HEDEF 2023 KENTSEL DÖNÜŞÜMLE AFETLERE HAZIR TÜRKİYE Kentsel Dönüşüm Ve 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi
Araştırmalara göre; Türkiye, dünyanın önemli deprem kuşakları üzerindedir. Ülkemiz topraklarının yüzde 66 sı 1. ve 2. derecede deprem bölgesinde yer almaktadır, Ülkemiz nüfusunun yüzde 70 i, büyük sanayi tesislerinin ise yüzde 75 i deprem tehlikesi altında bulunmaktadır.
BÜYÜK DEPREMLER CAN KAYBI SAYILARI VE DEPREM BÜYÜKLÜKLERİ T.C.
Ülkemizdeki yapı stoku incelendiğinde; Mevcut yapıların büyük kısmının mühendislik hizmeti almadan inşa edildiği, dolayısıyla dayanıksız ve sağlıksız olduğu, Büyük çoğunluğunun yalıtımsız ve enerji verimliliğinden uzak olduğu, Kentlerimizde otoparkların, yeşil alanların ve altyapının yetersiz ve problemli olduğu, Büyükşehirlerdeki yapıların önemli bir kısmının kaçak, çarpık ve düzensiz olduğu görülmektedir.
Mevcut Yapılara ilişkin veriler; Ülkemizde yaklaşık 19 milyon yapı bulunmaktadır. Bunlardan yaklaşık 5 milyonu 1999 yılında gerçekleşen depremden sonrası güncellenen deprem mevzuatı kapsamında yapıldığından göreceli olarak daha iyi durumdadır. Bu durumda gözden geçirilmesi gereken 14 milyon yapı bulunmaktadır. Bu 14 milyon yapının yaklaşık yarısının can ve mal güvenliği açısından riskli olduğu değerlendirilmektedir.
Afet Riski!
1999 MARMARA DEPREMİ
2011 VAN DEPREMİ
MEVCUT MEVZUAT 7269 Sayılı Umumî Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun 775 sayılı Gecekondu Kanunu 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 73. Maddesi
Belirtilen sebeplerle, Genel Bakış Afetler meydana gelmeden önce zarar azaltmaya yönelik gerekli tedbirleri içeren Pratik ve hızlı müdahaleyi sağlayacak uygulama araçları öngören, toparlayıcı ve kendi içinde bütün Konunun hassasiyetine binaen yaptırıma yönelik hükümleri olan Vatandaşı mağdur etmeyecek yardım ve destek alternatifleri olan
Bu nedenlerle; Bir alanın fiziksel mekânın dönüşümünün yanı sıra, yapısal, sosyal, ekonomik ve çevresel koşullarda da iyileşme sağlamanın peşinde olan, yerel ve ekonomik kalkınmayı sağlayan, tarihi ve kültürel miras ile doğal çevreyi koruyan, kentsel sorunlara kapsamlı ve bütüncül çözüm bulmak gerekmektedir. Bu bakımdan; Hükümetimizce 31.05.2012 tarihinde Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü ve riskli yapıların yıkımını sağlayarak, Ülke genelinde fen ve sanat norm ve standartlarına uygun sağlıklı, güvenli yapılar ve yaşama çevreleri oluşturmak amacıyla; Kısaca kentsel dönüşüm yasası olarak adlandırılan 6306 sayılı Afet Riski Altında Bulunan Alanların Dönüştürülmesi hakkında Kanun yürürlüğe girmiştir. Kentin ve kentte yaşayanların bugününü ve geleceğini etkileyecek olan kentsel dönüşüm planlama ve uygulama aşamalarında nasıl bir yol izleneceği çok önemlidir.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (31/05/2012-28309) 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (15/12/2012-28498, 2/7/2013-28695, 25/7/2014-29071, 27/10/2016-29870)
6306 sayılı Kanun Kapsamında FAALİYET ALANLARI
RİSKLİ ALAN NEDİR? 1 a) Zemin yapısı veya b) Üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Bakanlık veya İdare tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak belirlenen ve Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca kararlaştırılan alanlardır. (a) (b)
