimar Esin Tümer dekorasyon önerileriyle artık www.htemlak.com da... BU YAZ TATİL YOK Yaz tatilinin başlaması, inşaat firmalarının satışlarına ters etki yaptı. Yaza özel düzenlenen cazip kampanyalarla beraber satış ofisleri doldu taştı. Görünen o ki bu yaz inşaat firmalarına tatil yok! KONUT ALMANIN TAM ZAMANI! Firmalar arası rekabetin hızla arttığı şu günler, ev almayı düşünenler ve yatırımcılar için oldukça uygun bir zaman gibi gözüküyor. Uygun lansman fiyatları düzenlenen kampanyalarla alıcılara göz kırpıyor. Konut almayı düşünenler için hazırladığımız haberimize göz atın... DURGUNLUK BEKLERKEN Okulların kapanması, konut kredi faiz oranlarının yükselmesi gibi sebepler, inşaat sektöründe durgunluk olacak endişesini beraberinde getirmişti ancak bu sefer beklenen olmadı. Sektörde hareketlilik tüm hızıyla sürüyor. 120 AY VADE CEZBEDİYOR Konut alıcılarını, birbiri ardına yükselen projelerin özelliklerinin yanı sıra cazip ödeme koşulları da cezbediyor. 120 ay gibi uzun vadelendirmelerde düşük faiz uygulamaları alıcıların yüzünü güldürüyor. Yelda AKGÜN ün haberi sayfa 2-3 8 PROJENİN YAZ KAMPANYASI SAKLIHAN KONAKLARI İMAJ GARDEN TERRACE FERİ HELENIUM WINGS VIA/PORT VENEZIA NEWISTA NOVATRIUM BY CONCEPT KDV düzenlemesinden sonra dikkat edilecekler SEKTÖRÜN AKTÖRLERİ SALİH KUZU Net alanı 150 metrekareden küçük ev alacaklar için bundan sonra en fazla dikkat etmeleri gereken konu yapın ruhsat tarihidir. Sektörün olumsuz etkilenmemesi için KDV uygulamasının nasıl yapılacağı hemen açıklanmalıdır. yazısı sayfa 5 Markalı konutların alıcıları kimler? Neşecan Çekici nin yazısı sayfa 6 Emlak piyasalarında yasal düzenlemeler Nizameddin AŞA nın yazısı sayfa 3
2 22 Haziran 2012 dosya YAZ KAMPANYALARI ÖZEL 22 Yaz tatili satış ofislerine uğramadı Haziran 2012 3 Yaz geldi, okullar kapandı fakat tatil satış ofislerine uğramadı. Hızlanan çalışmalarla inşaatlarını yükseltmeye devam eden inşaat firmaları, düzenledikleri kampanyalarla satış ofislerini doldurmayı başarıyorlar Konut kredisi faizlerinin yükselmesiyle durağan bir döneme girmesi beklenen inşaat sektörü, firmaların düzenledikleri kampanyalarla canlı bir seyir izlemeye devam ediyor. 120 aya kadar vade imkânı sunan firmaların birçoğu, faiz oranlarını da minimum seviyede tutuyor. Projelerin özelliklerinin yanında cazip ödeme koşullarını gören alıcılar ise soluğu satış ofislerinde alıyor. Biz de yaza özel, cazip kampanyalı projeleri derleyelim istedik. İşte yaz tatilinin uğramadığı satış ofisleri ve projeleri: SAKLIHAN KONAKLARI Saklıhan da 60 aya 0.89 faiz Beylikdüzü merkezde yükselmeye başlayan Saklıhan Konakları nda inşaatın yüzde 80 i tamamlandı. Kalan son konutlar için düzenlenen kampanyada ise 120 aya 1.05, 60 aya 0.89 faiz oranı uygulanıyor. Beylikdüzü nde inşaatı devam eden Saklıhan Konakları, 288 daire ve 34 ticari üniteden oluşuyor. Projede dairelerin büyüklükleri 140 metrekare ile 310 metrekare arasında değişiyor. Dairelerin metrekare fiyatları ise 2 bin 400 TL den başlıyor. Arazinin 12 bin metrekaresinin yeşil alana ayrıldığı projedeki daireler standart olarak klimalı ve ankastre mutfaklı teslim edilecek. Yüzde 50 oranında satışın gerçekleştiği projede, ticari ünitelerin satışı ve kiralamaları da başladı. Projenin teslim tarihi ise Aralık 2012. İl/ilçe: İstanbul Beylikdüzü İnşaat Firması: Saklıhan İnş. Teslim tarihi: Aralık 2012 Telefon: 0212 871 42 60 Satış ofislerinde yaşanan hareketlilik firmaların yüzünü güldürürken, cazip ödeme seçenekleri ise alıcıları memnun ediyor. Projelerin satış ofislerinde ise özellikle hafta sonu yoğunluk gözlemleniyor. İMAJ GARDEN 0.87 faizle % 5 peşinatla villa Zekeriyaköy de 46 villalık projesini görücüye çıkaran İmaj İnşaat, lansmana özel yüzde 20 indirim kampanyası başlattı. İmaj Garden Zekeriyaköy ve İmaj Greenlife projeleri Zekeriyaköy de inşa ediliyor. 