T.C. MİLLÎ EĞİTİM BAKANLIĞI HARİTA-TAPU-KADASTRO YOLA AİT İMAR UYGULAMALARI 581MSP103 Ankara, 2011
Bu mdül, mesleki ve teknik eğitim kul/kurumlarında uygulanan Çerçeve Öğretim Prgramlarında yer alan yeterlikleri kazandırmaya yönelik larak öğrencilere rehberlik etmek amacıyla hazırlanmış bireysel öğrenme materyalidir. Millî Eğitim Bakanlığınca ücretsiz larak verilmiştir. PARA İLE SATILMAZ.
İÇİNDEKİLER AÇIKLAMALAR...ii GİRİŞ...1 ÖĞRENME FAALİYETİ-1...3 1.YOLA TERK...3 1.1.Yla Terk ile İlgili Mevzuat...4 1.2. Teknik Çalışmalar...5 1.2.1. Teknik Belge, Plan Örneği ve Aplikasyn...5 1.2.2.Yer Kntrl Nktaları...6 1.2.3. Hesap ve Pafta Açılması...6 1.2.4.Yüz Ölçümü Hesapları...7 1.3. Yla Terkin Onayı ve Tapuya Tescili...7 1.4.Yla Terk İşlemleri ile İlgili Örnek Dsya...9 UYGULAMA FAALİYETİ...20 ÖLÇME VE DEĞERLENDİRME...21 ÖĞRENME FAALİYETİ 2...22 2.YOLDAN İHDAS...22 2.1.Yldan İhdas ile İlgili Mevzuat...23 2.2. Teknik Çalışmalar...23 2.2.2.Yer Kntrl Nktaları...24 2.2.3. Hesap ve Pafta Açılması...25 2.3.Yldan İhdasın Onayı ve Tapuya Tescili...26 2.4.Yldan İhdas İşlemleri ile İlgili Örnek Dsya...28 UYGULAMA FAALİYETİ...40 ÖLÇME VE DEĞERLENDİRME...41 MODÜL DEĞERLENDİRME...42 CEVAP ANAHTARLARI...44 KAYNAKÇA...45 i
KOD ALAN DAL/MESLEK MODÜLÜN ADI MODÜLÜN TANIMI SÜRE 40/32 ÖN KOŞUL AÇIKLAMALAR AÇIKLAMALAR 581MSP103 Harita-Tapu-Kadastr Alanı Haritacılık Yla Ait İmar Uygulamaları Yla terk ve yldan ihdas uygulaması yapabilme bilgi ve becerilerinin kazandırıldığı öğrenme faaliyetidir. YETERLİK MODÜLÜN AMACI Yla ait imar uygulamalarını yapmak Genel Amaç Gerekli rtam sağlandığında yla ait imar uygulamalarını kuralına uygun yapabileceksiniz. Amaçlar 1. İmar Yasası ve Büyük Ölçekli Haritaların Yapım Yönetmeliği ne uygun larak yla terk uygulaması yapabileceksiniz. 2. İmar Yasası ve Büyük Ölçekli Haritaların Yapım Yönetmeliği ne uygun larak yldan ihdas uygulaması yapabileceksiniz. EĞİTİM ÖĞRETİM ORTAMLARI VE DONANIMLARI ÖLÇME VE DEĞERLENDİRME Ortam: Sınıf, arazi, bilgi teknljileri rtamı Dnanım: Kurşun kalem, silgi, cetvel, gönye, A3-A4 kâğıdı, bilgisayar, harita paket prgramı, fnksiynlu hesap makinesi, elektrnik ölçme aleti, reflektör, arazi btu, arazi gözlüğü, baret, çelik şerit metre Mdül içinde yer alan her öğrenme faaliyetinden snra verilen ölçme araçları ile kendinizi değerlendireceksiniz. Öğretmen mdül snunda ölçme aracı (çktan seçmeli test, dğru-yanlış testi, bşluk dldurma, eşleştirme vb.) kullanarak mdül uygulamaları ile kazandığınız bilgi ve becerileri ölçerek sizi değerlendirecektir. ii
GİRİŞ Sevgili Öğrenci, GİRİŞ İmar uygulamaları, yerel yönetimlerin tasarrufu altındadır. İmar uygulamaları geniş halk kesimini dğrudan etkiler. Bu nedenle imar uygulama çalışmalarının hukuki ve teknik altyapısının çk sağlıklı lması gerekmekte ve bu, zrunlu hâle gelmektedir. Aksi hâlde yörede huzursuzluklara ve çeşitli sıkıntılara yl açar. Bu da yöneticilerle vatandaşların birbirleri ile davalı lmalarına ve ssyal sıkıntılara yl açar. İmar planı bulunan yerlerde İmar Yasası gereğince yapılan ifrazlarda yla terk de bulunabilmektedir. Yani imar parselleri ile kadastr parselleri şekil larak aynı değildir. Bu nedenle imar ve kadastr parsellerinin bire bir çakışması beklenemez. Dlayısıyla da imar planına göre imar parselini luşturabilmek için kadastr parsellerinden bir kısım yerin yla terk edilmesi (ya da yldan ihdası) gerekebilir. Bu uygulamaları yapmak, haritacılık mesleği ile uğraşan siz teknik elemanlara düşmektedir. Bu mdül snunda edineceğiniz bilgi ve beceriler, harita alanında, yla terk ve yldan ihdas uygulaması yapacak lan sizlere yardımcı lacaktır. Bu mdül ile birlikte yla terk ve yldan ihdasın ne demek lduğunu, teknik çalışmaların nasıl yapıldığını, ilgili kanun maddelerini ve yla terk-yldan ihdas çalışmalarının geçerlik kazanması için gereken başvuru belgelerinin nasıl hazırlanması gerektiğini örnekleri ile birlikte öğreneceksiniz. 1
2
ÖĞRENME FAALİYETİ 1 AMAÇ ÖĞRENME FAALİYETİ-1 İmar Yasası ve Büyük Ölçekli Haritaların Yapım Yönetmeliği ne uygun larak yla terk uygulaması yapabileceksiniz. ARAŞTIRMA Büyükşehir ve ilçe belediyelere veya özel harita bürlarına giderek yapılmış lan yla terk çalışmalarını inceleyiniz. Öğrendiğiniz bilgileri arkadaş grubunuz ile paylaşınız. 1.YOLA TERK Yla terk işlemi; imar planlarının uygulanışı sırasında, imar parsellerinin luşturulabilmesi için taşınmaz mal maliklerince bedelli veya bedelsiz larak taşınmazın tamamının veya bir kısmının imar planına uygun larak kamu yararına (yla, yeşil alana, parka) terk edilmesi işlemidir. Yla terk; tapu kütüğünün müstakil bir sayfasında kayıtlı taşınmazın, ilgilisinin talebi üzerine -İmar Yasası nın ilgili maddeleri gereğince- bir kısmının bu parselden ayrılıp imar yluna terk edilmesi; işlemin paftasında gösterilmesi ve terk edilen kısmın yüz ölçümünün kütükten düşülmesi işlemidir. Yla terk kapsamına, imar planı gereği kamuya ayrılan sahalar girmektedir. Yla terk ifadesi; aynı zamanda yeşil alan, park, tpark, meydan, çcuk bahçesi, cami gibi genel hizmetlere ayrılan yer ve tesisler için de geçerlidir. Yeni açılan bir yl bir adayı parçalıyrsa (Şekil 1.1) parsellerin numaraları krunur. Sadece yla giden kısımları A, B, C gibi harflerle gösterilir. Daha snra adanın parçalanması göz önünde bulundurularak parçalanan adanın numarası, luşan adalardan en çk parseli bulunanda bırakılır. Yeni luşan adaya ya da adalara, beldenin en sn ada numarasını izleyen ada numarası verilir. 3
1 2 3 A 155 4 6 C 284 5 B YOL Şekil 1.1: Yl açılması durumu Yla terk işlemi, parselasyn işleminin özel bir şeklidir. Yla terk haritalarının yapımında, parselasyn niteliği taşıyan ayırma haritalarının yapımındaki kurallar uygulanır. İşleme tabi parselin, parsel numarası değiştirilmediğinden bu işlem snucu tapu kütüğünde yeni bir sayfada açılmaz. Yla giden kısmın yüzölçümü tapu kütüğünden düşürülür. Daha önce ifraz, parselasyn, yla terk vb. işlemler dlayısıyla pafta açılmış ise değişiklik bu paftaya dlu pafta sisteminde işlenir. Her işlem için ayrıca pafta açılmaz. 1.1.Yla Terk ile İlgili Mevzuat Yla terk işlemi, parselasyn (aynı zamanda ayırma) işleminin özel bir şekli lduğundan ayırma işlemi ile ilgili bütün mevzuat, yla terk işlemi için de geçerlidir. Fen Dairesi Başkanlığı çıkışlı ilgili genelge eki, yla terk işlemini haritasının ilgililerince yaptırılması ve kadastr müdürlüğünce kntrl edilmesi gereken işlemlerden larak belirlemiştir. Yla terk ile ilgili mevzuat şunlardır: 3194 sayılı İmar Yasası 3458 sayılı Mühendislik ve Mimarlık Hakkındaki Yasa Tapu Sicil Tüzüğü Tescile Knu Olan Harita ve Planlar Yönetmeliği Büyük Ölçekli Haritaların Yapım Yönetmeliği Plansız Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği İlgili genelgeler 4
