MADDE 1 Bir taraftan Finansbank A.Ş. (aşağıda kısaca "Banka" diye anılacaktır) ile diğer taraftan borçlu "Sözleşmenin 20. maddesindeki tabloda BORÇLU adı altında yer almaktadır." ve kefil(ler) "Sözleşmenin 20. maddesindeki tabloda KEFİL(LER) adı altında yer almaktadır." (aşağıda borçlu ve kefiller kısaca "Müşteri" diye anılacaktır) arasında aşağıda yazılı koşullarda "Sözleşmenin 20. maddesindeki tabloda KREDİ TOPLAM TUTARI adı altında yer almaktadır."-tl lik bir sözleşme imzalanmış ve taraflar, Banka tarafından Müşteri ye bir konut destek kredisi açılması için anlaşmışlardır. MADDE 2 Müşteri, Başvuru Formunda belirttiği bilgilerin doğruluğunu ve Banka nın bu bilgilere dayanarak kredi tahsis ettiğini, bu bilgiler doğru değilse Banka nın kendisine bu krediyi tahsis etmeyeceğini bildiğini beyan eder. Müşteri, kendisine Sözleşme öncesinde genel bilgiler verilmesi amacıyla, bu Sözleşmenin koşullarını içeren, ilgili mevzuat çerçevesinde düzenlenmiş Sözleşme Öncesi Bilgi Formu nun bu Sözleşmenin imzalanmasından makul bir süre önce kendisine verildiğini, Sözleşme koşulları hakkında bilgi sahibi olduğunu, serbest iradesiyle bu Sözleşmeyi imzaladığını beyan eder. MADDE 3 Müşteri, bu Sözleşmeye istinaden bu Sözleşmede yazılı koşullara göre tesis ve tescil edilecek ipotek karşılığında satın alacağı hazır veya inşa halindeki konut ve tatil amaçlı taşınmaz malın veya satın aldığı/alacağı taşınır bir mal veya yararlandığı bir hizmetin finansmanında kullanılmak üzere Banka dan 1. maddede belirtilen tutarda kredi aldığını, bu krediyi Banka ya ana para, faiz, fon, KKDF, BSMV ve diğer tüm ferileri ile birlikte bu Sözleşmede ve ayrılmaz parçası hükmünde olan ekteki Ödeme Planı(ları) nda belirtilen koşullarda ve tutarda borçlu olduğunu, borcunu tamamen ödeyeceğini taahhüt eder. İlgili mevzuat çerçevesinde Sartların uygun olması halinde yabancı para cinsinden veya yabancı para cinsine endeksli kredi kullandırılması mümkündür. Böyle bir durumda ilgili taksit tutarının ödenmesi anında geçerli olan Banka satış kuru isleme esas alınacaktır. Bu kredi, Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ve ilgili mevzuat uyarınca, "Konut Finansmanı" amacıyla Müşteri ye kullandırılmaktadır. Müşteri nin bu sözleşmenin bir örneğini Sözleşmenin düzenlendiği tarihten itibaren bir yıl içerisinde talep etmesi halinde ücretsiz alma hakkı bulunmaktadır. MADDE 4 Kredi sözleşmesine ilişkin bir hesap açılması ve bu hesaptan sadece aylık kredi ödemelerine ilişkin işlemlerin yapılması halinde, hesap işletim ücreti tahsil edilmeyecek, bu hesabın aylık kredi ödemeleri dışında saklama hesabı, eft, havale, fatura ödemesi gibi sair amaçlar ile kullanılması halinde ise adı geçen ücret tahsil edilecektir. Kredi ödemelerine ilişkin açılmış olan hesap Müşteri nin aksine yazılı talebi olmaması halinde kredi borcunun tamamen ödenmesi ile Banka tarafından herhangi bir ihbar ve bildirimde bulunmaksızın kapatılacaktır. Kod SZL.00017 [12] 1 / 11 Yayın Tarihi 23.11.2015
MADDE 5 5.1 Bu kredi tahtındaki toplam borç tutarının ana para, faiz ve diğer giderler itibariyle dağılımı, geri ödeme sayısı, ödeme tarihleri, ilk ve son ödeme tarihleri, bu Sözleşmenin ayrılmaz parçası hükmünde olan ekteki Ödeme Planı(ları) nda belirtilmiştir. 