İÇİNDEKİLER 1. RAPOR BİLGİLERİ 2 2. GAYRİMENKULÜN TAPU KAYDI 2 2.1 TAPU ARAŞTIRMASI2 3. İMAR DURUMU PROJE BİLGİLERİ3 4. GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ3 5. SİGORTA BİLGİLERİ5 6. PİYASA ARAŞTIRMASI, EMSALLER, REFERANSLAR 5 7. DEĞERLEME BİLGİLERİ ve GAYRİMENKUL DEĞERİ 6 8. RAPORLAMA YAPANIN UYARILARI VE SONUÇ 7 9. RESİMLER 7 10. BİNA PROJELERİ, İMAR PLANLARI, İMAR DURUMLARI, RUHSAT, TAPU VE DİĞEREKLER 7 11. DAYANAK SÖZLEŞME BİLGİLERİ8 12. DEĞERLEMEYİ YAPAN ŞİRKET BİLGİLERİ8 13. DEĞERLEMEYİ YAPAN UZMAN HAKKINDA BİLGİLER8 1
1. RAPOR BİLGİLERİ / REPORT SUMMARY: Kredi Başvuru Sahibi: NECMİ ENGİN Rapor No: 20140035 Talep Tarihi: 05.03.2014 (5)Rapor Tarihi: 10.03.2014 Değerleme Konusu ve Kapsamı: Yeniden Değerleme İse: Raporun konusu, aşağıda tapu bilgileri ve özellikleri açıklanan gayrimenkullerin mülkiyet haklarının piyasa değerinin ve acil satış değerinin TL cinsinden rapor tarihi itibariyle belirlenmesidir. Eksper Adı Rapor Tarihi: Soyadı: Önceki Piyasa Değeri: Önceki Acil Satış Değeri: (17)Posta Adresi: İl/İlçe: İSTANBUL/ÜMRANİYE Apartman /no: ÇAĞDAŞ 9B BLOK Mahalle: ATAKENT Site adı: Cadde Blok/kat: /2 Sokak: TONGUÇ Daire: 21 Raporu Hazırlayan Uzman Uğur AVCI (Değerleme Uzmanı) (SPK Lisans No: 402175) Yardımcısının Adı, Soyadı: Raporu Kontrol eden Gayrimenkul Değerleme Uzmanının Adı, Soyadı ve Lisans Sicil No: Arzu ÖZMEN (Değerleme Uzm. Yrd.) Metin GÜRAY (Sorumlu Değerleme Uzmanı) (SPK Lisans No: 400611) 2. GAYRİMENKULÜN TAPU KAYDI / TITLE DEED INFORMATION TO THE PROPERTY: ANA GAYRİMENKULÜN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN (6)İli: İSTANBUL Mevkii: KİREÇHANE Arsa Payı: 12/742 (7)İlçesi: ÜMRANİYE Vasfı: SEKİZ KATLI BAHÇELİ KARGİR APARTMAN (12)Blok No: Bucağı: Parsel Alanı (m²) : 1.595 (13)Kat No: 2 (8)Köyü/ Mahallesi: İSTİKLAL (9)Pafta No: 20/1 (14)Bağımsız Böl. No: Sokağı: (10)Ada No: 1749 Tapu Tarihi: 21 01.02.2005 Cilt No: Yevmiye No: 16 1128 (11)Parsel No: Sahife No: 1 1524 (16)Niteliği: Müstakil Bina Apartman dairesi Diğer (15)Tapu türü Kat irtifaklı / Kat Mülkiyetli / Cins Tashihli / Arsa vb. Villa ise arsa payına düşen alan: Malikleri ve Hisse Oranları: 2.1 TAPU ARAŞTIRMASI NECMİ ENGİN (TAM) Tapu Müdürlüğü: Ümraniye İnceleme Tarihi: 06.02.2014 Proje No: 03.07.1985 2764 İnceleme Saati: 13:00 Bağımsız Bölüm kat irtifak Projesine göre ana bina içindeki konumuna Tespit edilememiştir. uygun mu: Tapu Takyidatı, Tarihi ve yevmiye BEYANLAR BÖLÜMÜ: Yönetim Planı: 19.06.1987 tarihli. Numaraları : 2