1.2. Teknik Çalışmalar Resim 1.1: İmar planına göre yla terk Teknik çalışmalar, teknik belge, plan örneği ve aplikasyn, yer kntrl nktaları, hesap ve pafta açılması ve yüz ölçümü hesapları lmak üzere dört aşamada incelenecektir. 1.2.1. Teknik Belge, Plan Örneği ve Aplikasyn Teknik belgeler Yla terk işlemine başlarken ilk larak parselle ilgili nirengi-plign krdinat değerleri ve röper krkileri, varsa parselin sayısal değerleri gibi teknik belgeler temin edilir. Bu belgeler kadastr müdürlüğünden alınır. Plan örneği Yla terk işlemi, imar planı lan yerlerde, İmar Yasası nın ilgili maddesi gereğince yapıldığından kadastr parseli ile imar parselinin çakıştırılması için (durum haritası) taşınmazın plan örneğine ihtiyaç bulunmaktadır. Plan örneği kadastr müdürlüğünden temin edilir. Aplikasyn Öncelikle taşınmazın sınırlarının zeminde bulunması gerekir. Bu resmî işlemi mevzuat gereği kadastr müdürlüğü yapar. 5
1.2.2.Yer Kntrl Nktaları İmar Yasasının ilgili maddelerine göre çalışmalar yer kntrl nktalarına dayalı larak yapılır. İşleme knu parselin paftası klasik veya sayısal yöntemle luşturulmuşsa bu esnada tesis edilmiş yer kntrl nktaları bulunarak, bulunamayanlar ise ihya edilerek kullanılır. Haritası grafik yöntemle yapılmış yerlerde yeni yer kntrl nktalarına ihtiyaç duyulacaktır. 5 km çevrede 1, 2 ve 3. derece ülke nirengi nktaları bulunması hâlinde, bu nktaların sıklaştırılması şeklinde elde edilecek yer kntrl nktaları kullanılarak, 5 km çevrede yeterli sayıda 1 2, ve 3. derece ülke nirengi nktaları bulunmuyrsa ve parselin yüzölçümü 50 hektardan büyükse yer kntrl nktaları, tesis edilecek mevzii nirengi nktaları ve bunlara bağlı plign nktaları kullanılarak, Parselin yüz ölçümü 50 hektardan küçük ise nirengi şebekesi zrunlu kılınmamış lup kapalı plign sistemi luşturulması ile elde edilen plign nktaları kullanılarak ölçme çalışmaları yapılır. Haritası ftgrametrik yöntemle yapılmış yerlerde ölçüler, ülke nirengi sistemine göre tesis edilecek yer kntrl nktalarına dayalı larak yapılır. 1.2.3. Hesap ve Pafta Açılması Büyük Ölçekli Haritaların Yapım Yönetmeliği, yüz ölçüm hesaplarının parsel köşe nktalarının krdinatları yardımıyla hesaplanmasını öngörmektedir. İmar Yasası nın ilgili maddeleri gereğince yapılan yla terk işlemi ile luşturulan yeni paftaların 1/1000 ölçekli lması esastır. İşleme knu parselin, paftası 1/1000 ölçeğinde ve ülke nirengi ağı sisteminde ise yeni bir pafta açmaya gerek bulunmamaktadır. Yla terk işlemi bu paftaya tersim edilir. Pafta, 1/1000 ölçeğinde ve ülke nirengi ağı sisteminde değilse; Yüzey ağı varsa paftanın mevzi nirengi ya da imar krdinat sistemine göre açılmasına bakılmayıp Büyük Ölçekli Haritaların Yapım Yönetmeliği ne göre ülke pafta bölümleme sisteminde yeni pafta açılır. Bu yeni paftanın eski pafta sistemiyle lan bağlantısı krdinat dönüşümüyle sağlanır. Açılan yeni paftaya parselin yla terk işleminden snra kalan net sınırları çizilir. Yüzey ağı bulunmayan yerlerde, eğer kesinleşmiş imar planı varsa imar krdinat sistemine göre pafta açılır. 6
İşleme knu parselin paftası 1/1000 ölçeğinde değilse; Grafik paftada bulunan bir parselin yla terk işlemi; 1, 2 veya 3. derece nirengi nktalarına dayandırılarak yapılmışsa ülke pafta bölüm endeksine göre yeni pafta açılır. Paftası grafik lan parselde yapılan işlem; 1, 2 ve 3. derece nirengi nktalarına dayandırılmamışsa yeni açılacak pafta mevzi krdinat sisteminde lacaktır. 1.2.4.Yüz Ölçümü Hesapları Büyük Ölçekli Haritaların Yapım Yönetmeliği ne göre parsel yüz ölçümleri, köşe nktaları ile desimetre kareye kadar hesaplanır. Yla terk işlemine tabi parselin önceki yüz ölçümü sayısal labileceği gibi planimetrik ya da Thmsn yöntemiyle hesaplanmış labilir. Yla terk işlemi sırasında aynı yüz ölçüm, krdinatlar ile hesaplandığında evvelki hesaptan farklı çıkar. Yüz ölçümünde çıkan fazlalık ya da eksiklik, yla giden kısımda bırakılmalı, yeni luşan parselin yüz ölçümü, krdinatlar ile hesaplanan net rakamlar lmalıdır. 1.3. Yla Terkin Onayı ve Tapuya Tescili Yla terk işleminin tescili için ilk larak kadastr müdürlüğüne başvuru yapılır. Özel şahıslara ait işlemler için başvuru, İş yapım sözleşmesi veya işin yapımına yetki veren vekâletname ile işlemi yapan serbest mühendis tarafından yapılır. Kamu kurum ve kuruluşlarının talepleri resmî yazı ile yapılır. Başvuruda bulunacak belgeler şunlardır: Taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kaydı örneği Taşınmaz malın bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il idare kurulunun lumlu kararı ve bu kararla ilgili belgelerin tasdikli örneği Yeni tesis edilen Nirengi nktalarına ait; Röper krkileri Kenar ölçü çizelgeleri Açı ölçü ve özet çizelgeleri Dengeleme hesapları Krdinat hesapları Kestirme hesapları Krdinat özet çizelgeleri Nkta absisleri Kanava Krdinat dönüştürme hesapları 7
Plign nktalarına ait; Röper krkileri Kenar ölçü çizelgeleri Açı ölçü ve özet çizelgeleri Krdinat hesapları Krdinat özet çizelgeleri Kanava Bağlantı ölçüleri Krdinat dönüştürme hesapları Sınırlandırma haritası (gerektiğinde) Rölöve ölçü krkileri Parsel köşe nktalarının krdinat özet çizelgeleri Yüz ölçümü hesapları Ayırma haritası (şeffaf, yeni pafta açılması hâlinde pafta nitelikli altlıkta iki nüsha) Ayırma haritasının üç adet zalit kpyası (kadastr görmeyen yerlerde iki adet) İşin yapım aşamalarını ve karşılaşılan durumlar ile çözümlerini anlatan teknik rapr Yla terk işlemleri ile ilgili belgeler, Tescile Knu Olan Harita ve Planların Yapım ve Kntrl Bilgileri kapak sayfası yapılarak üç takım ve dsya hâlinde kadastr müdürlüğüne verilir. Kadastr müdürlüğü tarafından gerekli arazi ve bür kntrlleri yapılır. Görevli elemanlar tarafından kntrlleri yapılan haritalarda belirlenen hata ve nksanlıklar için Hata ve Nksanlıklar Listesi düzenlenir. Teknik kntrller tamamlandıktan snra işlem için tescil bildirimi (değişiklik beyannamesi) düzenlenir. Üç nüsha larak düzenlenen tescil bildirimi (kadastr görmeyen yerlerde iki nüsha), bir üst yazıya bağlanarak ilgili tapu sicil müdürlüğüne gönderilir. Tapu müdürlüğü tarafından da gerekli kntrller tamamlanıp tapu kütüğüne tescil edilerek işlem tamamlanır. 8