2 Bakanlıkça; Kamu düzeni veya güvenliğinin olağan hayatı durduracak veya kesintiye uğratacak şekilde bozulduğu yerlerde; a) Planlama ya da altyapı hizmetlerinin yetersiz olması, b) İmar mevzuatına aykırı yapılaşmanın bulunması, c)altyapı veya üstyapıda hasar meydana gelmiş olması, Sebeplerinden biri veya birkaçının bir arada bulunması halinde, RİSKLİ ALAN TESPİTİ 14/04/2016 tarihli ve 6704 sayılı Torba Kanun ile 6306 sayılı Kanun da yapılan değişiklik; Ek Madde 1 (a)
3 a) Üzerindeki toplam yapı sayısının en az %65 i imar mevzuatına aykırı olan, b) Yapı ruhsatı alınmaksızın inşa edilmiş olmakla birlikte sonradan yapı ve iskân ruhsatı alan yapılardan oluşan alanlar, Fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek, sağlık, eğitim ve ulaşım gibi kamu hizmetlerinin düzenli bir şekilde yürütülmesini sağlamak amacıyla, Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca "Riskli Alan" olarak kararlaştırılabilir. RİSKLİ ALAN TANIMI 14/04/2016 tarihli ve 6704 sayılı Torba Kanun ile 6306 sayılı Kanun da yapılan değişiklik; Ek Madde 1 (b)
Riskli alan teklifleri RİSKLİ ALAN TESPİTİ Bakanlıkça resen, İlgili İdaresince (Belediyeler, İl Özel İdareleri), Gerçek veya Özel Hukuk Tüzel Kişilerince yapılabilir. Resmi Gazetede yayımlanan BKK kararı sonrası yürürlüğe giren riskli alanlardaki uygulamalar; Bakanlığımız ve taleplerine istinaden yetki devri yapılan TOKİ, Belediye, İl Özel İdaresi ve Özel Hukuk Tüzel Kişileri tarafından yapılabilmektedir.
Riskli Yapı: 6306 sayılı Kanun da; Riskli alan içinde veya dışında olup, a) Ekonomik ömrünü tamamlamış, b) Yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmi ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapı olarak tanımlanmıştır.
Riskli Yapı Tespiti Riskli Yapı Tespiti; kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların içine girebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenmelerine veya ibadet etmelerine yarayan yapılar ile hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan yapılar hakkında yapılır.
Riskli Yapı Tespiti a) İnşaat halinde olup ikamet edilmeyen yapılar ile b)metrukluk veya başka bir sebeple statik bakımdan yapı bütünlüğü bozulmuş olan yapılar riskli yapı tespitine konu edilmez.
Riskli Yapıların Tespiti Başvurusu Yapı malikleri veya Kanunî temsilcileri tarafından masrafları kendilerine ait olmak üzere yaptırılır. Maliklerce talebe ilişkin dilekçe, güncel tapu durum belgesi ve kimlik belgesinin fotokopisi ile Bakanlıkça lisanslandırılmış olan kurum veya kuruluşlara başvurur. Bu aşamada çoğunluk aranmaz. Maliklerden birinin veya kanuni temsilcisinin müracaatı ile masrafları kendilerine ait olmak üzere bu tespit yapılabilir.
Riskli Yapı Tespit ve Yıkım Sürecindeki Paydaşlar Lisanslı Kurum veya Kuruluşlar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu Müdürlükleri Belediyeler Yapı Malikleri İl Özel İdareleri RİSKLİ YAPI
Büyükşehir Belediyeleri ile sınırları içerisindeki bütün ilçe belediyelerinin riskli alan ve rezerv yapı alan belirlenmesi ve riskli yapı tespiti çalışmaları ile 6306 sayılı Kanun kapsamındaki yapıların tahliyesi ve yıktırılması çalışmalarında yetkilendirilmiştir. (18/10/2012-525 ve 04/11/2015-10927 sayılı Olur ile)
. İlgili idare tarafından tebligat yoluyla riskli olarak tespit edilen taşınmazın maliklerine 60 günden az olmamak üzere süre verilerek yapının yıktırılması istenir.. Verilen süre içinde yapının yıktırılıp yıktırılmadığı kontrol edilir ve yapı yıktırılmamış ise yapının idari makamlarca yıktırılacağı belirtilerek 30 günden az olmak kaydıyla ek süre verilir..
