Park Onat Konut Kullanım Kılavuzu
Bu belge içerisindeki tüm bilgiler, kat maliklerinin dairelerini teslim aldığı şekliyle geçerlidir. Dairelerde veya yapıda sonradan yapılacak müdahaleler, bu kitapçıkta yazılanların doğruluğunu bozacaktır. Haskal İnşaat, Ticaret ve Sanayi A.Ş. dairelerde ve binada her türlü değişikliği yapma hakkını, kat maliklerini bildirme zorunluluğu olmadan, saklı tutar. Bu kitapçıkta yer alan bilgiler, hiçbir talep veya kanuni zorunluluk olmadan, kat maliklerine teslim edilmiştir. Bu kitapçık, binanın genel kullanımını kolaylaştırmak amacıyla hazırlanmıştır. Haskal İnşaat, Ticaret ve Sanayii A.Ş. nin, kat maliklerine daireleri teslim etmesinden sonra hiçbir güvence sorumluluğu yoktur. Kat maliklerinin veya binayı kullananların, binayı teslim aldıktan sonra yaşayacakları her türlü tamirat, tadilat ve kazalar kendi sorumluluklarındadır.
PARK ONAT Erler Mahallesi, 1. Cadde No: 22, Etimesgut 06810, Ankara. GİRİŞ Haskal Park Onat ı tercih ettiğiniz için teşekkür ederiz. Satın almış olduğunuz dairenin özelliklerinden daha iyi faydalanabilmeniz için bu tanıtıcı metini okumanızı tavsiye ederiz. Bu kitapçıkla beraber, size binanın uygulama projelerinin yer aldığı birer proje CD si *, bina ile çevresinde kullanılan mazlemelerin tedarik edildiği firmaların irtibat bilgilerini ve, gerekli garanti belgelerini taktim ediyoruz. Yeni almış olduğunuz konutu iyi günlerde, sağlıklı ve mutlu olarak kullanmanızı dileriz. Okumakta olduğunuz metinlerde düz yazı ile yazılan kısımlar teknik açıklamalardır. Aynı metin içerisinde italik ile yazılı kısımlar tavsiye ve önerilerimizdir. * bu CD nin çıktılarını çoğu kırtasiyeden temin edebilirsiniz.
İçindekiler 1 GÜVENLIK VE DOLAŞIM 1 1.1 Asansör 1 1.2 Yangın Merdiveni 1 1.3 Daire Kapıları 1 1.4 Apartman Giriş Kapısı 2 1.5 Ortak Mahallere Ulaşım 2 1.6 Otopark Yerleşim 3 2 İZOLASYON 4 2.1 Duvarlar 4 2.2 Döşemeler 4 3 ISITMA VE HAVALANDIRMA 7 3.1 Kombi 7 3.2 Radyatörler ve Radyatör Tesisatı 7 3.3 Soba 8 3.4 Havalandırma 9 4 EMNIYET 10 4.1 Taşıyıcı Sistem 10 4.2 Doğalgaz 10 4.3 Yangın 10 4.4 Elektrik 12 5 JENERATÖR VE ASANSÖR 13 5.1 Jeneratör 13 5.2 Asansör 14 6 ELEKTRIK TESISATI 16 6.1 Kuvvetli Akım 16 6.1.1 Panolar ve Kablolama 16 6.1.2 Sigorta ve Kaçak Akım Röleleri 17 6.1.3 Anahtar ve Prizler 18 6.1.4 Elektrik Pano Odası ve Ortak Mahaller 19 6.1.5 Bahçe 19 6.2 Zayıf Akım 20
6.2.1 Panolar ve Kablolama 20 6.2.2 Televizyon Tesisatı 20 6.2.3 Telefon Tesisatı 21 6.2.4 Dedektörler 22 6.2.5 Diyafon 22 7 SU TESISATI 23 7.1 Temiz Su Tesisatı 23 7.2 Pis Su Tesisatı 24 7.3 Bahçe Sulama Tesisatı 25 8 MOBILYA, ANKASTRE VE DOĞRAMALAR 26 8.1 Banyo, Mutfak Dolapları ve Kapılar 26 8.2 Doğramalar 27 8.3 Ankastre 27 9 DAIRENIZDE KULLANILAN SONLAMA ELEMANLARI 29 9.1 Zemin Kaplamaları 29 9.2 Seramik Duvar Kaplamaları 29 9.3 Vitrifiye Malzemeler 29 9.4 Islak Hacimlerde Kullanılan Aksesuarlar 30 9.5 Elektrik Sonlama Elemanları 30 9.6 Tedarikçe Telefon Numaraları 31
1 Güvenlik ve Dolaşım Haskal Park Onat, 13 daire ve 1 kapıcı dairesinden muhtevidir. Apartman girişinden dairenize asansör veya merdiven aracılığyla çıkabilirsiniz. 1.1 Asansör Binadaki asansör 8 kişilik / 630 Kg kapasitelidir. Bu asansör Zemin Kat ve 6. Kat arasında çalışmaktadır. Bodrum kat ve tavan arasına apartman yangın merdiveni kullanılarak ulaşabilirsiniz. Asansör kabin içi, cam panellerle kaplı olduğundan, eşya ve yük taşımak için asansörü kullanmamanız gerekmektedir. 1.2 Yangın Merdiveni Bina sınıfı gereği, apartman merdiveni, aynı zamanda yangın merdivenidir. Bu sebeple, yangın güvenlik hollerinin kapılarını hiçbir zaman kilitli tutmamanız gerekmektedir. Yangın merdiveni holüne, bina giriş kapısı hariç hiçbir yoldan doğrudan giriş verilmediği için güvenlik konusunda tereddüt yaşamanız gerekmemektedir. 