KONUT KULLANIM KLAVUZU www.kinas.com.tr
Hoşgeldiniz, Kınaş Tepe Projemizden konut satın almak suretiyle, Şirketimize göstermiş olduğunuz güvene bir kez daha teşekkür eder; yeni yuvanızda ömür boyu,sağlık ve mutluluk dolu yeni bir yaşama başlamanızı temenni ederiz.
İÇİNDEKİLER 1. Genel Bilgiler 2. Konutların Teslim Alınması 3. Dairelere Taşınma 3.1. Dairelere yerleşirken dikkat edilecek hususlar 3.2. Tadilat yaparken dikkat edilecek hususlar 4. Asansörler 4.1. Genel Özellikleri 4.2. Asansör kullanırken dikkat edilmesi gerekenler 4.2.1.Asansörü Çağırırken 4.2.2.Asansöre girerken veya çıkarken 4.2.3.Seyir halinde 5. İnterkom Sistemleri 5.1. Genel Bilgiler 5.2. Cihazın İlk Çalışması ve Fonksiyonların Kullanılması 5.3. Zil Melodilerinin Ayarlanması 5.4. Geri Arama 5.5. Rahatsız Edilmeme 5.6. Beni Takip Et 5.7. Kapıdan başka kimse aramasın 5.8. Kapıyı Şifre ile açma 5.9. Blok İçi görüşme 5.10.Sorunların Giderilmesi 6. Alarm Sistemi 7. TV ortak anten ve uydu Sistemleri 8. Kapı Zil paneli 9. Isıtma Sistemleri -Merkezi ısıtma sistemleri genel görünümü -Kumanda paneli -Boyler 10. Kalorimetre ve sıcak su sayaçları 11. Termostatik vana 12. Kullanım suyu sistemleri 13.Yangın Tesisatı 14.Yangın Merdivenleri 15.Yönetim Planı 16.Vaziyet Planı 17.Kat Planları 18.Elektrik sistemleri 19.Tapu İşlemleri 1.Verilecek Tapuların Niteliği 2.Tapu Devrinde Ödenecek Harç ve Vergilerin Ödenme Şekli 3.Tapular ile İlgili Emlak Vergisi ve Beyanname Verilmesi Usulü 4.Tapu Verilme İşlemi ve Süreci 5.Mesken (İskan) Alınması ve Vekaletler
20.Su aboneliği işlemleri 21.Elektrik aboneliği işlemleri 22.Doğalgaz aboneliği işlemleri 23.Satış sonrası teknik destek. 24.Konutların sigortası HDI sigorta uygulamaları 25.Emlakçı giriş çıkışları 26.Yetkili Firma ve Servis telefonları Kınaş Yapı Endüstri A.Ş, geçmişte başlayan dostluk ilişkilerinin yeni yuvalarınıza kavuştuktan sonra da devam etmesini dilemektedir. Bu düşünceyle yola çıkılarak hazırlanan Konut Kullanım Kılavuzu, teslim alma aşamasından başlayarak adım adım ilerleyip, dairenizdeki en küçük detaylara kadar sizlere bilgi vermeyi amaçlamaktadır. Günlük yaşamınızı güvenli ve huzurlu kılmak, beklentilerinize çözüm üretmek, yaşantınızı kolaylaştıracak konseptler yakalayıp sunmanın gayreti içerisindeyiz. Bu düşünce çerçevesinde siteyle ilgili bilgileri sizlerle paylaşmak istiyoruz. 1. GENEL BİLGİLER Kınaş TEPE projesi, 74 pafta, 580 ada, 1 parselde bulunan 1 blok, 60 daire ve 3 işyerinden oluşmaktadır. Farklı bir yaşam tarzı sunulan projede; Çocuk oyun alanı (Kapalı) Fitness salonu Hobby Salonu Çok amaçlı salon gibi sosyal yaşamda ihtiyaç duyulabilecek pek çok mekan bulunmaktadır. 2. KONUTLARIN TESLİM ALINMASI Kınaş Yapı End. A.Ş. firması tarafından dairelerin resmen teslim edildiğinin açıklanmasını müteakiben bizzat veya yetkili vekiliniz aracılığıyla mali yükümlülüklerinizi yerine getirip ilgili birimden teslim yazısı alınması gerekmektedir. Alınan teslim yazısıyla beraber konutlarınızın bulunduğu şantiye sahasına gelerek, görevli personelle beraber daireler gezilip 1
varsa eksikleri tesbit etmeniz gerekmektedir. Teslim esnasında tutanaklara geçmeyen hata ve eksikliklerden firmamız sorumlu olmayacaktır. Bununla beraber imalat ve malzeme hatasından kaynaklanan sorunlar için Teknik Destek ekibimiz hizmetlerine devam edecektir. Daire teslimlerinden sonra daire içine konan eşya ve malzemelerin sorumluluğu daire sahibine ait olacaktır. Teslimden sonra dairede yapılacak onarım ve tadilatların yönetim planı ve ilgili kanun hükümlerine uygun olması gerekmektedir. İleride sıkıntı yaşamamanız için bu kitapçığın ilerleyen bölümlerinde yer alan yönetim planını dikkatle okumanız ve yönetimle görüşmeniz faydalı olacaktır. 