T.C. 3. İCRA DAİRESİ 1999/3917 ESAS Örnek No: 26* TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA ŞARTNAMESİ VE TUTANAĞI 1- Alacaklı Adı ve Soyadı : 1- SULTAN ELÇİ YENİŞEHİR MAH JAN KO TEĞ ADEM BURAN CAD NO : 12 A/3 vekili Av. ÜLKÜ AYTAN SARAYLAR MH. HALİL SINMAZ İŞH. KAT:6 NO:6 2- TC ZİRAAT BANKASI AŞ ŞUBESİ vekili Av. UFUK ÖZDEMİR SALTAK MAH. 1521 SOKAK NO:26 KAT:3 D:7 2- Borçlu Adı ve Soyadı : 1 - MEHMET KAYALIBEY KAYALIOĞLU DEĞİRMENÖNÜ MAH. LİSE CAD. NO:92 İÇ KAPI NO: 11 vekili Av. SAMİ KAPLAN 2- ELİT KOLEJ EĞİTİM VE ÖĞRETİM HİZMETLİRİ LTD ŞTİ 3- DEFTARDARLIĞI ÇINAR VERGİ DAİRESİ 3- Artırmanın Yapılacağı Yer,Gün, Saat: Denizli Adalet Sarayı Zemin Kat 3 nolu satış odası önü - null null / null Birinci Artırma : 24/07/2014 günü saat 14:30 ikinci Artırma : 20/08/2014 günü saat 14:30 Elektronik Ortamda Teklif Başlangıç ve Bitiş Tarihi Birinci Artırma için : 04/07/2014 23/07/2014 ikinci Artırma İçin : 29/07/2014-19/08/2014 5- Şartnamenin Açık Bulundurulduğu ilk Gün : İlan tarihinden itibaren. 6- Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : Denizli İl, Merkez İlçe, 218 Ada No, 2 Parsel No, TOKATTAŞ Mahalle/Mevkii, KARAHAYİT/FATİH MAH. Köyü, DURUMU: Taşınmaz Denizli Karahayıt kasabası 218 ada 2 parsel 10.107.45m 2 alanlıdır. Karahayıt Belediyesi tarafından düzenlenen 1/1000 ölçekli planına göre turizm tesis alanında kalmaktadır. Kat yüksekliği 7.50 m (2 kat) ön, arka ve yan bahçe mesafesi 10.00 m dir. T AKS 0.25 İAKS 0.50 dir. Taşınmazın zeminde yapılacak inşaat alanı 2.526,00m 2 olmaktadır. İmar planına göre bu yer 2 KAT yapı iznine sahiptir. Turizm tesis alanı yönetmeliğine göre imar planı uygulanacağı yazılmıştır. Taşınmaz Karahayıt Beldesi Fatih Mahallesinde HİERAPOLİS motel in arkasında UYAP Bilişim Sisteminde yer alan bu dokümana http://vatandas.uyap.gov.tr adresinden C\vuKXmC - Mv7RsAN - CİacmDi - /4/C8k= kodu ile erişebilirsiniz.
motele ait kazan dairesi ve çamaşırhane bölümünün bulunduğu yerdir. Etrafı Turizm tesis alanı olarak gelişmiştir. Çevresinde turizm tesisleri bulunmaktadır. Taşınmaz tapuda arsa niteliğindedir. Üzerinde tabanda 275 m 2 ye oturan 2 katlı Betonarme bina ve bu binaya bitişik, sonradan yapılmış ve tabanda 91 m 2 ye oturan 2 katlı betonerme bina bulunmaktadır. Taşınmazın diğer kalan kısmı ise boş arsa özelliğinde olup, küçük bir kısmı MOTEL bahçesi olarak peyzaj yapılmış, diğer büyük kısım ise eski otel eşyalarının açık depolandığı boş alandır. Parselin zemin durumu, hafriyat yapılacak çukur görünümüne getirilmiştir. Mevcut yapı betonarme karkas yapı tarzında yapılmış, 2 katlı, dış cephesi sıvalı boyalı, üzeri çelik çatılı ve eternit kaplamadır. Zemin katı motele ait kazan dairesi ve çamaşırhane olarak kullanılmaktadır. Tabanı