f) 02.11.2012 tarih ve B.12.0.TRG.0.09.230.04-08/4084 sayılı edilen yerlerde en küçük edinim miktarı hakkında uygulama:



Benzer belgeler
TÜRK SANAYİCİLERİ VE İŞADAMLARI DERNEĞİ Sayılı Tapu Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Hakkında TÜSİAD Görüşü

bütün işlemlerin Organik Tarımın Esasları ve Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik hükümlerine uyularak yapılmasını, h) Proje değerlendirme ve izleme

Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde bu. ülkelerin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliği haiz ticaret

YÖNETMELĐK. Bayındırlık ve İskân Bakanlığından: YABANCI SERMAYELİ ŞİRKETLERİN TAŞINMAZ MÜLKİYETİ VE SINIRLI AYNÎ HAK EDİNİMİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK

T.C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı GENELGE : /12

YÖNETMELİK KARAYOLU YAPIMI AMAÇLI KAMULAŞTIRMALARDA HAZİNE TAŞINMAZLARININ TRAMPASI HAKKINDA YÖNETMELİK BİRİNCİ BÖLÜM

Arkan & Ergin Uluslararası Denetim ve Y.M.M. A.Ş.

YABANCI ÜLKELERDE KURULMUŞ TİCARET ŞİRKETLERİNİN ÜLKEMİZDE TAŞINMAZ EDİNİMİ KOŞULLARI

HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞI HAKKINDA KANUN

T.C. BAYINDIRLIK VE İSKÂN BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı

YABANCI UYRUKLU GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLERİN TAŞINMAZ MAL VE TAŞINMAZ MALA YÖNELİK AYNİ VE ŞAHSİ HAK TASARRUFLARI

SİRKÜLER İstanbul, Sayı: 2012/122 Ref: 4/122

KAMU HİZMET STANDARTLARI TESPİT TABLOSU TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ- Tapu Sicil Müdürlükleri İşlemleri

İSTANBUL ÜNİVERSİTESİ İDARİ VE MALİ İŞLER DAİRE BAŞKANLIĞI TAŞINMAZ KAYITLARI

EK-1 HİZMET ENVANTER TABLOSU HİZMETİ SUNMAKLA GÖREVLİ/YETKİLİ KURUMLARIN/BİRİMLER HİZMETİN SUNUM SÜRECİNDE MEVZUATIN ADI VE MADDE NUMARASI

Ana Sayfa > Mevzuat > Tapu ve Kadastro Genelgeleri. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Genelgeleri

KAMU İDARELERİNE AİT TAŞINMAZLARIN KAYDINA İLİŞKİN YÖNETMELİK

ATATÜRK KÜLTÜR, DİL VE TARİH YÜKSEK KURUMU YETKİ DEVRİ VE İMZA YETKİLERİ YÖNERGESİ

KAMU İDARELERİNE AİT TAŞINMAZLARIN TAHSİS VE DEVRİ HAKKINDA YÖNETMELİK BİRİNCİ BÖLÜM. Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar

DOĞRUDAN YABANCI YATIRIMLAR KANUNU. Kanun No: 4875 Kabul Tarihi : Amaç ve kapsam

T.C. ÇEVRE VE ġehġrcġlġk BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi BaĢkanlığı. Sayı : / /03/2014

SİRKÜLER İstanbul, Sayı: 2015/016 Ref: 4/016. Konu: TARIMSAL ARAZİLERİN MÜLKİYETİNİN DEVRİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK YAYINLANMIŞTIR

DEVLET OPERA ve BALESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Ön Mali Kontrol İşlemleri Yönergesi. BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar

T.C. TEPEBAŞI BELEDİYE BAŞKANLIĞI EMLAK VE İSTİMLAK MÜDÜRLÜĞÜ ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI YÖNETMELİĞİ BİRİNCİ BÖLÜM AMAÇ, KAPSAM, YASAL DAYANAK, TANIMLAR

SİMAV BELEDİYE BAŞKANLIĞI FEN İŞLERİ MÜDÜRLÜĞÜ HİZMET STANDARTLARI TABLOSU

KAMU İHALE KURULU KARARI

MERZİFON BELEDİYE BAŞKANLIĞI EMLAK VE İSTİMLAK MÜDÜRLÜĞÜ KAMU HİZMET STANDARTLARI TABLOSU. 1- Dilekçe 2- Tapu Belgesi 3- Vekil ise Vekâletname

OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL TOPLANTISI 01 HAZİRAN 2018 BİLGİLENDİRME DOKÜMANI

TEBLİĞ ÇİFTÇİ KAYIT SİSTEMİNE DAHİL OLAN ÇİFTÇİLERE MAZOT, GÜBRE VE TOPRAK ANALİZİ DESTEKLEME ÖDEMESİ YAPILMASINA DAİR TEBLİĞ (TEBLİĞ NO: 2013/14)

HARÇLAR KANUNU GENEL TEBLİĞİ (SERİ NO: 59) Resmî Gazete: 14 Mart 2009/ 27169

Kat mülkiyeti kurulan konut veya iş yerlerinin tesliminde ise fiili teslimin tevsiki aranmamaktadır.