1.3 Daire Kapıları Dairenizin kapısı çelik kapıdır. Bu kapılar üzerinde üç kilit mekanizması vardır. Bu kilitlerin ikisi, alt ve üst olmak üzere anahtarlı, diğeri içeriden müdahale edilebilen asma kilittir. Yine KALE Kilit markalı daire kapılarının sizlere 5 er adet (alt ve üst kilitler için ayrı ayrı) anahtar takımları, ve bu anahtarları çoğalmak istemeniz durumunda kullanabileceğiniz Güvenlik Kartları takdim edilmiştir. Günlük kullanım için öncelikle alt kilidi kullanmanızı; üst kilidi asli olarak değil, alt kilide takviye emniyet sağlamak için kullanmanızı öneririz. Kapı üzerindeki asma kilit sitemine sadece içeriden müdahale edilebildiğinden, kapınızın zarar görmemesi için, asma kilit açık konumdayken kapınızı kapatmaya çalışmamanızı tavsiye ederiz. Bina ortak mahallerinden Kapıcı dairesi, diğer 13 daire gibi çelik kapı ve KALE kilit mekanizmasıyla donatılmıştır. Bu dairenin giriş kapısının diğer dairelerden hiçbir farkı yoktur. 1
1.4 Apartman Giriş Kapısı Blok girişi, kameralı diyafon sistemli KALE marka otomata bağlıdır. Gelen misafirlerinizi, kamera sistemi aracılığıyla görüp teyid etmeden kapı otomatını açmamanızı öneririz. Bina giriş kapısı, kapı otomatı haricinde sizlere verilecek anahtarla da açılabilmetedir. Bu anahtar, tüm kat maliklerinde ikişer adet olduğundan, herkesin güvenliğini korumak adına çoğaltmamanızı ve çevrenizdekilere vermemenizi öneririz. 1.5 Ortak Mahallere Ulaşım Bina Elektrik Pano odası ayrı bir anahtarla açılmaktadır. Elektrik sayaçlarınız, jeneratör ve hidrofor takımları ve kablolu yayın panosunun bulunduğu bu mahale, sadece binanın dışından girilebilmektedir. Bu mahaldeki makine ve motorlara herhangi bir müdahalede bulunacak tamir ve bakım ekipleri ile, elektrik idaresinden sayaç okumaya gelen görevlileri, apartman giriş kapısından içeri almak zorunda değilsiniz. Bina su sayaçları, bodrum katta, apartman merdiven boşluğunun bittiği mahaldedir. Su sayaçlarının okunması için apartman ana girişinin kullanılması zorunludur. Bina telefon panosu; apartman karşılama holündeki elektirk şaftı üzerindedir. Dairenizin telefon hatlarına müdahale etmek zorunda kalan Telekom görevlileri bina ana girişini kullanmak zorundadır. Apartman asansör makina dairesi; binanın en üst katında, çatı seviyesindedir. Bu mahale ancak apartman merdiveni kullanılarak ulaşılabilir. Asansör bakım ve tamiratına gelecek olan ekiplerin bina ana girişini kullanması zorunludur. Dairelere televizyon yayını için, çatıda iki adet çanak anten ve bir karasal anten bulunmaktadır. Bu antenlere ulaşım, yine apartman merdiveni ve tavan arası boşluğu ile olabilmektedir. Antenlere müdahale edecek ekiplerin binanın ana girişini ve tavan arası girişini kullanması zorunludur. Çatıya çıkan teknik personelin, çatı kaplamasına zarar vermemesine özen gösteriniz. Çatı kaplamasının zarar görmesi, binanın çatısının akıtmasına sebep olacaktır. 2
1.6 Otopark Yerleşim Binanızın 24 araçlık açık otoparkı bulunmaktadır. 1.85 araç/daire kapasitedeki otoparkta, apartman sakinleri arasında çıkabilecek ihtilaflara karşı her daireye birer adet park yeri numaralandırılmıştır. Bu numaralandırma aşağıdaki şema şeklinde gerçekleştirilmiştir. YEŞİL ALAN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 GİRİŞ 13 12 11 BİNA GİRİŞİ 3
2 İzolasyon 2.1 Duvarlar Betonarme taşıyıcısı olan binanızın tüm duvarları YTONG marka gazbeton duvar elemanlarıyla örülmüştür. Çeşitli kalınlıklarda olan duvarlarınız, dişarıda min. 20 cm / max. 25 cm, içeride ise min. 10 cm / max. 25 cm dir. Gazbeton; gözenekli yapısı itibarıyla size hem ses hem de ısı yalıtımı sağlayan doğal bir izolasyon malzemesidir. Bu malzeme, kırmızı tuğla ile kıyaslandığında yangına çok daha mukavim ve nefes alan bir malzemedir. Daire içindeki yaşam mahalleriniz tümüyle LAFARGE DALSAN alçı sıva ile sıvanmış, plastik boya ile boyanmıştır. Alçı sıva, yine gazbeton gibi gözenekli bir yapıya sahip olduğundan benzer yalıtım özellikleri