T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü BAŞKANLIK MAKAMINA

Transkript

1 Sayı : Konu: Döşemealtı İlçesi, K. Yeniköy Mahallesi, 1980 Ada 1 parsel UİP.değ. T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü '* % s ; \ x y j EXP02)16 ANTALYA oj*. /09/2015 BAŞKANLIK MAKAMINA Döşemealtı Belediye Meclisinin gün ve 129 sayılı kararı ile uygun bulunan, K. Yeniköy Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 1980 Ada 1 parselde Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun tarihli ve 2483 sayılı kararma istinaden hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara Birol EKİCİ Genel Sekreter EK:-İlçe Belediye Meclis Kararı -1/1000 ölçekli UİP. Değ. fot. -Açıklama raporu -1/5000 ölçekli NİP. fot. -Kurul kararı Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN T e l: Fax : "'eb: E-posta: info@.antalva-bld.gov.tr r>lanlama@antalya.bel.tr

2 T.C. ANTALYA DÖŞEMEALTI BELEDİYESİ MECLİS KARARI Belediye Başkam :Turgay GENÇ Divan Katibi : Suzan KÜÇÜKBAŞKAN Divan Katibi : Musa ÜNAR Birleşim 7. Oturum Karar Tarihi - Saati 02/07/2015-İ 4:00 Karar No 129 KARARIN ÖZÜ: K.Yeniköy 1980 ada 1 no'lu parselin Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanından ticaret alanına dönüştürülm esi, ikiye ifraz yapılarak TİA =2646m 2 ve TİA =1287m 2 olarak düzenlenm esi ve Antalya Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge K urulu nun tarih 2483 sayılı kararı ile onaylanan "2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'nun 8.Maddesi uyarınca, korum a alanında Koruma Bölge Kurulundan izin alınmadan uygulamada bulunulamaz." ve "Koruma alanı sınırları içerisinde hazırlanacak olan mimari projelerin mevcut durum,mülkiyet ve antik kanal ile ilişkisini gösteren vaziyet planı ile birlikte Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna iletilmesi gerekmektedir." plan hüküm lerinin eklenmesine ilişkin hazırlanan plan değişikliği İmar Komisyonundan geldiği şekli ile oy birliği ile kabul edildiği hk. Gündemin 9. maddesinde yer alan ; Antalya Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun tarih 1986 ve tarih 2175 sayılı yazılarında belirtilen eksikliklerin giderilmesi amacıyla K.Yeniköy 1980 ada 1 no'lu parselde hazırlanan Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'ne ait tarih 29 sayılı İmar Komisyonu toplantı tutanağı yazım ız ekinde gönderilmiş olup 5393 sayılı yasa gereği konunun M eclisimizce görüşülerek karara bağlanması hususunda; Gereğini arz ederim.ifadeli İmar ve Şehircilik M üdürlüğü nün 26/06/2015 tarihli 923 sayılı yazısı ve İMAR KOM İSYONU TOPLANTI TUTANAĞI K.Yeniköy 1980 ada 1 no'lu parselin Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanından ticaret alanına dönüştürülm esi, ikiye ifraz yapılarak TİA =2646m 2 ve TİA =1287m 2 olarak düzenlenm esi ve A ntalya Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge K urulu nun tarih 2483 sayılı kararı ile onaylanan "2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'nun 8.Maddesi uyarınca, koruma alanında Koruma Bölge Kurulundan izin alınmadan uygulamada bulunulamaz." ve "Koruma alanı sınırları içerisinde hazırlanacak olan mimari projelerin mevcut durum,mülkiyet ve antik kanal ile ilişkisini gösteren vaziyet planı ile birlikte Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna iletilmesi gerekmektedir." plan hüküm lerinin eklenmesine ilişkin hazırlanan plan değişikliği; Komisyonumuzca incelenerek uygun bulunm uş ve m eclisin takdirine sunulm uştur. Ramazan BAHŞİ Ahmet ŞİMŞEK Ramazan KAŞLI K om isyon Başkam Üye Üye İmza İm za İm za lı kom isyon kararı. Başkan; konuyu görüşmeye açtı, yapılan müzakereler sonucunda İmar Komisyonundan geldiği şekli ile oylam aya sundu, işaretle yapılan oylam a sonunda; K.Yeniköy 1980 ada 1 no'lu parselin Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanından ticaret alanına dönüştürülm esi, ikiye ifraz yapılarak TİA =2646m 2 ve TİA= 1287ın2 olarak düzenlenm esi ve A ntalya Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge K urulu nun tarih 2483 sayılı kararı ile onaylanan "2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'nun 8.Maddesi uyarınca, koruma alanında Koruma Bölge Kurulundan izin alınmadan uygulamada bulunulamaz." ve "Koruma alanı sınırları içerisinde hazırlanacak olan mimari projelerin mevcut durum,mülkiyet ve antik kanal ile ilişkisini gösteren vaziyet planı ile biriikte A ntalya Kültür Varlıklarım Korum a Bölge Kuruluna iletilmesi gerekm ektedir." plan hüküm lerinin ınundan geldiği şekli ile oy birliği ile kabul Musa,ÜNAR

