Orhanlı Lojistik Park

Transkript

1 Orhanlı Lojistik Park Tesis ve Ofis Katları Tanıtım Dosyası S a y f a 1

2 İçindekiler Ersel Alacadağ 1 COLDWELL BANKER COLDWELL BANKER Uluslararası COLDWELL BANKER TÜRKİYE COLDWELL BANKER Giriş (Dokümanın Kullanımı) Özet Genel Bilgiler Tapu Bilgileri Konum Koordinat bilgileri: Uydu Görüntüleri Ulaşım Tuzla-Sabiha Gökçen Otoyolu TEM Otoyolu Bina Bilgileri İdari Bina (B Blok) İnşaat Özellikleri İklimlendirme Yangın İletişim (kullanılabilinir kapasitesi) Enerji (A ve B blok ortak enerji beslemesi) Asansör Otopark (A ve B blok ortak kullanım) Lojistik Bina (A Blok) İnşaat Özellikleri İklimlendirme Güvenlik Yangın İletişim (kullanılabilinir kapasitesi) S a y f a 2

3 Enerji (A ve B blok ortak enerji beslemesi) Asansör Otopark (A ve B blok ortak kullanım) Diğer Ortak Bilgiler GÖRSELLER Fotoğraflar Lojistik Depo Ofis Katı Görseller Lojistik Tesis İç Görüntü 1 : Lojistik Tesis İç Ofis Binası iç Ofis Binası İç Arka Bahçe: Planlar A Blok A Blok Lojistik Alan (Giriş Katı) Lojistik Alan (-1 Kat) B Blok Otopark Alanı (-2. Kat) Ofis Katı (-1. Kat) Ofis Katı (Giriş Kat) Ofis Katı (1. Kat) Ofis Katı (2. Kat) Değerlendirme Şekil ve Resimler Tablosu S a y f a 3

4 1 COLDWELL BANKER Coldwell Banker 1906 yılında Amerika da kurulmuş bir gayrimenkul firmasıdır. Yıllardan beridir hem Amerika nın hem de dünyanın pek çok yerinde ofisleri olan ve Gayrimenkul alanında 108 yılı aşkın bir TECRÜBE ile ciro ve işlem bazında halen dünya lideri olarak devam etmektedir. COLDWELL BANKER 1906 dan beridir konut ve ticari uzmanlık alanlarında öncü olarak çalışan tüm dünyaya yayılmış teknolojik altyapısı ile hizmet vermektedir. Yerel dinamiklere önem verdiğinden her ülkedeki dinamiklere uymaktadır. Böylelikle Küresel Düşün, Yerel Çalış mantığı ile her ülke ve yerel yapıya kolaylıkla uyum sağlamaktadır. 1.1 COLDWELL BANKER Uluslararası 1906 yılında iki ortak gayrimenkul sektöründe çok iyi bir gelecek olduğunu fark eden Coldbert COLDWELL gayrimenkul firmasını kurmuş ve Benjamin Arthur BANKER ile ortaklık kurarak COLDWELL BANKER firmasının Uluslararası bir firma olmasını sağlamıştır. hizmet vermektedir. Merkez Ofisi, Parsippany/ New Jersey / A.B.D dedir. Bugünlerde tüm dünyada hizmet vermekte olan Coldwell Banker 50 yi aşkın ülkede 3200 ü den fazla ofis ve den fazla danışmanla Coldwell Banker Commercial olarak ise; 25 ülkede 450 ofis ü aşkın gayrimenkul danışmanı ile dünyanın en yaygın ve itibarlı ticari gayrimenkul markasıdır. Global olarak en fazla resmi uzmanlık sertifikasyonuna sahip gayrimenkul profesyonelini bünyesinde barındırmaktadır. 1.2 COLDWELL BANKER TÜRKİYE Türkiye de gayrimenkul franchising konusunda ulusal ve uluslararası alanlarda gayrimenkul satışı, franchise satışı konularında dünya birinciliklerine sahip kendini işine adamış ve en tecrübeli kadro Coldwell Banker Türkiye yapılanmasında bir araya gelmiştir Mayıs itibariyle Coldwell Banker Türkiye Master Franchise haklarını alan Dr. Gökhan Taş, Coldwell Banker Türkiye Ülke Direktörü ve Yönetim Kurulu Başkanlığı görevini yürütmektedir. S a y f a 4