taşımakta, yine nefes alıp verebilmektedir. Dairenizdeki tüm ıslak mahallerde birinci sınıf VİTRA seramik ve porselen kullanılmıştır. Duvarlarınıza asmak isteyeceğiniz her türlü nesne için; gazbeton kısımlara özel gazbeton düdeli, betonarme kısımlarda ise adi dübel kullanmanızı öneririz. Bu dübelleri çoğu hırdavat malzemesi satan dükkanlardan temin edebilirsiniz. Daire dış duvarların izolasyonunda EPS (Ekspande Polistiren Strafor) kullanılmıştır. Katlardaki konumuna göre 16 kg/m 3 ile 32 kg/m 3 arasında değişiklikte kullanılan bu malzeme, gazbeton duvarlara ilave bir ısı ve ses yalıtımı sağlamaktadır. Yine ısı ve ses yalıtımında verimi korumak adına, tüm dış cephe pencere ve kapı doğramalarınız 75 lik PVC malzemeden üretilmiş olup, 4mm 14mm 4mm ISICAM ile donatılmıştır. 2.2 Döşemeler Asmolen döşeme tekniği ile imal edilen binada; kaplama ile beraber döşeme kalınlıkları tuvalet ve banyolarda min. 20 cm, yaşam mahallerinde min. 35 cm dir. Bu tabliyelerde geleneksel asmolen blokları yerine EPS bloklar kullanılmıştır. 23 cm kalınlığındaki EPS bloklar iyi birer ısı ve ses yalıtım malzemesi 4
olması dolayısıyla, muadili asmolen binalara oranla çok daha konforlu bir yaşam ortamı sunmaktadır. Tavanlarınıza asmak isteyeceğiniz her türlü nesnenin, betonarme asmolen kirişlerine denk gelmesine dikkat ediniz. Aksi taktirde, montaj yaptığınız nesneyi EPS bloklara sabitlemiş olursunuz. Bu durumda montajınız sağlıklı olmayacak, astığınız nesnenin düşme tehlikesi bulunacaktır. Asmolen kirişlerinin tespiti için iki yöntem kullanabilrsiniz: size verilen proje CD lerinden, betonarme projesinde gösterilen ölçüleri ve çizimleri kullanabilrsiniz veya, tavana herhangi bir nesneyle hafifçe vurarak çıkan sese göre montajınızı yapabilirsiniz. Gelen ses dolu / sert ise montaj tespiti için doğru noktayı bulmuşsunuzdur. Gelen ses boş / derin ise montaj için yanlış bir noktadasınızdır. Tavanlarınızda halihazırda bulunan askı kancaları betonarme kirişlere tespit edilmiştir. Bu kancaları tavan aydınlatma elemanlarınızı monte etmek için kullanmanızı tavsiye ederiz. Dairenizin yaşam mahallerinde kullanılan laminant parke 0.8 cm kalınlığındadır. Bu parkenin altında, yine 0.8 cm kalınlığında XPS (Expande Polistiren Köpük) şilteler serilmiştir. Parkenizin ahşap yapısı ve XPS şilteler aracılğyla yaşam mahallerine döşeme ve şap haricinde ilave bir ısı yalıtımı da sağlanmıştır. Arzu ettiğiniz taktirde, laminant parkenizi söktürüp, yerine 1.6 cm kalınlığında masif parke kaplama da uygulatabilirsiniz. Daire tuvalet ve banyolarının zemininde ve giriş holu ile koridorlarda yine VİTRA porselen ve seramik malzeme kullanılmıştır. Tuvalet ve banyolarınızın zemininde, seramik altlarında ayrıca KÖSTER marka çimento esaslı su yalıtım malzemesi sürülmüştür. Bina ortak mahallerinde zemin kaplaması olarak harmankaya mermer ve nero zimbabwe granit kullanılmıştır. Banyo, tuvalet, hol ve ortak mahal zeminlerinde kaplamaya zarar vermemek maksadıyla tuz ruhu, sıcak çamaşır suyu gibi kuvvetli kimyasallar kullanmamanızı tavsiye ederiz. Bu kimyasallar, hem kaplamalarınza zarar verebilir, hem de seramik aralarında derz dolguları kaldırabilir. 5
Tuvalet ve banyoların tavanları ALUMINYUM PANEL asma tavandır. Bu konuyla ilgili daha fazla bilgiyi bina tesisatıyla ilgili açıklamalarda bulabilirsiniz. Bina çatı tabliye betonu katkılı beton olup, su yalıtım niteliği üst seviyededir. Saçak ve tabliyesi beraber dökülen bina üst tabliyesinin herhangi bir su kaçırma riski olmamasına rağmen, çatıya çıkmak durumunda kalan kişilerin, çatı kaplamasına zarar vermeden en kısa sürede aşağı inmelerine, hem güvenlik hem de binanın sağlığı açısından, önem vermeniz gerekmektedir. 6