1.4.Yla Terk İşlemleri ile İlgili Örnek Dsya DEĞİŞİKLİK HARİTALARI YAPIM VE KONTROL BİLGİLERİ İŞLEMİN CİNSİ İŞLEMİ YAPAN YÜKLENİCİ (SORUMLU) MÜHENDİSİN İŞLEME KONU OLAN İŞİ YAPTIRANIN İŞLEME KONU OLAN PARSELİN T.M.M.O.B. HARİTA KAD. MÜH. ODASI DENETİMİ KONTROL VE ONAY YOLA TERK ADI SOYADI : DİPLOMA NU. : ODA SİCİL NU. : TİCARET SİCİL NU. : VERGİ DAİRESİ : İŞ ADRESİ-TELEFON : ADI SOYADI/UNVANI : MALİYE HAZİNESİ ADRESİ-TEL.NU. : VERGİ DAİRESİ : VERGİ HESAP NU. : İLİ : ADANA İLÇESİ : SEYHAN KÖYÜ/MAH. : ŞAKİRPAŞA PAFTA NU. : 164 ADA NU. : 959 PARSEL NU. : 31 ALANI : 5033.00 m 2 MESLEKİ DEN.DEF. : MESLEKİ DEN.DEF. : KAYIT TARİHİ : KAYIT NU.SI : BELEDİYE ENCÜMENİ/ İL İDARE KURULU/ KAMULAŞTIRMA KONTROLU YAPILMIŞTIR ONAY Karar Tarih Kadastr Kntrl Müh. Kadastr Müdürü....../.../200.... Knt. Eden Tasdik Eden.../.../200..../.../200..../.../200..../.../200..../.../200. tarih... yevmiye nu. ile tescil edilmiştir. TESCİL Tapu Sicil Müdürü İmza/Mühür Tabl 1.1: Yapım ve kntrl bilgileri 9
Kadastr Gören Yerlerde Yapılacak Düzeltme ve Değişiklik İşlemleri İçin Tescil Bildirimi (Beyanname) İLİ İLÇESİ MAHALLE VEYA KÖYÜ MEVKİİ ADANA SEYHAN ŞAKİRPAŞA Kütük DÜZELTME-AYIRMA-BİRLEŞTİRME-CİNS DEĞİŞİKLİĞİ-İRTİFAK HAKKI Pafta Ada Parsel Yüz ölçümü Cinsi Sahibi Düşünceler ve H m 2 dm 2 İşlemin Şekli 164 959 31 5033 00 ARSA Maliye Hazinesi A B 4487 546 00 00 ARSA YOL Maliye Hazinesi 31 nu.lı parsel ifrazen A, B ldu B kısmı yla terk edildi Kadastr Müdürü Unvan Arazi ve bür knt. yapılmıştır. Kadastr......Tarih... ile Tescil edilmiştir. Tapu sicil müd. Paftasına ve klasörüne İşlenmiştir. Kadastr..... Kntrl edilmi tir. Kntrl müh./fen kntrl memuru Belediye encümeni/il idare kurulu kararının Tarih:.../.../... İsim Tarih İmza Tabl 1.2:Tescil bildirimi 10
İli İlçesi Mahallesi Köyü Skağı Mevkii Satış Bedeli İFRAZ Niteliği ADANA SEYHAN /4 ŞAKİRPAŞA TARLA Türkiye Cumhuriyeti TAPU SENEDİ Pafta Ada Parsel 164 959 31 Ftğraf Yüz ölçümü ha m 2 dm 2 5033 00 Sınırı Paftasında GAYRİMENKULÜN Edinme Sebebi Şakirpaşa Mahallesi nde kayıtlı tapunun 959 ada 31 parsel numarasında kayıtlı parselin tamamı Maliye Hazinesi adına kayıtlı iken bu kere Seyhan İlçe Belediyesinin../../.. tarih ve sayılı encümen kararı ve buna ek Seyhan Kadastr Müdürlüğünden tanzimli ve tasdikli../../. tarih ve bila sayılı değişiklik beyannamesinde görüldüğü üzere 3916.00 m 2 lik kısım park larak sicilinden yla terkinden snra 5033.00 m 2 larak tescil edildi. Sahibi MALİYE HAZİNESİ Cilt Sahife Sıra Tarihi GELDİSİ Yevmiye Cilt Sahife Sıra Tarihi Gittisi 14886 66 6832 21/06/2004 Cilt Siciline Uygundur Tapu Sicil Müdürü Mühür / İmza Nt: Mülkiyetin gayri ayni haklar ile şerhler için tapu kütüğüne müracaat edilmelidir. Sahife Sıra Tarihi Tabl 1.3: Tapu senedi 11
İli İlçesi Mahalle/Köyü Plan Pafta Ada 959 Parsel 164 31 Plign 41142 41143 ADANA SEYHAN ŞAKİRPAŞA Yüzölçümü Tapu Alım Y X m cm m cm 434758 86 4095566 35 795 11 566 70 SEYHAN... Kadastr Müdürlüğü APLİKASYON KROKİSİ Aplikasynun Mutemet Alındısı Tarihi sı Tarihi sı Plign N Y m cm X m cm Köşe Nktaları Y X 99/4 434681 61 4095732 99/3 788 12 742 8 686 40 688 9 797 12 695 13 687 48 678 10 799 00 685 11 804 34 654 6 737 47 651 12 690 61 648 77 99 73 42 78 52 11 74 92 99/4 8 13 Y O L - 44.30- -30.04-12 -107.00- (A) -110.92- Y O L -111.72- (B) - 46.83-6 -66.91-99/3 10 9 Y O L - 48.41- -31.86-11 41142 41143 Kutupsal Aplikasyn Ölçüleri D.N. B.N. Açı 41142 41143 4 3 8 9 13 10 11 6 12 0.000 273.9479 311.0652 266.5820 318.9606 264.6026 321.2980 331.0531 284.9890 256.6961 Mesafe 36.25 183.48 179.05 142.22 134.62 133.18 125.75 98.84 88.03 107.05 N Ölçü huzurumda yapılmıştır. Aplikasynu yapan Kntrl eden Tasdik Olunur. Unvan Taşınmaz Maliki Kadastr..... Kadastr..... Kntrl Memuru Kntrl Müh. Kadastr Müdürü İsim Tarih İmza Tarih:.../.../... Tabl 1.4: Aplikasyn krkisi 12
T.C. SEYHAN İLÇE BELEDİYESİ EMLAK İSTİMLAK VE HARİTA MÜDÜRLÜĞÜ Gün sayı: 28/10/2007 / 614424 ADRES :......MİLLİ EMLAK...MÜDÜRLÜĞÜ...... İmar Pafta 17- J- III KADASTRO Pafta Ada Parsel 164 959 31 Nt :... K 99 79 TEMEL EĞİTİM VE LİSE TESİSLERİ ALANI 31 1 / 1000 10 00 (A) 78 10 00 PARK VE OYUN ALANI Harita durumunu çizen:../../200. İmar durumunu çizen:../../200. İmar plan nay tarihi Bina yüksekliği (en fazla) Aşağıdaki işlemler Mahallesi Şakirpaşa Kat yüksekliği tamamlandıktan Parselasyn Ticari amaçla zemin kat yüksekliği snra Yapı düzeni Subasman yüksekliği (en fazla) imar durumu Kütle düzeni Asma kat ve yüksekliği verilecektir. Kat adedi (zemin dâhil) Bina derinliği Taralı (A) alanı T.A.K.S. (Taban alanı) Ön bahçe mesafesi yla terk K.A.K.S. (Kat alanı) Kmşu mesafesi edilecek. Kapalı Çıkma Arka bahçe mesafesi Bu imar durumu yürürlükteki mevzuata göre düzenlenmiştir. İmar durumu ile yalnız prje tanzim ettirilebilir. İnşaat yaptırılamaz. İmar planlarında bir değişiklik lursa herhangi bir hak iddia edilemez. Harita Şube Şefi İmar Müdürü Planlama Şube Şefi Tarih../../200. Tarih../../200. İmza Mühür/imza imza Tabl 1.5: İmar durum belgesi 13
POLİGON NOKTALARI RÖPER ÖLÇÜ KROKİSİ Şehir veya Kasaba Adı : ADANA Sayfa : Nkta Nktanın Röper Ölçü Krkisi P.41141 Mevki : Şakirpaşa Mah......1149 / 16 skak...... Ölçü Krkisinin :... Y =...434 774.21... X =...4095 384.74... H =...16.446... Zemin İşaretinin Cinsi :..B...... P.41142 1149/16 skak P.41131-23.72- -20.42- -12.97- -18.10- Temel K.1 P.41142 Mevki : Şakirpaşa Mah............ Ölçü Krkisinin :... Y =...434 758.86... X =...4095 566.35... H =...16.908... -7.10- Zemin İşaretinin Cinsi :..B...... 1149/16 skak P.41141 P.41143 Mevki : Şakirpaşa Mah............ Ölçü Krkisinin :... Y =...434 795.11... X =...4095 566.70... H =...17.027... Zemin İşaretinin Cinsi :..B...... N frm önüne knacak harfler P Plign Nktası Rs Nivelman Nktası Tesisi eden : Tarih : P.41142-6.52- -5.59- K.3 K.2-11.89- -12.80-1100 sk. -15.43- -16.51- P.41137-9.62- P.41143-9.43- -19.07-1100 sk. P.41144-8.87- Temel 1148/15 skak P.41155 Zemin işaretlerinin cinsleri ve kısaltmaları B Betn bru T Betn taş Tabl 1.6: Röper krkisi Ç Demir çivi Br Brnç (Terasta-Şerefede) 14
