DENET DUYURU. BDO Yayıncılık A.Ş. KONUT TESLİMLERİNDE 150 M 2 NET ALAN KAVRAMI VE ÖZELLİKLİ DURUMLAR
|
|
- Aydin İşcan
- 6 yıl önce
- İzleme sayısı:
Transkript
1 Duyuru Tarihi : Duyuru No : 2012/021 Yayımlandığı Yer : YAKLAŞIM DERGİSİ NİSAN 2012 SAYI : 232 Dr. Şenol TURUT Vergi Direktörü KONUT TESLİMLERİNDE 150 M 2 NET ALAN KAVRAMI VE ÖZELLİKLİ DURUMLAR 1. GENEL AÇIKLAMA: Konut teslimlerinde Katma Değer Vergisi (KDV), konutun m 2 sine göre faklılaştırılmıştır. 150 m 2 nin üzerindeki konut teslimleri genel oranda KDV ne tabi iken 150 m 2 nin altındaki konutlar için farklılaştırılmış oran uygulanmaktadır 1. Konut ve işyeri teslimlerinde; - Net alanı 150 m 2 'nin altında olan konut teslimlerinde KDV oranı %1, 1 Net alanı 150 m 2 ye kadar olan konut teslimleri KDVK nun 17/4-ı fıkrası uyarınca KDV den istisna tutulmuş, daha sonra 3393 sayılı Kanunun ( tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanmıştır) 13. Maddesiyle bu hüküm kaldırılmış; ancak, aynı Kanunun 4. maddesiyle tarihinden itibaren uygulanmak üzere, bu istisna KDVK nun geçici 8. maddesine taşınmıştır. Bu geçici maddenin uygulaması ise tarihinde sona ermiştir. Net alanı 150 m 2 ye kadar olan konut teslimleri son olarak KDV Kanunu nun 28. maddesine istinaden, tarih ve 97/10465 sayılı B.K.K. Eki Kararla ( tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanmıştır ) tarihinden itibaren (1) sayılı listeye ( 9. sırasına) dahil edilmek suretiyle %1 KDV ne tabi hale gelmiştir. Halen (1) sayılı listenin 11. sırasında yer almaktadır. BDO Yayıncılık A.Ş. Eski Büyükdere Cad. No.14 Park Plaza Kat: Maslak/İstanbul Turkey Tel: Fax: bdo@bdo.com.tr Garantisi ile sınırlı bir Birleşik Krallık şirketi olan BDO International Limited in üyesi ve bir Türk anonim şirketi olan BDO Yayıncılık A.Ş., bağımsız üye kuruluşlardan oluşan BDO ağının bir parçasını teşkil etmektedir. BDO International global ağının toplam gelirleri 2009 yılında 5 milyar ABD Doları olarak gerçekleşmiştir. BDO, 110 ülkede bulunan ofiste faaliyet göstermekte olup, bu ofislerde denetim ve danışmanlık hizmetleri veren ortaklar dahil dünya çapında kişi çalışmaktadır. Dikkat ve titizlikle hazırlanan bu yayın, geniş anlamda görüşleri içermekte olup, genel bir yol gösterici olarak değerlendirilmelidir. Özel durumlarla ilgili olarak, mesleki görüş ve yardım almadan, bu yayına dayanarak uygulamalarda bulunulmamalıdır. Bu konuların kendi özel durumunuza ilişkin etkilerini görüşmek için BDO Yayıncılık A.Ş. ile temas kurabilirsiniz. Bu yayındaki bilgilere dayanarak belli eylemlerde bulunmak veya bulunmamak nedeniyle doğabilecek zararlar nedeniyle, BDO Yayıncılık A.Ş. ve ortakları, çalışanları ile yazarları herhangi bir yükümlülük veya sorumluluk kabul etmemektedirler. Denet in müşterilerine özel bir hizmetidir. İzinsiz çoğaltılamaz, iktibas edilemez.
2 - Net alanı 150 m 2 'nin üzerinde olan konut teslimlerinde KDV oranı %18, - m 2 büyüklük dikkate alınmadan tüm işyeri teslimlerinde KDV oranı %18 olarak uygulanır. İndirimli oranın amacı, temel gereksinimlerden olan barınma ihtiyacının karşılanması için kullanılacak olan yapıların teslimlerinde vergi indirimi sağlamaktır. Dolayısıyla sosyal devlet olmanın gereğini yerine getirerek vatandaşın barınma ihtiyacını gidermelerini zorlaştırmamak için farklılaştırmaya gidilmiştir. Bu farklılaştırma konutların lüks sayılıp sayılmayacağına göre yapılmıştır. Anlaşılacağı üzere 150 m 2 nin üstündeki konutlar lüks konut olarak sınıflanıp bunların teslimi genel KDV oranına tabi tutulmuştur. Öncelikle belirtelim ki, 149 m 2 konutun %1, 150 m 2 konutun %18 KDV ne tabi tutulması ciddi bir haksızlığa neden olmaktadır. (Konutların %1, %8 ve %18 KDV oranı uygulanmak üzere üçlü bir tasnife tabi olması nispeten daha yumuşak geçiş sağlardı.) 2. KONUT KAVRAMI NIN KAPSAMI: Vergi mevzuatımızda ve özel hukukta konut kavramı tanımlanmamış olmakla beraber, genel olarak barınma amacıyla kullanılacak yaşamsal alanlar konut olarak nitelendirilmektedir. Düşük oranlı KDV nin uygulanabilirliğinin en önemli dayanağı teslime konu şeyin konut olmasıdır. Teslime konu şey konut değil işyeri ise belirttiğimiz üzere KDV oranı değişmektedir Teslime Konu Gayrimenkulün Niteliğinin tespiti: Bir binanın, katın veya bağımsız bölümün konut mu yoksa işyeri mi olduğunun tayininde, esas itibariyle bu gayrimenkulün planına, inşaat projesine ve kat irtifakındaki durumuna itibar edilmelidir 2. Ayrıca bir diğer önemli nokta; inşa edilmiş gayrimenkulün kullanım amacıdır. Nitekim İdare tarafından verilen bir muktezada satışı yapılan bina için hangi oranda KDV uygulanacağının, binanın fiili kullanım durumu göz önüne alınarak belirleneceği belirtilmiştir. 3 Yine Maliye İdaresi tarafından verilen başka bir muktezada 4, projesinde turistik otel-rezidans'', yapı ruhsatında apart otel'', tapu kayıtlarında ise apart daire'' olarak kayıtlı olan gayrimenkullerin fiilen konut olarak teslime konu edilmesi durumunda %1, konut harici tesliminde % 18 oranında KDV uygulanacağı belirtilmiştir. 2 Bkz aşağıda 4.4 Bölümdeki mukteza. 3 GİB nın Kayseri VDB nın tarih ve B.07.1.GİB /KDV-20-95/291 sayılı muktezası ( 4 GİB İVDB nin tarih ve B.07.1.GİB KDV sayılı muktezası ( Sayı : 2012/021/2
3 Ancak genel uygulama, yapının inşaat ruhsatında konut tabiri olup olmadığına bakmak şeklinde cereyan etmektedir Teslim Edilen Konutun İşyeri Olarak Kullanılması: Düşük oranlı KDV uygulanmasına dayanak teşkil eden yegane unsur teslim edilen gayrimenkulün konut olması ve konut olarak kullanılmasıdır. Uygulamada bazı binalardaki bağımsız bölümler yahut müstakil inşa edilen binalar, konut olarak inşa edilmiş olmasına rağmen buralar satın alınarak işyeri şeklinde kullanılmaktadır. Bu tür yerlerin konut olarak satıldıktan sonra işyerine çevrilmesi vergi kaybına yol açabilmektedir. Yukarıda belirttiğimiz üzere aslolan plan ve projedeki durum olmasına rağmen, kullanım amacına da itibar edilmesi gereği de ortadadır. Düşük oranlı KDV uygulanmasında teşvik edilmek istenen şey barınma ihtiyacının önündeki KDV engelini ortadan kaldırmaktır. Yoksa işyeri ediniminin teşviki söz konusu değildir. Bununla birlikte müteahhidin, konut olarak inşa ettiği şeyi konut olarak sattıktan sonra alıcı tarafından işyerine çevrilmesi halinde sorumlu tutulması da doğru olmayacaktır Teslim Edilen Konutun Hem İkamet İçin Hem İşyeri Olarak Kullanılması Günümüzde home-ofis olarak adlandırılan hem konut hem işyeri olarak kullanılan bina veya bağımsız bölümler gittikçe yoğunlaşmaktadır. Burada aslında temel hedef mesken olarak kullanım yani barınma ihtiyacının karşılanmasıdır. Konut olarak satın alınan gayrimenkulün bir kısmı örneğin bir odası işyeri olarak dizayn edilip bu şekilde kullanılmaktadır. Bu tip gayrimenkullerde temel amacın barınma ihtiyacı olduğunun kabulü, dolayısıyla burada 150 m 2 nin altındaki teslimlerde düşük oranlı KDV nin uygulanması gerekir. 3. NET ALAN KAVRAMI VE BU ALANIN NASIL HESAPLANACAĞI: Konutun KDV oranının belirlenmesinde net alan ın 150 m 2 nin altında yahut üstünde olması hali esas alınmaktadır. KDV oranının tespitinde önem arz eden NET ALAN kavramı vergi kanunlarımızda tanımlanmamıştır. 5 Nitekim Danıştay tarafından verilen bir karar da bu yöndedir: Konut amacıyla inşa edilmiş bir apartman dairesinin satıştan önce ve satış anında doktor muayenehanesi olarak kullanılması konut vasfını değiştirmeyeceğinden net alanı %150 m2 yi geçmediği müddetçe satışının KDV den istisna edilmesi gerekir. (Danıştay 9. D. nin tarih ve E.1994/5853, K.1995/2377 sayılı kararı - Şükrü KIZILOT, İnşaat Muhasebesi, Vergilendirilmesi, Mevzuatı ve Asgari İşçilik,Ankara: Yaklaşım Yayınları, 1999,s.806); ayrıca bu konuda aksi görüş de mevcuttur. (Bkz: KIZILOT, İnşaat Muhasebesi,s.804.) Sayı : 2012/021/3