5.2 - Müşteri, 3. maddede ve ekli ödeme Planı(ları) nda belirtilen borcunu bu Sözleşme hükümleri çerçevesinde ve Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan ekteki ödeme Planı(ları) çerçevesinde belirlenen ödeme tarihlerinde nakden ve defaten ödemeyi kabul eder. 5.3 Müşteri, Banka nezdinde vadesi gelen taksit tutarını, ana para, faiz ve her türlü ücret ve masrafları ile birlikte Banka nezdindeki herhangi bir hesabından veya hak ve alacağından Müşteri nin ayrıca muvafakati veya talimatı olmaksızın tahsil etme hususunda Banka yı yetkilendirmiştir. Taksit ödeme tarihinde Müşteri nin hesaplarında herhangi bir tutar bulunmaması ve taksit tutarının tahsil edilebileceği Müşteri nin herhangi bir hesabına tanımlı Ek Hesap ın (kredi limiti tahsis edilmiş olan vadesiz mevduat hesabı) bulunması halinde taksit tutarı ek hesaptan tahsil edilebilecektir. Taksit ödemelerinin Ek Hesap limiti kullanılarak yapılması halinde, bu tutarlara Ek Hesap a uygulanan faiz oranı üzerinden günlük olarak faiz işletilecektir. 5.4 Taraflar, kredi taksitlerinden ve/veya faizlerinden herhangi birinin ödenmesinin, ondan evvelki taksitlerin ve/veya faizlerin ödendiği anlamına gelmeyeceği hususunda mutabık kalmışlardır. 5.5 - Taraflar, Müşterinin yapacağı kısmi ödemeyi Banka'nın öncelikle masraf, komisyon ve faizlere daha sonra ana paraya mahsup etmeye yetkili olduğu hususunda mutabık kalmışlardır. 5.6 Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan Ödeme Planı(ları) nda belirlenen ödeme tarihlerinden herhangi birinin resmi tatil gününe denk gelmesi durumunda, ilgili ödeme, ödeme gününü izleyen ve tatil olmayan ilk günde gerçekleştirilecektir. 5.7 Banka, Müşteri ye daha esnek ödeme seçenekleri sunabilmek için farklı ürünler (artan taksitli, azalan taksitli, eşit ana para ödemeli, ara ödemeli, taksit ertelemeli, esnek ödemeli, her şey dahil kredi, sepet kredi, düşen faizli kredi, ana para ertelemeli kredi v.s.) çıkarabilir, Müşteri bu ürünlerden dilediğini Banka nın da kabulü ile kullanabilir. 5.8 Müşteri, Konut Finansmanı kapsamında kullandığı kredisine konu olan gayrimenkulü, kredinin açık olduğu dönem içinde 3. kişilere satması, bağışlaması, her ne şekilde olursa olsun devretmesi veya gayrimenkulü konut olarak kullanmaması veya vasfını değiştirmesi hallerinde kredisinin Konut Finansmanı kapsamında bir kredi olma niteliğinden çıkacağını ve bu nedenle KKDF ve BSMV de dahil olmak üzere her türlü yasal yükümlülüğü ödemekle yükümlü olacağını, yaptığı taksit ödemelerini Banka nın öncelikle söz konusu Kod SZL.00017 [12] 2 / 11 Yayın Tarihi 23.11.2015
yasal yükümlülüklere mahsup edebileceğini, kredinin tüm ana para, faiz ve ferilerini muaccel kılabileceğini ve bu sebeplerle Banka nın uğrayabileceği tüm zararı tazmin edeceğini taahhüt eder. 5.9 Müşteri nin satın aldığı konutun kısmen veya tamamen bağlı kredi ile alınması durumunda; Müşteri, satış vaadi sözleşmesinin düzenlendiği tarihten itibaren on dört gün içerisinde satın aldığı konuttan herhangi bir gerekçe göstermeksizin cayması ve cayma bildirimini satıcıya bildirmesi halinde, bu bildirimi Banka ya da derhal iletmekle yükümlü olduğunu, aksi halde Banka nın kredi kullandırımından kaynaklanan haklarının saklı olduğunu kabul eder. MADDE 6 Bu krediye uygulanacak faiz oranının niteliği, yıllık faiz oranı ve yıllık maliyet oranı, bu Sözleşmenin ayrılmaz parçası olan ekteki Ödeme Planı nda belirtilmiştir. Müşteri, sabit faiz oranı ile kullandığı krediye yıllık % "Sözleşmenin 20. maddesindeki tabloda SABİT FAİZLİ KREDİ YILLIK FAİZ ORANI adı altında yer almaktadır." oranında kredi faizi tahakkuk ettirileceğini, ayrıca kredi faizi üzerinden hesaplanacak Kaynak Kullanımı Destekleme Fonunu (KKDF), Banka Sigorta Muameleleri Vergisini (BSMV) ödemeyi taahhüt eder. Müşteri, Banka nın da uygun bulması halinde; Sözleşme gereği ödenmesi gereken akdi faizin bir bölümünün veya tamamının, ödeme planında da belirtilen şekilde kredinin kullandırılması esnasında veya sonrasında kendisi ve/veya Banka nın da uygun bulduğu 3. kişi/kuruluşlar tarafından ödenebileceğini, ancak buna rağmen Müşteri açısından akdi faizin Sözleşme nin 20. maddesinde belirtilen oran olduğunu kabul