PROFESYONEL YÖNETİCİLİK DANIŞMANLIK HİZMETLERİ

Transkript

1 PROFESYONEL YÖNETİCİLİK ve EMLAK DANIŞMANLIK HİZMETLERİ profesyonelyoneticieskisehir as_yontem asyontem

2 Başarımız, mutlu müşterilerimizdir

3 As Yönetim Site Yönetimi Emlak İnş Turz. San. ve Tic. Ltd. Şti. Nüfusu hızla artan toplumlarda, birey ve ailelerin başlıca ihtiyaçlarından biri de konut edinmektir. Geçmiş zamanda maddi nedenlerden dolayı müstakil ev, konak gibi yan yana düzendeki konutlarda yaşamlarını devam ettirirken, zamanla maddi seviyesinin artması, köyden şehre göç ve kültürel değişim gibi sebeplerle yaşam şeklimizde değişmeye başlamıştır. Tek katlı binalardan, önce dubleks, tripleks adı verilen binalara geçilmiş özellikle büyük kentlerde apartmanlar, gökdelenler bunların yerini almıştır. Bu süreçte, yıllarca müstakil binalarda sorumluluk duygusu ile yaşamış olan kişiler, toplu yaşam alanlarına taşınırken, geçmişten gelen alışkanlıklarını da beraberinde taşımaktadırlar. Bina, Apartman ve Site yönetimleri, tecrübe gerektiren bir iş olduğundan son dönemlerde maliklerin yöneticiliğinden profesyonel şirketlerin " yönetimine " doğru değişim göstermeye başlamıştır. Apartman ve Sitelerde kendisi de kat maliki olan yönetici; aidat ödemeleri ve uyulması gereken kurallar gibi konularda oluşabilecek sorunlar karşısında zorluk çekebilmektedir. Komşusuna karşı özellikle aidat borcundan dolayı hukuki işlem başlatamamaktadır ve kimse yönetici olmak istemediği için mecburen yönetici olmuştur. Profesyonel yönetim sistemi, kat malikleri ve kiracılara karşı eşit, şeffaf ve tarafsız yönetim sistemini Kat Mülkiyeti Kanununu esas alarak hizmet sağlamaktadır. Ayrıca Mali konuların takibi, bilgi ve uzmanlık gerektirmektedir. Ayrıca profesyonel yönetim şirketi, bünyesinde faaliyet gösteren hukuksal danışmanları ile problemleri süratle çözüme ulaştırmak adına zamandan ve paradan tasarruf sağlamaktadır senesinde Ali SEKİZLER tarafından kurulan AS YÖNETİM firması, toplu yaşam alanlarının rasyonel yönetimi, kaynakların etkin kullanımı,gayrimenkul satış,kiralama ve temizlik hizmeti gibi uzmanlık gerektiren konularda hizmet vermek üzere Eskişehir de faaliyete geçmiştir.

4 Günümüzün gittikçe kalabalıklaşan toplumlarında başlı başına bir sorun haline gelen apartman ve site yöneticiliği kavramına farklı bir anlayış getirmeyi hedefleyen AS YÖNETİM olarak amacımız, toplu yaşam alanlarının, kat sakinleri arasındaki sorunları en aza indirgeyerek profesyonel olarak yönetilmesini sağlamak,ortak yaşam alanını ilgilendiren konularda komşuluk ilişkilerinin sağlıklı bir şekilde sürdürülebilmesi için yönetimi tarafsızlık ilkesine uygun yapmaktır. Firmamız, hukuksal problemlerin çözümü için avukatımız, vergi ve mali problemlerin çözümü ve düzenlenmesi için mali müşavirimiz, yaşam alanlarının yeniden yapılandırılması için firmamız ve bahçe & peyzaj anlaşmalı firmalar, elektrik arızaları,su tesisat arızaları gibi profesyonel bir yaklaşım ile yaşam alanlarının objektif ve profesyonel yönetimi prensibi ile hareket etmektedir. Apartman, Site, Rezidans, İş Merkezi, Plaza yönetiminde amacımız fark yaratmak olup, dürüst, güvenilir ve şeffaf yönetim ile ulaşılabilir bilgi sağlamak, bir vekil gibi sorumlu olduğumuz Gayrimenkullerde; CAN güvenliği, iş güvenliği başta olmak üzere teklif, nakit, insan ilişkileri ve güven yönetiminde sorumluluklarımızı tam olarak yerine getirmek ana hedeflerimizdendir. Tüm dünyada siyaset ve ticaret mecralarında Yazılı ve Görsel Reklamlarda sunulan slogan içeriği, iş prensibi, tecrübe, referans ve benzeri vaatlerin her zaman yerine getirilemediğini bildiğimiz için, güveninizi kazanmak veya güveninizi kazanana kadar değil, tam zamanlı ve sürekli bir şekilde, sözleşmemiz bitiminde dahi bizimle çalışmak isteyecek ve sözleşmelerinizi uzun vadelerle firmamızla yenileyeceksiniz. Vaadini verebilecek kadar öz güveni olan, hiç bir mali sıkıntısı ya da borcu bulunmayan Firmamızın çatısı altında yönetim ve insani ilişkilerimizi pekiştirerek sistematik olarak yönetiminizi bizimle birlikte uzun yıllar boyunca devam ettireceksiniz. Uzun yıllar birlikte çalışmak dileği ile... Yenibağlar Mh., Eti Cad. No: 4/B, Tepebaşı / ESKİŞEHİR T: F: info@asyontem.com.tr

