2011 FAALİYET RAPORU
içindekiler SUNUŞ 2 2011 in Başlıca Gelişmeleri 6 Kısaca Tepe İnşaat 6 Ortaklık Yapısı 8 Vizyon, Misyon ve Kurumsal Değerler 10 Başlıca Finansal Göstergeler 14 Bağlı Şirketler ve İştirakler 16 Bilkent Holding 20 Kilometre Taşları YÖNETİM 24 Yönetim in Mesajı 26 Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu 26 Üst Yönetim 2011 YILI FAALİYETLERİ 28 Yatırım Projeleri 32 Taahhüt Projeleri 42 TAV Havalimanları 52 TAV İnşaat 56 İDO İstanbul Deniz Otobüsleri 62 İnsan Kaynakları Politikası 66 İş Güvenliği, Çevre ve Kalite Politikası 68 Bilkent Üniversitesi FİNANSAL SONUÇLAR 71 Konsolide Finansal Tablolar Türkiye nin ilk mobil faaliyet raporu tüm marketlerde. Tabletler ve akıllı telefonlar için özel olarak geliştirilen ve Türkiye nin ilk mobil faaliyet raporu olan Tepe İnşaat 2011 Faaliyet Raporu uygulamasını indirmek için aşağıdaki QR kodlardan birini cihazınıza okutun. Cihazınızda hali hazırda bir QR Code Reader yoksa eğer herhangi bir QR Code okuyucuyu (QR Reader) App Store, App World veya Google Play den ücretsiz olarak telefonunuza indirebilirsiniz. Apple Store Google Play
Başarılı bir yılın ardından 2011 yılı Tepe İnşaat için yeni yatırımlar, heyecan verici yeni gelişmeler ve ödüllerle geçen, başarılı bir yıl oldu. İDO ihalesinin Tepe-Akfen-Souter-Sera Gayrimenkul Yatırım konsorsiyumu tarafından kazanılması, Ankara nın en prestijli ofis projesi Tepe Prime Avenue nun açılışı ve Ankara - Bursa hızlı tren projesinin ilk etap ihalesinin kazanılması Tepe İnşaat ın değer yaratan, yüksek nitelikli yatırımlar gerçekleştirme kararlılığını bir kez daha göstermiş oldu. Uluslararası arenadaki saygınlığını ve güvenirliğini her geçen yıl artıran Tepe İnşaat, 2011 de dünyanın en büyük inşaat-taahhüt firmalarının yer aldığı ENR 225 Top List de 166. sırada konumlanarak büyük bir başarıya imza attı. Geliştirdiği modern, insana ve çevreye saygılı projelerle sektörüne örnek olan Tepe İnşaat, eksiksiz hizmet ilkesinden ödün vermeden büyümeye ve yarattığı değerleri çoğaltmaya devam ediyor.
TEPE İNŞAAT 2011 FAALİYET RAPORU 2011 in Başlıca Gelişmeleri Tepe İnşaat, 2011 yılında önemli finansal ve operasyonel başarılara imza atmanın yanı sıra çok sayıda ulusal ve uluslararası ödüle layık görülmüştür. Tepe İnşaat tan faaliyet alanını genişletmeye yönelik önemli bir adım İstanbul un trafik sorununa çözüm bulmak için 1987 yılında kurulan, bugün ise dünyanın en büyük denizyolu taşımacılık filolarından biri konumuna gelen İstanbul Deniz Otobüsleri Sanayi ve Ticaret A.Ş. (İDO), 861 milyon ABD doları bedel karşılığında Tepe-Akfen-Souter- Sera Gayrimenkul Yatırım konsorsiyumu tarafından devranıldı. Güçlü ortaklık yapısı -Akfen Holding (%30), Tepe (%30), Souter (%30) ve Sera (%10)- ve yeni kurumsal yönetimiyle Şirket, 2011 yılında ulaşım ağını ve kurumsal kapasitesini genişletmeye yönelik önemli atılımlar gerçekleştirdi. Tepe İnşaat, başarılarını ödüllerle taçlandırdı Dünyanın En Büyük Uluslararası İnşaat-Taahhüt firmalarının yer bulduğu ENR 225 Top List 2011 de Tepe İnşaat, 166. sırada konumlandı. Fortune Türkiye Dergisi tarafından her yıl düzenlenen Türkiye nin en büyük 500 şirketinin sıralandığı Fortune 500 Türkiye listesinde Tepe İnşaat, 2010 yılında 309. sırada, 2011 de ise 262. sırada yer almıştır. Tepe İnşaat, uluslararası iş dünyasının prestijli ödülleri arasında gösterilen Avrupa İş Dünyası Ödülleri (European Business Awards), Türkiye kategorisinde ödüle layık görülen şirketlerinden biri oldu. Tepe İnşaat A.Ş. nin TAV Havalimanları AŞ deki %18 hissesinin Aeroports de Paris Management a 414 milyon ABD doları ve TAV Tepe-Akfen Yatırım İnşaat ve İşletme A.Ş. deki hisselerinin %23,275 nin 23.275.000 ABD doları bedelle satışının ardından JCR Eurasia Rating, Şirket in bağlı olduğu Bilkent Holding in uzun
