1- GYO'lara ilişkin temel yasal düzenleme nedir? GYO lar, Sermaye Piyasası Kurulu nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği ne tabidirler. 2- GYO'lar sermayelerinin ne kadarını halka açmak zorundadır? GYO lar sermayelerinin en az %25 ini halka açmak zorundadırlar. 3- GYO'ların yatırımlarının en az ne kadarı gayrimenkul sektöründe olmalıdır? GYO lar gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkule dayalı haklara aktif toplamlarının en az %51 i oranında yatırım yapmak zorundadırlar. 4- GYO'lar para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilir mi? GYO lar para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilirler. GYO ların para ve sermaye piyasası araçlarındaki yatırımları, toplam aktif büyüklüğünün %49 unu aşamaz. 5- GYO'lar yabancı gayrimenkullere ya da yurt dışında kurulu şirketlere yatırım yapabilir mi? GYO lar yabancı gayrimenkullere, yabancı sermaye piyasası araçlarına ve faaliyet konusu yalnızca gayrimenkul olan yurt dışında kurulu şirketlere aktif toplamlarının en çok %49 u oranında yatırım yapabilirler. 6- GYO'ların arsa yatırımlarına ilişkin herhangi bir sınır var mıdır? GYO ların portföylerinde bulunan ve alımından itibaren beş yıl geçmesine rağmen üzerlerinde proje geliştirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulmayan arsa ve arazilerin oranı toplam aktif toplamının %20'sini aşamaz. 7- GYO'ların projelerinin inşaat işini kendisi yapabilir mi? GYO lar hiçbir şekilde gayrimenkullerin inşaat işlerini kendileri üstlenemez, bu kapsamda personel ve ekipman edinemezler. Yürütülen projelerin kontrol işleri dahili olarak yürütülecekse bu amaçla istihdam edilen personel kapsam dışıdır. Projelerin inşaat işleri müteahhit firmalar tarafından yapılır. 8- GYO'ların borçlanmasındaki limit nedir? GYO lar, hesap dönemi sonunda açıkladıkları finansal tablolarında yer alan konsolide olmayan veya bireysel finansal tablolarında yer alan öz sermayelerinin beş katına kadar kredi kullanabilirler. 9- GYO'ların kar dağıtma zorunluluğu var mıdır? GYO ların kar dağıtma zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak, GYO tebliği uyarınca Sermaye Piyasası Kurulu GYO lara nakit kar payı dağıtma zorunluluğu getirebilir. 10- GYO'ların ödediği kurumlar vergisi oranı nedir? GYO ların faaliyetlerinden dolayı elde ettikleri kazançlar, kurumlar vergisinden istisna olup, gelir vergisi stopaj oranı ise %0 dır. Bu kapsamda GYO lar portföy kazançları üzerinden kurumlar vergisi ödemezler. 11- GYO'lar gayrimenkul alırken, satarken ya da kiralarken hangi değerleri kullanır? GYO ların yapacağı portföye alım işlemleri, portföyden satış işlemleri ve kiralamalar; SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından tespit edilen ekspertiz değerleri dikkate alınarak gerçekleştirilir.
12- GYO'lar gayrimenkul satarken ya da kiralarken ekspertiz değerinin altında bir değerle işlem yapabilir mi? GYO ların gayrimenkul satarken ya da kiralarken ekspertiz değerini dikkate almaları esas olmakla birlikte GYO lar satım ve kiralama işlemlerinde, ekspertiz değerinden daha düşük değerler üzerinden de işlem yapabilirler. Ancak, ekspertiz değerinin altında satım veya kiralama işlemi yapılması durumunda; söz konusu işlemin Kurulun özel durumların kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya açıklanması ve bu hususun yapılacak ilk genel kurul toplantısının gündemine alınarak ortaklara bilgi verilmesi zorunludur. 13- Doğuş GYO ne zaman kurulmuştur? Doğuş GYO, 25 Temmuz 1997 tarihinde kurulmuştur. 14- Doğuş GYO'nun ana faaliyeti nedir? Doğuş GYO, Sermaye Piyasası Kurulu nun gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemeleri ile belirlenmiş usul ve esaslar dahilin de, gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen, belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi ortaklık kurabilen ve Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerinde izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen bir sermaye piyasası kurumudur. 15- Doğuş GYO ne zaman halka açılmıştır? Doğuş GYO, 19.03.1998 tarihinde halka arz edilmiştir. 16- Doğuş GYO hangi borsada, hangi pazarda işlem görmektedir? Doğuş GYO hisseleri, DGGYO hisse kodu ile İstanbul Borsasında işlem görmektedir. 