46 villadan oluşan projeden ev almak isteyenler için haziran sonuna kadar geçerli bir kampanya başlatan İmaj İnşaat, lansmana özel yüzde 20 indirim imkânı sunuyor. Kampanya kapsamında, projelerden villa sahibi olmak isteyenler yüzde 5 peşinat vererek, kalan yüzde 20 lik kısmı 5 eşit taksit şeklinde ödeyebilecek. Konut kredisi kullanımlarında ise faiz oranları 0.87 ye sabitlendi. İl/ilçe: İstanbul Zekeriyaköy İnşaat Firması: İmaj İnşaat Teslim tarihi: Aralık 2013 Telefon: 0212 202 99 66 TERRACE FERİ Terrace Feri de yaşam başlıyor İnanlar tarafından hayata geçirilen Terrace Feri de teslimler başladı. Projede yüzde 0.88 faiz oranıyla 60 ay vade yapılıyor. Bomonti de hayata geçirilen Terrace Feri de yaşam başlıyor. Bu ay içerisinde teslimlerin tamamlanacağı projede dairelerin yarısından fazlası sahiplerini buldu. Şehrin merkezinde İl/ilçe: İstanbul Şişli İnşaat Firması: İnanlar Teslim tarihi: Haziran 2012 Telefon: 0212 296 55 07 yaşamak isteyenlerin tercih ettiği Terrace Feri de dairelerin fiyatları 295 bin TL den başlıyor. Garanti Bankası ile yapılan anlaşma ile yüzde 0,88 faiz oranıyla 60 ay vadelendirme yapılan projede, 1+0 dan 4+1 e kadar daire çeşitleri bulunuyor. Terrace Feri, 13.481 m2 lik inşaat alanı üzerinde 2 blok olmak üzere toplamda 85 daireden ve 3 ticari alandan oluşuyor. HELENIUM WINGS 24 aya 0 faizle 2 haftada yüzde 30 sattı VIA/PORT VENEZIA 184 bin TL ye 30 aya 0 faizle Başarır İnşaat ın İstanbul, Kurtköy de yükselen Helenium Wings projesi iki haftada % 30 luk bir satış gerçekleştirdi. Projede 85 bin ile 900 bin arasında değişen fiyatlarla satışı gerçekleşen stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 daireler, villalar ve dükkânlar bulunuyor. Fiyat aralıklarının 85 bin TL ile 900 bin TL arasında değişiklik gösterdiği projenin metrekare fiyatı ise 2 bin 400 TL ile 3 bin 400 TL arasında. Projede 24 aya 0 faiz imkânı sunuluyor. İl/ilçe: İstanbul Kurtköy İnşaat Firması: Başarır İnşaat Teslim tarihi: Aralık 2014 Telefon: 0216 702 10 00 Bayraktar&Gürsoy Yatırım Ortaklığı nın Venedik konseptli projesi VIA/PORT Venezia da yeni etap çok cazip kampanyalarla satışa çıktı. 184 bin TL den başlayan fiyatlar, 30 aya kadar varan sıfır faiz kampanyası ile daha da çekici hale geliyor. VIA/PORT Venezia nın yeni etabında 70 metrekare büyüklüğe sahip 1+1 dairelerin lansman fiyatları 184 bin TL den başlıyor. Ayrıca avantajlı iki farklı kampanya seçeneği de beraberinde sunuluyor. Kampanyalardan ilkine göre konut bedelinin yüzde 25 i peşin ödeniyor, geri kalan bölüm de sıfır faizle 30 aya kadar taksitlendiriliyor. Diğer kampanya ise yüzde 1 peşinat kampanyası. İl/ilçe: İstanbul G.Osmanpaşa İnşaat Firması: Bayraktar - Gürsoy Teslim tarihi: Kasım 2014 Telefon: 444 88 42 NOVATRIUM Novatrium da metrekaresi 1.400 TL ye Babacan Yapı nın son projelerinden biri olan ve Beylikdüzü nde yükselen Novatrium Residence ta 68 bin TL den başlayan fiyatlarla ev sahibi olma şansınız devam ediyor. yüzde 30 unun satıldığı projede metre kare fiyatları da 1.400 TL den başlıyor. Babacan Yapı nın Haziran 2012 de çalışmalarına başladığı ve 2014 Ekim ayında da tamamlamayı planladığı ultra lux Novatrium Residence 285 daireden oluşacak. İl/ilçe: İstanbul Esenyurt İnşaat Firması: Babacan Yapı Teslim tarihi: Ağustos 2014 Telefon: 444 20 14 NEWISTA 888 TL taksitle rezidans Beylikdüzü ve Esenyurt un kesiştiği noktada yükselen Newista Residence ta 888 TL den başlayan taksitlerle rezidans sahibi olma imkânı sunuluyor. Yazın gelmesiyle birlikte düzenlenen kampanya kapsamında cazip ödeme planları sunuluyor. 