ANKARA SANAYİ ODASI II. ve III. ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 2010 YILI ÇALIŞMA PROGRAMI

Transkript

1 ANKARA SANAYİ ODASI II. ve III. ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 2010 YILI ÇALIŞMA PROGRAMI

2 Giriş 15 Nisan 2000 tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Yasasını takiben, Kuruluş protokolü Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca tarihinde onaylanan ve Alcı Türkobası mahalleleri arasında bulunan II. Organize Sanayi Bölgesi ve Alagöz Mahallesinde bulunan III. Organize Sanayi Bölgesi II. ve III. Organize Sanayi Bölgesi ünvanı ile sicil kayıt defterinin 2 sicil numarasına işlenerek, tek bir tüzel kişilik olarak tescil edilmiştir. 2

3 İnşaat Çalışmaları 2.1.Sanayi Parsellerinin Tesviye İşleri Revize İmar Planı sonucu oluşan ilave parsellerin tesviye kazılarının 2010 yılı başlarında bitirilmesi planlanmaktadır. Şev kayması ihtimali olan parseller konusu, ıslah yöntemini tespit etmek amacı ile tüm üyelerin çağrılı olacağı bir toplantı düzenlenerek, üyelerimizin görüş ve önerileri doğrultusunda çözüme kavuşturulmaya çalışılacaktır. Ayrıca revize imar planı nedeni ile yapılan parsel düzeltme işlemi neticesinde, altyapı tesislerini tehlikeye sokabilecek yerlere, yeni istinat duvarları yapılarak konunun çözümüne çalışılacaktır. 3

4 2.2 Altyapı İnşaatları Bölgemizde, altyapı inşaatları tamamlanmış olup, inşaat yapmak isteyen üyelerimize alt yapı hizmeti verilecek düzeye gelmiş bulunmaktadır Yol İnşaatları Bölgemizdeki toplam 35 km yolların tamamı imar planına göre açılmış olup, ancak sözleşme gereği 2 kat astarlı bitümlü sathi kaplama yapılması gerekirken tek kat bitümlü sathi asfalt kaplama ile bordür ve tretuvar işleri tamamlanmıştır. Parseller üretime geçtikçe yolların ıslah çalışmaları sürdürülecektir Kanalizasyon Şebekesi ve Arıtma Tesisi İnşaatları Proje uzunluğu 33 Km olan kanalizasyon şebekesinin imalatları tamamlanmış ve parsel baca bağlantıları bitirilmiştir.gerekli olan bakım ve onarım faaliyetlerine devam edilecektir. Diğer taraftan ortak arıtma tesisi yapılması ve atıksu deşarj hattının Ankara çayına ulaştırılması konusunun, halen sanayi havzamızdaki diğer OSB lerle yapılmakta olan görüşmelerin sonucuna göre çözümlenmesi planlanmaktadır Yağmursuyu Şebeke İnşaatları Yağmursuyu şebekesi inşaatının tamamı bitirilmiş olup. Yağmursuyu boşaltımı, boşaltım ağızlarının bir son yapısı ile uygun mecraya yönlendirilmek sureti ile çözümlenmesine çalışılacaktır. Yağmursuyu deşarj hattının Ankara çayına 4

5 ulaştırılması konusunun, halen sanayi havzamızdaki diğer OSB lerle yapılmakta olan görüşmelerin sonucuna göre çözümlenmesi planlanmaktadır Elektrik Şebekesi İşletme Faaliyetleri Bölgemiz ring yapısına haiz elektrik şebekesine ait OG kabloların bağlantıları OG ve AG panolar ve iç ihtiyaç trafoları tesis edilerek elektrik şebekesi alt yapısı tamamlanmış ve kullanıma başlanmış olup sistemin sürekli hizmette kalması için gerekli çalışmalar yerine getirilecektir. Ancak elektrik şebekesi ve trafo imalatlarını yapan firmanın taahhüdündeki yukarda sözü edilen işin, kısmi geçici kabulleri yapılmış olup; imalatlarla ilgili karşılıklı görüşülerek karara bağlanacak hususlar nedeni ile kesin hesapları ve kesin kabulü henüz yapılamamıştır Elektrik Dağıtım Şebekesi Scada ve AMR (Otomotik sayaç okuma) Sistemlerinin Tesisi İşleri Bölgemize ait elektrik şebekesinin uzaktan izlenmesi ve kumandası için gerekli scada sisteminin gerçekleştirilmesine çalışılacaktır yılı içinde bu sistemin ve katılımcıların internet ortamında elektrik sayaçlarını okuyabilmeleri ve otomatik faturalamanın temini için AMR Sisteminin de tesis edilmesi için gerekli çalışmalar yapılacaktır. 5