3 Isıtma ve Havalandırma Oturmakta olduğunuz daireniz, hem yapay hem de doğal yollardan ısıtılmakta ve havalandırılmaktadır. Dairenizin yakıt türü doğalgazdır. 3.1 Kombi Daireniz DEMİRDÖKÜM marka doğalgazla çalışan hermetik kat kaloriferi ile donatılmıştır. Bu kat kaloriferi, hem dairenizin sıcak su, hem de ısınma ihtiyacını karşılayacaktır. Kombinizin binadaki diğer dairelerle hiçbir bağlantısı yoktur. Her daire, diğer dairelerden bağımsız olarak ısınmakta ve sıcak su elde etmektedir. Kombinizin kullanımıyla ilgili evraklar ve garanti belgeleri size teslim edilmiştir. Hermetik olması dolayısıyla, kendi bacası dışında başka bir bacaya ihtiyacı olmayan kombiniz yine özerktir. Kombinizle ilgili dikkat edilmesi gereken husus, mutfak balkonundan dışarı çıkan kombi bacanıza herhangi bir şekilde ip, tel vb. yük verecek nesne asmamaktır. Kombinizin sağlıklı çalışabilmesi için bacanız belirli bir eğimde monte edilmiştir, bu eğimin bozulmaması gerekmektedir. Kombi bacanızın çıkışı doğrudan müdahaleye fırsat vermeyecek şekilde monte edildiyse de, baca ağızının devamlı açık kalmasına (kuş yuvaları vb. engellerden koruyarak) dikkat ediniz. Kombinizin devreye alınması için Demirdöküm yetkili servisinden başkasını aramayınız. Kombinizin bağlantısında yetkili servis sizden; doğalgaz aboneliğiniz esnasında EGO dan tarafınıza verilen kombi bağlantı izin evraklarını isteyecektir. Bu evrakların birer kopyasını yetkili servise teslim ediniz. Mekanik proje hesapları daireniz için 20 000 Kcal/h kapasiteli bir kombiyi yeterli bulmuştur. Dairenize monte edilen kombi 26 000 Kcal/h kapasitelidir. 3.2 Radyatörler ve Radyatör Tesisatı Dairenizdeki tüm radyatör petekleri DEMİRDÖKÜM markadır ve 10 yıl süreyle garanti kapsamındadır. Mahallerde kullanılan 7
radyatör ebatları ısı yönetmeliği ve hesapları sonucunda çıkartılan ebatlardadır. Bu radyatörlerin yerine başka ebatta radyatör takılmamasını tavsiye ederiz. Dairenizin kalorifer tesisatı, zeminde şap altından FIRAT marka kılıflı boru ile ek yapılmadan kapalı devre olarak çalışmaktadır. Gelecekte yaşayabileceğiniz herhangi bir sorun olursa, bu tesisatın borularını, hiçbir yere zarar vermeden, kılıfı içinden sökmek kaydıyla yenilemek mümkündür. Kılıflı boru tesisatı zeminden gittiği için, dairenizde yer yer tabanda sıcaklıklar hissedeceksiniz. Bu durum normaldir ve, dairenizin ısınmasında enerji kaybının minimumda olmasına katkı sağlar. Dairenizde kullanmadığınız veya herhangi bir sebeple (yakıt tasarrufu, oda sıcaklığının düşürülmesi vb.) çalışmasını istemediğiniz radyatör olursa, bu radyatörü devre dışı bırakmak veya sıcaklığını azaltmak için iki ana yönteminiz bulunmaktadır. Birinci yöntem; radyatörün iki yanındaki vanaların kapatılmasıyla olur. İkinci yöntem, kombi dolabınızın altındaki kollektörden ilgili radyatörün hem soğuk hem sıcak su vanalarının kapatılmasıyla olur. Kalorifer tesisatınızın yenilenmesi gibi olağanüstü durumlar haricinde ikinci yönteme başvurmamanızı öneririz. Herhangi bir sebeple ısınmadığını gördüğünüz radyatör petekleri olursa, öncelikle kollektör vanalarının, sonra radyatör vanalarının açık olduğunu kontrol ediniz. Radyatörünüz uzun aralıklı kullanmalarda hava yapabilir; bu havanın alınması için radyatörün üzerinde bulunan hava alma vanasını açarak sorunu giderebilirsiniz. Radyatörünüz halen ısınmıyorsa, yetkili gördüğünüz servis elemanlarına, radyatör tesisatını ve peteğini kontrol ettiriniz. Dairenizi kışın kullanmamayı düşünüyorsanız, kombinizi, klavuzunda tarif edildiği şekilde donmaya karşı kendisini koruyacak şekilde çalışmaya bırakınız. Kalorifer boru tesisatınıza Almanyadan ithal edilen ANTIFROGEN N koymanızı tavsiye ederiz. 3.3 Soba Olası doğalgaz kesintilerine karşı, dairenizde odun, kömür veya gaz sobası kurmak isteyebilirsiniz. Salon da bulunan soba baca deliği bu amaçla bırakılmıştır. Delik üzerindeki plastik 8