31 PARSELİN MEVCUT DURUMU 4 095 800 99/4 4 095 700 31/8 4 095 600 434 700 434 700 959 31 99/3 31/9 4 095 600 434 800 1/1000 Şekil 1.2: Parselin kadastr durumu 15
31 PARSELİN YENİ OLUŞUMU 4 095 800 99/4 31/8 4 4 095 700 8 4 095 600 434 700 434 700 A 959 31 B 99/3 9 31/9 4 095 600 434 800 1/1000 Şekil 1.3: Parselin yeni luşumu 16
ADA : 959 İli Belediyesi Mahallesi Plan Pafta ADANA SEYHAN ŞAKİRPAŞA 31 PARSEL RÖLEVE KROKİSİ 164 Nkta Krdineler Y X 4 8 9 31/8 31/9 99/3 99/4 434686.59 434689.06 434795.49 434686.40 434797.12 434788.12 434681.61 4095733.25 4095692.04 4095698.67 4095688.73 4095695.42 4095742.99 4095732.77 Yüz ölçümü Ölçen Adı Syadı Kntrl Eden Adı Syadı 107.00 3 48.41 A 9 106.64 B 110.92 31/9 41143 41142 5.00 4 41.28 8 31/8 0.00 44.30 Şekil 1.4: Rölöve krkisi 17
APLİKASYON DEĞERLERİ Durulan Bakılan Y X Yatay açı Uzaklık Semt P.41142 P.41143 99/3 9 8 4 434758.860 434795.110 434788.120 434795.487 434689.058 434686.587 4095566.350 4095566.700 4095742.990 4095698.673 4095692.037 4095733.248 0.0000 311.0652 317.8059 268.3411 274.5987 36.25 179.05 137.30 143.77 181.87 99.3854 10.4506 17.1912 367.7264 373.9840 Durulan Bakılan Y X Yatay açı Uzaklık Semt P.41142 P.41143 99/3 31/9 31/8 99/4 434758.860 434795.110 434788.120 434797.120 434686.400 434681.610 4095566.350 4095566.700 4095742.990 4095695.420 4095688.730 4095732.770 0.0000 311.0652 318.9606 266.5820 272.9479 36.25 179.05 134.62 142.22 183.48 99.3854 10.4506 18.3459 365.9674 372.3332 Tabl 1.7: Aplikasyn değerleri 18
DENGELENMİŞ ALAN HESABI Nkta Y X Nkta Y X 4 434686.59 4095733.25 9 434795.49 4095698.67 31/9 434797.12 4095695.42 99/4 434681.61 4095732.77 8 31/8 99/3 434689.06 4095692.04 434686.40 4095688.73 434788.12 4095742.90 Ada/Parsel Nktalar Hesap Alan Düzeltme Dengelenmiş Alan 31 A B TAPU ALANI HESAPLANAN FARK TECVİZ 99/4, 99/3, 31/9, 31/8 5033.41-0.41 4, 99/3, 9, 8 4486.90 0.10 4, 99/4, 31/8, 31/9, 99/3 546.50-0.50 5033.00 4487.00 546.00 TOPLAM 5033.40-0.40 5033.00 5033.00 5033.40-0.40 30.67 Tabl 1.8: Alan hesabı 19
UYGULAMA FAALİYETİ UYGULAMA FAALİYETİ Okul bahçesinde uygun bir kadastr parseli luşturunuz. İmar planına göre bu parselin bir kısmının yla terk edileceği varsayılacaktır. Bu uygulama ile ilgili teknik çalışmaları yaparak yla terk dsyasını hazırlayınız. İşlem Basamakları Parsel ile ilgili teknik belgeleri temin ediniz. Parsele ait teknik çalışmaları yapınız. Yla terk nayı için gerekli belgeleri hazırlayınız. Yla terk tescil işlemi için gerekli belgeleri hazırlayınız. Öneriler Nirengi-plignlara ait krdinat değerlerini, röper krkilerini, varsa sayısal değerlerini, plan örneğini temin ediniz. Taşınmaz sınırlarını zeminde tespit ediniz. Yüz ölçümü hesaplarını yapınız. Gerekiyrsa yeni pafta açınız. Belediye sınırları içinde ise encümen kararı hazırlayınız. Başvuruda bulunulacak belgeleri hazırlayınız. KONTROL LİSTESİ Bu faaliyet kapsamında aşağıda listelenen davranışlardan kazandığınız beceriler için Evet, kazanamadığınız beceriler için Hayır kutucuğuna (X) işareti kyarak kendinizi değerlendiriniz. Değerlendirme Ölçütleri Evet Hayır 1. Parsel ile ilgili teknik belgeleri temin ettiniz mi? 2. Parsele ait teknik çalışmaları yaptınız mı? 3. Yla terk nayı için gerekli belgeleri hazırladınız mı? 4. Yla terk tescil işlemi için gerekli belgeleri hazırladınız mı? DEĞERLENDİRME Değerlendirme snunda Hayır şeklindeki cevaplarınızı bir daha gözden geçiriniz. Kendinizi yeterli görmüyrsanız öğrenme faaliyetini tekrar ediniz. Bütün cevaplarınız Evet ise Ölçme ve Değerlendirme ye geçiniz. 20
ÖLÇME VE DEĞERLENDİRME ÖLÇME VE DEĞERLENDİRME Aşağıda bş bırakılan parantezlere, cümlelerde verilen bilgiler dğru ise D, yanlış ise Y yazınız. 1. ( ) Yla terk kapsamına, imar planı gereği yeşil alan, park, tpark, meydan, çcuk bahçesi, cami gibi kamuya ayrılan sahalar girmez. 2. ( ) Yla terk işlemi, parselasyn işleminin özel bir şeklidir. 3. ( ) Yla terk işleminde yla giden kısmın yüz ölçümü tapu kütüğüne eklenir. 4. ( ) Yla terk işlemi, imar planı lan yerlerde, İmar Yasası nın ilgili maddesi gereğince yapılır. 5. ( ) Yla terk işlemine knu parselin paftası klasik veya sayısal yöntemle luşturulmuşsa bu esnada tesis edilmiş yer kntrl nktaları bulunur. Bulunamayanlar ise ihya edilerek (düzeltilerek) kullanılır. 6. ( ) Yla terk işlemine knu parselin yüz ölçümü, köşe nktaları ile milimetre kareye kadar hesaplanır. 7. ( ) Yla terk işlemleri ile ilgili belgeler, Tescile Knu Olan Harita ve Planların Yapım ve Kntrl Bilgileri kapak sayfası yapılarak üç takım ve dsya hâlinde kadastr müdürlüğüne verilir. 8. ( ) Kadastrya teslim edilen dsya içinde röleve ölçü krkileri, parsel köşe nktalarının krdinat özet çizelgeleri ve yüz ölçümü hesapları bulunmaz. DEĞERLENDİRME Cevaplarınızı cevap anahtarıyla karşılaştırınız. Yanlış cevap verdiğiniz ya da cevap verirken tereddüt ettiğiniz srularla ilgili knuları faaliyete geri dönerek tekrarlayınız. Cevaplarınızın tümü dğru ise bir snraki öğrenme faaliyetine geçiniz. 21
ÖĞRENME FAALİYETİ 2 AMAÇ ÖĞRENME FAALİYETİ 2 İmar Kanunu ve Büyük Ölçekli Haritaların Yapım Yönetmeliği ne uygun larak yldan ihdas uygulaması yapabileceksiniz. ARAŞTIRMA Büyükşehir ve ilçe belediyelere veya özel harita bürlarına giderek yapılmış lan yldan ihdas çalışmalarını inceleyiniz. Öğrendiğiniz bilgileri arkadaş grubunuz ile paylaşınız. 2.YOLDAN İHDAS Yldan ihdas, önceden yl lmasına karşılık, imar planı gereği kapanan ylların imar planındaki amacına uygun larak işleme tabi tutulmasıdır. Başka bir anlatımla; yldan ihdas haritaları, İmar planı uygulaması sırasında kapanan yl nedeniyle luşan taşınmaz malın tescili amacıyla yapılan haritalardır. Ait lduğu adanın sn parsel numarasını alır. Tapu Yasası gereğince, belediye sınırları içinde belediye, dışında ise köy tüzel kişiliği adına tapu kütüğünün müstakil bir sayfasına kaydedilir. Yl 49 50 Yl 48 Yl Şekil 2.1: Yldan ihdas durumu 22