6 2.2.6 Yol Aydınlatma ve Trafik Yön Levha ve Sokak Numaralama işleri Bölge yollarının orta refüj ve kaldırım kenarlarında yer alan aydınlatma direkleri ve başınçlı sodyum buharlı armatürleri, ilgili firmalardan temin edilerek, armatür ve direklerin montajı ile kablolama işleri de diğer bir firma tarafından yapılmak sureti ile kullanıma hazır hale getirilerek montajı tamamlanmış olup, yol numaralama, trafik levhalarının yapımı ve bunun gibi işlerin gerçekleştirilmesine çalışılacaktır Telekomünikasyon Sistemleri tesisi İşleri Bölgemiz telekominikasyon alt yapısı inşaatları diğer altyapı inşaatları ile birlikte tamamlanmış bulunmaktadır. Üyelerimizin mevcut operatörler tarafından verilmekte olan haberleşme hizmetlerinin tamamını kullanabilmesi amacıyla başta Türk Telekomünikasyon A.Ş. olmak üzere GSM Operatörleri dahil tüm operatörlerle görüşülerek hizmetlerin eksiksiz temin edilebilmesi için gerekli çalışmalara başlanacaktır İçme Suyu Şebekesi ve İsale Hattı İnşaatı 5 Km lik İsale hattı inşası, toplama deposu, 38 Km içme suyu şebekesi imalatları, parsel bağlantıları, pompa istasyonları ve kuyuların elektrifikasyon işleri tamamlanmış bulunmaktadır. Su temini otomasyon sistemine bağlı olarak uzaktan kumanda edilmektedir. Bu sistemin yeni Bölge Müdürlüğü binasındaki 6

7 scada odasına taşınması ve buradan yönetilmesi için gerekli çalışmalar yapılacaktır m3 lük ana depoda yer alan klor odalarına klor dozlama üniteleri yapımının gerçekleştirilmesine çalışılacaktır. Revize imar planı nedeni ile yapılan parsel düzeltme işlemi neticesinde, meydana gelen toprak kaymalarını önlemek amacıyla 3 nolu su deposu çevresinde ve gerek görülen diğer yerlerde de istinat duvarı yapılacaktır Doğalgaz Dönüşüm Projesi 11 km çelik, 32 km polietilen olmak üzere toplam 43 km lik doğalgaz dağıtım şebekesi tamamlanmış, parsel bağlantıları bitirilmiş bulunmaktadır. Bölgenin doğalgaz dönüşüm projesi Başkentgaz A.Ş. tarafından işletilecek olup, doğalgaz talebinde bulunacak üyelerin abonelik işlemleri gerçekleştirilecektir İdare Binası İnşaatı ve Tefrişi 1000 m2 oturumlu, 2 katlı, toplantı salonlu, scada kontrol odalı vb. gibi diğer ihtiyaçlara cevap verecek bölge idare binası yapımı tamamlanmış ve geçici kabulü yapılmış olup, kesin hesap ve kesin kabulü 2010 yılı içerisinde yapılarak, tefriş işlerine başlanacaktır. 7

8 Peyzaj Çalışmaları Bölgemiz yollarındaki refüjlerde, yeşil alan ve parklarda çevre düzenlemesine ve ağaçlandırma çalışmalarına devam edilecektir Güvenlik Hizmetleri Bölgemizin 13 km olan çevresine, bölge içinde bulunan 14 adet B tipi doğalgaz İstasyonuna ve 5 ad. Su deposunun çevresine tel çit yapımı tamamlanarak gerekli güvenlik önlemleri alınmış bulunmaktadır.. Bölge içi güvenliğinin ise, özel güvenlik firması tarafından hizmet alımı yoluyla sağlanmasına devam edilecek olup, Bölgemizin Alcı ve Türkobası giriş ve çıkışına, gerekli görülen yerlerine, nizamiye tesis edilerek, bölgemizin giriş ve çıkışlarının kontrol edilmesi ve güvenliğin sağlanması için çalışmalara başlanacaktır. 8

9 İmar Çalışmaları 3.1 İmar Durumu Bölgemizdeki imar faaliyetlerinin ve bununla ilgili prosedürlerin tamamlanmasını takiben Sincan Tapu Sicil Müdürlüğünce tescil işlemleri de yapılarak tüm imar tapuları çıkarılmış bulunmaktadır. İnşaatına başlayacak olan katılımcılara inşaat ruhsatı, inşaatını bitiren katılımcılara da yapı kullanım izin belgesi verilmesi sağlanacaktır. Halen, 5 Adet fabrika inşaatı bitirilerek üretime geçmiş bulunmakta ve 4 Adet fabrika inşaatı devam etmektedir. 3 adet fabrika inşatına yakın zamanda başlanacak olup 2010 yılında, inşaatına başlanarak üretime geçecek fabrika sayısında önemli artışların olacağı beklenmektedir. 9