3. DAİRELERE TAŞINMA Konut teslim işlemleri bitirildikten sonra, daireye taşınmadan önce mutlaka yönetimle görüşülmesi gerekmektedir. Özellikle ilk günlerde, yoğun bir taşınma trafiği olacağından karışıklıklara sebebiyet verilmemesi, binanın asansör sistemleri ve görevli personelin etkin bir şekilde kullanılabilmesi ve hazır hale getirilmesi gerekmektedir. Taşınma esnasında ortak alanlara verilecek zararların sorumluluğu taşınan daire sahibine ait olacağından bu konuda son derece hassasiyet gösterilmesi gerekmektedir. 3.1. Dairelere yerleşirken dikkat edilecek hususlar. Dairelerdeki dolap ve tezgah yükseklikleri standart ürünler dikkate alınarak yapılmıştır. Standart dışı ürünler kullanmak istendiğinde, dolap ve tezgahlarda tadilat yapılması gerekecektir. Bu durumda oluşacak maliyetler daire sahipleri tarafından karşılanacaktır. 3.2. Tadilat yaparken dikkat edilecek hususlar Daireler dışarıdan ve katlar arası yalıtım yapılarak ses ve ısı yalıtımında en üst verimliliğin elde edilmesi amaçlanmıştır. Elektrik ve su tesisatı sıva altı bölgelerden geçtiği için dairede yapılacak delme ve takma işlemlerinde bu tesisata zarar verilmemesi can ve mal güvenliği açısından son derece önemlidir. Bu konuda site yönetimine danışılarak gerekli teknik destek almak son derece faydalı olacaktır. 4. ASANSÖRLER 4.1. Genel Özellikleri Asansörler, genel olarak blok büyüklüğüne ve daire sayısına göre yolcu trafiğini karşılayacak şekilde tasarlanmış 2 adet asansör bulunmaktadır. Şebeke elektriğinden beslenen asansörler, olası bir elektrik kesintisinde acil durum sistemini devreye alarak kabini en yakın kata getirip kapıları açar ve güvenli bir şekilde tahliyeyi sağlarlar. 4.2. Asansör Kullanırken Dikkat edilmesi Gerekenler Aşağıdaki hususlar asansör kullanıcıların can ve mal güvenliği 2 3
için uyulması gereken kuralları içermektedir. Lütfen can ve mal güvenliğiniz için bu hususlara ve yetkili kişilerin ikazlarına uyunuz. 4.2.1. Asansörü Çağırırken 1.Tek çağırma butonlu asansörlerde çağırma butonuna kısa bir süre basınız. Eğer meşgul lambası yanıyorsa sönmesini bekleyin ve söndükten sonra butona kısa bir süre basın. 2.Çift çağırma butonlu asansörlerde yalnızca gitmek istediğiniz yöndeki çağırma butonuna kısa bir süre basınız. 3.Asansörü beklerken kapının hemen önünde beklemeyin. Kabinden çıkmak isteyenlerin, kapıyı açıp size çarpmalarına sebep olursunuz. 4. Asansör beklediğiniz kata geldiğinde, asansör dolu olması halinde mutlaka kabine girmeye çalışmayınız, asansörün tekrar bulunduğunuz kata gelmesini bekleyiniz ya da varsa diğer asansörü kullanınız. 5-Asansörü çağırmak amacıyla butonlara sürekli basılı tutmayın. 4.2.2. Asansöre Girerken veya Çıkarken 1-Asansöre binerken kabini görerek kabine adım atın. 2-Otomatik kapılı asansörlerde, kapısı kapanmakta olan asansörün kapısını açmaya çalışmayınız, bu hareket yaralanmalara sebep olabilir. 3-Yarı otomatik kapılı (kendi kapanan kapılı)asansörlerde kabine girerken dikkatli olun kapının çarpması ile size veya taşıdığınız eşyalara zarar verebilir. 4-Yarı otomatik kapılı (elle açılan kapılı) asansörlerde, kabin durmadan kapıyı açmaya çalışmayın. 5-Asansöre binip, inerken dikkatli olunuz. Asansör kabin ile kat seviyesi arasında farklılık olabilir. Bu yüzden takılıp düşebilirsiniz. 6-Çocuklarınız ile asansöre binerken, çocuklarınıza veya(varsa)oyuncaklarına dikkat edin. 7-Evcil hayvanlarınız (kedi, köpek v.s)ile asansöre binerken hayvanlara zincir, ip gibi aparatlara dikkat edin bir yere takılıp kazalara yol açmaması için kontrol altında tutunuz. 8-Otomatik kapılı asansörlerde, kapının açılması bir açma butonu aracığı ile oluyorsa kapıyı butona basarak açınız. Kabin katta durmadan kapıyı açmaya çalışmayınız. 9-Kabine girerken ve kabinden çıkarken oyalayıcı hareketlerden kaçınınız. 10-Asansöre binerken kabinin o katta veya ışığı yandığından emin olmadan asansöre binmeye teşebbüs etmeyin. 11-Bir yangın anında kaçış için asansör yerine yangın merdivenleri kullanılmalıdır. 4.2.3. Seyir Halinde 1-Kapıdan uzak durunuz ve kapıda sıkışma olasılığı bulunan giysi ve eşyalara dikkat ediniz. 2-Kabinde tutamak varsa tutunuz. Kat göstergelerine (kat kapı numaralarına)dikkat ediniz ve izleyiniz. Asansörün durmasına karşın, otomatik kabin kapılı asansörlerle kapı 4 5