2-3 SUNUŞ vadeli ulusal notunu A-(Trk), görünümü ise stabil olarak teyit etti. JCR Euroasia Rating tarafından yapılan açıklamada, satış işlemiyle birlikte, Bilkent Holding şirketlerinin piyasa etkinliği ve performansının olumlu yönde etkileneceği belirtildi. Başkent Ankara nın iş ve sosyal yaşamının yeni evsahibi: Tepe Prime Business- Residence-Avenue Çağdaş mimarisi, fonksiyonel ve çevreci yaklaşımı, açık hava konsepti, akıllı bina özellikleriyle Ankara nın en prestijli iş ve sosyal yaşam projesi olan Tepe Prime Business- Residence-Avenue, 2 Ekim 2011 tarihinde hizmete açılmıştır. Birbirinden bağımsız 10 katlı residence ile 18, 19 katlı business bloklarından oluşan Tepe Prime Business- Residence- Avenue de toplam 218 adet ofis, ihtiyaç halinde konut olarak da kullanılabilen 100 adet business stüdyo ve 37 adet farklı damak zevklerine hitap eden kafe, restoran ve eğlence mekânları ile çeşitli konseptte mağazalar yer almaktadır. Tepe Prime Business Tepe Prime Business beklentilerinizin karşılığını bulacağınız, aradığınız iş ortamını yakalayacağınız, iş yaşamınızdaki prestijinizi yansıtacak bir tarzda inşa edilmiştir. Tepe Prime Business; konumu, rahat ulaşım imkanı, benzersiz çevre düzenlemesi ile Ankara da standartların çıtasını yükseltmiştir. Tepe Prime Residence Şık ve modern bir yaşamın yansıması olan Tepe Prime Residence; brüt 78-102 m² arasında değişen studio ları ile farklı beklentilere, modern yaşamın getirdiği yenilikleri ve konforu sunmaktadır. Tepe Prime Avenue Başkent Ankara nın iş ve sosyal yaşamına olumlu katkı sağlamak, kente yeni bir buluşma noktası kazandırmak için yola çıkan Tepe Prime Avenue, Türkiye nin gözde kafe, restoran ve eğlence markaları tarafından tercih edilerek, özgün mimarisi ve açık hava konseptiyle Ankara da bir ilke imza atmıştır.
TEPE İNŞAAT 2011 FAALİYET RAPORU 2011 in Başlıca Gelişmeleri Çağdaş mimarisi, fonksiyonel ve çevreci yaklaşımı, açık hava konsepti, akıllı bina özellikleriyle Ankara nın en prestijli iş ve sosyal yaşam projesi olan Tepe Prime Business- Residence- Avenue, 2 Ekim 2011 tarihinde hizmete açılmıştır. Tepe Prime Avenue da İstanbul un ünlü eğlence mekânı Hayâl Kahvesi, Ankara da ilk şubesini açan 2 ler Et Lokantası, Burger House, Eat n Fit Barnies Coffee ve Gratis yer almaktadır. Proje, Ankara nın sevilen markaları New Castle, Ege Balık, Özler Döner, Minkaa, Neli Pastanesi ve Tunalı Vitamin Park, gibi farklı zevklere hitap eden restoranları ile de dikkat çekmektedir. Türkiye nin ilk konsept Mercedes Showroom unu ağırlayan Tepe Prime Avenue da eğlence ve kültür ürünlerini tüketici ile buluşturan D&R, Eczane, Tabacco Shop, çiçekçi, kuru temizleme, kuaför ve Migros gibi günlük ihtiyaçlara cevap verecek mağazalar da bulunmaktadır. Günlük ihtiyaçların karşılandığı, yemek ve eğlence mekânlarının açık havada buluştuğu Tepe Prime Avenue, ışıklı su gösterisi gerçekleştiren havuzun ve büyük bir sahnenin yer aldığı meydanıyla konser, gösteri, festival gibi aktivitelere ev sahipliği yapmaktadır. Agora fikrinden hareketle tasarlanan Tepe Prime Avenue, içerisindeki mekânlara farklı yönlerden ulaşılmasıyla ve özel peyzaj düzenlemeleriyle mimari farklılıklar taşımaktadır. Ankara-Bursa Hızlı Tren Projesi nde ilk etabında Tepe imzası Ankara-Bursa hızlı tren projesinin ilk ayağını oluşturan Bursa-Yenişehir arasındaki 75 km lik bölümün altyapı ihalesini 393 milyon 170 bin TL bedelle, YSE Yapı-Tepe İnşaat Ortak Girişimi kazandı. Üç yıl içerisinde tamamlanması planlanan projeyle, Ankara-Bursa arasındaki yolculuk süresinin 2,5 saate inmesi öngörülmektedir.
