1/8. 1) ASKi icme SUYU BAGLANTISI:

Transkript

1 Sayın Ortaklarımız, Kooperatifimizin tarihinde Olympic Park Otelde yapılan 2014 Yılı Olağan Genel Kurulundan sonra ortaklarımıza göndermiş olduğumuz tarihli Yönetim Kurulu Duyurusunda yapılan bilgilendirmelere ait önemli gelişmeler aşağıda bilgilerinize sunulmaktadır. 1) ASKi icme SUYU BAGLANTISI: 1. ve 2 Etap olmak üzere 194 bağımsız konutumuza Şehir Şebekesi İçme Suyu bağlanması için tarihinde ASKİ Genel Müdürlüğüne müracaat edilmiş ve ASKİ yetkileri ile yapılan şifahi görüşmede talebimizin İncek ve Tulumtaş Bölgesi içindeki çalışmalar kapsamında değerlendirileceği ifade edilmişti. ASKİ' nin Gölbaşı ilçe Merkezi ile Gelişme Alanları içme Suyu Şebeke ve İletim Hatları ve diğer imalatların yapımı işleri projesi kapsamında yapımına başladığı İçme Suyu Dağıtım Şebekesi Ana Hat yapımı çerçevesinde Gölbaşı - Hacılar ve Tulumtaş aksı yol boyunca su borularının döşenmesi işleri ihaleyi alan Şirketler tarafından projelerine göre peyderpey devam etmektedir. Ancak söz konusu İçme Suyu Dağıtım Şebekesi Boru Hattı ASKİ projelerinde yer almadığı için gerek 1. Etap ve gerekse 2. Etap içine kadar girmeden son bulmuştur. Bunun üzerine Ortağımız Sayın Mehmet Can SEMİZ' in katkısı ile ASKİ en üst düzey yetkilileri ile yapılan görüşmeler neticesinde İçme Suyu Dağıtım Şebekesi Boru Hatlarının 1. ve 2. Etap içi imarlı Yollarımız Boyunca ASKİ tarafından döşenmesi talebimiz uygun bulunmuş olup, ilgili projelerde gerekli düzeltmeler ve ilaveler yapılmıştır. ASKİ ihalesini kazanan Şirket tarafından projesine göre zamanı gelince 1. ve 2. Etap içi imarlı yollarımız boyunca içme Suyu Dağıtım Şebekesi Boru Hatları döşenmiş olacaktır. Ancak ASKİ tarafından 1. ve 2. Etap içi imarlı yollar boyunca içme Suyu Dağıtım Şebekesi Boru Hatları yapılsa dahi, imar yollarına cepheli konutlar ile adalar arası imar yollarına cepheli konutlarımıza ve ada içindeki konutlarımıza su şebeke bağlantılarının Kooperatifimiz tarafından yapılması gerekmektedir. 1/8

