ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI - / İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü

Transkript

1 T.C. ;% V >.X i ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI - / İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı e x p o Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : ^ /0 9 / Konu: Alanya İlçesi, Tosmur 101 ada 4,5 p. UİP değ. BAŞKANLIK MAKAMINA Alanya Belediye Meclisi nin tarih ve 137 sayılı kararı ile uygun bulunan, Tosmur Mahallesi, 101 ada 4 ve 5 nolu parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği konusunun incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Ekler: :-İlçe Belediye Meclis Kararı -1/1000 ölçekli UİP. Değ. -Açıklama raporu -1/5000 ölç. NİP örn. Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN T e l: Fax : Web: E-posta: info@ antalva-bld.eov.tr olanlama@ antalva.bel.tr

2 Ul?~, \ f<crt-a/ v<~ T.C. ALANYA BELEDİYESİ MECLÎS KARARI 'O ^ y c wj 5 \ û 6 2 o t r Karar Tarihi Celse No ADEM MURAT YÜCEL MUSTAFA TOKSÖZ GARİP KODAL Karar No 137 Eki Özü : İlçemiz Tosmur Mahallesi 101 ada 4 ve 5 nolu parsellerin bulunduğu alanda hazırlattıkları 1/1000 ölçekli uygulama imar plan tadilat talebi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin kabulüne oyçokluğu ile karar verildi. PLAN VE PROJE MÜDÜRLÜĞÜ Evrak Ta.ve No : Müdürlüğü : Meclisin Salı günü saat 14:00 'da yaptığı 2015 dönemi Haziran ayı 0. Toplantısının 1. Birleşiminin 1. Oturumunda alınan sayılı kararıdır. İmar ve Baymdırhk Komisyonunun tarih ve 3 ayrı maddeden oluşan 1 nolu kararında yer alan; " î^ m iz Tosmur Mahallesi 101 ada 4 ve 5 no lu parsellerin bulunduğu alanda h a zırla ttık ları/1000 ölçekli uygulama imar plan tadilat talebi oyçokluğu ile uygun- İmar ve Bayındırlık Komisyonu Kararı meclisimizce müzakere edildi GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ.;fYapılan inceleme ve müzakere sonunda; İlçemiz Tosmur Mahallesi 101 ada 4 ve 5 nolu parsellerin bulunduğu alanda hazırlattıkları 1/1000 ölçekli uygulama imar plan tadilat talebi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinde görüldüğü şeklindeki İmar ve Bayındırlık Komisyonu Kararının kabulüne üyeden MHP ve CHP meclis üyelerinin kabul, AK Parti meclis üyelerinin mevcut plan düzenini bozacağı gerekçesiyle RED oyu kullandıkları görülmekle talebin oyçokluğu ile kabulüne karar verildi. Gereği için kararın Plan ve Proje Md.lüğüne tevdiine. ^.ecljs Başkanl' ^ D B J ^ g ^ T. Y e E L Divan GARİP KOD' S)2l Gb/2öXTarihı v^?3t ioiu Meclis Karan C fc j ûw 20L:Oarihinöe Kaymakamlığımız ıvfe :!is Kararları Defterin.İY T.l no da kaydî y&p-!irp -- -«. ı'l. ^!n'1)dtl5^tr Arzu Yazı işi -Öz/em ĞÜ

3 ALANYA BELEDİYESİ TOSMUR MAHALLESİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ADA/PARSEL NO: 101/4-5 PAFTA NO: 0-28-D-21-B-3-B/0-28-D-22-A-4-A MEVCUT PLAN AÇIKLAM A NOTU: 101 Ada 4-5 numaralı parsellerin tevhidine olanak sağlamak amacıyla her iki parselin arasında önerilen dini tesis alanı 5 numaralı parsele kaydırılmıştır. ÖLÇEK:1/1000 ÖNERİ PLAN İ P»?