4-5 SUNUŞ
TEPE İNŞAAT 2011 FAALİYET RAPORU kısaca tepe inşaat Nitelikli insan kaynağı aktifi ve profesyonel kurumsal yönetim anlayışından güç alan Tepe İnşaat, önümüzdeki dönemde de fark yaratan projelerle ön plana çıkmayı hedeflemektedir. Türkiye ekonomisine yön veren en önemli sektörlerden birisi olan inşaat sektöründe 42 yıldır faaliyetlerini sürdüren Tepe İnşaat, ürettiği nitelikli projelerle ana hissedarı Bilkent Holding A.Ş. ve Türkiye için değer yaratmaya aralıksız devam etmektedir. Zirveyi hedef olmaktan daha ziyade gelişim, başarı ve hizmet için yola çıkılan bir nokta olarak kabul eden Şirket, modern dünyanın hızla değişen ihtiyaçlarını dikkate alarak ürettiği yerel ve uluslararası projelerle sektörün uluslararası tanınırlılığa sahip önemli aktörlerinden biri konumuna gelmiştir. Prof Dr. İhsan Doğramacı nın daha ileriye, en iyiye felsefesini ilke edinen Şirket; hastane, havaalanı, terminal, boru hatları, enerji santralleri, iş ve alışveriş merkezleri gibi çok geniş alanda proje ve inşaat deneyimine sahiptir. Sektör ortalamasının üzerindeki insan kaynağı aktifi ve profesyonel kurumsal yönetim anlayışından güç alan Tepe İnşaat, önümüzdeki dönemde de fark yaratan projelerle sektörde kalite çıtasını belirleme kararlılığındadır. 31 Aralık 2011 tarihi itibarıyla Tepe İnşaat ın kayıtlı sermayesi 780.000.000 milyon TL dir. Ortaklık Yapısı (%) Şirket Adı Tepe İnşaat Sanayi Anonim Şirketi Ortakları Hisse Grubu TL Sermaye Payı Hisse Adeti Hisse Oranı % Bilkent Holding A.Ş. A 1 0 780.000.000 Bilkent Holding A.Ş. B 669.741.166 85,86 780.000.000 Tepe Emlak Yat. İnş. A.Ş. B 104.000.091 13,33 780.000.000 Tepe Savunma ve Güv. Sis. A.Ş. B 5.672.386 0,73 780.000.000 Tepe Home Mob. Dek. Ürün. San. ve Tic. A.Ş. B 562.352 0,07 780.000.000 Meteksan Matbaacılık A.Ş. B 24.004 0 780.000.000 Bilkent Holding A.Ş. 85,86 Tepe Emlak Yat. İnş. A.Ş. 13,33 Diğer %0,8
6-7 SUNUŞ
TEPE İNŞAAT 2011 FAALİYET RAPORU Vizyon, Misyon ve Kurumsal Değerler 42 yıllık bir birikim ışığında faaliyetlerine yön veren Tepe İnşaat, vizyon, misyon ve kurumsal değerlerinden ödün vermeden kurumsal gelişimini istikrarlı bir biçimde sürdürmektedir. Vizyon Projelerin her aşamasında ve tüm ayrıntılarında ödünsüz kalite yaklaşımıyla dünya standartlarında üretim yapmak. Çalışanlarının en değerli kaynağı olduğu bilinciyle, onların gücüne, desteğine ve bilgisine inanarak uzmanlık alanlarında çağın gereklerini titizlikle uygulamak. Sürdürülebilir büyüme perspektifiyle konumunu daha da ileriye taşımak. Misyon Bilkent Üniversitesi ne, varlığını geliştirerek sürdürme olanağı sağlayacak nitelikte kaynaklar yaratmak. Kuruluşundan bu yana yarattığı değer ve kaynakları, Türkiye nin ilk vakıf üniversitesi olan ve ülkenin en seçkin eğitim kurumlarının başında gelen Bilkent Üniversitesi ne aktararak Türkiye nin geleceğine katkıda bulunmak, Bu farklılıkla, hizmet ulaştırdığı her yeni kurum ve birey için gerçekleştirilen projelerde, kaliteden ödün vermeden, insan gücüne inanarak, çevresel sürdürülebilirliğe önem verip, çağın gereklerini ve küresel çapta gerçekleşen teknolojik gelişmeleri takip eden bir anlayışla başarılı olmaya odaklanmak, Yurt içinde olduğu kadar yurt dışında üstlendiği projelerle inşaat sektörünün farklı alanlarında projeler geliştirirken sektörü yeniliklerle tanıştırmaktır.
8-9 SUNUŞ Kurumsal Değerler Tepe İnşaat, Müşteri memnuniyeti odaklıdır Değişen ve gelişen müşteri beklentilerini göz önünde bulundurarak sürekli müşteri memnuniyeti sağlamaya çalışır. Etik değerlere ve yasalara bağlıdır Rekabet, verimlilik ve kârlılık gözeterek alanında en iyi hizmet ve ürün kalitesine ulaşmaya çalışırken etik değerlere ve yasalara da sonuna dek bağlıdır. Sorumluluk üstlenir Ulusal bir sorumluluk olarak deneyimini, birikimini ve vizyonunu bulunduğu coğrafyanın ötesine taşımayı hedeflerinin en başında tutar.
TEPE İNŞAAT 2011 FAALİYET RAPORU Başlıca Finansal Göstergeler Tepe İnşaat, sürdürülebilir finansal yapısı sayesinde kârlı projelere imza atarak kurumsal yapısını geleceğe taşımaktadır. Bilanço Değerleri (Bin TL)* 2010 2011 A- Dönen Varlıklar 591.751 531.497. B- Duran Varlıklar 995.367 1.179.908 Aktif Toplamı 1.587.118 1.711.405 A- Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar 230.325 261.847 B- Uzun Vadeli Yabancı Kaynaklar 577.543 619.022 C- Özkaynaklar 779.250 830.536 Pasif Toplamı 1.587.118 1.711.405 2010 2011 Net Satışlar 270.752 347.806 Faaliyet Kârı 43.149 58.305 Olağan Dışı Gelir ve Kârlar 7.365 12.135 * Solo finansal tablolara göre hazırlanmıştır.
