Şişli, şehir hayatının içinde, hayatın ritminden uzaklaşmadan, kültür-sanatla iç içe yaşamak isteyen kozmopolit insanlar için...

Transkript

1

2

3

4 Şişli, şehir hayatının içinde, hayatın ritminden uzaklaşmadan, kültür-sanatla iç içe yaşamak isteyen kozmopolit insanlar için... Önemli ulaşım akslarının Şişli den geçmesi, Dolmabahçe - Bomonti - Kağıthane tünellerinin kesişim noktasında olması, bu bölgeye ulaşımı kolaylaştırdı ve Şişli, hem yaşam, hem eğitim hem de iş alanı olarak ideal bir yer olarak konumlandı. Günde yaklaşık 2-3 milyon kişinin etkileşimde olduğu Şişli, yatırımcıların da gözdesi AVM, ofis, otel, kültür merkezi ve kentsel dönüşüm çerçevesinde eski binaların renovasyonu ile Şişli, giderek değerlenen bir hayat tarzı vadediyor.

5 Elysium Art Şişli, bulunduğu bölgenin yükselen gayrimenkul değeri ve kira getirisi ile yatırılan paranın geri dönüş süreci değerlendirildiğinde, diğer projelerden ayrışan, yatırımcı için somut getirisi olan bir emlak fırsatıdır. Yerli ve yabancı yatırımcıların gözdesi haline gelen Şişli bölgesinde, emlak fiyatları yükselerek devam ederken, Elysium Art Şişli projesine, prelansman satış döneminde, bulunduğu bölgenin kira getirisiyle paralel olarak yatırılan para 13 senede kendini amorti etmektedir.

6 Çağlayan Levent Okmeydanı Yeni Adliye Sarayı Mecidiyeköy Zincirlikuyu Kağıthane Eski Ali Samiyen Stadı Tünel Girişi Perpa Cevahir AVM Şişli- Bomonti Tünel Girişi Nişantaşı Tünel Girişi Harbiye Eyüp Haliç Köprüsü Lütfi Kırdar Kongre Merkezi Tünel Girişi İnönü Stadı Beşiktaş Boğaziçi Köprüsü Dolmabahçe Taksim Üsküdar Karaköy

7 Merkezi k onumu ile sosyal imkanlar ile

8

9

10

11

12

13

14 Sosyal tesisler ve resepsiyon Kapalı ve açık havuz Fitness center Sauna ve buhar banyosu Pilates ve Yoga salonu Playstation odası Yemek ve kutlama odası Vitamin Bar Sinema odası

15

16 Elysium Art Şişli, sanatı sadece bina özelinde sergilemekle kalmıyor, sanatseverlere de destek veriyor. Proje içerisinde bulunan galeri alanı ile, birçok sanatçı tasarımlarını burada sergileme fırsatı bulacak. Galeri, sadece sanat sergilerine değil, birçok event ve organizasyona da ev sahipliği yapacak.