5 1.3 COLDWELL BANKER Anadolu yakasının en büyük ofislerinden biridir. Sahrayıcedit Kadıköy bölgesinde, konut ve ticari gayrimenkul konularında hizmet vermektedir. Müşterisine değer veren, teknolojiyi takip eden ve kullanan, bunları CB Invest ile çalışmak isteyen müşterileri için verimli kullanan lider ofislerdendir. CB Türkiye yapısında Broker ve Broker Manager seviyesinde temsil edilen CB Invest ofisi, tüm çalışanları daha önceki profesyonel iş yaşamlarında gayrimenkul üzerine pek çok eğitim almış tecrübe ve bilgili Gayrimenkul Danışmanlarıdır. Q4 Ekim Kasım Aralık 2014 Dönemi Coldwell Banker Ofislerinde Ticaride en yüksek ciro birinciliği Q3 Temmuz Ağustos Eylül 2014 Dönemi Coldwell Banker Ofislerinde Ticaride en yüksek ciro birinciliği Q2 Nisan Mayıs Haziran 2014 dönemi Coldwell Banker ofislerinde toplamda (Konut + Ticari)en yüksek ciro birinciliği ( BLUE STAR KUPASI) Q2 Nisan Mayıs Haziran 2014 dönemi Coldwell Banker ofislerinde ticaride en yüksek ciro birinciliği Q2 Nisan Mayıs Haziran 2014 dönemi Coldwell Banker ofislerinde en fazla işlem ikinciliği Q2 Nisan Mayıs Haziran 2014 dönemi Coldwell Banker profesyonellerinde en fazla işlem birinciliği Q1 Ocak Şubat Mart 2014 dönemi Coldwell Banker ofislerinde en yüksek ciro ikinciliği Q1 Ocak Şubat Mart 2014 dönemi Coldwell Banker profesyonellerinde en yüksek ciro ikinciliği Q1 Ocak Şubat Mart 2014 dönemi Coldwell Banker ofislerinde en fazla işlem birinciliği Q1 Ocak Şubat Mart 2014 dönemi Coldwell Banker profesyonellerinde en fazla işlem birinciliği S a y f a 5

6 2 Giriş (Dokümanın Kullanımı) Zamanınızın kısıtlı olduğunu biliyoruz. Bunun için bu bölümü hızlı kullanım kılavuzu olarak hazırladık. Elinizde bulunan doküman, ana dört bölümden oluşmaktadır Özet sayfasını (3. Madde, sayfa 7 de) okuyabilirsiniz. 2. Bina Bilgileri : sayfa:14 ye bakabilirsiniz, 3. Bina kat metrekare büyüklükleri için 8. Bölüm Planlar Kısmı (sayfa: 35) size teknik olarak yardımcı olacaktır. 4. Bina Görselleri için ise doğrudan (7. GÖRSELLER, sayfa: 19) bölümlerini kullanabilirsiniz. S a y f a 6

7 3 Özet Lojistik merkezimiz, Tuzla-Orhanlı bölgesinde bulunmaktadır. TEM otoyolu çıkışına 1 km uzaklıkta. Sabiha Gökçen Havaalanına 0,5 km, Pendik Marinaya 5 km dir. Gebze, Tuzla ve pek çok lojistik merkezine çok yakındır m 2 lik alanda inşaa edilmiş, m² toplam bürüt kapalı alana sahiptir. A Blok depolama, B Blok ofis, idari birimler ve sosyal birimlerden oluşmaktadır. Binalar, lojistik rampa giriş çıkışları, otomasyon sistemleri, duman ve yangın dedektörleri ve iklimlendirme sistemleri ince ayrıntısına kadar düşünülerek yapılmış verimli bir binalar grubudur. 3.1 Genel Bilgiler Binalar Toplam Arsa Alanı Toplam Kapalı Alan A Blok, Depolama Binası B Blok, İdari Bina : m² (brüt) : m² (brüt) : 2 kat : 5 kat Yapım Yılı : Sosyal Alanlar Spor salonu : 528 m² Konferans salonu : 190 m² S a y f a 7