10-11 SUNUŞ Aktif Toplam (BİN TL) Net Satışlar (BİN TL) 2011 1.711.405 2011 347.806 2010 1.587.118 2010 270.752 Özkaynaklar (BİN TL) Faaliyet Kârı (BİN TL) 2011 830.536 2011 58.305 2010 779.250 2010 43.149
TEPE İNŞAAT 2011 FAALİYET RAPORU Başlıca Finansal Göstergeler Tepe İnşaat, bir önceki yıl 43.149 milyon TL düzeyinde olan faaliyet kârını 2011 yılında 58.305 milyon TL ye yükseltmiştir. Likidite Oranları* 2010 2011 Cari Oran 2,57 2,30 Asit Test Oranı 2,47 1,92 Nakit Rasyosu 0,42 0,34 Faaliyet Rasyoları* Alacak Devir Hızı 3,66 4,21 Alacak Tahsil Hızı 99,64 86,68 Dönen Varlıklar Devir Hızı 0,46 0,65 Net Çalışma Sermayesi (TL) 361.425.886,95 269.650.074,19 Net Çalışma Sermayesi Devir Hızı 0,75 1,29 Maddi Duran Varlıklar Devir Hızı 1,64 1,98 Toplam Varlıklar Devir Hızı 0,17 0,20 Özsermaye Devir Hızı 0,35 0,42 Finansal Kaldıraç Oranları* Finansal Kaldıraç Oranı 0,51 0,51 Finansman Rasyosu 0,96 0,94 Özsermayenin Toplam Aktife Oranı 0,49 0,49 Kısa Vadeli Borçların Pasif Toplama Oranı 0,15 0,15 Kısa Vadeli Borçların Toplam Borçlara Oranı 0,29 0,30 Uzun Vadeli Borçların Pasif Toplama Oranı 0,36 0,36 Kamu İhale Kanunu na Göre Oran Analizi* Cari Oran 2,30 3,00 Özsermayenin Aktif Toplamına Oranı 0,65 0,59 Kısa Vadeli Mali Borçların Özkaynak Toplamına Oranı 0,01 0,00 * Solo finansal tablolara göre hazırlanmıştır.
12-13 SUNUŞ Cari Oran Nakit Rasyosu 2011 2,30 2011 0,34 2010 2,57 2010 0,42 Asit Test Oranı Finansman Rasyosu 2011 1,92 2011 0,94 2010 2,47 2010 0,96
TEPE İNŞAAT 2011 FAALİYET RAPORU Bağlı Şirketler ve İştirakler Tepe İnşaat bünyesinde faaliyet yürüten şirketler, odaklandıkları alanlarda öncü uygulamaların adresi konumundadır. Firmanın Unvanı Toplam Sermayesi (TL) Sermaye Payı (TL) Ankara Teknoloji A.Ş. 9.600.000 1.106.032 Antepe Sağlık Hiz. A.Ş. 3.000.000 2.975.000 Artı Döviz Ticaret A.Ş 1.500.000 735.000 Atı Servicess Sa (İsviçre frangı) 28.750.000 14.375.000 Batı Karadeniz A.Ş. 1.400.000 294.000 Bilan A.Ş. 5.500.000 2.694.723 Bilbak A.Ş. 50.000 70 Bildes A.Ş. 50.000 70 Bilen Bilkent Enerji Yat. A.Ş. 50 1 Bilenerji A.Ş. 30.550.000 4.530.044 Bilintur A.Ş. 57.500.000 21.500.000 Bilsigorta A.Ş. 150.000 200 C. B. Spolka Zograniczona (ABD doları) 5.209.056,81 1.562.717,04 Dafne Ege Döviz Ticareti A.Ş 500.000 25 Dilek İnşaat ve Ticaret A.Ş. 22.000.000 2.968.610 Eccı-C İş Ortaklığı (ABD doları) 5.000.000 600.000 Esenboğa Ankara Döviz Ticareti A.Ş. 500.000 25 Hyper Foreign Trade (ABD doları) 91.000 46.000 İdo Deniz Otobüsleri Sanayi ve Ticaret A.Ş. 750.867.410 225.260.223
14-15 SUNUŞ Firmanın Unvanı Toplam Sermayesi (TL) Sermaye Payı (TL) Knauf A.Ş. 147.043.000 4.114 Meteksan Matbaacılık A.Ş. 90.000.000 5.864.454 Meteksan Savunma A.Ş. 10.000.000 607.310 Meteksan Sualtı Akustik Sis. Tek. A.Ş. 5.500.000 55.000 Optisis İletişim ve Bilgi Tekn. A.Ş. 300.000 3.000 Park Villa İnşaat ve Turizm A.Ş. 500.000 250.000 Pft Sıva A.Ş. 150 13 Riva A.Ş. 2.000.000 10 Sports Int. A.Ş. 26.000.000 21.888.158 Tav Esenboğa Yatırım Yapım ve İşletme A.Ş. 241.650.000 10 Tav Havalimanları Holding A.Ş 363.281.250 29.273.852 Tav Yatırım Holding A.Ş 100.500.000 24.346.00 Tepe Betopan A.Ş. 20.000.000 13.200.000 Tepe Emlak A.Ş. 221.000.000 147.047.069 Tepe Grubu United Kingdom (İngiliz sterlini) 250.000 127.500 Tepe Güvenlik A.Ş. 50.000 24.497 Tepe Home Mobilya A.Ş. 71.000.000 56.697.334 Tepe İnşaat ve Ticaret Ltd (Kıbrıs) 145.000 144.565 Tepe Metag Adi Ortaklığı 50.000 25.000 Tepe Prefabrik A.Ş. 12.000.000 10.213.329 Tepe Savunma A.Ş. 30.000.000 18.779.952 Tepe Servis Yönetim A.Ş. 2.000.000 1.039.919 Tepe Tesan Adi Ortaklığı 100.000 60.000 Tepe Türkmen A.Ş. 100.000 65.000 Turkofon A.Ş. 50.000 1 Yenikentler Yatırım A.Ş. 170.000 5.000 YSE Tepe Adi Ortaklığı 100.000 40.000
TEPE İNŞAAT 2011 FAALİYET RAPORU Bilkent Holding Beş yıllık strateji planları çerçevesinde faaliyetlerini şekillendiren Bilkent Holding, 2011 yılında da uzun vadeli hedef ve politikalarıyla uyumlu bir şekilde finansal ve operasyonel hedeflerine ulaşmıştır. Bilkent Holding in kuruluş hikayesi, İhsan Doğramacı tarafından 1968 senesinde inşaat sektöründe faaliyet göstermek üzere kurulan Dilek İnşaat a kadar uzanmaktadır. 1969 yılında ise Tepe Ağaç Metal ve Makina Sanayi ile Meteksan şirketleri kurulmuştur. 