T.C. ANTALYA BÜYÜK ŞEH İR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube M üdürlüğü BAŞKANLIK MAKAMINA

Transkript

1 / T.C. ANTALYA BÜYÜK ŞEH İR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube M üdürlüğü. I / EXP02016 ANTALYA Sayı : /jj-ıoi- Konu: Konyaaltı, Arapsuyu 4161 ada 2 parsel UİP.değ. 0<(. ^^3'2016 BAŞKANLIK MAKAMINA Konyaaltı Belediye Meclisinin gün ve 23 sayılı kararı ile uygun bulunan, Arapsuyu Mahallesi 4161 ada 2 parselde, Ayrık Nizam 3 kat TAKS:0,27 KAKS:0,80 yapılanma koşullu parselde İBZT (İsteğe Bağlı Zemin Kat Ticaret) ibaresi eklenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye M eclisine havalesini arz ederim. Hüsamett İmar ve Şehircilik Uygun görüşle BedruUah ö Genel SekretervYsrdımcısı f,- BEL Birol e k i c i G enel Sekreter Ekler:- İlçe Belediye M eclis Kararı - 1/1000 ölç.uip. değ.fot. - Açıklama raporu - 1/5000 ölç. NİP Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN Tel : O Fax : O Web: E-posta: info@.antalva-bld.gov.tr Dİanlaına@ antalva.bel.tr

2 * * c EXP02016 ANTALYA T.C. ANTALYA KONYAALTI BELEDİYESİ MECLİS KARARI KONYt^ T I BELEDİYESİ DONEMİ SUBAT/2016 D/\aıv/\ı>ıı: ıvıunıuın TARİHİ 04/02/2016 DİVAN k a t i b i : Halil Tolga AYVAZOGLU BİRLEŞİM 1 nivan KâTİRİ?Hnppt k a va k OTURUM 1 KATILAN ÜYE SAYISI 32/27 MÜDÜRLÜĞÜ ÖZÜ Plan ve Proje Müdürlüğünün 01/02/2016 larih ve 122 sayılı yazısı. Arapsuyu Mahallesi 4161 ada 02 nolu parsel için hazırlanan uygulama imar planı değişikliği, İmar Komisyonundan geldiği şekliyle; oy birliği ile kabul edilmiştir. GÜNDEM NO 07 KARAR NO 23 ANTALYA KONYAALTI BELEDİYE M E C L ISI NİN 04/02/2016 TARİH, 23 SAYILI KARARIDIR İlgi dilekçesi, : Tondemir İnş.Nak.Taah.Tur.Tic.Ltd.Şti gün ve evrak kayıt nolu İlgi dilekçe ile Arapsuyu Mahallesi 4161 ada 2 nolu parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talep edilmektedir. Konu, gün ve 11 sayılı Konyaaltı Belediye Meclisi Kararı ile İmar Komisyonuna havale edilmiştir. İmar Komisyonu nun gün ve 3 sayılı raporu yazımız ekinde olup, konunun görüşülmek üzere Meclise havalesini arz ederim. İfadeli, Plan ve Proje Müdürlüğünün 01/02/2016 tarih ve 122 sayılı yazısı. KARAR k o m i s y o n a h a v a l e e d i l e n M ECLİS KARARININ İMAR KOMİSYONU RAPORU KOM İSYON TOPLANTISININ Karar Tarihi Karar Tarihi Karar No 11 K arar No 3 M üdürlüğü ÖZÜ Plan ve Proje Müdürlüğü 4161 ada 02 nolu parselde hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği. Değişikliğe konu; Toros Mahallesi 4161 ada 2 nolu parsel onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Aynk Nizam Taks=0.27, Kaks=0.80 konut alanıdır. Plan değişikliği ile yapılaşma düzeni, yapı yoğunluğu ve çekme mesafeleri değiştirilmemiş olup 1999 yılından önce planlanmış Konyaaltı Belediyesi smırlannda kalan bütün mahalleleri kapsayan zorunlu yolboyu ticaret, isteğe bağlı yolboyu ticaret ve isteğe bağlı zemin kat ticaret alanlannm belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında İBZT(İsteğe Bağlı Zemin Ticaret) ibaresi ile aynı yoldan cephe alan 4161 ada 4 parsel ve 4159 ada 1 nolu parseller ile uyum sağlayacak şekilde

3 ve bölgedeki ticari potansiyelin gelişmesi için zemin katta ticari amaçlı kullannna yönelik teklif, komisyonumuzca incelerek uygun bulunmuş olup Meclisin takdirine sunulmuştur. ifadeli, 20/01/2016 tarihli, Komisyon Başkanı Cansel TUNCER (imzalı). Başkan Vekili Ali POLAT (imzalı). Sözcü Ayhan Adnan ABAY (imzalı), Üye Nail AVCI (imzalı), Üye Osman Ali ECİŞ (imzalı) İmar Komisyonu raporu. Başkan; konuyu görüşmeye açtı. Yapılan görüşm eler sonunda oylamaya geçilmiştir. Yapılan oylama sonucunda; Arapsuyu Mahallesi 4161 ada 02 nolu parsel için hazırlanan uygulama imar planı değişikliği, İmar Komisyonundan geldiği şekliyle; oy birliği ile kabul edilmiştir. ıhittın B0< Belediye Başkanı M eclis Başkanı Halil Tolga AYVAZOGLU Divan Kâtibi FR.26/R.01/2.2

4 TOmfrT7rr 7 \ ^ 5^ > *>n^ > -o C > z (/) ~ m 1 Z O -< > Dü m r- m Ḏ< m O) 7 = İ2 ^ T) ' m _ N > f - M O i Ş ;^ s 33 -D"S O i i l g s m Z ' - (D /-V CN-^ O'! İ İ? İ ^ ^ l İ l l s S