8 Yemekhane (148 kişilik) : 435 m² Depolama binası yemekhanesi : 267 m² Çatı : Uzay Çatı (esnek ve dayanıklı malzemeden, uzaktan kumanda ile açılabilir düzende yapılmıştır.) Resim: 1 Uzay Çatı Mimari S a y f a 8

9 Orhanlı Lojistik Park; Sabiha Gökçen hava Limanına 2, En yakın deniz limanına 25 km uzaklıktadır. Tavan yüksekliği 8 metre, Euro Palet kapasiteli ve ilave istifleme sahaları, m² antrepo amacı ile hazırlanmış alanı, Raflı ve rafsız stoklama alanları, Elektronik hareketli rampa sistemi ile donatılmış 15 adet yükleme rampası, 14 adet en küçüğü 3x3 metre, en büyüğü 5x5 metre ebatlarında, seksiyonel, körükle donatılmış rampa kapıları, 400 m² lik ısıtma-soğutma özellikli operasyon, kabul, sevk ve hazırlık alanları, 1500 m² lik TIR manevra sahası, Epoksi zemin kaplaması, Uzay Çatı sistemi ile gün ışığından faydalanılan enerjiyi en verimli şekilde kullanan çatı. 2 adet kg kapasiteli yük asansörlü Gelişmiş teknolojik altyapısı, 24 saat güvenlik ve güvenlik kameraları, Yangın dolabı, sprinkler ve yangın alarm sistemi kurulu Kullanıma hazır mutfak ve yemek hanesi ile Tam bir lojistik üs avantajı sunmaktadır. Resim: 2 Depolama Alanı Resim: 3 Depolama Alanı S a y f a 9

10 İlçesi Köyü 4 Tapu Bilgileri İli : İstanbul : Tuzla : Orhanlı Yüzölçümü : ,63 m² Pafta no Ada No : 7140 Parsel No : 1 Ana Gayrimenkul Vasfı Emsal : 1 : G22B07C2D : Depo ve İdari Bina Şekil 1 Ada Pafta Bilgileri S a y f a 10

11 5 Konum Ersel Alacadağ 5.1 Koordinat bilgileri: Ondalık Sistem Koordinatı: Enlem: Boylam: Zaman Koordinatı: 40 54'46.07"K 29 20'25.30"D Yoğun olarak kullanılan Google Maps ve Yandex Maps linkleri için aşağıdaki linkleri kullanınız. Google Maps için: Yandex Maps için: Şekil 2 Konum Bilgisi S a y f a 11

12 Ersel Alacadağ 5.2 Uydu Görüntüleri Harita 1. seviye Tuzla bölgenin n çok bilinen konumudur. Harita 2. seviye Şekil 4 2. Seviye Uydu Görüntüsü. Harita 3. seviye Bölge olarak bakıldığında, her noktadan kolay ulaşılabilir olması bölge içinde fark yaratmaktadır. Sabaha Gökçe Havaalanı yanında olması lojistik açıdan önemli bir fırsattır.. Şekil 3 1. Seviye Uydu Görüntüsü Şekil 5 3. Seviye Uydu Görüntüsü. S a y f a 12

13 5.3 Ulaşım Tesisimize ulaşım birkaç yönden sağlanmaktadır Tuzla-Sabiha Gökçen Otoyolu Tuzla dan Sabiha Gökçen Havalimatı yönünde, Orhanlı sapağından girilir, yaklaşık 1.5 km sonraki çıkıştan sağ yönde dönülerek 700 m sonraki ilk sokaktan sağa dönülerek tesise ulaşılır. Şekil 6 Tuzla-Sabiha Gökçen Hava Limanı Gidiş Kroki TEM Otoyolu İstanbul-Ankara yönündeki Orhanlı Çıkışı (K5) çıkışı kullanılar. İlk sağ çıkıştan çıkılarak, yaklaşık 1 km sonra tesislerimize ulaşılır. Şekil 7 TEM Otoyolu Çıkışı Ulaşım Kroki S a y f a 13

