2016 Faaliyet Raporu

Transkript

1 2016 Faaliyet Raporu

2 İçindekiler Uygunluk Görüşü 1 Kısaca Yapı Kredi Koray 2 Olağan Genel Kurul Toplantı Gündemi 4 Esas Sözleşme Değişiklikleri ve Kâr Dağıtım Politikası 5 Yönetim Kurulu Başkanı nın Mesajı 6 Kurumsal Profil 8 İştirakler 8 Ekonomik ve Sektörel Gelişmeler 12 Projelerimiz 16 Proje Geliştirme 38 Yatırımcı İlişkileri 39 İnsan Kaynakları 40 Yönetim Kurulu 41 Yönetim 44 Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu 45 Diğer Hususlar 61 Denetimden Sorumlu Komite Raporu 69 1 Ocak - 31 Aralık 2016 tarihli Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolar ve Bağımsız Denetim Raporu 70 Unvanı: Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Kuruluş Tarihi: Ödenmiş Sermaye: TL Halka Arz Tarihi: Halka Arz Fiyatı: 0,48 TL Şirket Merkezi: İstanbul Ticaret Sicil No:

3 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 1 Uygunluk Görüşü Güney Bağımsız Denetim ve SMMM A.Ş. Maslak Mahallesi Eski Büyükdere Caddesi No: 27 Daire: Kat: Sarıyer/İstanbul - Turkey Tel: Fax: ey.com Ticaret Sicil No: Mersis No: YÖNETİM KURULUNUN YILLIK FAALİYET RAPORUNA İLİŞKİN BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Yönetim Kurulu na Yönetim Kurulunun Yıllık Faaliyet Raporunun Bağımsız Denetim Standartları Çerçevesinde Denetimine İlişkin Rapor Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ve bağlı ortaklıklarının (birlikte Grup olarak anılacaktır) 31 Aralık 2016 tarihinde sona eren hesap dönemine ilişkin yıllık faaliyet raporunu, denetlemiş bulunuyoruz. Yönetim Kurulunun Yıllık Faaliyet Raporuna İlişkin Sorumluluğu Grup yönetimi, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu nun ( TTK ) 514 üncü maddesi ve Sermaye Piyasası Kurulu nun ( SPK ) II-14.1 No lu Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği ( Tebliğ ) hükümleri uyarınca yıllık faaliyet raporunun konsolide finansal tablolarla tutarlı olacak ve gerçeği yansıtacak şekilde hazırlanmasından ve bu nitelikteki bir faaliyet raporunun hazırlanmasını sağlamak için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur. Bağımsız Denetçinin Sorumluluğu Sorumluluğumuz, Grup un faaliyet raporuna yönelik olarak TTK nın 397 nci maddesi ve Tebliğ çerçevesinde yaptığımız bağımsız denetime dayanarak, bu faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin Grup un 31 Ocak 2017 tarihli bağımsız denetçi raporuna konu olan konsolide finansal tablolarıyla tutarlı olup olmadığı ve gerçeği yansıtıp yansıtmadığı hakkında görüş vermektir. Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartları nın bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartları na ( BDS ) uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk sağlanmasını ve bağımsız denetimin, faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin konsolide finansal tablolarla tutarlı olup olmadığına ve gerçeği yansıtıp yansıtmadığına dair makul güvence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir. Bağımsız denetim, tarihi finansal bilgiler hakkında denetim kanıtı elde etmek amacıyla denetim prosedürlerinin uygulanmasını içerir. Bu prosedürlerin seçimi, bağımsız denetçinin mesleki muhakemesine dayanır. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz. Görüş Görüşümüze göre yönetim kurulunun yıllık faaliyet raporu içinde yer alan finansal bilgiler, tüm önemli yönleriyle, denetlenen konsolide finansal tablolarla tutarlıdır ve gerçeği yansıtmaktadır. Mevzuattan Kaynaklanan Diğer Yükümlülükler 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu nun ( TTK ) 402 nci maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca; BDS 570 İşletmenin Sürekliliği çerçevesinde, işletmenin öngörülebilir gelecekte faaliyetlerini sürdüremeyeceğine ilişkin önemli bir belirsizliğe rastlanılmamıştır. Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Anonim Şirketi A member firm of Ernst & Young Global Limited Yaşar Bivas, SMMM Sorumlu Denetçi 21 Şubat 2017 İstanbul, Türkiye