5 Görevlerimiz Sayın Kat Mailkleri Kurulu, Yönetime Seçilmemiz Durumunda Aşağıda Belirttiğimiz Hususları İçeren Görevlerimiz; Apartman/sitenizin yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili diğer hukuki mevzuata uygun olarak, profesyonel yönetici tarafından yapılacak ve bu sayede herhangi bir hukuki sorunla karşılaşmamanız sağlanacaktır. Apartman/sitenizin ortak giderlerinin ne şekilde paylaştırılacağını düşünmeniz gerekmeyecek, en uygun çözümler AS YÖNETİM tarafından uygulanacaktır. İşletme projesi hazırlanması, defterlerin tutulması, defterlerin notere onaylattırılması gibi işlemler tamamen AS YÖNETİM tarafından yapılacak, size sadece denetlemek kalacaktır. Apartman/sitenizin gelir ve giderlerine istediğiniz an web sayfası üzerinden yada akıllı telefon uygulaması(google play/app Store) sistemimizden ulaşmanız ve kontrol etmeniz mümkün olacaktır. Apartman/sitenizde çalışan işçilerin (kapıcı, kaloriferci v.b.) hukuki ve mali (bordrolama, sgk işlemleri, izin, emeklilik,kıdem tazminatı fonu ayrılması v.b.) tüm işlemleri AS YÖNETİM tarafından yapılacaktır. Bina sigortaları, deprem sigortası, emlak vergisi gibi zorunlu işlemler zamanında tarafınıza hatırlatılacak ya da istemeniz halinde AS YÖNETİM tarafından yapılacaktır. Ortak kullanım alanlarında yapılması gereken işlemler (çatı tamiratı, merdiven boşluğunun boyatılması, cephe kaplamasının yapılması v.b.) AS YÖNETİM tarafından alınan en uygun tekliflerin tarafınızca onaylanması ile yaptırılacaktır. Apartman/sitenizin ortak kullanım alanlarında ihtiyaç duyulacak olan her türlü rutin işlemler (asansör bakımı, yangın tüplerinin denetimi, havuz bakımı v.b.) ve ortaya çıkabilecek istisnai durumlarla (elektrik arıza, su arıza, asansör arıza v.b.) AS YÖNETİM tarafından ilgilenilecektir. AS YÖNETİM; istemeniz halinde Gayrimenkul Danışmanlık,güvenlik hizmetleri, temizlik hizmetleri, teknik servis,çilingir,nakliye hizmetleri v.b. Birçok alanda yanı başınızdaki yardımcınız olacaktır. Aidatların ya da diğer kararlaştırılmış ortak ödemelerin ifasında sorun yaşanması halinde; AS YÖNETİM gerekli hukuki işlemleri yapacak, komşular arasında tatsızlıklar önlenecektir. Apartman/sitenizde yöneticinin kim olacağı ile ilgili tartışmalar ve yönetimde; yanlışlık, bilgisizlik ya da kötü niyetten kaynaklı sorunların hiçbiri AS YÖNETİM ile yaşanmayacaktır. AS YÖNETİM; tam profesyonel bir zihniyet, tam profesyonel bir ekip ve tam profesyonel bir teknolojik alt yapı ile yaşadığınız mekanları size layık bir idareye kavuşturmaktadır. Yenibağlar Mh., Eti Cad. No: 4/B, Tepebaşı / ESKİŞEHİR T: F: info@asyontem.com.tr