14 6 Bina Bilgileri Ersel Alacadağ 6.1 İdari Bina (B Blok) İnşaat Özellikleri Toplam Kapalı Alan(m²) Resim: 4 Ofis Binası Dış Görünüm : 9.800m2 (brüt) Toplam Ofis Kullanım Alan(m²) : 6.662m2 Toplam Ofis Kat Adedi Brüt Kat Alanı(m²) Kat Yüksekliği Bina Standardı Sosyal Alanlar: Spor salonu 528 m2, konferans salonu 190 m2 148 kişilik yemekhane 435 m2 : 5 katlı, 4 katında ofisler bulunuyor. : 1960 m2 : 3,65 m : Betonarme İklimlendirme Isıtma: kcal kcal kapasitesinde 2 adet sıcak su kazanı (merkezi sistem) Soğutma: 900 kw soğutma kapasitesinde 2 adet chiller (merkezi sistem) Havalandırma:4 adet klima santralli 1 adet ısı geri kazanım cihazı Yangın Isı ve duman detektörü: Mevcut Yangın Söndürme: Mevcut S a y f a 14

15 Çıkış merdiveni: Mevcut İletişim (kullanılabilinir kapasitesi) Kat Başına Hat : -1.kat:100, zemin kat.100, 1.kat:200, 2.kat:100 Tesis Kapasitesi : 185 dış hat Kablo Türü : Bakır kablo Enerji (A ve B blok ortak enerji beslemesi) Trafo Kapasitesi: 1000 kva Kullanıcı Enerjisi: Jeneratör Kapasitesi: 230V 1130 kva+275 kva Asansör Servis Asansörü: 800 kg 2 adet Otopark (A ve B blok ortak kullanım) Toplam Otopark Kapasitesi: açık otopark.146, kapalı otopark 12 araçlık (ortak kullanım) Ayrıca bina dışı yol üzerinde park edilecek alanlar mevcuttur. S a y f a 15

16 6.2 Lojistik Bina (A Blok) İnşaat Özellikleri Toplam Kapalı Alanı : m² Toplam Ofis Kullanım Alanı Toplam Lojistik Alanı Resim: 5 Depolama Alanı Dış Görünüm : 272 m2 -Zemin kat : m² -Bodrum kat Toplam Kat Adedi Toplam Ofis Kat Adedi Brüt Ofis Kat Alanı(m²) Net Ofis Kat Alanı(m²): Kat Yüksekliği : : m² depolama binası : m² ( 1245 m² digitek depo,1800 m² üretim, m² IT) : 2 kat : 1 kat : 272 m2 - Ofis : 3,50 m - Lojistik : 8,00 m Bina Standardı : Betonarme S a y f a 16

17 Sosyal Alanlar : mutfak : 267 m² yemekhane : 267 m² İklimlendirme Isıtma: kCal kcal kapasitesinde 2 adet sıcak su kazanı(merkezi sistem) Soğutma: 900kW soğutma kapasitesinde 2 adet chiller (merkezi sistem) Havalandırma:5 adet klima 2 adet ısı geri kazanım cihazı Güvenlik Kapalı Devre TV: evet 7/24 Koruma: evet X Ray Cihazı: evet Metal Detektör: evet Proximity Kartlı Geçiş: evet Yangın Isı ve duman detektörü: evet Yangın Söndürme: evet Çıkış merdiveni: yok İletişim (kullanılabilinir kapasitesi) Kat Başına Hat : Bodrum kat 200,zemin kat 100 Bina Kapasitesi : Dış hat 185 Kablo Türü : Bakır kablo Enerji (A ve B blok ortak enerji beslemesi) Trafo Kapasitesi : 1000 kva Kullanıcı Enerjisi Jeneratör Kapasitesi : 230V : 1130 kva+275 kva Asansör Yük Asansörü 2 adet : 3500 kg kapasitesinde Mutfak asansörü : 120 kg Resim: 6 Lojistik Tesis Asansör Resim S a y f a 17

18 kullanım) Otopark (A ve B blok ortak kullanım) Toplam Otopark Kapasitesi: açık otopark 78,kapalı otopark 12 araçlık (ortak 6.3 Diğer Ortak Bilgiler Tesis aktif paratoner korumalı Kuyu (200 m derinlik 20 m3/gün kapasiteli) Doğal gaz. Hidrofor tesisatı S a y f a 18