4 2 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Kısaca Yapı Kredi Koray Sektöre Yön Veren, Değer Yaratan Seçkin Projeler Yapı Kredi Koray yarattığı benzersiz mimari konseptlerle ilklerin gerçekleştiği, işlevselliğin estetikle bütünleştiği güvenli, çağdaş ve çevreci projeleriyle sektöre yön veren gayrimenkul şirketlerinden biri olarak 20 yıllık başarı öyküsünde sürdürülebilir ve ortaklarına değer yaratan başarıya ulaşmıştır. Özgün Fikirlerle Kusursuz Uygulamalar Yapı Kredi Koray yüksek enerjisini ve tecrübesini kullanarak başarılı mali performansı ile ortaklarına değer yaratan; sürekli gelişip değişen kentsel hayatın gereksinimlerine uygun yenilikçi ve özgün mimari konseptleriyle işlevselliğin ve estetiğin ön plana çıktığı insan odaklı farklılık yaratan seçkin projeler geliştirmektedir. Üstün Performansımızın Teyidi Ödüllerimiz Elit Residence MIPIM Uluslararası Gayrimenkul Ödülleri nde Elit Residence finalist oldu İstanbul İstanbul MIPIM Uluslararası Gayrimenkul Ödülleri nde İstanbul İstanbul projesi, Konut Geliştirme dalında Dünya Birincisi oldu ULI Awards for Excellence yarışmasında İstanbul İstanbul projesi finalist, Müşteri İlişkileri Ödülleri nde Müşteri Odaklı Süreç Yönetimi alanında İstanbul İstanbul projesi CRM Oskarı nı aldı. 2003

5 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 3 Başarılı Finansal Yapı ve Güçlü Ortaklık Ülkemizin en büyük özel bankalarından biri olan Yapı Kredi Bankası ile İnşaat sektörünün en köklü ve seçkin kuruluşlarından Koray Şirketler Topluluğu tarafından kurulan Yapı Kredi Koray, dengeli değer yaratan portföyü, yüksek likidite gücü ve başarılı finansal yapısıyla gelişen kentlerin gereksinimlerine mükemmel çözümler üreterek istikrarlı bir şekilde ortaklarına değer yaratmaktadır. Euromoney Mükemmellik Ödülleri nde Yapı Kredi Koray, En İyi Gayrimenkul Geliştiricisi ve En İyi Gayrimenkul Yatırım Yöneticisi ödüllerini aldı. Verimli Büyüme ve Sürdürülebilirlik Yapı Kredi Koray sektördeki deneyimi ve üstün performansı ile hayata geçirdiği gayrimenkul projeleriyle sürdürülebilirlikte başarıyı yakalamış ortaklarına değer yaratarak verimli bir büyüme sağlamıştır. Evidea Evidea Konutları ile Konut Yeni Gelişim Alanı ArkiPARK 08 birincilik ödülünü aldı Üstün performansımızın teyidi ödüllerimiz