6 AS YÖNTEM Apartman, Site, İş Merkezi ve Rezidans Yönetimi Yaşam Mekanlarında en çok karşılaşılan sorunlardan bir tanesi olan, Kimin yönetici olacağı tartışması ve Aidatların toplanma sorunu artık tarihe karışıyor. As Yöntem, profesyonellerden oluşan uzman kadrosu ile yaşam mekanınızı yönetiyor.aidatlar şirketin tayin ettiği yönetici tarafından toplanıyor, toplanan bu para ile sitenin her türlü ihtiyacı karşılanıyor.aidatını ödemeyen ortaklar için avukatlar devreye giriyor. Rezidans, Site, Apartman, Ofis Plaza gibi ortak yaşam alanlarının yönetiminin, ülkemizde meşakkatli bir iş olduğunu, mekanda yaşayan sakinler veya kat malikleri tarafından bu işin yapılmasının büyük sakıncalar getirdiğini uzun araştırmalar, etütlerden sonra 2010 yılında kurulan As Yöntem tarafından yaşama geçirildi. Ülkemizin ve özellikle Eskişehir'imizin sahip olduğu dinamikler ve sosyo-ekonomik yapı gereği böyle bir sistemin bütün kurumları ve kurallarıyla oturtmak kolay olmamıştır.bir çok yapı firmasının "Marka Konutlar" ile emlak pazarında yer aldığı Eskişehir'de insan hayatıyla ilgili bütün alanlarda modern topluma uyum normları ve kriterlerinin bir yaşama geçirilmekte olduğunu gözlemliyoruz. Bu anlamda rezidans, site, apartman ve ofis plaza yöneticiliğine de bir disiplin getirilmektedir.mekan Yöneticiliğini artık mevcut sistemdeki gibi herkes yapamayacak, inşaattan, çalışma yasasından, kat mülkiyeti yasasından anlayan belirli bir meslek sahibi ve donanımlı kişilerin yapabileceği hazırlanan yasa taslağında da öngörülmüştür. Böylece Rezidans, Site, Apartman veya Ofis Plaza Yöneticisi donanımlı ve profesyonel olmak durumundadır. Bu getirilmek ve uygulanmak istenen kurallar yaşam mekanlarında sorunsuz komşuluk ilişkileri, binanın ve içinde yaşayan bireylerin sağlık, güvenliği, rahatı ve huzuru içindir. As Yöntem, bütün bu normlara hazır kriterleri içinde barındıran bir yapı sunmaktadır... Günümüzde toplu olarak yaşamakta olduğumuz mekanların yönetimi profesyonel yönetimler tarafından yapılmak zorundadır. Son yürürlüğe giren Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetmelikler uygulanmasını hükmeden bir çok yasal düzenlemeler getirmiştir. Kat maliklerinin ve yönetimin dikkate alması, düzenlemesi, uygulaması ve denetlemesinin gerekliliği bu işin profesyonel ekiplerce yapılmasını neredeyse zorunlu kılmaktadır. Yönetim Planı detaylı yapısıyla birlikte zorunlu olarak uygulanmak durumundadır. Marka konutlarda, lüks rezidanslarda-sitelerde bulunan ortak alanların ve sosyal tesislerin yaşam mekanını paylaşanlar tarafından huzur ve rahatlık içinde kullanılması için bu alanların daimi olarak hizmete açık olmasını ve dolayısıyla temiz/bakımlı olmasını, personel alımını ve yönetimini gerektirmektedir. Genel Kurulların seçtiği bir Yöneticiyi ortaya çıkan sorumluluklar ve beklentiler yetersiz kılmıştır. Huzur ve rahatlık içinde yaşamak amacıyla yapılan büyük yatırımların karşılığını almayı istemek mekanda yaşayan tüm bireylerin en doğal hakkıdır. As Yöntem, Mekan Yönetiminde son derece bilgili ve profesyonel yaklaşımıyla rahatınızı ve yaşam kalitenizi artırmayı hedeflemiştir. As Yöntem, hizmetleriyle birlikte entegre olmuş bir kaliteli yaşam standartları paketini sizlere sunmaktadır.. Yenibağlar Mh., Eti Cad. No: 4/B, Tepebaşı / ESKİŞEHİR T: F: info@asyontem.com.tr

7 Yönetici Görevleri Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Kat Mülkiyeti Kanunu Genel yönetim işlerinin görülmesi. Madde 35 Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür. a - Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi. b - Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması. c - Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi. d - Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma onarım,temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer,sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda,eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde,kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde,geri kalan işler için tekrar avans toplanması. e - Ana gayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü,yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa,bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması. f - Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü. g - Ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması. h - Ana gayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması. i - Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi. j - Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına, fakat ana gayrimenkulün yöneticisi sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması. k - Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması. Yenibağlar Mh., Eti Cad. No: 4/B, Tepebaşı / ESKİŞEHİR T: F: info@asyontem.com.tr