ile de kapı açılmıyorsa imdat butonu ile dışarıdaki kişilerle irtibata geçiniz. 3-Kabine girerken ve kabinden çıkarken oyalayıcı hareketlerden kaçınınız. 4-Kapısız kabinlerde kabin içinde seyir halinde iken hareketli olan kapı tarafında durmayın. Duvara kendinizin veya eşyaların temas etmemesi için tedbir alın. 5. İNTERKOM SİSTEMİ Kaliteli iletişim kurulabilmesi amacıyla, sektördeki en son gelişmeler takip edilerek dairelerimizde kullanılan interkom sistemleriyle dış kapı, blok içindeki dairelerle görüşme, güvenlik ve yönetimle görüşmeler yapılabilmektedir. Sistem ile ilgili bilgiler; 5.1.Genel Bilgiler 5.2.Cihazın İlk Çalışması ve Fonksiyonların Kullanılması * Bağlantıları yaptıktan sonra, Cihaza enerji geliyor ise, Led göstergesinin en altında bulunan ( Enerji) Ledi yanacak ve ( Sistem Çalısıyor ) Ledi yanıp sönmeye başlayacaktır. 6 7
* Telefonunuz 3 Farklı Melodi özelliğine sahiptir. Dış Kapıdan arandığınızda, Güvenlik veya dairelerden arandığınızda ya da Daire Kapısındaki zile basıldığında telefonunuz farklı çalar. * Arama yapabilmek, Telefonunuz Çaldığında cevap verebilmek ya da diğer sistem fonksiyonlarını Kullanabilmek için. Butonuna basınız. ( Telefon Açık ) Ledi yanacaktır. * Görüntüyü açmak için Monitör Butonuna Basınız.. ( Monitör Açık ) Ledi yanacaktır. Monitörün Açık kalma süreleri; Telefon Açık iken 1dk. Kapalı iken 30sn dir. Dış kapıdan gelen aramalarda Monitörünüz otomatik olarak açılacaktır. * Konuşma-Zil sesi, Görüntü ayarlarını telefonun sağ kısmındaki Ayar Bölümünden yapabilirsiniz. 5.3. Zil Melodilerinin Ayarlanması Telefonunuz gelen aramaların tiplerine göre farklı tonlarda çalar. Dış kapıdan, diğer dairelerden ya da daire kapısından arandığında çalan zil melodileri farklıdır. Ayrıca Bu zil seslerini kendi isteğinize göre 5 farklı melodi içinden seçerek değiştirebilirsiniz. F1 ve F2 tuşlarına aynı anda basıp bırakın Değiştirmek istediğiniz zil tipini seçin. Dış zil için 1, Daire aramaları için 2, İç zil için 3 tuşlayın Ayarlamak istediğiniz zil tipi için kullanılmakta olan zil melodisi çalar. F1 tuşuna basarak zil tipini seçin, İstediğiniz melodiyi o- naylamak için F2 tuşuna basınız. 5.4. Geri Arama Blok içi cevapsız aramalarda sizi en son arayanı geri aramak için Butonuna basın. Telefon açılır. Ardından 7420 tuşlayınız. 5.5. Rahatsız Edilmeme Butonuna basın. Telefon Açılır. Ardından 746 tuşlayın. Ziliniz çok kısa çalar. İptal için 748 tuşlayın. 5.6. Beni Takip Et Butonuna basın. Telefon açılır. Ardından 740 + gittiğiniz daire numarasını tuşlayın. İptal için 740 tuşlayın 5.7. Kapıdan başka kimse aramasın Butonuna basın. Telefon açılır. Ardından 7449 tuşlayın. İptal için 7440 tuşlayın. 5.8. Kapıyı Şifre ile açma Daire telefonunuzdan 99 xyzt (0000 9999)dört rakamlı şifre giriniz ve kapıya geldiğinizde 99 xyzt dört rakamlı şifrenizi tuşlayınız. Ardışık rakamlardan ( 1234, 5678 gibi ) oluşan şifre giremezsiniz. 8 9
5.9. Blok İçi görüşme Daire sakini 5.10.Sorunların Giderilmesi Butonuna basıp daire no tuşlar. KONUSMA SESİ YOK YA DA DÜSÜK Hoparlör Ses Seviye Ayarını kontrol ediniz. ZİL SESİ YOK YA DA DÜSÜK Zil Ses Seviye Ayarını kontrol ediniz. GÖRÜNTÜ SORUNU Kontrast - Parlaklık Seviye Ayarı ile uygun görüntü rengini ayarlayabilirsiniz. KAPI ARANMIYOR Kapıyı Aramak için; Butonuna basıp telefonu açın. Ardından, Butonunu 1sn kadar basılı tutunuz. 