1986 yılında köklü bir yeniden yapılanma sürecine giren bu şirketler, Bilkent Holding çatısı altında toplanmıştır. Kurulduğu ilk günden bu yana ortakları ve paydaşları adına değer yaratmaya odaklanan Holding, faaliyet gösterdiği tüm sektörlerde müşteri memnuniyeti, kârlılık ve üstün kalite standartlarına odaklanan iş süreçlerine imza atmaktadır. Bu doğrultuda, inşaat, mobilyaperakende, matbaa ve kağıt, gayrimenkul, havalimanı işletmeciliği iş kollarını da içeren geniş bir alanda faaliyet yürüten Bilkent Holding, yurt içinde edindiği köklü iş kültürünü Orta Doğu, Kuzey Afrika, Türki Cumhuriyetler, Doğu Avrupa ve Rusya daki operasyonlarıyla yurt dışına taşımaktadır. İstikrarlı bir biçimde faaliyet alanını ve çoğrafi kapsamını geliştirmeye devam eden Bilkent Holding, yerel ve uluslararası iş çevreleri tarafından referans alınan istatistiki kaynaklara göre Türkiye nin en büyük 50 şirket topluluğu arasında yer almaktadır. Bilkent Holding çatısı altında yer alan şirketler ise, ciro ve pazar payı açısından sektörlerinde öncü konumdadır. Bilkent Holding in inşaat sektöründeki amiral gemisi Tepe İnşaat, yurt içinde olduğu kadar yurt dışında üstlendiği projelerle inşaat sektörünün farklı alanlarında projeler geliştirmekte ve kalite anlayışından ödün vermeksizin sektörü yeniliklerle tanıştırmaya devam etmektedir. Bilkent Holding, Tepe markasıyla inşaat sektöründe yakaladığı üstün kalite standartlarını ve güçlü marka imajını mobilya ve perakende sektörüne taşıyarak faaliyet alanını hızla genişletmektedir. Yüksek seviyede müşteri memnuniyeti yaratabilmek adına müşteriye özel tasarımlar üreten Tepe Mobilya nın yanı sıra ağırlıklı olarak Tepe Mobilya ürünlerinin pazarlama/satış ayağını üstlenen ve Türkiye ye mobilya alanında büyük mağazacılık konseptini taşıyan Tepe Home ise sektörünün yenilikçi yüzüdür. Matbaa-kağıt sektöründe faaliyet gösteren Meteksan Matbaa ise yılda 100.000 tona yaklaşan üretim kapasitesi ve ürün çeşitliliğiyle sektörünün önemli markalarından biri konumundadır. Yurt içinde yedi alışveriş merkezinde imzası olan ve Ankara Bilkent Center ile İstanbul Tepe Nautilus alışveriş merkezlerinin işletmesini üstlenen Tepe Emlak ise AVM sektörünün ivme kazanmaya başladığı yıllardan bu yana edindiği tecrübeyle keyifli bir sosyal yaşama imkân verecek mekanlar yaratmayı sürdürmektedir.
16-17 SUNUŞ
TEPE İNŞAAT 2011 FAALİYET RAPORU Bilkent Holding İstikrarlı bir biçimde faaliyet alanını ve çoğrafi kapsamını geliştirmeye devam eden Bilkent Holding, Türkiye nin en büyük 50 şirket topluluğu arasında yer almaktadır. Bilkent Holding çatısı altında hızla kurumsal gelişimini sürdüren bir diğer şirket ise Tepe Savunma dır. Bilkent Holding in otel işletmeciliği ve hizmet sektörlerinde faaliyet göstermek üzere kurduğu Bilintur ise müşteri memnuniyeti odaklı iş süreçleri ve yüksek katle standartlarıyla pazar payını istikrarlı bir biçimde artırmaktadır. Tepe Betopan, ülkemizin en büyük çimentolu yonga üreten şirketi olmasının yanı sıra dünyanın da en büyük üç çimentolu yonga levha üreticisi arasında yer almakta ve tüm dünyaya dış cephe kaplama ürünleri ihraç etmektedir. Bilkent Holding çatısı altında faaliyet yürüten şirketler, Holding in kurumsal değer ve ilkelerini rehber edinerek farklı ortaklıklar temelinde yeni iştirakler oluşturabilmekte ve Holding in toplam kârlılığını artırmaktadır. Bilkent Holding e önemli oranda katma değer sağlayan bu modelin, en başarılı örneği Tepe- Akfen ortaklığıyla kurulan TAV Havalimanları ve Yatırım Holding dir. Mükemmellik Yolculuğu olarak adlandırdığı kurumsal gelişimi sırasında Holding i öne çıkaran başlıca unsurlar arasında rekabetçi, gelişime ve yeniliğe açık kurumsal yapı, doğru işe doğru insan yaklaşımıyla oluşturulan profesyonel insan kaynakları yönetimi ve çevreye duyarlı uygulamalar yer almaktadır. Beş yıllık strateji planları çerçevesinde faaliyetlerini şekillendiren Bilkent Holding, 2011 yılında da uzun vadeli hedef ve politikalarıyla uyumlu bir şekilde finansal ve operasyonel hedeflerine başarılı bir şekilde ulaşmıştır. Faaliyet gösterdiği sektörlerdeki rekabet üstünlüğünü korumak adına Holding, 2011 yılında da kamu-özel sektör işbirliği projelerini, özelleştirmeleri, yurt dışındaki yatırım fırsatlarını ve teknolojiye yönelik yatırım projelerini bünyesindeki uzman kadrolar aracılığıyla yakından takip etmiştir. Türkiye özel sektörünün gelişiminde kilit bir rol oynamış 40 yıllı aşkın bir deneyimden beslenen Bilkent Holding, önümüzdeki dönemde de sürdürülebilir kârlı finansal yapısını ve güvenle özdeşleşmiş marka imajını daha ileri noktalara taşıyacak adımlar atma kararlılığındadır.