4 Bununla birlikte net alan kavramının tanımı ilk olarak 9 seri no.lu KDV Genel Tebliğinde yer almıştır. Tebliğ de yapılan belirleme uyarınca, 150 m 2 net alanın hesabında, müstakil olarak kullanılacak her bir bina, kat ve bağımsız bölüm ayrı ayrı dikkate alınır 6. KDV Kanununun uygulanmasında "net alan" deyimi, faydalı alanı ifade etmektedir. Faydalı alandan maksat, konut içerisinde duvarlar arasında kalan temiz alandır. Kavram detaylı tanımını 30 seri no.lu KDV Genel Tebliğinde bulmuştur. Öncelikle belirtelim ki, Tebliğ 150 m 2 nin altındaki konut teslimlerinin KDV den istisna olduğu dönemde çıkarıldığından açıklamalar istisnayı hedef alarak yapılmıştır. Bununla birlikte 66 no.lu KDV Genel Tebliğinde %1 oranı uygulamasında, net alan tanımı yönünden 9 ve 30 No.lu KDV Genel Tebliğlerinde yer alan açıklamaların geçerli olduğu belirtilmiştir. Dolayısıyla burada yer alan net alan kavramına ilişkin açıklamalar halen geçerlidir. 30 No.lu Tebliğde yapılan açıklamalara göre net alan yani faydalı alan şöyledir: - Faydalı alan konut içerisinde, duvarlar arasında kalan temiz alandır. - Faydalı alan genel olarak duvar yüzlerinde 2,5 cm sıva bulunduğu kabul edilerek, proje üzerinde gösterilmiş bulunan kaba yapı boyutlarının her birinden 5'er cm. düşülmek suretiyle hesaplanır. - Balkon, kömürlük, garaj, asansör boşluğu ve benzeri yerler, konutlardan ayrı olarak kullanılmaları mümkün olmadığından prensip olarak faydalı alana dahildir. Bununla birlikte aşağıda sayılan yerler faydalı alanın buna mukabil net alanın kapsamı dışındadır: - Konutlarda kapı ve pencere şeritleri, duman ve çöp bacası çıkıntıları, ışıklıklar ve hava bacaları; - Karkas binalardaki kolonların duvarlardan taşan dişleri; - Bir konuttaki balkonların veya arsa zemininden 0,75 m.den yüksek terasların toplamının 2 m2'si çok katlı binalarda yapılan çekme katların etrafında kalan ve ticaret bölgelerinde zemin katların komşu hududuna kadar uzaması ile meydana gelen teraslar 7 ; - Çok katlı binalarda genel giriş, merdiven, sahanlıklar ve asansörler; 6 Örneğin iki katlı dubleks evin katları birbirine bağlı ise 150 m 2 nin hesabında her iki katın toplamı dikkate alınır. 7 Çok katlı binalarda yapılan son katlardaki dubleks daire olarak tabir edilen konutların 150 m 2 lik net alan hesabında, bu konutların tamamen açık alan niteliğinde olan teras kısmı hesaplamaya dahil edilmeyecektir. (GİB nın tarih ve B.07.1.GİB / /70971 sayılı muktezası) Sayı : 2012/021/4
5 - İki katlı tek ev olarak yapılan konutlarda iç merdivenlerin altında 1,75 m. yüksekliğinden az olan yerler; - Bodrumlarda konut başına bir adet, konutun bulunduğu bina dışında konut başına 4 m 2 'den büyük olmamak üzere yapılan kömürlük veya depo; - Kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığınak, kapıcı ve kalorifer dairesi, müşterek hizmete ayrılan depo, çamaşırlık; - Bina içindeki garajlar ile bina dışında konut başına 18 m 2 'den büyük olmamak üzere yapılan garajlar. Buna göre, bina dışındaki kömürlük ve depoların 4 m 2 'yi, garajların 18 m 2 'yi aşan kısmı, ait oldukları konutun faydalı alanına dahil edilirler Ortak Kullanım Alanları : Konut alanında son yıllarda git gide artan yeni projeler ciddi rekabeti de beraberinde getirmekte, artık müteahhitler alıcılara barınma imkanı yanında bir çok sosyal aktivite imkanını da sunmaktadır. Böylelikle projelerde açık-kapalı yüzme havuzları, spor tesisleri, çocuk oyun alanları, dinlenme ve diğer sosyal aktivite alanları gibi pek çok sosyal tesis konut alıcılarının kullanımına sunulmaktadır. Uygulamada bu türden sosyal tesislerin konut alıcıları ile ilişkisi iki şekilde kurulmaktadır. İlkinde tüm sosyal tesisler yahut belli sosyal tesisler konut alıcılarına tahsis edilmekte yani tapular sosyal tesisleri de kapsamakta, diğer deyişle konut alıcısı sosyal tesisten de pay satın almaktadır. Diğer uygulama şeklinde ise sosyal tesisler müteahhidin olmakta müteahhit bu tesislerden konut alıcılarını bedelsiz yahut belli bir bedel karşılığında faydalandırmaktadır. Konut alıcısının sosyal tesisten pay satın almadığı alternatifte konumuz açısından herhangi bir sorun yoktur. Konut alıcısının sosyal tesisten de pay sahibi olduğu alternatifte ise uygulamada iki farklı görüş ileri sürülmektedir 9. Birinci görüşe göre, bu tür alanlar inşa edilen binanın genellikle bir katında ortak alan olarak yapılmaktadır. Duvarlar arasında kalan temiz alan değillerdir. Bu nedenle faydalı alanın ve 150 m 2 nin tespitinde dikkate alınmazlar. Bu konudaki ikinci görüşe 8 Yine İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği nde de net alan kavramına yer verilmiştir. Yönetmeliğe göre net alan :Bağımsız bölüm içerisindeki duvarlar arasında kalan temiz alandır. Çok katlı binalarda yapılan çekme katların etrafında kalan ve ticaret bölgelerinde zemin katların büyümesi ile meydana gelen teraslar, genel giriş, merdivenler sahanlıklar, asansörler, binalarda kapı ve pencere şeritleri, duman ve çöp bacası çıkıntıları, ışıklıklar ve hava bacaları, karkas binalardaki kolonların duvarlardan taşan dişleri, açık çıkmalar ve teraslar, 2 katlı tek ev olarak yapılan konutlarda iç merdivenlerin altlarında l.70m. yüksekliğinden az olan yerler bodrumlarda konut başına bir adet konutun bulunduğu bina dışında konut başına 4 m 2 den büyük olmamak üzere yapılan kömürlük veya depo, kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığınak, kapıcı veya kaloriferci dairesi,müşterek hizmete ayrılan depo, çamaşırlık, bina içindeki otoparklar ile bina dışında konut başına 20 m 2 den büyük olmamak üzere yapılan otoparklar net alan dışındadır.net alan duvar yüzlerinde 2.5cm. sıva bulunduğu kabul edilerek proje üzerinde gösterilmiş bulunan kaba yapı boyutlarının herbirinden 5cm.düşülmek suretiyle hesap edilir. 9 Recep ÖZDEMİR, Konut Teslimlerinde KDV, Vergi Dünyası, Ocak 2011,s.54. Sayı : 2012/021/5
6 göre, müşterek alanlar depo, kömürlük, kalorifer dairesi vb. olarak Tebliğde tadadi olarak sayılmıştır. Bunların dışındaki ortak alanların faydalı alan tespitinde konuta isabet eden ölçüsü oranında dikkate alınması gerekmektedir. Belirttiğimiz üzere Kanunda bir faydalı alan tanımı yapılmamıştır. Tebliğde de genel olarak konut içerisinde, duvarlar arasında kalan temiz alan olarak tanımlanmıştır. Konut dışında faydalı alana dahil alanlar sayılmış ancak ortak alanlardan bahsedilmemiştir. Burada sayılanlar doğrudan konuta tahsis edilen kömürlük, garaj, depo gibi alanlardır. Oysa ortak alanlarda doğrudan tahsis yoktur. Ortak alanın hangi kısmının konuta ait olduğu belli değildir. Bu nedenle ortak alanların konut faydalı alanına dahil edilmemesi gerektiğini düşünüyoruz Otopark (Garaj) Alanları: Otopark gereksinimi araçlarını artışına paralel artmaktadır. Bunun karşılanması açısından gerek binanın içerisinde gerek binanın dışında konut için otopark alanı tahsis edilmektedir. Binanın içerisinde tahsis edilen otopark alanı için Tebliğ de herhangi bir sınırlama öngörülmemiştir. Burada m 2 sınırı olmadığı gibi sayı sınırı da yoktur. Yani bir konut için örneğin bina içerisinde 40 m 2 otopark alanı tahsis edilebileceği gibi birden fazla yani 2 veya 3 araçlık otopark da tahsis edilebilir. Bina içerisinde tahsis edilen otopark sınırsız olarak faydalı alana, yani 150 m 2 lik net alan hesabına dahil edilmeyecektir. Bazen binanın yapılış tarzına göre otopark doğrudan dairenin izdüşümünde olmayabilir. Bazı binalar yer altında yer üstünde kapsadığı alandan daha fazla alana yaygın olabilir. Bu durumda da otoparkın binanın içinde olduğu kabul edilmelidir. Burada esas alınması gereken otopark ile binanın entegre olması yani binayı oluşturan bloğa dahil ve bitişik olması, müstakil bir yapı olmamasıdır. Nitekim Maliye İdaresi tarafından verilen bir mukteza 10 da bu konu teyit edilmiştir:. Konut blokları ile bağlantılı olarak veya bağlantı olmaksızın bloklar arası mesafeler içindeki sosyal alanların altında kalmak üzere inşa edilen otoparkların (garajların) net alan hesabında bina içinde mi yoksa bina dışında mı değerlendirilmesi gerektiği. Başkanlığımıza bildirilmesi istenmiştir. ( ) Konuyla ilgili olarak Bakanlık makamından alınan yazıda; İstanbul Büyük Şehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı İmar Müdürlüğü tarafından verilen bilgide blokların ve bloklar arasında kalan yeşil altında kalan üstü kapalı otoparkların ve bloklar arası mesafeler içindeki sosyal alanların altında kalmak üzere inşa edilen otoparkların bina içinde olduğu; 10 GİB İVDB nın 25 Ekim 2011 tarih ve KDV.MUK.B.07.1.GIB KDV/ sayılı muktezası. Sayı : 2012/021/6