eder. MADDE 7 - Müşteri bu Sözleşmeden doğan borçlarını ödeme planında belirtilen ödeme tarihlerinde ödemediği takdirde mevzuatın izin verdiği en yüksek oranda gecikme faizi, ayrıca bu faizin fon ve gider vergisini de ödemeyi kabul ve taahhüt eder. MADDE 8 Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunun ilgili hükümleri saklı kalmak kaydı ile Müşteri, bakiye borcunu vadelerinden önce ödeyerek hesabı kapatabilir. Müşteri tarafından kredinin bakiye borcunun tamamının veya bir taksit tutarından az olmamak üzere herhangi bir tutarın vadesinden önce nakden ve defaten ödenmesi mümkündür. Bu krediye uygulanacak faiz oranının sabit olarak belirlenmesi ve Müşteri tarafından yukarıda anıldığı şekilde erken ödeme yapılması durumunda, sağlanan faiz indirimini aşmamak koşuluyla Banka tarafından, mevzuatla belirlenen oranlarda gerekli faiz ve diğer maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapılmak suretiyle Müşteri den erken ödeme tazminatı talep edilebilir. Müşteri, gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve Banka ya erken ödenen tutarın kalan vadesi otuz altı ayı aşmayan kredilerde erken ödediği tutarın %1 i (yüzde biri), kalan vadesi otuz altı ayı aşan kredilerde ise erken ödediği tutarın %2 si (yüzde iki) oranında erken ödeme tazminatını Banka ya, erken ödeme yaptığı tutar/lar ile birlikte nakden ve def aten ödemeyi, kredinin erken kapatılabilmesi için Banka ya yazılı talimat ibraz edeceğini, yazılı talimat vermediği durumda kredi borcunun kapatılmayacağını kabul ve beyan eder. Kod SZL.00017 [12] 3 / 11 Yayın Tarihi 23.11.2015
MADDE 9 9.1 Müşteri, Banka tarafından kabul edilen her türlü teminatların tesis, tescil ve Banka ya verilmesinden sonra krediyi kullanabileceğini kabul eder. Bu Sözleşmenin 20. maddesindeki tabloda ve sair maddelerinde bu Sözleşme konusu Müşteri ye tahsis edilen kredi için alınan ve talep edilebilecek olan teminatlar ile bu teminatların türleri, nitelikleri, malik bilgileri vs. teminat bilgisi yer almaktadır. Banka nın, hangi sebeple olursa olsun alacağı bulunduğu sürece teminatlarının bir kısmının ya da tamamının serbest bırakılması konusunda Müşteri nin isteklerini kabul edip etmemekte serbest olduğu hususunda taraflar mutabık kalmışlardır. Banka tarafından kefil talep edilmesi halinde ise kefilin sorumluluğu Türk Borçlar Kanunu nın adi kefalet hükümlerine tabi olacaktır. Müşteri nin alacaklarına ilişkin karşı tarafça verilen sahsı teminatlar diğer kanunlarda aksine hüküm bulunmadıkça müteselsil kefalet sayılacaktır. Taraflar, Müşteri nin verdiği teminatların değerinin değişmesi halinde (Müşteri nin üçüncü kişilere karşı olan borçlarından dolayı ipotek konusu gayrimenkul üzerine konan haczin Bankaca belirlenecek süre içinde kaldırılmaması, vergi ya da başkaca yükümlülük ya da borçlarından dolayı gayrimenkulün tamamının veya belirli bir payının satışa çıkarılması, mahkeme kararı ile taşınmaz üzerindeki tasarruf hakkının kısıtlanması gayrimenkulde kısmi veya tam hasar meydana gelmesi, gayrimenkulün istimlaki halinde istimlak bedelinin alacak miktarının altında kalması v.s.), Banka nın, Müşteri den ek teminat veya yeniden teminat isteyebileceği hususunda mutabık kalmışlardır. 