17 Ofton İnşaat, 2003 yılında İsmail Hakkı Altun ve Yusuf Şimşek in bir araya gelmesiyle kurulmuş olan Konsept İnşaat Projeleri şirketidir. Her iki eş başkan da 1980 senesinden beri inşaat sektöründe kendi şirketleri ile farklı proje ve faaliyetlerde bulunmuş, daha sonra deneyim ve güçlerini birleştirme kararı almışlardır. Bu güç birliğinin getirdiği deneyim ve uzmanlıkla, kuruluşundan bu yana Ofton İnşaat günü yakalayan projeler geliştirmektedir. Yaptığı her projede ülkenin ekonomik, sosyal ve kültürel değişimlerini yakından takip edip ihtiyaca yönelik esnek çözümler sunarken, yaşam kalitesi standartlarını da yukarı çekmeye özen göstermektedir. Bu amaçla Ofton İnşaat, şehrin merkezlerinde bölge coğrafyasının zemin özelliklerine uygun, alt ve üst yapıları en son teknolojilerle kurulu, deprem yönetmeliğine uygun, arazinin gerektirdiği inşaat tekniği göz önünde bulundurularak dayanıklı, güvenli ve çağdaş yaşam alanları geliştirmektedir. Ofton İnşaat ın faaliyetlerinin; ön projelendirme, tasarım ve şantiye aşamaları nitelikli teknik kadrosu tarafından kendi bünyesinde yürütülmektedir. Bu sayede proje süreçlerinde hızlı şekilde ilerleyerek müşterilerine eksiksiz anahtar teslim mekanlar sunmaktadır. İstanbul un merkezlerinde Elysium markası ile oluşturduğu farklı yaşam konseptleriyle müşterilerine şehrin dinamiğinde konforu yakalayabilme olanağı sunarken, şehirde yaşamayı seçenler ve yatırım yapmak isteyenler için de ilk akla gelen firmalar arasında yer almaktadır. %100 müşteri memnuniyetini ön planda tutarak projeleri söz verilenden erken teslim edebilmek firmanın öncelikli hedeflerinden biridir. Öte yandan, bünyesinde oluşturduğu Turizm Grubu ile şehir otelciliği alanında da faaliyetler yürütülmektedir. Şehir merkezlerinde inşa ettiği ve dünyaca tanınmış uluslararası otelcilik markalarının işletmeciliğini üstlendiği otel binaları ile ülke turizmine de katkıda bulunmaktadır. Yapılan projeler içinde; Otel, Residence, Lüks Konut ve A Plus ofis alternatifleri bulunmaktadır. Tamamlanan Projeler Elysium Serene Kandilli Elysium Next Plaza Piyalepaşa Elysium Suites Taksim Elysium Studios Taksim Elysium Fantastic Bomonti Elysium Residence Taksim Caratpark Hotel Taksim Elysium Cool Kurtuluş Elysium Garden Alemdağ Elysium Life Samandıra Elysium Residence Bomonti Elysium Park Alemdağ Devam Eden Projeler Elysium Apartments Ortaköy Hilton Garden Inn Ivory Taşdelen