KONUT HESABI VE DEVLET KATKISINA DAİR YÖNETMELİK

YAPI KOOPERATİFLERİNDE YABANCILARIN ORTAKLIĞI

ÇEVRE VE ORMAN BAKANLIĞI Strateji Geliştirme Başkanlığı İÇ GENELGE (SGB NO: 5)

TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ARTVİN KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ HİZMET STANDARTLARI

SAĞLIK BAKANLIĞI SAĞLIK EĞİTİMİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ KAMU HİZMET STANDARTLARI TABLOSU (SAĞLIK İNSANGÜCÜ PLANLAMASI DAİRE BAŞKANLIĞI)

MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞİ (SIRA NO: 310)

Tebliğ. Gümrük Genel Tebliği (Serbest Dolaşıma Giriş Rejimi Seri No: 2

TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ KÜTAHYAKADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ TAVŞANLI BİRİMİ HİZMET STANDARTLARI

T.C. GÜMRÜK VE TİCARET BAKANLIĞI. Gümrükler Genel Müdürlüğü DAĞITIM YERLERİNE

TOSB TAYSAD ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ TAPU VERME ESASLARI

12 Seri No.lu KDV Genel Uygulama Tebliği`nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ tarihli ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanmıştır.

1019- Gayrimenkul Mevzuatı Güncelleme Tablosu

DEVREK TİCARET VE SANAYİ ODASI ODAYA KAYIT HİZMET STANDARTLARI TABLOSU

TURİZM YATIRIMCILARINA KAMU ARAZİSİ TAHSİSİ SÜRECİ

(Resmi Gazetenin 10 Nisan 2012 tarih ve sayılı nüshasında yayımlanmıştır)

ULUSLARARASI BANKACILIK BİRİMLERİ YASASI 41/2008 Sayılı Yasa Madde (23) Altında Tebliğ

ÇALIŞMA VE İŞKURUMU SİNOP İL MÜDÜRLÜĞÜ HİZMET STANDARTLARI

EMLAK VE İSTİMLAK MÜDÜRLÜĞÜ HİZMET STANDARTLARI TABLOSU. Kotlu Kroki İstikamet Krokisi. 2- Yapı Aplikasyon Projesi

Kanun Numarası: 545 Kabul Tarihi: 26/1/2006 Yayımlandığı R.Gazete:3/2/2006 Sayı : Yayımlandığı Düstur Tertip5 Cilt : 45

Bu rapor, 6085 sayılı Sayıştay Kanunu uyarınca yürütülen düzenlilik denetimi sonucu hazırlanmıştır.

KORUMA UYGULAMA VE DENETİM BÜROLARI (KUDEB)

GAYRİKABİL-İ RÜCÜ SİCİLDEN TERKİN VE İHRAÇ TALEBİ YETKİ FORMU NUN (IDERA) KAYDA ALINMASINA, İPTAL EDİLMESİNEVE İCRASINA İLİŞKİN TALİMAT(SHT-IDERA)

2) Ticaret Siciline Kayıtlı Tüzel Kişilerde Kimlik Tespiti

T.C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı

T.C. MUĞLA VALİLİĞİ İl Dernekler Müdürlüğü

EK NO: 10/a TAAHHÜT SENEDİ

DEĞERLİ KAĞITLAR KANUNU

T.C GÜMÜŞHACIKÖY KAYMAKAMLIĞI İLÇE MÜFTÜLÜĞÜ HİZMET STANDARTLARI TABLOSU

TARİHLİ RESMİ GAZETEDE. Mal Alımları İhale Uygulama Yönetmeliğinde Değişikliklerin Yapılmasına İlişkin Düzenlemeler Yayımlanmıştır.

KİRA YARDIMI UYGULAMALARI KILAVUZU

T.C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı

BİLİŞİM EĞİTİM KÜLTÜR ve ARAŞTIRMA DERNEĞİ

ÝÇÝNDEKÝLER. 5 Baþvuru ve Ýzlenen Yöntem. 7 Talebe Baðlý Olarak Kadastro Müdürlüklerince Yapýlan Ýþlemler. 19 Birleþtirme (Tevhit) Ýþlemleri

Resmî Gazete Sayı : 29222

TAġINMAZLARIN ARSA VASFINI KAZANMASI

5510 SAYILI KANUNUN 100 ÜNCÜ MADDESÝNÝN UYGULANMASI HAKKINDA TEBLÝÐ Pazartesi, 29 Eylül 2008

Serbest Bölgeler Kanunu, Yasası sayılı, numaralı, nolu kanun, yasa SERBEST BÖLGELER KANUNU. Kanun Numarası : Kabul Tarihi : 6/6/1985

Bu rapor, 6085 sayılı Sayıştay Kanunu uyarınca yürütülen düzenlilik denetimi sonucu hazırlanmıştır.