10 Bölgemizin kuzey doğusunda yer alan II Organize Sanayi Bölgesi gelişme alanının, Ankara Büyükşehir Belediyesinin tarihinde onayladığı 1/25000 ölçekli 2023 Başkent ANKARA nazım imar planında, Bölgenin ağaçlandırılacak alan gösterilmesi nedeni ile Ankara 6. İdare Mahkemesinde ( ESAS NO=2007/989) yürütmeyi durdurma ve planın iptali yönünde açmış olduğumuz davanın takibine devam edilecektir Parsel ve Parsel Ön Tahsisleri Revize imar planı sonucu 328 adet olan Sanayi parselinin 300 adedinin ön tahsisi yapılmış olup 28 sanayi parselinin ön tahsisi yapılmak üzere katılımcıların talebine sunulmuştur. Katılımcının talebine sunulan parsellerin yıl içerisinde tahsisinin yapılması için tanıtım ve etkinliklerde bulunulacaktır. Bölgemizce ön tahsis talepleri iptal edilen üyelere, hukuk müşavirliğince tevdi mahalli tesbit ettirilerek, 2010 yılında Geri ödemelerinin yapılmasına çalışılacaktır. 10

11 3.3. Ankara Eskişehir Karayoluna Bağlantı Yolu Bölgemizi Ankara Eskişehir karayolu ile bağlayan 4 Km lik yolun temel alt malzemesi bölgemiz tarafından, asfalt kaplaması ise Ankara Büyükşehir Belediyesince yapılmış bulunmaktadır. Dar ve yetersiz olan bu yolun imar planları doğrultusunda (35 m genişliğinde) yapılması için Büyükşehir Belediyesi nezninde girişimlerde bulunulmuş olup bu konudaki çalışmalara devam edilecektir. 11

12 İşletme Süreci Çalışmaları 4.1 OSB nin işletme dönemine göre Organizasyon Şeması Bölge personelinin görev, yetki ve sorumlulukları ile ilgili prosedürlerimiz yeniden düzenlenecektir.yeni OSB kanunu ve yönetmeliği değişikliğine göre personel eğitimleri yapılacaktır. 12

13 4.2. OSB mizin Cazibe Merkezi olması, Kurumsal Kimlik ve Sinerji Odağı Çalışmaları Bölgemiz yatırımcıları ile yapacağımız anket çalışması ve ortak akıl toplantılarımız sonucu, parsellerimizin yeni katılımcılara tahsisinin sağlanması, inşaatına başlayan fabrika sayısının arttırılması, inşaatı süren fabrikalarında bir an evel üretime geçmelerinin gerçekleştirilmesiyle, üyelerimizin önerileri de dikkate alınarak bölgemizin cazibe merkezi haline getirilmesine çalışılacaktır. Ayrıca Kurumsal Kimlik ve Sinerji Odağı çalışmalarımıza da başlanacaktır. Yurt içi ve yurt dışı kredileri ile fonlarından yararlanabilmek için AB, DB, BM, vb projeler değerlendirilerek bölgemizde güç birliği ve dayanışmanın arttırılmasına çalışılacaktır. 13

14 III. Organize Sanayi Bölgesi (Alagöz) Bölgemizce Milli Emlak Genel Müdürlüğü nden satın alınan ve III. Organize Sanayi Bölgesi nin arazisinin büyük bölümünü kaplayan Alagöz 10 nolu parselle ilgili olarak Polatlı Kadastro Mahkemesinde devam eden davaya, Temelli Beldesinin Sincan İlçesi sınırlarına dahil edilmesi nedeni ile, Sincan Kadastro Mahkemesinde devam edilmektedir. Ankara Büyükşehir Belediyesince onaylanan 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara nazım imar planında tema park olarak gösterilen III. Organize Sanayi Bölgemiz arazisi için bu planın iptali ve yürütmenin 14

15 durdurulması amacıyla Ankara 11. İdare Mahkemesinde ( Esas No 2007/668 ) açmış olduğumuz dava (Karar No 2009/738) lehimize sonuçlanmıştır. Halen devam etmekte olan hukuki sürecin takibine devam edilecektir. 6 TEKNOPARK Teknoloji Geliştirme Bölgesi Kurucu ortağı bulunduğumuz ASO Teknopark Teknoloji Geliştirme Bölgesi Bakanlar Kurulunun tarihli kararı ile tarih ve sayılı resmi gazetede yayınlanarak ilan edilmiştir. ASO Teknopark ın Temelli-Malıköy 1/25000 ölçekli çevre düzeni planında Alcı 926 parseli ASO TEKNOPARK olarak gösteren revize imar planı önerimiz, Sanayi ve Ticaret Bakanlığına sunulmuştur. Ayrıca Bölgenin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapım çalışmaları devam etmekte olup Sanayi ve Ticaret Bakanlığında onaylanması sağlanacaktır. 15