3 ANTALYA - DÖŞEMEALTİ (YEN İ KÖY) 1980 ADA 1 NOLU PARSEL MEVCUT 1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI PAFTA NO: N25D-23D-4A N25D- 23D-1D ÖLÇEK: 1/1000 GÖSTERİM PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI KUZEY YAPI YAKLAŞMA SINIRI KORUMA ALAN SINIRI TİCARET ALANI max.h=3kat ANTİK KANAL '")RUMA ALANI PLAN NOTU: KORUMA Al ANLARINDA 2863 SAYILI YASANIN 8. MADDESİ GEREĞİ KORUMA E. İGE KURULU İZNİ ALINMADAN HİÇBİR UYGULAMA YAPILAMAZ. E=0.60 max.h=3ka( E=Ö3l max.h=3l E=0.6Q max.h=3kat

4 ANTALYA - DÖŞEMEALTI (YENİKÖY) 1980 ADA 1 NOLU PARSEL UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PAFTA NO: N25D-23D-4A N25D- 23D-1D ÖLÇEK:1 /1000 GÖSTERİM KUZEY PLAN D EĞ İŞİKLİĞ İ ONAM A SINIRI YAPI YAKLAŞMA SINIRI KORUMA ALAN SINIRI TİCARET ALANI ANTİK KANAL KORUMA ALANI PLAN NOTU: J<ORUMA ALANLARINDA 2863 SAYILI YASANIN 8. MADDESİ GEREĞİ KORUMA BÖLGE KURULU İZNİ ALINMADAN HİÇBİR UYGULAMA YAPILAMAZ. 2.-KORUMA ALANI SINIRLARI İÇERİSİNDE HAZIRLANACAK OLAN MİMARİ PROJELERİN MEVCUT DURUM,MÜLKİYET VE ANTİK KANAL İLE İLİŞKİSİNİ GÖSTEREN VAZİYET PLANI İLE BİRLİKTE ANTALYA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNA İLETİLMESİ GEREKMEKTEDİR e =o s p max.h=3kat

5 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ (DÖŞEMEALTI BELEDİYESİ) 1980 ADA 1 PARSELDE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Antalya İli Döşemealtı İlçesi, Yeniköy Mevkiinde; N25D-22C-3B, N25D-23D-1D ve N25D-23D-4A numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftaları sınırları içerisinde yer alan 1980 ada 1 nolu parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği yapılmaktadır. Planlama alanı, 30 metrelik Atatürk Bulvarına cephelidir. Şekil 1: Hava Fotoğrafı

6 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Atatürk Bulvarı boyunca ticaret alanı kullanım fonksiyonun olması bu bölgenin ticari faaliyetler bakımından yoğun olduğunu göstermektedir. Mevcut arazideki durumu akaryakıt istasyonu olarak görülen bu alan farklı sebeplerden dolayı uzun yıllardır kullanılmamış olup görsel kirliliğe sebep olmaktadır. Bölgenin ticari faaliyetlerini desteklemek ve alanın görsel kalitesini arttırmak amacıyla planlama alanı ticaret alanına çevrilmiştir. Şekil 2: Bugünkü Alan Kullanımı 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Planlama alanı, yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftasında ticaret alanı olarak görülmektedir. Yapı kullanım hakkı ise TİA=3933 m2 ve h=5 kat şeklindedir. Planlama alanı 2622 m2 dir.