. Verilen süreler içinde, riskli yapıların maliklerince yıktırılmaması halinde, riskli yapılara elektrik, su ve doğal gaz verilmemesi ve verilen hizmetlerin durdurulması ilgili kurum ve kuruluşlardan istenir. İdarenin talebi üzerine, ilgili kurum ve kuruluşların riskli yapılara verilen elektrik, su ve doğal gaz gibi hizmetleri durdurması zorunludur.
Maliklere verilen süreler içerisinde maliklerce yıktırılmayan riskli yapılar mülki amire bildirilir ve bu yapıların tahliyesi ve yıktırma işlemleri, mülkî amirler tarafından sağlanacak kolluk kuvveti desteği ile İdarece yapılır veya yaptırılır. Bakanlık veya İdare tarafından yapılan yıktırmanın masraflarından malikler hisseleri oranında sorumludur. Yıktırma işleminin masrafı maliklerden genel hükümlere göre tahsil edilir.
6306 sayılı Kanunun yürütülmesi; Çevre ve Şehircilik Bakanlığımız tarafından yürütülen bu kanun ile Kentsel dönüşüm çalışmaları yerel yönetimler, kamu kurum ve kuruluşları, sivil toplum örgütleri, mülkiyet sahipleri ve özel sektör katılımcılarının işbirliğince sağlanmaktadır. Çalışmalarda uygulamanın yürütülmesine ilişkin kararlar, arsa sahiplerinin en az üçte iki çoğunluğu ile alınmaktadır.
6306 sayılı Kanun kapsamında uygulamanın maliklerce yürütülmesi durumunda; Parsellerin tevhit edilmesine Münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına İfraz, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemleri yapılmasına Yeniden bina yapılmasına Payların satılmasına Kat karşılığı ve hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine Yürütülecek uygulamalarda uygulanacak projeye Maliklerin sahip oldukları hisseleri oranının En az 2/3 çoğunluğu İle karar verilir
Riskli alanda veya riskli yapıların bulunduğu parselde; Risksiz yapı, Uygulama dışı tutulabilir. Risksiz binanın bulunduğu alan ifraz edilebilir. İfraz imkânı yok ise maliklerin anlaşması halinde risksiz binanın hâlihazır durumu korunabilir.
FİNANSAL DESTEKLER İLE MUAFİYET VE HARÇLAR
Kira Yardımı Riskli alan dışındaki riskli yapılarda ikamet eden mülk sahiplerine 18 ay boyunca kira yardımı yapılmaktadır. Riskli alanlarda kira yardımı süresi 36 ayı geçmemek şartı ile ilgili kurumca belirlenmektedir. Taşınmazlarda kiracı durumunda bulunanlara bir defaya mahsus 2 aylık defaten kira yardımı yapılmaktadır. Not: Kira yardımı başvuruları tahliye tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde yapılmalıdır.
Faiz Yardımı Riskli yapıyı tahliye eden taşınmaz sahiplerine ve bu yapılarda bir yıldan fazla kiracı olarak ikamet eden hak sahiplerine kredi faiz desteği yapılmaktadır. Faiz desteği oranı, kredinin sağlandığı tarihteki oran esas alınarak kredinin ömrü boyunca uygulanır ve değiştirilmez. Konut başına en fazla 125.000 TL`lik kredi alınabilir. Bir hak sahibi adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı 625.000 TL'yi geçemez.
VERGİ, HARÇ VE ÜCRET MUAFİYETLERİNİN KANUN DA YERİ 6306 sayılı Kanun un 7 nci maddesinin dokuzuncu fıkrasında yer alan Bu Kanun uyarınca yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesnadır. hükmü uyarınca bankalar, noterler, belediyeler ve tapu müdürlüklerinde yapılan işlemlerde, bazı vergi, harç ve ücretlerde muafiyetler sağlanması öngörülmektedir.
Harç, Vergi ve Ücretler 6306 sayılı Kanun un 7 nci maddesinin 10 uncu fıkrasında; Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde, gerçek kişilerce ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulamada bulunulması hâlinde, yapıların mevcut alanları için daha önce belediyelerce alınan harç ve ücretlere ilave olarak, sadece kullanım maksadı değişiklikleri ile yapı alanındaki artışlar için hesaplanan harç ve ücret farkları alınır. Vergi, harç ve ücret muafiyetleri uygulama alanındaki mevcut yapıların İmar Mevzuatına uygun olup olmadığına bakılmaksızın uygulanır.