5 KONYAALTI BELEDİYESİ 4161 ADA 2 PARSELE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI 19J 10 nolu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı paftasında kalan söz konusu alan Atatürk Bulvarı kuzeyinde 858 nolu sokak üzerindedir. Uydu Fotoğrafı I ; M -A \ w ^ - A V X '0-^^ Halihazır ve Kadastral Durum

6 2. PLANLAMA ALANININ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Parselin bulunduğu alt bölgede yapılaşma ekseriyetle tamamlanmıştır. Plan değişikliğine konu parsel ise boş vaziyettedir. Parselin doğusunda (4161 ada 4 parsel ve 4159 ada 1 nolu parsel) iki adet ticari blok yer almaktadır. 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİNİN AMAÇ VE KAPSAMI 4161 ada 2 nolu parselde, 1999 YILINDAN ÖNCE PLANLANMIŞ KONYAALTI BELEDİYESİ SINIRLARINDA KALAN BÜTÜN MAHALLELERİ KAPSAYAN ZORUNLU YOLBOYU TİCARET, İSTEĞE BAĞLI YOLBOYU TİCARET VE İSTEĞE BAĞLI ZEMİN KAT TİCARET ALANLARININ BELİRLENMESİNE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ" kapsamında İBZT ibaresi ile zemin katta ticari amaçlı kullanıma imkan sağlanması amaçlanmaktadır 4. PLANLAMA KARARLARI 1999 YILINDAN ÖNCE PLANLANMIŞ KONYAALTI BELEDİYESİ SINIRLARINDA KALAN BÜTÜN MAHALLELERİ KAPSAYAN ZORUNLU YOLBOYU TİCARET, İSTEĞE BAĞLI YOLBOYU TİCARET VE İSTEĞE BAĞLI ZEMİN KAT TİCARET ALANLARININ BELİRLENMESİNE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Bahse konu ticaret alanlannın yapılanma koşulları aşağıdaki gibidir. 3. İSTEĞE BAĞLI YOLBOYU ZEMİN KAT TİCARET ALANLARI (İBZT) 20 metre (hariç) altı yol kesitine cepheli imar adalarında; İsteğe Bağlı Yol Boyu Zemin Kat Ticaret alanlarında 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenen kat adedi, yoğunluk, TAKS, KAKS vb yapılaşma koşullarına uyulması kaydı ile; Konut alanlarında, isteğe bağlı olarak ±0.00 kotu üzerinde metre kotuna kadar ticaret yapılabilir. 3

7 İsteğe Bağlı Yol Boyu ticaret tanımı yapılan parsellerin planda ticaret taraması ile gösterilen hat boyunca cephe alan blokların dışında ticari kullanım yapılamaz. Planda aksine bir hüküm yok ise, bu parsellerde max TAKS=0.30 olarak uygulanabilir. Bu alanlarda tek bağımsız bölüm olması koşulu ile tek bina dahilinde tüm katlar ticari amaçlı kullanılabilir. Diğer taraftan plan değişikliğine konu 4161 ada 2 nolu parsel çevresindeki ticari kullanım aşağıdaki uydu fotoğrafı üzerine işlenmiştir. Parsel çevresindeki mevcut ticari kullanım Buna göre söz konusu parselin dahil olduğu ada bütününde Atatürk caddesine cepheli olan 5, 6, 7, 8 ve 13 nolu parsellerde arkadlı ticari kullanım ile, 4161 ada 4 ve 4159 ada 1 nolu parsellerin İBZT İSTEĞE BAĞLI ZEMİN KAT TİCARET ile tanımlandığı görülmektedir. Plan değişikliğine konu 4161 ad 2 nolu parselin (İBZT) tanımlı zemin kat ticaret hakkından faydalanması ile alt bölge ölçeğinde yapılanmış ve halihazırda faaliyette bulunan mevcut ticaret alanları ile bütünleşen ve devamlılık arz eden bir fonksiyon elde edilmektedir. Yukarıda açıklanan gerekçeler ile hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; Parsel üzerinde belirlenen A-3 (Ayrık Nizam üç kat) ve gösterimi değiştirilmemekte ve 1504 m^ büyüklüğündeki parselde çevrede verilen inşaat alanı katsayısı ile uyumlu olacak şekilde ile tanımlanan yapılanma koşullan muhafaza edilmektedir.

8 Parsel üzerinde İBZT tanımı getirilmekte ve bu gösterime göre 4161 ada 2 parselde İSTEĞE ZEMİN KAT TİCARET (İBZT) plan koşullarının uygulanması sağlanmaktadır. Mevcut 1/1000 Ölçekli UİP( Ölçeksiz ) Öneri 1/1000 Ölçekli UİP( Ölçeksiz) Yu açıklarıatki^psam ve gerekçelerle hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Değişikliği ekte siinulmaktadır. lir Plancısı A Ofubu İmar Planı Yet.S.No:0816 D.No:1535 TM M 0 8 Ş E H İ R F..A h ic îl A R i O D A S i K. A Y D E D. i. M i ş T 1 k J YETKİLİ «'" T 7 -Ö SRAüODl!K MHSLKKİ Dr Nİ TİV. (. ClRnVL,.,: f r e "! ^.... lı;i^i:.'rı «. ile;-, jı^ui.ıms ijıoi üs\!rncsî^ı7ii Oiîmi j»ay;i vc (cstü'!! :! r uiş'iic oı»m:is üijvüt'jüğ-l^i\ m^'nr.'viv liîi.'rır.g. bir rr.'-î:

9