7 Planlama alanı Döşemealtı Belediyesinin tarih ve 73 sayılı meclis kararıyla kabul ve Antalya Büyükşehir Belediyesi nin tarih ve 341 sayılı meclis kararıyla değiştirilerek onaylanmış olup 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ticaret alanı kullanım kararı getirilmiştir. Bu plan tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır. Planlama alanına askıda mülk sahiplerince itiraz edilmiştir. Bu itiraza göre yeniden 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı önerisi hazırlanmıştır. Şekil 3: Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Mevcuttaki alan kullanımı planlama alanının yakın çevresinin konut alanı olarak değil ticaret alanı olarak yapılaştığını göstermektedir. Planlama alanının doğusunda Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun tarih ve 681 sayılı kurul kararı ile tescil edilen antik su kanalı ve koruma alan sınırı bulunmaktadır. Bu koruma alan sınırı imar planına aktarılmıştır.

8

9 4. PLANLAMA KARARLARI Önerilen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında anayol boyunca diğer parsellere getirilen mevcut kullanım koşulları aynen devam ettirilmektedir Mevcut plandaki yol boyunca ticaret kullanımı esas alınarak; Öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı; ticaret alanı kullanım fonksiyonunda ifraz yapılması amacıyla yapılaşma koşulları yeniden düzenlenmiştir. Planlama alanının yapılaşma koşulu toplam alan için TİA=3393 m2 ve max h=5 kat şeklinde olup ikiye ifraz yapılması durumunda ise TİA=2646 m2 ve max h=5 ile TİA=1287 m2 ve max h=5 şeklinde önerilmiştir. Yapı yaklaşma mesafeleri ise yol boyunca bulunan ticaret alanlarının çekme mesafeleri ile aynı belirlenmiş olup yollardan ve güneyinden 5 er metre, iki parsel hattı arasından 4'er metredir. Planlama alanına "Koruma alan sınırı içerisinde yapı yapılamaz plan notu kaldırılmıştır. Söz konusu koruma alanı sınırı içerisinde Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun "yapı yapılamaz" şeklinde aldığı herhangi bir karara rastlanamadığı göz önünde bulundurulmuştur. Bu plan notu yerine; "1 -Koruma alanlarında 2863 Sayılı Yasanın 8. Maddesi gereği Koruma Bölge Kurulu izni alınmadan hiçbir uygulama yapılamaz. 2- Koruma alanı sınırları içerisinde hazırlanacak olan mimari projelerin mevcut durum, mülkiyet ve antik kanal ile ilişkisini gösteren vaziyet planı ile birlikte Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna iletilmesi gerekmektedir. Şeklinde yeniden düzenlenmiştir. 5

10 Şekil 6. Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Uygulama imar planı önerisi; ana plan kararlarını bozmadan, ulaşım sisteminde arazi kullanımlarının konumunda, yoğunluğunda değişiklik yapılmadan, plan bütünüyle uyumlu olacak şekilde, şehircilik ilkelerine uygun, kamu yararı amacıyla hazırlanmıştır. Bilgilerinize arz ederiz. Saygılarımızla. GüüCsLU 1CIS! Grubu (A) ODTÜ 1973 No: 127 TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI 'g ö r ü l m ü ş t ü r TARİH 0 \ Ağustos2015 a OENİZ PLANLAMA 8ÜROS-. PiancıSi 6