6306 sayılı Kanun kapsamında; İlgili kurum veya gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar; Noter harçları, Tapu ve Kadastro harçları, Belediye Gelirleri Kanununun 79.,80.,84.ve Ek-1. maddeleri uyarınca belediyelerce alınan harçlar, Damga Vergisi, Veraset ve İntikal Vergisi, Döner Sermaye Ücreti adı altında alınan bütün ücretler; İmar Kanununun 21. ve 23. maddeleri ile Otopark Yönetmeliği uyarınca alınanlar da dahil olmak üzere, belediye meclis kararı ile belirlenen ve alınan her türlü ücret, Banka ve sigorta muameleleri vergisinden, muaf tutulacaktır.
İlimizde gerçekleştirilen Kentsel Dönüşüm Çalışmaları: Bu konuda İl Müdürlüğümüz, Büyükşehir Belediyesi, merkez İlçe Belediyeleri, ilgili kurum ve kuruluşların katılımlarıyla Valiliğimizde Kentsel Dönüşüm ve Afet Riski Altındaki Alanların dönüştürülmesi ile ilgili iki önemli toplantı düzenlenmiştir. Bu toplantılarda; Afetlerin yanı sıra hızlı ve çarpık yapılaşma sonucu kentimizin, imarsız, dar ve çıkmaz sokakların çok olduğu, güvenlik, sağlık ve eğitim gibi temel kamu hizmetlerinin sunulmasında sorunlara yol açtığı belirtilmiştir.
İlimizde 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Gerçekleştirilen Kentsel Dönüşüm Çalışmaları:
RİSKLİ ALAN ÇALIŞMALARI
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Alansal Uygulamalar
İlimizde 6306 Sayılı Kanun kapsamında Bakanlar Kurulu kararı ile riskli alan olarak ilan edilen bölgeler (8 Adet); Bunların 7 adedi Merkez İlçeleri sınırları içerisindedir. BELEDİYE EVLERİ 2000 EVLER KÖPRÜLÜ MAH. FATİH MAH. İSMETPAŞA MAH. CUMHURİYET MAH. 1 CUMHURİYET MAH. 2
Ceyhan Belediye Başkanlığınca yürütülmekte olan ; Türlübaş, Konakoğlu,Kaltakiye, Aytemiroğlu ve Civantayak Mahallesi (27 hektar);
Büyükşehir Belediye Başkanlığınca; 6306 Sayılı Kanun Kapsamında yürütülmekte olan kentsel dönüşüm çalışmaları
Yüreğir İlçesi, Köprülü Mahallesi ( 29 hektar ); İLİ: ADANA İLÇESİ: YÜREĞİR MAHALLESİ: KÖPRÜLÜ ALAN BÜYÜKLÜĞÜ: 29 HA YAPI SAYISI: 648 BAĞIMSIZ BİRİM SAYISI: 1159 TALEBİN GELDİĞİ KURUM: 24.06.2013 TARİH VE 11225 SAYILI BAŞVURUSU İLE ADANA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ RESMİ GAZETE: 02.09.2013/28753 Büyükşehir Belediye Başkanlığı 30.09.2013 tarihinde alanda yapılacak uygulamalara ilişkin yetkilendirilmiştir. Büyükşehir Belediye Başkanlığınca etüt planları ile imar plan taslağı, mimari proje önerileri tamamlanmıştır. 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi Bakanlığımızca onaylanmış olup, onaylı imar plan paftaları ve plan açıklama raporları İl Müdürlüğümüzde ve web sitemizde askıya çıkarılmış, planlara herhangi bir itiraz olmadığından planlar kesinleşmiştir.
Yüreğir İlçesi, Köprülü Mahallesi ( 29 hektar );
Seyhan İlçesi, İkibinevler Mahallesi (30 hektar); İLİ: ADANA İLÇESİ: SEYHAN MAHALLESİ: 2000 EVLER ALAN BÜYÜKLÜĞÜ: 30 HA BAĞIMSIZ BİRİM SAYISI: 1257 TALEBİN GELDİĞİ KURUM: ADANA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ RESMİ GAZETE: 12.10.2013/28793 Büyükşehir Belediye Başkanlığı 05.11.2013 tarihinde alanda yapılacak uygulamalara ilişkin yetkilendirilmiştir. Büyükşehir Belediye Başkanlığınca etüt planları ile imar plan taslağı, mimari proje önerileri tamamlanmıştır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Bakanlığımıza sunulmuş olup, Bakanlığımızca incelenmektedir.