2 2007 yılı Ağustos Ayında görev yapan Kooperatif Yönetim Kurulu tarafından tarihinde ASKİ Su ve Yapı İşleri Proje Dairesi Başkanlığına verilen bir dilekçe ile Kooperatifimize ait "Adalar Arası İçme Suyu Tatbikat Projesi" incelenmek ve onaylanmak üzere İdareye sunulmuş ancak, Kooperatif sahamızdaki İçme Suyu Şebekesinin adalar arası imar yollarında oluşturulduğu ve boru çapının da sadece Kooperatif sahamız dikkate alınarak seçildiğinin belirlendiği ifade edilerek, adalar arası olarak planlanan içme suyu şebeke tatbikat projesi onaylanmadan tarihinde ayneniade edilmiştir. O dönemde Kooperatif ve Site Müdürü olarak görev yapan Sayın Hamza Meydan tarafından hazırlanan ve Kooperatif Yönetim Kuruluna sunulan tarihli Bilgilendirme Raporunda; 1. EKON A.Ş. tarafından Kooperatif alt yapılarını tamamlamadan önce yolları kilit taşla kapladığı ve elektrik, temiz su ile telefon tesisatlarının tümünü bahçelerin içine döşediği, 2. EKON A.Ş. tarafından yapılan Ada içi temiz su uygulamasına ait hiçbir imalatın ASKİ şartnamesine uygun olmadığı, 3. Projenin mevcut imalata uydurulmaya çalışıldığı, yapılan tüm değişikliklere rağmen yine de ASKİ Şartnamesine uygunluğun sağlanamadığı, 4. İmar yollarına ve ara yollara döşenmesi gereken temiz su borularının bahçelere döşendiği, 5. Bina giriş merdiveninin diğer tarafına detayı projede verilmiş sayaç rögarlarının yapılması gerekirken yapılmadığı, 6. Kısacası imalatın uygulama projesine uydurulmasının mümkün olmadığı, ancak tüm imalatların sıfırdan yapılması halinde uygulama projesinin onaylanacağının ortaya çıktığı, 7. Aynı basınç kademesinde bulunduğumuz komşu Kooperatiflerin projelerini onaylatıp ASKİ elemanlarının denetiminde temiz su tesisatlarının imalatlarını gerçekleştirdikleri, ASKİ'nin suyu geldiğinde bir noktadan ASKİ tesisatlarına kooperatif tesisatları bağlanarak tüm villaların su almasının sağlanacağı, 8. Kooperatifimizdeki mevcut su şebekesinin kabul görmemesi sebebiyle yeni temiz su tesisatının yapılması esnasında tüm yolların kepçe ile yeniden kazılacağı ve bu nedenle diğer alt yapı tesisatlarımızın da zarar görebileceği, 9. EKON A.Ş.'nin ilgili makamlarca kabul görmeyen böyle ayıplı bir imalatının mevcut haliyle kabul edildiği takdirde ileride Yönetim ve Denetim Kurulunun sorumlu olup olmayacağının Yönetim Kurulunca iyi değerlendirilmesinin gerektiği tespitleri, o dönem görevde bulunan Yönetim Kuruluna sunulmuştur. 2/8

3 Yukarıda belirtilen hususlara ek olarak Kooperatif çalışmaları ve imalatları (inşaat, mimari proje, kaçak imalat, elektrik projeleri ve tesisatları, kanalizasyon tesisatı, ada içi aydınlatma tesisatları, geçici ve kesin kabul işlemleri v.s.) ile ilgili olarak Sayın Hamza Meydan tarafından uygunsuzluğu tespit edilen ve gereği yapılmayan tüm hususlar Kooperatifimizin 2016 yılında yapılacak olan Olağan Genel Kurul Toplantısında Ortaklarımızın bilgisine ve kararlarına sunulacaktır. Kooperatif sahamızdaki İçme Suyu (temiz su) Şebekesi ile ilgili olarak şu anda yapılması gereken çalışmalara gelince ; öncelikle ASKİ proje ve şartnamelerine göre Genel içme Suyu Şebeke Projesinin yeniden hazırlanması ve bunun ASKİ tarafından incelenerek onaylanması gerekmektedir. Bundan sonra ASKİ tarafından 1. ve 2. Etap içi İmarlı yollar boyunca yapılacak İçme Suyu Dağıtım Şebekesi Boru Hatlarına uygun olarak imar yollarına cepheli konutlar ile adalar arası imar yollarına cepheli konutlarımıza ve ada içindeki konutlarımıza evsel su şebeke bağlantılarının uygun çaptaki borular döşenerek Kooperatifimiz tarafından yapılması gerekmektedir. Elbette tüm bu çalışmalar esnasında Kooperatif sahası içindeki tüm yollar kazılacak, uygun çapta yeni borular döşenecek, boru çaplarına eşdeğer kolektörler ve yeni küresel vanalar konulacak, yeni sayaç kutuları yapılacak ve tüm imalatlar sonrası kazılan yolların dolgusu yapıldıktan sonra kilit taşları yeniden döşenecektir. Görüleceği üzere yakın bir gelecekte tüm ortaklarımıza büyük bir mali külfet de getirecek olan zor ve meşakkatli bir döneme girilecektir. Konu ile ilgili çalışmalarımız büyük bir titizlikle devam etmekte olup gelişmelere göre süreç hakkında ortaklarımız bilgilendirilecektir. 2) PİSSU VE YAGMUR SUYU KANAL BAGLANTI RUHSATLAR!: İskan Ruhsatının alınmasının önündeki en büyük engellerden birisi olan Kanal Vizesinin ve dolayısıyla "Kanal Vizesı evrakının alınabilmesi için, Ankara Büyükşehir Belediyesi AYKOME - Altyapı Koordinasyon Merkezince yapılan keşif sonucunda hesap edilen TL ,67 tutarındaki Altyapı Tesisi Açım Ruhsat Bedeli AYKOME' ye ödenmiş olup, Altyapı Kazı Ruhsatına ilave olarak imar yollarına cepheli konutlarımıza ait Pissu ve Yağmur Suyu Kanal Bağlantı Ruhsatları alınarak ASKİ Gölbaşı Bölge Müdürlüğüne teslim edilmiştir. 3/8