6. ALARM SİSTEMİ NORMAL DEVREYE ALMA. Tuş takımının yeşil ışığı ( ready ) yanıyor olmalıdır. Eğer bütün zonlar kapalı ise bu ışık yanacaktır. Yani bütün kapı ve pencereler kapalı olmalı ve hareket dedektörleri ile izlenen bölgelerde hareket olmamalıdır. Yeşil ışık ( ready ) yanıyorsa kullanıcı şifrenizi giriniz. Kullanıcı şifrenizi doğru olarak girdiğinizde kırmızı ışık ( armed ) ışığı yanar ve tuş takımı teyit sesi verecektir. Kırmızı ışık ( armed ) yanıp sönecek ve çıkış gecikme süresinde ( eğer programlı ise ) BİİP sesi gelecektir. NOT : Son 10 saniyede BİİP sesi hızlanacaktır. Dışarıya çıkma uyarı sesi sona erdiğinde alarm devreye alınmıştır. Montaj teknisyeni korunan bölgeyi güvenli bir şekilde terk edebileceğiniz süreyi ( çıkış süresi ) ihtiyacınıza göre programlayacaktır. SİSTEMİ DEVREDEN ÇIKARMAK. Korunan bölgeye girdiğinizde tuş takımı sistemi devreden çıkarmanız için sürekli bir tonda uyarı sesi verir. Sistemi devreden çıkarmak için şifreyi yazmanız yeterlidir. Şifreyi girerken yanlışlık yaptığınızda ( clear ) tuşuna basıp tekrar şifrenizi giriniz. Kırmızı ( armed ) ışık sönecek, tuş takımı sesi kesilecek ve sistem devreden çıkarılmış olacaktır. Eğer alarm çalarsa kullanıcı şifrenizi girin siren susacaktır. ALARM HAFIZASI. Eğer sistem devrede iken alarm durumu olursa ( mem ) ışığı yanacaktır. Sistemi devreden çıkarttıktan sonra ( mem ) tuşuna bir kez basarak hangi zondan alarm geldiği görülebilir. ( clear ) tuşuna basarak bu alarm displayden silinebilir. HATA GÖRÜNTÜLEME ( TRBL ). Hata oluştuğunda ( TRBL ) tuşu sürekli yanmaya başlayacaktır. 10 11
Bu tuşa basılırsa flaş yapar ve hata kod numaraları görülür. Yanan her ışığa karşılık gelen ve hata durumunu gösteren bir anlamı vardır. Hata giderildikten sonra ( clear ) tuşuna basılarak yanan ışık söndürülür. Tuş ( 1 ) Batarya yok veya yetersiz Tuş ( 2-3 ) AC güç kaybı Tuş ( 4 ) Siren bağlı değil Tuş ( 5 ) Maximum siren akımı Tuş ( 6 ) Maximum aux akımı Tuş ( 7 ) Haberleşme hatası Tuş ( 8 ) Sistem saati ( Gerçek saat ) ŞİFRE DEĞİŞTİRMEK İÇİN Ana şifreyi değiştirmek : Enter + eski ana şifre + 0 + 0 + yeni ana şifre + enter + enter tuşlarına basılır. Örnek ana şifremizi 1234 yapalım : Enter + eski ana şifre ( 4747 ) + 0 + 0 + yeni ana şifre 1234 + enter + enter 1. Kullanıcı şifresini yaratmak : Enter + ana şifre + 0 + 1 + ilgili kişi şifresi + enter + enter tuşlarına basılır. Örnek 1. Kullanıcı şifresini yaratalım : Enter + ana şifre ( 1234 ) + 0 + 1 + ilgili kişi şifresi + enter + enter 2. Kullanıcı şifresini yaratmak : Enter + ana şifre + 0 + 2 + ilgili kişi şifresi + enter + enter tuşlarına basılır. Örnek 2. Kullanıcı şifresini yaratalım : Enter + ana şifre ( 1234 ) + 0 + 2 + ilgili kişi şifresi + enter + enter NOT : Yeni şifre verilirken tuş takımında 11 ve 12 numaralı tuşları kullanmıyoruz. BYP İŞLEMİNİN YAPILMASI BYP tuşuna basın + kullanıcı şifrenizi yazın + bay pass yapacağınız dedektörlerin numaralarına basarak ışıklarını yakın + enter Yukarıda yazılı işlemi yaptıktan sonra BYP tuşunun ışığı yanık hale gelecektir. Bu durum bay pass işlemi yapıldığını gösterir. Bu şekilde sisteminizi kurduğunuzda BYP yaptığınız dedektörler hareket gördüğünde alarma sebep olmayacaktır. Örnek 1 ve 2 nolu dedektörleri BAY PASS yapalım : BYP + kullanıcı şifresi + 1 + 2 + enter ( Sistemi şifremizi yazarak kurduğumuzda 1 ve 2 nolu 12 13
dedektörler BYP olduğu için alarma sebep olmayacaktır. ) Sistemimizi devreden çıkardığımızda BYP işlemi sona erecektir. Her BYP lı işlem için sistemimizi kurmadan önce BYP işleminin yapılması gerekir. 7. TV ORTAK ANTEN VE UYDU SİSTEMLERİ 6 Konutlarımızda dijital yayınları kullanabilmek üzere Türksat, hotbird ve dijitürk uydu yayınları altyapıları bulunmaktadır. Salon ve oturma odalarında uydu yayınları diğer odalarda karasal yayınlar izlenecek şekilde alt yapı hazırlanmıştır. Mevcut üyeliği olan veya yeni üyelik yaptırmak suretiyle uydu alıcısı (receiver) alan daire sahipleri başka herhangi bir tesisata gerek kalmadan uydu yayınlarını seyredebileceklerdir. 14 15