3. İMAR DURUMU PROJE BİLGİLERİ / DEVELOPMENT & ZONING PLAN STATUS OF PROPERTY: Taşınmaz Belediye sınırları içinde mi? Evet Hayır Belediye: Ümraniye İnceleme Tarihi: 06.03.2014 Proje No: İnceleme Saati: 14:00 İmar Bilgileri: İmar Lejantı: Konut TAKS: 4. GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ / PROPERTY FEATURES A Ana Gayrimenkulün Özellikleri Ana Gayrimenkule Ulaşım Ve Yol tarifi: Rapora konu taşınmaz, İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Atakent Mahallesi, Tonguç Sokak üzerinde bulunan, 17 kapı numaralı Çağdaş 9B Sitesi'nde konumludur. Taşınmaza ulaşım için; Atakent Mahallesi nin Atakan Caddesi üzerinde ilerlenirken taşınmazın konumlu olduğu Tonguç Sokak a sapılır ve rapora konu taşınmazın konumlandığı binaya ulaşılır. Ana Gayrimenkulün Konumu ve İçinde Bulunduğu Bölgenin Analizi hakkında bilgi: Taşınmazın yakın çevresinde orta gelir grubuna hitap eden, orta yapı kalitesinde 6 7 katlı ayrık nizamda inşa edilmiş konut kullanımlı yapılar ve 23 katlı müstakil evler bulunmaktadır. Taşınmazın, yaklaşık 150 m batısında Ümraniye İrfan Lisesi, yaklaşık 200m kuzeybatısında Atakent Kültür Merkezi yer almaktadır. Taşınmaz Ümraniye Belediyesi sınırları içerisinde yapılaşması oturmuş olan bir bölge içerisinde yer almakta olup, alt yapı çalışmaları tamamlanmıştır. Taşınmazın yakın çevresinden toplu taşım araçları ile kent merkezine ulaşım sağlanmaktadır. Parselin Geometrik Şekli ve Dikdörtgen bir geometrik forma ve eğimsiz bir topografyaya sahiptir. Topoğrafik Özellikleri: (24)Binanın Yapı Tarzı : BAYerinde inşa Çelik Binanın Mevcut Yapı Ayrık BAPrefabrik Ahşap Tipi: Bitişik Nizam Binanın / Sitenin Tanımı ve Yapısal Özellikleri: (Kaç bloktan oluştuğu, doluluk oranı, dış cephe malzemesi vb. Özellikleri) İnşaat Nizamı: Kütle nizam KAKS: H.max /max. Kat 24,50 m. Emsal: Diğer İmar Durumu Bilgileri ve Plan Notları, Varsa Yasal Kısıtlamalar: sayısı: Ümraniye Belediyesi İmar Müdürlüğü nde taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Konut Alanı olarak gösterilen bölgede kaldığı ve yerinin doğru olduğu tespit edilmiştir. Kütle nizam ve H:24.50 m. yapılaşma şartlarına sahip taşınmazın taban oturumunun yasal imar durum başvurusundan sonra netlik kazanacağı tarafımıza şifahen bildirilmiştir. Alınan şifahi bilgiye göre parselin yaklaşık 250 m² lik yola terki mevcuttur. Ayrıca bu yola terk kısmının yaklaşık 60 m² si parsel üzerindeki binaya denk gelmektedir. Halihazırda parsel üzerinde yapı iskanlı ve kat mülkiyetli olduğundan bu durumun yasal bir sorun yaratmadığı bilgisi tarafımıza şifahen aktarılmıştır. Ruhsat Tarih ve No: 13.09.1985 / 635236 Yapı Kullanma İzni (İskân) Tarih ve No: 01.05.1990 / 90384 Onaylı Proje Tarih ve No su: 03.07.1985 / 2764 Tadilat, Güçlendirme, Röleve vs. Projesi Tarih ve No: Ana Bina ve Bağımsız bölüm Onaylı Projesine Uygun mu, uygun değilse projeye aykırı kısımlar: Parsel Teyidinin Hangi Belgeden yapıldığı Ümraniye İlçesi Tapu Sicil Müdürlüğü nde taşınmaza ait 03.07.1985 tarihli mimari proje incelenmiştir. Bu projeye göre ve yerinde taşınmazın 2 adet bina girişi mevcut olup, tapu kayıtlarında bu girişlere