KONUT KREDİSİ SÖZLEŞMESİ

Transkript

1 Müşteri Müşteri Numarası Müşteri Adresi Kredi Numarası KONUT KREDİSİ SÖZLEŞMESİ Müşteri ve Banka arasında imzalanan Konut Finansmanı Çerçeve Sözleşmesi nin ( Çerçeve Sözleşme ) eki ve ayrılmaz bir parçası olmak üzere, aşağıdaki hükümler dairesinde işbu Konut Kredisi Sözleşmesi ( Sözleşme ) akdedilmiştir. Çerçeve Sözleşme de yapılan tanımlar, aksi belirtilmedikçe işbu Sözleşme için de aynen geçerlidir. 1. İşbu Sözleşme tahtında tahsis edilecek Kredi, Müşteri nin satın alacağı hazır veya inşa halindeki konut veya tatil amaçlı taşınmaz malın finansmanında kullanılmak üzere veya başka finans kuruluşlarınca Müşteri ye kullandırılan konut kredisinden kaynaklanan borçlarının yeniden finansmanı amacıyla tesis edilecek olup, Müşteri bu Kredi yi amacı dışında kullanamaz. İşbu Kredi nin kullanım amacı konut edinimi olup, Müşteri tarafından satın alınacak/satın alınan bu gayrimenkul konut olarak kullanılacak ve bu nedenle Banka tarafından Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu ( KKDF ) ile Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi'nden ( BSMV ) istisna edilecek, işbu Kredi nin konut kredisi kapsamında değerlendirilmemesi veya benzer herhangi bir nedenle Banka aleyhine KKDF ve BSMV müeyyidesi uygulanması halinde, istisna edilen KKDF ile BSMV tutarı ve cezaları Müşteri ye ait olacak, Banka nın bu hususta herhangi bir sorumluluğu doğmayacaktır. 2. Banka, işbu Sözleşme ve ekli Ödeme Planı nda yazılı şartlarla ve Müşteri nin Çerçeve Sözleşme yi, işbu Sözleşme yi, işbu Sözleşme nin ayrılmaz parçası olan Ödeme Planı nı imzalaması ve 4. maddede özellikleri gösterilen taşınmaz üzerine Banka lehine ipotek tesis edilmesi koşulu ile Müşteri ye Kredi açacak, Müşteri de aynı şartlarla Kredi yi kullanacaktır. 3. Banka, Kredi tesisinden önce masrafları Müşteri ye ait olmak üzere, Sermaye Piyasası Kanunu nun 57. maddesinin beşinci fıkrası ile 62. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca gayrimenkul değerleme faaliyeti konusunda yetki verilmiş kişilere ve kurumlara, satın alınacak taşınmaz hakkında ekspertiz yaptıracaktır. Kredi den kaynaklanan rehin ile temin edilmiş Banka alacaklarının takibinde, Kredi nin Teminatı olan taşınmaz için kıymet takdiri veya bilirkişi incelemesi, Sermaye Piyasası Kanunu nun 57. maddesinin beşinci fıkrası ile 62. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca gayrimenkul değerleme faaliyeti konusunda yetki verilmiş kişi veya kurumların yanı sıra diğer uzman bilirkişiler marifetiyle de yapılabilir Aşağıda tapu kaydı bilgileri yer alan taşınmaz üzerinde Banka lehine ipotek tesis edilecek, işbu Sözleşme nin akdi esnasında ipoteğe konu olan taşınmazın tapuya kaydının henüz yapılmadığı hallerde, tapu kaydı yapılır yapılmaz bu durum Müşteri tarafından Banka ya ihbar edilecek ve Banka tapu senedi üzerinde yer alan bilgilere göre, Sözleşme ye tapu kaydı bilgilerini tek taraflı olarak ekleyebilecek, tapu kaydı yapılan taşınmaz Müşteri adına tescil edildiği anda Müşteri söz konusu taşınmaz üzerinde Banka lehine ve Banka nın kabul edeceği şartlarda ipotek tesis ettirecektir. Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 1/6