T.C. MALİYE BAKANLIĞI Strateji Geliştirme Başkanlığı BAŞKANLIK MAKAMINA

Mazot Destekleme Tutarı (TL/dekar) 2,7. Gübre Destekleme Tutarı (TL/dekar) 3,7. Sıra No. Ürün Grupları

SAYI : 2014 / 26 İstanbul,

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti nde Faaliyet Gösterecek Sigorta ve Reasürans Şirketlerinin İzin Başvurusunda Talep Edilecek Evraklar

İl Özel İdaresince işlem yapılmaktadır İl Özel İdaresince işlem yapılmaktadır. " "

DEĞERLİ KAĞITLAR KANUNU

Sosyal Güvenlik Kurumu Ön Mali Kontrol İşlemleri Yönergesi. BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar

YABANCI SERMAYELİ ŞİRKETLERİN TAŞINMAZ EDİNİMİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK HAKKINDA TÜSİAD GÖRÜŞÜ

31 Aralık 2014 ÇARŞAMBA. Resmî Gazete. Sayı : (Mükerrer) TEBLİĞ. Ekonomi Bakanlığından: GIDA, TARIM VE HAYVANCILIK BAKANLIĞININ KONTROLÜNE

KONYA DEFTERDARLIĞI İMZA VE YETKİ İÇ GENELGE

KAMU ARAZİSİNİN TURİZM YATIRIMLARINA TAHSİSİ HAKKINDA YÖNETMELİK (MÜLGA)

DEĞERLİ KAĞITLAR KANUNU

TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ODUNPAZARI TAPU MÜDÜRLÜĞÜ HİZMET STANDARTLARI

BİRİNCİ DEĞİŞİKLİK GİRİŞİMİ : Tarih ve 3029 sayılı Kanunun 1. Maddesiyle Tapu Kanununun 35. Maddesinin,

KUYUMCUKENT GAYRİMENKUL YATIRIMLARI A.Ş. BİLGİLENDİRME DÖKÜMANI

T.C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü İnsan Kaynakları Dairesi Başkanlığı

BAKIŞ MEVZUAT. KONU: Limited Şirket Pay Devirlerinde Damga Vergisi Ve Harç Uygulaması Değişikliği

2B'ye Başvuru Yapmayanın Binası Satılacak!

ESKİŞEHİR VALİLİĞİ İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü HİZMET STANDARTLARI TABLOSU

TARİHLİ RESMİ GAZETEDE. Hizmet Alımı İhale Uygulama Yönetmeliğinde Değişikliklerin Yapılmasına İlişkin Düzenlemeler Yayımlanmıştır.

T.C. SAYIŞTAY BAŞKANLIĞI

MADDE 3 (1) 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8 ila 8/K maddelerine dayanılarak hazırlanmıştır.

31 Aralık 2014 ÇARŞAMBA. Resmî Gazete. Sayı : YÖNETMELİK. Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığından: TARIMSAL ARAZİLERİN MÜLKİYETİNİN DEVRİNE

ÜCRETSİZ TOPLU TAŞIMA GELİR DESTEĞİNE İLİŞKİN REHBER

T.C. FATİH BELEDİYE BAŞKANLIĞI EMLAK VE İSTİMLAK MÜDÜRLÜĞÜ GÖREV ve ÇALIŞMA YÖNETMELİĞİYÖNETMELİĞİ. BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Hukuki Dayanak

MERSİS üzerinden şirket kuruluşu yapmanız gerektiğinden tıklayarak kayıt olunuz ve şirket kuruluşunuzu yapınız.

CUMHURİYET ÜNİVERSİTESİ TAŞINMAZLARININ İDARESİ HAKKINDA YÖNERGE. BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Amaç ve Kapsam

Tarımsal Yapılar ve Köylerde Cins Değişikliği

KAYITLI SERMAYE SİSTEMİ TEBLİĞİ TASLAĞI

T.C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı

RİSKLİ YAPILAR DAİRESİ BAŞKANLIĞI

Transkript:

YABANCI UYRUKLU GERÇEK KİŞİLERİN TARIM ARAZİSİ EDİNİM İZİNLERİNDE İZLENECEK YOL İŞLEM SIRASI YAPILACAK UYGULAMA DAYANAK /GEREKÇE/NOT 1 a) Yabancı uyruklu gerçek kişi, tarım arazisi niteliğindeki parselde edinim izni almak için önce Tapu Müdürlüğüne müracaat edecektir. a-b) Bakanlığımızın 11/12/2013 tarih ve 94854856-230.99/4360 sayılı talimat yazısı ve eki TKGM nin 28/11/2013 tarih ve b) Tapu Müdürlüğü; parselin hangi amaçla edinileceğine yönelik 36189470.350/1466 sayılı yazısı ve eki 27/11/2013 tarih ve taahhütnameyi yabancı alıcıya imzalatıp, izin talep üst yazısı ekinde yabancı alıcı ya da kanuni vekiliyle Bakanlık İl Müdürlüğümüze elden gönderecektir. (İzin talep yazısı ve EKİ TAAHHÜTNAME, İl Müdürlüğüne elden getirilmediği takdirde, talep değerlendirmeye alınmayacak ve 27/11/2013 tarih ve 2013/15-1752 sayılı TKGM genelgesinin A-2). Maddesi uyarınca, bu husus ilgili tapu müdürlüğüne bildirilecektir). c) Yabancı alıcı, bir T.C. Vatandaşını, T.C. nüfus cüzdan örneği, açık adresi, telefon, faks, e-mail vb. iletişim bilgileri yer alacak şekilde, edindiği parsellerle ilgili tarımsal projeyi yürütmek, takip etmek ve İl Müdürlüğünce kendisine T.C. 2013/15-1752 sayılı TKGM genelgesi: Yabancıların Yapısız Taşınmaz Edinimleri ile ilgili Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 28/11/2013 tarih ve 36189470.350/1466 sayılı genelgesi ve EKİ TAAHHÜTNAME http://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/mevzuat/2013-15.pdf adresinde yer almaktadır. Bu genelgeye göre söz konusu taahhütname, Tapu ve Kadastro mahalli teşkilatınca yabancı kişiden alınarak, İl Müdürlüğümüze üst yazı ekinde elden intikal ettirilecektir. Kanunları ve Yabancıların Türkiye de Tarım Arazisi Edinimi Mevzuatı c)yabancı kişilerin arazi edinim izni almaları, vatandaşlık ve çerçevesinde yapılacak tüm bildirim, uyarı ve yazışma evraklarının, vekalet verdiği kişiye gönderildiğinde, kendi adına yapılmış gibi kabul ettiğini beyan edecek şekilde, Noter Onaylı bir vekâletname vererek, kanuni temsilci vekil tayin edecektir. d) Yabancı uyruklu gerçek kişi tarafından edinilmek istenilen arazinin alt sınır miktarı hakkında uygulama: oturma izni anlamı taşımamaktadır. Dolayısıyla yılın her gününde tarımsal üretim işlemi bir süreç dâhilinde devam etmekte olduğundan, yabancı kişinin edindiği tarım arazisi ile ilgili her türlü üretim, çalışma ve bunun yanı sıra gerek duyulan acil yazışmaların, onun Ülkemizde olmadığı durumlarda süratle yerine getirilmesi önem teşkil etmektedir. Bu nedenle T.C. Vatandaşı bir kişiye Yabancı gerçek kişilerin tarım arazisi edinim izni taleplerinde, Toprak Koruma ve vekalet verilme hususu gereklidir. Arazi Kullanımı Kanununa 6537 sayılı Kanunla eklenen (1) sayılı listede, il ve d-e) Bakanlığımızın 29/05/2014 tarih ve 94854856-230.99/4371 ilçeler bazında verilen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin alt sınır miktarı sayılı talimat yazısı: olarak esas alınacktır. Bu miktarın altındaki taleplere edinim izni verilmeyecektir. e) 3083 sayılı Kanun kapsamında tarım reformu uygulama alanı olarak ilan f) 02.11.2012 tarih ve B.12.0.TRG.0.09.230.04-08/4084 sayılı edilen yerlerde en küçük edinim miktarı hakkında uygulama: yazımız ekinde yer alan talimatın 6., 9. ve 10. Maddeleri ile bu 3083 sayılı yasa uyarınca uygulama alanı ilan edilen yerlerde, Bakanlar Kurulu talimatın eki Tarımsal Proje Geliştirme Dispozisyonu Kararı ile sulu, kuru, zeytinlik vb. norm olarak belirlenen büyüklükler, alt sınır 2644 sayılı Tapu Kanunu 35 inci madde 4. Fıkra: miktarı olarak esas alınacaktır. Tarım reformu uygulama alanlarında Bakanlar Yabancı uyruklu gerçek kişiler ve yabancı ülkelerde kendi Kurulunca bir büyüklük belirlenmemişse, bu durumda 5403 sayılı Kanuna ekli (1) ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret sayılı listedeki miktar esas alınacaktır. şirketleri, satın aldıkları yapısız taşınmazda geliştireceği projeyi iki Belirtilen miktarların altındaki edinim talepleri değerlendirmeye alınmayacaktır. yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorundadır. İlgili f) Yabancı gerçek kişi ya da kanuni vekili, taahhütname ile birlikte geldiğinde Bakanlıkça başlama ve bitirilme süresi belirlenerek onaylanan proje tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilmek üzere taşınmazın kendilerine açıklama yapılarak; talebin inceleneceğini, gereken iznin verilmesi bulunduğu tapu müdürlüğüne gönderilir. Onaylanan projenin süresi 1