Seyhan İlçesi, Fatih Mahallesi ( 30 hektar ) İLİ: ADANA İLÇESİ: SEYHAN MAHALLESİ: FATİH ALAN BÜYÜKLÜĞÜ: 30 HA YAPI SAYISI: 1434 BAĞIMSIZ BİRİM SAYISI:2556 TALEBİN GELDİĞİ KURUM: 14.04.2013 TARİH VE 6610 SAYILI BAŞVURU İLE ADANA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI RESMİ GAZETE: 17.08.2013/28738 Adana Büyükşehir Belediye Başkanlığı, 03.09.2013 tarihinde alanda yapılacak uygulamalara ilişkin yetkilendirilmiştir. Adana Büyükşehir Belediye Başkanlığınca etüt planları ile imar plan taslağı, mimari proje önerileri tamamlanmıştır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Bakanlığımıza sunulmuş olup, Bakanlığımızca incelenmektedir."
Çukurova Belediye Başkanlığınca; 6306 Sayılı Kanun Kapsamında yürütülmekte olan kentsel dönüşüm çalışmaları
Çukurova İlçesi Belediye Evleri Mahallesi ( 107 hektar ); İLİ: ADANA İLÇESİ: ÇUKUROVA MAHALLESİ: BELEDİYE EVLERİ ALAN BÜYÜKLÜĞÜ: 107,80 HA. YAPI SAYISI: 2847 BAĞIMSIZ BİRİM SAYISI: 7210 TALEBİN GELDİĞİ KURUM: 18.03.2013 TARİH VE 1068 SAYILI BAŞVURU İLE ÇUKUROVA BELEDİYE BAŞKANLIĞI RESMİ GAZETE: 18.05.2013/28651 "Çukurova Belediye Başkanlığı 27.05.2013 tarihinde alanda yapılacak uygulamalara ilişkin yetkilendirilmiştir. Çukurova Belediye Başkanlığınca 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları hazırlanmış olup, Bakanlığımızca incelenmektedir."
Seyhan Belediye Başkanlığınca; 6306 Sayılı Kanun Kapsamında yürütülmekte olan kentsel dönüşüm çalışmaları
Seyhan İlçesi İsmetpaşa Mahallesi ( 19 hektar ); İLİ: ADANA İLÇESİ: SEYHAN MAHALLESİ: İSMETPAŞA ALAN BÜYÜKLÜĞÜ: 19 HA BAĞIMSIZ BİRİM SAYISI: 1094 TALEBİN GELDİĞİ KURUM: 14.04.2013 TARİH VE 6610 SAYILI BAŞVURU İLE ADANA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI RESMİ GAZETE: 01.12.2013/28838 "Seyhan Belediye Başkanlığı 02.07.2014 tarihinde alanda yapılacak uygulamalara ilişkin yetkilendirilmiştir. Seyhan Belediye Başkanlığınca 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları hazırlanmış olup, Bakanlığımızın 22.02.2016 tarih ve 2730 sayılı yazıları ile imar plan tekliflerinin düzeltilerek yeniden Bakanlığımıza gönderilmesi istenmiştir. İmar planları 25.02.2016 tarihinde Bakanlığımıza sunulmuş, Bakanlığımızca İmar planı ve tasarım projelerinin incelemesi devam etmektedir.