AÇIKLAMA 8. KAPI ZİL PANELİ TV PRİZİ UYDU GİRİŞİ TV PRİZİ ANTEN GİRİŞİ UYDU ve ANTEN YAYINI GEÇİŞLER SORUN GİDERME Uydu Prizinizin üzerinde bulunan girişlerden, F KONNEKTÖRLÜ OLAN (vidalı) girişe ara kablonuzun bir ucunu bağlayınız Kablonuzun diğer F konektörlü ucunu UYDU ALICINIZIN (RE- CEIVER) arkasında bulunan LNB İN yazan girişine giriniz. Uydu TV prizinizin üzerinde bulunan TV Konnektör çıkışına TV Anten kablonuzun Konnektör ucunu giriniz Diğer TV anten kablonuzun ucunu TV niz in arkasında bulunan TV girişine giriniz. Böylece karasal anten yayını ve yerel yayınları izleme imkanız olacaktır. Uydu alıcınızı açınız TV kumandasından TV özelliğine göre değişmektedir AV tuşuna basınız. Böylece UYDU ALICI nıza geçmiş olunacaktır bundan sonra UYDU ALICINIZIN kumandasıyla gerekli UYDU ALICISI ayarlarını yapabilir ve uydu kanallarını izleyebilirsiniz. Karasal yayınlara yani anten yayınları ve yerel kanalları izlemek için TV kumandanızdan AV tuşuna basarak normal karasal anten yayınlarını izleyebilirsiniz karasal anten yayınlarını izlerken TV nizin kumandasına geçmeniz gerekmektedir. Sinyal zayıf veya yok ise: Uydu Alıcısı (receiver) priz arasındaki kablonuzu kontrol ediniz. TV ve Uydu Alıcısı (receiver) arasındaki scart kablonuzu kontrol ediniz. Uydu alıcısı (receiver)dan DİSEC ayarlarınızı kontrol ediniz. Hava sinyalleri için TV nizin anten girişiyle UYDU TV PİRİZİ nizin anten girişlerini kontrol ediniz. Bina giriş kapılarında, güvenlik önlemleri kapsamında görüntülü zil panelleri kullanılmıştır. DAİRE ZİLİNİ ÇALDIRMA Zilini Çaldırmak istediğiniz daire numarasını giriniz. ŞİFRE GİREREK KAPI OTOMATİĞİNİ AÇMA 99 ardından belirlenen şifrenizi giriniz kapı açılacaktır. SORUNLARIN GİDERİLMESİ HERHANGİ BİR HATALI İŞLEMDE * CLRxTUŞUNA BASINIZ. 16 17
9. ISITMA SİSTEMLERİ MERKEZİ ISITMA SİSTEMİ GENEL GÖRÜNÜM KUMANDA PANELİ Sistem dış hava sıcaklığıyla uyumlu tam otomatik kumanda paneliyle çalışmaktadır. Panel üzerinde gerek kullanım suyu, gerekse ısıtma suyu sıcaklıkları, daire sıcaklıkları, çalışma ve kapanma saatlerinin ayarlanmasına imkantanıyan fonksiyonel özellikler bulunmaktadır. Binamızın ısınması merkezi sistem doğalgazlıdır. Her blok için ileri teknolojik içeriğe sahip ve öncü teknoloji ürünü, yüksek verimlilik performansına ve düşük emisyon oranına dayalı 1 adet 700.000 Kw / h kapasiteli Erensan marka çelik doğalgaz kazanı mevcut olup aynı zamanda sıcak su ihtiyacının karşılanması için de kullanılacaktır. BOYLER Merkezi ısıtma sistemlerine bağlı olarak 2000 lt kapasiteli çift serpantinli hızlı sıcak su boyleri kullanılmıştır. Elde edilen ısı, serpantin yoluyla kullanma suyuna aktarılmakta ve 24 saat boyunca kesintisiz sıcak sağlamaktadır. Boylerler gerektiğinde elektrik bağlantısı da yapılarak kullanılabilme özelliğine sahiptirler. Lejyoner hastalığı sebebi ile senede en az 2 defa boyler sıcak suyunun 60 derecede çalıştırılması gerekmektedir. 18 19
10. KALORİMETRE VE SICAK SU SAYAÇLARI 2007 de yayınlanan Enerji verimliliği yasası ile ısı giderinin paylaştırılması sistematiğe bağlanmış ve Isı gider paylaşım sistemi hayata geçirilmiştir. Yasanın yürürlüğe girmesi ile ısı giderlerinin tüketim değerlerine göre paylaşımını sağlayan Isı gider paylaşım sistemi kullanılmaya başlanmıştır. Bununla her bir kullanıcı tükettiği ısı miktarına göre ödeme yapacaktır. Kalorimetre; Kollektörlü (mobil) sistemlerde tüketilen ısı miktarını; giriş sıcaklığını, dönüş sıcaklığını ve debiyi mekanik pervane / çark aracılığıyla ölçebilen cihazlardır. Her türlü montaj çapına ve şekline uygundur. Uzaktan RF ile okumaya ve otomasyona elverişlidir. Yönetmeliğe göre evin sıcaklığı 15 C nin altına düşürülemez. Bunun amacı, boş dairelerin aşırı soğumasının önlenmesidir. Tüm radyatör vanaları kapatılmış dairedeki cihazlar okuma yapamadığı için oku - yucuya manipülasyon uyarısı verir. Bu nedenle radyatör vanaları tamamen kapatılamaz, vanaların kapatılması durumunda gerekli cezai işlemlere başvurulur. 