7 Bu açıklamalara göre blokların, yeşil alanların ve bloklar arası mesafeler içindeki sosyal alanların altında kalan otoparkların bina içinde olduğu ve faydalı alanın dışında kaldığından, 150 m2 nin hesabında dikkate alınmayacağı Binanın dışındaki otoparklarda ise 18 m 2 lik sınır öngörülmektedir. Bu sınırın üzerindeki m 2 miktarı 150 m 2 net alan hesabına eklenecektir. Uygulamada açık otoparkların da 150 m 2 hesabına dahil edilmesi gerektiği yönünde bir görüş 11 bulunmakla birlikte, kanaatimizce açık otoparkta bir bina varlığı söz konusu olmadığından 150 m 2 hesabına dahil edilmemesi gerekir. Nitekim 30 no.lu KDV Genel Tebliği nde bir yapının bulunması gereği 18 m 2 'den büyük olmamak üzere yapılan garajlar ifadesinde hayat bulmaktadır. Açık otoparkta bir yapım işi yoktur. Dolayısıyla ortada duvarlar arasında kalan bir alan bulunmadığından açık otoparklar 150 m2 ni hesabında kanaatimizce dikkate alınmamalıdır Genel Görüş: Yasada net alan tanımı yapılmamıştır. Gerek 30 no.lu Tebliğ de gerek İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği nde yapılan belirlemeler İdari görüştür. İdari görüşlerde de Kanunun lafzı ve ruhunun çerçevesi aşılmıştır. I sayılı listede yapılan belirleme konut tur. Konutun etrafı kapalı yaşama alanını temsil etmesi gerekir. Buna göre örneğin konutun dışındaki otoparkın, ortak alanların yahut deponun konutla ilgisinin kurulması doğru bir yaklaşım değildir. Yine açık otopark alanlarının ve açık balkonların (2 m2 nin üstünün) konut alanına dahil edilmesi de doğru bir yaklaşım değildir. Ancak mükelleflerin genellikle düşük oranlı KDV den dolayı KDV iadesi alma yoluna gitmeleri İdarenin yaklaşımını kabul etmeleri sonucunu doğurmaktadır. Oysa tüm bu yaklaşımlar için yargı yolu uzun olmasına rağmen açıktır m 2 LİK NET ALANIN HESABINDA ORTAYA ÇIKAN ÖZELLİKLİ DURUMLAR: 4.1. Birleştirilmiş Konutlarda Net Alan Hesabı Konut sektöründe müteahhitler, bir pazarlama taktiği olarak aslında tek evi birbiri ile bağlantılı birden fazla ev olarak pazarlamaktadırlar. Bu evler ya birbirlerinden bir duvar ile ayrılmış ikiz villa, yahut yine bir duvar ile ayrılmış altlı üstlü dubleks ev şeklinde olabilmektedir. Bu şekilde pazarlanan evlerden her biri için ayrı tapu ve ayrı fatura verilmektedir. Ancak uygulamada, bazen tek başına 150 m 2 yi aşan bir evin, birden fazla eve bölünerek 150 m 2 nin altında gösterilmesi ve böylelikle düşük oranlı KDV ne tabi tutulması için bu yola gidildiği gözlemlenmektedir. Oysa bu evler aynı kişiye satılmakta, bazen giriş çıkışı aynı olmakta hatta bir müddet sonra (bazen 11 ÖZDEMİR,s.53. Sayı : 2012/021/7
8 teslimden önce) bu evleri ayıran duvar yıkılarak yahut içten merdiven konularak evler birleştirilmektedir. Öncelikle belirtelim ki, teslim aşamasından önce konut birleştirilmişse, teslim aşamasında tek bir konut mevcut olacaktır. Dolayısıyla KDV oranı da birleştirilmiş olan bu tek konutun net alanının büyüklüğüne göre tespit edilmelidir. Nitekim yapılarda kapsamlı bir değişiklik için tadilat projesine gerek vardır. Eğer inşaat aşamasında konut birleştiriliyorsa esaslı bir değişiklik söz konusudur ve mutlaka tadilat projesi gerekmektedir. Söz konusu proje kapsamında yapılan düzenlemeler sonucunda oluşan yeni konut müstakil bir bölümü ifade edecektir.belirttiğimiz 9 seri numaralı KDV Genel Tebliğinde 150 m 2 net alanın hesabında, müstakil olarak kullanılacak her bir bina, kat ve bağımsız bölüm ayrı ayrı dikkate alınacağı açıkça belirtilmiştir. Bu nedenle ortaya çıkan birleştirilmiş olan konut müstakil bir bölümü ifade etmektedir. Bu itibarla KDV oranının tespitinde, müstakil bölüm olarak bu birleştirilmiş konutun net alanının dikkate alınması gerekmektedir 12 Bununla birlikte alım esnasında birbirinden bağımsız olan ve birleştirilebileceği öngörülemeyen konutların durumu ise özellik arz etmektedir. Kanaatimizce bu halde satıcının birleştirmeyi tahmin etmesi mümkün olmayacağından birleştirilmiş m 2 ye göre hesap yapması da mümkün değildir. Dolayısıyla teslimi anında birbirinden ayrı olan ve gelecekte birleştirileceği tahmin edilemeyen konutlarda mevcut duruma göre işlem yapılmalıdır. Ancak gerçekte tek bir ev olarak inşa edilip göstermelik duvarlarla ayrılan ve sırf düşük oranlı KDV den faydalanmak için bu şekilde pazarlanan konutlarda birleşik konutun m 2 si esas alınabilir. Maliye İdaresi, duvar yıkılarak veya içten merdiven konularak birleştirilen dairelerin aynı kişilere veya yakın akrabalara satıldığı durumlarda satıcıyı muvazaa yapmakla suçlayabilmektedir Jakuzi, Beyaz Eşya, Mobilya Gibi Teslimlerin KDV Oranı: Konut sektörü günümüzde ciddi arzın yaşandığı ve yeni projelerin ard arda pazara çıktığı bir alandır. Ciddi rekabetin yaşandığı bu pazarda, farklı pazarlama yöntemlerinden faydalanılması da oldukça doğal ve gereklidir. Nitekim, artık pek çok projede jakuzi, hazır mutfak, beyaz eşya ve bazı mobilyalar konut bedeli kapsamında verilebilmekte, havuz, fitness-center ve diğer bir çok sosyal tesis yine ev bedeli içinde kullanıma sunulabilmektedir. Teslim edilen konutun net alanının 150 m 2 nin üzerinde olduğu hallerde sorun olmamakla birlikte, teslim edilen konutun 150 m 2 nin altında bulunduğu hallerde konutla birlikte teslim edilen jakuzi, mobilya, beyaz eşya gibi eşyalara konutun tabi olduğu %1 oranının mı yoksa bu eşyaların tabi olduğu genel KDV oranının mı uygulanacağı uygulamada sorun teşkil etmektedir. 12 Alirıza AKBULUT, Birleştirilmiş Konutlarda KDV Sorunu, Ocak 2007, sayı : 305. Sayı : 2012/021/8
9 Aslında sorunun kaynağı Maliye İdaresi tarafından verilen şu muktezadır 13 : Söz konusu Kararname eki I sayılı listenin 11. sırası hükmü net alanı 150 m 2 ye kadar konutların tesliminde % 1 oranında KDV uygulanmasına imkan tanımaktadır. Konut ile birlikte teslimi yapılan eşyalar için bu eşyaların tabi olduğu KDV oranı uygulanacaktır. Bu itibarla, jakuzi, mobilya, beyaz eşya, taşınabilir klima gibi eşya teslimlerinin konut teslimi olarak değerlendirilmesi mümkün değildir. Bu eşyaların tesliminde eşyanın tabi olduğu KDV oranının uygulanması gerekmektedir. Görüldüğü üzere İdare jakuzi, mobilya, beyaz eşya, taşınabilir klima gibi eşyaların konut tesliminden ayrı bir teslim olduğunu dolayısıyla genel oranda KDV ne tabi tutulması gerektiğini belirtmektedir. Oysa konutu oluşturan kapının, pencerenin, musluğun nasıl ki konuttan ayrı düşünülmesi mümkün değilse, konutla birlikte teslim edilen jakuzinin, gömme mutfak, gömme dolap gibi mobilyanın, merkezi klimanın da konuttan ayrı düşünülmesi doğru değildir. Konutun donanımlı bir şekilde teslimi bir pazarlama politikası olup, satışın miktarını ve tutarını artırmaktadır. Konut 150 m 2 nin altında ise, bu eşyalar da dahil bir bütün olarak teslim bedeli üzerinden %1 KDV ne tabi tutulmalıdır. Bununla birlikte beyaz eşyanın konuttan ayrılarak bağımsız olarak da kullanımı ve teslimi mümkün olduğundan yani konutla bütünlük arz etmediğinden tesliminde bunların tabi olduğu %18 oranının esas alınması gereği mantıklıdır Bahçeli Evlerin Satışında Net Alan: Satılan evin bahçeli olması durumunda bahçenin 150 m 2 nin hesabına dahil olup olmayacağı hususu da bazı açılardan özelliklidir. Maliye İdaresi tarafından verilen bir muktezada 14 yapılan belirleme uyarınca, 150 m 2 lik net alanın hesabında, bahçe göz önünde tutulmadan doğrudan konutun alanı dikkate alınmalıdır. Konutu çevreleyen arsa ve arazi ise konutun mütemmimi niteliğini korumak şartıyla alan hesabının dışında tutulmalıdır. Arsa ve arazinin ne kadarının mütemmim sayılacağı konusu mahalli örfe göre tespit edilecektir. Ancak konutu çevreleyen arsa ve arazinin konutun net alanı ile orantılı olması gerekir. Bu muktezaya göre binanın mütemmimi niteliğindeki bahçe net alan hesabında dikkate alınmayacaktır. Bunun içinde bu arazinin konutun net alanı ile orantılı olması gerekir. Ancak bu orantıdan ne anlaşılması gerektiği açık değildir. Örneğin 100 m 2 lik evin 5 dönümlük bahçesi konutun mütemmimi midir, ya da net alanla orantılı mıdır? 13 GİB, Tarih ve B.07.1.GİB / sayılı muktezası 14 Şükrü KIZILOT, Danıştay Kararları ve Özelgeler (Muktezalar) 6, Ankara:Yaklaşım Yayınları,s.1465 vd. Sayı : 2012/021/9
