HAYATA YENİ BİR BAŞLANGIÇ Hayalini kurduğunuz, yaşamak için arzu ettiğiniz yepyeni bir hayata merhaba... Kentin doğal akışı içerisinde güzel bir yaşam için, her şey bir adım uzağınızda.
AYRINTININ DEĞERİNİ BİLENLERE... Duru Suites 1.500 m² arsa üzerinde yükselmektedir. Toplam 5.000 m² inşaat alanına sahip proje, tamamı deniz manzaralı 28 adet 3+1, 2 adet dubleks (5+2) ve 2 adet dükkandan oluşmaktadır.
İYİ HİSSETMEK İÇİN... Projede kapalı otopark, çocuk parkı ve kamelya bulunmaktadır. Her bir dairenin kendine ait özel depo alanı mevcuttur. DURU SUITES aile sıcaklığı ile ultra lüks olarak hayata geçirilecek olan butik bir projedir.
İLK MİSAFİRİNİZ GÜNEŞ OLSUN... Gün boyu güneş alan eviniz, enerjinizi yükseltirken, kaliteli yalıtım sistemiyle yaz kış enerji tasarrufu yapmanızı sağlayacak.
KOMŞUNUZ ADALAR OLSUN...
DÖRT DÖRTLÜK BİR EVİNİZ OLSUN... DURU SUITES
BİNA TEKNİK ŞARTNAMESİ KABA YAPI Yapının taşıyıcı sistemi betonarme konstrüksiyondur. Yapının dış ve iç duvarları tuğladan örülecektir. Bitişik daire ile ortak olan duvarlar ses yalıtımına uygun yapılacaktır. Yapı çeliği olarak nervürlü sismik inşaat demiri kullanılacaktır. Kat merdivenleri ile yangın merdiveni betonarme veya çelik konstrüksiyon olarak inşa edilecektir. Bodrum kat betonarme perdelerinde ve çatı katı döşemesi üzerinde, su ve ısı yalıtımı yapılacaktır. Bahçe sınırını belirleyen duvarlar betonarme olarak inşa edilecektir. Cephe duvar ve perde yüzeyleri ısı yalıtımı amacıyla EPS ile kaplanacak, mantolama sıvası ve su bazlı dış cephe boyası ile bitirilecektir. Cephe yüzeyinde; ahşap görünümlü, dekoratif amaçlı kompakt laminant bantlar olacaktır. Dairelerin klima dış üniteleri için ayrılmış olan yerlerin cephesi perfore metal veya muadili bir malzeme ile kaplanacaktır. BİNA GİRİŞİ, KAT HOLLERİ, MERDİVEN ve ASANSÖRLER Bina giriş kapısı alüminyum karkaslı cam yapı veya ahşap olacaktır. Bina giriş döşemeleri mermer veya granit olacaktır. Duvarlar mimari tasarıma göre kısmen ayna ve normal boya, dekoratif boya, ahşap veya kısmen duvar kağıdı olacaktır. Bina girişi tavanında alçıpan asma tavan yapılacak, saten alçı sıva üzeri su bazlı boya ile kaplanacaktır. Bina girişinde sabit kameralı, konuşma modüllü, dijital keypadli, elektronik kodlama içeren interkom panel montajı yapılacaktır. Her daire için 1 adet posta kutusu yapılacaktır. Merdiven basamakları ve rıhtları mermer veya granit ile kaplanacaktır. Merdiven korkulukları alüminyum, metal, ferforje veya paslanmaz çelik olacaktır. Kat hollerinin zemin döşemeleri mermer olacaktır. Duvarlar ve tavanlar alçı sıva üzeri su bazlı boya ile kaplanacaktır. Asansörler (en az 2 adet) TSE standartlarına uygun ve tam otomatik, dişlisiz yeni nesil motorlu, 4 kişilik, sessiz çalışır, çift kademeli, seviye ayarı bulunan, kabin içi metal kaplama veya lambrili, aynalı, iç kozmetiği, aydınlatması ve tabanı bina kalitesine uygun ve elektrik kesintisinde kata getiren düzeneği bulunan şekilde olacaktır. Asansörler otoparka kadar inecektir. Zemin katta asansörlerin bulunduğu katı gösteren elektronik panosu olacak, çağrıldığında en yakındaki asansörün gelmesini sağlayacak akıllı