9.2 Banka nın bu Sözleşmeden doğan alacağının tasfiyesi için kredinin teminatı olarak rehnedilen menkuller ve/veya ipotek edilen gayrimenkuller üzerindeki alacak hakkının sona ermesi halinde, rehnin ve/veya ipoteğin kaldırılması için gereken masrafların Müşteri tarafından ödeneceğini ve rehnin ve/veya ipoteğin kaldırılması için işlemlerin takip edilmesi sorumluluğunun da Müşteri ye ait olduğunu Müşteri taahhüt eder. 9.3 - Müşteri, kendisine kullandırılan kredi dolayısıyla Banka ya verilen ve verilecek teminatlarla ilgili tahakkuk edecek her türlü vergi, resim, harç, masraf, sigorta primi, ekspertiz ücreti ve sair masraflar ile bunların gider vergilerini keza ileride konulabilecek bilcümle vergi ve resimleri ayrıca ihbara gerek kalmaksızın Banka ya ödemekle yükümlü olduğunu taahhüt eder. Müşteri ayrıca kredinin her ne sebeple olursa olsun kullanılmaması veya cayma gibi hallerde dahi tahakkuk etmiş Finansal Tüketicilerden Alınacak Ücretlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik gereğince kamu kurum veya kuruluşuna veya üçüncü kişilere ödenen masrafları Banka ya ödemekle yükümlü olduğunu kabul eder. Müşteri nin talep etmesi halinde ilgili konuta ilişkin ekspertiz raporunun bir örneği Müşteri ye verilecektir. Kod SZL.00017 [12] 4 / 11 Yayın Tarihi 23.11.2015
9.4 - Mevzuat gereği Banka, kredi kullandırılması esnasında, verdiği kredilerle ilgili olan zorunlu sigortaların yaptırılması hususunu kontrol etmekle ve bu sigortaların yaptırılmamış olması halinde Müşteri den söz konusu sigortaların yaptırılmasını talep etmekle yükümlüdür. Bu nedenle, teminatında taşınmaz ipoteği bulunan kredilerde dain ve mürtehini Banka olacak şekilde Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) nın, taşıt kredilerinde ve/veya teminatında taşıt rehni bulunan kredilerde ise Zorunlu Trafik Sigortası nın Müşteri tarafından kredi kullandırım öncesinde yaptırılması gerekmektedir. İhtiyari sigortalar mevzuat gereğince yaptırılması zorunlu olmayan sigortalardır. Ancak Banka, kredi tahsis koşulu olarak kredinin teminatını teşkil etmek üzere ihtiyari sigorta (hayat sigortası, konut/işyeri sigortası, ferdi kaza sigortası ve kasko sigortaları gibi) yaptırılması talebinde bulunabilir. İhtiyari sigortalar, Müşterinin Banka ya (Çağrı Merkezi, Şube) açıkça yazılı veya kalıcı veri saklayıcısıyla ilettiği bir talebi mevcutsa kredi ile bağlantılı olarak Banka nın acentesi olduğu sigorta şirketine yaptırılır. Müşteri, dilediği sigorta şirketinden de kredi ile bağlantılı ihtiyari sigortaların yaptırılmasını talep edebilir. Müşteri, zorunlu ve/veya ihtiyari sigortalarda dain ve müntehin olarak Banka nın gösterileceğini ve bu sigortaların kredi süresi ile uyumlu olarak Banka nın uygun göreceği bedel ve Sartlarla yapılacağını kabul, beyan ve taahhüt eder. İlgili sigortanın Banka tarafından acente sıfatıyla yapılmış olması durumunda Müşteri, prim tutarlarının Müşteri nin Banka nezdindeki hesaplarından re sen tahsil edilmesi konusunda Banka yı yetkilendirmiştir. Zorunlu ve ihtiyari sigortaların kredi süresi içerisinde yenileme sorumluluğu mevzuat gereğince Müşteri ye ait olup, yenileme döneminden önce Banka tarafından, Müşteri ye bilgilendirme yapılacaktır. Müşterinin sigorta başlangıcında verdiği talimata istinaden zorunlu veya ihtiyari sigortalar kendiliğinden yenilenebilecektir. Müşteri nin vefatı halinde sigortadan kaynaklı ödenecek tazminattan, vefat eden Müşteri nin o tarihte Banka'ya olan borcunun mahsubundan sonra kalacak meblağ mirasçılara ödenecektir. Müşteri, kendisi ve/veya 3. kişiler tarafından verilen teminatları Banka nın gerek göreceği her türlü rizikoya karşı, yukarıda yer alan açıklamalar dahilinde Banka lehine ve dain-i mürtehin i Banka olacak şekilde sigorta ettirecektir. Sigorta tazminatı rehin kapsamında olup, ödemesi doğrudan Banka ya yapılabilecektir. Banka tazminat tutarını sigorta şirketinden tahsil etmeye yetkilidir. Müşteri yaptıracağı sigortaların prim v.s. giderlerini ödeyeceğini, sigorta ettirilen menkul ve/veya gayrimenkulle ilgili olarak, sigorta şirketine karşı hasarı ihbar gibi yükümlülüklerini zamanında ve tam olarak yerine getireceğini kabul eder. Kod SZL.00017 [12] 5 / 11 Yayın Tarihi 23.11.2015