4 3) KANAL VİZESİ: Altyapı Kazı Ruhsatına ilave olarak imar yollarına cepheli konutlarımıza ait Pissu ve Yağmur Suyu Kanal Bağlantı Ruhsatlarımızın da alınması üzerine tarihinde ASKİ Gölbaşı Bölge Müdürlüğüne yapmış olduğumuz resmi başvuru neticesinde: ASKİ Gölbaşı Bölge Müdürlüğü tarafından Gölbaşı Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne gönderilen Kanal Vizesi ile ilgili resmi yazıda : "Gölbaşı İlçesi, Tulumtaş Mahallesi imarın 120/2, 129/1, 130/1, 132/1 ada parseller üzerinde inşa edilen bağımsız bölümlere Fosseptik Vizesi verildiği, 332/1, 333/1, 339/1, 340/1, 342/1, 343/1, 344/1, 345/1, 349/1 ada parsellerüzerinde inşa edilen bağımsız bölümlere arıtma tesisi yaptırılarak Kanal Vizesi verildiği, Bağımsız bölümlere İskan verilmesinde kanalizasyon bakımından bir sakınca olmadığı teyit edilmiştir." Böylece İskan ve Tapu alma sürecimizin önündeki en büyük engellerden birisi olan ve Kooperatifimizin yıllardır yılan hikayesine dönen Kanal Vizesi sorunu ; tamamen ilgili yasalar ile mevzuat hükümlerine uygun olarak ve gerekli tüm yasal süreç tamamlandıktan sonra, ASKİ Şartnamesine ve ASKİ TİP projelerine göre çözülmüştür. 4) İNŞAAT RUHSATLAR!: Geçerlilik süresi tarihinde sona eren Kooperatifimize ait İnşaat Ruhsatının yenilenmesi işlemleri bitmiş olup, yeni İmar Yönetmeliğine uygun olarak 194 adet konuta ait tek tek hazırlanmış olan yeni inşaat Ruhsatlarımızın tamamı Gölbaşı Belediyesi imar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınmıştır. 4/8