düzenekle asansörler irtibatlandırılacaktır. Asansörlerde acil durum ses ve ikaz cihazları, kabin içi müzik yayını bulunacaktır. Asansörlerde acil durumlarda dışarıyla sesli iletişim kuracak bir uyarı sistemi bulunacaktır. Mimari kat planlarında gösterilen yerlere Yangın Yönetmeliğine uygun şekilde yangın dolabı ve itfaiye su alma ağzı montajı yapılacaktır. Merdivenler ve kat holü aydınlatmalarında hareket sensörleri ile çalışan aydınlatma armatürleri tesis edilecektir. DAİRELER GİRİŞ HOLÜ ve KORİDOR Duvar ve Tavan : Alçı sıva üzeri su bazlı boya ile kaplanacaktır. Zemin Döşeme : 1.sınıf seramik olacaktır. Süpürgelik : Kapı pervazı ile aynı renk ve malzemeden veya seramik ile aynı renk ve malzemeden olacaktır. SALON ve YATAK ODALARI Duvar ve Tavan : Alçı sıva üzeri su bazlı boya ile kaplanacak, kartonpiyer konulacaktır Zemin Döşeme : 1. sınıf lamine parke yapılacaktır. Süpürgelik : Kapı pervazı ile aynı renk ve malzemeden olacaktır. Elektrik : Çoklu priz uygulaması ve topraklı priz olacaktır. Klima : Klima Tesisatı salona ve uygun olduğu takdirde yatak odasına da konulacaktır. BANYO WC Duvar ve Zemin Döşeme : 1. sınıf seramik olacaktır. Süpürgelik : 1. sınıf seramik olacaktır. Tavan : Alçı sıva üzeri su bazlı boya ile kaplanacaktır. Banyo Dolabı : Dolaplar konsepte uygun olarak lake, doğal ahşap veya membran kaplama olacaktır. Islak hacimlerde konsepte uygun aynalar bulunacaktır. Armatür ve Vitrifiye: Daire tipi ve banyonun niteliğine bağlı olarak; çanak lavabo ve banyo zemin kaplamasının devam ettirildiği ve cam veya katı bir seperasyon ile ayırılmış duş hacmi ve küvet kullanılacaktır. Duşa Kabin ve Tekne: Temperli ve 1. sınıf konulacaktır. Klozet ve Rezervuar : Asama tipte yapılacaktır. MUTFAK Duvar Zemin Döşeme Süpürgelik Tavan Mutfak Dolabı : Alçı sıva üzeri su bazlı boya ile kaplanacaktır. : Daire tipine göre laminant veya 1.sınıf seramik olacaktır. : Zemin döşemesine uygun olarak yapılacaktır. : Alçı sıva üzeri su bazlı boya ile kaplanacaktır. : Mutfak dolapları tefriş projesine uygun olarak MDF-Lam veya sunta-lam gövde, kapaklar lake veya lake ve doğal ahşap görünümlü membran kaplama olacaktır. Kulpları estetik ve dekoratif soft satine veya kapakta kendinden kulp veya metal kulp olacaktır. Tezgâhlar akrilik veya granit olacaktır. MEKANİK Mutfak dış duvarına aspiratör için çıkış yapılacak, su ve yabancı madde geçirimsizliği sağlanacaktır. Takılacak evye paslanmaz çelik olacaktır. Seçilen evyeye uygun batarya kullanılacaktır. Elektrik : Çoklu priz uygulaması ve topraklı priz olacaktır. Beyaz eşya : Fırın, ocak ve davlumbaz sunulacaktır. KAPI VE DOĞRAMALAR Daire iç kapıları : Kasalar lake, doğal ahşap görünümlü kaplama veya membran kaplama olacaktır. Daire giriş kapıları : Gözetleme dürbünü ve emniyet kilidine sahip çelik kapı olacaktır. Doğramalar : Çelik takviyeli ve yalıtımlı PVC olacaktır. Isı yalıtımlı camlı olacaktır. BALKONLAR Balkon zeminleri 1. sınıf seramik ile kaplanacaktır. Balkon zeminlerinde su yalıtımı yapılacak ve dekoratif (krom kapaklı) süzgeç kullanılacaktır. Balkon cephelerinde dış cephedeki ısı yalıtımı ve yüzey işlemleri yapılacaktır. Balkon