2 İli İlçesi Mahallesi Pafta Ada Parsel Blok Adı Bağımsız Bölüm 4.2. Müşteri, hali hazırda maliki bulunduğu ve aşağıda tapu kaydı bilgileri yer alan taşınmaz / taşınmazlar üzerinde işbu Sözleşme ye konu konut kredisine ek teminat teşkil etmek üzere Banka lehine ve Banka'nın kabul edeceği şartlarda ipotek tesis ettirecektir. İli İlçesi Mahallesi Pafta Ada Parsel Blok Adı Bağımsız Bölüm 5. İşbu Sözleşme nin ekinde bulunan (EK-1) Ödeme Planı, Çerçeve Sözleşme nin ve işbu Sözleşme nin eki ve ayrılmaz bir parçası olup Kredi Banka tarafından, Ödeme Planı tahtında aşağıdaki koşullarda Müşteri ye konut alımının finansmanı amacıyla kullandırılmış, Müşteri de bu amaçla Kredi yi kullanmıştır. 6. Sözleşme nin birden fazla Müşteri tarafından borçlu sıfatıyla imzalanması halinde, Taraflar, Banka tarafından kullandırılacak Kredi tutarının Müşteriler den herhangi birinin hesabına yatırılmasına muvafakat ederler. Müşteri Kredi Tutarı TL Tahsilat Hesabı TL Tahsilat IBAN Faiz Tipi : (Yalnız.) 7.1. Peşin Faiz Tahsilatı yapılmışsa, Kredi ye önce sabit sonra değişken faiz uygulanacak olup faiz oranı, aşağıda ve Ödeme Planı nda gösterildiği şekilde olacaktır. Buna göre işbu Sözleşme kapsamında kullandırılan Kredi ye ilişkin olarak kullandırım anında, sabit faizli dönemin vadesi boyunca ödenecek olan Geri Ödeme tutarlarının bir kısmı üçüncü şahıs veya Müşteri tarafından nakden/defaten ödenebilir. Bu durumda Banka, Geri Ödeme tutarlarının hesaplanmasında indirimli bir faiz oranı ( İndirimli Faiz Oranı ) uygulayabilecektir. Müşteri nin sabit faizli dönemde temerrüdü Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 2/6

3 halinde uygulanacak temerrüt faizi oranı ise; Kredi Faiz Oranı nın %... (Yüzde ) fazlası olarak hesaplanacaktır. Temerrüt faizi hesaplamalarında İndirimli Faiz Oranı dikkate alınmayacaktır. Peşin Faiz Tahsilatı yapılmamışsa, Kredi ye önce sabit sonra değişken faiz uygulanacak olup faiz oranı, aşağıda ve Ödeme Planı nda gösterildiği şekilde olacaktır. Buna göre, Kredi Faiz Oranı ve Geri Ödeme tutarları, Kredi nin sabit faizli döneminin vadesi boyunca değişmeyecektir. Değişken faizli dönemin vadesi boyunca Kredi Faiz Oranı, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenen endeks türleri içinden Müşteri nin tercih ettiği endeks oranı ile Banka nın belirleyeceği sabit bir marj oranının toplamından oluşur. Kredi Faiz Oranı, Müşteri nin seçtiği faiz değişim sıklığına göre belirlenen faiz değişim tarihlerinde endeksteki değişimi yansıtacak şekilde güncellenir Önce sabit sonra değişken faizli krediler için, Kredi Faiz Oranı ve Geri Ödeme tutarları, Kredi nin sabit faizli döneminin vadesi boyunca değişmeyecektir. Değişken faizli dönemin vadesi boyunca Kredi Faiz Oranı, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenen endeks türleri içinden Müşteri nin tercih ettiği endeks oranı ile Banka nın belirleyeceği sabit bir marj oranının toplamından oluşur. Kredi Faiz Oranı, Müşteri nin seçtiği faiz değişim sıklığına göre belirlenen faiz değişim tarihlerinde endeksteki değişimi yansıtacak şekilde güncellenir Önce sabit sonra değişken faizli kredilerin değişken faizli döneminin vadesi boyunca Kredi, Banka ile Müşteri nin mutabık kalması kaydıyla faiz oranlarının değişmesi durumunda vadenin uzayabileceği ya da kısalabileceği ancak Geri Ödeme tutarlarının sabit kalacağı şekilde ( Esnek Vadeli Kredi ) olarak kullanılabilecektir. Şöyle ki; Esnek Vadeli Kredi de, kullandırım tarihinde belirlenen Geri Ödeme tutarları, faiz oranı değişikliklerinden etkilenmeyecek olup Kredi Faiz Oranları ndaki düşüşler vadeyi kısaltacak, artışlar ise vadeyi uzatacaktır. İşbu uzama halinde, Müşteri tarafından Esnek Vadeli Kredi tipinin seçilmesi halinde, Kredi nin vadesi, Kredi kullanım tarihinde belirlenen Kredi vadesinin yarısından fazla uzatılamayacağı gibi, her halukarda Kredi nin vadesi 240 (İkiYüzKırk) aydan fazla olamayacaktır. Faiz oranlarındaki artışın, Kredi vadesinin240 (İkiYüzKırk) aydan fazla olmasını veya Kredi kullanım tarihinde belirlenen Kredi vadesinin yarısından fazla uzatılmasını gerektirdiği durumlarda, faiz oranları Geri Ödeme tutarlarına yansıyabilecek, yani sabit olan Geri Ödeme tutarları, faiz oranlarındaki artış nedeniyle artabilecektir. 8. İşbu Sözleşme kapsamında kullandırılan Kredi ye uygulanacak önce sabit sonra değişken faiz oranları ve masraf kalemleri aşağıdaki gibidir: SABİT FAİZLİ DÖNEM Vadesi Kredi Faiz Oranı İndirimli Faiz Oranı Müşteriye Maliyet Oranı DEĞİŞKEN FAİZLİ DÖNEM Vadesi Faiz Değişim Sıklığı Endeks Türü : Ay : Ay : : Marj Oranı Maksimum Faiz Oranı Müşteriye Maksimum Maliyet Oranı Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 3/6