beton duvarları ve tavanı sıvalı boyalıdır. Üst katı ise motele ait personel yatakhanesi olarak kullanılmaktadır. Tabanı seramik, duvarları ve tavanı sıvalı boyalıdır. Binaların toplam alanı 732,00 m 2 dir. Dosya içerisindeki bilgilerle ve belediye kayıtlarında mevcut yapının ruhsatlı olmadığı görülmektedir. TAŞINMAZIN KİYMET DEĞERİ: ARSA DEĞERİ: Parselin kıymet değeri belirlenirken imar durumu turizm teşvik alanında olması turizm bölgesinde bulunması termal kaplıcaların bulunduğu ve dünyada kırmızı suyu ile ünlü KARAHAYIT bölgesinde bulunması dikkate alınmıştır. Serbest piyasada oluşan gerçek değerler araştırılmış emsal alım-satımlar esas alınarak uygun fiyat saptanmıştır. Tespit Tarihine göre taşınmazın mevcut durumu ve çevresindeki otel, tatil köylerinin konumu dikkate alınarak birim m 2 değeri yaklaşık 250-TL alınmıştır. Taşınmaz Arsa niteliğinde, Alanı 10.107,45 m 2, Birim Fiyatı 250-TL Kıymet Değeri =2.526.862,00=TL Davaya konu olan parsel üzerinde bulunan ve fen bilirkişi krokisinde gösterilen yapı iki katlıdır. Bina betonarme karkas yapı sisteminde inşa edilmiştir. Betonerme bina karkas yapı tarzında yapılmış, 2 katlı, dış cephesi sıvalı boyalı, üzeri çelik çatılı ve eternit kaplamadır. Zemin katı motele ait kazan dairesi ve çamaşırhane olarak kullanılmaktadır. Tabanı beton, duvarları, seramik kaplı duvarları ve tabanı sıvalı boyalıdır. Binaların toplam alanı 732.00 m 2 dir. Dosya içerisindeki bilgilerde ve Belediye kayıtlarında mevcut yapının ruhsatlı olmadığı görülmektedir. Bina Bayındırlık Bakanlığı verilerine göre III. sınıf A grubu yapı sınıfına girmektedir. Bina yaklaşık 20 yıllıktır. Yıpranma payı % 20 alınmıştır. Binanm birim değeri m 2 :490,00-TL x 732.00 m 2 =358.680,00-TL Yıpranma değeri % 20 :71.736,00-TL Binanın toplam değeri:286.944,00-tl Taşınmazın toplam değeri ise Bina Değeri ve Arsa Değeri toplandığında toplam miktarı:2.813.806,00-tl miktarındadır, 10.107,45 m2 yüzölçümü 7- Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : 8- Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : 9- Takdir Olunan Değer : 2.813.806,00 TL 10- Artırmaya İştirak için Alman Teminatın Nev'i ve Miktarı : 562.761,00 TL 11- Taşınmazın Son imar Durumu : 12- Başkaca Lüzumlu İzahat : Damga vergisi, % 18 KDV bedeli (Ö.T.V.), Tapu harcının yarısı ile tahliye teslim masrafları alıcıya ait olup, belediye tellaliye bedeli, taşınmazın aynından doğan vergiler ihale bedelinden ödenecektir. (*) Satış isteyene rüçhanı olan böyle alacaklı, satış isteyen hissedar mevcut değilse parantez içindeki kısım çizilir. (X) (İİKm.124, 125) UYAP Bilişim Sisteminde yer alan bu dokümana http://vatandas.uyap.gov.tr adresinden CWuKXmC - Mv7RsAN - CİacmDİ - /4/C8k- kodu ile erişebilirsiniz.