17- Doğuş GYO'nun portföyü hangi yatırımlardan oluşmaktadır? Doğuş GYO nun portföyü, gayrimenkul yatırımları, gayrimenkul projeleri ve para ve sermaye piyasası araçlarından oluşmaktadır. 18- Doğuş GYO'nun sermaye büyüklüğü nedir? Doğuş GYO nun Kayıtlı Sermaye Tavanı 500.000.000-TL, Ödenmiş Sermayesi ise 227.208.155- TL dir. 19- Doğuş GYO'nun mevcut ortaklık yapısı nasıldır? Doğuş GYO nun sermayesinin %74,98 i Doğuş Holding tarafından temsil edilirken, sermayenin %25,02 lik bölümü ise halka açıktır. Ortağın Adı/Unvanı Grubu Türü Pay Tutarı (TL) Pay Oranı (%) Doğuş Holding A.Ş. A Nama 1.874.849,75 0,83 Doğuş Holding A.Ş. B Hamiline 167.385.452,25 73,67 Doğuş Turizm Sağlık Yat.İşl.San.A.Ş. B Hamiline 1.095.653,00 0,48 Halka Açık Kısım B Hamiline 56.852.200,00 25,02 TOPLAM 227.208.155,00 100,00
20- Doğuş GYO'nun yönetim kurulu kaç kişiden oluşmaktadır? Yönetim kurulu içerisindeki bağımsız üye sayısı kaçtır? Doğuş GYO nun yönetim kurulu toplam 6 kişiden oluşmakta olup, yönetim kurulundaki bağımsız üye sayısı 2 dir. 21- Doğuş GYO'nun gelir kaynakları nelerdir? Doğuş GYO nun gelir kaynakları; gayrimenkul portföyünden elde edilen kira gelirleri ve finansal varlıklardan elde edilen gelirlerden oluşmaktadır. 22- Doğuş GYO'nun mali yılı nedir? Doğuş GYO nun mali yılı 12 aylık takvim yılıdır. (Ocak- Aralık) 23- Doğuş GYO finansal sonuçlarını hangi sıklıkla açıklamaktadır? Doğuş GYO finansal sonuçlarını üçer aylık dönemlerde açıklamaktadır. 24- Doğuş GYO'nun olağan genel kurulu ne zaman toplanmaktadır? Genel Kurul Olağan ve Olağanüstü olarak toplanır. Olağan Genel Kurul, Şirket esas sözleşmesine uygun olarak, her faaliyet dönemi sonundan itibaren üç ay içinde ve yılda en az bir defa toplanır. Gerektiği takdirde genel kurul olağanüstü toplantıya çağrılır. Olağanüstü genel kurul TTK ve esas sözleşmede yazılı hükümlere göre toplanır ve gerekli kararları alır. 25- Doğuş GYO'nun Kar Dağıtım Politikası ne şekildedir? Kar Dağıtım Politikası Şirket karının dağıtımı konusunda herhangi bir imtiyaz yoktur. Kar dağıtım politikası hususunda Sermaye Piyasası Mevzuatı, Vergi Mevzuatı ve Esas Mukavelemizde yer alan hükümler çerçevesinde Yönetim Kurulu kar dağıtım teklifini hazırlayıp Genel Kurulun onayına sunmaktadır. Genel Kurul Toplantısında karın dağıtılıp dağıtılmayacağı, ne şekilde ve ne zaman dağıtılacağı hususları görüşülüp karara bağlanmaktadır ve mevzuata uygun olarak tüm bildirimler yasal süreleri içerisinde yerine getirilmektedir. Şirket, kar dağıtımı ve yedek akçe ayrılması konusunda Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatında yer alan düzenlemelere uyar. Şirket in finansal tablolarındaki net dönem ve geçmiş yıl zararlarının uygun özsermaye kalemleriyle mahsup edilmesi zorunludur. Ancak mevzuat gereği veya vergisel yükümlülük doğurması nedeniyle mahsup edilemeyen geçmiş yıl zararları net dağıtılabilir karın tespitinde indirime konu edilebilir. Buna göre; Şirket'in genel masrafları ile muhtelif amortisman bedelleri gibi genel muhasebe ilkeleri uyarınca Şirket'çe ödenmesi ve ayrılması zorunlu olan meblağlar ile Şirket tüzel kişiliği tarafından ödenmesi gereken zorunlu vergiler ve mali mükellefiyetler için ayrılan karşılıklar, hesap yılı sonunda tesbit olunan gelirlerden indirildikten sonra geriye kalan ve yıllık bilançoda görülen safi (net) kardan varsa geçmiş yıl zararlarının düşülmesinden sonra kalan miktar aşağıdaki sıra ve esaslar dahilinde dağıtılır:
Birinci Tertip Kanuni Yedek Akçe a) Kalanın % 5'i, Türk Ticaret Kanunu'nun 519. maddesi uyarınca ödenmiş sermayenin %20'sini buluncaya kadar birinci tertip kanuni yedek akçe olarak ayrılır. Birinci Temettü b) Kalan tutara varsa ilgili hesap yılı içinde yapılan bağışların ilave edilmesiyle hesaplanacak matrahtan, Sermaye Piyasası Kurulu nca saptanan oran ve miktarın altında olmamak kaydıyla Şirketin kar dağıtım politikası esaslarını da dikkate alarak Genel Kurulca belirlenen tutarda birinci temettü ayrılır. İkinci Temettü c) Safi kardan (a) ve (b) bentlerinde yer alan hususlar düşüldükten sonra kalan kısmı genel kurul kısmen veya tamamen ikinci temettü payı olarak