8 Hizmetlerimiz Profesyonel Yönetici yerleştirme; İşletme Projesi Yapma Gayrimenkullerin Sigortalanması ve takibi Gerekli personeli bulma ve yerleştirme; ücretlerini tanzim etmek ve ödemek; SGK primlerini yatırmak; vergileri ödemek Mali Danışmanlık/Muhasebe hizmetleri alma, tüm hesapların takibi ve Defter tutmak; Bütçeleme ve Harcamaları Raporlama hizmetleri Aidatları,Ortak Alan Giderlerini toplama, takip ve makbuz yazma hizmetleri Akıllı Telefonlardan Google Play ve App Store'dan AS YÖNTEM uygulamamızı indirip sitenizin gelir gideri ve aidat, demirbaşlarınızın yatırılıp yatırılmadığını takip etme imkanı yada web adresimizden görme imkanı Hukuksal Danışmanlık hizmetleri(icra takibi) almak ve bedelini ödemek; Genel Temizlik ve Çöp Toplama hizmetleri takibi; Teknik Servis hizmetleri takibi; Bahçelerin bakımı, peyzaj hizmeti takibi; Havuz temizliği ve bakım hizmetleri takibi; YK ve Genel Kurul Toplantısı düzenleme hizmetleri; Alınan Kararların yazımı, çoğaltılması; Üyeleri bilgilendirme hizmetleri(kararların, Ekstrelerin ve Bültenlerin/Duyuruların dağıtımı) Güvenlik hizmetlerini yaptırma, denetleme, raporlama ve bedelini ödeme. Her türlü giderin faturası karşılığı ödenmesi ve dosyalanması Diğer Bazı Görevler: 1. Yıllık İşletme Projesinin hazırlanıp onaylatılması. 2. Kolluk Kuvvetlerine oturanlar listesini muhtara onaylatarak vermesi. 3. Karar ve işletme defterlerinin yasal sürelerde tasdiki 4. Personel ile (kapıcı vs) sözleşmeler yapmak. 5. SGK prim bordroları tanzim etmek çalışma bakanlığına işe başlayan personeli yasal sürelerde bildirmek. 6. Personel Kıdem tazminatı fonu oluşturmak. 7. Kaloriferci belgesi ve Asansör işletme belgesi gibi yıllık işlemleri takip etmek 8. Yangın söndürme cihazları ve baca temizliği gibi bütün periodik bakımları yaptırmak 9. Giriş kapısına ad soyad ve telefonlarını yazmak 10. Apartman adına dışarıdan alınan hizmetler için sözleşmeler yapmak 11. Apartmanın 3. şahıslara vereceği hasarların tedbirini almak. Yenibağlar Mh., Eti Cad. No: 4/B, Tepebaşı / ESKİŞEHİR T: F: info@asyontem.com.tr

9 Çözüm Ortakları PEYZAJ HİZMETLERİ Sizin vakit kaybetmenize gerek kalmadan, peyzaj mimarlarımız tarafından bahçedüzenlemeleriniz yapılsın. ELEKTRİK & SU TESİSATI HİZMETLERİ Elektrik ve su arızalarınızda, arızanızı en kısa sürede çözüm ortaklarımız gidersin. DEKORASYON HİZMETLERİ Evinizin dekorasyonu hakkında uzman bir gözden fikir alın ve evinizi birlikte dekore edin. Yenibağlar Mh., Eti Cad. No: 4/B, Tepebaşı / ESKİŞEHİR T: F: info@asyontem.com.tr

10 MANTOLAMA HİZMETLERİ Evinizin yaz aylarında sıcaklardan, kış aylarında da soğuklardan etkinlenmesini istemiyorsanız, çözüm ortaklarımız size destek olsun. TEMİZLİK HİZMETLERİ Anlaşmalı firmalarımız ile artık evinizin temizliği çok kolay. Sizin belirlediğiniz tarih ve saatte yardımcınızı evinize gönderelim. GÜVENLİK HİZMETLERİ Üstün güvenlik önlemlerimiz ve özel güvenlik hizmetimiz ile sizlerin güvenliğinden bizler sorumluyuz. Yenibağlar Mh., Eti Cad. No: 4/B, Tepebaşı / ESKİŞEHİR T: F: info@asyontem.com.tr

11 Sertiﬁkalar Yenibağlar Mh., Eti Cad. No: 4/B, Tepebaşı / ESKİŞEHİR T: F: info@asyontem.com.tr

12 profesyonelyoneticieskisehir as_yontem asyontem