19 7 GÖRSELLER Ersel Alacadağ Kullandığımız sunumda iki farklı görsel paylaşılmıştır. 1. Fotoğraflar derece çevrim içi kullanım. (Eğer bu dokümanı dijital ortamda kullanıyor ve internet bağlantınız var ise, reslerin üzerine tıklayabilirsiniz.) 3. İnternet ortamında sitede incelemek için ise: adresine girebilirsiniz. S a y f a 19

20 7.1 Fotoğraflar Lojistik Depo Lojistik Depo dış görünüş Resim: 7 Lojistik Tesis dış görünüm. Lojistik Depo dış görünüş Resim: 8 lojistik tesis dış görünüş. S a y f a 20

21 Lojistik Depo dış görünüş Hazır Raf sistemleri Resim: 9 Depolama Alanı S a y f a 21

22 Depolama alanı ofis Resim: 10 Depolama Alanı ofis alanı S a y f a 22

23 Lojistik Depo İç görünüş Resim: 11 Panoramik görüntü Lojistik Depo İç görünüş Resim: 12 Lojistik Depo İç görünüş S a y f a 23

24 Depolama Alanı ofis bölümleri Resim: 13 Depo ve ofis alanı Rampalar ve kullanım sistemleri Resim: 14 Depo Kapıları ve yükleme sistemleri S a y f a 24

25 S a y f a 25

26 7.1.2 Ofis Katı Resim: 15 Ofis Binası Dış görünüm Resim: 16 Ofis Binası Dış görünüm 2 S a y f a 26

27 Resim: 17 Ofis Binası Dış görünüm 3 S a y f a 27

28 Ofis Binası İç ve Dış Katmanlar Resim: 18Ofis Binası İç Bina ara S a y f a 28

29 S a y f a 29

30 Resim: 19 Ofis Bina Ara Bölüm Resim: 20 Ofis Binası Toplantı Salonu S a y f a 30

31 Resim: 21 Ofis Bina Ara Bölüm S a y f a 31

32 S a y f a 32

33 Görseller Aşağıdaki linkleri kullanarak bilgisayarınızdan 360 derece sanal gezi yapabilirsiniz. (kullanım için http ile başlayan adresi İnternet tarayıcınıza yazınız veya dijital kullanım için adrese tıklayınız) Lojistik Tesis İç Görüntü 1 : Lojistik Tesis İç 2. Şekil 8 Lojistik tesis iç 360 derece görünüm Ofis Binası iç 1 Şekil 9 Lojistik tesis iç 360 derece görünüm. S a y f a 33

34 7.2.4 Ofis Binası İç 2 Şekil 10 Ofis Bina 360 derece görünüm. Şekil 11 Ofis Binası iç 360 derece görünüm Arka Bahçe: Şekil 12 Ofis Binası iç 360 derece görünüm. S a y f a 34

35 Özetle: 8 Planlar Ersel Alacadağ Toplam Alanlar ve büyüklükleri ve Kat planlarını bu bölümde bulabilirsiniz. A Blok Lojistik Bölüm m2 Bölüm / Sayfa : -1. Kat : m² Sayfa: 37, Bölüm: 0 giriş. Kat : m² Sayfa: 36, Bölüm: Lojistik ofis : 802 m² B Blok Ofis Katı m2 Bölüm / Sayfa : -2 Otopark : m² Sayfa: 38, Bölüm: Ofis Katı : m² Sayfa: 39, Bölüm: Ofis Katı : m² Sayfa: 40, Bölüm: Ofis Katı : m² Sayfa: 41, Bölüm: Ofis Katı : m² Sayfa: 42, Bölüm: S a y f a 35

36 8.1 A Blok A Blok Lojistik Alan (Giriş Katı) Şekil 13 Lojistik Alan Giriş Kat Planı S a y f a 36

37 8.1.2 Lojistik Alan (-1 Kat) Şekil 14 Lojistik Alan Bodrum Kat Planı S a y f a 37