Yüreğir Belediye Başkanlığınca; 6306 Sayılı Kanun Kapsamında yürütülmekte olan kentsel dönüşüm çalışmaları
Cumhuriyet Mahallesi ( 22 hektar ); İLİ: ADANA İLÇESİ: YÜREĞİR ALAN BÜYÜKLÜĞÜ: 22 HA YAPI SAYISI: 834 BAĞIMSIZ BİRİM SAYISI: 1474 TALEBİN GELDİĞİ KURUM: 01.04.2013/13316 SAYILI BAŞVURU İLE YÜREĞİR BELEDİYESİ RESMİ GAZETE: 24.07.2013/28717 "Yüreğir Belediye Başkanlığı, Bakanlığımızca 23/08/2013 tarihinde alanda yapılacak uygulamalara ilişkin yetkilendirilmiştir. Yüreğir Belediyesince hazırlatılan 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Bakanlığımızca onaylanmış olup, onaylı imar plan paftaları ve plan açıklama raporları İl Müdürlüğümüzde ve web sitemizde askıya çıkarılmış, yapılan itirazlar Bakanlığımızca uygun bulunmayarak planlar kesinleştirilmiştir. Ayrıca Yüreğir Belediye Başkanlığı söz konusu alanda gerçekleştirilecek inşaat yapım iş ve işlemleri ile ilgili olarak Bakanlığımızca 23/05/2016 tarihinde yetkilendirilmiştir. Malikler tarafından riskli alan ilanı ile planların iptali için mahkemelere Bakanlığımız aleyhine dava açılmış olup, hukuki süreç devam etmektedir."
Cumhuriyet Mahallesi ( 22 hektar );
Cumhuriyet Mahallesi (Koza ve Yeşilbağlar) ( 76 hektar); İLİ: ADANA İLÇESİ: YÜREĞİR ALAN BÜYÜKLÜĞÜ: 76 HA YAPI SAYISI: 741 BİRİM SAYISI: 1080 TALEBİN GELDİĞİ KURUM: 01.04.2013/13316 SAYILI BAŞVURU İLE YÜREĞİR BELEDİYESİ RESMİ GAZETE: 18.12.2013/28717 "Bakanlığımızca 11.02.2014 tarih ve 963 sayılı yazı ile Yüreğir Belediye Başkanlığı yetkilendirilmiştir. Yüreğir Belediye Başkanlığı 07.02.2014 tarihinde alanda yapılacak uygulamalara ilişkin yetkilendirilmiştir."
6306 Sayılı Kanun kapsamında rezerv alan olarak ilan edilen bölgeler; Büyükşehir Belediye Başkanlığınca; Seyhan İlçesi Fatih Mahallesi (18.9 hektar) Not: Riskli alan ilanından önce belirlenen rezerv yapı alanı uygulama bütünlüğü açısından riskli alan teklif sınırı içerisine dahil edilmiştir. Yüreğir Belediye Başkanlığınca; Yüreğir İlçesi, Koza ve Yeşilbağlar Mahalleleri (75 hektar) 5393 Sayılı Kanun uyarınca Bakanlığımızca ilan edilen Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanları; Seyhan Belediye Başkanlığınca; Seyhan İlçesi, Barbaros ve Bey Mahalleleri ( 50 hektar ) Kozan Belediye Başkanlığınca; Kozan İlçesi, Mahmutlu ve Yarımoğlu Mahalleleri (85 hektar) 5393 Sayılı Kanun uyarınca Bakanlığımızca inceleme aşamasında olan Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanları; Büyükşehir Belediye Başkanlığınca; Sarıçam İlçesi, Buruk ve Göztepe Mahalleleri (457 hektar). Seyhan Belediye Başkanlığınca; Seyhan İlçesi, Döşeme (Kısmi) (29 hektar) Seyhan Belediye Başkanlığınca; Seyhan İlçesi, Mestanzade-Şehitduran-Yenibey Mahalleleri (67 hektar )
Yukarıda belirtilen ve 6306 Sayılı Kanun kapsamında riskli alan olarak ilan edilen bölgelerde gerekli projelerin yürütülmesi (hak sahiplerinin tespiti, hak sahipleri ile anlaşma yoluna gidilmesi, kira yardımı yapılması, taşınmazların üzerindeki köhnemiş yapılar da dahil olmak üzere değer tespit işlemlerinin yapılması, Bakanlıkça onaylanmak üzere, ilan edilen riskli alana ilişkin her tür harita, imar planı, tasarım projesi, arazi ve arsa düzenleme işlemleri ile toplulaştırma çalışmalarını yapılması ve alan içerisindeki binaların tahliye ve yıkım çalışmalarının yapılması) için ilgili Belediye Başkanlıkları Bakanlığımızca yetkilendirilmişlerdir. 14/04/2016 tarihli 6704 sayılı Kanun gereği riskli alan kararına karşı Resmi Gazete de yayımı tarihinden itibaren dava açılabilir. Uygulama işlemleri üzerine riskli alan kararına karşı dava açılamaz hükmü getirilmiştir.