9.5 İpotek tesis edilecek taşınmaz/lar ile ilgili olarak, kredinin tahsisinde ve/veya bu Sözleşmeden kaynaklanan alacakların takibinde ve/veya ilgili mevzuatın öngördüğü diğer haller ile Banka nın gerekli göreceği hallerde, bedeli Müşteri ye ait olmak üzere, Banka tarafından ilgili mevzuat uyarınca yetkili kişi ya da kuruluşlara kıymet takdiri yaptırılabilecektir. MADDE 10 MADDE 10.1 Müşteri, bu krediyi konut edinme amaçlı kullanması halinde, aldığı konut kredisini münhasıran kredi konusu gayrimenkulü almak için kullanacaktır. Müşteri, kredinin tarafına tahsis edilmesini müteakip en geç 30 gün içinde satın aldığı gayrimenkulün tapusunun bir suretini Banka ya tevdi etmek suretiyle belgeleyeceğini taahhüt eder. Taraflar, Banka nın bu krediyi münhasıran belirli bir konutun satın alınması ya da belirli bir satıcı veya sağlayıcı ile yapılacak hukuki işlem ve/veya satış sözleşmesi şartı ile vermediği, bu nedenle satıcı ile arasında çıkacak uyuşmazlıklardan ve konuttaki açık veya gizli ayıplardan, konutun teslim edilmemesi, iade edilmesi, eksik yapılması veya hiç yapılmaması veya sair hususlarda ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklardan Banka nın hiçbir sorumluluğunun olmadığı ve bu gibi hususların Müşteri nin Banka ya olan borcunu ödemesi bakımından hiçbir etkisinin olmayacağı, kredi konusu konuta ilişkin tapu senedi, fatura ve sair belgelerin kullandırılacak kredi tutarının belirlenmesi, tesis edilecek teminatın tespit ve değerlendirilmesi amacıyla ibraz edildiği hususunda mutabık kalmışlardır. Müşteri, ilgili mevzuattaki seçimlik haklarından Banka nın hiçbir sorumluluğunun olmadığını ve bu gibi hususların Müşteri nin Banka ya olan borcunu ödemesi bakımından hiçbir etkisinin olmayacağını taahhüt eder. Müşteri, bu Sözleşmede krediye konu olan konutun bilgilerine yer verilmiş olmasının kredinin münhasıran belirli bir konutun satın alınması için verilmediğini ve kredinin bağlı kredi kapsamında değerlendirilmeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt eder. Banka ile satıcı arasında belirli bir konutun tedarikine ilişkin bir sözleşme olmaksızın, Müşteri tarafından belirlenen konutun bedelinin Banka tarafından ödenmesi suretiyle kullandırılan krediler bağlı kredi sayılmaz. MADDE 10.2 Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun uyarınca ön ödemeli Konut Satısı kapsamında kullandırılan kredinin münhasıran belirli bir konutun satın alınması için verildiği ve Bağlı Kredi olarak tanımlandığı halde krediye konu taşınmazın hiç ya da gereği gibi veya zamanında teslim edilmemesi veya ayıplı çıkması halinde Müşteri nin anılan Kanunun 11.Maddesi uyarınca seçimlik hakları vardır. Ancak Banka, konutun teslim edilmemesi durumunda konut satış sözleşmesinde veya bağlı kredi sözleşmesinde belirtilen konut teslim tarihinden, konutun teslim edilmesi durumunda konutun teslim edildiği tarihten itibaren kullandırılan kredi miktarı ile sınırlı olmak üzere 1 yıl süre ile satıcı ile birlikte müteselsilden sorumludur. Kod SZL.00017 [12] 6 / 11 Yayın Tarihi 23.11.2015
MADDE 11 Müşteri, bu Sözleşmeden doğan borçlarını ödeme planına uygun olarak vadesinde ödemediği, taksitlerden herhangi birini ödemede geciktiği durumda temerrüde düşmüş sayılır ve borca temerrüt faizi uygulanır. Bu halde de Müşteri temerrüdün doğduğu tarihten itibaren borcunu Banka ya ödeyeceği tarihe kadar geçecek günler için temerrüt faizi ve bu faizin fon ve gider vergisini ödemeyi taahhüt eder. Müşteri nin birbirini izleyen en az iki taksiti ödemede temerrüde düşmesi halinde, borcun tamamı muaccel hale gelir ve Banka, Müşteri ye muacceliyet uyarısında bulunarak, bakiye borcun tümünün otuz günlük sürede ödemesini talep eder. Müşteri nin bu süre içinde borcunu ödememesi