864 rezidans dairenin yer aldığı İl/ilçe: İstanbul Esenyurt İnşaat Firması: Hasoğlu Yapı Teslim tarihi: Mart 2014 Telefon: 444 34 27 Newista Residence, merkezi konumu ve proje özellikleriyle ayrıcalıklar sunuyor. Kampanya kapsamında 0 faizle 40 aya kadar vadeli ödeme seçeneği sunuluyor. 55 metrekare ile 295 metrekare arasında değişen daire tiplerinin yer aldığı projede stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri yer alıyor. BY CONCEPT 326 konut 40 ay vade sıfır faizle satışta ByGroup un 200 milyon dolar yatırımla Sultanbeyli de inşa ettiği ByConcept Projesi nde sıfır faiz ve 40 ay vade imkânıyla ev sahibi olmak mümkün. ByGroup tarafından 200 milyon TL yatırımla İstanbul Sultanbeyli de yükselen ByConcept Projesi, üç blok ve 326 konuttan oluşuyor. 40 metrekare ile 200 metrekare arasında değişen daireler, 79 bin 850 TL den başlayan fiyatlarla tüketiciye sunuluyor. ByConcept Projesi nde sıfır faiz ve yüzde 1 peşinatla 40 ay vade ile daire sahibi olmak mümkün. İl/ilçe: İstanbul Sultanbeyli İnşaat Firması: ByGroup Teslim tarihi: 2014 ilk çeyrek Telefon: 0216 398 16 16 Emlak piyasalarında yasal düzenlemeler 2012 yılının ilk yarısını geçtiğimiz şu günlerde emlak piyasalarının çok önemli yasal düzenlemelere sahne olduğunu görüyoruz. Bu yasal düzenlemeler kamuoyunda bilinen adlarıyla 2-B, Mütekabiliyet ve Kentsel Dönüşüm Kanunları, her ne kadar bugünlerde piyasalar Nizameddin AŞA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı durgun ise de, bahsettiğimiz kanuni düzenlemeler aslında piyasaları uçuracak bir potansiyel yaratabilecek kapasitede. Bu potansiyellere kısaca bir göz atarsak olayı daha iyi anlayabiliriz. 2-B adıyla bilinen orman arazilerinin İstanbul daki yüzölçümü 18 bin hektar civarında. Bu arazilerin yaklaşık 8 bin hektarı hemen satılabilecek, inşaat yapılacak özelliklere sahip. Yani arsa sıkıntısı çekilen İstanbul a 80 milyon metrekarelik bir arsa potansiyelinden bahsediyoruz. Bunun yüzde yirmisinin bile piyasada işlem gördüğünü düşünsek 16 milyon merekarelik bir hacim demektir ki, oldukça önemli bir rakam. 200 BİN BİNA ÖNCELİKLİ Diğer yandan İstanbul da yaklaşık 4 milyon bina bulunuyor. Bu binaların yüzde 55 i sağlıksız yapılar. Yani 2 milyondan fazla binanın yenilenmesi, yıkılıp yapılması söz konusu. İlk etapta yüzde 10 u bile işlem görse, 200 bin binanın inşaatı sektöre büyük bir ivme kazandırabilecek bir potansiyel. Diğer yandan Tapu Kanununda yapılan değişiklikle yabancı ülke vatandaşlarının ülkemizde mülk edinebilmeleri Bakanlar Kurulunun iznine bağlandı. Yani daha önce mütekabiliyet denilen karşılıklılık ilkesi bulunmayan ülke vatandaşları mülk edinemez iken, artık Bakanlar Kurulu kararı ile ülkemizden gayrimenkul satın alabilecekler. İstanbul genelinde, güney ve batı bölgelerimizde satılamayan yüz binlerce konutun umudunu bu kanuni düzenlemeye bağladığını düşünürsek ve özellikle alıcı kitlesinin mütekabiliyet olmayan başta Rusya olmak üzere Türki Cumhuriyetleri, Körfez ülkeleri vatandaşları olduğunu göz önüne alırsak, bu olayın ne denli önemli bir potansiyel olduğunu görebiliriz. Tabii her şeyde olduğu gibi burada da inşallah yüzümüze gözümüze bulaştırmayız. Çünkü bu üç olayda da önemli tehlikeler mevcut. Bunları şu şeklide sıralayabiliriz. 