18-19 SUNUŞ Bilkent Holding İştirakleri İştirakler Firmanın Unvanı Toplam Sermayesi (TL) Sermaye Payı (TL) İştirak Oranı (%) Ankara Teknoloji A.Ş. 9.600.000 2 0,00 Bilan Bilkent Ankara Tepe Otel İşletmeciliği A.Ş. 5.500.000 415.555 7,56 Bilan Bilkent Ank. Tepe Otel İşl. (A Grubu) 5.500.000 1 0,00 Bilbak A.Ş. 50.000 25.520 51,04 Bildes A.Ş. 50.000 25.520 51,04 Bilen A.Ş. 1.150.000 1.149.405 99,95 Bilenerji A.Ş. 30.550.000 639.772 2,09 Bilintur A.Ş. 57.500.000 7.876.969 13,70 Bilsigorta A.Ş. 1.000.000 999.558 99,96 Delta Yük. Tek. Araş. Gel. Bil. A.Ş. 300.000 1 0,00 Dilek İnşaat A.Ş. 22.000.000 19.002.736 86,38 Meteksan Matbaacılık ve Tek. San. Tic. A.Ş. 90.000.000 1 0,00 Meteksan Matbaacılık ve Tek. San. Tic. A.Ş. 90.000.000 83.973.811 93,30 Meteksan Su Altı Teknolojileri A.Ş. 5.500.000 1 0,00 Meteksan Su Altı Teknolojileri A.Ş. 5.500.000 54.999 1,00 Optisis İletişim ve Bilgi Teknolojileri A.Ş. 300.000 3.000 1,00 Sports Internatonal Bilkent Fitness ve Spor Merkezleri A.Ş. 26.000.000 690 0,00 Tepe Betopan A.Ş. 20.000.000 502.000 2,51 Tepe Emlak A.Ş. 221.000.000 63.148.176 28,57 Tepe Güvenlik A.Ş. 50.000 1 0,00 Tepe Home A.Ş. 71.000.000 1 0,00 Tepe Home A.Ş. 71.000.000 14.639.587 20,62 Tepe İnşaat A.Ş. 780.000.000 1 0,00 Tepe İnşaat A.Ş. 780.000.000 669.753.741 85,87 Tepe Prefabrik İnş. San. Tic. A.Ş. 12.000.000 2 0,00 Tepe Savunma A.Ş. 30.000.000 3 0,00 Tepe Servis ve Yönetim A.Ş. 6.000.000 1 0,00 Turkofon A.Ş. 50.000 25.587 51,17
TEPE İNŞAAT 2011 FAALİYET RAPORU Kilometre Taşları Tepe İnşaat, kurulduğu günden bu yana kurumsal gelişimi açısından kilometre taşı sayılabilecek projeler geliştirmeye odaklanmıştır. 1980 ler 1982 Bilkent Yerleşkesi Türkiye nin ilk vakıf üniversitesi olan Bilkent Üniversitesi, Ekim 1984 te İhsan Doğramacı Vakıfları kararıyla kuruldu. 1986 da 386 öğrenciyle eğitime başlayan Üniversite, bugün dokuz fakültesi, iki lisans düzeyinde yüksekokulu, üç meslek yüksekokulu ve altı enstitüsüyle 12.000 öğrenciye eğitim vermektedir. Eğitiminin yüz akı Bilkent mezunları, Türkiye nin en seçkin insan gücü arasında yer almaktadır. Bilkent Yerleşkesi, Ankara nın bozkırlarında 15 yılda yaratılan Bilkent sınırları içindedir. 612 hektar alana kurulu bir bilim kenti olan Bilkent, üniversite kampüsü, konutları, iş ve alışveriş merkezleri, spor kompleksi, konser salonları, otel ve sinemaları, barajı, enerji santrali, ormanı, senfoni orkestrası ve eksiksiz altyapısıyla tüm gereksinimleri kusursuz bir biçimde karşılamaktadır. 1990 lar 1999 Atatürk Havalimanı (Yap-İşlet-Devret) İstanbul Atatürk Havalimanı Dış Hatlar Terminali, Yap-İşlet-Devret ihalesini alan Tepe ve Akfen gruplarının ortak girişimiyle (TAV), 2 yıl gibi kısa bir sürede tamamlanarak işletmeye alındı. Havalimanı inşaatı, işletmesi ve finansmanı alanında uzmanlaşmış bir kuruluş olan TAV, bugün Türkiye de lider, Orta Doğu, Kuzey Afrika ve Kafkaslar da ise önde gelen uluslararası bir güçtür. Proje bedeli 397 milyon ABD doları olan Atatürk Havalimanı Yeni Dış Hatlar Terminali, 22 Aralık 1999 da faaliyete geçti. 2004 te devreye giren ek tesisle birlikte yıllık 14 milyon olan yolcu kapasitesi 20 milyona çıkarıldı. TAV, Temmuz 2005 te Atatürk Havalimanı nın İç Hatlar Terminali nin işletmesini de üstlendi. Toplam 62.500 m² lik bir alana yayılan İç Hatlar Terminali, yılda ortalama 7,5 milyon yolcuya hizmet verecek biçimde modernize edildi. 2010 yılına son aşamasında giren Gelişim ve Genişleme Projesi ile İç Hatlar da toplam 18.770 m 2 kapalı alan daha kazanıldı.