halinde kredi borcunun tamamı muaccel hale gelir. Kredinin geri ödemelerinde gecikme olması veya temerrüde düşülmesi halinde temerrüt faizi oranı akdi faiz oranının %30 fazlası olarak hesaplanacaktır. Banka, Müşteri nin temerrüt hali de dahil olmak üzere bu Sözleşmeye dayanılarak yapılan her türlü işlemde bileşik faiz uygulamasında bulunmayacaktır. MADDE 12 12.1 Müşteri, birbirini izleyen iki taksiti ödemede gecikmede bulunması ve 11. madde hükümleri çerçevesinde alacağın muaccel hale gelmesi ve kendisine verilen sürede borcunu, tahakkuk eden temerrüt faizleri ve masrafları ile birlikte ifa etmemesi üzerine Banka nın teminat yatırmaksızın tüm alacaklarının tahsili için aleyhine haciz veya iflas yolu ile takibe geçebileceğini ve alınan teminatların nakde çevrilmesi için takipte bulunabileceğini ve bu kanuni takip yollarından dilediğine veya hepsine birlikte başvurma hakkına sahip olduğunu kabul eder. 12.2 Müşteri, bu Sözleşmeden doğan borçların tahsili hususunda Banka nın mahkeme ve icra dairelerinde kanuni takibat yapmak mecburiyetinde kalması halinde, bu yolda yapılacak bütün masrafları, yargılama giderlerini ve ana para, faiz, gider vergisi ve sair her türlü masraflarla birlikte borcun tutarı üzerinden hesaplanacak avukatlık ücretini ve icra dairelerinden yapılan tahsilatla tahakkuk edecek cezaevi yapı harcını Banka ya ödemeyi taahhüt eder. 12.3 Taraflar, Bankanın, hangi takip yolunu seçerse seçsin, yapacağı tahsilat sonucunda tahsilatı Müşteri nin bu Sözleşme kapsamındaki borçlarından istediğine mahsup etmeye ve borç tamamen kapanmadan rehin ve ipotekleri kaldırmamaya yetkili olduğu hususunda mutabık kalmışlardır. 12.4 Kredi tahsisi için, taşınır rehni veya taşınmaz ipoteği verilmiş olsa bile Banka, alacağının kısmen veya tamamen muacceliyet kazanması halinde, her zaman Müşteri ye karşı haciz veya iflas yolu ile takibe geçebilir. 12.5 Banka, kendisine rehnedilmiş veya ileride rehnedilecek veya üzerinde hapis hakkını kullandığı taşınır mal ve değerleri, ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde paraya çevirmeye ve bedellerini bu Sözleşme ile Müşteri ye açtığı Kod SZL.00017 [12] 7 / 11 Yayın Tarihi 23.11.2015
her çeşit krediler dolayısıyla Müşterinin borçlarına mahsup etmeye ve keza Müşteri nin bu Sözleşme ile olan taahhütlerine karşılık olarak nezdinde tutmaya yetkilidir. MADDE 13 Müşteri, Banka nın merkez ve tüm şubelerinde mevcut ve ileride mevcut olabilecek, vadesi gelmiş veya gelecek mevduat dahil her türlü hak ve alacakları, bloke paraları, nakit, esham ve tahvillerle lehine gelmiş ve gelecek tüm havaleler ile senet ve konşimentolar ve tahsile verilen çekler, senetler, hisse senetleri, tahviller ve yatırım fonları ve sair her türlü menkul kıymetler adına kayıtlı kiralık kasa muhteviyatı üzerinde Banka nın bu Sözleşmeden muaccel(doğmuş) risk ve alacakları için, virman, takas ve hapis hakkı olduğunu ve bunların Banka ya karşı muaccel(doğmuş) borçlarını karşılayacak miktarının Banka ya rehinli bulunduğunu ve Banka nın, bunları paraya çevirmeye ve bunların bir kısmını veya tümünü bloke etmeye ve bunları alacakları ile takas ve mahsup etmeye yetkisinin bulunduğunu kabul eder. Banka, Müşteri nin borçlarının, taahhütlerinin, Banka ya verdiği/vereceği teminatların tamamını veya bir kısmını Türkiye veya yurt dışında bulunan 3. kişilere devretmeye, satmaya, iskonto etmeye veya rehnetmeye, ilgili mevzuat hükümleri uyarınca bunları teminat havuzuna dahil ederek ikincil piyasada kullanmaya, karşılık göstererek menkul kıymetler, borçlanma senetleri düzenlemeye, ihraç etmeye ve/veya bu menkul kıymetleri/borçlanma senetlerini mevzuatın izin verdiği ve Banka nın uygun göreceği şekil ve şartlarda 3. kişilere devir ve temlik