2.1.Yldan İhdas ile İlgili Mevzuat Yldan ihdas işlemi de ayırma gibi, teknik çalışmayı gerektirir ve tescile tabidir. Fen Dairesi Başkanlığı çıkışlı ilgili genelge eki, yldan ihdas işlemini; haritasının ilgililerince yaptırılması ve kadastr müdürlüğünce kntrl edilmesi gereken işlemlerden larak belirlemiştir. Yldan ihdas için de geçerli lan mevzuatların özelliklerine, Ayırma Haritaları ile İlgili Mevzuat bölümünde değinilmişti. İlave larak Tapu Yasası nın ilgili maddesi de yldan ihdas ile ilgilidir. Yldan ihdas ile ilgili mevzuat şunlardır: 2644 sayılı Tapu Yasası 3194 sayılı İmar Yasası 3458 sayılı Mühendislik ve Mimarlık Hakkındaki Yasa Tapu Sicil Tüzüğü Tescile Knu Olan Harita ve Planlar Yönetmeliği Büyük Ölçekli Haritaların Yapım Yönetmeliği Plansız Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği 3194 sayılı İmar Yasası nın ilgili madde yönetmeliği Tapu ve Kadastr Fen İşleri İzahnamesi İlgili genelgeler 2.2. Teknik Çalışmalar İhdasla ilgili genel kurallar: Yldan ihdas haritaları yer kntrl nktalarına dayalı larak yapılır. Yldan ihdas edilen parselin sınırları, kmşu parsellerin tüm sınırları ile imar adasının sınırı zemine aplike edilerek belirlenir. Yldan ihdas edilen parselin köşe nktalarına Büyük Ölçekli Haritaların Yapım Yönetmeliği nin ilgili maddesi uyarınca zemin tesisi yapılır. Yldan ihdas edilen parsel ile kmşu parsellerin aplike edilen sınırlarının ölçülerek gösterildiği rölöve ölçü krkisi düzenlenir. Ölçüler yer kntrl nktalarına bağlı larak yapıldıktan snra parsel köşe nktalarının krdinatları ve yüz ölçümü sayısal larak hesaplanır. Yldan ihdas edilen parsel mevcut kadastr paftasına işlenir. Bu parsel çevresindeki parsellerle birleşip bir imar parseli luşturduğu takdirde açılmış ya da açılacak lan paftasına aktarılır. Daha önce ayırma, parselasyn, yla terk vb. işlemler dlayısıyla pafta açılmış ise değişiklik bu paftaya dlu pafta sisteminde işlenir. Her işlem için ayrıca pafta açılmaz. 23
Resim 2.1: İmar planına göre yldan ihdas 2.2.1.Teknik Belge, Plan Örneği Temini ve Aplikasyn Yldan ihdas işlemine başlarken ilk larak parselle ilgili nirengi-plign krdinat değerleri ve röper krkileri, varsa parselin sayısal değerleri, plan örneği gibi teknik belgeler temin edilir. Bu belgeler ilgili kadastr müdürlüğünden alınır. Taşınmazın sınırlarının zeminde tespiti yapılır. 2.2.2.Yer Kntrl Nktaları Yldan ihdas çalışmaları yer kntrl nktalarına dayalı larak yapılır. İhdasa knu ylun bulunduğu pafta klasik veya sayısal yöntemle luşturulmuşsa bu esnada tesis edilmiş yer kntrl nktaları bulunarak bulunamayanlar ihya edilerek kullanılır. 24
Haritası grafik yöntemle yapılmış yerlerde yeni yer kntrl nktalarına ihtiyaç duyulacaktır. Yeni yer kntrl nktaları; 5 km çevrede 1, 2 ve 3. derece ülke nirengi nktaları bulunması hâlinde, bu nktaların sıklaştırılması şeklinde elde edilecek yer kntrl nktaları kullanılarak, 5 km çevrede yeterli sayıda 1, 2 ve 3. derece ülke nirengi nktası bulunmuyrsa ve yldan ihdas edilen kısmın yüzölçümü 50 hektardan büyükse yer kntrl nktaları, tesis edilecek mevzii nirengi nktaları ve bunlara bağlanan plign nktaları kullanılarak, Yldan ihdas edilen kısmın yüzölçümü 50 hektardan küçük ise nirengi şebekesi zrunlu kılınmamış lup kapalı plign sistemi ile luşturulması ile elde edilen plign nktaları kullanılarak ölçme çalışmaları yapılır. Haritası ftgrametrik yöntemle yapılmış yerlerde, ölçüler ülke nirengi sistemine göre tesis edilecek yer kntrl nktalarına dayalı larak yapılır. 2.2.3. Hesap ve Pafta Açılması Büyük Ölçekli Haritaların Yapım Yönetmeliği, yüz ölçüm hesaplarının, parsel köşe nktalarının krdinatları yardımıyla hesaplanmasını öngörmektedir. İmar Yasası gereğince yapılan işlemlerin altlığının 1/1000 ölçekli lması esastır. İhdasa knu kısmın bulunduğu pafta 1/1000 ölçeğinde ve ülke nirengi ağı sisteminde ise yeni bir pafta açmaya gerek bulunmamaktadır. Yldan ihdas edilerek luşturulan yeni parsel bu paftaya tersim edilir. Pafta, 1/1000 ölçeğinde ve ülke nirengi ağı sisteminde değilse; Yüzey ağı varsa paftanın mevzii nirengi ya da imar krdinat sistemine göre açılmasına bakılmayıp Büyük Ölçekli Haritaların Yapım Yönetmeliği gereğince ülke pafta bölümleme sisteminde yeni pafta açılır (Eski pafta sistemiyle lan bağlantısı krdinat dönüşümüyle sağlanır.). Yüzey ağı bulunmayan yerde, eğer kesinleşmiş imar planı varsa kesinleşmiş imar krdinat sistemine göre pafta açılır. İşleme knu parselin paftası 1/1000 ölçeğinde değilse; Paftası grafik lan bir yerdeki ihdas işlemi; 1, 2 veya 3. derece nirengi nktalarına dayandırılarak yapılmışsa ülke pafta bölüm endeksine göre yeni pafta açılır. Paftası grafik lan yerdeki ihdas işlemi, 1, 2 veya 3. derece nirengilere dayandırılmamışsa yeni açılacak pafta mevzi krdinat sisteminde lacaktır. Kesinleşmiş imar planı bulunmayan alanlarda açılacak paftaların özellikleri şöyledir: 25
Tescilli haritaları ftgrametrik yöntemle veya ftgrametrik haritanın dayandığı yer kntrl nktalarına bağlı larak klasik yöntemle yapılmış yerlerde Yapım Yönetmeliği ne göre, Tescilli haritaları klasik yöntemle yapılmış yerlerde, 3. derece nirengi ağı luşturulmuş ise Yapım Yönetmeliği ne göre, Tescilli haritaları klasik yöntemle yapılmış ancak 3. derece nirengi ağı luşturulmamış yerlerde, en az tescilli haritanın hassasiyetinde lmak kşuluyla yer kntrl nktalarına dayalı ve tescilli haritanın pafta bölümüne uygun larak pafta açılır. 2.3.Yldan İhdasın Onayı ve Tapuya Tescili Yldan ihdas işlemi, imar planının bir gereği lduğundan yapılan ihdasın -İmar Yasası nın ilgili maddesi gereğince imar planına uygunluğu naylattırılır. İmar Yasası uyarınca; resen veya müracaat üzerine ayırmaya tabi tutulan taşınmaz mal, belediye ve mücavir alan içinde belediye encümeninin kararı, dışında ise il idare kurulu kararı aranır. Belediye encümeni veya il idare kurulu, yapılacak işlemin mevcut veya planlanan imar durumuna uygun lup lmadığı yönünde karar verir. İhdas, bir imar planı uygulaması gereği lup plan lmadan ihdas yapılması mümkün değildir. Bu nedenle köy tüzel kişiliklerinin tasarrufunda bulunan ylların ihdas edilebilmesi için köyde mutlaka bir köy yerleşim planın yapılmış lması ve bu plan gereğince ihdasın talep edilmesi gerekir. Dikkat edilmesi gereken diğer bir nkta, belediye mücavir sahasında imar planı uygulaması belediye tarafından yapılmış lsa bile kapanan yllar köy tüzel kişiliği adına tescil edilir, belediye adına tescili mümkün değildir. Yldan ihdas işleminin tescili için ilk larak kadastr müdürlüğüne başvuru yapılır. Başvuruda bulunacak belgeler şunlardır: İşlemin bulunduğu yere göre belediye başkanlığı veya köy tüzel kişiliğinin yldan ihdas işleminin kntrl ve tescilini talep eden yazısı, İşlemin bulunduğu yere göre belediye encümeni ya da il idare kurulu kararı ve bu kararla ilgili belgelerin tasdikli örneği, Yüklenici serbest mühendisin iş yapım sözleşmesi veya işin yapımına yetki veren vekâletname örneği, Yeni tesis edilen Nirengi nktalarına ait; Röper krkileri Kenar ölçü çizelgeleri Açı ölçü ve özet çizelgeleri Dengeleme hesapları Krdinat hesapları 26