havalandırma kapağını çıkartarak buraya sobanızın bacasını bağlayabilirsiniz. Her dairenin soba bacası bağımsız olarak çatıda son bulur. Daire içinde yakacağınız sobanın dumanı diğer dairelere hiçbir şekilde sızmaz. 3.4 Havalandırma Dairenizin tüm mahallerinin havalandırılması sağlığınız açısından önemlidir. Daire pencere doğramaları PVC ve fitilli olduğundan %100 sızdırmazlık sağlamaktadır. Bu, her ne kadar ısınma açısından büyük bir avantaj olsa da, havalandırma açısında müdahale etmeniz gereken bir durumdur. Tüm pencere doğramalarınız çift açılır olduğundan, günün belirli saatlerinde pencerelerinizi vasistas konumuna getirerek havalandırmanızı öneririz. Mutfağınızda bulunan SIEMENS marka ankastre davlumbaz, ocak üzerinde pişirdiğiniz yemeklerin rutubetini ve kokusu emerek, apartmanın ortak havalandırma bacasından şöntleyerek atmaktadır. Ocağınızı kullanırken, davlumbazınızı da devreye almanızı öneririz. Davlumbaz bacasına kesinlikle herhangi bir soba bağlamayınız. Bu baca, şöntleme ile hava tahliyesi yaptığından, bağlayacağınız bacadan çıkan zehirli gazların üst komşularınızın sağlığına zarar vermesi söz konusu olabilir. Bu baca sadece havalandırma maksatlı bir bacadır. Mutfağınızda bulunan kombi hermetik olduğu için, tüm havalandırmasını kendi bacası üzerinden yapmaktadır. Kombi yanarken, dolabının kapağının açılması, veya mutfak balkon kapısının açık tutulması gibi bir önlem gerekmemektedir. Tuvalet ve banyolarınızda, binanın ortak havalandırma şaftına bağlı aspiratörler bulunmaktadır. Bu aspiratörlerin elektrik devresi, tuvalet ve banyoların tavan aydınlatmasına bağlıdır. Tuvalet ve banyonuzda birikecek koku ve rutubet ancak bu aspiratörler yardımıyla atılabilmektedir. Konforunuz ve dairenizdeki rutubet seviyesinin korunması açısından (bu seviye 40-60 arasındadır) aspiratör devresini tavan aydınlatmasından ayırmayınız. 9
4 Emniyet Haskal Park Onat, 2007 tarihi itibarıyla en son deprem, yangın ve doğalgaz yönetmeliğine uygun olarak yapılmıştır. 4.1 Taşıyıcı Sistem Binanızın taşıyıcı sistemi betonarmedir. İSTAŞ BETON dan hazır olarak alınan betonun sınıfı BS20, DOFER DEMİR den alınan demirin sınıfı S420a dır. Düşeyde minimum ebatları 25 cm x 175 cm olan perde kolonlar taşıyıcıyken, yatayda da; yaşam mahallerinde asmolen döşeme, tuvalet ve banyolarda yüksek döşeme bağlayıcıdır. Binanın hiçbir yerinde, revizyon yapmak maksadıyla taşıyıcı sisteme müdahale etmeyiniz. Kolon, kiriş ve tabliyelere vereceğiniz her türlü hasar tüm binaya ve binada bulunanlara hayati tehlike arz eder. 4.2 Doğalgaz Dairenizin mutfak tavanında elektrikle çalışan kaçak doğalgaz sensörü bulunmaktadır. Bu sensörün ötmesi, yakın civarda doğalgaz kaçağı olduğuna işaret eder. Doğalgaz sensörünüzün devreye girmesi bina yangın alarmının çalışmasına neden olacaktır. Böyle bir uyarı durumunda hiçbir şekilde aydınlatma anahtarlarınıza dokunmayın, elektrik prizlerinize fiş takmayın ve çıkarmayın, elektrikli aletlerinizi kullanmayın. İlk olarak dairenizin doğalgaz giriş vanasını kapatın ve acil olarak 187 DOĞALGAZ ARIZA servisin arayın. Müdahale süresi uzayacaksa, bina girişinde yer alan apartman doğalgaz besleme vanasını kapatınız. Doğalgaz, diğer gazlar gibi ağır değildir, mahalleri süpürmenizde yarar olmaz. Camlarınızı ve pencerelerinizi açarak dairenizi havalandırınız, müdahale ekipleri gelinceye kadar dairenizi tahliye ediniz. 4.3 Yangın Betonarme taşıyıcı sistem ve gazbeton duvarlar yangın mukavemeti üst düzey yapı elemanlarıdır. 10