10 Maliye idaresinin verdiği bir muktezada 15, "5.000 m 2 'lik arsa üzerinde yer alan 100m 2 'lik iki katlı gayrimenkulun satışı halinde, bu satışın konut değil arsa satışı olarak değerlendirilmesi ve m 2 'lik arsaya isabet eden bedel üzerinden KDV hesaplanması gerektiği belirtilmiştir. Bir başka muktezada 16 ise şu belirleme yapılmıştır: Bu itibarla,. Belediye Başkanlığı tarafından açık teklif usulü ile ihalesi yapılan ve tapuda kargir dubleks ev ve arsası olarak kayıtlı bulunan dubleks evin m² si 149,50 olup, 150 m 2 nin altında olduğundan, bu bölüme isabet eden kesin satış bedeli üzerinden %1 oranında, arsa değerine isabet eden kesin satış bedeli üzerinden de genel oranda (%18) katma değer vergisi hesaplanması gerekmektedir. Ancak konutu çevreleyen arsa ve arazinin bulunması ve konutun mütemmimi olma özelliği taşıması halinde, arsa ve arazi için de % 1 oranında katma değer vergisi uygulanması gerekmektedir. Arsa ve arazinin ne kadarının mütemmim sayılacağı ise mahalli örfe göre tespit edilebilecektir. Ayrıca bazı bölgelerde çok düşük imar oranları gereği çok büyük arsalara küçücük m 2 li binalar yapılabilmektedir. Örneğin imar oranın %10 olduğu bir yerde m 2 arsaya ancak 150 m 2 bir bina yapılabilecektir. Bu halde orantısızlıktan bahsetmek mümkün olmamalıdır. Netice olarak prensipte mütemmim durumundaki arsa net alan hesabına dahil edilmez. Mütemmim ya da net alanla orantılılık durumunun tespitinde mahalli uygulamalar yanında imar durumunun da dikkate alınması gerekir Tamamlanmamış Konutlarda Düşük Oranlı KDV Uygulaması: Konutların tamamlanmadan satışı iki halde mümkündür. İlk halde fiilen inşaat daha tamamlanmadan örneğin kaba inşaat halinde satılmasıdır. İkincisinde ise konutlar daha inşaat başlamadan yahut ilerleme aşamalarında finansal imkan yaratmak amacıyla satılabilir ki uygulamada bu işlem topraktan satış olarak adlandırılmaktadır. Konutun kaba inşaat halinde henüz tamamlanmadan satışında 150 m2 nin altında olması halinde düşük oranlı KDV nin uygulanıp uygulanmayacağı hususunda Maliye İdaresinin görüşü çelişkilidir. Şöyle ki, İdare tarafından verilen bir mukteza 17 da şu belirleme yapılmıştır: 15 MB.'nın Tarih ve Sayılı mukteza (KIZILOT, İnşaat Muhasebesi,s.804.) 16 GİB Ankara VDB nın tarih ve B.07.1.GİB /2007 sayılı muktezası 17 M.B. nin tarih ve /84207 sayılı muktezası (KIZILOT, Danıştay Kararları, 2,s.3118.) Muktezanın verildiği tarihte 150 m2 nin altındaki konut teslimleri KDV den istisna idi. Dolayısıyla bu esasa göre verilmiştir. Sayı : 2012/021/10
11 Net alanı 150 m2 ye kadar konutların icra memurluklarınca satışı işlemi, Kanunun Geçici 8. Maddesi uyarınca vergiden müstesna tutulacaktır. Ancak ilgili yazınız ekinde bilirkişiden tarihli Taşınmaz Mal Vaziyet ve Değer Tespit Tutanağı nda sözü edilen dairelerin sadece kaba inşaatlarının bitmiş, daire içinde odaları ayıran bölmelerin yapılmamış olduğu, zemin kattaki dairelerin ise yalnızca betonunun atıldığı, ara bölme tuğlalarının örülmemiş olduğu, 1. Kattaki dairelerin de kolonlarının çıkmış, hasır betonlarının atılmış olduğu belirtilmektedir. Bu durumları ile yapılan inşaattaki bölümlerin satışı halinde henüz konut niteliğine sahip olmadıkları anlaşılmaktadır. Bu nedenle söz konusu inşaatın icra memurluğunca satışında Katma Değer Vergisi Kanununun Geçici 8. Maddesi ile düzenlenen istisna hükmünün uygulanması mümkün değildir. Görüldüğü üzere bu muktezada kaba inşaat halinde teslim edilen bir konutun henüz konut vasfını taşımadığından düşük oranlı KDV uygulanamayacağı belirtilmektedir. Oysa İdare daha sonraki bir tarihte verdiği bir mukteza 18 da görüş değiştirmiştir. Mukteza şöyledir: inşaat ruhsatı ve kat irtifakı tesisinde 150 m 2 nin altında konut olarak gösterilen gayrimenkullerin, yazınızda bahsedildiği gibi henüz kaba inşaatı bitmemiş halde olsa dahi tesliminde katma değer vergisi oranının % 1 olarak uygulanması mümkün bulunmaktadır. Görüldüğü üzere İdare henüz inşaatı tamamlanmamış, tapu senedinde yahut iskan ruhsatında konut olarak gösterilen ve net alanı 150 m2 yi geçmeyen gayrimenkullerin tesliminde de düşük oranlı KDV uygulanmasını kabul etmektedir. Kanaatimizce aslolan yapılan inşaatın bitiminde ortaya çıkacak yapının kullanım şeklidir. Eğer yapının ruhsatı konut olarak alınmışsa yani konut olarak kullanılacaksa bu yapının henüz bitmeden teslimi ile bitmiş halde tesliminin KDV nin amacı açısından bir farkı bulunmamaktadır. Bu nedenle İdarenin son yaklaşımı isabetli olmuştur Prefabrik Ev Teslimi: Arsa sahiplerine üzerine konulmak üzere yapılan prefabrik konut teslimlerinin (arsa üzerinde birleştirilen demonte parçalar) konut teslimi olarak değerlendirilmesi ve net alanı 150 m 2 ye kadar olan prefabrik konut teslimlerinin %1 oranında KDV ne tabi tutulması gerekmektedir 19. Yine içerisinde yaşamsal alanları ( mutfak, banyo, tuvalet gibi) bulunan kütük ev olarak adlandırılan 18 GİB nın tarih ve B.07.0.GEL.0.52/ sayılı muktezası 19 GİB Tekirdağ VDB nın tarih ve B.07.1.GİB KDV sayılı muktezası ( Sayı : 2012/021/11
12 yapıların imal ve montajı yapılmak suretiyle konut olarak teslimleri de, net alanı 150 m² nin altında olması halinde % 1 KDV ne tabidir Arsa Değerinin Bina Değerinden Yüksek Olması: Bazı hallerde satışa konu gayrimenkul konut niteliği arz etmeyebilir. Örneğin bina depreme maruz kalmış ve güçlendirme yapılsa dahi oturulamayacak vaziyette ise; yahut bina yanmış ve tadilat yapılsa dahi kullanılamayacak durumda ise konut niteliğini kaybettiği söylenebilir. Ancak burada konut niteliğinin kaybettiğinin söylenebilmesi için mutlaka binanın tadilatla oturulacak duruma getirilememesi yani yıkılarak yeniden yapılmasının zaruri olması gerekir. İşte böyle bir halin varlığında alınan şey bina değil aslında arsadır. Yine binanın değerinin arsa değeri yanında çok düşük olması ve alıcının bu binayı yıkarak yeni bir bina yapmak için alıyor olması halinde de alınan şeyin konut değil arsa olduğu ileri sürülebilir. Diğer deyişle teslim edilen bina konut olarak kullanmak için değil yıktırılıp yeni bir bina yaptırılmak için alınıyorsa, konut teslimi değil arsa tesliminin varlığından bahsetmek yanlış olmayacaktır. Nitekim İdarenin vermiş olduğu bir mukteza 21 da şu belirleme yapılmıştır: Konuyla ilgili olarak Rami Vergi Dairesi Müdürlüğü nden alınan tarih 3569 sayılı yazı eki tarih 965 sayılı yoklama fişinde, söz konusu gayrimenkulun 122 m2 arsa üzerinde 2 kat üzeri inşa edilmiş kargir eski bir yapı olduğu, binanın giriş katında (bahçekat) 2 oda, 1 mutfak, 1 banyo dan oluştuğu, binanın 2. katı ise, 2 oda, 1 salon, 1 tuvalet, 1 banyo ve mutfaktan oluştuğu, çatının kiremit ile kapatıldığı, binanın Hayrullah Yıldız tarafından ikametgah olarak kullanıldığı ve binada işyerinin olmadığı belirlenmiştir. Diğer taraftan, ilgi sayılı yazınız eki 05/11/2004 tarihli Bilirkişi Raporu nun tetkikinden 220 m 2 miktarlı arsa üzerinde 86 m 2 alan üzerine oturtulmuş tek katlı basit bir konut ile yaklaşık 28 m 2 alana oturtulmuş basit bir müştemilatın olduğu, her iki yapının boş, bakımsız ve aşırı derecede yıpranmış ancak enkaz değerine haiz olduğu, arsa bedelinin TL binaların toplam enkaz bedelinin ise TL olarak tespit edildiği anlaşılmıştır. Buna göre, satışa konu gayrimenkul yıpranmış ve enkaz değerine haiz olduğundan söz konusu satış konut satışı olarak değil arsa satışı olarak değerlendirilecek ve genel oranda (%18) KDV ne tabi olacaktır. Görüldüğü üzere arsanın üzerindeki konutun yıpranmış sadece enkaz değeri arz ettiği halde İdare satışı, arsa satışı olarak yorumlamıştır. 20 GİB İVDB nın tarih ve KDV.MUK.B.07.1.GİB sayılı muktezası 21 İst. Defterdarlığı nın tarih ve KDV.MUK.B.07.4.DEF /3-d.3672 sayılı muktezası ( Sayı : 2012/021/12
13 4.7. Tapu Kaydında Arsa Olarak Görünmekle Birlikte Fiili Durumu Konut Olan Gayrimenkulün Tesliminde KDV: Bilindiği üzere gayrimenkullerde cins tashihi işlemleri uzun prosedürler gerektirmekte özellikle yapı kullanım ruhsatı alınamayan gayrimenkullerde cins tashihi yapılamamaktadır. Bu da fiilen binaya dönüşmüş pek çok arsanın tapuda halen arsa olarak görünmesine neden olmaktadır. Cins tashihi yapılmamış bir gayrimenkul tapuda halen arsa görünmekle birlikte, fiilen konut olarak kullanılıyorsa bunun satışında fiili durumun esas alınması gerekir. Buna göre, konutun net alanı 150 m2 nin altındaysa fiili durum konut olduğu için %1 KDV hesaplanması gerekir. Nitekim Maliye İdaresi tarafından verilen bir muktezada 22 konu bu şekilde çözüme bağlanmıştır: Öte yandan, tapu kaydında arsa/tarla olarak görünmekle beraber üzerinde konut bulunan gayrimenkullerin satışı, arsanın mahalli örfe göre konutun mütemmimi niteliğini koruması şartıyla konut satışı olarak değerlendirilecek ve bu tür satışlarda konut teslimleri için belirlenen KDV oranları uygulanacaktır. Söz konusu olayda, satışa konu taşınmazın tapu kayıtlarında vasfı arsa olarak tescil edilmesine rağmen, bilirkişi raporunda fiili durumunun hisseli mesken olduğu anlaşılmaktadır. 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 3 üncü maddesinin "İspat" başlıklı (B) fıkrasında, "vergilendirmede vergiyi doğuran olay ve bu olaya ilişkin muamelelerin gerçek mahiyeti esastır" hükmü yer almaktadır. Dolayısıyla, söz konusu taşınmazın, KDV uygulaması açısından konut olarak dikkate alınması gerekmektedir. Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalar uyarınca, tapu kayıtlarında vasfı her ne kadar arsa olarak tescil edilmiş ise de, bilirkişi raporunda hisseli mesken olduğu anlaşılan taşınmazın KDV açısından konut olarak değerlendirilmek suretiyle icra yoluyla satışında, kesin satış bedeli üzerinden yukarıdaki açıklamalara göre hesaplanacak net alanı 150 m² ye kadar olan konutların satışında % 1, 150 m² yi aşan konutların satışında ise genel oranda (% 18) KDV hesaplanması gerekmektedir. 5. SONUÇ: Konut teslimlerinde 150 m 2 net alanın altındaki konutların %1, bunun ve üzerindeki konutların %18 KDV ne tabi olması uygulaması hakkaniyete uygun değildir. Öncelikle bu istisnanın kademeli hale getirilmesi gerekir. Nitekim, 149 m 2 konut %1 KDV ne tabi iken sadece 1 m 2 fazla olan yani 150 m 2 konutu %18 gibi bir orana mahkum etmek doğru bir yaklaşım değildir. 22 GİB Kayseri VDB nın tarih ve B.07.1.GİB KDV sayılı muktezası ( Sayı : 2012/021/13
