ZORUNLU DEPREM SİGORTASI HAKKINDA MERAK ETTİKLERİNİZ...

Transkript

1 ZORUNLU DEPREM SİGORTASI HAKKINDA MERAK ETTİKLERİNİZ... *Zorunlu Deprem Sigortasını hangi sigorta şirketleri yapabilmektedir? DASK nam ve hesabına Zorunlu Deprem Sigortası yapma yetkisi, DASK ile sigorta şirketi arasında imzalanan bir sözleşme ile verilmektedir. Güncel olan sigorta şirketi listesine adresinden ulaşabilirsiniz. 1 / 19

2 *Poliçe düzenlemek için gerekli bilgiler nelerdir? Gereken bilgiler şunlardır: Sigortalının adı, adresi, telefonu, varsa cep telefonu Sigortalının vergi kimlik numarası ve T.C. kimlik numarası Sigortalanacak yerin açık adresi Tapu bilgileri (ada, pafta, parsel, sayfa no) (mesken tapusu veya arsa tapusu) Binanın inşa yılı (1975 ve öncesi, arası, arası, 2000 ve sonrası) Binanın yapı tarzı (çelik/betonarme karkas, yığma kagir, diğer) Binanın toplam kat sayısı Binanın hasar durumu (hasarsız, hafif hasarlı, orta hasarlı) Meskenin (dairenin) brüt yüzölçümü (m2) 2 / 19

3 Meskenin (dairenin) kullanım şekli (mesken, ticarethane, büro, diğer) Zorunlu Deprem Sigortası tümüyle beyan esas alınarak düzenlenmektedir. Yanlış beyandan doğabilecek tüm sorumluluk sigorta ettirene aittir. *Zorunlu Deprem Sigortasını kiracı kendi adına yaptırabilir mi? Zorunlu Deprem Sigortası, kiracı tarafından kendi adına yaptırılamaz. Kiracı Zorunlu Deprem Sigortasını "sigorta ettiren" sıfatıyla ve ancak ev sahibi adına yaptırabilir. Ancak her durumda tazminat ödemesi tapuda belirtilen hak sahibine yapılır Sigortalı yaşadığı ilden başka bir ilde bulunan konutu için Zorunlu Deprem Sigortası yaptırabilir mi? 3 / 19

4 Sigortalı, halen yaşadığı ilden başka bir ilde bulunan konutu için Zorunlu Deprem Sigortası yaptırabilir. *Aynı bina içinde birden fazla daire sahibi olanlar tek poliçe ile teminat alabilir mi? Her bir bağımsız bölüm için ayrı poliçe düzenlenebilir. *Bir apartmanda daire sahibi kişi ZDS yaptırdığında ve hasar meydana geldiğinde diğer daire sahipleri ZDS yaptırmamışsa uygulama nasıl olacaktır? Diğer konut sahiplerinin poliçe yaptırmamış olması tazminat ödemesi için engel teşkil etmemektedir. Hasar durumunda tazminat ödemesi, poliçesini yaptırmış olan sigortalı daireye ödenecektir. 4 / 19

5 *Sigorta şirketleri ve acenteleri, Zorunlu Deprem Sigortası kapsamındaki binalar için, zorunlu deprem sigorta poliçesi olmadan ihtiyari deprem sigortası poliçelerini düzenleyebilirler mi? Sigorta şirketleri ve acenteleri, Zorunlu Deprem Sigortası kapsamındaki bağımsız bölümler ve binalar için bu sigorta ile verilen teminat yerine isteğe bağlı konut sigorta poliçesi yapamazlar. Ancak, Zorunlu Deprem Sigortası yapılan bağımsız bölüm/binanın değeri zorunlu deprem sigorta poliçesi ile verilen teminat tutarının üzerinde ise, bu tutarın üzerindeki kısım için, Zorunlu Deprem Sigortası'nın yapılmış olması kaydıyla, sigorta şirketleri tarafından konut sigorta poliçesi yapılabilir. *Yenileme işlemi hangi tarihe kadar yapılabilir? Bu konuda bir sınırlama olmayıp vadesi biten poliçe istendiği tarihte herhangi bir cezai yaptırım olmaksızın aynı gün itibari ile tanzim edilebilir. Ancak poliçe vadesinin bitim tarihi ile yeni poliçenin tanzim edilidiği tarih aralığında teminatsız kalınır. Bu sebeple poliçenin vade bitim tarihinde yenilenmesi önem taşımaktadır. 5 / 19