ARTIRMA ŞARTLARI: A- Artırmaya iştirak edenlerin taşınmazın yukarıda yazılı tahmini değerinin %20 olan 562.761,00 TL pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacakların teminat göstermeleri lazımdır. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı, satış isteyen hissedar veya ilgiliden artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nisbet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz. B- Taşınmaz üzerindeki ile birlikte satılacak borçlunun mezkur taşınmaz ile temin edilmiş şahsi borcu alıcıya intikal eyleyecektir, ipotek veya ipotekli borç senediyle temin edilmiş olup bu suretle müşteriye devrolunan borçtan asıl borçlunun kurtulması alacaklının müracaat hakkının mahfuz olduğunu ihaleden itibaren bir sene içinde kendisine bildirmiş olmasına bağlıdır. (Türk Medeni Kanunu Madde: 888. Taşınmaz üzerindeki rehinle temin edilmiş muaccel borçlar müşteriye devredilmeyerek satış bedelinden tercihan ödenecektir. C- Tâyin edilen zamanda artırmaya, elektronik ortamda esatis.uyap.gov.tr adresinden verilen en yüksek teklif üzerinden başlanır. Uç defa bağırıldıktan sonra teklif olunan en yüksek bedel 1.406.903,00 TL'yi geçmek şartıyla en çok artırana ihale edilir. Şu kadarki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %50 sini bulması (ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması) ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Bedel bu miktarı bulmazsa, ikinci artırma, belirlenen gün, saat ve yerde birinci artırma şartlarına göre başlatılır. Taşınmaz en çok artırana ihale edilir. (*) Şu kadarki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %50 sini bulması (ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacaklann toplamından fazla olması) ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerekir, ikinci artırmada, alıcı çıkmazsa veya yukarıdaki şartlar gerçekleşmezse satış talebi düşer. D- Artırma için teklif muayyen para olmalıdır. Şart ve kayıt kabul olunmaz. Teklifler şifahen veya elektronik ortamda olur. Elektronik ortamda teklif verme birinci artırma gününden yirmi gün öncesinde başlar, birinci artırma gününden önceki gün sonunda sona erer. ikinci artırmaya elektronik ortamda teklif verme, birinci artırmadan sonraki beşinci gün başlar ve ikinci artırma gününden önceki gün sonunda biter. Bu teklif artırma günü artırmaya başlamazdan evvel hazır olanlara söylenir. Alıcı artırma bedeli haricinde ferağ harcını vermeye mecburdur. Bundan başka alıcıya ait olacak giderler ve hususlar : İhale damga vergisi, tapu alım harcı, K.D.V. ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Ayrıca tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. E- Taşınmaz kendisine ihale olunan kimse müddetinde parayı vermezse ihale kararı fesholunarak kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kim ise arzetmiş olduğu bedelle almaya razı olursa ona, razı olmaz veya bulunmazsa hemen (7) gün müddetle artırmaya çıkarılır. En çok artırana ihale edilir ve iki ihale arasındaki fark ve temerrüt faizi ve diğer zararlar ayrıca hükme hacet kalmaksızın memuriyetimizce alıcıdan tahsil olunur. (X) F- Alıcıya ihale bedelini ödemek üzere on (10) günü geçmemek şartıyla mühlet verilebilir. 10/06/2014 Volkan TAYYAR İcra Müdür Yardımcısı 151220 UYAP Bilişim Sisteminde yer alan bu dokümana http://vatandas.uyap.gov.tr adresinden CWuKXmC - Mv7RsAN - CİacmDİ - /4/C8k= kodu ile erişebilirsiniz.