2-B arazilerinin hepsi imara açık değil. Vatandaş eğer bir 2-B arazisi satın alacaksa mutlaka imarı olup olmadığına veya planlarda imara açılıp açılmayacağına bakmalıdır. Yoksa aldığınız arazi domates ekmekten başka bir işe yaramayabilir. FIRSATÇI OLUNMAMALI Kentsel dönüşümde gerek müteahhitlerin gerekse ev sahiplerinin olaya fırsatçılık olarak yaklaşmaması gerekir. Unutulmamalıdır ki vatandaş bu işini halledemez ise Devlet kamulaştırma yetkisi ile dönüşümü sağlayacaktır. Mütekabiliyette de olaya fırsatçı yaklaşıp fiyatları şişirmemeli ayrıca yabancı alıcılar ayakçı emlakçıların eline bırakılmamalıdır. Gerekirse bu alıcılar ikaz edilmeli, kanuni çalışan emlakçılar dışında herönüne gelen emlakçıyım diyen kişilerle iş yapmamaları gerektiği anlatılmalıdır. Bu hususlar göz önüne alınırsa, potansiyeli herkes için kazanca çevirmek işten bile değil.
4 dekorasyon 22 Haziran 2012 Arizona Çelik Polyester Çardak KOÇTAŞ, 299,90 TL+ KDV Brommö yatar koltuk, masif akasya gövde, polipropilen plastik ip, İskandinav Modeli İKEA, 129 TL + KDV Teraslarda yaşama vakti Gloster marka Rivyera katlanır kumaşlı şezlong, İCA, 570 Euro + KDV Modern Contemporary Lounge Chair, Philippe Starck tarafından Dedon için tasarlanmış Teras sadece Antalya, Bodrum gibi yazlık bölgelere ait bir kavram değil artık. İstanbul da birbiri ardına yükselen konut projelerinin ana tasarım ögelerinden biri dış yaşam. Dış yaşam ne kadar zengin ise proje o kadar başarılı adlediliyor. Bu da dış mekân mobilyalarında ve peyzajda yeni yaklaşımları beraberinde getiriyor. İster balkon, ister geniş teraslar olsun, dış mekân mobilyaları için talep artıyor. Lakin doğal malzemeler ile üretilen mobilyalar fiyat olarak ulaşılabilir seviyelerde olmuyor genelde. Tasarım ve malzeme kalitesi yüksek doğal malzemenin, şehir içinde dönemsel kullanılacağı kaygısı ile maddi ulaşılabilirliği ön plana çıkıyor. Sentetik malzemelerden oluşan kaplamalar ne yazık ki fiyat politikaları nedeni ile talep görüyor. UZANMIŞIM KUMSALA İç mekân mobilyalarında da serilmek, uzanmak fonksiyonun parçası idi. Ancak teraslarınızda balkonlarınızda da ayağınızı uzatmadan sere serpe rahatlamadan tatilin ruhu yaşanmıyor. Bu nedenle genel olarak koltuk takımları yerine şezlonglar, uzun oturmaya elverişli mobilyalar tercih ediliyor. Koltuk tasarımlarında ise mümkün olduğunca yere yakın, hava geçişi sağlayan üretimler dikkat çekiyor. TATİLİN TADI HAFİF BİR RÜZGÂRLA ÇIKAR Tasarımcılar yazı alternatif ürünler ile karşılamayı tercih ediyor. Bunlar kimi zaman bir hamaktan kimi zaman bir salıncaktan kimi zaman bir yapraktan ilham alıyor. Kendinizi yeşillikler içinde hafif sallanan bir hamak veya salıncak tarzında bir koltukta bulmanız an meselesi. Teras şıklığı yaz evlerinin prestiji Teraslar toplanma, misafir ağırlama, yemek yeme, konuşma, buluşma, televizyon seyretme kısaca yazın her anını geçirdiğimiz mekânlar. Kolay temizlensin, mobilyalar zarar görmesin ve hayat burada aksın diyorsanız seçeceğiniz ürünlerin zemine az temas etmesi, doğal malzemeler, terletmeyen özel kumaşla kaplanmış olması ve doğal renklerde olması hem estetik hem fonksiyonel olarak sizi mutlu edecektir. Daniel Pouzet tarafından Dedon için tasarlanmış, Swingrest Hanging Lounge, büyük teraslarda aile keyfi yapmak için ideal. Denge ve fonksiyon kavramlarının hassas birleşiminden oluşan bir tasarım. Hem koltuk hem de ağırlığınızı sırtınıza verdiğinizde bir şezlong. Yunus soyutlaması ve yunus renkleriyle Derin Design da Aziz Sarıyer imzalı Dolphin, 950 Euro+ KDV Frank Ligthart tarafından tasarlanmış Leaf Şezlong, O DESIGN, 2.995 Euro+KDV Moroso Tropicalia Day Bed, HAAZ, 9.300 Euro +KDV