4 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR - ALANYA BELEDİYESİ TOSMUR MAHALLESİ 101 ADA 4 VE 5 NUMARALI PARSELLER UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilat teklifine konu alan Antalya ili, Alanya ilçesi, Tosmur Mahallesi, 0-28-D-21-B-3-B ve 0-28-D-22-A-4-A no lu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftaları içerisinde yer alan, tapuda 101 ada 4 ve 5 parsel numaraları ile tescilli taşınmazları kapsamaktadır. Taşınmazlar Alanya Çevre yolunun yaklaşık 150 metre doğusunda konumlanmıştır. Şekil 1. Hava Fotoğrafı 2. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Plan tadilat teklifine konu taşınmazlardan batı yönde yer alan parsel halihazırda çalılık ve makilik bitki örtüsü ile kaplı olup, doğu yöndeki 5 numaralı parselse ise çevresindeki yapılaşmalardan dolayı ekonomik verimliliğini yitirmiş durumda seralar yer almaktadır. Parsellerin kuzey ve güney kısımlarında onaylı imar planı kararlan doğrultusunda yapılaşma büyük oranda tamamlanmıştır. Güney cephesi asfalt kaplama yol ile sınırlanmış olan tadilata konu bölgenin diğer cepheleri konut amaçlı planlanmış parsellerle çevrilidir. Tapu kayıtlarına göre 101 ada 4 parsel 4539,45 m2, 101 ada 5 parsel ise 3083,85 m2 olmak üzere plan tadilat teklifine konu toplam alan büyüklüğü 7623,3 m2'dir. Her iki parsel de tarla vasıflı kadastral parsel niteliğinde olup, imar uygulaması tamamlanmamıştır. Şekil 2. Kadastral Durum fc^îke YKÜJ BAT Sayfa 1 1 % SFKBEST ŞEHİRCİLİK BL'P.OSU

5 3. ONAYLI NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI KARARLARI Uygulama plan tadilat teklifine konu parseller dönemin mevzuatına göre Mülga Tosmur belde belediye meclisi ve Alanya belediye meclisince onaylı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli revizyon nazım ve uygulama imar planı onama sınırları içerisinde yer almaktadır. Şekil 3. Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı Şekil 3.'de görülen onaylı revizyon nazım imar planında tadilata konu 101 ada 4 ve 5 parsellerin arasında dini tesis alanı planlanmış, güney cephesinde yer alan mevcut yol 15 metre kesitli trafik yolu olarak öngörülmüştür. Parsellerde orta yoğunluklu zemin kat ticaret normal katlar konut olarak fonksiyon belirlenmiştir. V K, ' './. W -- - V I n A V \, ^ ' \ \ \ Kg Şekil 4. İlk olarak onanan 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı F-KEYKUBAT '\\ SERBEST ŞEHİRCİLİK. BÛÜ.OSU Sayfa 2