ve tarım arazisi alımının gerçekleşmesi durumunda, parselin tescilinden itibaren iki yıl içerisinde 2644 sayılı Tapu Kanununun 35. Maddesi ve 02.11.2012 tarih ve B.12.0.TRG.0.09.230.04-08/4084 sayılı yazımız ekinde yer alan talimatın 6. - 9. ve 10. Maddeleri ile bu talimatın eki Tarımsal Proje Geliştirme Dispozisyonu uyarınca İl Müdürlüğüne onay için sunulmak üzere Tarımsal proje yapması ya da yaptırması gerektiği belirtilecektir. Bu iki yıllık süre ile ilgili olarak, edinim izni verildiği taktirde, söz konusu 2 yıllık proje hazırlama süresinin tarımsal ürün projeleri göz önüne alınarak beklenmeyebileceği ve tarımsal projenin bekleme olmaksızın, tescilden önce istenebileceği özellikle belirtilecektir. Bunun gerekçesi 12 (b) bölümünde verilmiştir. Bu aşamada söz konusu maddeler ve proje dispozisyonu elden verilecek, bu husus tutanak altına alınıp, bu tutanak; düzenleyen personel ve yabancı alıcı tarafından imzalanacaktır. g) Edinim izin talebi hakkında sonuç yazısını elden alması için ilgili yabancı, ya da kanuni vekiline bir tarih verilecektir. (Genel Müdürlüğe intikal ettirilen talep konusu parselin edinim izni sonucu olumlu gelirse, öncelikle tarımsal proje istenecek, 12 (a,b,c) sırada belirtildiği şekilde tutanak tutularak, izin yazısı tapuya intikal için elden verilecektir.) 2 Edinim izni aşamasında komisyon teşkiline gerek yoktur. Parselin bulunduğu mahalde gerekli görülen incelemeler yapılır. 3 Paylı mülkiyetin bulunduğu parsellerde, tüm hissedarların payları alınmadığı takdirde, edinim izin talebi reddedilir. 4 a) 3083 sayılı yasanın uygulandığı alanlarda edinim izni talebi olan parselde, uygulanacak işlem: Yabancı kişi tarafından edinim izni talep edilen parsel üzerinde, 3083 sayılı Kanunun 13. Maddesi gereği uygulama ilanı şerhi işlenmişse, kısıtlama süresi içerisinde arazisini yabancı gerçek kişiye satmak isteyen maliklerin müracaatı halinde, uygulayıcı kuruluşun bu kişilere ait tarım toprağını belirtilen mevzuat içinde gerçekleştirilip gerçekleştirilmediği ilgili Bakanlıkça takip edilir. -2644 sayılı Tapu Kanunu 35 inci madde 6. Fıkra: Bu madde hükümlerine aykırı olarak edinilen, edinim amacına aykırı kullanıldığı ilgili Bakanlık ve idarelerce tespit edilen, süresi içinde ilgili Bakanlığa başvurulmayan veya süresi içinde projeleri gerçekleştirilmeyenler Maliye Bakanlığınca verilecek bir yılı geçmeyen süre içinde maliki tarafından tasfiye edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak sahibine ödenir. Edinim İzni Talimatı 5. Madde (d) bendi. Edinim İzni Talimatı 5. Madde (b) bendi: Tüm hissedarların payları alınmadığı takdirde, yabancı alıcının bu parselde müstakil şekilde proje geliştirmesi söz konusu olamayacağından, tüm hisseler alınmak durumundadır. 5403 sayılı Kanun arazi toplulaştırmasına ilişkin tüzüğün 20. md. (1). Fıkrası gereği, toplulaştırmaya karar verilen parseller üzerine ilgili tapu sicil müdürlüklerince şerh konularak, projenin tapu tescili yapılıncaya kadar, bu parsellerin her türlü devir, temlik, satış vaadi işlemleri; proje idaresinin görüşü üzerine Bakanlık veya valiliklerin izni ile yapılmaktadır. 2