etmeye, satmaya, iskonto etmeye veya rehnetmeye tamamen yetkilidir. Banka nın söz konusu işlemi Müşteri ye ihbar etmesi halinde, Müşteri, bu Sözleşmeden kaynaklanan tüm borçlarını satın alana, iskonto edene, devralana veya rehin alana karşı aynen yerine getirecektir. Müşteri, hakkındaki bilgileri ve belgeleri, anılan üçüncü kişilere vermeye, açıklamaya Banka nın tamamen yetkili olduğunu ve bu hususun Bankacılık Kanunu ve ilgili mevzuat kapsamında bir aykırılık teşkil etmeyeceğini kabul eder. MADDE 14 Müşteri, Banka ya ipotekli taşınmaz malın tamamı veya bağımsız bölümlerin yahut ipotek edilen müteaddit taşınmazların tamamı veya biri üçüncü bir kişiye devredildiğinde, yeni malik borcun tamamını veya kendi payına düşen hisseyi şahsen kabul etse dahi, Türk Medeni Kanunu nun ipotekli taşınmazın devri halinde alacaklının borçluya yapması gereken bildirim yükümlülüğüne ilişkin maddeleri gereğince Banka ca Müşteri ye yapılacak ihbara hacet kalmaksızın, Banka nın Müşteri ye karşı olan alacak hakkının saklı olduğunu ve devam edeceğini taahhüt eder. MADDE 15 Müşteri ve Banka, aralarında çıkacak uyuşmazlıklarda Banka nın defter ve kayıtları ile mikrofilm, mikro fiş, bilgisayar ve elektronik kayıtlarının, görüntü, telefon ve ses kayıtlarının, Banka nın faks cihazlarınca üretilen faks mesajı çıktılarının v.b. veri, çıktı, data ve sair belgenin kesin ve münhasır delil teşkil edeceğini ve bu maddenin H.M.K 193. maddesi uyarınca yazılı delil sözleşmesi niteliğinde olduğunu kabul ve beyan ederler. MADDE 16 Müşteri, bu Sözleşme gereğince ödeyeceği ana para ve faizleri, fon ve gider vergileriyle birlikte ödemeyi, Sözleşmenin gerektirebileceği her Kod SZL.00017 [12] 8 / 11 Yayın Tarihi 23.11.2015
türlü vergi ve resimleri, Kaynak kullanımı destekleme fonu ve sair fon ve eklentileri, ileride konabilecek tüm vergi, resim, harç ve fon tutarları, halen mevcut vergi, resim, harç ve fonlara yapılabilecek zamları ve ilaveleri, ayrıca bir ihbara gerek olmaksızın, bunların yürürlük tarihlerinden itibaren ödemeyi taahhüt eder. Müşteri, ayrıca kredinin ödeme dekontlarının (ödeme dekontları Müşteri nin talebi üzerine gönderilecektir), vadesinde ödenmeyen taksitlerin gecikme bildirimlerinin telefon, e-posta, SMS ve sair yollarla gönderim masraflarını, kredi taksit tutarlarının gecikmesi halinde gönderilecek ihtarnamenin gönderim masraflarını ve yapılacak sair (hesap işletim ücreti, sigorta prim/masrafları, ekspertiz ücreti, kredi tahsis ücreti, ipotek tesis ücreti vs.) masraflarını ödemeyi kabul eder. Banka bu masraf ve ücretleri, Müşteri nin ayrı bir talimatına gerek olmaksızın Müşteri nin hesaplarından tahsil edebilir. Gecikme bildirim ücretleri, ödeme planında belirtilen açıklamalar dahilinde tahsil edilecektir. Banka ücretlerde değişiklik yaptığı durumlarda; 30 gün önceden yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı (e-posta, SMS vb.) yoluyla Müşteri yi bilgilendirecektir. MADDE 17 Müşteri, bu Sözleşmede yer alan hususların yerine getirilmesi ve Bankaca yapılacak her türlü bildirim ve tebligat için aşağıda isim ve imzasının yanında yazılı adresin kanuni yerleşim yeri olduğunu ve bu adrese yapılacak bildirim ve tebligatın şahsına yapılmış sayılacağını, kanuni yerleşim yerini değiştirdiğinde yeni yerleşim yerini 15 gün içinde Noter kanalı ile Banka ya bildirmeyi, aksi takdirde Sözleşmede yazılı yahut usulünce son bildirilen yerleşim yerine yapılacak bildirim ve tebligatın geçerli olacağını, keza Tebligat Kanunu Madde 7/a uyarınca tebligata elverişli bir elektronik posta adresinin (kayıtlı elektronik posta adresi) olması ve bu adresi de Banka ya bildirmesi durumunda bildirimlerin bu adrese yapılmasının da geçerli tebligat hükmünde olacağını