38 8.2 B Blok Otopark Alanı (-2. Kat) Şekil 15 Ofis Binası Otopark Alanı (-2) S a y f a 38

39 8.2.2 Ofis Katı (-1. Kat) Şekil 16 Ofis Binası Ofis Alanı (-1) S a y f a 39

40 8.2.3 Ofis Katı (Giriş Kat) Şekil 17 Ofis Binası Giriş Katı Alanı S a y f a 40

41 8.2.4 Ofis Katı (1. Kat) Şekil 18 Ofis Binası Birinci Kat Alanı (+1) S a y f a 41

42 8.2.5 Ofis Katı (2. Kat) Şekil 19 Ofis Binası İkinci Kat Alanı (+2) S a y f a 42

43 9 Değerlendirme Ersel Alacadağ Yukarıda detayları paylaştığımız Lojistik Tesis ve Ofis Alanlarımız kiralıktır. Gerek konumu, gerek sanayi bölgelerine olan yakınlığı, gerekse hazır altyapısı olarak bakıldığında çok verimli kullanım sunan tesisimizin bilgilerini yüz yüze görüşmek bizi sevindirecektir. Ödemelerinde +KDV avantajı olması da ayrıca bir fırsattır, detay için lütfen bizi arayınız... Sizinle de çalışıyor olmak bize gurur verecektir. Hakan ŞENGÜL Coldwell Banker Ticari Gayrimenkul Danışmanı İnönü Cad. No:23 Kat:1 D:2 Sahrayıcedid/Kadıköy İstanbul / TÜRKİYE Tel : +90 (216) Mobil : +90 (532) Fax : +90 (216) ersel.alacadag@coldwellbanker.com.tr Web Sitelerimiz S a y f a 43

44 10 Şekil ve Resimler Tablosu Şekil 1 Ada Pafta Bilgileri Şekil 2 Konum Bilgisi Şekil 3 1. Seviye Uydu Görüntüsü Şekil 4 2. Seviye Uydu Görüntüsü Şekil 5 3. Seviye Uydu Görüntüsü Şekil 6 Tuzla-Sabiha Gökçen Hava Limanı Gidiş Kroki Şekil 7 TEM Otoyolu Çıkışı Ulaşım Kroki Şekil 8 Lojistik tesis iç 360 derece görünüm Şekil 9 Lojistik tesis iç 360 derece görünüm Şekil 10 Ofis Bina 360 derece görünüm Şekil 11 Ofis Binası iç 360 derece görünüm Şekil 12 Ofis Binası iç 360 derece görünüm Şekil 13 Lojistik Alan Giriş Kat Planı Şekil 14 Lojistik Alan Bodrum Kat Planı Şekil 15 Ofis Binası Otopark Alanı (-2) Şekil 16 Ofis Binası Ofis Alanı (-1) Şekil 17 Ofis Binası Giriş Katı Alanı Şekil 18 Ofis Binası Birinci Kat Alanı (+1) Şekil 19 Ofis Binası İkinci Kat Alanı (+2) Resim: 1 Uzay Çatı Mimari... 8 Resim: 2 Depolama Alanı... 9 Resim: 3 Depolama Alanı... 9 Resim: 4 Ofis Binası Dış Görünüm Resim: 5 Depolama Alanı Dış Görünüm Resim: 6 Lojistik Tesis Asansör Resim Resim: 7 Lojistik Tesis dış görünüm Resim: 8 lojistik tesis dış görünüş Resim: 9 Depolama Alanı Resim: 10 Depolama Alanı ofis alanı Resim: 11 Panoramik görüntü Resim: 12 Lojistik Depo İç görünüş Resim: 13 Depo ve ofis alanı Resim: 14 Depo Kapıları ve yükleme sistemleri Resim: 15 Ofis Binası Dış görünüm Resim: 16 Ofis Binası Dış görünüm Resim: 17 Ofis Binası Dış görünüm Resim: 18Ofis Binası İç Bina ara S a y f a 44

45 Resim: 19 Ofis Bina Ara Bölüm Resim: 20 Ofis Binası Toplantı Salonu Resim: 21 Ofis Bina Ara Bölüm S a y f a 45