uyarınca altmış gün içinde kamulaştırması veya bunların satışına izin vermesi gerektiğinden, bu işlem için gerekli izin işlemi İl Müdürlüğümüzce sonuçlandırılacak ve sonrasında, yabancı kişinin parsel edinim izni talebi değerlendirmeye alınacaktır. b) Edinim izin talebi olan parselde, 3083 ya da 5403 sayılı yasalar uyarınca bir toplulaştırma şerhi ve projesi bulunuyor ise uygulanacak işlem: Edinim konusu parselde bir toplulaştırma şerhi ve projesi bulunuyor ise, toplulaştırma esnasında parselin yerinin değişmesi söz konusu olduğundan, bu alanlarda yeni parsel planlarının tapuya tescili sonuçlanıncaya kadar, Tek yıllık hububat vb. tarım yapılmasının planlandığı parseller hariç yabancıya edinim izni verilmeyecektir. c) Toplulaştırma Proje Alanında tek yıllık ürün projeleri sunulma talebi halinde; yabancı kişinin toplulaştırma alanında sabit tesis gerektirmeyen tek yıllık bitki yetiştirme projesi sunma taahhüdü ve arazi toplulaştırma mevzuatı derecelendirme çerçevesinde oluşabilecek muhtemel arazi kaybına ve yer değişikliğine ilişkin muvafakatının bulunduğu taahhüdü yazılı tutanakla düzenlenerek, edinim izni verilebilecektir. 3083 Sayılı Tarım Reformu Kanunu uyarınca uygulama alanı ilanı yapılan yerlerde, bu kanunun 13. Maddesi gereği, uygulama ilanı tarihinden itibaren beş yıllık süre zarfında, kamulaştırma, toplulaştırma, arazi değiştirilmesi ve dağıtım işlemlerinin tapuya tescili sonuçlandırılıncaya kadar, araziler satış vaadine konu olamamaktadır. Tarım Reformu Uygulama Yönetmeliğinin 5. Maddesi uyarınca bu kısıtlamalar, Tapu Sicil Müdürlükleri tarafından uygulama alanı ilanı akabinde tapu siciline resen şerh edilmektedir. Yine Tarım Reformu Uygulama Yönetmeliğinin 24. Maddesi uyarınca, toplulaştırma yapılacak parseller, tapu kütüğüne şerh konması için ilgili Tapu Sicil Müdürlüğüne bildirilmekte, aynı Yönetmeliğin 27. Maddesi uyarınca, toplulaştırma ilanından sonra proje alanında sabit tesis yapılamamakta, izinsiz olarak yapılan sabit tesisler dikkate alınmamakta, ihtilaf halinde tazminat konusu olamamaktadır. 5403 sayılı Yasa ile bu yasanın Tüzüğü, 3083 sayılı Yasa ve bu yasanın Uygulama Yönetmeliğinde, gerek arazi toplulaştırma alanlarında toplulaştırma şerhlerinin, gerekse tarım reformu uygulama alanı şerhlerinin, tapu kayıtlarına işletilmesinin sağlanması gerektiği belirtilmekte ve bu arazilerin izinsiz satış ve devirlerinin yapılması mümkün olmamaktadır. Bu nedenle belirtilen durumlarda Tapu Sicil Müdürlüklerince, mevzuat uyarınca konulması gerektiği halde konulmayan şerhlerin, İl Müdürlüklerince ilgili tapu sicil müdürlükleri nezdinde takibi ve bu şerhlerin mutlak suretle konulmasının sağlanması gerekmektedir. a) 3083 sayılı Kanun ve Bakanlığımızın 10/05/2013 tarih ve 94854856-230.99/1869 sayılı talimat yazısı. b) Bakanlığımızın 07/03/2013 tarih ve 94854856-230.99/891 sayılı talimat yazısı: 3

5 a) Henüz tapuya intikal etmemiş ruhsatlı tarımsal veya tarım dışı yapılar bulunması durumunda uygulama: Söz konusu parselin içerisinde yer alan ruhsatlı yapı veya tarımsal yapılar İl Müdürlüğümüzden 5403 sayılı yasa çerçevesinde izinlendirilip tapu kaydına işlenmişse, bu parselin edinim izninde bir sorun bulunmayıp, tarımsal proje geliştirilmesi esnasında bunlar dikkate alınmalıdır. b) Tarım arazisinin, İl Müdürlüğümüzün bilgi ve görüşü dışında arsa niteliğine karar verilmişse ya da bu parselin içerisinde ruhsatsız tarımsal veya tarım dışı yapılar bulunması durumunda uygulama: 5403 sayılı yasa ve ilgili mevzuat uyarınca bu uygulamanın geçersiz olması nedeniyle, arazinin tarla vasfından dolayı, yabancı gerçek kişiye alacağı arazide iki yıl içinde tarımsal proje hazırlama kaydıyla, edinim izni verilmesi söz konusu olabilecektir. c) Köy Yerleşik Alanında Arazi Edinilmek İstenmesi Durumunda Uygulama: İlgili Mevzuatı uyarınca köy yerleşik alanı içerisinde bırakılan tarım parsellerinin, tarım dışı işlem açısından bir izne tabi olmadığından, buradaki parsellerin edinim izinleri talimatı dışında olduğu, böyle parsellerde izin işlemine gerek olmadığı belirlenmiştir. 6 Yabancı uyruklu gerçek kişi tarafından, İl Müdürlüğü izni ile edinilen tarım arazisi niteliğindeki parselin, bir başka yabancı uyruklu gerçek kişi tarafından edinmek istenilmesi halinde uygulama: Söz konusu parseli tarımsal amaçla başka yabancıdan almak isteyen yeni yabancı gerçek kişinin; önceki yabancı alıcının parseli adına tescil ettirdiği tarih esas alınarak, bu tarihten başlamak üzere 2 yıl içerisinde tarımsal projeyi onay için İl Müdürlüğünüze intikal ettirmesi halinde, edinim izin verilebileceği hususunu yazılı olarak taahhüt ettiği taktirde, yabancı alıcının bir başka yabancı alıcıya satışı ve arazinin tarımsal amaçlı edinimine izin verilebilecektir. a-b) Bakanlığımızın 08/05/2013 tarih ve 94854856-230.99/1852 sayılı talimat yazısı. c) Bakanlığımızın 29/04/2014 tarih ve 94854856-230.99/3636 sayılı talimat yazısı: Bakanlığımızın 27/11/2013 tarih ve 94854856-230.99/4144 sayılı talimat yazısı. 4