proje 22 Haziran 2012 5 KDV düzenlemesinden sonra... Bosphorus City de ticari üniteler faaliyete başladı İstanbul un ikinci boğazı Bosphorus City de ticari alanların faaliyete başlaması ile yaşam daha da hareketlendi. Komşu Fırın dan 2M Migros a, Mado ve Sultanahmet Köftecisi nden Ali Gür Bay ve Bayan Kuaförü ne kadar pek çok ticari ünite Bosphorus City sakinlerine en iyi hizmeti sunmak için yarışıyor. 10 bin kişinin yaşayacağı projenin sakinleri de ticari alanların sunduğu özel hizmetlerden yararlanma ayrıcalığı yaşıyor. Konut sahiplerinin birçok ihtiyacına site dışına çıkmadan ulaşabildiği ticari alanlar bulunuyor. Bilindiği gibi ülkemizde net alanı 150 metrekare altında olan konutlarda KDV oranı yüzde 1, 150 metrekare üzerindeki konutlarda ve ticari gayrimenkullerde ise yüzde 18 olarak uygulanmakta idi. Meclis te kabul edilen 6322 sayılı yasaya göre KDV oranlarının belirlenmesinde Bakanlar Kurulu yetkili kılınmaktadır. Bu yasaya göre bir diğer temel değişikliğe göre de 1 Haziran 2012 tarihinden sonra ruhsat alan yapılarda KDV oranı konutun büyüklüğüne göre belirlenmeyecektir. Başka bir deyişle konutun büyüklüğünün hiçbir önemi yoktur; yeni düzenlemeye göre konutun hangi oranda KDV oranına tabi olacağı arsa veya vergi değeri ile bulunduğu yer kriterlerine göre Bakanlar Kurulu tarafından belirlenecektir. RUHSAT TARİHİNE DİKKAT EDİN Net alanı 150 metrekareden küçük ev satın alacakların bundan sonra en fazla dikkat etmeleri gereken konu yapının ruhsat tarihidir. 1 Haziran 2012 den önce ruhsat alan yapılarda KDV oranı SEKTÖRÜN AKTÖRLERİ YAZIYOR SALİH KUZU DEKAR YAPI YÖNETİM KURULU BAŞKANI yüzde 1 olarak uygulanacaktır. 1 Haziran dan sonra ne oranda KDV alınacağı ve uygulamanın nasıl yapılacağı Bakanlar Kurulu nca belirlenecektir. Bu yasanın görüşülmesi safhasında ve öncesinde yetkili kişilerin beyanlarından edindiğimiz izlenime göre beklentimiz konut teslimlerinde KDV oranlarının konutun değerine göre kademeli olarak artırılacağı şeklindedir. Ekonominin en önemli sektörlerinden olan gayrimenkul sektörünün olumsuz etkilenmemesi için KDV uygulamasının nasıl yapılacağı hemen açıklanmalıdır. Konutların KDV ye esas bedelinin konutun gerçek satış bedeli olması ancak KDV oranlarının kademeli olarak tespit edilmesinde büyük yarar olacaktır. Bu sayede hem sektör daha fazla kayıt içine alınacak hem de düşük fiyatla ev alan daha az miktarda KDV ödeyecektir. KONUT FİYATLARI ARTACAK KDV sonuç itibarıyla bir vergidir ve şirketler nihai tüketiciden aldıkları vergiyi devlete vermektedirler. KDV oranlarının artması durumunda kaçınılmaz olarak konut fiyatları da artacaktır. 1 Haziran 2012 tarihinden önce ruhsat almış projelerden konut satın almak avantajlı olacaktır. KDV oranları artarsa yeni yasa çıkmadan ruhsat alan projeler yeni ruhsat alanlar karşısında avantajlı olacaktır. Bu durumun önümüzdeki günlerde konut satışlarına ciddi oranlarda bir artış getirmesi beklenmektedir. 23 ticari ünite kapış kapış yatırımcıya gitti Atakent 3, 18 ayda teslimle rekor kırdı Avrupa Konutları, Atakent 3 Projesi ni 18 ay gibi rekor bir sürede tamamladı. Erken teslimat geleneğinin bozulmadığı projede, daireler 1 Temmuz tarihinden itibaren konut sahiplerine teslim edilecek. Atakent 3 Proje sinin lansman tarihinden itibaren büyük bir talep gördüğünü söyleyen Artaş Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, TOKİ ve Emlak Konut GYO ile birlikte Halkalı bölgesinde inşa ettiğimiz konutlarla, bölgenin değer kazanmasında çok etkin bir rol oynadık dedi. 22 Haziran 2012 CUMA Projeye ilgi gösteren yatırımcılar arasında tekstil, sağlık ve ticaret sektöründe faaliyet gösteren kişiler yer alıyor, METREKARE FİYAT 6 BİN 988 LİRAYA ÇIKTI Tuzla daki metrekare birim fiyatlarının yüksek potansiyel taşıdığının bir kez daha teyit edildiğini belirten Nazmi Durbakayım, 4 bin 375 liradan başlayan ticari ünitelerdeki metrekare satış fiyatları, 6 bin 988 liraya kadar yükseldi. Ortalama metrekare fiyatları 