kabul eder. MADDE 18 Sözleşmenin uygulanmasından ve yorumlanmasından doğabilecek uyuşmazlıklarda, H.M.K. nın 10. maddesi uyarınca sözleşmenin ifa yeri olarak Banka nın ticari merkezinin bulunduğu İstanbul (Merkez) ve/veya Banka şubesinin bulunduğu yer Mahkeme ve İcra Müdürlükleri yetkili kılınmıştır. Ancak bu hüküm, H.M.K. uyarınca Müşteri nin yerleşim yerinin veya bulunduğu yerin yahut Müşteri ye ait mal ve değerlerin bulunduğu yerin adli mercilerinin yetkilerini kaldırmaz. Müşteri Sözleşmenin uygulanmasından ve yorumlanmasından doğabilecek her türlü uyuşmazlıklarda başvurularını Tüketici Mahkemesine veya Tüketici Hakem Heyetlerine yapabilir. MADDE 19 Kefil olunan tutar "Sözleşmenin 20. maddesindeki tabloda KEFALET TUTARI adı altında kefilin el yazısı ile yer almaktadır."-tl Bu Sözleşmenin sonunda kefalet tarihini, azami kefalet miktarını ve kefil baresini el yazısıyla yazarak imzalayan kefil(ler), Müşteri nin bu Sözleşme ile Kod SZL.00017 [12] 9 / 11 Yayın Tarihi 23.11.2015
borçlandığı ve borçlanacağı tüm meblağları, Banka ya karşı kefil olarak üstlenirler. Kefil(ler), azami kefalet miktarının ana paradan başka ayrıca bunun Sözleşmede öngörülen şekil ve oranda işlemiş ve işleyecek akdi faizlerini, komisyonlarını, gider vergilerini ve her türlü masraflarını, vekalet ücretlerini ve Sözleşmedeki temerrüt faizlerini, kanuni takip masraflarını kapsadığını ve bunlara kefil sıfatıyla kefil ve zamin olduklarını, bu sıfatla Banka ile Müşteri arasındaki bu Sözleşmenin kefaletin niteliğine aykırı olmayan maddelerinin tamamının kendileri hakkında da aynen uygulanmasını kabul ile bu maddelerde yer alan hususları aynen taahhüt ettiklerini; Türk Borçlar Kanunu nun kefilin sorumluluğunun kapsamına ilişkin maddesinde yer verilen hususlara ilaveten, bu Sözleşmede sayılan hususların tamamından da sorumlu olduklarını taahhüt eder(ler). MADDE 20 Sözleşmenin muhtelif bölümlerinde atıfta bulunulan tablo aşağıdaki gibi olup, atıfta bulunulan hususlarla ilgili aşağıdaki bilgiler geçerlidir BORÇLU KREDİ TOPLAM TUTARI ANAPARA FAİZ TUTARI VERGİ, FON, HARÇ VS. ÜCRET TUTARI KREDİNİN TOPLAM GERİ DÖNÜŞ TUTARI SABİT FAİZLİ KREDİ AYLIK AKDİ FAİZ ORANI SABİT FAİZLİ KREDİ YILLIK AKDİ FAİZ ORANI GECİKME FAİZ ORANI (AYLIK) GECİKME FAİZ ORANI (YILLIK) YILLIK MALİYET ORANI* TOPLAM KREDİ MALİYET TUTARI *Efektif Yıllık Faiz Oranı ile Yıllık Maliyet Oranı aynı anlama gelmektedir. Kredinin her bir ay için aylık ödeme tutarları bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan ödeme planında gösterilmiştir. Kod SZL.00017 [12] 10 / 11 Yayın Tarihi 23.11.2015
KREDİNİN TEMİNATLARI TEMINAT TÜRÜ GAYRIMENKUL NITELIGI IL ILÇE ADA PAFTA PARSEL BLOK NO BAGIMSIZ BÖLÜM NO TEMINAT SAHIBI ADI SOYADI TEMINAT SAHIBI TCKN/YKN/VKN TEMINAT SAHIBI MUSTERINO MADDE 21- Müşteri(ler), Kefil(ler) ve Banka, 22 maddeden oluşan bu Konut Destek Kredisi (Konut Finansmanı) Sözleşmesi nin tamamını okuduklarını, içeriğini öğrendiklerini ve anladıklarını, karşılıklı müzakere ettiklerini, her sayfayı ayrı ayrı imza veya paraf etmeye gerek olmadığını, tüm Sözleşme hükümlerinin haklarında geçerli olacağını kabul eder(ler). MADDE 22- Bu Sözleşme../ /.. tarihinde imzalanarak yürürlüğe girmiştir. Müşteri nin kredi ilişkisi ve kredi ilişkisi ile bağlantılı hukuki ve ticari ilişki devam ettiği sürece Sözleşme yürürlükte kalmaya devam edecektir. MÜŞTERİ(LER)NİN AD, SOYAD/UNVANI ADRESİ KEFİLLER AD, SOYAD/UNVANI ADRESİ İLETİŞİM BİLGİSİ SÖZLEŞMENİN BİR NÜSHASINI ELDEN ALDIM. LÜTFEN YUKARIDA YER ALAN CÜMLENİN AYNISINI YAZARAK YANINA İMZANIZI ATINIZ. İMZA FİNANSBANK A.Ş Kaşe - Yetkili İmzası MÜŞTERİ ADI SOYADI MÜŞTERİNİN TCKN/VKN/YKN TARİH MÜŞTERİNİN İMZASI Kod SZL.00017 [12] 11 / 11 Yayın Tarihi 23.11.2015