7 Yabancı gerçek kişilerin, imar planı ve mücavir alan içerisinde yer alıp, tarımsal niteliği korunacak alan olarak belirlenen parsellerdeki alım izni talepleri de, bu talimat hükümleri çerçevesinde değerlendirilecektir. Bakanlık Edinim İzni Talimatı 5. Madde (c) bendi. 8 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, Bakanlar Kurulu Kararı ile tarım reformu uygulama alanı ilan edilen yerlerde 3083 sayılı Kanun, Talebin zeytinlik alan olması halinde, 3573 sayılı Kanun çerçevesinde talepler incelenecektir. 9 a) Yabancı ülkelerde kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin talepleri bu talimat kapsamı dışındadır. b) Yabancı sermayeli şirketlerin tarım arazisi niteliğindeki parselleri edinmek istemeleri durumunda, ilgili tapu müdürlüğüne bu hususun Bakanlığımız İl Müdürlüğüne soru konusu edilmemesi gerektiği bildirilecektir. 10 Tapu kaydında yapılı olarak belirtilen tarım arazisinin edinim izin talepleri geldiğinde yapılacak uygulama: Tapu kaydında kargir ev vb. yapı vasfı bulunup ta, İl Müdürlüğümüze edinim izni için intikal eden taleplerde, edinime konu yapılı parselin tapu kaydında belirtilen tarla, bağ, fındıklık, zeytinlik, bahçe, ya da benzer tarımsal vasfından dolayı, yabancı gerçek kişilerce bunların edinimleri de izne tabidir. Edinim İzni Talimatı 5. Madde (e) bendi. a) 2644 sayılı Tapu Kanununun 35 inci maddesi 2. Fıkra: Yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri (Endüstri Bölgeleri Kanunu, Petrol Kanunu, Turizmi Teşvik Kanunu gibi) ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler b) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Yabancı Sermayeli Şirketin Arazi Edinimi hakkındaki Bakanlığımıza göndermiş olduğu 08.01.2014 tarih ve 36189470-356-02/45 sayılı görüş yazısı uyarınca. 2644 sayılı Tapu Kanunu 35. Madde birinci fıkrasında, yabancıların kanuni kısıtlamalara uymak kaydıyla Türkiye de taşınmaz edinebileceği hükme bağlandığından, 5403 sayılı kanundaki tarım arazisi tanımı uyarınca tapu kaydında arsa olarak belirtilmeyen parseller, tarım arazisi niteliği taşımaktadır. Tarım arazisi niteliğindeki taşınmazları ve üzerindeki sınırlı ayni hakları yabancıların edinmeden önce Bakanlığımızdan izin alması gerektiği, 25/06/2012 tarih ve 2012/3504 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile kararlaştırılmıştır. Belirtilen nedenlerle tapu kaydında kargir ev vb. yapı vasfı bulunsa bile, edinime konu yapılı parselin, 5