4 Toplam Kredi Vadesi Geri Ödeme Sayısı Ödenecek Toplam Tutar Toplam Anapara Tutarı Toplam Faiz Tutarı Kredi Tahsis Ücreti Ekspertiz Masrafı İpotek Fek Masrafı İpotek Tesis Ücreti : Ay : 9. Üzerinde Banka lehine ipotek tesis edilen ve yukarıda bilgileri belirtilen konuta ilişkin sigorta bilgileri: ZORUNLU DEPREM SİGORTASI Sigorta Şirketi Poliçe No Poliçe Tarihi 10. İşbu Sözleşme nin sonunda imzası bulunan kefil ve/veya kefiller, Müşteri nin işbu Sözleşme ile borçlandığı ve borçlanacağı bütün meblağları, belirttikleri azami miktara kadar kefil sıfatıyla üstlenmiş olup, işbu Sözleşme de yer alan kefaletin azami miktarını, kefalet tarihini, kefil olma beyanını kendi el yazısı ile yazarak imzalamışlardır. 11. ( ) maddeden oluşan işbu Sözleşme, EK-1 de yer alan Ödeme Planı, EK- 2 de yer alan Bireysel Kredilerle Bağlantılı Sigortalar Bilgilendirme Formu ve EK-3 de yer alan Krediye Bağlı Sigorta Poliçesi Düzenlemesi Ve Prim Tahsilatı Talimatı, Taraflar arasında imzalanmış olup aşağıda imzası bulunan Müşteri/Müşteriler ve Kefil/Kefiller, işbu Sözleşme yi ve eklerini okuyup kabul etmiş ve Müşteri/Müşteriler bir nüshasını teslim almışlardır. İşbu Sözleşme ve ekleri, özellikle ücret ve masraflara ilişkin hükümleri de dahil olmak üzere, tüm şartları Müşteri/Müşteriler ve Kefil / Kefiller tarafından tamamıyla okunmuş olup Banka ile müzakere edilerek tam bir mutabakatla imzalanmıştır. Tarih:. Banka nın kredi süreciyle ilgili memnuniyetinin ölçümlenmesi amacıyla yaptıracağı araştırmalar dahilinde, Müşteri bilgileri Banka nın mutabakata vardığı ölçümlemeyi yapacak şirket ile paylaşılabilecek ve söz konusu şirketi tarafından aranabilecektir. İşbu sözleşme hükümlerinin devamı ve imza bölümleri arka sayfada bulunmakta ve işbu Sözleşme nin devamı sayfalardaki hükümlerle bir bütün teşkil etmektedir. 1.MÜŞTERİ Adresi Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 4/6