6 *Poliçe vadesi sona erdiğinde yenileme mutlaka eski sigorta şirketi ile mi yapılmak zorundadır? Herhangi bir yetkili acente ve banka şubesinden yenileme yaptırılabilir. *Tapu birden fazla kişinin adına iken sigortanın tamamı sadece bir kişi için yapılabilir mi? Ya da hissedarlardan biri kendi hissesi oranında ZDS yaptırabilir mi? Tapuda birden fazla hissedar varsa poliçe birinin adına yapılsa dahi hasar olduğunda ödeme tapuda belirtilen hisseler oranında tüm hak sahiplerine yapılacaktır. Hissedarlardan birinin sadece kendi hissesi için ZDS yaptırması mümkün değildir. 6 / 19

7 *Dubleks evler için ZDS nasıl yapılmaktadır? Toplam m2 üzerinden tek bir poliçe düzenlebilir. *ZDS poliçesi yaptırılırken arsa değeri dikkate alınır m? ı ZDS poliçesi binaya gelen zararları kapsamaktadır. Deprem sonucunda arsa değeri değişmeyeceğinden ZDS yapılırken bu pay dikkate alınmaz, beyan edilen m2 üzerinden hesaplanan bina bedeli esastır. *Tapudaki m2 ile kullanılan m2 farklı ise hangi değer dikkate alınmalıdır? Poliçe yapılırken aslolan beyandır. Deprem olduğunda gerçek m2 dikkate alınarak hasar hesaplaması yapılmaktadır. *Kat mülkiyeti olmadan zorunlu deprem sigortası poliçesi yapılabilir mi? 7 / 19

8 Bir binanın Zorunlu Deprem Sigortasına tâbi olabilmesi için esas koşul, tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tâbi taşınmazlar (arsa, arazi vb.) Üzerinde mesken olarak inşa edilmiş olmasıdır. Bu itibarla, tapu müdürlükleri tarafından düzenlenmiş, tapu kaydını içeren ve özel mülkiyete tâbi olan (başka bir deyişle hazine ve kamu arazisi üzerinde bulunmayan) binalar Zorunlu Deprem Sigortası kapsamındadır. Kat mülkiyetinin bulunmaması durumunda da poliçe yapılabilir. *Geçmişe yönelik ZDS poliçeleri düzenlenebilir mi? Poliçe vadesi başladıktan sonra oluşacak hasarlar teminat kapsamındadır. *Hasar görmüş konutlar için Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi düzenlenebilir mi? Hasar görmüş binalar, Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca "hafif/orta/ağır" olarak üç bölümde sınıflandırılmaktadır. "hafif" hasarlı olarak belgelendirilen binalar, sigortalının bu yöndeki beyanına istinaden sigorta kapsamına alınabilir. "orta" hasarlı binaların sigortalanabilmesi için, sigorta ettiren tarafından bu binalar için oturulabilir durumda olduklarını gösterir bir "yapı kullanma izni" verildiğinin belgelendirilmesi, veya "yapı kullanma izni"nin alınamadığı durumlarda ise, A)yapı denetim uygulaması olan illerde, onarımı denetleyen yapı denetim firmaları tarafından düzenlenmiş, onarımın onarım ruhsatına uygun olarak yapıldığını gösterir belge, B)yukarıda (a) dışındaki durumlarda ise, onarımı yapan ve denetleyen fenni sorumlulardan, gerekli onarımın uygun olarak yapıldığını gösterir bir belgenin getirilmesi ve tarih ve 8 / 19