Bina tek yangın merdiveni ile donatılmıştır. Bu merdiven bir yangın güvenlik holü ile binadan izole edilmiştir. Yangın anında, yangın merdiveni ile yangın güvenlik holünün kapılarının kapalı tutulması(kilitlenmeden); kaçış sırasında yangın merdiveninden zehirli gazları ve yangın alevlerini uzak tutmaya yardımcı olur. Her katın yangın güvenlik holünde birer adet yangın dolabı bulunmaktadır. Bu dolapların içinde 20mt. lik yangın hortumu ve 6Kg lık Kuru Kimyasallı yangın söndürme tüpü yer almaktadır. Yangın tüplerinin sağlıklı işlemesi açısından senelik bakımlarının aksatılmamasını tavsiye ederiz. Yangın söndürme tesisatına yangın dolapları, su deposunda bulunan ve sadece yangın söndürme tesisatına ayrılmış 12 ton su ile beslenmektedir. Bina tesisat mahalinde ayrı bir yangın pompası yangına müdahale için sürekli ve hazır beklemektedir. Yangın söndürme pompasının devamlı devrede olması, olası müdahaleler için hayati önem taşımaktadır. Apartman yönetiminin bu pompayı devre dışı brakmaması gerekmektedir. Su deposundaki suyun bitmesi durumunda, bina tesisat odasının dışında, belediye itfaiye araçlarının su bağlantısı yapabilecekleri bir yangın ağzı bulunmaktadır. Bu ağızdan, itfaiye araçlarının tankındaki su, bina yangın tesisatına verilebilmektedir. Yangın anında ve elektrik kesilmesi durumunda, ortak mahallerin tümünde; akü ile beslenen acil aydınlatma elemanları hazır beklemektedir. Bu aydınlatma elemanlarının senelik bakımlarının yapılması ve akülerinin sürekli şarjda tutulması kaçış anında hayati önem taşımaktadır. Kat hollerinden yangın merdivenine, oradan da bina çıkışına, yön gösteren yeşil EXIT lambaları sürekli devrededir. Bu lambalar, elektrik kesintisi olduğunda da akü ile beslenerek bir süre yanmaya devam edecektir. Kat holleri ve dairenizin giriş holünde birer adet duman dedektörü bulunmaktadır. Aynı zamanda, her kat holünde birer adet yangın butonu yer almaktadır. Bu yangın butonlarına basıldığında, veya dedektörlerin duman algılaması durumunda, apartman hollerindeki siren/flaşörler dereye girecektir. 11
Apartman giriş holünde, karşılama bankosunun yanındaki yangın panosundan, hangi kattaki dedektörlerin devreye girdiği görülebilmektedir. Bu panoya göre; 1. Zone: 1, 3, 5 ve 7 numaralı daireler, 2. Zone: 9, 11 ve 13 numaralı daireler, 3. Zone: 2, 4 ve 6 numaralı daireler, 4. Zone: 8, 10 ve 12 numaralı daireler ile zemin giriş holü, kapıcı dairesi ve sığınak mahallerine işaret eder. Bina içindeki dedektörlerin kasten aktive edilmesi veya yangın butonlarına yanlışlıkla basılması, apartman sakinlerine ciddi boyutta rahatsızlık vereceğinden, siz daire sahibinin ve çevrenizdekilerin bu konuya hassasiyetle yaklaşması önem taşımaktadır. 4.4 Elektrik Binanız olası yıldırım düşmelerine karşı paratoner ile korunmaktadır. Binanın en üst noktası olan asansör makina dairesinin terasında bulunan paratoner, sizi ve binanızı 80 metrelik bir yarıçap içerisinde korumaktadır. Bina temelinde, projesine uygun olarak yapılan topraklama hattı bulunmaktadır. Bu hat tüm binaya dağıtılmıştır. Daire içlerinde kullandığınız elektrikli aletlerin topraklı fişli olması, elektrik kaçaklarından sizi koruyacaktır. Daireniz ve binanızın elektrik koruma devreleriyle ilgili açıklamaları; elinizdeki kitapçığın elektrik tessatıyla ilgili olduğu kısımda bulabilirsiniz. 12
5 Jeneratör ve Asansör 5.1 Jeneratör Binanızın toplam elektrik yükü, elektrik projeleri doğrultusunda, 70 Kilowatt olarak hesaplanmıştır. AKSA marka jeneratörünüz 110 Kilowatt gücünde olup, dizel yakıtlıdır. 250 Lt. yakıt tankı bulunan jeneratör, tek depoyla, güç kullanımına da bağlı olarak, takribi 16 saat süre ile hizmet verebilmektedir (16 lt/saat Dizel). Jeneratörünüz, daireniz ve binanızdaki tüm priz ve aydınlatmalara eksiksiz hizmet vermektedir. Jeneratörün devreye girmesiyle yaşantınızda hiçbir eksiklik olmayacak, elektrik hiç kesilmemiş gibi yaşantınıza devam edebileceksiniz. Kapalı mahalde olmasına rağmen kabinli olan jeneratörünüz, normalde 90 db üzerinde gürültü yaparken, kabin sayesinde bu gürültü düzeyi 40 db e düşürülmüştür. Jeneratörünüzü dış etkenlerden de koruyan kabinin müdahale kapakları, özel anahtarlı ve kilitlidir. Bu kapakların yetkili kişiler haricinde kimse tarafından açılmaması gerekmektedir. Tam otomatik olan jeneratörünüz, elektrik kesilmesinden takriben 20 saniye sonra devreye girecektir. Jeneratörün çalışması, elektrikler geldikten