11 Edinim İzni Talebi Hakkında Genel Müdürlük Uygun Görüşünün Alınması: İl Müdürlüğümüze yabancı kişi tarafından elden intikal ettirilen taahhütname ve edinim izni talep yazıları, edinim izni talimatı ve diğer talimat yazılarımız çerçevesinde bir değerlendirme raporuna bağlanacak, talep hakkındaki İl Müdürlüğü görüşüyle birlikte, Genel Müdürlüğümüze intikal ettirilecektir. Genel Müdürlüğümüzün uygun görüşünden sonra, edinim izni işlemi İl Müdürlüğünce sonuçlandırılacaktır. 12 Edinim İzin talebi Genel Müdürlükçe uygun görülüp, sonucun İl Müdürlüğüne intikalinde; a) Parselin yabancı alıcı adına tescilinden itibaren iki yıl içerisinde tarımsal proje yapmasının 2644 sayılı Tapu Kanununun 35. maddesi gereği olduğu ve kendisine tarımsal proje geliştirme usul ve esaslarını ihtiva eden 02.11.2012 tarih ve B.12.0.TRG.0.09.230.04-08/4084 sayılı yazımız ekinde yer alan talimatı 6. - 9. ve 10. Maddeleri ile bu talimatın eki Tarımsal Proje Geliştirme Dispozisyonu nun ilgili yabancı kişiye elden verildiğini belirten bir tutanak düzenlenecek, taraflarca tarih belirtilip, imzalanarak tutanağın asıl bir nüshası yabancıya verilecektir. Tutanak ekinde; pasaport fotokopisi, telefon, faks, e-mail adresi, açık ikamet ve iletişim adresi mutlak surette yer alacaktır. b) *ÇOK ÖNEMLİ NOT: (YABANCIDAN ÖNCELİKLE TARIMSAL PROJE HAZIRLANMASI İSTENEBİLECEK VE BU PROJE İL MÜDÜRLÜĞÜMÜZE TESLİM EDİLDİKTEN SONRA EDİNİM İZNİ YAZISI AŞAĞIDAKİ (b) BENDİ ÇERÇEVESİNDE YAZILACAKTIR.) c) Yabancı alıcının tapu tescil tarihinden itibaren 2 yıl içerisinde tarımsal proje yapması ve Bakanlık İl Müdürlüğünün onayına sunması kaydıyla alım izni verildiği ve yabancı adına arazinin tescil edildiği tarihin il müdürlüğüne bildirilmesi şeklinde tapu müdürlüğüne hitaben yazılan yazı, alıcı yabancı tapu kaydında belirtilen tarla, bağ, fındıklık, zeytinlik, bahçe, ya da benzer tarımsal vasfından dolayı, yabancı gerçek kişilerce edinimlerinin de Bakanlığımız iznine tabi olması gerektiği düşünülmektedir. Bakanlığımızın 29/05/2014 tarih ve 94854856-230.99/4371 sayılı talimat yazısı: a-c Bakanlığımızın 11/12/2013 tarih ve 94854856-230.99/4360 sayılı talimat yazısı ve eki TKGM nin 28/11/2013 tarih ve 36189470.350/1466 sayılı yazısı ve eki 27/11/2013 tarih ve TKGM 2013/15-1752 sayılı genelgesi A-3). Maddesi. -02.11.2012 tarih ve B.12.0.TRG.0.09.230.04-08/4084 sayılı yazımız ekinde yer alan talimatın 5 (f) maddesi. -02.11.2012 tarih ve B.12.0.TRG.0.09.230.04-08/4084 sayılı yazımız ekinde yer alan talimatın 6 ncı, 9 uncu ve 10 uncu Maddeleri ile bu talimatın eki Tarımsal Proje Geliştirme Dispozisyonu -2644 sayılı Tapu Kanununun 35. Maddesi. b) * YABANCIDAN ÖNCELİKLE TARIMSAL PROJE HAZIRLANMASININ İSTENEBİLMESİ VE BU PROJENİN İL MÜDÜRLÜĞÜNE TESLİM EDİLDİKTEN SONRA EDİNİM İZNİ YAZISININ YAZILMASININ GEREKÇESİ: Bazı yabancı alıcılar, tarım arazisini edindikten sonra, uzun zaman geçmesine rağmen tarımsal projeyi getirmemektedir. Bunun sonucunda Tapu Kanununun 35. Maddesi uyarınca arazinin Maliye Bakanlığınca tasfiyesi gerekeceğinden, 6

gerçek kişi ya da kanuni vekiline, ilgili tapu müdürlüğüne intikal ettirilmek üzere elden verilecektir. 13 Tarım amaçlı edinim izni verilen yabancı gerçek kişilerin ekteki icmal tablosu, tapu tescil tarihini de ihtiva edecek şekilde Bakanlığımıza yazılı olarak bildirilecektir. mağduriyet olmaması açısından tarımsal projenin, arazinin yabancı alıcı adına tescilinden önce istenebilmesi gerekli görülmektedir. Tarımsal proje onayı da, vakit geçirilmeden Edinim İzni Talimatı çerçevesinde yapılacak ve parselin yabancı alıcı adına tescil edildiğinin tapuca bildirilmesinden hemen sonra, beyanlar hanesine işlenmek üzere ilgili tapu müdürlüğüne tarımsal projeler intikal ettirilecektir. Edinim İzni Talimatı 8. Madde (6) bendi. YABANCILARIN ARAZİ EDİNİM İZNİ İŞLEM SIRASI GERÇEKLEŞME KONTROL TABLOSU İŞLEM SIRASI NO: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 SONUÇ TAMAMLANAN UYGULAMA (İşlem tamamlandıkça işaretlenecek) 7