dağıtmaya, dönem sonu kar olarak bilançoda bırakmaya, kanuni veya ihtiyari yedek akçelere ilave etmeye veya olağanüstü yedek akçe olarak ayırmaya yetkilidir. İkinci Tertip Kanuni Yedek Akçe d) Türk Ticaret Kanunu nun 519 maddesinin ikinci fıkrasının (c) bendi gereğince ikinci tertip kanuni yedek akçe ayrılır. e) Yasa hükmü ile ayrılması gereken yedek akçeler ile bu esas sözleşmede pay sahipleri için belirlenen birinci temettü ayrılmadıkça, başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına ve yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere kârdan pay dağıtılmasına karar verilemeyeceği gibi, belirlenen birinci temettü ödenmedikçe bu kişilere kardan pay dağıtılamaz. f) Sermaye Piyasası Kanunu nun 20. maddesindeki düzenlemeler çerçevesinde ortaklara kar payı avansı dağıtılabilir. Kar Dağıtım Zamanı Yıllık karın ortaklara hangi tarihte ne şekilde verileceği, Sermaye Piyasası Kurulu nun konuya ilişkin düzenlemeleri dikkate alınarak Yönetim Kurulu nun teklifi üzerine Genel Kurul tarafından kararlaştırılır. Bu ana sözleşme hükümlerine uygun olarak dağıtılan karlar geri alınamaz. Kar dağıtımı işlemleri mevzuatta belirtilen yasal süreler içerisinde gerçekleştirilir. Kâr payı, dağıtımına karar verilen genel kurul toplantısında karara bağlanmak şartıyla eşit veya farklı tutarlı taksitlerle ödenebilir. Kâr payının taksitle ödenmesi Sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak gerçekleştirilir. Ortaklıklarda kâr payı, dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın payları oranında eşit olarak dağıtılır. Kâr payı imtiyazına ilişkin haklar saklıdır. Sermaye Piyasası Kanunun 20.maddesi uyarınca, bir hesap döneminde verilecek toplam kâr payı avansı bir önceki yıla ait dönem kârının yarısını aşamaz. Önceki dönemde ödenen kâr payı avansları mahsup edilmeden ilave kâr payı avansı verilmesine ve kâr payı dağıtılmasına karar verilemez.
Kâr dağıtımına ilişkin yönetim kurulu önerisi veya kâr payı avansı dağıtımına ilişkin yönetim kurulu kararı, şekli ve içeriği Kurulca belirlenen kâr dağıtım tablosu veya kâr payı avansı dağıtım tablosu ile birlikte Kurulun özel durumların kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya duyurulur. Kâr dağıtım tablosunun en geç olağan genel kurul gündeminin ilan edildiği tarihte kamuya açıklanması zorunludur. Genel Kurul da karara bağlanan kar dağıtımının yeri ve zamanı şirket merkezinin bulunduğu yerde bulunan bir gazete ile, Kamuyu Aydınlatma Platformu aracılığıyla yapılan özel durum açıklamasıyla ve şirketin internet sitesinde ilan edilmek suretiyle kamuya duyurulur. Genel kurul tarafından pay sahibi dışındaki kişilere dağıtılmasına karar verilen kâr payı tutarı, pay sahiplerine yapılacak taksit ödemeleri ile orantılı olarak ve aynı usul ve esaslar çerçevesinde ödenir. Kâr dağıtım politikasında değişiklik yapılmak istenmesi durumunda, bu değişikliğe ilişkin yönetim kurulu kararı ve değişikliğin gerekçesi, Kurulun özel durumların kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya duyurulur. 26- Doğuş GYO'nun bağımsız denetim kuruluşu kimdir? Doğuş GYO nun bağımsız denetim kuruluşu, Başaran Nas Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. dir. 27- Doğuş GYO'nun değerleme hizmeti aldığı gayrimenkul değerleme şirketleri hangileridir? GYO lar, şirket portföyünde bulunan her bir varlık için veya yıl içerisinde portföye alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için SPK nın yetkilendirdiği gayrimenkul değerleme şirketleriyle çalışmak zorundadır. Bu kapsamda portföyümüzde mevcut bulunan gayrimenkuller için SPK nın yetkilendirdiği gayrimenkul değerleme şirketlerinden Elit Gayrimenkul Değerleme A.Ş. ve Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. den hizmet almaktadır. 28- Doğuş GYO yatırımcıları sorularıyla ilgili kiminle iletişime geçebilir? Sorularınız için Yatırımcı İlişkileri Bölümü ile irtibata geçebilirsiniz. Yatırımcı İlişkileri Bölümü İletişim bilgileri; Hasan Hüsnü Güzelöz Bölüm Yöneticisi Tel: 0 212 335 2850 Faks:0 212 335 2899 E-Posta Adresi: Hguzeloz@dogusgrubu.com.tr Nazlı Yılmaz Bölüm Personeli Tel: 0 212 335 2850 Faks:0 212 335 2899 E-Posta Adresi: nazliyi@dogusgyo.com.tr