9 numarasının poliçeye "açıklama" olarak kaydedilmesi yeterli olacaktır. "ağır" hasarlı olarak nitelenen binaların yıkılması gerekmekte olup, bunların sigorta teminatı altına alınması mümkün değildir. *Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılabilmesi için "inşaat ruhsatı" alınmış olması gerekir mi? Bu durum, sigorta konusu binanın hangi tarihte inşa edilmiş olduğuna göre değişiklik göstermektedir. Buna göre; 27 Aralık 1999 tarihinden önce yapılan binalar için "inşaat ruhsatı" aranmamaktadır. Ancak, söz konusu yerlerin (arsanın veya binanın) tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi olmaları gerekmektedir. Diğer bir deyişle hazine arazileri üzerine kaçak olarak yapılmış olan binalar için sigorta yapılmamaktadır. 587 sayılı kanun hükmünde kararnamenin yayım tarihi olan 27 Aralık 1999 tarihinden sonra mesken olarak inşa edilen binalar için ise, ilgili mevzuat çerçevesinde inşaat ruhsatı alınmış olması şartı aranmaktadır. Diğer bir deyişle, yeni binalar ancak "inşaat ruhsatı" bulunması kaydıyla sigortalanabilmektedir. Buna karşılık "iskan izni"nin ibrazına her iki durumda da gerek bulunmamaktadır. 9 / 19

10 *Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılabilmesi için "iskan izni" (yapı kullanım izin belgesi) alınmış olması gerekir mi? Emlak vergileri dahil tüm vergilerin ödendiği bir dairenin imar, iskan ruhsatı yoksa ZDS yapılabilir mi? Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi düzenlenebilmesi için "iskan izni"nin ibrazı zorunlu bulunmamaktadır. Sigorta konusu binanın hangi tarihte inşa edilmiş olduğuna göre değişiklik göstermektedir. Buna göre; 27 Aralık 1999 tarihinden önce yapılan binalar için "inşaat ruhsatı" aranmamaktadır. Ancak, söz konusu yerlerin (arsanın veya binanın) tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi olmaları gerekmektedir. Diğer bir deyişle hazine arazileri üzerine kaçak olarak yapılmış olan binalar için sigorta yapılmamaktadır. 587 sayılı kanun hükmünde kararnamenin yayım tarihi olan 27 Aralık 1999 tarihinden sonra mesken olarak inşa edilen binalar için ise, ilgili mevzuat çerçevesinde inşaat ruhsatı alınmış olması şartı aranmaktadır. Diğer bir deyişle, yeni binalar ancak "inşaat ruhsatı" bulunması kaydıyla sigortalanabilmektedir. Buna karşılık "iskan izni"nin ibrazına her iki durumda da gerek bulunmamaktadır. *ZDS yaptırılmamış ama emlak vergisi ödeniyorsa teminattan yararlanılabilir mi? ZDS vergi değildir, bir sigortadır ve DASK sistemine katılımı olan sigortalılar poliçeleri doğrultusunda hasar durumunda hak sahibi olacaklardır. *Dairenin iskanı projeye uygun yapılmamışsa ZDS için soruder mi? 10 / 19