20-21 SUNUŞ 2000 ler 2000 Türk Silahlı Kuvvetleri Rehabilitasyon Merkezi Toplam 102.500 m² lik alanda kurulu ve 400 yatak kapasitesine sahip olan bu merkezde, gazilik mertebesine ulaşan Mehmetçiklere rehabilitasyon hizmeti verilmektedir. 132 milyon ABD doları proje bedeline sahip olan tesisin projesi, mimari bir yarışma sonucunda seçilmiştir. İş Bankası Genel Müdürlük Kompleksi Türkiye nin ilk akıllı binası olan kompleks, endüstrinin, ticaretin ve kültürün kalbinin attığı İstanbul un en görkemli yapılarındandır. Proje bedeli 190 milyon ABD doları olan kompleks, 21. yüzyıl teknolojileriyle donatılmıştır. Akıllı bina konseptinin sadece ülkemizdeki değil, Avrupa ve Orta Doğu daki en seçkin örneklerinden biri olan İş Bankası Genel Müdürlük Kompleksi, biri 52, diğer ikisi 36 katlı kuleleriyle, Dubai- Frankfurt arasındaki bölgenin de en yüksek yapısıdır. 2001 Kemer Rose Residence Kemerburgaz da 35.000 m² lik alanda emsalsiz gül bahçeleri üzerine inşa edilen site, toplam 70 bloktan oluşmaktadır. Doğayla iç içe huzur dolu bir yaşam sunan Kemer Rose Residence ın spor tesislerinde sunulan imkânlar da geniş bir yelpazeye yayılmaktadır. 2002 Beykoz Konakları İstanbul Beykoz da 100 hektarlık Saip Molla Paşa Korusu nda inşa edilen Beykoz Konakları, Tepe İnşaat ın en prestijli projelerindendir. Doğal dokuyu koruyarak inşa edilen 401 konak, bugün artık sadece düşlerde kalan 200 yıllık bir geçmişin, günümüze dek uzanan nostaljik ama çağdaş yansımalarıdır. Aslına uygun olarak restore edilen tarihi Av Köşkü ise; kütüphanesi, bilardo, oyun ve davet salonları, büyük davetler için düzenlenmiş bahçesi ve mutfağıyla hizmet vermektedir. Proje bedeli 90 milyon ABD doları olan Beykoz Konakları, İstanbul un en seçkin yaşam alanları arasında başta gelmektedir. Tepe Nautilus Alışveriş Merkezi Dünyanın en güzel deniz kentlerinden biri olan İstanbul un Anadolu yakasında, Kadıköy de deniz konseptinden yola çıkılarak deniz feneri, yani Nautilus oluşturulmuştur. 150 milyon avro piyasa değeri ile Nautilus, Anadolu yakasının en büyük alışveriş merkezidir. Aydınlık tasarımıyla Nautilus, ziyaretçilerine gün boyunca konforlu bir alışveriş ortamı sunmaktadır.