5 5) İSKAN RUHSAT! SÜRECİ : ASKİ Gölbaşı Bölge Müdürlüğü tarafından Gölbaşı Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne gönderilen ve Kooperatifimiz bağımsız bölümlerine İskan verilmesinde kanalizasyon bakımından bir sakınca olmadığı teyit edilen resmi yazıdan sonra Konutlarımıza ait İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesinin) verilmesi için Gölbaşı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, Yapı Denetimi ve İskan Şefliğine daha önce yapmış olduğumuz resmi müracaatımız yenilenmiştir. Ruhsat Yenileme işlemlerimiz sırasında Gölbaşı Belediye Başkanlığı tarafından 12 metre altı imar yollarımız ile ilgili olarak ödenmesi istenilen Stabilize Yol Katılım bedelinin İskan aşamasında ödenmesi talebimiz, Ödeme Taahhütnamesi alınarak Gölbaşı Belediye Başkanlığınca uygun bulunmuştu. Tek seferde ödenmesi gereken ve her bir ortak başına büyük bir mali külfet getirecek olan Stabilize Yol Katılım Bedelinin alınmaması veya bir indirim yapılması için Gölbaşı Belediyesi İmar Müdürlüğü ile Yönetim ve Denetim Kurulu üyelerimizin Eylül ayı içinde yapacağı görüşmeye, eski Yönetim ve Denetim Kurulu üyelerimiz ve konuya vakıf bazı ortaklarımız davet edilmiş olup, durumu müsait olan ortaklarımızdan eski Yönetim Kurulu Başkanımız Sayın Ahmet ACUNER, Divan Kurulu Üyemiz Sayın Sabir AYDIN ve Sayın Orhan ŞENGEL söz konusu toplantıya katılmışlardır. Gölbaşı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürü Sayın Sadettin SARAÇBAŞI tarafından heyetimize ilgili kanun ve yönetmelikler ile uygulanan mevzuat hakkında detaylı bir bilgilendirme yapılmış ve maalesef Stabilize Yol Katılım Bedelinde herhangi bir indirimin kanunen yapılamayacağı ifade edilmiştir. Bunun üzerine, Gölbaşı Belediyesi ile çok yakın ilişkileri olan ortaklarımızdan Sayın Dr. Muammer TİMURKAYNAK tarafından alınan bir randevu ile Belediye Başkanı Sayın Fatih DURUAY makamında ziyaret edilmiştir. Sayın DURUAY' ın talimatıyla görüşmeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün bağlı olduğu Başkan Yardımcısı Sayın İsmail KARA' da katılmıştır. Belediye Başkanı Sayın DURUAY, Kooperatifimize her konuda yardımcı olunması ve ilgili yasanın cevaz verdiği azami ölçüde ne gerekiyorsa yapılması talimatını vermiştir. 5/8

6 Ancak görüşmelerimiz sonrasında Gölbaşı Belediyesi yetkililerince yapılan çalışmalar ve değerlendirmeler neticesinde ilgili yasa ve mevzuat hükümlerine görekooperatifimize gönderilen tarihli yazıda; "2015 yılı harç ve ücret oranlarına göre Bağımsız bölüm başına Gölbaşı Belediyesine yatırılacak iskan Harcının 861,64 TL, Gölbaşı Vergi Dairesine yatırılacak Vergi Harç Tahsilinin bağımsız bölüm başına 179,10 TL, Stabilize Yol Katılım ücretinin tüm Kooperatif için ,60 TL olduğu"belirtilmiştir. Buna göre ortak (bağımsız bölüm) başına düşen Stabilize Yol Katılım ücreti 5.246,05 TL tutmaktadır. Görüleceği üzere Stabilize Yol Katılım Bedeli ile ilgili olarak Gölbaşı Belediyesi tarafından Kooperatifimiz lehine maalesef ki hiçbir şey yapılamamıştır. (Kesin Metraj: ,44 M2 X 65 TL= ,60 TL./194 = 5.246,05 TL) Yukarıdaki tutarlara, Bağımsız bölüm başına 500 TL Fenni Mesuliyet Hizmet Bedeli ile Bağımsız bölüm başına 500 TL Proje Müelliflik Hizmet Bedeli ilave edilecektir. Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve 2015 yılında uygulanacak olan Vergi, Resim ve Harç oranları ile Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Belediye Meclisince belirlenen ve şu anda yürürlükte olanstabilizeyolkatılım birim fiyatına (m2/65tl) göre ve Fenni Mesuliyet Hizmet Bedeli ile ProjeMüelliflik Hizmet Bedeli ve öngörülmeyen giderler dahil olmak üzere İskan alabilmemiz için bağımsız bölüm başına ortaklarımız tarafından ödenmesi gereken toplam tutar yaklaşık TL tutmaktadır. Evleri oturulabilir durumda ve/veya natamam (bitmemiş, noksan) olan ortaklarımızdan yukarıda belirtilen tutarı ödeyenlerin iskan Müracaatı ; Gölbaşı Belediyesi, imar ve Şehircilik Müdürlüğünün iskan müracaatının MAKUL BiR SAYIYA ulaşması talebi doğrultusunda, Kooperatif Yönetimimiz tarafından toplu olarak bir seferde (2015 Aralık Ayı içinde) Gölbaşı Belediyesine yapılacaktır. 6/8