herhangi bir isim verilmemiştir. Bina simetrik bir geometrik yapıya sahip olup rapora konu 2. katta yer alan 21 no lu bağımsız bölümün hangi girişte yer aldığı ve buna bağlı olarak kattaki konumu cephe bazında teyit edilememektedir. Bu sebeple taşınmazın bina içerisindeki konum tespiti yapılamamaktadır. İmar paftası Yığma Karma İkiz Nizam Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu ana gayrimenkul betonarme karkas tarzda ayrık nizamda inşa edilmiş olup, asansörlü ve 3/B yapı grubundadır. Ana gayrimenkul; mimari projesine göre; bodrum, zemin, ve 7 normal kat olmak üzere toplam 9 katlıdır. Ana gayrimenkule giriş zemin kattan sağlanmaktadır. Çift girişlidir. Dış cephesi mozaik kaplıdır. 3
(19)Bina / Site Genel Özellikleri: Bağımsız Bölümlerin Site, Bina İçindeki Dağılımı: Güvenlik Yüzme Havuzu Asansör Otopark Açık Otopark Kapalı Otopark Sokağa park Otoparkı yok Mimari projesinde bodrum katta binaya ait ortak alanlar, zemin katta 7 adet daire ve kapıcı dairesi, normal katların her birinde sekizer adet daire bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Sayısı: 63 (21)Binanın Kat Adedi: 9 (Bodrum + Zemin + 7 Normal Kat) Binanın Tadilat İhtiyacı durumu: Varsa Binadaki İnşa Eksiklikleri: Varsa binanın Hasar Durumu: Tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır. (23)Binanın Yapım Yılı: 1990 Yerinde çıplak gözle yapılan incelemelerde depremle ilgili bir hasar görülmemiştir. Herhangi bir deprem hasarı olup olmadığının veya yeni yönetmeliklere göre yeterliliğinin; konunun uzmanları tarafından yapılacak tetkik ve deneylerle kesinlik kazanacağı muhakkaktır. Açıklamalar: Ümraniye İlçesi Tapu Müdürlüğü nde taşınmaza ait 03.07.1985 tarih ve 2764 numaralı mimari proje incelenmiş olup, şu tespitlerde bulunulmuştur: Mimari proje üzerindeki vaziyet planı ve zemin kat planı üzerinde 2 adet bina girişi mevcuttur. Taşınmazın tapu kayıtlarında herhangi bir bina giriş numarası mevcut değildir. Binanın bağımsız bölüm numaralandırması her iki giriş için ortak yapılmış olup, girişler için ayrı ayrı bağımsız bölüm numarası verilmemiştir. Rapora konu 22 no lu bağımsız bölüm girişlerden birine göre sol ön cephede yer almaktadır. Ancak kat planı ile vaziyet planının kesiştirilebileceği herhangi bir ortak nokta bulunmadığından 22 no lu bağımsız bölümün sol ön cephesinde kaldığı girişin halihazırda hangi taraftaki bina ana girişi olduğu tespit edilememektedir. Bu sebeple de taşınmazın kattaki konum olarak projeye uygunluğu teyit edilememektedir. Taşınmazın konum tespitinin yapılamamasından dolayı yasal durum değeri takdir edilmemiştir. B Bağımsız Bölümün Özellikleri Bağımsız Bölümün Ana bina içindeki konumu: Cepheleri ve Yönleri: Manzara, Reklâmasyon Durumu: (26)Bağımsız Bölümün Mevcut kullanım alanı (Brüt m 2 ): Taşınmaz 2.normal katta konumludur. Tarafımıza gösterilen daire kuzeybatı cephelidir. Manzarası bulunmamaktadır. 