NEREDE, KİM TARAFINDAN?

NEREDE, KİM TARAFINDAN? Lokasyon EskiĢehir Yolu, 32. km de, Ballıkuyumcu Köyü, Akyatak Mevkii GeliĢtirici & Yatırımcı Proje, Ankara BüyükĢehir Belediyesi iģtiraki PortaĢ A.ġ. den satın aldığı arsalar üzerinde Turyap tarafından, gerçekleģtirilmektedir. Güney, doğu ve batı yönünde 3 noktadan bağlantı yolları Çankaya Üniversitesi 3 km Çayyolu 14 km Çevre Yolu Köprülü KavĢak 8 km Bilkent 16 km BaĢkent Üniversitesi 11 km ODTÜ 20 km Konutkent 12 km

NEDEN ANKARA? TÜĠK verilerine göre 2007-2015 arasında en yüksek ort. nüfus artıģ hızına sahip ilk 10 il arasında (Ank. 9., Ġst. 11.) TÜĠK verilerine göre 2023 e kadar en yüksek ort. nüfus artıģ hızına sahip olacak ilk 10 il arasında (Ġst. 8., Ankara 9.) 2015 itibariyle en çok devlet ve vakıf üniversitesine sahip 2. il Yaratıcı sermaye endeksinde 100 puan ile 1. (Ġst. 56,7 puan ile 2.) En çok Ģehre iç hat uçuģ bağlantısına sahip 2. il (35 nokta); Anadolu Jet uçuģ merkezi Yüksek Hızlı Tren merkezi Kamu ve askeri birimlerin merkez Ģehri Büyükelçiliklerin, diplomatik misyonların, uluslararası Ģirketlerin konumlandığı Ģehir

NEDEN ANKARA? KiĢi baģı gayrisafi milli hasılası, Türkiye ortalamasının %20 üzerinde Vergi gelirlerinin yaklaģık %12 sini sağlıyor Türkiye nin ilk 500 büyük sanayi kuruluģu içinde Ankara dan 34 firma var. Ank. daki ticari iģletme sayısı 150 Bin. 7 Milyar Dolar ihracat, toplam 19 Milyar Dolar lık dıģ tic. hacmi 2015 itibariyle 12 organize sanayi bölgesi ile sıralamada 4. il 8 Teknopark ile öncü il Yıllık fuar ve kongre ziyaretçisi 55.000 kiģi Ġst. a göre avantajlı arsa maliyetleri Ankara Kalkınma Ajansı, EskiĢehir aksını, ileri teknoloji yönü olarak belirledi; nitelikli, varlıklı, geliri ve beklentisi yüksek nüfus, bu aks üzerinde yaģayacak.

Kentsel tasarım danıģmanı: Öner Tokcan Kentsel tasarım ve mimari proje müellifi: DB Mimarlık - Bünyamin Derman Peyzaj mimarisi müellifi: Dalokay Tasarım-Belemir Dalokay Golf sahası mimari müellifi: Kevin Ramsey 1. Etap ta Parlamenterler Kooperatifi yer alacak 50-300 m 2 aralığında değiģen 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 olmak üzere, 2. ve 3. etapta toplam 1.329 konut ve villa (proje alanında toplamda 2.640 konut olacak) B. DERMAN B. DALOKAY K. RAMSEY

9 delikli golf sahası Parklar, açık ve kapalı spor alanları Konut bölgelerine bağlanan yaya aksı üzerinde doğal ortamda yürüyüģ parkurları, bisiklet yolları Konutlar ve ticari birimler dahil 2. ve 3. etapta 326 bin m 2 inģaat alanı Az katlı villa etkisinde konut mimarisi Tip bloklar ile imalat kolaylığı Dairelerin çoğunda golf sahası ve ortak alan manzarası Golf alanına yakın villalar Yüksek binaların arka plana konumlandırıldığı efektif planlama Yalın, modern ve rasyonel mimari üslup Ġncek- TuluntaĢ a 35 m lik yol ile direkt bağlantı

Konutlar blok tipleri: Yüksek Bloklar (1+0, 1+1, 2+1, 4+1) Yatay ve Kompakt Bloklar (1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1) Villa Tipi Bloklar (4+1, dubleks)

Proje Görselleri

KABULLER 1-) Emsaller, Ġmar Planı ndan alınmıģtır. 2-) Satılabilir Alan: Konutlar ve ticari tesisler için; [Emsal Alanı x 1,3] olarak hesaplanmıģtır. 3-) ĠnĢaat Alanı: Konutlar ve ticari tesisler için; [Emsal Alanı x 1,4] olarak hesaplanmıģtır. 4-) Doğal karakteri korunacak alanda %5 oranında üstyapı yapılacaktır. 5-) ĠnĢ. Maliyeti Kabulleri (5 yıllık ortalamada): Konutlar ort. 500 ABD$/m 2 +kdv Ticari Birimler ort. 500 ABD$/m 2 +kdv 6-) SatıĢ Kabulleri (5 yıllık ortalamada): Konutlar ort. 2.000 ABD$/m 2 +kdv Ticari Birimler ort. 2.500 ABD$/m 2 +kdv Doğal Alandaki Ticari Birimleri ort. 2.500 ABD$/m 2 +kdv

KONUT-TİC.-ARSA / MALİYET - SATIŞ 35%/ 1-2 YIL 35%/ 3-4 YIL 30%/ 5 YIL 2. - 3. ETAP - GELĠRLER Arsa Alanı (m²) Emsal Emsal Alanı (m²) Satılabilir Alan (m²) Birim SatıĢ Fiyatı (USD/m²) SatıĢ Tutarı (USD) Birim SatıĢ Fiyatı (USD/m²) SatıĢ Tutarı (USD) Birim SatıĢ Fiyatı (USD/m²) SatıĢ Tutarı (USD) GELĠRLER (USD) KONUTLAR 214.354 0,80 171.483 222.928 1.500 117.037.284 2.000 156.049.712 2.500 167.196.120 440.283.116 TALĠ Ġġ MERKEZLERĠ VE TĠCARĠ ALANLAR DOĞAL KARAKTERĠ KORUNACAK ALAN (GOLF SAHASI) 68.200 0,80 54.560 70.928 2.000 49.649.323 2.500 62.061.654 3.000 63.834.844 175.545.822 142.102 0,05 7.105 9.237 2.500 23.091.575 23.091.575 GENEL TOPLAM 424.656 233.148 303.092 189.778.182 218.111.366 231.030.964 638.920.513 2. - 3. ETAP MALĠYET Arsa Alanı (m²) Emsal Emsal Alanı (m²) ĠnĢaat Alanı (m²) ĠnĢaat Birim Maliyeti (USD/m²) ĠnĢaat Maliyeti (USD) KONUTLAR 214.354 0,80 171.483 240.076 500 120.038.240 ARSALAR RESMĠ DAĠRELER Arsa Alanı (m²) Emsal Birim SatıĢ Bedeli (USD) GELĠRLER (USD) 2.000 0,50 100 200.000 TALĠ Ġġ MERKEZLERĠ VE TĠCARĠ ALANLAR 68.200 0,80 54.560 76.384 500 38.191.787 ĠDARĠ TESĠSLER 3.979 0,50 100 397.900 DOĞAL KARAKTERĠ KORUNACAK ALAN (GOLF SAHASI) 142.102 0,05 7.105 9.947 0 3.000.000 YOLLAR 197.665 1,00 197.665 197.665 15 2.964.975 GENEL TOPLAM 622.321 430.813 524.072 164.195.002 SAĞLIK TESĠSLERĠ SOS. KÜLT. ALANI SPOR TESĠSLERĠ-1 SPOR TESĠSLERĠ-2 GENEL TOPLAM 7.000 0,80 200 1.400.000 6.060 0,80 200 1.212.000 7.843 0,00 100 784.300 8.271 0,10 100 827.100 35.153 4.821.300

GELİR - GİDER - KÂR* Brüt SatıĢ (ABD$) Arsa (ABD$) ĠnĢ. Maliyeti (ABD$) 643.741.813 35.000.000 164.195.002 Beklenmeyen Gider & Hata Payı (ABD$) FVÖK TURYAP (ABD$) FVÖK: Faiz ve Vergi Öncesi Kâr 44.546.811 400.000.000 $ BU KÂRA ORTAK OLABİLİRSİNİZ.

YATIRIMI CAZİP KILAN DİĞER VERİLER Projenin, 1. Etap ında bir bloğun yapı ruhsatı alınmıģtır. Yatırımcı, riski olmayan, projeleri kamu denetiminden geçmiģ bir projeye ortak olmaktadır. Temelli deki Türkkonut un projelerine uzatılması hedeflenen M2 metro hattının bir durağı proje alanının yakınında konumlanacaktır. Yeni projelendirilen Ankara-Ġzmir Otoyolu, projenin yakınlarından geçecektir. Proje arsalarından, 639 konutluk 1. Etap arsası, Parlamenterler Kooperatifi ne satılmıģ olup, bu çerçevede bölgenin değeri çok hızlı artacaktır. Golfkent arsaları, satın alındığı gün, kâr üretmektedir.

HAYATINIZIN EN KÂRLI YATIRIMLARINDAN BĠRĠNE HAZIR MISINIZ? TEġEKKÜR EDERĠZ Daha fazla bilgi ve yatırım müzakeresi için: 0212 373 13 00