11 T.C. KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI ANTALYA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU KARAR Toplantı Tarihi ve No. : /77 K arar Tarihi ve No. : /2483 Toplantı Yeri ANTALYA Antalya îli, Döşemealtı îlçesi sınırlan içerisinde kısmen Kırkgöz I.Derece Doğal Sit Alanında kalan Antalya Kültür Varlıklarım Koruma Bölge Kurulunun tarih ve 504 sayılı kararıyla tescil edilen, aynı Kurulun tarih ve 681 sayılı karan ile de koruma alanı paftası son şeklini alan antik su kanallarının koruma alanı sınırlarının 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarına işlenmesine ilişkin Döşemealtı Belediyesi îmar ve Şehircilik Müdürlüğünün tarih ve sayılı yazısı okundu, ekleri ve dosyası incelendi, alanın doğal sit statüsü de dikkate alınarak yapılan görüşmeler sonucunda; Antalya İli, Döşemealtı İlçesi sınırları içerisinde kısmen Kırkgöz I.Derece Doğal Sit Alanında kalan Kurulumuzun tarih ve 504 sayılı karanyla tescil edilen, antik su kanallarına ait koruma alanı sınırlanılın işlendiği 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlannm, Kurulumuzun tarih ve 681 sayılı karan ile son şeklini alan ve tarih ve 2068 sayılı kararıyla da 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planları uygun bulunan koruma alanı sınırlarının işlenerek 2863 sayılı Yasa mn 8. Maddesi doğrultusunda plan hükmü oluşturulduğu görüldüğünden uygun bulunduğuna (Olumlu), Ancak, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında koruma alanı sımn içerisinde yapılaşmaya yönelik plan kararları da oluşturulduğundan plan hükümlerine Koruma alanı sınırlan içerisinde hazırlanacak olan mimari projelerin mevcut durum, mülkiyet ve antik kanal ile ilişkisini gösteren vaziyet planı ile birlikte Antalya Kültür Varlıklarım Koruma Bölge Kuruluna iletilmesi gerekmektedir. hükmünün eklendiği şekliyle plan lejantı ve plan hükümlerinin bulunduğu N25-D-17C-4A paftasının düzeltilerek uygun bulunduğuna, N25-D-17-C-4A paftasından sonra antik kanalın koruma alamnın kuzey başlangıç noktasma kadar 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlannda işlenmiş olmasına karşın, Belediye teknik temsilcisi açıklamalarından Belediye sınırları dışmda ancak mücavir alanında kalan alanda altlık paftalar bulunmadığından bu kısımdaki koruma alanı sınırlarının işlenemediği anlaşıldığından söz konusu kısma ilişkin halihazır paftalannm temin edilerek koruma alanı sımrlanmn işlendiği 1/1000 ölçekli plan paftalannm hazırlanarak Kurulumuza iletilmesine karar verildi. BAŞKAN Yrd.Doç.Dr.İbrahim BAKIR Ç, v BAŞKAN YARDIMCISI Prof.Dr.H.Sabri ALANYALI Ü y e Prof. Dr. Ziya GENÇEL Üye Yrd.Doç.Dr.Zekeriya ŞİMŞİR Üye Prof.Dr.Bilal SÖĞÜT Üye Emel BOYACIOĞLU Üye Yaşar PARLA YÜKSEL Ant.Büyükşehir Bld Tem. Üye Mehmet ERDOĞDU Döşemealtı Bld.Tem. Üye Üye Üye Mustafa DEMİREL Zerrin ERTAŞ Ant.Müze Md. Ant.Çevre ve Şehircilik Md.Tem.

12 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI GEREKÇE: YENİKÖY MAHALLESİ 1980 ADA 1 PARSELİN DOĞUSUNDA YER ALAN ANTALYA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU'NUN TARİH VE 2068 SAYILI KARARI İLE ONAYLANAN ANTİK SU KANALI KORUMA ALANININ İŞLENMESİ <- K PLAN NOTU: 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU'NUN 8.MADDESİ UYARİNCA KORUMA ALANINDA KORUMA BÖLGE KURULU'NDAN İZİN ALINMADAN UYGULAMADA BULUNULAMAZ. ÖLÇEK: 1/5000 GÖSTERİM PLAN ONAMA SINIRI KORUMA ALAN SINIRI ' 1 TİCARET ALANI