7 Gölbaşı Belediyesi, imar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkililerinin ifadesine göre "İskan Ruhsatı bir yapının inşaat ruhsatına, proje ve eklentilerine, mimari ve fenni kurallara uygun olarak yapılıp yapılmadığını" gösterir. Bu belgeye sahip olan bina "teknik ve hukuki açıdan tamamlanmış" demektir. Kısacası "iskan ruhsatı" bir binanın oturulabilir olması açısından "kişilerin can ve mal güvenliği açısından sakıncası olmadığını" ortaya koyan resmi bir belgedir. Buna göre İskan Ruhsatı için evlere kontrole gelindiğinde Gölbaşı Belediyesince aranacak asgari şartlar ve öneriler aşağıda belirtilmiştir. Bina dış cephelerinde çatlak, patlak ve kabarma olmayacak. Katlar arası merdiven yapılmış olacak. Elektrik prizleri ve musluklar takılı olacak. En az 1 kat oturulabilir durumda olacak. Asgari 1 tuvalet, 1 banyo, 1 mutfak yapılmış olacak. Mevzuata aykırı imalat ve eklenti yapılmamış olacak.ortaklarımız evlerinin iskana uygun olup olmaması ile ilgili daha detaylı bilgiyi Gölbaşı Belediyesi, imar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkililerinden alabilirler Yönetim Kurulumuz tarafından belirlenen süre içerisinde ( tarihine kadar) iskan ile ilgili toplam tutarı ödeyen ve Gölbaşı Belediyesince istenilen yazımız ekindeki dilekçeyi Kooperatif Yönetimimize ulaştıran ortaklarımızın İskan Müracaatları Kooperatif Yönetimimiz tarafından yapılacaktır. İskan Ruhsatı ile ilgili ödemeyi tarihine kadar yapmayan ortaklarımız, bu tarihten sonraki iskan müracaatlarını Gölbaşı Belediyesine kendileri yapacaklardır. Evleri iskan almaya uygun olmadığı için Gölbaşı Belediyesi yetkililerince İskan Ruhsatı verilmeyen Ortaklarımız imalat, evrak v.s. noksanlıklarını kendileri tamamlayacaktır. 6) ARA ÖDEME TOPLANMASI : İskan (Yapı Kullanma Belgesi) alınabilmesi için ; Genel Kurulda vermiş olduğunuz "Genel Kurul gündeminin 7. Maddesi; Belediyece talep edilen stabilize yol katılım bedeli için, Belediye ile yapılacak görüşmeler neticesinde mutabık kalınacak miktarın tahakkuk öncesi yazılı olarak belirlenebilmesi halinde bu tutar dahil iskan ve tapu almayla ilgili Belediye, Tapu Dairesi ve diğer resmi kurumlara ödenecek tüm harçlar ve giderler ile, tespit edilecek diğer eksiklikler için üye başına azami TL 7.500, (Yedibinbeşyüz-Türk Lirası) para toplanması önerisi Genel Kurulca Oy Çokluğu ile kabul edilmiştir" yetki uyarınca tarihine kadar yeni açılan ve aşağıda belirtilen Kooperatif Banka Hesabına 7.500,00-TL (Yedibinbeşyüz-Türklirası) nın"iskan Masrafları Ödemesi" açıklamasıyla yatırılmasını rica ediyoruz. 7/8