11. TERMOSTATİK VANA Sıcak su sayaçları; Sıcak su sayaçlarında da aynı amaç güdülmektedir. Her daire tükettiği kadar sıcak su bedeli ödeyecektir. Bu bedellerle ilgili hesaplamalar yönetim tarafından endeks tarihlerinde okunup ilan edilir. Termostatik vana; bir vana ve bu vananın üzerine bağlanmış termostattan oluşmaktadır. Oda sıcaklığı termostat üzerindeki skala yardımıyla ayarlanır. Termostat, oda sıcaklığı ayarlanan değere geldiği zaman otomatik olarak vana üzerindeki pimi iterek su akışını kısar ve vanayı kapatarak radyatörün gereksiz yere ısı yaymasını önler. Oda sıcaklığı belirlenen dereceye düşünce, termostat tekrar devreye girip vana üzerindeki pimi itmeyi bırakarak yeniden su sirkülasyonu yapılmasını sağlar. Bu işlem bu şekilde tekrarlanarak devam eder. Termostat vanayı kısınca ya da kapatınca, tesisat suyu ısısını fazla kaybetmeden geri döneceği için kazan gereksiz yere çalışmayacağından tasarruf sağlamaktadır. Minimum açma kapama süresi 20 dakikadır. Bunun dışında termostat güneş ve oda içindeki diğer ısı kaynaklarının ( ütü, lamba, bilgisayar v.b. ) yaydığı ısıyı hissederek, bu ısı kaynaklarından da yararlanılmasını ve tasarruf edilmesini sağlamaktadır. Ayrıca oda sıcaklığı da istenilen sıcaklıkta sabit tutulacağı için konforlu bir ortam yaratılmış olmaktadır. Oda sıcaklıkları ayrı ayrı ayarlanarak gereksiz yere ısınmanın önüne geçilebilmektedir. 20 21
12. KULLANIM SUYU SİSTEMLERİ Ana şebekeden gelen kullanma suları depoda birikir. Depodan çıkan sular hidrofor yardımıyla katlara basılır. Su basıncının her katta birbirine denk olması amacıyla ikili hidrofor sistemi kullanılmıştır. 14. YANGIN MERDİVENLERİ Bloklarda bulunan yangın merdivenleri acil durumlarda emniyetli bir şekilde yangın mahallinden uzaklaşmayı sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Merdiven hollerinden geçilen yangın merdivenlerinin, faz - la eşyaların muhafaza edildiği mekanlar olarak kullanılmaması ve her zaman boş bulundurulması gerekmektedir. Dairelerin kullanım suyu miktarı her blokta bulunan su sayaçlarından okunarak tesbit edilmektedir. 13. YANGIN TESİSATI Her katta, acil durumlarda müdahale etmek üzere yangın makaralarına sarılı hortumlar ve yangın tüpleri bulunmaktadır. Tesisat ayrı bir kolondan beslenmektedir. Herhangi bir acil durumda makara açılıp hortum uzatılarak yangına müdahale edilebilir. Bina girişlerinde yangın anında ilgili itfaiye birimlerinin kullanabileceği tesisat bağlantıları da hazırdır. 22 23
17. YÖNETİM PLANI GENEL ESASLAR KAPSAM Madde 1. ili. ilçesi mh.. ada... parsel de yer alan konutlar ile. ada. parsel de bulunan işyerleri ile tüm sosyal donatı alanları, cami, otoparklar, yeşil alanlar, çocuk oyun alanları vs ortak alanlar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer kanunların bağlayıcı hükümleri saklı kalmak üzere bu yönetim planına göre idare edilir. Madde 2. Bu yönetim planı hükümleri bütün kat maliklerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü her ne şekilde olursa olsun iktisap edecek yeni malikleri, kiracıları, intifa ve sükna hakkı sahiplerini bağlar. TANIMLAR Madde 3. Anagayrimenkul :Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe denir. Ana yapı :Yalnız esas yapı kısmına verilen addır Bağımsız Bölüm :Ana gayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerdir. Eklenti : Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere denir. Kat Mülkiyeti:Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. Kat Maliki :Kat mülkiyeti hakkına sahip olanlardır. Ortak Yerler :Ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanmaya veya faydalanmaya yarayan yerlerine denir. Kullanma hakkı:kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarıdır. Kat İrtifakı :Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu kanun hükümlerine göre kurulan Yönetim Planı :Yönetim tarzını kullanma maksat ve şeklini yöneticilerin ve denetçilerin alacakları ücretleri ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen metindir. İşletme Projesi:Ana gayri menkulün bir yıl içerisinde tahmini gelir ve gider tutarlarını tüm masraf kalemlerini, bu mas - raflardan her bağımsız bölüme düşen miktarı belirleyen tahmini bütçedir. ORTAK YERLER Madde 4. Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan 24 25
kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanları bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarları tavan ve tabanlar avlular, genel giriş kapıları antreler merdivenler asansörler sahanlıklar koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik,su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizas - yon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, koruma ve faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de ortak yer konusuna girer. KAT MALİKLERİ VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI KAT MALİKLERİNİN HAKLARI a)bağımsız Bölümler Üzerinde Madde 5. Kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, bu kanunun ilgili hükümleri saklı kalmak suretiyle Medeni kanunun malikleri tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptir. Kat malikleri bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikte olmamak kaydıyla arzu ettikleri onarım ve tesisleri yapabilirler. b) Ortak Yerler Üzerinde Madde 6. Kat malikleri ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler, bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine hüküm bulunmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI Madde 7. Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptir. Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümler fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır. KAT MALİKLERİ VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI 26 27
GENEL KURALLAR Madde 8. Kat malikleri gerek bağımsız bölümlerini gerek eklenti ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. KMK da kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bağımsız bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte müteselsil olarak sorumlu olur. Madde 9. Kat malikleri ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. a) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tesbit edilmiş olması halinde bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. b) Genel kurulda alınan kararlara aykırı davranıp, belirlenen tip ve özelliklerin dışında balkon kapaması yaptıramaz. Balkon kapaması yaptırabilmek için genel kurulda bunun için alınacak kararı beklemek mecburiyetindedir. Aksi davranışlar hakkında yaptığı işlemi geri almak zorundadır. c) Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişikli yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. d) Her kat maliki anagayrimenkule veya diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı kat maliklerine ve bağımsız bölüm sahibine karşı sorumludur, zararları tazminle yükümlüdür. MÜSAADE MECBURİYETİ Madde 10. a) Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması 28 29
gerekli teknik incelemeler için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar. Ancak bu gibi işlerin taraflarca kararlaştırılacak en uygun bir zamanda yapılması gerekmektedir. b) Ana gayrimenkulün bir kısmının harap olması halinde, harap olan bağımsız bölüm ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya bağımsız bölümdeki tesislerin yeniden yapılması için sağlam kalan bağımsız bölümlerin içinden veya dışından faydalanılması gerekiyorsa, o bölümlerin malikleri veya orada başka sıfatla oturanlar buna müsaade etmeye mecburdurlar. Yukarıda yazılı müsaade yüzünden, kat