6 Şekil 3.'de görülen 1/5000 ölçekli nazım imar planına göre onanan 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında (Şekil 4.) ise nazım imar planı ile belirlenen ulaşım şemasına ilave olarak dini tesis alanının batısında 7, doğusunda ise 3 metrelik yaya yolları öngörülmüştür. Yapılaşma koşulları Emsal(E): 0.75, maksimum yapı yüksekliği ise olarak belirlenmiştir. Ancak söz konusu planlama yapılırken 5 numaralı taşınmaz için sehven emsal oranı 1.00, maksimum yapı yüksekliği ise olarak tanımlanmıştır. Yukarıda açıklanan planlama sürecinin ardından 1/1000 ölçekli uygulama imar planında iki farklı meclis kararı ile imar planı tadilatı gerçekleşmiştir tarih, 28 sayılı Tosmur ve tarih, 5 sayılı Alanya Belediye meclis kararlarıyla onanan imar planı tadilatı ile batı yönündeki 7 metrelik yol kaldırılarak dini tesis alanına eklenmiş, doğu taraftaki 3 metrelik yol genişliği ise 7 metreye çıkarılmış, plan üzerindeki yapı yaklaşım mesafeleri kaldırılmıştır. Yapılan tadilat sonucunda dini tesis alanı büyüklüğü 1735 m2'den 1924 m2'ye çıkmıştır. Ardından tarih, 114 sayılı Tosmur ve tarih, 116 sayılı Alanya Belediye meclis kararlarıyla onanan plan tadilatında ise 101 ada 5 numaralı parsel için Emsal: 1.00, maksimum yapı yüksekliği metre olarak sehven getirilen yapılaşma kararı nazım imar planına uygun olarak Emsal:0.75, maksimum yapı yüksekliği metre olarak düzeltilmiştir. Her iki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı da 1/5000 ölçekli nazım imar planı kararlarını etkilemediğinden nazım imar planı tadilatı yapılmamıştır. 4. PLAN DEĞİŞİKLİĞİNİN AMAÇ VE KAPSAMI Plan değişikliği teklifine konu 101 ada 4 ve 5 numaralı parseller özel mülkiyete ait olup, parsel malikleri arasında akrabalık bağı bulunmaktadır. Onaylı uygulama imar planı kararlarına göre her iki parselin arasında öngörülen dini tesis alanı nedeniyle tevhit edilmesi mümkün olamamaktadır. Günümüz koşullarında münferit yapılaşmalardan çok, büyük parsellerde site tarzında yapılaşmalar tercih edilmektedir. Parsellerin büyümesine bağlı olarak otopark alanı, açık ve kapalı yüzme alanı, çocuk oyun alanı, yetişkinler için açık alanlar, spor alanları gibi sosyal donatı alanlarının parsel içerisinde çözümlenmesi mümkün olabilmekte, kamu için ayrılan alanların kullanım yoğunluğunun azalması sağlanmaktadır. Ayrıca büyük parsellerde daha estetik ve fonksiyonel mimari tasarımlar söz konusu edilebilmektedir. Bu amaçla plan tadilat teklifine konu 101 ada 4 ve 5 parsellerin tevhit edilmesine olanak sağlamak amacıyla teklif uygulama imar planı tadilatı hazırlanmıştır. 5. PLAN TADİLAT KARARLARI Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26. maddesinin (b) bendinde ifade edilen sosyal donatı alanlarının hitap ettiği hizmet etki alanı içerisinde eşdeğer yeni bir alan ayrılmak suretiyle imar planı değişikliği yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur hükmü doğrultusunda yukarıda belirtilen amaçla teklif 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı hazırlanmıştır. 101 ada 4 ve 5 numaralı parseller için hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilat teklifi ile her iki parselin tevhidine olanak sağlayacak şekilde özel mülkiyet ve kamu mülkiyetindeki fonksiyonların alan büyüklükleri korunarak dini tesis alanının doğu yönde 101 ada 5 parsele kaydırılması söz konusudur. Yapılan düzenleme sonucunda onaylı planda öngörülen dini tesis alanı ulaşım sisteminde değişiklik yapılmaksızın, büyüklüğü korunmak suretiyle yaklaşık 30 metre doğuya kaydırılmakta ve yollardan 5 metre, kuzey cepheden 15 metre, komu parselden ise 4 metre yapı yaklaşım mesafesi belirlenmektedir. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 24. maddesinin 2. bendinde yer alan "Nazım imar planlan üzerinde gösterilen sosyal ve teknik altyapı alanlarının konum ile büyüklükleri, toplam standartların altına düşülmemek, nazım imar planının ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü ve genel işleyişini bozmamak ve hizmet etki alanı içinde kalmak şartı ile ilgili kurum ve kuruluşların görüşü dikkate alınarak uygulama imar planlarında değiştirilebilir." hükmü gereğince teklif uygulama imar planı tadilatı onaylı nazım imar planının ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü ve genel işleyişini bozmadığından ayrıca hizmet etki alanı içerisinde kaldığından 1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilat önerisi getirilmemiştir. ^KEYKUBAT SERBESTŞLHİRCİL1KBLİROSI' Sayfa 3

7 Şekil 5. Teklif Uygulama İmar P hı Değişikliği Örneği u ı & cıss ^ e H a s î iv. Cl.(1. ««yi/iloalar-iya Jî254 Oda Sicii. 'o: 5377 M.Ü ! Ö32 ^ l a n e v i Ş ehircilik I seydihan çamur T n ft T ^ m in 3 L t d ^ t İ. ^ ' rtp,l? n e ıs ' 5 P O 5 90 l O D T u u ' te s c il Ut: 06 40f i OBGsn>?.S.oKak Ho- 7Z-' t, *- yrancı, ANKARA Tel: (03l < 00 «Vllî 1/ o p,a,ıe; l p,anev' eom.tr T V : J Tıca.et Sicil «o: İİKEYKUBAT " 1 % SERBEST ŞEHİRCİLİK BÜROSU Sayfa 4

8 / M e o a r r f / s e e o