RİSKLİ YAPI ÇALIŞMALARI
İlimizde 11 adet Lisanslandırılmış Kurum ve Kuruluş bulunmaktadır. Bu kuruluşlar ; Çukurova Üniversitesi, Bilim ve Teknoloji Ünv. Forum Mühendislik, Adana Kentsel Dönüşüm Derneği, Giza Yapı Denetim, Adana Kamu Müteahhitleri Yardımlaşma ve Dayanışma Derneği, Hüseyin Gökpınar İnş.Proj.Müh.Ltd.Şti Dinamikgüç Mim.Müh.İnş.Taah.San.Tic.Ltd.Şti. Mehmet Batu Müh.Müş.Doğ.İnş.San.Tic.Ltd.Şti. Etika Mim.Müh.Ltd.Şti.dir. Prodec Yapı Mimarlık Mühendislik
6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Çalışmaları: İlimiz genelinde 829 adet Riskli Yapı Tespit Raporu incelenerek onaylanmıştır. 87 adedinin ise tespit çalışması devam etmektedir. İlimizde riskli yapı tespiti yapılan toplam 916 adet yapının bağımsız birim sayısı 4.164 adet olup, bunlardan 3.560 adeti konut 604 adeti işyeridir. Bu binalardan 323 adeti yıkılmıştır.
İLÇE ADANA İLİ RİSKLİ YAPI TESPİT ÇALIŞMALARI Yapı Sayısı (Adet) Konut (Adet) İşyeri (Adet) Toplam Bağımsız Birim (Adet) Yıkılan Bina Sayısı (Adet) Yıkılan Konut Sayısı (Adet) Yıkılan İşyeri Sayısı (Adet) SEYHAN 554 2393 451 2844 150 794 103 ÇUKUROVA 226 958 54 1012 104 325 18 YÜREĞİR 58 105 22 127 42 54 13 CEYHAN 36 55 65 120 7 9 0 SARIÇAM 18 23 4 27 5 5 3 KOZAN 13 17 1 18 11 16 0 POZANTI 8 5 5 10 4 3 2 KARAİSALI 2 4 1 5 0 0 0 YUMURTALIK 1 0 1 1 0 0 0 TOPLAM 916 3560 604 4164 323 1206 139
Riskli yapı tespit çalışmaları;
Riskli yapı tespit çalışmaları;
Riskli yapı tespit çalışmaları;
Kira Yardımı
Kira yardımı başvuruları; Kira Yardımı Riskli yapılarda, İl Müdürlüğümüze, yapılmaktadır.
Kira Yardımı Kira yardımı başvurularında istenen belgeler; 1. Nüfus cüzdanı fotokopisi (işyeri maliki için imza sirküleri) 2. Konut veya işyerinin tapu senedi ve taşınmaza ait güncel taşınmaz kaydı 3. Arsa paylı tapular için emlak vergisi beyannamesi 4. Konut/işyerine ait fatura (Elektrik, su, doğalgaz, telekom) 5. Yıkılan yapılar formu 6. Riskli bina tespit raporu inceleme formu 7. Riskli olarak tespit edilen yapının tahliye edildiğine dair eski ve yeni yeni adresini gösteren İl/İlçe Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğünden alınacak adrese dayalı yerleşim yeri belgesi (İşyeri için riskli yapının onay tarihinden sonra tahliye edildiğine dair yeni adresini gösteren güncel vergi levhası veya işyerinin kapatıldığına dair ilgili meslek odasından alınacak yazı) 8. T.C. Ziraat Bankası A.Ş.ye ait vadesiz, münferit, TL hesap cüzdanı fotokopisi 9. Vekaleten yapılan başvurularda vekaletname aslı ve vekilin kimlik fotokopisi
İlimizdeki Kira Yardımları İlimizde riskli tespiti yapılan binalardan 1014 malik, 98 kiracı toplam 1112 kişi, İl Müdürlüğümüze kira yardımı başvurusunda bulunmuştur. Bunlardan 1014 malikin her birine aylık 750 TL, ödeme yapılmış olup, ödemeler 18 ay boyunca devam etmektedir. Başvuru yapan 98 kiracının ise her birine defaten 1.500 TL ödeme yapılmıştır. Bakanlığımızca şimdiye kadar toplam 6.378.785,00 TL kira yardımı yapılmıştır.