77 m² Bağımsız Bölümün Projesine Göre Yasal Alanı (Brüt m 2 ): (25)Bağımsız Bölümün Planlaması: (Gri hücrelere çift tıklandığında açılan kutuda, varsayılan sayı değerine giriş yapılacaktır) Bağımsız Bölümde kullanılan malzemeler: Bağımsız Bölümün Diğer Dekorasyon Özellikleri: Varsa Bağımsız Bölümdeki Dekorasyon Eksiklikleri: Salon 1 adet Oda 3 adet Mutfak 1 adet Banyo 1 adet Balkon 1adet Tarafımıza gösterilen taşınmaz yaklaşık brüt 77 m² kullanım alanı içerisinde; antrekoridor, 3 adet oda, 1 adet mutfak, 1 adet banyo, 1 adet WC ve 1 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Yerinde yapılan incelemelerde mutfak hacminden çıkışı bulunan balkon hacminin taşınmazın kapalı kullanım alanına katıldığı tespit edilmiştir. Ayrıca salon hacminden çıkışı bulunan balkon hacminin PVC ile kapatıldığı tespit edilmiştir. Döşemeler: Salon ve oda zeminleri parke, Antrekoridor, mutfak zeminleri seramik döşemedir. Duvarlar: Antrekoridor, salon, oda ve mutfak duvarları saten boyalıdır Islak Hacimler: Islak iç hacim zeminleri seramik, duvarları fayans kaplıdır Kapı ve Pencereler: Tüm iç kapı doğramaları ahşaptan mamuldür. Pencereler PVC den mamuldür. (22)Konutun Yapı Kalitesi: Lüks İyi Orta kalite Düşük 4
Bağımsız Bölümün Tadilat İhtiyacı durumu: Tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır. Mevcut Tesisatlar: Şehir Suyu Elektrik Doğalgaz (20)Isıtma Sistemi: Merkezi Kalorifer Kombi Soba Diğer Mevcut Kullanım Şekli Mesken Ofis Depo Fabrika Yazlık Çiftlik Kullanıcı profili: Mal sahibi Kiracı Boş (05 Yıl) Boş (5 >Yıl) İnşaat halinde Açıklamalar: Gayrimenkulün Olumlu Özellikleri Kat mülkiyetine geçilmiş olması, Merkezi konumda yer alması. Gayrimenkulün Olumsuz Özellikleri Taşınmazın kattaki konum olarak projeye uygunluğunun teyit edilememesi, Bina yaşı. 5. SİGORTA BİLGİLERİ / INSURANCE INFO: Binanın Sınıfı: 3/B Deprem Bölgesi Derecesi: 1. Birim İnşa Değeri: TL/m² 585,TL/m² Alarm Sistemi Var mı: Evet Hayır Brüt İnşaat Alanı: 77m² Kamera Sistemi Var mı: Evet Hayır (Yasal alan) TOPLAM: Yangın Alarmı Var mı: Evet Hayır Çevre Düzenleme Değeri: Maktuen TOPLAM SİGORTA DEĞERİ: Yasal durum değeri belirtilmediğinden, sigortaya esas değeri de belirtilmemiştir. Toplam Sigorta Değeri: Poliçenin düzenlendiği tarihteki Konutlar için binaların yeniden inşa bedelidir. Satış değeri ile ilişkisi yoktur. 6. PİYASA ARAŞTIRMASI, EMSALLER, REFERANSLAR / MARKET RESEARCH, PRECEDENTS, REFERENCES: Emsal ve Konum Krokisi / Precedent and Position Sketch : Rapora konu gayrimenkul harita/uydu görüntüsü üzerinde daire içine alınarak gösterilecek, emsaller ise kare içine alınarak gösterilecektir. Emsal Karşılaştırma Yöntemi 5