Kestirme hesapları Krdinat özet çizelgeleri Nkta absisleri Kanava Krdinat dönüştürme hesapları Plign nktalarına ait; Röper krkileri Kenar ölçü çizelgeleri Açı ölçü ve özet çizelgeleri Krdinat hesapları Krdinat özet çizelgeleri Kanava Bağlantı ölçüleri Krdinat dönüştürme hesapları Röleve ölçü krkileri (Kmşu parselleri de kapsayacak şekilde düzenlenecek.) Parsel köşe nktalarının krdinat özet çizelgeleri Yüz ölçüm hesapları Yldan ihdas haritası (şeffaf, yeni pafta açılması hâlinde pafta nitelikli altlıkta iki nüsha) Yldan ihdas haritasının üç adet zalit kpyası (kadastr görmeyen yerlerde iki adet) İşin yapım aşamalarını ve karşılaşılan durumlar ile çözümlerini anlatan teknik rapr Yldan ihdas işlemleri ile ilgili belgeler, Tescile Knu Olan Harita ve Planların Yapım ve Kntrl Bilgileri kapak sayfası yapılarak üç takım ve dsya hâlinde kadastr müdürlüğüne verilir. Kadastr müdürlüğü tarafından gerekli arazi ve bür kntrlleri yapılır. Görevli elemanlar tarafından kntrlleri yapılan haritalarda belirlenen hata ve nksanlıklar için Hata ve Nksanlıklar Listesi düzenlenir. Teknik kntrller tamamlandıktan snra işlem için tescil bildirimi (değişiklik beyannamesi) düzenlenir. Üç nüsha larak düzenlenen tescil bildirimi (kadastr görmeyen yerlerde iki nüsha), bir üst yazıya bağlanarak ilgili tapu sicil müdürlüğüne gönderilir. Tapu müdürlüğü tarafından da gerekli kntrller tamamlanıp tapu kütüğüne tescil edilerek işlem tamamlanır. 27
2.4.Yldan İhdas İşlemleri ile İlgili Örnek Dsya DEĞİŞİKLİK HARİTALARI YAPIM VE KONTROL BİLGİLERİ İŞLEMİN CİNSİ İŞLEMİ YAPAN YÜKLENİCİ (SORUMLU) MÜHENDİSİN İŞLEME KONU OLAN İŞİ YAPTIRANIN İŞLEME KONU OLAN PARSELİN T.M.M.O.B. HARİTA KAD. MÜH. ODASI DENETİMİ KONTROL VE ONAY YOLDAN İHDAS VE TEVHİD ADI SOYADI : DİPLOMA NU. : ODA SİCİL NU. : TİCARET SİCİL NU. : VERGİ DAİRESİ : İŞ ADRESİ-TELEFON : ADI SOYADI/ÜNVANI : MALİYE HAZİNESİ ADRESİ-TEL. NU. : VERGİ DAİRESİ : VERGİ HESAP NU. : İLİ : ADANA İLÇESİ : SEYHAN KÖYÜ/MAH. : KABASAKAL PAFTA NU. : 22-H-I ADA NU. : 5275-5276 PARSEL NU. : İHDAS, 5275/1, 5276/1 ALANI : MESLEKİ DEN.DEF. : MESLEKİ DEN.DEF. : KAYIT TARİHİ : KAYIT NU.SI : BELEDİYE ENCÜMENİ/ İL İDARE KURULU/ KAMULAŞTIRMA KONTROLU YAPILMIŞTIR ONAY Karar Tarih Kadastr Kntrl Müh. Kadastr Müdürü....../.../200.... Knt. Eden Tasdik Eden.../.../200..../.../200..../.../200..../.../200..../.../200. tarih... yevmiye n ile tescil edilmiştir. TESCİL Tapu Sicil Müdürü İmza/Mühür Şekil 2.2:Yapım ve kntrl bilgileri 28
Kadastr Gören Yerlerde Yapılacak Düzeltme ve Değişiklik İşlemleri İçin Tescil Bildirimi (Beyanname) İLİ İLÇESİ MAHALLE VEYA KÖYÜ MEVKİİ ADANA SEYHAN KABASAKAL Kütük DÜZELTME-AYIRMA-BİRLEŞTİRME-CİNS DEĞİŞİKLİĞİ-İRTİFAK HAKKI Pafta Ada 5275 5276 Parsel Yüz Ölçümü Cinsi Sahibi Düşünceler ve H m 2 dm 2 İşlemin Şekli İHDAS 1137 00 ARSA Seyhan Belediyesi 1 1 İHDAS 1 1018 00 ARSA Maliye Hazinesi 1 2587 00 ARSA Maliye Hazinesi 1137 00 ARSA Seyhan Belediyesi Kadastr ylundan ihdas ldu Parseller tevhid ldu (A) parseli luştu A 2 4742 00 (A) parseli ifrazı snucu (B) ile (C) parseli luştu B 2 3604 00 ARSA Maliye Hazinesi C 1137 00 PARK Seyhan Belediyesi Kadastr Müdürü Unvan Arazi ve bür knt. yapılmıştır Kadastr......Tarih... ile Tescil edilmiştir Tapu sicil müd. Paftasına ve Klasörüne İşlenmiştir Kadastr..... Kntrl edilmiştir Kntrl müh./fen kntrl memuru Belediye encümeni/il idare kurulu kararının Tarih:.../.../... İsim Tarih İmza Şekil 2.3: Beyanname 29
T.C. ADANA İLİ SEYHAN İLÇE BELEDİYESİ../../... ENCÜMEN Özü: İhdas, Tevhid Sayı: KARAR Emlak İstimlak ve Harita Müdürlüğünün encümenimizde kunan../../......sayılı yazısında. tarih ve Adana İli, Seyhan İlçesi, Kabasakal Mahallesi, 22-H-I pafta, 5275 ada 1 parsel ile 5276 ada 1 nlu parsellerin mülkiyetinin Maliye Hazinesi ve Seyhan İlçe Belediyesine ait lduğu görülmektedir. Bu iki parselde Belediye Meclisinin../../... tarih ve...sayılı kararı ile plan tadilatı yapılmıştır. Yapılan bu tadilata göre iki parselin ve yldan ihdasın tevhidine ve ihdastan elde edilen alan kadar Belediyemiz hissesinden yeşil alana terk yapılması hususu Müdürlüğümüz görüşüne uygundur. Adana İli, Seyhan İlçesi, Kabasakal Mahallesi, 22-H-I pafta, 5275 ada 1 parsel ile 5276 ada 1 nu.lı parsellerin ve bu iki parsel arasındaki yl ihdası kadar alanın 3194 sayılı İmar Kanunu nun 15. ve 16. maddeleri uyarınca tevhidine ve ihdas alanı kadar alanın yeşil alana terki hususunda encümence karar alınmasını arz ederim. denilmekle gereği düşünüldü. Knunun yapılan görüşülmesinde; Adana İli, Seyhan İlçesi, Kabasakal Mahallesi, 22-H-I pafta, 5275 ada 1 parsel ile 5276 ada 1 nu.lı parsellerin ve bu iki parsel arasındaki yl ihdası kadar alanın 3194 sayılı İmar Kanunu nun 15. ve 16. maddeleri uyarınca tevhidine ve ihdas alanı kadar alanın yeşil alana terkinin yapılmasının kabulüne, gereği için evrakın Emlak İstimlak ve Harita Müdürlüğüne verilmesine ybirliği ile karar verildi. Encümen Başkanı Üye Üye......... Yazı İşleri ve Kararlar Müdürü Hesap İşleri Müdürü Veteriner İşleri Müd.V.......... Fen İşleri Müdürü Sağlık İşleri Müdürü Hukuk İşleri Müd.......... Aslı gibidir. Örnek 2.1: Belediye encümeni kararı 30