korkulukları cam veya alüminyumdan teşkil edilecektir. KAPALI GARAJ ve SIĞINAK Kapalı otoparklarda her daire için 1 araçlık otopark yeri ayrılacaktır. Yönetim planı oluşturulurken her dairenin park yeri belli olacaktır. Otopark zemininde asfalt veya yüzey sertleştiricili beton uygulaması yapılacaktır. Otopark zemininde ve duvarlarında otopark trafik çalışmasına bağlı olarak yönlendirme çalışması yapılacaktır. Otopark içindeki yağmur sularının ve pis suların tahliyesi; üstü döküm ızgara ile kapatılmış kanallar vasıtasıyla yapılacaktır. Garajın aydınlatması ve hava alışı sağlanabilecek krangulezlerden havalandırması yapılacaktır. Gerekli standart ve kalitede sığınak oluşturulacaktır. BİNA GENELİ Bahçe düzenlemesi onaylı projeye göre yapılacaktır. Bahçe düzenlemesi, yürüyüş yolları, giriş, geçiş ve çıkışlarında engelliye uygun proje yapılacaktır. Bağlı bulunduğu belediyenin öngördüğünden az olmamak kaydıyla zengin çeşitliliğe sahip bitkilendirme ve ağaçlandırma yapılacaktır. Bahçe sulamasında kullanılmak üzere uygun bir yerde su deposu tesis edilecek olup, sulama için gerekli toprak altı imalatları tamamlanacaktır. Bahçe aydınlatması için projesine uygun dekoratif aydınlatma armatürleri kullanılacaktır. Tüm açık alanlarda, yürüyüş alanlarında ve bina girişlerinde engelli erişimi için alternatifler ulaşım imkanları düşünülecektir. Projenin içerisinde kent mobilyaları, dinlenme alanları, çocuk oyun grupları bulunacaktır. Site giriş kapısında otomatik bariyer sistemi olacaktır. Kanun ve yönetmelik hükümlerine uygun olarak topraklama ve yıldırımdan korunma tesisatı olacaktır. MEKANİK TESİSAT Her blok için mekanik projede belirtilen kapasitede ve donanımda izolasyonlu yangın ve kullanma suyu depoları yapılacaktır. Su dağıtımı, binadaki irtifa ve daire adetine uygun verim hesabı olan tipte hidrofor ile yapılacaktır. Pis su tesisatında ses geçirmeyen PVC esaslı boru kullanılacaktır. Temiz su tesisatında; mekanik projede belirtilen çaplarda ve teknik özelliklerde PP boru kullanılacaktır. Çamaşır makinesi için gereken kullanma suyu ve pis su gideri altyapısı hazırlanacaktır. Mutfaklarda bulaşık makinesi için gereken kullanma suyu ve pis su gideri altyapısı hazırlanacaktır. Bağımsız bölümlere doğalgaz hattı çekilecek. Isınma ve sıcak su ihtiyacı her daireye konulacak yoğuşmalı kombi sistemi ile sağlanacaktır. Radyatörler TSE damgalı panel tip olacaktır. Şap altı borulama yapılacak olup oksijen bariyerli metalist veya muadili boru kullanılacaktır. ELEKTRİK TESİSATI Binanın tüm elektrik tesisatı, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı genel teknik şartnamesi esasları dâhilinde yapılacaktır. Elektrik kabloları TSE li olacaktır. Her dairenin giriş ve çıkış ana sigorta kutusundaki sigortalar otomatik sigorta olacaktır. Sigorta sayısı min. 6 adet ve yeterli miktarda olacaktır. Dairelerde salona ve ebeveyn yatak odasına birer telefon prizi yapılacaktır. Binaya merkezi TV sistemine uygun tesisat yapılacaktır. Salon ve ebeveyn yatak odalarına dâhili hat çekilecektir. İnternet bağlantısına uygun tesisat yapılacaktır. Daire antresinde apartman girişi ile irtibatlı