5 2.MÜŞTERİ Adresi 3.MÜŞTERİ Adresi Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 5/6

6 İşbu sayfa, (..) sayfa ve. (..) maddeden ibaret. Tarihli Konut Kredisi Sözleşmesi nin imza sayfasının devamıdır. 1.KEFİL Adresi Aşağıda yer alan beyanı EL YAZINIZ ile belirtiniz. İşbu Sözleşme çerçevesinde,.. tarihi itibariyle,.. (yalnız ) azami tutara kadar kefil olduğumu ve yükümlülük altına girdiğimi kabul ve beyan ederim Kefil Beyanı: 2.KEFİL Adresi Aşağıda yer alan beyanı EL YAZINIZ ile belirtiniz. İşbu Sözleşme çerçevesinde,.. tarihi itibariyle,.. (yalnız ) azami tutara kadar kefil olduğumu ve yükümlülük altına girdiğimi kabul ve beyan ederim Kefil Beyanı : Türkiye Garanti Bankası A.Ş. Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 6/6

7 Ek-2 Tarih:.../../ BİREYSEL KREDİLERLE BAĞLANTILI SİGORTALAR BİLGİLENDİRME FORMU Bu form, 17 Ocak 2009 tarihli sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Bireysel Kredilerle Bağlantılı Sigortalar Uygulama Esasları Yönetmeliği uyarınca, bireysel kredilerle bağlantılı olarak düzenlenen Konut ve Hayat Sigortalarına taraf olan kişileri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Konut Sigortaları, Eureko Sigorta A.Ş., Hayat Sigortası Garanti Emeklilik ve Hayat A.Ş. tarafından sunulmaktadır. Tercihinize bağlı olarak ilgili sigortalar bir başka sigorta şirketi aracılığıyla düzenlenebilir. KONUT SİGORTASINA İLİŞKİN BİLGİLER Sigorta Şirketinin Ticari Ünvanı Sigortanın Adı Sigorta Süresi Prim Tutarı Ödeme Şekli (Peşin / Taksit) Ödeme Aracı (Hesap / Kredi Kartı) Teminat Bedeli :. -. tarihleri arasında geçerlidir. : (TL/USD/EUR) : (TL/USD/EUR) HAYAT SİGORTASINA İLİŞKİN BİLGİLER Sigorta Şirketinin Ticari Ünvanı Sigortanın Adı Sigorta Süresi Prim Tutarı Ödeme Şekli (Peşin / Taksit) Ödeme Aracı (Hesap / Kredi Kartı) Teminat Bedeli :. -. tarihleri arasında geçerlidir. : (TL/USD/EUR) : (TL/USD/EUR) İşbu formda aşağıda yer alan teminatlar, yenileme koşulları ve muafiyetler hususundaki bilgiler sigortanın Eureko Sigorta A.Ş. veya Garanti Emeklilik ve Hayat A.Ş. düzenlenmesi durumunda geçerlidir. Sigortanın başka bir sigorta şirketi tarafından düzenlenmesi durumunda teminatlar, yenileme koşulları veya muafiyetler ilgili sigorta şirketi tarafından belirlenecektir. Bu sigortalar ile ilgili detaylı bilgi almak için ilgili sigorta şirketine başvurabilirsiniz TEMİNATLAR Konut Sigortası için toplam sigorta bedeli; bina, eşya ve varsa kasa, peysaj, makine bedellerinin toplamı üzerinden müşteri beyanına istinaden belirlenir. Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 1/3