T.C. 3. İCRA DAİRESİ 1999/3917 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN Özellikleri: Denizli İl, Merkez İlçe, 218 Ada No, 2 Parsel No, TOKATTAŞ Mahalle/Mevkii, KARAHAYİT/FATİH MAH. Köyü, Taşınmaz Denizli Karahayıt kasabası 218 ada 2 parsel 10.107.45m 2 alanlıdır. Karahayıt Belediyesi tarafından düzenlenen 1/1000 ölçekli planına göre turizm tesis alanında kalmaktadır. Kat yüksekliği 7.50 m (2 kat) ön, arka ve yan bahçe mesafesi 10.00 m dir. TAKS 0.25 İAKS 0.50 dir. Taşınmazın zeminde yapılacak inşaat alanı 2.526,00m 2 olmaktadır. İmar planına göre bu yer 2 KAT yapı iznine sahiptir. Turizm tesis alanı yönetmeliğine göre imar planı uygulanacağı yazılmıştır. Taşınmaz Karahayıt Beldesi Fatih Mahallesinde HİERAPOLİS motel in arkasında motele ait kazan dairesi ve çamaşırhane bölümünün bulunduğu yerdir. Etrafı Turizm tesis alanı olarak gelişmiştir. Çevresinde turizm tesisleri bulunmaktadır. Taşınmaz tapuda arsa niteliğindedir. Üzerinde tabanda 275 m 2 ye oturan 2 katlı Betonarme bina ve bu binaya bitişik, sonradan yapılmış ve tabanda 91 m 2 ye oturan 2 katlı betonerme bina bulunmaktadır. Taşınmazın diğer kalan kısmı ise boş arsa özelliğinde olup, küçük bir kısmı MOTEL bahçesi olarak peyzaj yapılmış, diğer büyük kısım ise eski otel eşyalarının açık depolandığı boş alandır. Parselin zemin durumu, hafriyat yapılacak çukur görünümüne getirilmiştir. Mevcut yapı betonarme karkas yapı tarzında yapılmış, 2 katlı, dış cephesi sıvalı boyalı, üzeri çelik çatılı ve eternit kaplamadır. Zemin katı motele ait kazan dairesi ve çamaşırhane olarak kullanılmaktadır. Tabanı beton duvarları ve tavanı sıvalı boyalıdır. Üst katı ise motele ait personel yatakhanesi olarak kullanılmaktadır. Tabanı seramik, duvarları ve tavanı sıvalı boyalıdır. Binaların toplam alanı 732,00 m 2 dir. Dosya içerisindeki bilgilerle ve belediye kayıtlarında mevcut yapının ruhsatlı olmadığı görülmektedir. TAŞINMAZIN KIYMET DEĞERİ: ARSA DEĞERİ: Parselin kıymet değeri belirlenirken imar durumu turizm teşvik alanında olması turizm bölgesinde bulunması termal kaplıcaların bulunduğu ve dünyada kırmızı suyu ile ünlü KARAHAYIT bölgesinde bulunması dikkate alınmıştır. Serbest piyasada oluşan gerçek değerler araştırılmış emsal alım-satımlar esas alınarak uygun fiyat saptanmıştır. Tespit Tarihine göre taşınmazın mevcut durumu ve çevresindeki otel, tatil köylerinin konumu dikkate alınarak birim m 2 değeri yaklaşık 250-TL alınmıştır. Taşınmaz Arsa niteliğinde, Alanı 10.107,45 m 2, Birim Fiyatı 250-TL Kıymet Değeri = 2.526.862,00=TL Davaya konu olan parsel üzerinde bulunan ve fen bilirkişi krokisinde gösterilen yapı iki katlıdır. Bina betonarme karkas yapı sisteminde inşa edilmiştir. Betonerme bina karkas yapı tarzında yapılmış, 2 katlı, dış cephesi sıvalı boyalı, üzeri çelik çatılı ve eternit kaplamadır. Zemin katı motele ait kazan dairesi ve çamaşırhane olarak kullanılmaktadır. Tabanı beton, duvarları, seramik kaplı duvarları ve tabanı sıvalı boyalıdır. Binaların toplam alanı 732.00 m 2 dir. Dosya içerisindeki bilgilerde ve Belediye kayıtlarında mevcut yapının ruhsatlı olmadığı görülmektedir. Bina Bayındırlık Bakanlığı verilerine göre III. sınıf A grubu yapı sınıfına girmektedir. Bina yaklaşık 20 yıllıktır. Yıpranma payı % 20 alınmıştır. Binanın birim değeri m 2 :490,00-TL x 732.00 m 2 =358.680,00-TL Yıpranma değeri % 20 :71.736,00-TL Binanın toplam değeri:286.944,00-tl Taşınmazın toplam değeri ise Bina Değeri ve Arsa Değeri toplandığında toplam miktarı:2.813.806,00-tl miktarmdadır UYAP Bilişim Sisteminde yer alan bu dokümana http://vatandas.uyap.gov.tr adresinden amnmlko - H5+YypF - TMrweyq - VİRyGc- kodu ile erişebilirsiniz.
Adresi Yüzölçümü Kıymeti KDV Oranı 1. Satış Günü 2. Satış Günü Satış Yeri : Denizli-Tokattaş mevkii-fatih Mah.-Karahayıt Kasabası : 10.107,45 m2 : 2.813.806,00 TL : %18 : 24/07/2014 günü 14:30-14:40 arası : 20/08/2014 günü 14:30-14:40 arası : Denizli Adalet Sarayı Zemin Kat 3 nolu satış odası önü - null null / null Satış şartları : 1- ihale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. 3- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve iflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 1999/3917 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 10/06/2014 Volkan TAYYAR İcra Müdür Yardımcısı 151220 (İİK m. 126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. * : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir. UYAP Bilişim Sisteminde yer alan bu dokümana http://vatandas.uyap.gov.tr adresinden amnmlk.0 - H5+YypF - TMrweyq - VİRyGc= kodu ile erişebilirsiniz.