sonra da 5 dakika devam etmektedir. Bu süre, elektriğin çok kısa süreli gelip gitmesinden kaynaklanabilecek problemlerin jeneratöre yansımaması içindir. Jeneratörün devreye girebilmesi için şebeke elektriğinin kesilmesi, veya manuel olarak jeneratörün devreye alınması gerekmektedir. Jeneratör otomatik konumdayken, bina elektrik panosundaki ana şalterin kapatılması jeneratörü devreye sokmayacaktır; ancak şebeke elektriğinde bir kesilklik olursa jeneratör devreye girecektir. Bu, binada olası bir kaçaktan dolayı ana şalterin atması, ve jeneratörün bu kaçağa elektrik beslemesine engel olmaktadır. Elektrik pano odasında jeneratör için ayrı bir pano grubu bulunmaktadır. Bu pano aracılığyla, jeneratörünüzün devreye girmesi ile üretilen elektrik, ana panodaki elektrik sayaçlarınızdan geçmeyecek, dolayısıyla elektrik faturanıza 13
yansımayacaktır. Herhangi bir sebepten, dairenize gelen elektriği pano odasından kapatmak isterseniz, sayacınız üzerindeki sigortayı kapatırken, jeneratör panosu üzerindeki sigortanızı da kapatmayı unutmayınız. Jeneratörünüzdeki olası herhangi bir problemde, yetkili AKSA teknik servisi haricinde hiç kimse jeneratöre müdahale etmemeli. Jeneratörünüzün bakımı 15 günlük periyotlarla yapılmaktadır. Bu bakımların aksatılmamasına özen gösteriniz. 5.2 Asansör Binanızda, Zemin ile 6. Katlar arasında hizmet veren tek asansör bulunmaktadır. Asansörü bulunduğunuz kata çağırmak için, kat panosundaki butona tek sefer basmanız yeterlidir. Uygun güzergah üzerinden, asansör sizin katınıza uğrayacaktır. Asansöre bindiğinizde, kabin panosu üzerinden gitmek istediğiniz kat butonuna tek sefer basmanız yeterlidir. Kabin içerisinde kesinlikle sigara içilmez, ve asansörle yük taşınmaz. SİMAS marka asansörünüz, 8 kişilik / 630 Kg kapasitelidir. Yük kapasitesini aştığınız zaman asansör işlemeyerek size aşırı yük uyarısı gösterecek, ve kırmızı ikaz lambası yanacaktır. Bu durumda kabin içindeki yükü hafifleterek kata çıkmak gerekir. Hem kabinde hem de katlarda bulunan LCD gösterge levhaları, asansörün bina içindeki konumunu ve hareket yönünü göstermektedir. Bu ekranlardan, arıza veya bakım durumunda gerekli uyarılar yanacaktır. Elektriğin kesilmesi/tekrar verilmesi halinde, göstergeler 0 katına işaret edeceklerdir. Asansörün zemin kata inmesiyle göstergeler tekrar düzgün çalışacaktır. LCD göstergeler üzerindeki uyarılar yandığında, asansör teknik servis ve/veya gerekli kurtarma eğitimini almamış kimseler dışında hiçkimse asansöre müdahale etmemeli. Müdahale edecek kişilerin öncelikle asansör makina dairesinden asansörü besleyen elektriği kesmesi can güvenliği açısından şarttır. Tüm motor aksamı ithal SCHINDLER marka olan asansör, ithal raylar üzerine monte edilmiştir. Katlara tam otomatik kapıları ile geçiş veren asansör, kapısında bulunan boy fotosel ile geçişte güvenlik sağlamaktadır. Asansörde herhangi bir şekilde yüksek 14
ivmelenme (her iki yönde) gerçekleşirse, asansör acil paraşüt sitemi devreye girerek, motor ve kabin kilitlenecektir. Tüm bina için geçerli olduğu gibi, asansör de jeneratör tarafından beslenmektedir. Aksi bir durum olmadığı taktirde, elektriğin kesilmesinden takriben yirmi saniye sonra jeneratör asansöre besleme verecektir. Bu süre içerisinde sakin kalmanız ve, herhangi bir şekilde asansöre müdahalede bulunmamanız gerekmektedir. Asansörde kalma durumunda, asansör kumanda panosu üzerindeki siren ve diyafon kullanıcıya sunulmuştur. Bu diafon hattı, doğrudan asansör kabini ile kapıcı dairesi arasında iletişim kurmaktadır. Kabin içinde kalmanız halinde diyafonu veya sireni kullanarak çevredekilere imdat sinyali gönderebilirsiniz. Asansör kabini, duvarlarda renkli cam levhalar, paslanmaz kromnikel panel, çıtalar ile ayna kaplıdır. Kabin zemini ise granit ve mermerdir. Paslanmaz kabin buton panosunun üzerinde bulunan kat butonları haricinde, kapının açılıp kapanmasına müdahale edecek butonlar, zil butonu, diyafon ve kabinin havalandırması için kullanılabilecek fan butonu bulunmaktadır. Asansör bakımını üstelenen firma tarafından aylık olarak yapılacak bakımların akastılmamasına özen gösterilmesi önemlidir. 15