ADANA İLİ KİRA YARDIMLARI (15.03.2015 tarihi itibariyle) MALİK (Adet) KİRA BEDELİ (TL) KİRACI (Adet) KİRA BEDELİ (TL) TOPLAM (TL) 1014 6.236.073,00 98 142.000 6.378.785,00
İl Müdürlüğümüzce yapılan Satış İşlemleri 6306 sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliğinin 15/A maddesi gereğince; Seyhan İlçesinde 12, Çukurova İlçesinde 6, Yüreğir İlçesinde 1, adet olmak üzere toplam 19 adet paydaşlar arası satış işlemi gerçekleştirilmiştir.,
SATIŞ İŞLEMLERİ TABLOSU S.NO İLİ İLÇESİ MAHALLE ADET 1 ADANA ÇUKUROVA HUZUREVİ 2 2 TOROS 2 3 YURT 2 4 SEYHAN CEMALPAŞA 3 5 ÇINARLI 1 6 GÜRSELPAŞA 1 7 KANALÜSTÜ 2 8 KURTULUŞ 3 9 REŞATBEY 1 10 YENİBARAJ 1 11 YÜREĞİR CUMHURİYET 1 TOPLAM 19 Maliklerin sahip oldukları hisseleri oranının En az 2/3 çoğunluğu ile alınan karar gereği İl Müdürlüğümüzce yapılan paydaşlar arası Satış İşlemi
İl Müdürlüğümüzce Res en Yapılan İşlemler 6306 sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliğinin gereğince; Seyhan İlçesinde 18, Çukurova İlçesinde 1, adet olmak üzere toplam 19 adet Tevhit, ifraz, yola terk, ihdas işlemleri gerçekleştirilmiştir.,
SIRA NO İLÇE MAHALLE ADA PARSEL YAPI KİMLİK NO YAPILAN İŞLEM 1 SEYHAN Kurtuluş 1559 831 2 SEYHAN Cemalpaşa 1073 120 179 213 71537-71540- 71543 56231 68397 71537 Yola terk, İhdas, Tevhit İhdas, Tevhit 3 SEYHAN Cemalpaşa 1456 735 769 86580 89531 Yola terk, Tevhit 4 SEYHAN Cemalpaşa 1456 733 718 57295 79849 Tevhit 5 SEYHAN Cemalpaşa 1456 730 90138 Yola Terk 6 SEYHAN Kurtuluş 1559 629 71016 Yola Terk 7 SEYHAN Kurtuluş 1700 70 86670 Tevhit Yola Terk 8 SEYHAN Cemalpaşa 1456 95 75978 İhdas Tevhit 9 SEYHAN Kurtuluş 1700 92 90130 Tevhit 10 SEYHAN Cemalpaşa 1456 343 71190 Tevhit-İhdas 11 SEYHAN Cemalpaşa 1073 119-90 70096-71467 Tevhid-ifraz 12 SEYHAN Resatbey 1645 382 95635 İdast+Tevhit 13 SEYHAN Resatbey 466 2 ve 3 91593-92822 İhdas+tevhit+yola terk 14 SEYHAN Kurtuluş 1559 598 62546 ifraz+tevdit+yola terk 15 SEYHAN Cemalpaşa 1456 429-438 127274-107892 yolterek-tevhid 16 Çukurova Mafeesıgmaz 6007 2-3-7-8 60935-116029- 109707-100061 tevhit Maliklerin sahip oldukları hisseleri oranının En az 2/3 çoğunluğu ile alınan karar gereği İl Müdürlüğümüzce res en yapılan Tevhit, İfraz, Yola Terk vb. İşlemler 17 SEYHAN Kurtuluş 1559 133 107075 YOLA TERK 18 SEYHAN Cemalpaşa 1456 1038-749 79849 Yola terk Tevhid 19 SEYHAN Seyhan 2004 3 133744 İhdas, yola terk, tevdid
Arz ederim. Mehmet İskender ÖZDEMİR Şube Müdürü