18 ELYSIUM ART ŞİŞLİ TEKNİK ŞARTNAME 1 - GENEL Kullanılacak bütün malzemeler ve uygulama şekilleri genel mühendislik kurallarına ve ilgili bayındırlık bakanlığı şartnamelerine göre 1. sınıf ve TSE standartlarına uygun olacaktır. 2 PEYZAJ Ortak alanlarda genel olarak peyzaj mimarisi ve bitki ağaç seçimi peyzaj mimarı tarafından projelendirilecektir. Bu projeye uygun peyzaj ve sert peyzaj uygulanacaktır. 3 GARAJ Blok altlarında ve bodrumlarda kapalı otopark oluşturulacak ve her daireye bir araçlık yer tahsis edilecektir. Otoparklarda tüm yönlendirme ve daire numaraları yerleri de belirtilecektir. Aydınlatma fotoselli olacak, yeterli şekilde havalandırma ve yangın dolapları, yangın söndürme, yangın alarm sistemi ve yangın otomasyon sistemi de olacaktır. Bisikletler için uygun park sistemi bulunacaktır. 4 - DIŞ CEPHE Dış cephelerde yönetmeliğe uygun izolasyon yapılacaktır. Dış cephe; prekast cephe, alüminyum doğrama ve giydirme cephe yapılacaktır. 5 YAPI Deprem yönetmeliğine uygun, karkası betonarme olan yapı onaylı statik projesine göre inşa edilecektir. Taşıyıcı sistemradye temel üzeri kolon, perde betonu, kiriş ve plak döşemeden oluşacak yapı nervürlü demir donatı ve en az C-35 beton kalitesi vasfına uygun olacaktır. 6 DOĞRAMALAR Alüminyum doğrama ve ısıcamlı olacaktır. 7 KAPILAR Daire giriş kapısı çelik kapı ve iç kapılar projesine uygun kaplamalı veya lake (Mobilya) olacaktır. 8 TAVANLAR Banyo, wc, giriş antresi ve mutfak tavanları neme dayanıklı alçıpan asma tavan ile yapılacaktır. Asma tavan üzerine aydınlatmaya yetecek miktarda mimariye uygun LED armatürlü spot takılacaktır. Saten alçı üzeri su bazlı tavan boyası ile tavanlar boyanacaktır. 9 DUVARLAR Daire iç duvarlarında saten alçı üzeri su bazlı saten boya, ıslak hacimlerde ise APARİCİ, ATLAS CONCORDE, CAESER, SERANİT, HİTİT, VİTRA seramik veya neme dayanıklı duvar kâğıdı kullanılacaktır DAİRE İÇİ ZEMİN KAPLAMALARI Antre, mutfak ve banyolarda projesine uygun APARİCİ, ATLAS CONCORDE, CAESER, SERANİT, HİTİT, VİTRA seramik kullanılacaktır. Salon ve tüm odalarda ise 1. sınıf lamine 3 stp. veya plank parke uygulaması yapılacaktır ORTAK ALAN ZEMİN KAPLAMALARI Bina girişlerinde ve merdivenlerde; granit mermer veya mermer, kathollerinde; granit seramik, granit mermer veya mermer zemin kaplaması kullanılacaktır MUTFAK DOLAPLARI Projeye özel dizayn ithal aksesuarlı, lake kapaklı, akrilik tezgâhlı, çelik evyeli mutfak dolabı oluşturulacaktır BEYAZ EŞYA Dairelerde FRANKE veya SIEMENS marka veya muadili; ankastre buzdolabı, fırın, ocak, bulaşık makinası, karbon filtreli davlumbaz, çöp öğütücüsü ve solo çamaşır makinası bulunacaktır BANYO DOLAPLARI Projesine uygun mermer, akrilik veya granit tezgâhlı, ahşap kaplamalı veya lake dolap kapaklı, ayna dâhil banyo dolapları oluşturulacaktır. 15-PORTMANTO Daire antrelerinde, projesine uygun büyüklükte ahşap kapaklı veya lake kaplamalı portmanto yapılacaktır VİTRİFİYE VE ARMATÜRLER Armatürler; VİTRA, SEREL veya İDEAL STANDART marka kullanılacaktır. Gömme Rezervuarlar; VİTRA veya İDEAL STANDART marka kullanılacaktır. Vitrifiyeler; VİTRA, SEREL veya İDEAL STANDART marka kullanılacaktır. Duş Tekneleri; VİTRA, SEREL, İDEAL STANDART veya VETNA marka kullanılacaktır. Duş Kabinleri; VETNA, HÜPPE veya muadili bir marka kullanılacaktır. Banyo Aksesuarları; krom havluluk, tuvalet kağıtlığı ve bornoz askılığı kullanılacaktır. 17 ISITMA Dairelerde ısıtma ve kullanım suyu doğalgaz yakıtlı merkezi kazan ile sağlanacak oda şaftlarındaki ısıtıcı merkezleri (substation) ile dağıtımı yapılacak ve bireysel faturalandırma için kalorimetre ve sıcak soğuk su sayaçları konulacaktır. Daire içinde yatak odası ve salonda kalorifer peteği, banyoda havlupan kullanılacaktır. 