5 bin 500 lira seviyelerinde gerçekleşti. Evora İstanbul da halen satışına devam ettiğimiz dairelerin metrekare birim fiyatlarının 2 bin ile 2 bin 500 lira arasında olduğu göz önünde bulundurulursa, prim potansiyelin ne kadar yüksek olduğu daha net görülebilir açıklamasını yaptı. Açık artırmada 33 katılımcının yer aldığını söyleyen Durbakayım, ticari ünitelerin 2 sinin Ortadoğu kökenli yatırım fonlarını temsil eden kurumlar tarafından satın alındığını ifade etti. Nazmi Durbakayım, diğer ticari ünitelerin üçte birinin ise gayrimenkul yatırım alanında faaliyet gösteren kurumsal bir firma tarafından satın alındığı bilgisini de paylaştı. Evora İstanbul da açık artırmaya çıkan 23 ticari ünitenin 19 u, yerli ve yabancı kurumsal yatırımcılara metrekare birim fiyatı 4 bin 375 ile 6 bin 988 lira arasında değişen rakamlarla satıldı Emlak Konut GYO nun düzenlediği ihale sonucu Evora İstanbul da açık artırmaya çıkan 23 ticari ünitenin 19 u satıldı. Muhammen bedeli 9 milyon 300 bin lira olan 19 ticari birim, gerçekleştirilen açık artırma sonucunda 10 milyon 570 bin liraya alıcı buldu. Ticari birimlerdeki metrekare fiyatı 6 bin 988 liraya kadar yükseldi. Evora İstanbul un taşıdığı ticaret potansiyeli ve Emlak Konut GYO ile sinerji yaratan Teknik Yapı markasının gücü ile bu başarıyı yakaladık diyen Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım, Birçok merkezi yerde yükselen projelerdeki ticari birimlerin satışları için birden fazla ihale açılırken ve alıcı bulamazken; Evora İstanbul un ilk ihalesinde böyle bir talep gelmesi, doğru işler yaptığımızın bir göstergesidir. Evora İstanbul projesinde toplam 103 ticari ünite yer alıyordu. Bunlardan 23 ünü açık artırma ile satışa sunduk dedi. 80 ünite daha satılacak İhaleye çıkan 23 ticari ünitenin haricinde, projede bulunan 80 ticari ünite de ilerleyen günlerde satışa çıkarılacak. Miks in % 30 u 3 günde satıldı Dumankaya İnşaat ın Halkalı Atakent teki yeni projesi Dumankaya Miks te konutların %30 u ilk 3 gün içerisinde satıldı. Ticari alanların satışları için ise ihale 21 Haziran da açılıyor Dumankaya İnşaat ın TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO AŞ işbirliği ile İstanbul Halkalı Atakent te hayata geçirdiği Dumankaya Miks projesi büyük ilgi gördü. 15 Haziran Cuma günü ön satışa çıkarılan konutların yüzde 30 u ilk 3 gün içerisinde satıldı. Satışlarla ilgili olarak Dumankaya İnşaat Satış ve Pazarlama Direktörü Ufuk Kayador, Sektör için yazın gelmesi ve okulların kapanması ile başlayan durgun döneme rağmen, Dumankaya Miks te ilk 3 günde satış adedi yüzde 30 u buldu dedi. BÖLGENİN İLK AVM Sİ GELİYOR Dumankaya Miks projesi içerisinde yer alacak eczane, medikal, poliklinik gibi sağlık üniteleri, banka, GSM şubeleri, yeme/içme, güzellik merkezi ve kitapevleri gibi ticari alanları sayesinde sunacağı hizmetler ile bölgede büyük bir ihtiyacı karşılayacak. Proje ayrıca konumu itibarıyla bölgede ki ilk ve tek AVM olma özelliğini taşıyor. Atatürk Havaalanı, metro, Marmaray ve yeni yapılacak TEM bağlantı kavşağı ile ulaşım açısından da önemli bir noktada bulunan Dumankaya Miks Türkiye nin en büyük fuar ve eğlence alanı Temapark ve Kanuni Sultan Süleyman Eğitim ve Araştırma Hastanesi nin yanı başında bulunuyor. Proje içerisinde yer alan 657 suit daire ve ticari alanları ile bölgede önemli bir yatırım fırsatı sunuyor. Projenin ticari alanları 21 Haziran saat 15.00 de başlayacak ihale ile satışa sunulacak.
www.htemlak.com 22 Haziran 2012 CUMA Yıl: 2 Sayı: 19 Veliefendi de 165 bin TL ye daire YDA Grup ve Kuruluş İnşaat Ortaklığı, Veliefendi de inşasına devam ettiği The Istanbul Veliefendi nin bitişiğinde özel bir rezidans projesine başladı. 8 bin metrekare arsa üzerinde inşasına başlanan projede 351 rezidans daire ve çeşitli alanlarda hizmet verecek 11 ticari ünite yer alacak. İstanbul en lüks projelerinden biri olan The Istanbul Residence da fiyatlar 165 bin TL den başlıyor. Nish Adalar Panorama satışta Süreyyapaşa da inşa edilen Nish Adalar da sona gelindi. Haziran ayında ilk etap teslimlerinin başladığı projede, büyük ilgi toplayan etap Nish Adalar Panorama nın da satışa çıkmasıyla birlikte yoğunluk arttı İzmirlilere lüksü ve konforu bir arada sunan modern teknolojinin kullanıldığı Soyak Mavişehir Optimus, bahçeli ev konseptini de ulaşılabilir kılıyor. Adını ideal den alan Soyak Mavişehir Optimus ta yaşam alanları ve daireler ismine yakışır şekilde ideal ölçülere ve yüksek standartlara sahip. Soyak, Mavişehir Optimus ta açık ve kapalı otoparklar, engelli ve çocuk arabalarına uygun yollar, Özyazıcı İnşaat tarafından İstanbul un en yüksek yerleşim alanlarından Süreyyapaşa da, 202 bin 500 metrekare arsa üzerinde konumlandırılan Nish Adalar da cazip ödeme fırsatlarıyla satışa sunulan son dairelere ilgi arttı. Projenin 150 bin metrekaresinin peyzaja ayrılmasıyla eşsiz bir yaşam alanı oluşturuluyor. Projede, 2 bin 500 m2 kapalı sosyal tesis, 2 bin 500 m2 alışveriş merkezi ile ihtiyacı karşılayacak şekilde ticari ünitelerden oluşan bir kompleks yer alıyor. 4 adet açık yüzme havuzu ve 1 adet Soyak Mavişehir Optimus, yüzde 5 peşinatla, yüzde 0.99 faiz oranıyla 245 bin TL ye ev sahibi olma fırsatı sunuyor özel peyzaj tasarımlı bahçeler, yüzme havuzları, basketbol sahası, tenis kortu ve çocuklara özel oyun parkı bulunuyor. Güvenliğin de üst düzeyde sağlandığı projede 24 saat kapalı devre güvenlik kamera sisteminin yanı sıra, elektrikli araçlar için şarj ünitesi, intercom sistemi ve dairelere kadar getirilen fiber kablo imkânıyla internet üzerinden yayın yapan IPTV hizmeti de bulunuyor. 173 BİN TL YE DENİZ MANZARALI DAİRE Arkası Süreyyapaşa Ormanı yla, önü İstanbul ve Adalar manzarasıyla çevrili Nish Adalar konumu itibarıyla ulaşımda da avantaj sağlıyor. E-5 Otoyolu na 2.5 km, sahil yoluna 4 km, Bostancı İDO İskelesi ne 7 km mesafede yer alıyor. Kesintisiz Adalar manzarasıyla dikkat çeken Nish Adalar da fiyatlar 173 bin TL den başlıyor. kapalı yüzme havuzunun yer aldığı Nish Adalar da, tenis kortları, voleybol ve basketbol sahaları, wellness merkezi ile birlikte tüm aktiviteleri kapsayan ve site sakinlerine üyelik esası ile profesyonel hizmet verecek şekilde tasarlanan kapalı spor tesisi bulunuyor. Projenin Panorama etabı da satışa çıktı. Kesintisiz Adalar manzarasına hâkim Nish Adalar, Panorama etabıyla da manzara keyfi sunuyor. En üst katının seyir terasına ayrıldığı Nish Adalar Panorama, sunulan ayrıcalıklarla birlikte alıcısıyla buluşuyor. 1+1 ve 2+1 daire seçeneklerinin sunulduğu Nish Adalar Panorama da her daireye ait kapalı otopark ve kapalı depo alanı bulunuyor. Binanın ön cephesine yerleştirilecek camekânlı asansörlerle dairelere ulaşım sağlanırken Adalara panoramik bir bakış imkânı da bulunacak. Nish Adalar ın yeni etabı Panorama da, Adalar a panoramik bakış açısına sahip camekânlı asansörlerle dairelere ulaşım sağlanacak. Mavişehir Optimus lüksü İzmir e getiriyor İzmir e lüks ve konut konseptini getiren Soyak Mavişehir Optimus ta fiyatlar 245 bin TL den başlıyor. Markalı konutların alıcıları kimler? Son yıllarda Türkiye genelinde birçok markalı konut projesi üretildi, birçoğunda teslim süreci gerçekleşti. Yenileri geliştirilmeye ve inşa edilmeye devam ediyor. İstanbul, tüm ülkede geliştirilen konut projelerinin yaklaşık yüzde 80 ine ev sahipliği yapıyor. Genelde