görüntülü bir iç telefon tesisatı yapılacaktır. Tüm bina ortak mahallerini besleyecek şekilde (otopark, merdiven holü, asansör, yangın tertibatı) jeneratör kurulacaktır. Her dairede bina giriş kapısı ile sesli ve görüntülü görüşmeyi sağlayacak bir diafon sistemi bulunacaktır. Yangın veya tehlike halinde, bütün binayı kuvvetli bir alarm sesiyle ikaz eden manüel yangın ve tehlike ihbar sistemi yapılacaktır. Bu sistemi binanın yangın merdivenlerine, garajın muhtelif yerlerine konan camlı ikaz sistemleri kumanda edecektir. Anahtar ve prizler projede belirtilen adet ve lokasyona uygun olarak koyulacaktır. Her bağımsız bölüm için biri ana sayaç panelinde, diğeri daire içinde olmak üzere 2 (iki) adet kaçak akım rölesi kullanılacaktır. MALZEME VE ÜRÜN MARKALARI Elektrik şalt malzemeleri; Viko, ABB, Siemens, Federal Görüntülü interkom; MAS, Multitek, Audio Anahtar ve prizler; Metesan. Elbi, Viko Vanalar; ECA, KAS Tesisat boruları; Hakan, Fırat, Pilkar Pompalar; Alfen, Standart PVC doğramalar; Pimapen, Fıratpen, Winsa, Egepen Bataryalar; ECA, Artemis, Artema Vitrifiyeler; Vitra, Duravit, ECA, (Klozet: Vitra, Kale, Duravit; Gömme Rezervuar: Vitra, Geberit) Cam: Şişecam, Trakya Cam Seramikler; Vitra, Ege, Kütahya, Kale Evye; Teka, Franke Beyaz Eşya; Teka, Franke, Siemens, Arçelik, Bosche Mutfak Dolapları; Linea Decor, Alnoplan, Demsaş Çelik Kapılar; Tuna, Uzunlar, Fırat kilitler Kale, İto Kapı Kolları; Hafele, Yale, Colours Parke; Salon ve odalar birinci sınıf Lamine parke, süpürgelik de buna uygun olacak. Radyatörler; Efes, Demirdöküm Plus, Termoteknik Boyalar; DYO, Marshall, Polisan su bazlı Mermerler; 1. sınıf mermer ya da granit. Duşa Kabin ve Tekne; Panelduş ve Ducci, Asansörler; Hyundai, Aslan, GM, VIP Kombi; Vaillant (VUW 296), Vaillant Proterm, Buderus GB 072, Baymak, Alarko NOT: Bu şartnamede öngörülmemiş hususlarda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı nın ilgili mevzuatları (Yönetmelik ve Şartnameler) geçerli olacaktır
Normal Kat / Dubleks Alt Dubleks Üst
Normal Kat / A Tip DURU SUITES KROKİ ve ULAŞIM PLANI SABİHA GÖKÇEN HAVA LİMANI E5 CEVİZLİ KÖPRÜLÜ KAVŞAĞI TİCARET CAD. METRO İSTASYONU BAĞDAT CADDESİ ÇANAKKALE CADDESİ TURGUT ÖZAL BULVARI SAHİL YOLU DRAGOS TUGAY YOLU CAD. SANAYİ CAD. 30 AĞUSTOS CAD. DENİZER CAD. D-100 GÜNEY YANYOL METRO İSTASYONU KARTAL EĞİTİM VE ARAŞTIRMA HASTANESİ KARTAL ADLİYESİ KÖPRÜLÜ KAVŞAĞI E5 METRO İSTASYONU VADİKULE MARMARAY KORTEJ CAD. BAĞDAT CADDESİ ÇANAKKALE CADDESİ DURU SUİTES TURGUT ÖZAL BULVARI MARMARA DENİZİ KARTAL KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ Duru Suites, E5 Karayoluna 2 dk., Minibüs caddesine 2 dk., Marmaray - Hızlı Tren istasyonuna 2dk., Anadolu Yakası Adalet Sarayına 2 dk., Kartal Eğitim ve Araştırma Hastanesine 3 dk., Metro İstasyonuna 3 dk., Sahil Yoluna 3 dk., Maltepe Sahil Parkına 5 dk. mesafesi ile merkezi bir konumda bulunmaktadır. Katalog içinde kullanılan görsellerin tamamı temsili resimlerden oluşmaktadır. Estanbul Yapı gerekli gördüğü takdirde projede değişiklik yapma hakkını saklı tutar.
Atalar Mah. Kortej Cad. No:2 Kartal / İstanbul Tel: 0216 652 16 36 www.estanbulyapi.com