6 Elektrik Tesisatı Binanız ve daireniz, güvenliğiniz ve konforunuz açısından çok yüklü bir elektrik tesisatı ile donatılmıştır. Dairenize gelen tüm kuvvetli ve zayıf akım kablo hatları, bina içindeki iki adet ana elektrik şaftından dağıtılmaktadır. Bu şaftalara kat hollerinden ulaşmak mümkündür. Bina merdiven hollerinin aydınlatması, yangın güvenlik holleri içerisinde bulunan buatlar üzerinden dağıtılmaktadır. Elektrik şaftlarına ve kat buatlarına yetkili teknik kişi ve kurumlar haricinde hiç kimsenin müdahale etmemesi güvenliğiniz ve elektrik tesisatınızın sağlığı açısından önemlidir. 6.1 Kuvvetli Akım 6.1.1 Panolar ve Kablolama Dairenizde biri ana pano olmak üzere toplam üç adet kuvvetli akım panosu bulunmaktadır. 450 0 C ısıya dayanıklı bu panoların dağılımları şu şekildedir: 1. Ana Pano: Dairenizin giriş holündedir. Bu pano, dairenizdeki misafir tuvaleti, antre ve koridor, salon ve genel banyonuza hizmet etmektedir. Dairede bulunan diğer iki panonun ana şalterleri bu panonun içerisindedir. 2. Mutfak Pano: Mutfak kapınızın arkasındaki duvarda olan bu pano, sadece mutfağınıza ve mutfak balkonuna hizmet vermektedir. 3. Oda Pano: Koridor sonundaki odada, yine oda kapısının arkasında bulunan bu pano; günlük oda, günlük oda balkonu, iki çocuk odası, ebeveyn yatak odası, ebeveyn yatak odası balkonu ve banyosuna hizmet vermektedir. Dairenizdeki panolarda bulunan sigortalara bağlı anahtar ve priz noktalarının açıklamaları size daire panolarınızda asılı olarak takdim edilmiştir. Daireniz ve binanızdaki tüm elektrik tesisatı, panolarla ilişkili olarak duvardan ve zeminden giden kablo boruları içerisindedir. Zaman içerisinde dairenizdeki elektrik kablolarını değiştirmek 16
gibi bir ihtiyacınız olursa, kablonun bağlı olduğu sigorta ve priz/anahtarlardan ilişkisi kesilerek yenilemeniz mümkündür. Duvarlara montajını yapmayı düşündüğünüz herhangi bir nesneyi, priz ve anahtar çevrelerine yapmamanızı tavsiye ederiz. Bu noktalarda büyük olasılıkla duvar içerisinden giden borulu elektrik kabloları olacaktır. Bu kablolara vereceğiniz hasar, hem size zarar verebilir, hem de sonradan o hattı yenilemenizi gerektirecektir. 6.1.2 Sigorta ve Kaçak Akım Röleleri Daireniz ve binanızda kullanılan tüm sigorta, şalter ve kaçak akım röleleri LEGRAND markadır. Tüm panolarınızda, elektrik projesinin gerektirdiği kapasitede sigorta ve kaçak akım röleleri kullanılmıştır. Bu sigortaların değiştirilmesi gerektiği durumlarda, muadilinden başka malzeme kullanmamanızı, hem sizin hem de çevrenizdekilerin güvenliği açısından öneririz. Dairenizdeki tüm kuvvetli akım panolarında, ana sigortalar haricinde, birer adet kaçak akım koruma rölesi (faz koruma) bulunmaktadır. Her panodaki kaçak akım rölesi, yukarıdaki açıklamalarda gösterilen mahalleri koruma altına almaktadır. Örneğin, ana pano içerisindeki kaçak akım rölesi, sadece ana panonun hizmet verdiği antre, koridor, misafir tuvalet, genel banyo ve salona hizmet etmektedir. Kaçak akım rölesi, daire içerisindeki prizlere bağladığınız elektrikli aletlerdeki olası kaçaklardan sizi korumaktadır. Bu aletlerdeki kaçaklar 35 miliamperi geçerse kaçak akım rölesi atacak ve elektriğinizi kesecektir. Bu hem elektrikli aletlerinizin hem de tesisatınızın yanmasına karşı bir önlemdir. Herhangi bir elektrikli aletinizi çalıştırdığınızda kaçak akım rölesi atıyorsa, bunun tesisatınızla bir alakası yoktur. Elektrikli aletinizi fişinden çıkartıp tamir ettirmeniz gerekmektedir. Kaçak akım rölelerinizin altında birer test düğmesi bulunmaktadır. Rölelerinizi senede bir defa bu test düğümesi ile kontrol etmenizi tavsiye ederiz. 17