11 teşkil e*zorunlu Deprem Sigortası için iskan zorunluluğu aranmamaktadır. Dolayısıyla sorun teşkil etmeyecektir. *1999 öncesi yapılmış iskanı olmayan ancak tapusu bulunan meskene sigorta yapılabilir mi? 1999 yılı öncesi inşa edilmiş meskenler için iskan veya inşaat ruhsatı aranmamaktadır. *Tapu tahsis belgesi ya da çaplı tasarruf vesikası ile Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılabilir mi? Bir binanın Zorunlu Deprem Sigortasına tabi olabilmesi için esas koşul, tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar (arsa, arazi vb.) üzerinde mesken olarak inşa edilmiş olmasıdır. Bu itibarla, tapu müdürlükleri tarafından düzenlenmiş, tapu kaydını içeren ve özel mülkiyete tabi olan (başka bir deyişle hazine ve kamu arazisi üzerinde bulunmayan) tapu tahsis belgesi veya çaplı tasarruf vesikası konusu binalar için de Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılabilir. 11 / 19

12 *Hak sahiplerine tapu dağıtımı yapılmamış kooperatiflerde Zorunlu Deprem Sigortası uygulaması nasıl olacaktır? Henüz hak sahiplerine tapu dağıtımının yapılmadığı ve tapu senedinde "malik" olarak kooperatifin olduğu durumlarda, Zorunlu Deprem Sigortası, kooperatif veya kendisine belirli bir bağımsız bölümün tahsisi yapılmış hak sahibi kooperatif üyesi adına yaptırılabilir. *Noter satış vaadi sözleşmesindeki alıcı konumundaki kişi kendi adına Zorunlu Deprem Sigortası yaptırabilir mi? Noterde yapılan sözleşmeler satış vaadi niteliğindedir ve taşınmazın mülkiyeti devredilemediği için satış vaadi sözleşmesindeki alıcı konumundaki kişi kendi adına Zorunlu Deprem Sigortası yaptıramaz. 12 / 19

13 *Birden çok ortaklı limited bir şirkette ortakların adı poliçeye nasıl yazılabilir? Poliçeye tapuda belirtilen şirket adının yazılması yeterlidir. *Müstakil ve bahçe içerisinde bulunan bir daireyi kot farkından dolayı yol seviyesinden ayıran istinat duvarı bulunmaktadır. Olası bir depremde istinat duvarı çoktüğünde dairede oluşacak hasar ZDS kapsamında mıdır? Zorunlu Deprem Sigortası ile; depremin, deprem sonucu yangının, deprem sonucu infilakın,deprem sonucu yer kaymasının sigortalı binalarda doğrudan neden olacağı maddi zararlar (temeller, ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, merdivenler, sahanlıklar, koridorlar, çatılar ve bacalarda meydana gelenler de dahil olmak üzere), DASK tarafından, sigorta bedeline kadar teminat altına alınmaktadır. Bu durumda mesken ZDS kapsamındadır. *Devremülklerin Zorunlu Deprem Sigortası nasıl düzenlenebilir? Konutun tümü için ve yıllık olarak tek bir Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi düzenlenmektedir. Bu itibarla, "devre mülkler"de de zorunlu deprem sigortası poliçesinin, 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu'nun 61. maddesinde öngörülen yönetici tarafından yaptırılarak priminin ortak malikler arasında paylaştırılması gerekmektedir. 13 / 19

14 *Eski yıllara ait zorunlu deprem sigorta poliçeleri saklanmalı mıdır? Eski poliçe bilgileri sistemde mevcut olduğundan, saklama zorunluluğu bulunmamaktadır. *8 dairenin olduğu bir apartmanda sadece 4 daire yenileme yaptırıyorsa bu daireler için grup indirimi devam eder mi? Sigorta yapılacak daire sayısı 8 ve 8'in üzerinde ise %20 indirimden faydalanabilir, aksi takdirde indirim uygulanmaz. *100 adet bağımsız villa binası (aynı yerde, farklı kapı nolu, farklı parsel nolu) %20 indirimli olarak ZDS yapılabilir mi? İndirimli poliçe kesme aşamasında il/ilçe/belde, semt ve mahalle bilgilerinin tüm daireler ve binalar için aynı olması gerekmektedir. Eğer bu bilgiler villaların tümü için aynıysa, %20 indirim uygulanabilir. 14 / 19