8 Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve 2015 yılında uygulanacak olan Vergi, Resim ve Harç oranları ile Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Belediye Meclisince belirlenen ve şu anda yürürlükte olanstabilizeyolkatılım birim fiyatına (m2/65tl) göre ve 2015 yılı için talep edilen Fenni Mesuliyet Hizmet Bedeli ile Proje Müelliflik Hizmet Bedeline göre Kooperatifimiz Yönetimince istenilen toplam tutarı (7.500 TL) tarihine kadar ödemeyen ortaklarımıza her hangi bir gecikme faizi uygulanmayacaktır. Zira bu toplam tutar 2016 yılı için tamamen değişmiş ve tahminen büyük bir oranda artmış olacaktır. Bu nedenle, Sayın OrtaklarımızınKooperatifimizin kurulduğu 1995 yılından bugüne kadar geçen 20 senedir sabırsızlıkla alınmasını beklediği İskan Ruhsatına biran önce sahip olabilmeleri ve sonrasında Tapu alma işlemlerine başlanması için gerekli hassasiyet ve duyarlılığı göstermelerini umut ve talep ediyoruz. Saygılarımızla, KONUT YAPI KOOPERATİFİ YÖNETİM KURULU BANKA HESAP BİLGİSİ : HALKBANK ANIT ŞUBESİ Şube Kodu: 0411 HESAP Nü: IBAN Nü: TR O EKLERİ: 1) Gölbaşı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün tarihli yazısı, 2) Gölbaşı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne verilecek dilekçe 8/8

9 T.C. GÖLBAŞI BELEDİYE BAŞKANLIGI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜGÜ' ne Gölbaşı I ANKARA.../.../2015 KONU : İskan Ruhsatı verilmesi hakkında. Tulumtaş Mahallesi, imarın ada ve no.lu parseline yapılan No.lu bina ; inşaat ruhsatınave ek projelerine göre bitirilmiş olduğundan, İskan Ruhsatının verilmesini emir ve müsaadelerinize arz ederim. Saygılarımla, (İmza) Adı & Soyadı Kanuni Tebligat Adresim : Telefon (Sabit) Telefon (Cep : EKİ : Önlü ve Arkalı Nüfus Cüzdanı Fotokopisi

10 ,, 'ı Sayı Konu '.. 1, ' :<t T.C. : Y"... ' G Ö L B A Ş f - ~-~~DİYE BAŞKAl.rfLIÖI cp4221,923- \l:)i.."l--~.6s C>Lz Ruhsat 'T:alebi Hk,. ~ \ı<'... \1,i._., :."..ı: -.,, -- \, ::-~~.t;~i;. ' '~'i.fü'.~fü}c...'..m1wdürlü~r11ankara \' ~ ' ı, 'j'.~~-.' (Yapı Denetim ve tsk~h:ş~riği) :;c,;~.. /-1 oof!d. 0? Ekim 2~\5..../ 120..Sn: S.S.ÇEVREGÖL PARLEMENT KONUT YAPI KOOFtİM Tulumtaş Mahallesi Çevrcgöl Sitesi Şantiye Binası Gölbaşı/ ANKARA TİFİ İlgi ; tarih ve 16693/8811 sayılı dilekçeniz; İ:lgi dilekçenizde Belediyemiz sınırları içerisinde bulunan Tulumtaş Mahallesi imarın ~ ,349 nolu parsellerde bulunan 194 konutunuza yapı kullanma izin belgesi alabilmeniz için yatıracağınız harç ve ücretleri öğrenmek istemektediniz yılı harç ve ücret oranlarına göre bağımsız böltim başına Belediyemize yatıracağınız iskan harcınız 861,64 TL ve stabilize yol katılım ücreti tüm kooperatif için ,60 TL'dir. Gölbaşı Vergi Dairesi'ne ise yatıracağınız Vergi Harç Tahsili bağımsız bölüm başına 179, 1O TL'dir Bilgilerinize rica ederim. I""'' "' ""~~ ,,,..,.. "'Sadettin M.B:i\ÇBAŞI İmar ve Şehijcilik Müdür V. <- ı; ;. Gaziosmanpaşa Mahallesi Sahil Caddesi No: 1 Gölbaşı I ANKARA Tel: (0.312) Faks: (0.312) e-posta: info@ankaragolbasi.bel.tr Elektronik ağ: