ATAŞEHİR KOMPLE PLAZA SUNUM DOSYASI Hazırlayan Nuri İĞMEN REMAX Bento Gayrimenkul Dan. ve Paz. Ltd. Şti. 30 Mart 2015
Bölge Dinamikleri 2000 li yılların başına kadar hızlı bir şekilde konut yapılanması içinde olan Ataşehir bölgesi 2000li yılların başından itibaren ticari yapılaşmanın da hız kazandığı bir bölge haline gelmiştir. Bugün itibari ile Ataşehir bölgesi gerek konut gerekse ticari yapılanma açısından en yoğun ilçelerden biri haline gelmiştir. İlçe olarak uzun bir geçmişinin olmaması ve yeni yapılaşma nedeni ile gerek imar gerek ise inşaat kalitesi açısından İstanbul un en tercih edilen bölgelerinin başında gelmektedir. Son dönemde ise Ataşehir İlçesinin en hızlı gelişen ve ticari yapılaşma açısından giderek daha değer kazanan bölgeleri Küçükbakkalköy, Kayışdağı, Şerifali ve Batı Ataşehir bölgeleridir. İnşaatı tamamlanmış olan binamız yukarıda bahsi geçen bölgelerin tam ortasında yer almakta olup bugün itibari ile inşaatı tamamlanmış iskan alımı için gerekli başvurular yapılmıştır. Mayıs 2015 sonu itibari ile iskanın alınarak tüm yasal düzenlemelerin tamamlanması hedeflenmektedir.
Bölge Dinamikleri Plazamız kuş uçuşu olarak E80 otobanına (İkinci köprü yolu) 1000 m, Dereboyu ve Kayışdağı Caddelerine ise 500 m uzaklıktadır. Toplu ulaşım için en yakın nokta Kayışdağı Caddesi olup buradan Metro ve Metrobüs duraklarına ulaşım mümkündür. Plazamızı merkez kabul edecek olursak 1,5 km yarıçapındaki dairesel alanın içinde yer alan Oteller : Marriot Otel, Radisson Blue, Asia City Hotel, Zübeyde Hanım ÖE. Hastaneler :Kadıköy Şifa, Anadolu Sağlık Grubu, Acıbadem Polikliniği, Memorial Hastanesi, Yeditepe Üniversitesi Hastanesi Üniversiteler : Acıbadem Üniversitesi ve Yeditepe Üniversitesi AVM : Palladium, İçerenköy Carrefour, Brandium, Novada, Optimum, Metro
Bölge Dinamikleri Bölgedeki son 10 yıllık dönemde ticari gayrimenkul yatırımlarının artması ile bölge gerek finans gerekse telekominikasyon sektörü açısından oldukça tercih edilen bir bölge haline gelmiştir. Bölgede yer alan İETT otobüs garajlarının ve İçerenköy gümrük sahasının uzun yıllardır tahliyesi ve imara açılacağı konuşulmaktadır. Kuş uçuşu olarak plazamıza 1,5 km mesafede olan bu tesislerin imara açılması ile bölge gerek konut gerekse ticari yatırım açısından çok daha üst bir segmente taşınacaktır. Ancak bu projenin hayata geçişi ile ilgili elimizde kesin bir tarih bulunmamaktadır.
Plaza Metraj ve Kesit KATLAR M2 2. Bodrum (Makine Dairesi) 278 1. Bodrum 143 Zemin Kat 143 1,2 ve 3. Katlar 188 4. Kat 155 5 ve 6. Katlar 188 Çatı Teras katı 188 Yangın Merdivenleri 103 TOPLAM 1,950
Kat Planları
Kat Planları
Kat Planları
Teknik Şartname ZEMİN ETÜDÜ Zeminin jeolojik ve sismik araştırmaları Ataşehir Belediye Başkanlığınca kabul görmüş, bu konuda uzman ve yetkili bir firmaya yaptırılıp, çıkacak olan sonuca göre statik hesaplar raporda verilen zemin emniyet gerilmesi ve deprem katsayıları esas alınarak yapılacaktır. Binanın betonarme projeleri deprem yönetmeliğine uygun olarak yapılacaktır. DUVAR VE YER DÖŞEMELERİ Perde betonun dışında kalan duvarlarda tuğla kullanılacak olup, kara sıva(gerekli görülen yerlerde) üzeri sıva alçısı ve saten alçısı ile birlikte boyaya hazır hale getirilecektir. Alçıpan uygulaması yapılacak bölümlerde birleşim yerlerindeki sağlamlığı arttırmak amacı ile fileli sıva uygulaması yapılacaktır. Bina iş yeri olarak açık ofis olarak planlanacaktır. Ofis alanları şap olarak bırakılacaktır. Ortak alanlar ve ıslak yerler mermer,granit veya Vitra, Çanakkale, Kütahya seramik döşeme yapılacaktır. TAVAN VE AYDINLATMA Ortak alanlar sensörlü ve tasarruf gloplar kullanılacak tam ve eksiksiz bitirilecektir. Ofis alanları tavan olarak boş bırakılacaktır.
Teknik Şartname SU, ISI VE DOĞALGAZ TESİSATI Su tesisatı katlara ve ıslak alanlara kadar çıkarılacak birinci sınıf Vesbo, Fırat ve emsal sarf malzeme kullanılacaktır. Doğalgaz tesisatı borulamaları Vesbo malzeme ve kazan olarak Buderus, Vailant, Demirdöküm, Ferrol, marka ürünlerden biri kullanılacaktır. Merkezi ısıtma kaskad sistemi kurulacak aynı zamanda makine dairesi oluşturulacaktır. ELEKTRİK ALARM VE DATA TESİSATI Binamıza işyeri, ofis kullanımına uygun Elektrik tesisatı, Telefon tesisatı, Yangın Alarm tesisatı ve Güvenlik alarm sistemi alt yapı tesisatı kat girişlerine kadar getirilecektir. Tüm bu tesisatlar binamızın merkezi bir köşesinde bilgi işlem odasında toplanacaktır. Malzeme olarak Siemens kablo,viko, Schneider ve muadili ürünler kullanılacaktır. ASANSÖR Özel dizayn insan asansörü ve yük araba asansörü olacak. Kleemann marka asansör kullanılacaktır. Kapılar paslanmaz tam otomatik sistem kullanılacaktır.
Teknik Şartname TUVALET VE VİTRİFİYELER Tuvaletlerde Vitra, Çanakkale, Kütahya seramik ve klozetler kullanılacaktır. KAPI VE PENCERELER Kapılar doğal ahşap malzeme kullanılacak, pencereler ön cephede asaş alüminyum arka cephelerde pve ahşap desen, Fırat veya muadili ürün kullanılacaktır. İZOLASYON Giydirme Cephe uygulması yapılmayan alanlarda mantolama sistemi kullanılarak izolasyonu sağlanacaktır. Binamızın temelinde bohçalama sistemi ve drenajlama yapılarak su izolasyonu sağlayacaktır. Ayrıca bina çevresinde oluşabilecek su problemine karşılık logar yapılıp otomatik motor ile orada biriken suyun sistematik şekilde atılması sağlanacaktır. DEŞ CEPHE Cephe alimunyum dış cephe kompozit panel ve ısı yalıtımlı silikonlu cephe cam malzemeler ile kapanacaktır. Makra olarak ASAS,SARAY veya muadili ürünler kullanılacaktır. Duvar olan yerlerde mantolama ve dekoratif sıva uygulaması yapılacaktır. Bu malzemelerin tamamı birini sınıf malzemeler olacaktır.
Plaza Görselleri
Plaza Görselleri
Plaza Görselleri
Plaza Görselleri
GAYRİMENKUL DANIŞMANINIZ HAKKINDA 1965 Ankara doğumluyum. İlk, Orta ve Lise öğretimimi İzmir de tamamladıktan sonra 1990 yılında ODTÜ Endüstri Mühenedisliği bölümünden mezun oldum 1990 yılından 2007 yılına kadar olan dönemde sırası ile Cooper & Lybrand Borusan Holding A.Ş. Banca Turco Romana Romanya STFA Holding A.Ş. Şişecam A.Ş. gibi köklü, sektöründe lider birçok kurumsal şirkette Mali İşler ve Finans konusunda yöneticilik yaptım. Yönetici pozisyonunda elde ettiğim 17 yıllık tecrübemi Gayrimenkul Sektöründe her konuda dünya lideri olan RE/MAX Bünyesinde değerlendirmeye karar verdim. RE/MAX Bento Ortağı olarak tüm gayrimenkullerinizin kiralanması ve satışında Zamanında, En İyi, En Güvenilir ve Doğru Çözüm için BENİ arayın. NURİ İĞMEN 0 532 320 11 09