İli İlçesi Mahalle/Köyü Plan N Pafta Ada Parsel 22-H-I 5275-5276 1 Plign 17512 217513 3 ADANA SEYHAN KABASAKAL Yüz Ölçümü Tapu Alım Y X m cm m cm 430828 26 4102604 23 844 05 504 05-11.52- -14.53- SEYHAN... Kadastr Müdürlüğü APLİKASYON KROKİSİ Aplikasynun Mutemet Alındısı Tarihi sı Tarihi sı Plign 3 4 5 Y m cm -86.57-6 X m cm Köşe Nktaları Y X 1 430724 89 4102606 718 22 650 717 79 722 727 99 733 814 53 731 824 44 725 818 00 671 820 18 607 2 3 4 5 6 7 8 5275/1 5275/2 5275/3 5275/4 5275/5 24 85 99 34 09 22 92 53 775 70 460 51 63 491 82 735 725 822 833 23 89 73 594 595 518 69 55 62-86.57-2 7-53.69- -64.43- -45.11-1 3-95.30- Y O L -97.66-8 4 17512 N -103.39- -77.69-5 17513 2-82.12- -50.85-1 Ölçü huzurumda yapılmıştır. Aplikasynu yapan Kntrl eden Tasdik Olunur. Unvan Taşınmaz Maliki Kadastr..... Kadastr..... Kntrl Memuru Kntrl Müh. Kadastr Müdürü İsim Tarih İmza Tarih:.../.../... Şekil 2.4: Aplikasyn krkisi 31
T.C. SEYHAN İLÇE BELEDİYESİ EMLAK İSTİMLAK VE HARİTA MÜDÜRLÜĞÜ Gün sayı:../.. /200. /... ADRES :......MİLLİ EMLAK...MÜDÜRLÜĞÜ...... İmar Pafta 22- H- I KADASTRO Pafta Ada 5275-5276 Parsel 1 Nt :... 5 K A 4 5 00 5 LİSE 10 10 00 0.30 1.20 PARK ALANI 5 PARK Harita durumunu çizen:../../200. İmar durumunu çizen:../../200. İmar plan nay tarihi Mahallesi Parselasyn Yapı düzeni Kütle düzeni Kat adedi (Zemin dâhil) T.A.K.S. (Taban alanı) K.A.K.S. (Kat alanı) Kapalı Çıkma Kabasakal Bina yüksekliği (en fazla) Kat yüksekliği Ticari amaçla zemin kat yüksekliği Subasman yüksekliği (en fazla) Asma kat ve yüksekliği Bina derinliği Ön bahçe mesafesi Kmşu mesafesi Arka Bahçe Mesafesi Bu imar durumu yürürlükteki mevzuata göre düzenlenmiştir. İmar durumu ile yalnız prje tanzim ettirilebilir. İnşaat yaptırılamaz. İmar planlarında bir değişiklik lursa herhangi bir hak iddia edilemez. Harita Şube Şefi İmar Müdürü Planlama Şube Şefi Tarih../../200. Tarih../../200. İmza Mühür/imza imza Tabl 2.1: İmar durum belgesi 32
POLİGON NOKTALARI RÖPER ÖLÇÜ KROKİSİ Şehir veya Kasaba Adı : ADANA Sayfa : Nkta Nktanın Röper Ölçü Krkisi P.17512 Mevki : Kabasakal Mah......... Ölçü Krkisinin :... Y =...430 828.26... X =...4102604.23... H =...16.186... P.17511-7.12- -24.12- -18.25- K.2 Zemin İşaretinin Cinsi :..B...... P.17513 P.17513 Mevki : Kabasakal Mah............ P.17512 Ölçü Krkisinin :... Y =...430844.05... X =...4102504.05... H =...15.228... Zemin İşaretinin Cinsi :..B...... -18.93- -17.17- K.2-4.10- -9.62- -16.03- P.17520 P.17518 P.17514 Mevki : Kabasakal Mah............ Ölçü Krkisinin :... Y =...430859.11... X =...4102461.50... H =...16.273... Zemin İşaretinin Cinsi :..B...... N frm önüne knacak harfler P Plign Nktası Rs Nivelman Nktası Tesisi eden : Tarih : 91 skak -18.89- -9.19- -25.07- K.2 Temel Zemin işaretlerinin cinsleri ve kısaltmaları B Betn bru T Betn taş Tabl 2.2: Röper krkisi P.17517 P.17515 Ç Demir çivi Br Brnç (Terasta-Şerefede) 33
MEVCUT DURUM 3 4 5 6 4 102 700 430 700 5276/1 7 2 4 102 600 430 700 1 8 3 4 1/1000 5275/1 5 4 102 500 430 700 2 1 4 102 400 430 700 4 102 400 430 800 Şekil 2.5: Parsellerin mevcut durumu 34
YENİ OLUŞUM 3 4 5 6 4 102 700 430 700 5276/1 7 2 4 102 600 430 700 1 8 X X B İHDAS 3 4 A X X 1/1000 5275/1 5 4 102 500 430 700 2 C PARK 1 4 102 400 430 700 4 102 400 430 800 Şekil 2.6: Parsellerin yeni luşumu 35
5276/ 5275/ ADA : 5275-5276 İli Belediyesi Mahallesi Plan Pafta ADANA SEYHAN KABASAKAL 22 H - I Nkta Krdineler Y X 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 430724.89 430718.22 430717.79 430727.99 430814.53 430824.44 4102606.24 4102650.85 4102722.99 4102733.34 4102731.09 4102725.22 430818.00 4102671.92 430820.18 4102607.53 430775.70 4102460.51 430735.63 4102491.82 430725.23 4102594.69 430822.89 4102595.55 430833.73 4102518.62 6 430807.56 4102492.41 7 430735.70 4102491.77 P.17512 P.17513 430828.26 430844.05 4102604.26 4102504.05 Yüz Ölçümü Ölçen Adı Syadı Kntrl Eden Adı Syadı 14.53 86.57 11.52 3 4 5 6 ADA RÖLEVE KROKİSİ 72.14 45.11 A 2 1 95.30 B 3 97.66 4 7 64.43 53.69 8 17512 77.69 103.39 5 17513 2 7 71.86 50.85 C 1 6 82.12 Şekil 2.7: Ada röleve krkisi 36
APLİKASYON DEĞERLERİ Durulan Bakılan Y X Yatay açı Uzaklık Semt P.17512 P.17513 5275/1 5275/2 5275/3 5275/4 5275/5 5275/6 5275/7 5276/1 5276/2 5276/3 5276/4 430828.262 430844.047 430775.704 430735.634 430725.226 430822.885 430833.726 430807.556 430735.696 430724.890 430718.219 430717.788 430727.986 4102604.226 4102504.052 4102460.513 4102491.823 4102594.685 4102595.552 4102518.622 4102492.412 4102491.774 4102606.240 4102650.851 4102722.992 4102733.341 0.0000 32.2701 53.8285 104.0715 45.2754 5.8915 21.6068 53.7942 111.1899 135.4635 162.2516 167.9114 101.41 153.02 145.65 103.48 10.21 85.78 113.71 145.65 103.39 119.51 162.20 163.48 190.0502 222.3203 243.8787 294.1217 235.3256 195.9417 211.6571 243.8444 301.2402 325.5137 352.3018 357.9616 5276/5 5276/6 5276/7 5276/8 430814.528 430824.442 430818.001 430820.177 4102731.092 4102725.221 4102671.923 4102607.527 203.0849 207.9408 200.3734 134.6262 127.61 121.06 68.47 8.73 393.1351 397.9910 390.4236 324.6764 Tabl 2.3: Aplikasyn değerleri 37
DENGELENMİŞ ALAN HESABI Ada/Parsel Nktalar HesapAlan Düzeltme Dengelenmiş Alan A 5275/1,5275/2,5275/3,5276/1 5276/2,5276/3,5276/4,5276/5 5276/6,5276/7,5276/8,5275/4 5275/5 24742.46-0.46 24742.00 B 5276/1,5276/2,5276/3,5276/4 5276/5,5276/6,5276/7,5276/8 5275/4,5275/5,5275/6,5275/7 5275/2,5275/3 23604.70 0.30 23605.00 C 5275/6, 5275/1, 5275/7 1137.76-0.76 1137.00 TAPU ALANI HESAPLANAN FARK TECVİZ TOPLAM 24742.46-0.46 24742.00 24742.00 24742.46-0.46 72.09 Ada/Parsel Nktalar Hesap Alan Düzeltme Dengelenmiş Alan İHDAS 5275/3,5276/1,5276/8, 5275/4 1136.65 0.35 1137.00 TOPLAM 1136.65 0.35 1137.00 TAPU ALANI HESAPLANAN FARK TECVİZ 1137.00 1136.65 0.35 14.20 Tabl 2.4: Alan hesabı 38
İli İlçesi Mahallesi Köyü Skağı Mevkii Satış Bedeli TERK Niteliği ADANA SEYHAN /2 KABASAKAL TARLA Türkiye Cumhuriyeti TAPU SENEDİ Pafta Ada Parsel 5276 2 Ftğraf Yüz Ölçüm ha m 2 dm 2 2 3605 00 Sınırı Paftasında GAYRİMENKULÜN Edinme Sebebi Taşınmazın 1137/24742 hissesi Seyhan İlçe Belediyesi ve 23605/24742 hissesi Maliye Hazinesi adına kayıtlı iken ; Seyhan İlçe Belediyesi Encümeninin../../.. tarih ve sayılı encümen kararı ve buna ek Seyhan Kadastr Müdürlüğünden tanzimli ve tasdikli../../. tarih ve bila sayılı değişiklik beyannamesinde görüldüğü üzere 1137 m 2 lik Belediye hissesinin park larak terkininden snra tamamı Maliye Hazinesi adına tescil edildi. Sahibi MALİYE HAZİNESİ Cilt Sahife Sıra Tarihi GELDİSİ Yevmiye Cilt Sahife Sıra Tarihi Gittisi 10186 16 930 11/08/2004 Cilt Siciline Uygundur Tapu Sicil Müdürü Mühür / İmza Nt: Mülkiyetin gayri ayni haklar ile şerhler için tapu kütüğüne müracaat edilmelidir. Sahife Sıra Tarihi Tabl 2.5: Tapu senedi 39