14 Eğer indirimli oranın amacı, temel gereksinimlerden olan barınma ihtiyacının karşılanmasında vergi indirimi sağlamaksa, bu ciddi farklılığın giderilmesi gerekir. Bunun için de çözüm kademeli vergilemedir. Buna göre Örneğin 150 m 2 ye kadar % 1; 150 m m 2 arası %8, 250 m 2 nin üstü %18 gibi bir kademeli geçiş öngörülebilir. Burada bir diğer husus 150 m 2 faydalı alan hesabında yazımızda konu ettiğimiz özellikli hususlarda Maliye İdaresinin Tebliğ bazında görüşünün bulunmamasıdır. Bu denli önemli konularda Maliye Bakanlığının bir Tebliğ çıkararak açıklama yapması ve uygulama birliği sağlaması gerekir. Sayı : 2012/021/14
KONUTLARDA NET FAYDALI ALAN HESABI VE KDV ORANLARI
Tarih: 15.10.2015 Sayı : 2015/194 KONUTLARDA NET FAYDALI ALAN HESABI VE KDV ORANLARI 3065 sayılı KDV kanunun 28. maddesi 6322 Sayılı Kanun un 22. maddesiyle kısmen değiştirilmiştir. Bu değişiklikle Bakanlar
DetaylıVezin Sirküler
Vezin Sirküler 2017 002 Sirkülerimizin konusunu Yargı Kararı Işığında Konutlarda uygulanacak KDV oranı ve KDV İadesi Sürecinde 150 m2 lik Net Alan Tespitinde Son Durum oluşturmaktadır. KAPSAM : Danıştay
DetaylıKONUT TESLİMLERİNE UYGULANACAK KDV ORANLARI İLE BUNLARIN NET ALANLARININ HESABINDA DİKKATE ALINMASI GEREKEN UNSURLAR
KONUT TESLİMLERİNE UYGULANACAK KDV ORANLARI İLE BUNLARIN NET ALANLARININ HESABINDA DİKKATE ALINMASI GEREKEN UNSURLAR Bülent SEZGİN* 1-GİRİŞ Katma Değer Vergisi Kanunu nun 1 inci maddesine göre Türkiye
DetaylıBEYAZ EŞYALI, KLİMALI, JAKUZİLİ KONUT SATIŞLARININ KATMA DEĞER VERGİSİ KARŞISINDAKİ DURUMU
BEYAZ EŞYALI, KLİMALI, JAKUZİLİ KONUT SATIŞLARININ KATMA DEĞER VERGİSİ KARŞISINDAKİ DURUMU I- G İ R İ Ş : Günümüzde işletmeler iktisadi faaliyetlerini genişletme, emsal işletmelerle rekabet edebilme, üretim
DetaylıVERGİ SİRKÜLERİ NO: 2010/33 TARİH:
VERGİ SİRKÜLERİ NO: 2010/33 TARİH: 25.06.2010 KONU KDV / 58 Nolu Sirküler; Taşınmaz ve taşınmaz niteliği taşıyan mal ve hakların satışında katma değer vergisi uygulaması. Gelir İdaresi Başkanlığı nca 23.06.2010
Detaylı- (p) bendinde, Hazinece yapılan taşınmaz teslimi ve kiralamaları, irtifak hakkı tesisi, kullanma izni ve ön izin verilmesi işlemleri,
Tarih 08/08/2011 Sayı KDVK-60/2011-1 Kapsam T.C. MALĠYE BAKANLIĞI Gelir Ġdaresi Başkanlığı KATMA DEĞER VERGĠSĠ SĠRKÜLERĠ/60 Konusu : Tarihi : 8/8/2011 Sayısı : KDVK-60/2011-1.. 8.2. Taşınmaz Teslimlerinde
DetaylıT.C. MALİYE BAKANLIĞI Gelir İdaresi Başkanlığı Katma Değer Vergisi Sirküleri/58
Sayı: YMM.03.2010-49 Konu: Katma Değer Vergisi Sirküleri/58 Taşınmaz ve Taşınmaz Niteliği Taşıyan Mal ve Hakların Satışında Katma Değer Vergisi Uygulaması Hakkında İZMİR. 30.6.2010 Muhasebe Müdürlüğüne,
DetaylıLevent Cad. Tekirler Sok. No:4 1. LEVENT/İSTANBUL Tel:0 212 281 29 29 Fax: 0 212 280 01 80
SİRKÜLER NO: POZ-2010 / 48 İST, 28.06.2010 ÖZET: Taşınmaz (gayrimenkul) satışında KDV uygulaması hakkında açıklamalar yapıldı. TAŞINMAZ (GAYRİMENKUL) SATIŞLARINDA KDV UYGULAMASI HAKKINDA AÇIKLAMALAR YAPILDI
DetaylıDENET VERGİ DUYURU. YILLARA SİRAYET EDEN GEMİ İNŞA ve ONARMA İŞLERİNİN ( GVK nun 42. Maddesi ) KAPSAMINDA OLDUĞU YÖNÜNDEKİ İDARİ GÖRÜŞLER
DENET VERGİ DUYURU Duyuru Tarihi : 03.09.2018 Duyuru No : 2018/145 Yayımlandığı Yer : VERGİ DÜNYASI DERGİSİ EYLÜL 2018 SAYI : 445 Mehmet MAÇ Yeminli Mali Müşavir mehmet.mac@bdo.com.tr YILLARA SİRAYET EDEN
DetaylıDENET VERGİ DUYURU 85 SAYILI CUMHURBAŞKANI KARARINA GÖRE TÜRK PARASINA UYARLANACAK SÖZLEŞMELERE İLİŞKİN DAMGA VERGİSİ UYGULAMASI HAKKINDA SİRKÜLER
DENET VERGİ DUYURU Duyuru Tarihi : 22.11.2018 Duyuru No : 2018/175 85 SAYILI CUMHURBAŞKANI KARARINA GÖRE TÜRK PARASINA UYARLANACAK SÖZLEŞMELERE İLİŞKİN DAMGA VERGİSİ UYGULAMASI HAKKINDA SİRKÜLER Damga
DetaylıİNDİRİMLİ ORANA TABİ KONUT SATIŞLARINDAN KAYNAKLANAN KDV İADESİNİN DANIŞTAY IN İPTAL KARARI IŞIĞINDA DEĞERLENDİRİLMESİ
İNDİRİMLİ ORANA TABİ KONUT SATIŞLARINDAN KAYNAKLANAN KDV İADESİNİN DANIŞTAY IN İPTAL KARARI IŞIĞINDA DEĞERLENDİRİLMESİ 1) KONU Bilindiği gibi gerçek veya tüzel kişilerin kâr elde etmek amacıyla kendilerine
DetaylıSĐRKÜLER Đstanbul, Sayı: 2010/82 Ref: 4/82
SĐRKÜLER Đstanbul, 29.06.2010 Sayı: 2010/82 Ref: 4/82 Konu: TAŞINMAZ VE TAŞINMAZ NĐTELĐĞĐ TAŞIYAN MAL VE HAKLARIN SATIŞINDA KATMA DEĞER VERGĐSĐ UYGULAMASI HAKKINDA KDV SĐRKÜLERĐ YAYINLANMIŞTIR 23.06.2010
DetaylıDENET VERGİ SİRKÜLER
DENET VERGİ SİRKÜLER BDO Yayıncılık A.Ş. Sirküler Tarihi : 26.10.2016 Sirküler No : 2016/089 6736 SAYILI BAZI ALACAKLARIN YENİDEN YAPILANDIRILMASINA İLİŞKİN KANUNDA YER ALAN BAZI SÜRELERİN UZATILMASI HAKKINDA
DetaylıKONU: KATMA DEĞER VERGİSİNDE İNDİRİMLİ ORANA TABİ İŞLEMLERDE, KONUTLARA İLİŞKİN NET ALAN VE ORTAK ALAN HESABINDA SON DURUM
VERGİ SİRKÜLERİ KONU: KATMA DEĞER VERGİSİNDE İNDİRİMLİ ORANA TABİ İŞLEMLERDE, KONUTLARA İLİŞKİN NET ALAN VE ORTAK ALAN HESABINDA SON DURUM SAYI: 2017/3 Danıştay 4. Dairesi 02.03.2017 Tarih 2014/4835 Esas
DetaylıKAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİ VE İNDİRİMLİ ORANA TABİ TESLİMLERDE K.D.V. İADESİ
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİ VE İNDİRİMLİ ORANA TABİ TESLİMLERDE K.D.V. İADESİ 1-K.D.V. KANUNUNDA YER ALAN DÜZENLEME: 3065 sayılı K.D.V. Kanununun 1/1.maddesine göre, Türkiye de ticari, sınai, zirai faaliyet
DetaylıDENET VERGİ DUYURU ELEKTRİK SATIŞLARININ KURUMLAR VERGİSİ VE KATMA DEĞER VERGİSİ AÇISINDAN BEYAN EDİLECEĞİ DÖNEM
DENET VERGİ DUYURU Duyuru Tarihi : 05.02.2018 Duyuru No : 2018/017 Yayımlandığı Yer : LEBİB YALKIN DERGİSİ ŞUBAT 2018 Sayı : 170 SELAHATTİN UÇUNOĞLU SMMM sucunoglu@gmail.com ELEKTRİK SATIŞLARININ KURUMLAR
DetaylıDENET VERGİ DUYURU E-DEFTER KULLANAN MÜKELLEFLER AÇISINDAN DEFTER TASDİK BİLGİSİ E-DEFTER BERAT BİLGİLERİDİR.
DENET VERGİ DUYURU Duyuru Tarihi : 29.03.2017 Duyuru No : 2017/047 E-DEFTER BERAT BİLGİLERİNİN KDV İADE TALEPLERİYLE İLGİLİ RAPOR, TEYİT YAZISI VE TUTANAKLARDA GÖSTERİLMESİ MECBURİYETİ İLE İLGİLİ İSTANBUL
DetaylıKDV İNDİRİMİNDE ZAMAN SINIRININ KALDIRILMASI GEREĞİ VE BU SINIR AÇISINDAN ÖZEL HESAP DÖNEMİ KULLANAN
DENET VERGİ DUYURU Duyuru Tarihi : 30.11.2017 Duyuru No : 2017/129 Yayımlandığı Yer : YAKLAŞIM DERGİSİ ARALIK 2017 Sayı : 300 Mehmet MAÇ Yeminli Mali Müşavir mehmet.mac@bdo.com.tr KDV İNDİRİMİNDE ZAMAN
DetaylıDENET VERGİ DUYURU MAKİNE-TEÇHİZAT FİNANSMANI İÇİN KULLANILAN KREDİLERDE BSMV İSTİSNASI
DENET VERGİ DUYURU Duyuru Tarihi : 01.12.2017 Duyuru No : 2017/132 Yayımlandığı Yer : LEBİB YALKIN DERGİSİ ARALIK 2017 Sayı : 168 Selahattin UÇUNOĞLU SMMM selahattin.ucunoglu@bdo.com.tr MAKİNE-TEÇHİZAT
DetaylıDENET İŞ HUKUKU VE SOSYAL GÜVENLİK SİRKÜLERİ
DENET İŞ HUKUKU VE SOSYAL GÜVENLİK SİRKÜLERİ Sirküler Tarihi : 02.01.2019 Sirküler No : 2019/002 2019 YILI ASGARİ ÜCRETE ENDEKSLİ BORDRO PARAMETRELERİ 2019 yılı asgari ücret tutarının belirlenmesine ilişkin
DetaylıKONUT TESLİMLERİNDE KDV ORANLARINA VE KDV İADESİNE VE VERGİLENDİRİLMESİNE YÖNELİK YAPILAN SON DÜZENLEMELER. Ali ÇAKMAKCI. Yeminli Mali Müşavir
KONUT TESLİMLERİNDE KDV ORANLARINA VE KDV İADESİNE VE VERGİLENDİRİLMESİNE YÖNELİK YAPILAN SON DÜZENLEMELER Ali ÇAKMAKCI Yeminli Mali Müşavir Bağımsız Denetçi Email: cakmakciali@taxauditingymm.com Konut
DetaylıDENET İŞ HUKUKU VE SOSYAL GÜVENLİK SİRKÜLERİ
DENET İŞ HUKUKU VE SOSYAL GÜVENLİK SİRKÜLERİ BDO Yayıncılık A.Ş. Sirküler Tarihi : 06.03.2017 Sirküler No : 2017/043 01.02.2017 TARİHİ İTİBARİYLE UYGULANACAK OLAN İŞVEREN DESTEĞİ 09.02.2017 tarih ve 29974
DetaylıOCAK 2013 TARİH BASKILI İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEBESİ DERS KİTABINA İLİŞKİN DOĞRU YANLIŞ CETVELİ