15 *Diğer kısımları betonarme olup sadece çatısı ahşap taşıyıcı üzeri kiremit kaplama olan bir binanın yapı tarzı ne olarak seçilmelidir? Çatısı dışındaki kısımları betonarme olduğu için bu binanın yapı tarzı çelik betonarmedir. *Tapuda kargir ve tam kargir yazdığında poliçenin çelik betonarme karkas üzerinden yapılmış olması doğru mudur? Tapuda yer alan kargir ve tam kargir ifadelerinin zorunlu deprem sigorta poliçenizde çelik-betonarme tarifesi üzerinden değerlendirilmesi doğrudur. *Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin sahte olup olmadığı nasıl anlaşılır? Zorunlu Deprem Sigortası poliçe kağıdı üzerinde DASK logosu, seri numarası ve zemininde mavi renkte DASK fligranı bulunmaktadır. Poliçenin geçerli olup olmadığının kontrolü için, internet sitesinden ad-soyad, poliçe numarası girilerek sorgulama yapılabilir. 15 / 19

16 *Satın alınan bir dairenin ZDS poliçesi olup olmadığı nasıl öğrenilebilir? DASK çağrı merkezi ( ) aranarak poliçe kontrolü yapılabilir. *ZDS yaptırıldıktan sonra poliçe ulaşmadığında ne yapılmalıdır? Poliçenin yaptırıldığı acente ile irtibata geçilmesi gerekmektedir. *Poliçelerin kaybedilmesi durumunda acente de poliçe numarasına ulaşamıyorsa ne yapılmalıdır? numaralı telefondan DASK çağrı merkezi aranarak sistemden poliçe numarasına bakılarak ilgili acenteden veya bağlı olduğu sigorta şirketinden yeniden basım yapılabilir. 16 / 19

17 *Site yönetimi olarak tüm binalar sigorta ettirilmek istenildiğinde ancak tüm dairelere ulaşılamadığında tümünün sigortalanması için ne yapılmalıdır? Site yönetimi olarak sigorta ettiren sıfatı ile tüm dairelerin ZDS yaptırılabilir. Site yönetimi olarak tüm poliçelerin primleri ödenmelidir. *DASK yaptırırken istenen bilgilerin bazıları eksik ve yanlış olursa ZDS poliçesi iptal edilir mi veya geçersiz sayılır mı? Tapu bilgileri doğru olduğu takdirde; adres, kat sayısı, bina-daire no yanlış veya eksik olarak yazılırsa problem çıkar mı? Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi oluşturulurken tüm bilgilerin eksiksiz ve doğru olması esastır. Yanlış bilgiden kaynaklanabilecek problemlerden sigorta ettiren sorumludur. *Poliçe süresi bitmeden önce yenileme işlemi yaptırılabilir mi? Poliçenin süresi bitmeden önceki 60 gün içerisinde poliçeyi düzenleyen acenteye başvurularak yenilenmesi mümkündür. 17 / 19

18 *Zorunlu Deprem Sigortasında indirim var mı, nasıl yararlanabilirim? Apartman ve sitelerde en az sekiz bağımsız bölümü içeren toplu sigortalar için, tarife fiyatları üzerinden %20 oranında indirim uygulanır. Ayrıca, vade bitişinden itibaren 30 gün içinde yenilenen veya vadesi bitmeden yenilenen poliçeler için %20 oranında indirim uygulanır Yapı kullanım izin belgesi nedir? 18 / 19

19 İmar Kanununun 30. Maddesine göre, yapı tamamlandıktan sonra belediye veya valiliklerce anayapının bütün bağımsız bölümleri için verilen ve bağımsız bölümlerin amacına uygun kullanılabilir durumda ve projesine uygun inşa edildiğini gösteren belgedir. Bu belge bir apartmanın sadece bir kısım bağımsız bölümleri için verilmişse cins değişikliği yapılamaz ve kat mülkiyetine geçilemez / 19