orta-üst sosyo-ekonomik gruba seslenen bu projelerden satın alan profil, gerek yatırım gerekse oturum amaçlı konut talebinde bulunuyor. Halihazırda yaşadıkları konutu, bir üst segmente taşımak isteyen alıcılar önemli bir hedef kitle... Yatırımcı grup ise kiraya verme amaçlı mülk ediniyor. Birikimlerini diğer yatırım enstrümanlarında değerlendirmeyi riskli bularak konut almaya yönelenler pazarın en önemli oyuncuları... Genç, bekâr veya yeni evli çiftler ise kredi kullanmak suretiyle konut sahibi olabiliyor. Kimler markalı konut projelerindeki dairelere yatırım yapıyor? Neden özellikle bu tür projelerden daire edinilmeye çalışılıyor? 2010-2011 periyodunda İstanbul da bazı bölgeler bazında gerçekleştirdiğimiz birkaç araştırmadan derlediğimiz bulgulardan yola çıkarak bu sorulara yanıt bulmaya çalıştık... İSTATİSTİKLER DENGELİ İstanbul da alım yapan kitlenin cinsiyet dağılımına bakarsak % 60-40 oranında erkek-kadın olduğunu görüyoruz. Evli-bekâr dağılımı ise % 80-20 şeklinde Yaşa göre dağılımda 21-30 yaş arası % 15, 31-40 yaş arası % 37, 41-50 yaş arası % 33, 51-60 yaş arası % 13, 61 ve üstü % 2 şeklinde oranlar söz konusu. Alıcıların sahip oldukları çocuk sayısını mercek altına aldığımızda, İstanbul için şöyle bir tablo ile karşılaşıyoruz: Çocuksuz % 38,1 çocuk % 33, 2 çocuk % 20, 3 çocuk % 8, 4 ve üstü % 1. Katılımcıların konut satın alımlarında yatırım amacı % 25, oturma amacı % 75 seviyelerinde gerçekleşiyor. Yapılan araştırmalar, analizler, nicel ve nitel gözlemler belli meslek gruplarında yoğunlaşma olduğunu gösteriyor. Markalı konut projelerine yatırım yapan ve birincil hedef kitle olarak anılan segmentte ort-üst düzey yönetici,serbest meslek sahipleri Neşecan ÇEKİCİ ncekici@epos.com.tr ve sağlık sektörü çalışanları (doktorlar, diş hekimleri, eczacılar) bulunuyor. Beyaz yakalı olarak adlandırılan kişilerin gayrimenkul alışverişlerinde ödeme planları öne çıkıyor. Serbest meslek erbabı ise kriz dönemlerinde dahi yatırım karakterli alımlara imza atmaktan çekinmiyor. Bankacılar, öğretim görevlileri, mühendisler, mimarlar, avukatlar da ciddi alım yapan meslek gruplarından... Belli bölgeler veya projeler aynı meslek gruplarından kişilerce tercih görebiliyor. Bu durumun sebebinin meslektaşların yakın bir komşuluk çevresi oluşturma arzusu olduğunu söyleyebiliriz. Aynı meslek grubunda yer alan kişilerin, tanıdık bir çevrede yaşam biçimi yaratma isteği, projeye referanslama yolu ile müşteri kazandırıyor. MESLEKLER ETKİLİ Havaalanı, hastane, adliye, üniversite gibi oluşumların yakın çevrelerinde geliştirilen projeler sırasıyla pilot, doktor, hukukçu ve eğitmenleri hedef kitle olarak saptıyor. Mesleklerin özellikleri ile ilgili tercihler konseptin ayrıntılarına da yansıyor. Mimarlar ve mühendisler projeleri teknik anlamda kritik ederlerken, avukatlar satış vaadi sözleşmeleri, mülkiyet/mevzuat ile ilgili kavramları irdeleyerek satın alma süreçlerini tamamlıyor. Mali müşavirler, finansçılar, bankacıların ise finansal tablolar ve ödeme planları ile ilgili değerlendirmeleri öne çıkıyor. Genelde deprem güvenliği, gayrimenkulden orta vadede prim (kazanç) beklentisi ve sosyal donatıların varlığı gibi sebeplerle markalı konut projelerine yatırım yapılıyor. Ayrıca yeni teknoloji, güvenlik, estetik gibi kavramlar da tercihin bu yöne kaymasında önem taşıyor. Mesleği, yaşı ve bütçesi ne olursa olsun markalı konut projelerinde müteahhit firmanın güvenilirliği birçok kavramın üzerinde önem ve öncelik arz ediyor. Tüm bu sonuçlardan hareketle, bir konut projesinin başarısındaki önemli kriterlerden birinin, doğru tanımlanan hedef profil olduğunu vurgulamakta yarar var
Bu bir ilandır.