OCAK 2013 TARİH BASKILI İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEBESİ DERS KİTABINA İLİŞKİN DOĞRU YANLIŞ CETVELİ Düzeltmeler koyu renkli (bold) olarak gösterilmiştir. YANLIŞ 1- Ünite 1, Sayfa 5, İnşaat (yapı) Sahibi
DetaylıDENET İŞ HUKUKU VE SOSYAL GÜVENLİK SİRKÜLERİ
DENET İŞ HUKUKU VE SOSYAL GÜVENLİK SİRKÜLERİ Sirküler Tarihi : 19.09.2018 Sirküler No : 2018/076 SAĞLIK ÇALIŞANLARINA FİİLİ HİZMET SÜRESİ ZAMMI Fiili hizmet süresi zammı kavramı, 5510 sayılı Kanun un 40
DetaylıMALİ MEVZUAT SİRKÜLERİ NO : 2010 / 39
İstanbul, 28 Haziran 2010 MALİ MEVZUAT SİRKÜLERİ NO : 2010 / 39 KONU : Taşınmaz ve Taşınmaz Niteliği Taşıyan Mal ve Hakların Satışında KDV Uygulamasına İlişkin 58 Sayılı KDV Sirküleri Hk. Maliye Bakanlığı
DetaylıDENET VERGİ DUYURU AR-GE & TASARIM MERKEZLERİNDE ARTIRIMLI AR-GE İNDİRİMİ UYGULAMASI
DENET VERGİ DUYURU Duyuru Tarihi : 30.03.2017 Duyuru No : 2017/049 Yayımlandığı Yer : LEBİB YALKIN DERGİSİ Nisan 2017 Sayı No: 160 Mehmet Emek KURT YMM, E. Hesap Uzmanı emek.kurt@bdo.com.tr AR-GE & TASARIM
DetaylıDENET VERGİ SİRKÜLER 2016 YILI YENİDEN DEĞERLEME ORANI % 3,83 OLARAK İLAN EDİLMİŞTİR (474 NO.LU VUK GENEL TEBLİĞİ)
DENET VERGİ SİRKÜLER Sirküler Tarihi : 11.11.2016 Sirküler No : 2016/092 2016 YILI YENİDEN DEĞERLEME ORANI % 3,83 OLARAK İLAN EDİLMİŞTİR (474 NO.LU VUK GENEL TEBLİĞİ) 1. YENİDEN DEĞERLEME ORANI : Yeniden
Detaylıİnşaat işlerinde Katma Değer Vergisine ilişkin bazı konular 2
İnşaat işlerinde Katma Değer Vergisine ilişkin bazı konular 2 V. ARSA KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE KDV Türkiye de yaygın bir uygulama olan kat karşılığı arsa işlemlerinin KDV karşısındaki durumu farklı uygulamalar
DetaylıDENET İŞ HUKUKU VE SOSYAL GÜVENLİK SİRKÜLERİ
DENET İŞ HUKUKU VE SOSYAL GÜVENLİK SİRKÜLERİ Sirküler Tarihi : 31.05.2017 Sirküler No : 2017/069 BAZI ALACAKLARIN YENİDEN YAPILANDIRILMASI İLE BAZI KANUNLARDA VE BİR KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMEDE DEĞİŞİKLİK
DetaylıYAP-İŞLET-DEVRET MODELİ ÇERÇEVESİNDE VERGİSEL DURUM
Makale Necat KOLĞU YAP-İŞLET-DEVRET MODELİ ÇERÇEVESİNDE VERGİSEL DURUM Bu makalemizde İstanbul vergi dairesi başkanlığı tarafından yap-işlet-devret modeli çerçevesinde 07.08.2013 tarihinde verilen mukteza
DetaylıDoç.Dr.Sami Karacan. Doç.Dr.Sami Karacan 1
KATMA DEĞER VERGİSİ AÇISINDAN ARSA KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ I. GİRİŞ Doç.Dr.Sami Karacan Son zamanlarda kentleşmenin hızla gelişmesine paralel olarak kat karşılığı inşaat işleri de
DetaylıDENET VERGİ DUYURU. BDO Yayıncılık A.Ş. ŞİRKET ORTAK VE YÖNETİCİLERİNİN SİGORTALILIĞI VE BİLDİRİMLERİ
DENET VERGİ DUYURU Duyuru Tarihi : 29.02.2016 Duyuru No : 2016/021 Yayımlandığı Yer : Mükellefin Dergisi Mart 2016 - Sayı:147 Dr. Cahit EVCİL E. SGK Başmüfettişi ŞİRKET ORTAK VE YÖNETİCİLERİNİN SİGORTALILIĞI
DetaylıDENET VERGİ DUYURU HURDA HALİNE GELMİŞ SABİT KIYMETLER İLE İMALAT ATIĞI VEYA ARTIĞI ŞEKLİNDEKİ HURDALARIN SATIŞINDA KDV
DENET VERGİ DUYURU Duyuru Tarihi : 02.05.2017 Duyuru No : 2017/063 Yayımlandığı Yer : LEBİB YALKIN DERGİSİ Mayıs 2017 Sayı No: 161 Mehmet MAÇ Yeminli Mali Müşavir mehmet.mac@bdo.com.tr HURDA HALİNE GELMİŞ
DetaylıT Ü R M O B TÜRKİYE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLER VE YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLER ODALARI BİRLİĞİ SİRKÜLER RAPOR MEVZUAT
Sirküler Rapor 12.05.2010 / 58-1 KONUT YAPI KOOPERATİFLERİNE YAPILAN İNŞAAT TAAHHÜT İŞLERİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ (KDV) İSTİSNASI VE İNDİRİMLİ KDV ORANI UYGULAMASI İLE İLGİLİ SİRKÜLER ÇIKARILDI ÖZET :
DetaylıDENET VERGİ DUYURU. KUR FARKLARININ KDV ye TABİ OLMADIĞI YÖNÜNDEKİ ÖNEMLİ DANIŞTAY KARARI
DENET VERGİ DUYURU Duyuru Tarihi : 31.08.2018 Duyuru No : 2018/145 Yayımlandığı Yer : LEBİB YALKIN DERGİSİ EYLÜL 2018 SAYI : 177 Mehmet MAÇ Yeminli Mali Müşavir mehmet.mac@bdo.com.tr KUR FARKLARININ KDV
DetaylıKENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA YAPILAN ARSA KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE KDV UYGULAMASINDA BİR SORUN
KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA YAPILAN ARSA KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE KDV UYGULAMASINDA BİR SORUN 1. KONU Ülkemizin olası bir deprem beklentisinin yaratacağı tahribat, inşaat sektörünün yapısı ve özellikle
DetaylıĠNDĠRĠMLĠ ORANA TABĠ KONUT TESLĠMLERĠNDEN KAYNAKLANAN ĠADE TALEPLERĠNDE YAġANAN SORUNLAR. Hüseyin F. Saltık
ĠNDĠRĠMLĠ ORANA TABĠ KONUT TESLĠMLERĠNDEN KAYNAKLANAN ĠADE TALEPLERĠNDE YAġANAN SORUNLAR Hüseyin F. Saltık 28.01.2016 2 ARSA KARġILIĞI ĠNġAAT ĠġLERĠ VERGĠYĠ DOĞURAN OLAY Arsa karşılığı inşaat işlerinde
DetaylıSirkülerimizin konusunu İlave İstihdama İlişkin Gelir Vergisi Tebliği Düzenlemeleri oluşturmaktadır.
Vezin Sirküler 2017 020 Sirkülerimizin konusunu İlave İstihdama İlişkin Gelir Vergisi Tebliği Düzenlemeleri oluşturmaktadır. KAPSAM : 12 Seri No lu Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinde Değişiklik
DetaylıYÖNTEM YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK ve BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş.
2017/007 03.02.2017 Konu: Konutlarda KDV Oranlarını Değiştiren ve Bazı Beyaz Eşyaların ÖTV Oranını Sıfırlayan BKK Yayımlandı. 03.02.2017 Tarih ve 29968 Sayılı Resmi Gazete de yayımlanan 2017/9759 Sayılı
DetaylıŞİRKET AKTİFİNDE KAYITLI ARSANIN KAT KARŞILIĞI MÜTEAHHİDE VERİLMESİ
ŞİRKET AKTİFİNDE KAYITLI ARSANIN KAT KARŞILIĞI MÜTEAHHİDE VERİLMESİ ŞİRKET AKTİFİNDE KAYITLI ARASANIN KAT KARŞILIĞI MÜTEAHHİDE VERİLMESİ Güray ÖĞREDİK Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Mazars&Denge Denetim
DetaylıKat Karşılığı İnşaat İşlerinde Belge ve Kayıt Düzeni
Kat Karşılığı İnşaat İşlerinde Belge ve Kayıt Düzeni Nihat Kara, Deloitte Vergi Denetçisi Özet Son yıllarda ekonomide lokomotif rol üstlenen inşaat sektöründe birçok farklı türde yapım modeli vardır. Bunlardan
DetaylıDENET DUYURU. BDO Yayıncılık A.Ş. 2012 YILI MALİ TATİLİ BAŞLADI. Duyuru Tarihi : 02.07.2012 Duyuru No : 2012/054
Duyuru Tarihi : 02.07.2012 Duyuru No : 2012/054 2012 YILI MALİ TATİLİ BAŞLADI Bilindiği gibi, 5604 sayılı Kanun la her yılın Temmuz ayının birinden yirmisine kadar (yirmisi dahil) olan süre mali tatil
DetaylıKat mülkiyeti kurulan konut veya iş yerlerinin tesliminde ise fiili teslimin tevsiki aranmamaktadır.
SİRKÜLER 2017/34: Yabancılara Konut Ve İşyeri Satışında Katma Değer Vergisi İstisnasının Uygulanmasına İlişkin Açıklamaların Yer Aldığı KDV Genel Tebliği Yayımlandı 6824 sayılı Kanunla Katma Değer Vergisi
DetaylıT.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI. (Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)
T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI (Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü) Sayı : 62030549-125[1-2015/25]-65729 25.05.2016 Konu : Kamu personeline verilen konaklama
DetaylıVERGİ SİRKÜLERİ NO: 2017/29. Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (Seri No: 10) Yayımlandı.
DRT Yeminli Mali Müşavirlik ve Bağımsız Denetim A.Ş. Deloitte Values House Maslak No1 34398 İstanbul Tel: + 90 (212) 366 60 00 Fax: + 90 (212) 366 60 15 www.deloitte.com.tr www.verginet.net VERGİ SİRKÜLERİ
DetaylıSirküler no: 035 İstanbul, 21 Mart 2011
Sirküler no: 035 İstanbul, 21 Mart 2011 Konu: İade hakkı doğuran işlem gerçekleştikten sonra ortaya çıkan ciro primi, kur farkı, vade farkı ve fiyat farkı ödemeleri nedeniyle yüklenilen vergilerin iadesi.
DetaylıKDV, ÖTV, DAMGA VERGİSİ ORANLARINDA BAZI DEĞİŞİKLİKLER YAPILDI:
TARİH : 03/02/2017 SİRKÜLER NO : 2017/19 KDV, ÖTV, DAMGA VERGİSİ ORANLARINDA BAZI DEĞİŞİKLİKLER YAPILDI: 3 Şubat 2017 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile bazı
DetaylıT.C. DANIŞTAY DÖRDÜNCÜ DAİRE. Davacı: Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği
Esas No: 2014/ 4835 T.C. DANIŞTAY DÖRDÜNCÜ DAİRE Karar No: 2017/ 2170 Davacı: Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği Davalı : Maliye Bakanlığı Vekili: Av... İstemin Özeti : 26.04.2014 tarih ve
DetaylıİNŞAAT SEKTÖRÜNDE VERGİLENDİRME. Prof. Dr. Şükrü KIZILOT Gazi Üniversitesi İ.İ.B.F. Maliye Bölümü Başkanı
İNŞAAT SEKTÖRÜNDE VERGİLENDİRME Prof. Dr. Şükrü KIZILOT Gazi Üniversitesi İ.İ.B.F. Maliye Bölümü Başkanı ÖZEL İNŞAATLAR 1. KENDİ ARSASI ÜZERİNE İNŞAAT 2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT 3. SATMA AMACI GÜDÜLMEYEN
DetaylıGayrimenkul Yazıları Celal Erdoğdu. Birisi Söyleyebilir Mi! Bu Ev Gerçekten Kaç Metrekare?