18 SOĞUTMA Dairelerin yatak odası ve salonlarında uygun kapasitede multi sistem veya split klima ile soğutma yapılacaktır SIHHI TESİSAT Bireysel faturalandırma, yağmur ve pis su hattında sessiz PVC boru, temiz su hatlarında PPRC boru sistemi kullanılacaktır ELEKTRİK TESİSATI Tesisatta kullanılacak tüm kablolar projesine uygun ebatta ve TSE onaylı bir markadan seçilmiş olacaktır. Dekoratif anahtar ve prizler kullanılacaktır. Tüm odalarda ve salonda tv ve telefon tesisatı bulunacaktır. Tüm elektrik ihtiyacını karşılayabilecek jeneratör oluşturulacak ve jeneratörden gelen elektrik sayaçlarından geçirilecektir. Yıldırımdan koruma sistemi (PARATONER) oluşturulacaktır. Binada uydu yayın sistemi ile fiber optik internet alt yapısı kurulacaktır. HEADEND MERKEZİ yapılacaktır (Digitürk, D-Smart alt yapısı). Her dairede akıllı ev sistemi oluşturulacaktır. Akıllı ev sisteminin içeriğinde; Dairelerin görüntülü iletişimiyle birlikte alarm güvenlik-aydınlatmaiklimlendirme-multimedya otomasyonlarını tek dokunmatik panel üzerinden kontrolü ve entegrasyonu sağlanacaktır, Daire yönetimi görüntülü kapı konuşma dahil tüm özellikleriyle duvara monte edilecek 7 dokunmatik ekrandan, daire sahibini kişisel ipad veya Android tabletinden, ve daire sahibine ait iphone veya Android akıllı telefonlarından veya dokunmatik panele bağlı ev TV leri üzerinden yönetilebilir olacaktır, sisteme internet üzerinden erişilebilecek, günlük haftalık veya aylık programlar yapılabilecektir, Aydınlatma sistemi on/off olarak belirli grup, senaryo ve zaman dilimine göre kontrol edile bilecektir, Dairedeki Split klimalar dokunmatik panelin IR çıkışına bağlanabilecektir, IR öğrenme özelliği ile tüm klima fonksiyonları kontrol edilebilecektir, Dokunmatik panel üzerinde bulunan yazılımlar ipad vb Android mobil cihazlara APP Store ve Android marketten indirilecek yazılımlarla entegre çalışabilecektir. Kapıya gelen kişiyle konuşmak dahil tüm fonksiyonlar mobil olarak çalışabilecektir, Salon tv priz gurubuna konulacak 2 adet hoparlör çıkışı dokunmatik panel ile irtibatlaştırılıp cihaz bir musicbox gibi kullanılabilecektir. Müzik kaynağı olarak internet ve sd kart kullanılabilecektir. 21 ASANSÖRLER Her blokta, KONE, SCHINDLER, HYUNDAI, OTİS veya muadili marka 3 adet yolcu ve 1 adet itfaiye/yük olmak üzere yeterli kapasitede asansör bulunacaktır. 22 YANGIN Yangın söndürme ve ihbar sistemi şartnameye göre yapılacaktır. Gerekli yerlere yangın sprinkleri, yangın kapıları, yangın dolapları ve yangın hidrantları koyulacaktır. 23 GÜVENLİK Çevre koruma duvarlarında kapalı devre kamera sistemi güvenlik noktasından 24 saat izlenilebilecektir SOSYAL TESİSLER Sosyal tesis alanlarında kapalı havuz; açık havuz; sauna; buhar banyosu; fitness (pilates yoga alanı dahil), vitamin bar bulunacaktır. Sosyal tesis, fitness, kapalı havuz ve spor alanında bulunacak alet ve demirbaşlar site yönetimi tarafından alınacaktır. Yanı sıra sinema odası, Play Station odası, yemek ve kutlama odası bulunacaktır SES İZOLASYONLARI Daireler arası duvarlarda ilgili şartnamelere uygun ses izolasyonları sağlanacaktır.

19 OFTON İNŞAAT, bu katalog ve içeriğinde kullandığı görseller ve açıklamalar ile genel proje konsepti ve yapım teknikleri konusunda müşterilerine ön talep toplamaya yönelik ön bilgi sunmayı amaçlamaktadır. Proje konsepti konusundaki tercihleri nedeni ile olabilecek tüm değişiklikler OFTON İNŞAAT ın inisiyatifinde olup, inşaatın yapımına başlama izni alınma aşamasındaki yasal ve idari gereklilikler nedeniyle firma değişiklik yapma hakkını saklı tutar.