EMSAL 1 EMSAL 2 EMSAL 3 EMSAL 4 EMSAL 5 KONU MÜLK Satış fiyatı (TL) Büyüklüğü (m 2 ) m 2 Birim değeri Planlaması Katı Kira Değeri İnşaat kalitesi Yaşı Mesken Mesken Mesken 250.000TL 178.000,TL 208.000,TL 125M² 85M² 110M² 2.000,TL/m² 2.094 TL/m² 1.891, TL/m² 3+1 2+1 3+1 4 3 Zemin Orta Orta Orta 15 5 11 İrtibat numaraları Seres Gayrimenkul: 02163350065 Çözüm Emlak: 02165055889 Bm Gayrimenkul 02165336030 Bilgi Alınan Çevre Emlakçıların Rapora Konu Taşınmazla İlgili Öngördükleri Değerler: Emsallerle ilgili Açıklamalar: 1. Taşınmazla aynı bölgede konumlu olan binanın 4. normal katında yer alan yaklaşık brüt 125 m² kullanım alanına sahip olduğu beyan edilen 3+1 daire. 2. Taşınmazla aynı bölgede konumlu olan binanın 3. katında yer alan yaklaşık brüt 85 m² kullanım alanına sahip olduğu beyan edilen 3+1 daire. 3. Taşınmazla aynı bölgede konumlu olan binanın zemin katında yer alan yaklaşık brüt 110 m² kullanım alanına sahip olduğu beyan edilen 3+1 daire. NOT: Pazarlama esnasında emsal mülklerin alanları abartılarak ifade edilmektedir. Değerlemede bu durum ve pazarlık payı dikkate alınmıştır. Emsal Analiz Yöntemi ile Değer Hesaplaması: 0TL/m² x 77 m² = 0,TL Emsal Yoksa, Değerlemede Kullanılan Diğer Yöntemlerle Belirlenen Değer Hesaplaması: Aylık Kira Bedeli: TL/ay Kapitilizasyon Oranı: (Aylık Net Gelir /Piyasa Değeri) Amortisman Süresi: (Piyasa Değeri/Aylık Net Gelir) 7. DEĞERLEME BİLGİLERİ ve GAYRİMENKUL DEĞERİ / VALUATION INFO and PROPERTY PRICE: 6
(18)Halihazır İnşaat Seviyesi (%) 100 Tahmini Bitiş Süresi: Piyasa Değeri : (Sadece Ruhsatlı Kısımların): KDV ve diğer vergiler, harçlar hariç rapor tarihindeki peşin satış değerini ifade eder. Acil Satış Değeri: Piyasa değerinin min %10 altında olmalıdır. (27) Ruhsatsız Kısımlar Dâhil Piyasa Değeri: KDV ve diğer vergiler, harçlar hariç rapor tarihindeki peşin satış değerini ifade eder. İnşa Halinde ise Tahmini Bitmiş Durum Değeri ve Bitirme Maliyeti: %100 altı tamamlanma oranına sahip taşınmazlarda doldurulacaktır 0,TL 0,TL 160.000,TL (Yüzaltmışbin TürkLirası) *Bilgilendirme amaçlı belirtilmiştir. Satılabilirlik: Satılabilir Alıcısı Az Satışı güç Satılamaz Tahmini Pazarlama Süresi: 06 Ay 612 Ay 1224 Ay 24 Aydan fazla Rapor Tarihindeki TCMB. Döviz Alış Kurları USDEuro: (Merkez bankası internet sitesinden alınacaktır) 1,USD = 2.1873TL 1,EURO = 3,0381TL 8. RAPORLAMA YAPANIN UYARILARI VE SONUÇ / OPINIONADMONITION OF VALUER : (Değerlemeye İlişkin Notlar, Değerlemede dikkate alınmayan hususlar, yapısal ve Hukuksal sorunları vs.) Gayrimenkulün kattaki konum olarak projeye uygunluğu teyit edilemediğinden yasal durum değeri takdir edilmemiş, satış kabiliyeti satışı güç olarak belirtilmiştir. Uğur AVCI, (Değerleme Uzmanı) (SPK Lisans No: 402175) Değerleme Firması Sorumlu Uzmanın Adı, İmzası Lisans Numarası ve Firma Kaşesi: Metin GÜRAY (400611) 9. RESİMLER / PİCTURES: 7
DIŞ GÖRÜNÜŞ İÇ GÖRÜNÜŞ 8