Gayrimenkul Yazıları Celal Erdoğdu Birisi Söyleyebilir Mi! Bu Ev Gerçekten Kaç Metrekare? 2 Birisi Söyleyebilir Mi! Bu Ev Gerçekten Kaç Metrekare? Celal Erdoğdu celal.erdogdu@igd.com.tr 08/08/2018 Standart
DetaylıŞİRKET ARSASININ HASILAT PAYLAŞIMI YÖNTEMİYLE SATIŞINDA KURUMLAR VERGİSİ VE KDV İSTİSNASI UYGULAMASI
ŞİRKET ARSASININ HASILAT PAYLAŞIMI YÖNTEMİYLE SATIŞINDA KURUMLAR VERGİSİ VE KDV İSTİSNASI UYGULAMASI Özelikle büyükşehirlerde arsa karşılığı inşaat işlerinde, hasılat paylaşımı yöntemi diğer yöntemlere
DetaylıDENET VERGİ DUYURU BİNALARIN KURUMLAR VERGİSİ VE KDV İSTİSNALI OLARAK SATIŞINDA CİNS TASHİHİ YAPTIRILMASI KONUSU
DENET VERGİ DUYURU Duyuru Tarihi : 07.06.2017 Duyuru No : 2017/078 Yayımlandığı Yer : LEBİB YALKIN DERGİSİ Haziran 2017 Sayı No: 162 Mehmet MAÇ Yeminli Mali Müşavir mehmet.mac@bdo.com.tr BİNALARIN KURUMLAR
DetaylıSirküler No: 2017 /12 Tarih:
Sirküler No: 2017 /12 Tarih: 08.02.2017 Konu: KATMA DEĞER VERGİSİ GENEL UYGULAMA TEBLİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR TEBLİĞ (SERİ NO: 10) 2 3 Şubat 2017 tarihli ve 29968 sayılı Resmi Gazete de 10 Seri
Detaylı12 Seri No.lu KDV Genel Uygulama Tebliği`nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ tarihli ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanmıştır.
Tarih : 08.05.2017 Sayı : 2017-34 Konu : 12 Seri Nolu KDV Genel Tebliği İle Getirilen Düzenlemeler 12 Seri No.lu KDV Genel Uygulama Tebliği`nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ 05.05.2017 tarihli ve
DetaylıSİTELERDE ORTAK KULLANIM ALANLARININ KİRAYA VERİLMESİNE VERGİSEL BAKIŞ
SİTELERDE ORTAK KULLANIM ALANLARININ KİRAYA VERİLMESİNE VERGİSEL BAKIŞ I-GİRİŞ: İkamet amaçlı sitelerde konut sahiplerine tahsisli ortak kullanım alanlarının kiraya verilmesi olağan bir durum olarak karşımıza
DetaylıSayı : 2017/21 Tarih : Konu : Yabancılara Ve Yurtdışında Yaşayan Türk Vatandaşlarına Konut Tesliminde İstisna Uygulaması Hakkında
SİRKÜLER Sayı : 2017/21 Tarih : 16.05.2017 Konu : Yabancılara Ve Yurtdışında Yaşayan Türk Vatandaşlarına Konut Tesliminde İstisna Uygulaması Hakkında 26.4.2014 tarihli ve 28983 sayılı Resmî Gazete de yayımlanan
DetaylıArsasını kat karşılığı müteahhite verenler de KDV ödeyecek
13 Aralık 2018 Arsasını kat karşılığı müteahhite verenler de KDV ödeyecek Sabri Arpaç - Yeminli Mali Müşavir - Bağımsız Denetçi İşletmelerin ya da şahısların arsalarını bağımsız bölümler (kat, daire veya
DetaylıArsa karşılığı bağımsız bölüm tesliminin gelir vergisi karşısındaki durum-1
Arsa karşılığı bağımsız bölüm tesliminin gelir vergisi karşısındaki durum-1 I. GİRİŞ Türkiye ekonomisi içinde ağırlığını her zaman hissettiren inşaat sektörü günümüzde giderek daha da önem kazanmış ve
DetaylıT.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI (Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI (Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü) Sayı: B.07.1.GİB.4.35.17.02-175.01[8-2012/1]-686 17/07/2012 Konu: Sosyal Güvenlik Kurumundan
DetaylıSİRKÜLER. Tarih: Sayı:2017/20 KATMA DEĞER VERGİSİ GENEL UYGULAMA TEBLİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPAN 10 SERİ NOLU KDV TEBLİĞİ HAKKINDA
SİRKÜLER Sayı:2017/20 Tarih:25.02.2017 KATMA DEĞER VERGİSİ GENEL UYGULAMA TEBLİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPAN 10 SERİ NOLU KDV TEBLİĞİ HAKKINDA Realite Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş. 2000 Evler Mah. 76078 Sk. Fonte
DetaylıKONU: İNŞAAT FAALİYETLERİNE İLİŞKİN KATMA DEĞER VERGİSİ MEVZUATINDA YAPILAN SON DÜZENLEMELER
VERGİ SİRKÜLERİ KONU: İNŞAAT FAALİYETLERİNE İLİŞKİN KATMA DEĞER VERGİSİ MEVZUATINDA YAPILAN SON DÜZENLEMELER SAYI: 2017/2 İnşaat faaliyetlerine yönelik olarak 2016 yılının ikinci yarısından bugüne kadar
DetaylıMALİ MEVZUAT SİRKÜLERİ NO: 2017 / 28
İstanbul, 3 Şubat 2017 MALİ MEVZUAT SİRKÜLERİ NO: 2017 / 28 KONU : İndirimli Orana Tabi İşlemlerde Yıl İçinde Mahsuben İade Edilemeyen KDV nın, Yıl İçinde Nakden İade Edilmesine İlişkin BKK ve KDV Genel
DetaylıArsa Karşılığı İnşaat İşlerinin Vergilendirilmesinde Ne Değişti?
Arsa Karşılığı İnşaat İşlerinin Vergilendirilmesinde Ne Değişti? Mehmet Batun Yeminli Mali Müşavir 1. Giriş Kat karşılığı veya diğer adıyla arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi arsa sahibinin sözleşme
DetaylıKatma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (Seri No: 10) Yayımlandı
8.2.2017 Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (Seri No: 10) Yayımlandı Gaziosmanpaşa Bulvarı No: 9/206 Çankaya Konak İzmir T (0232) 4836222 F (0232) 4831618
DetaylıÖzelge: Yurt dışı mukimi 硸rmalardanشى alınan hizmetlerin gelir ve kurumlar vergisi ile KDV karşısındaki durumu ve belge düzeni hk.
Özelge: Yurt dışı mukimi 硸rmalardanشى alınan hizmetlerin gelir ve kurumlar vergisi ile KDV karşısındaki durumu ve belge düzeni hk. Sayı: Tarih: 03/02/2012 B.07.1.GİB.4.34.19.02-019.01-436 T.C. GELİR İDARESİ
DetaylıYÜKLENİLEN KDV YE AİT FATURANIN GEÇ DÜZENLENMESİ HALİNDE KDV İADESİ YAPILABİL
YÜKLENİLEN KDV YE AİT FATURANIN GEÇ DÜZENLENMESİ HALİNDE KDV İADESİ YAPILABİLİR Mİ? Rızkullah ÇETİN* 1-GİRİŞ: Vergi mükellefleri mükellefiyet hayatları boyunca çeşitli sebeplerle, yapılan hizmetlere ve
DetaylıKonu: 17 Seri No.lu Katma Değer Vergisi Genel Tebliği ile Yapılan Açıklamalar.
Sayı: 2018/16 Konu: 17 Seri No.lu Katma Değer Vergisi Genel Tebliği ile Yapılan Açıklamalar. 31 Ocak 2017 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan KDV Genel Uygulama Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ
DetaylıDEĞER YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.
Büyükdere Cd. Nevtron İşhanı No:119 K /6 Gayrettepe-İST TEL: 0212/ 211 99 01-02-04 FAX: 0212/ 211 99 52 MALİ MEVZUAT SİRKÜLERİ SİRKÜLER NO : 2006/95 İstanbul,13 Kasım 2006 KONU : 2006 Yılına İlişkin Arsa
DetaylıDENET VERGİ DUYURU MÜŞTERİ SADAKATİ ( PARA PUAN ) KAPSAMINDA YAPILAN İSKONTOLARIN KDV KARŞISINDAKİ DURUMU
DENET VERGİ DUYURU Duyuru Tarihi : 30.04.2018 Duyuru No : 2018/064 Yayımlandığı Yer : YAKLAŞIM DERGİSİ MAYIS 2018 SAYI : 305 Mehmet MAÇ Yeminli Mali Müşavir mehmet.mac@bdo.com.tr MÜŞTERİ SADAKATİ ( PARA
DetaylıCİRO PRİMLERİNİN KDV KARŞISINDAKİ DURUMUNA İLİŞKİN SORUNLAR DEVAM EDİYOR
CİRO PRİMLERİNİN KDV KARŞISINDAKİ DURUMUNA İLİŞKİN SORUNLAR DEVAM EDİYOR Bülent SEZGİN * 1-GİRİŞ İşletmelerin satışlarını artırmak için devamlı olarak çalıştıkları bayi ve alıcılarına belli bir dönemde
DetaylıKATMA DEĞER VERGİSİ İLE İLGİLİ ÖZEL DOSYALAR
KATMA DEĞER VERGİSİ İLE İLGİLİ ÖZEL DOSYALAR SERBEST BÖLGELERDE KDV UYGULAMASI AÇISINDAN ÖZELLİK GÖSTEREN HUSUSLAR NELERDİR? ÖZEL DOSYA NO:10 Serbest bölgelerdeki mal ve/veya hizmet hareketleri KDVK açısından
DetaylıSayı : 2013/197 10 Tarih : 20.12.2013 Ö Z E L B Ü L T E N TAPU HARCI UYGULAMALARI
Sayı : 2013/197 10 Tarih : 20.12.2013 Ö Z E L B Ü L T E N TAPU HARCI UYGULAMALARI I- Giriş Tapu ve Kadastro Harçları, 492 sayılı Harçlar Kanununun dördüncü kısmında düzenlenmiştir. Bu bültenimizde kanunun
DetaylıÖZEL İNŞAATLAR MUHASEBESİ Dursun GÖKTAŞ Oda Başkanı
ÖZEL İNŞAATLAR MUHASEBESİ Dursun GÖKTAŞ Oda Başkanı VERGİ HUKUKU YÖNÜNDEN İNŞAATLAR Özel İnşaatlar - Satmak Amacıyla Yapılan Daire, Kat ve Dükkânlar - Kendi Gereksinimi İçin, Satma Amacı Gütmeksizin Yapılanlar
DetaylıSAYI : 2014 / 26 İstanbul,21.04.2014
SİRKÜLER SAYI : 2014 / 26 İstanbul,21.04.2014 KONU : Özel Tüketim Vergisi 34 Seri Nolu Genel Tebliğ yayımlandı. 19 Nisan 2014 tarihli Resmi Gazete de yayımlanan Özel Tüketim Vergisi Genel Tebliği Seri
DetaylıKonut teslimlerinde Satıcı Müteahhit Tarafından Fazla Hesaplanan KDV nin Konut alıcısına İade Edileceği
Konut teslimlerinde Satıcı Müteahhit Tarafından Fazla Hesaplanan KDV nin Konut alıcısına İade Edileceği Sabri Arpaç Yeminli Mali Müşavir sabriarpacymm@gmail.com Konut satıcısı müteahhit tarafından yüzde
DetaylıÖzet: Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair (Seri No.17) Tebliğde;
ERK Denetim ve Yeminli Mali Müşavirlik Hizmetleri Ltd. Şti. Küçükbakkalköy Mah. Vedat Günyol Cad. Defne Sok. No:1 Flora Residence K:11 D.141-142 Ataşehir/İSTANBUL Tel : 0.216.340 00 86 Fax : 0.216.340
DetaylıT.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI BÜYÜK MÜKELLEFLER VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI. (Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)
T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI BÜYÜK MÜKELLEFLER VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI (Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü) Sayı : 64597866-130[24-2015]- 28.07.2017 Konu : Dövize endeksli satışlarda KDV ve KVK uygulaması
DetaylıFİİLİ İHRACI/TESLİMİ ERTESİ DÖNEME/YILA SARKAN YURT İÇİ VE DIŞI SATIŞLARDA MALİYETİN VE HASILATIN AİT OLDUĞU DÖNEM
FİİLİ İHRACI/TESLİMİ ERTESİ DÖNEME/YILA SARKAN YURT İÇİ VE DIŞI SATIŞLARDA MALİYETİN VE HASILATIN AİT OLDUĞU DÖNEM Hülya YAVUZCAN ÇOLAK MAZARS/DENGE Vergi Bölümü, Müdür Yardımcısı www.muhasebenet.net sitesinde
DetaylıBAZI MEVZUATLARDAKİ VERGİ ORANLARI YENİDEN BELİRLENDİ.