maliklerinin veya orada başka sıfatla oturanların uğrayacakları zararı, lehine müsaade verilen bağımsız bölüm malikleri derhal ödemekle yükümlüdür. YASAK İŞLER Madde 11. a) Ana gayrimenkulün kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır. b) Ana gayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oy birliği ile vereceği kararla açılabilir. c) Kat malikleri kendilerine ayrılan yerler dışında ortak yerlere araç, eşya, bisiklet vb hiç birşey bırakamazlar ve ortak alanları tek başlarına başkalarının kullanımını engelleyecek biçimde kullanamazlar. Tahsis edilen alanlar haricinde çöp vs koyamazlar. Ortak alanlara konulan ve belli bir amaca tahsis edilen demirbaşların yerlerini değiştiremezler. d) Kat malikleri araçlarını başka araçların giriş ve çıkışlarını, itfaiye ve ambulans aracının geçişini engelleyecek ve yeşil alanları tahrip edecek şekilde park edemez. Ayrıca site içe - risinde kamyon, kamyonet, iş makinası, tır, çekici, otobüs vb araçları park edemezler. e) Kat malikleri kendi bağımsız bölümleriyle eklentile - rini, ortak alanları kullanırken hüsnüniyet kaidelerine uymak zorundadırlar. Bu kapsamda aşağıdaki hususlara dikkat emek zorundadırlar 1-Kendi bağımsız bölümlerini randevu evi, kumarhane veya benzeri yer gibi ahlak ve adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar 30 31
2-Kendi bağımsız bölümleri, eklenti ve ortak alanlarda her türlü ehli ve vahşi hayvan besleyemezler. 3- Bağımsız bölümlerin balkon, teras ve pencerelerinden halı, kilim vs silkemez, su ve benzeri şeyleri dökemez, çöp vs şeyler atamazlar. Binanın dış cephesine, bahçeye çamaşır asamaz, reklam amaçlı gerek kendi gerekse sair firmaların afiş ve tabelalarını takamazlar, balkon ve teraslara binanın genel görüntü ve güzelliğini bozacak şekil ve renkte güneşlik koyamaz ve güvenlik önlemi alamazlar. 4-Radyo ve müzik aletleriyle benzeri şeyleri diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde kullanamazlar. 5-Bağımsız bölümleriyle eklenti ve ortak yerlerde; patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar ve diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı, koku, duman, toz çıkartmak gibi hareketlerde bulunamazlar. 6-Klimalar, yönetim tarafından belirlenen yerlere takılacaktır 7-Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyor, kullanmıyor ise; kendi tebligat adresini, bu adres - teki değişiklikleri, bağımsız bölümde her ne sebeple olursa olsun oturan kişilerin ad, soyad ve iş adresleri ile telefonlarını en geç 15 gün içinde yönetime bildirmek zorundadır. Aksi halde yönetimde mevcut son adresleri tebligat adresi sayılır, işlemler bu adrese göre yapılır. GENEL GİDERLERE KATILMA Madde 12. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Yeni teslim edilen binalarda aidatların ödenmesine başlangıç teşkil edilecek tarih, müteahhit firmanın açıklamış olduğu teslim tarihidir. Kat malikleri bu tarihten sonra daireye taşındıklarını veya hali hazırda oturmadıklarını ileri sürerek gider ve avans paylarını ödemekten kaçınamaz. Madde 13. Kat malikleri; a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi, temizlik ve güvenlik görevlileri giderleri ile yönetim ücretine eşit b) Ana gayrimenkulün ve ortak tesislerin sigorta primlerine ve bütün ortak bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılırlar. Kat malikleri kurulu katılım kriterlerini ( Arsa payı, kullanım alanı gibi) ve katılınacak gider türlerini sayı ve arsa payı bakımından çoğunlukla yeniden belirleyebilirler. c) Tapuya tescil aşamasında anagayrimenkulün bölümleri olarak görünen ancak gerek ısınma sistemi gerekse diğer işletim sistemleri ve kullanım alanları bakımından konutlardan ayrılan dükkan, iş merkezi ve diğer bağımsız bölümler yukarıda sayılan giderlere katılmazlar. Böyle bir durumda gerek sayı gerekse arsa payı bakımından giderlere katılımı 32 33