UYGULAMA FAALİYETİ UYGULAMA FAALİYETİ Okulunuz bahçesinde bir kadastr ylu luşturunuz. İmar planına göre bu ylun ihdas edileceği varsayılacaktır. Bu uygulama ile ilgili teknik çalışmaları yapınız ve yldan ihdas dsyasını hazırlayınız. İşlem Basamakları Parsel ile ilgili teknik belgeleri temin ediniz. Parsele ait teknik çalışmaları yapınız. Yldan ihdasın nayı için gerekli belgeleri hazırlayınız. Yldan ihdasın tescil işlemi için gerekli belgeleri hazırlayınız. Öneriler Nirengi-plignlara ait krdinat değerlerini, röper krkilerini varsa sayısal değerlerini, plan örneğini temin ediniz. Taşınmaz sınırlarını zeminde tespit ediniz. Yüz ölçümü hesaplarını yapınız. Gerekiyrsa yeni pafta açınız. Belediye sınırları içinde ise encümen kararı hazırlayınız. Başvuruda bulunulacak belgeleri hazırlayınız. KONTROL LİSTESİ Bu faaliyet kapsamında aşağıda listelenen davranışlardan kazandığınız beceriler için Evet, kazanamadığınız beceriler için Hayır kutucuğuna (X) işareti kyarak kendinizi değerlendiriniz. Değerlendirme Ölçütleri Evet Hayır 1. Parsel ile ilgili teknik belgeleri temin ettiniz mi? 2. Parsele ait teknik çalışmaları yaptınız mı? 3. Yldan ihdasın nayı için gerekli belgeleri hazırladınız mı? 4. Yldan ihdasın tescil işlemi için gerekli belgeleri hazırladınız mı? DEĞERLENDİRME Değerlendirme snunda Hayır şeklindeki cevaplarınızı bir daha gözden geçiriniz. Kendinizi yeterli görmüyrsanız öğrenme faaliyetini tekrar ediniz. Bütün cevaplarınız Evet ise Ölçme ve Değerlendirme ye geçiniz. 40
ÖLÇME VE DEĞERLENDİRME ÖLÇME VE DEĞERLENDİRME Aşağıda bş bırakılan parantezlere, cümlelerde verilen bilgiler dğru ise D, yanlış ise Y yazınız. 1. ( ) Yldan ihdas işlemine tabi lan parsel, ait lduğu adanın sn parsel numarasını alır. 2. ( ) Yldan ihdas işlemi tescile tabi değildir. 3. ( ) Yldan ihdas edilen parsel ile kmşu parsellerin aplike edilen sınırlarının ölçülerek gösterildiği rölöve ölçü krkisi düzenlenir. 4. ( ) Yldan ihdas edilen parselin köşe nktalarına, Büyük Ölçekli Haritaların Yapım Yönetmeliği ne uygun zemin tesisi yapılır. 5. ( ) Yldan ihdas işlemi için parselle ilgili nirengi-plign krdinat değerlerine gerek yktur. 6. ( ) İşleme tabi tutulan taşınmaz mal için belediye ve mücavir alan içinde belediye encümeninin kararı, dışında ise il idare kurulu kararı aranır. 7. ( ) Köy tüzel kişiliklerinin tasarrufunda bulunan ylların ihdas edilebilmesi için köyde mutlaka bir köy yerleşim planın yapılmış lması gerekir. 8. ( ) Yldan ihdas işleminin tescili için ilk larak tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. DEĞERLENDİRME Cevaplarınızı cevap anahtarıyla karşılaştırınız. Yanlış cevap verdiğiniz ya da cevap verirken tereddüt ettiğiniz srularla ilgili knuları faaliyete geri dönerek tekrarlayınız. Cevaplarınızın tümü dğru ise Mdül Değerlendirme ye geçiniz. 41
MODÜL DEĞERLENDİRME MODÜL DEĞERLENDİRME Aşağıdaki sruları dikkatlice kuyunuz ve dğru seçeneği işaretleyiniz. 1. İmar planlarının uygulanışı sırasında, imar parsellerinin luşturulabilmesi için taşınmaz mal maliklerince bedelli veya bedelsiz larak taşınmazın tamamının veya bir kısmının imar planına uygun larak kamu yararına (yla, yeşil alana, parka) terk edilmesi işlemine verilen isim aşağıdakilerden hangisidir? A) Yldan ihdas B) Yla terk C) Kamulaştırma D) Aplikasyn 2. Aşağıdakilerden hangisi yla terk kapsamı içindeki genel hizmetlere ayrılan yer ve tesislerden biri değildir? A) Yeşil alan B) Çcuk bahçesi C) Cami D) İmar adası 3. Yla terk haritalarının yapımında, hangi haritaların yapımındaki kurallar uygulanır? A) Parselasyn niteliği taşıyan ayırma haritalarının B) Kamulaştırma haritalarının C) Sınırlandırma haritalarının D) Hâlihazır haritaların 4. Aşağıdakilerden hangisi yla terk işleminin yapılabilmesi için kadastr müdürlüğünden temin edilen teknik belgelerden değildir? A) Plign krdinat değerleri B) İmar durumu C) Plign röper krkileri D) Plan örneği 5. Aşağıdakilerden hangisi yla terk dsyasında bulunması gereken belgelerden değildir? A) Krdinat özet çizelgeleri B) Rölöve ölçü krkileri C) Ktlu plan D) Encümen kararı 42
6. İmar Yasası na göre yla terk işlemi ile luşturulan yeni paftaların ölçeği ne lmalıdır? A) 1/ 1000 B) 1/2500 C) 1/5000 D) 1/10 000 7. Önceden yl lmasına karşılık imar planı gereği kapanan ylların imar planındaki amacına uygun larak işleme tabi tutulmasına verilen isim aşağıdakilerden hangisidir? A) Yla terk B) Kamulaştırma C) Nivelman D) Yldan ihdas 8. İmar Yasası na göre yldan ihdas haritaları hangi nktalara dayalı larak yapılır? A) Nivelman nktaları B) Röper nktaları C) Yer kntrl nktaları D) Detay nktaları 9. Büyük Ölçekli Haritaların Yapım Yönetmeliği, yüz ölçüm hesaplarının ne şekilde hesaplanmasını öngörmektedir? A) Plign nktaları krdinatları yardımıyla B) Parsel köşe nktalarının krdinatları yardımıyla C) Nirengi nktaları krdinatları yardımıyla D) Kmşu parseller nktaları yardımıyla 10. İhdas işlemi uygulanan taşınmaz mal, belediye ve mücavir alan içinde ise aşağıdakilerden hangisi gerekir? A) Belediye encümeninin kararı B) İl idare kurulu kararı C) Köy tüzel kişiliğinin kararı D) Belediye başkanının kararı DEĞERLENDİRME Cevaplarınızı cevap anahtarıyla karşılaştırınız. Yanlış cevap verdiğiniz ya da cevap verirken tereddüt ettiğiniz srularla ilgili knuları faaliyete geri dönerek tekrarlayınız. Cevaplarınızın tümü dğru ise bir snraki mdüle geçmek için öğretmeninize başvurunuz. 43
CEVAP ANAHTARLARI CEVAP ANAHTARLARI ÖĞRENME FAALİYETİ 1 İN CEVAP ANAHTARI 1 Yanlış 2 Dğru 3 Yanlış 4 Dğru 5 Dğru 6 Yanlış 7 Dğru 8 Yanlış ÖĞRENME FAALİYETİ 2 NİN CEVAP ANAHTARI 1 Dğru 2 Yanlış 3 Dğru 4 Dğru 5 Yanlış 6 Dğru 7 Dğru 8 Yanlış MODÜL DEĞERLENDİRMENİN CEVAP ANAHTARI 1 B 2 D 3 A 4 B 5 C 6 A 7 D 8 C 9 B 10 A 44
KAYNAKÇA KAYNAKÇA KOÇAK Hüseyin, G. Öcal DÖRTGÖZ, Metin BEYAZ, Tapu-Fen İşlemleri, Dağpaş Matbaacılık, Ankara, 2002. KOÇAK Hüseyin, Metin BEYAZ, İmar Uygulamaları, Birlik Matbaacılık, Ankara, 2004. SARIBIYIK Tahsin, İmar Bilgisi ve Uygulaması, Hilmi Usta Matbaacılık, Ankara, 2000. YILDIZ Ferruh, İmar Bilgisi, Atlas Kitabevi, Knya, 1995. 45