8 Hayat Sigortası için vefat teminat tutarı kullanılan kredi tutarına eşittir. Ancak risk değerlendirme sonrasında bu rakamlar farklılaşabilir. Ana ve ek teminat tutarlarınız ile ilgili detaylı bilgiye poliçenizden / sertifikanızdan ulaşabilirsiniz. YENİLEME KOŞULU Sigorta sözleşmesinin yıllık dönemlerle yeniden değerlendirilmesi hakkı Eureko Sigorta A.Ş. ve Garanti Emeklilik ve Hayat A.Ş de saklı tutulmakla beraber süre sonunda kredi ilişkisi devam ettiği sürece poliçe yenilenir. Yenileme dönemindeki prim tahsilatı bir önceki dönemdeki ödeme şekline göre otomatik olarak yapılacaktır. MUAFİYETLER Konut Sigortası için muafiyetler; Yangın Sigortası Genel Şartları, Ferdi Kaza Sigortası Genel Şartları, Elektronik Cihaz Sigortaları Genel Şartları, Hırsızlık Sigortası Genel Şartları, Cam Kırılmasına Karşı Sigorta Genel Şartları, Üçüncü Şahıslara Karşı Mali Mesuliyet Sigortası Genel Şartları ve Eureko Sigorta A.Ş. Özel Şartlarına istinaden düzenlenecektir. Hayat Sigortası için muafiyetler; Hayat Sigortası, Ferdi Kaza Genel ve Garanti Emeklilik ve Hayat A.Ş. Poliçe Özel Şartları na istinaden düzenlenecektir. Sigorta muafiyetleri ile ilgili detaylı bilgiye poliçenizden / sertifikanızdan ulaşabilirsiniz. Eureko Sigorta A.Ş. ve Garanti Emeklilik ve Hayat A.Ş. tarafından sunulan ürünlerle ilgili detaylı bilgilere /sigorta/bilgilendirme, ve adresleri ile Garanti Emeklilik ve Hayat ve Eureko Sigorta Çağrı Merkezi numaralarından ulaşabilirsiniz. İşbu Bireysel Kredilerle Bağlantılı Sigortalar Bilgilendirme Formu aracılığıyla tarafıma iletilen ve nezdinizde kullanmış olduğum Kredi ye istinaden talep etmiş olduğum sigortalarla ilgili yukarıdaki bilgileri okuduğumu, anladığımı ve kabul ettiğimi beyan ve taahhüt ederim. 1.MÜŞTERİ Adresi Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 2/3

9 İşbu sayfa.. tarihli Bireysel Kredilerle Bağlantılı Sigortalar Bilgilendirme Formu nun imza sayfasıdır. 2.MÜŞTERİ Adresi Türkiye Garanti Bankası A.Ş Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 3/3

10 Ek-3 Tarih: /./. KREDİYE BAĞLI SİGORTA POLİÇESİ DÜZENLEMESİ VE PRİM TAHSİLAT TALİMATI Türkiye Garanti Bankası A.Ş. Şubesi ne Şubeniz ile tarihinde imzalamış olduğum Konut Finansmanı Çerçeve Sözleşmesi hükümleri çerçevesinde, ihtiyari sigortalardan konut ve hayat sigortasını ile bunlarla sınırlı olmaksızın diğer ihtiyari sigortaları, ilgili sigortaların poliçelerinde Bankanız dain ve mürtehin olmak kaydıyla yaptıracağımı, ilgili sigortaları kredi borcumun anapara, tüm faiz ve fer ileri ile birlikte tamamen kapanacağı tarihe kadar yenileyeceğimi ve söz konusu sigortaların yenilenmesini sigorta poliçelerinin bitiş tarihinden 15 (OnBeş) gün öncesine kadar sağlayacağımı kabul, beyan ve taahhüt eder; sigortaların yenilenmesini belirttiğim bu süre zarfında yaptırmadığım takdirde, konut ve hayat sigortası ile bunlarla sınırlı olmaksızın diğer ihtiyari sigortaların da tarafınızdan yaptırılmasını ve sigorta primlerinin nezdinizdeki; - mevcut hesaplarımdan, - kredi kartlarımdan tahsil edilmesini talep eder, ilgili hesap numarama ve kredi kartıma ait bilgilerin sigorta şirketi ile paylaşılmasına muvafakat ederim. Saygılarımla 1.MÜŞTERİ 2.MÜŞTERİ Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 1/1