BAZI MEVZUATLARDAKİ VERGİ ORANLARI YENİDEN BELİRLENDİ. 03.02.2017 tarihli ve 29968 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan 2017/9759 sayılı Karar ile bazı mevzuatlarda düzenlemeler yapılmıştır. 1. Damga Vergisi
DetaylıVERGİ SİRKÜLERİ NO: 2013/76
DRT Yeminli Mali Müşavirlik ve Bağımsız Denetim A.Ş. Sun Plaza No:24 34398 Maslak İstanbul, Türkiye Tel: + 90 (212) 366 60 00 Fax: + 90 (212) 366 60 15 www.deloitte.com.tr www.verginet.net VERGİ SİRKÜLERİ
DetaylıKonu: Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği nin uygulamaları hakkında.
Tarih : 16.04.2014 Sayı : 04-14-390 T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü ne ANKARA Konu: Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği nin uygulamaları hakkında. Bakanlığınız tarafından
DetaylıYABANCILARA KONUT VEYA İŞYERİ TESLİMLERİNDE İSTİSNA UYGULAMASI İLE İLGİLİ OLARAK 12 SERİ NOLU KATMA DEĞER VERGİSİ TEBLİĞİ YAYINLANDI
YABANCILARA KONUT VEYA İŞYERİ TESLİMLERİNDE İSTİSNA UYGULAMASI İLE İLGİLİ OLARAK 12 SERİ NOLU KATMA DEĞER VERGİSİ TEBLİĞİ YAYINLANDI 3065 SAYILI KDV KANUNU NUN 13 ÜNCÜ MADDESİNİN İ BENDİ AŞAĞIDAKİ GİBİDİR.
DetaylıMaliye Bakanlığı, istisna kapsamına girecek teslim ve hizmetleri tanımlamaya, istisna ve iadeye ilişkin usul ve esasları belirlemeye yetkilidir.
Geçici Md.29 GEÇİCİ MADDE 29 MADDE METNİ : 8/6/1994 tarihli ve 3996 sayılı Bazı Yatırım ve Hizmetlerin Yap-İşlet-Devret Modeli Çerçevesinde Yaptırılması Hakkında Kanuna göre yap-işlet-devret modeli çerçevesinde
DetaylıSirküler No: 048 İstanbul, 12 Mayıs 2014
Sirküler No: 048 İstanbul, 12 Mayıs 2014 Konu: KDV Uygulama Genel Tebliği nde yer alan iade konusu yapılacak KDV tutarının tespiti ne dair düzenlemeler. Özet: 26 Nisan 2014 tarih ve 28983 sayılı Resmi
DetaylıDENET İŞ HUKUKU VE SOSYAL GÜVENLİK SİRKÜLERİ
DENET İŞ HUKUKU VE SOSYAL GÜVENLİK SİRKÜLERİ Sirküler Tarihi : 27.01.2017 Sirküler No : 2017/017 TÜRKİYE CUMHURİYETİ EMEKLİ SANDIĞI KANUNU İLE BAZI KANUN VE KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMELERDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA
Detaylı49 SERİ NO'LU EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ
49 SERİ NO'LU EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ Resmi Gazete No: 26340 Resmi Gazete Tarihi: 08/11/2006 1. Kapsam 5538 sayılı Kanunun(1) 7 nci maddesi ile 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa(2) eklenen
DetaylıYap-İşlet-Devret ve 3359 sayılı Sağlık Hizmetleri Temel Kanunu uyarınca Kiralama Karşılığı Yaptırılan Projelerde KDV İstisnası (Sirküler XXXXIII)
1 SİRKÜLER - XXXXIII Sirküler Tarihi: 17.05.2012 Sirküler No : 43 Focus Denetim ve Y.M.M. Ltd. Şti Maltepe Mah. Edirne Çırpıcı yolu No:5-4 Vatan Residans A Blok Kat:5 Daire:10 Topkapı/İstanbul Tel: 0-212-510
DetaylıArkan&Ergin Uluslararası Denetim ve Y.M.M. A.Ş.
İstanbul, 14.07.2008 56 Seri No.lu Harçlar Kanunu Genel Tebliği Yayımlandı DUYURU NO:2008/72 12.07.2008 tarih ve 26934 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan 56 Seri No.lu Harçlar Kanunu Genel Tebliği nde,
DetaylıEMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ (SERİ NO: 49)
Maliye Bakanlığından: 1. Kapsam EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ (SERİ NO: 49) 5538 Sayılı Kanunun (1) 7 nci maddesi ile 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa (2) eklenen geçici 22 nci madde ile takdir
DetaylıÇÖZÜM. İbrahim ERCAN *
ÖTV KANUNUNA EK I SAYILI LİSTENİN B CETVELİNDEKİ MALLARIN İMALATÇILAR TARAFINDAN KULLANIMINDA VERGİ TUTARININ İNDİRİMLİ UYGULANMASINA İLİŞKİN DÜZENLEMELER İbrahim ERCAN * 1-GİRİŞ Bilindiği üzere, 4760
DetaylıSirküler Tarihi : Sirküler No : : Konutlarla İlgili KDV İade Hesabına, Ortak Alanlarla İlgili Yüklenimlerin Dahil Edilmesi Hak.
Sirküler Tarihi : 27.07.2017 Sirküler No : 2017-28 Konu : Konutlarla İlgili KDV İade Hesabına, Ortak Alanlarla İlgili Yüklenimlerin Dahil Edilmesi Hak. KDV Genel Uygulama Tebliğinin III-B-3.1.3.1 bölümünde;..
DetaylıT.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI. Mükellef Hizmetleri Usul Grup Müdürlüğü
T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI Mükellef Hizmetleri Usul Grup Müdürlüğü Sayı : 11395140-105[VUK1-19974]-107246 18.04.2017 Konu : İletişim, etkili yöneticilik vb. konularda
DetaylıSirküler no: 106 İstanbul, 10 Aralık 2009
Sirküler no: 106 İstanbul, 10 Aralık 2009 Konu: Maliye Bakanlığı, Katma Değer Vergisi Kanunu nda 5904 Sayılı Kanun ile yapılan değişiklikler hakkında açıklamalar yaptı. Özet: 5 Aralık 2009 tarihli Resmi
DetaylıİHRAÇ KAYDIYLA TESLİM ALDIĞI MALI SÜRESİNDE İHRAÇ EDEMEYEN İHRACATÇI İMALATÇIYA ÖDEDİĞİ KDV Yİ İNDİRİM VE İADE KONUSU YAPABİLİR Mİ?
İHRAÇ KAYDIYLA TESLİM ALDIĞI MALI SÜRESİNDE İHRAÇ EDEMEYEN İHRACATÇI İMALATÇIYA ÖDEDİĞİ KDV Yİ İNDİRİM VE İADE KONUSU YAPABİLİR Mİ? Hülya YAVUZCAN ÇOLAK MAZARS/DENGE (Denge İstanbul YMM A.Ş.) Vergi Bölümü,
DetaylıDİĞER ÖZEL DOSYALAR. 1- Sahibi Oldukları Arsaları Kat Karşılığı Müteahhide Veren Gerçek Kişilerde Elde Edilen Kazanç Nasıl Vergilendirilir.
DİĞER ÖZEL DOSYALAR KAT KARŞILIĞI ARSA TESLİMİ SÖZLEŞMELERİNİN DOĞURDUĞU VERGİSEL YÜKÜMLÜLÜKLER NELERDİR? ÖZEL DOSYA NO:35 1- Sahibi Oldukları Arsaları Kat Karşılığı Müteahhide Veren Gerçek Kişilerde Elde
DetaylıDENET VERGİ DUYURU. Duyuru Tarihi : Duyuru No : 2017/021 Yayımlandığı Yer : YAKLAŞIM DERGİSİ Şubat 2017 Sayı No: 290
DENET VERGİ DUYURU Duyuru Tarihi : 01.02.2017 Duyuru No : 2017/021 Yayımlandığı Yer : YAKLAŞIM DERGİSİ Şubat 2017 Sayı No: 290 Mehmet MAÇ Yeminli Mali Müşavir mehmet.mac@bdo.com.tr İHRACATIN DIŞ TİCARET
DetaylıDENET VERGİ DUYURU ÖTV İADE HAKKININ BAŞVURU SÜRESİYLE SINIRLANDIRILMASININ EMSAL YARGI KARARLARI ÇERÇEVESİNDE DEĞERLENDİRİLMESİ
DENET VERGİ DUYURU Duyuru Tarihi : 02.10.2017 Duyuru No : 2017/114 Yayımlandığı Yer : LEBİB YALKIN DERGİSİ Ekim 2017 Sayı : 166 Mehmet Emek KURT Yeminli Mali Müşavir emek.kurt@bdo.com.tr ÖTV İADE HAKKININ
DetaylıT.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI BÜYÜK MÜKELLEFLER VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü. Sayı : 64597866-KDV-29-107 14/07/2014
T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI BÜYÜK MÜKELLEFLER VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü Sayı : 64597866-KDV-29-107 14/07/2014 Konu: DİR. kararına istinaden DİİB lerinin revize işlemlerinin
DetaylıDENET DUYURU. BDO Yayıncılık A.Ş.
Duyuru Tarihi : 28.09.2011 Duyuru No : 2011/083 Yayımlandığı Yer : YAKLAŞIM DERGİSİ SAYI : 226 EKİM 2011, Sahife : 93-100 Mehmet MAÇ YMM Dr. Şenol TURUT SMMM ARSA KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİ VE HASILAT PAYI
DetaylıYABANCILARA VE TÜRKİYE DE YERLEŞİK OLMAYANLARA KONUT VE İŞYERİ TESLİMLERİNDE KDV İSTİSNASI UYGULAMASI
05.05.2017/60-1 YABANCILARA VE TÜRKİYE DE YERLEŞİK OLMAYANLARA KONUT VE İŞYERİ TESLİMLERİNDE KDV İSTİSNASI UYGULAMASI ÖZET : 6824 sayılı Kanunla yapılan düzenleme ile 1 Nisan 2017 tarihinden itibaren konut
Detaylı