TEPE İNŞAAT 2011 FAALİYET RAPORU Kilometre Taşları Tepe İnşaat, 2011 yılında İDO yu özelleştirme yoluyla devralan konsorsiyumda yer alarak faaliyet alanını genişletme yolunda önemli bir adım atmıştır. 2004 Eczacıbaşı Kanyon Projesi Kanyon, Tepe İnşaat ın İstanbul a kazandırdığı modern bir açık hava alışveriş merkezidir. 160 mağazanın bulunduğu Kanyon da bir gurme süpermarket, sokak pazarı, sinemalar, restoranlar, kafeteryalar, barlar, spor ve sağlık merkezi, açıkkapalı yüzme havuzlarıyla açık hava performans alanları, residence ve ofis binaları, konutlar, alışveriş ve eğlence merkezleri yer almaktadır. Kanyon, Eczacıbaşı-İş Gayrimenkul ortaklığıyla 250.000 m² alanda ulusal ve uluslararası deprem yönetmeliklerinin de üstünde standartlarla inşa edilmiştir. Proje bedeli 41 milyon ABD dolarıdır. 2005 Bakü-Tiflis-Ceyhan Ham Petrol Boru Hattı Tepe İnşaat boru hattının Posof-Erzurum arasındaki 277 km lik kısmında ve bu hat üzerindeki pompa istasyonları projesinde yer almıştır. İmranlı-Kayseri Doğal Gaz Boru Hattı Kütahya-Bilecik-Uşak Doğal Gaz Boru Hattı 2006 Narcity Konut Projesi İstanbul Maltepe de 147 dönüm üzerine kurulan bu sitenin peyzaj düzenlemesinde nar bahçelerine ağırlık verilmiştir. Son deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilmiş 1.306 daireden oluşan Narcity Konutları nda, en gelişmiş ses, ısı ve su yalıtımları kullanılmıştır. Narcity Konutları, kaliteli malzeme ve işçiliğinin yanı sıra zengin sosyal tesisleri ve güvenli ortamıyla İstanbul un gözde yerleşim yerlerinden biri olmaya adaydır. Ocak 2006 da başlayan 200 milyon ABD doları tutarındaki projede yaşam başlamıştır. Esenboğa Havalimanı Yaklaşık 188 milyon avro tutarındaki projeyle Ankara, kendisine yakışan bir havalimanına kavuşmuştur. Esenboğa Havalimanı yılda 10 milyon yolcu kapasitesiyle iç ve dış hatlar terminalini tek çatı altında buluşturan Türkiye deki tek havalimanıdır. Taahhüt edilen süreden bir yıl önce tamamlanarak işletmeye açılan havalimanı ülkemizin başkentine modern bir yüz kazandırmıştır. 2007 Bilkent Bahçe Konutları Yaklaşık 52 milyon ABD doları tutarında olan proje, 123 dönüm üzerine kurulu 124 ikiz villadan oluşmaktadır. Doğayla uyumlu ve her biri 500 er m 2 olan ikiz villalar, günümüzün en ileri teknolojisiyle donatılmıştır. Bilkent Bahçe Konutları iki çocuk bahçesi, seyir terası, koşu yolları, yüzme havuzu, oyun salonu, saunalı fitness salonu, kafeterya, tenis kortu, basketbol-voleybol sahalarıyla sakinlerinin her türlü sosyal gereksinimini karşılamak üzere tasarlanmıştır. Bir yanıyla kentin içinde, bir yanıyla da gündelik kent karmaşasının çok uzağında bir yaşam alanı sunan, doğanın eşsiz güzelliğini, çağdaş yaşamın yenilikleriyle birleştiren Bilkent Bahçe Konutları büyük ilgi görmüştür. 2005 yılı sonunda başlayan proje, 2007 yılı sonunda tamamlanmış ve konutların hepsi proje tamamlanmadan önce satılmıştır.
22-23 SUNUŞ 2008 Hacettepe Üniversitesi Hastaneleri Morfoloji Binası ve 7-8. Blok Tadilatları Aralık 2008 de tamamlanan ve yaklaşık 71 milyon TL tutarındaki projenin toplam inşaat alanı 28.500 m² dir. Tepe İnşaat ın Hacettepe Üniversitesi için yapımını üstlendiği önemli işlerden biri olan bu proje kapsamında 7. ve 8. blok ile morfoloji binası depreme karşı güçlendirilmiştir. Hastanenin 7. bloğunda dahiliye, üroloji, nöroloji, genel cerrahi, beyin cerrahisi ve gastroloji gibi bölümlerin tadilatları tamamlanmıştır. Ayrıca, morfoloji binasında biyokimya, mikrobiyoloji, acil laboratuvarları, endokrinoloji, geriatri, nefroloji, enfeksiyon, romatoloji, hematoloji, gastroloji, koroner yoğun bakım bölümleri ve yatak katı tadilatları gerçekleştirilmiştir. Proje Aralık 2008 itibarıyla bitirilmiş ve teslimatı yapılmıştır. 2009 Tepe Prime Tepe Prime Business, Tepe Prime Residence ve Tepe Prime Avenue kısımlarından oluşan 92.800 m² kapalı alan üzerine kurulan proje, sakinlerinin ve misafirlerinin konforunu sağlamayı amaçlamaktadır. Projenin 2011 yılında bitirilmesi öngörülmektedir. 2010 Narkule İstanbul Maltepe de, Narcity e komşu olarak hayata geçirilen Narkule projesi, modern mimarisiyle yüksek bloklarda yaşamanın keyfini hissettirecek butik bir proje olarak hazırlandı. Bazıları Yüksek Sever sloganıyla yola çıkılan Narkule, genç, dinamik, asil ve renkli tarzıyla öne çıkan modern mimarisi ve kaliteli yaşam standardını büyüleyici bir manzarayla bütünleştiriyor. 27 Kattan ve toplam 108 adet konuttan oluşan Narkule projesinde dairelerin tamamının yakınında orman, deniz ve adalar manzarası bulunuyor. 2011 İstanbul Deniz Otobüsleri nin Özelleştirilmesi İstanbul un trafik sorununa çözüm bulmak için 1987 yılında kurulan, bugün ise dünyanın en büyük denizyolu taşımacılık filolarından biri olarak kabul edilen İstanbul Deniz Otobüsleri Sanayi ve Ticaret A.Ş. (İDO), 861 milyon ABD doları bedel karşılığında Tepe- Akfen-Souter-Sera Gayrimenkul Yatırım konsorsiyumu tarafından devranıldı. Tepe İnşaat ın %30 oranında hisse sahibi olduğu Şirket, yıl içerisinde ulaşım ağını ve altyapısını genişletmek için önemli atılımlar gerçekleştirdi.