9
Takbis Belgesi: Mimari Proje 10
11
11. DAYANAK SÖZLEŞME BİLGİLERİ İş bu sözleşme, şirketimizle Bankpozitif Kredi ve Kalkınma Bankası A.Ş. arasında imzalanmış olan 01/07/2010 tarihli sözleşme çerçevesinde BDDK tarafından yayınlanan ve yürürlülükte olan Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik esaslarına uygun olarak hazırlandığını beyan ederiz. 12. DEĞERLEMEYİ YAPAN ŞİRKET BİLGİLERİ ŞİRKET ÜNVANI : TAKSİM KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. ŞİRKETİN ADRESİ : Büyükdere Cad. Raşit Rıza Sok. No: 4 ahmet Esin İş Merkezi Kat: 1 Da: 4 Mecidiyeköy Şişli/İSTANBUL TELEFON NO : 0212 266 33 55 TESCİL SİCİL NO : 606938 / 554520 ÖDENMİŞ SERMAYESİ : 215.000,TL FAALİYET KONUSU : Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde resmi ve özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiri ile gayrimenkullerle ilgili piyasa araştırması, fizibilite çalışması, gayrimenkul ve buna bağlı hakların hukuki durumunun analizi, gayrimenkullerle ilgili yatırım ve knowhow sözleşmelerinin analizi, boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi, en yüksek ve en iyi kullanım değeri analizi gibi alanlarda danışmanlık hizmeti vermektir. 12
13. DEĞERLEMEYİ YAPAN UZMAN HAKKINDA BİLGİLER ADI SOYADI : UĞUR AVCI İKAMET ADRESİ : Büyükdere Cad. Raşit Rıza Sk. No. 4 Ahmet Esin İş Merkezi Kat 1 D. 4 Mecidiyeköy, Şişli İstanbul İKAMET ETTİĞİ İL DIŞINDA DEĞERLEME HİZMETİ VERDİĞİ İLLER : TÜM TÜRKİYE TELEFON NO : 0 212 266 33 55 EMAİL : info@tkd.com.tr DOĞUM YERİ VE TARİHİ : BALIKESİR 08.07.1986 T.C. KİMLİK NO : EĞİTİM BİLGİLERİ: İSTANBUL TEKNİK ÜNİVERSİTESİ, İNŞAAT FAKÜLTESİ, JEODEZİ VE FOTOGRAMETRİ MÜHENDİSLİĞİ BÖLÜMÜ 2009 DEĞERLEME SEKTÖRÜNDEKİ İŞ DENEYİMİ: ÇÖZÜM ORTAĞI OLARAK ÇALIŞILMAKTADIR. ÇALIŞMA YAPILAN FİRMALAR 1TAKSİM KUR. GAY. DEĞ. A.Ş. 1 YIL DEĞERLEME SEKTÖRÜ DIŞINDAKİ İŞ DENEYİMİ: SPK LİSANS DURUMU : MEVCUT. (SPK LİSANS NO: 402175) ÇALIŞMA ŞEKLİ: ÇÖZÜM ORTAĞI MESLEKİ VE AKADEMİK FAALİYETLER İLE VARSA ÜYE OLUNAN MESLEKİ KURULUŞLAR: TDUB Daha Önce Aynı Banka için Gerçekleştirilen Son Üç Değerleme Hizmeti Hakkında Bilgi: ***Bu değerleme raporu, banka içi kullanıma mahsus olup, yalnızca BankPozitif kredi ve Kalkınma Bankası A.Ş. Tarafından kullanılabilir. BankPozitif A.Ş. nin herhangi bir taahhüdünü veya rapor içeriğini bankanın onayı anlamını ifade etmez. BankPozitif kredi ve Kalkınma Bankası A.Ş.'nin yazılı onayı olmaksızın herhangi bir şekilde raporun tamamen veya kısmen yayımlanması, çoğaltılması ve/veya değerleme dışında kullanılması, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının, mesleki niteliklerinin referans verilmesi yasaktır. Rapor düzenlenmesinde raporu düzenleyen değerleme Şirketi ile Banka arasında düzenlenen sözleşmede belirtilen BankPozitif A.Ş. Gayrimenkul Değerleme kuralları esas alınır. 13