6 4 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Olağan Genel Kurul Toplantı Gündemi Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 21 Mart 2017 Tarihli Olağan Genel Kurul Toplantı Gündemi 1. Açılış ve Toplantı Başkanı nın seçilmesi, 2. Şirket Yönetim Kurulu nca hazırlanan 2016 yılı Faaliyet Raporunun okunması, müzakeresi ve onaylanması, yılı hesap dönemine ilişkin Bağımsız Denetim Rapor özetinin okunması, yılı hesap dönemine ilişkin Finansal Tabloların okunması, müzakeresi ve onaylanması, 5. Yönetim Kurulu üyelerinin Şirket in 2016 yılı faaliyetlerinden dolayı, ayrı ayrı ibra edilmesi, 6. Şirket in kâr dağıtım politikası çerçevesinde hazırlanan 2016 yılı kârının dağıtılması ve kâr dağıtım tarihi konusundaki Yönetim Kurulu nun önerisinin kabulü, değiştirilerek kabulü veya reddi, 7. Yönetim Kurulu nun Şirket Esas Sözleşmesi nin Sermaye ve Paylar başlıklı 7. maddesine ilişkin tadil ile ilgili önerisinin kabulü, değiştirilerek kabulü veya reddedilmesi, 8. Sermaye Piyasası Kurulu nun III Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği nin 37 inci maddesi çerçevesinde ortaklara bilgi verilmesi, 9. Yönetim Kurulu üyeliklerine seçim yapılması ve görev sürelerinin belirlenmesi, Bağımsız Yönetim Kurulu üyelerinin seçimi, 10. Kurumsal Yönetim İlkeleri gereğince, Yönetim Kurulu Üyeleri ile Üst Düzey Yöneticiler için Ücret Politikası ve politika kapsamında yapılan ödemeler hakkında pay sahiplerine bilgi verilmesi ve onaylanması, 11. Yönetim Kurulu üyelerinin yıllık brüt ücretlerinin belirlenmesi, 12. Şirket in 2016 yılı içinde yaptığı bağışları hakkında Genel Kurul a bilgi verilmesi ve 2017 yılında yapılacak bağışlar için üst sınır belirlenmesi, 13. Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri gereğince Yönetim Kurulu tarafından yapılan bağımsız denetleme kuruluşu seçiminin onaylanması, 14. Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri gereğince, Şirket in ve bağlı ortaklıklarının 2016 yılında 3. Kişiler lehine verdiği teminat, rehin, ipotek ve kefaletler ile elde edilen gelir ve menfaatler hakkında pay sahiplerine bilgi verilmesi, 15. Yönetim kontrolünü elinde bulunduran pay sahiplerine, Yönetim Kurulu üyelerine, üst düzey yöneticilere ve bunların eş ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhrî yakınlarına; Türk Ticaret Kanunu nun 395 inci ve 396 ncı maddeleri çerçevesinde izin verilmesi ve Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yönetim Tebliği doğrultusunda 2016 yılı içerisinde bu kapsamda gerçekleştirilen işlemler hakkında pay sahiplerine bilgi verilmesi, 16. Dilek ve görüşler

7 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 5 Esas Sözleşme Değişiklikleri ve Kâr Dağıtım Politikası Esas Sözleşme Değişiklikleri tarihli Yönetim Kurulu toplantısında Şirket Esas Sözleşmesinin Sermaye ve Paylar başlıklı 7. Maddesinin, kayıtlı sermaye tavanının geçerlilik süresinin uzatılması amacıyla değiştirilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu ve Gümrük ve Ticaret Bakanlığı nezdinde gerekli izinlerin alınmasına ve bu değişiklikleri içeren yeni metnin, yapılacak ilk Genel Kurul Toplantısında pay sahiplerinin onayına sunulmasına karar verilmiştir. Şirketimizin kayıtlı sermaye tavanının geçerlilik süresinin 2021 yılına uzatılmasına ilişkin esas sözleşme değişiklik tasarıları için tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu na başvurulmuş olup, tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu nun onayı alınmıştır. Kâr Dağıtım Politikası Şirketimiz Türk Ticaret Kanunu hükümleri, Sermaye Piyasası Düzenlemeleri, Vergi Düzenlemeleri ve diğer ilgili düzenlemeler ile Esas Sözleşmemizin kâr dağıtımı ile ilgili maddesi çerçevesinde kâr dağıtımı yapmaktadır. Kâr dağıtımında, Kurumsal Yönetim İlkeleri ne uygun olarak pay sahipleri ve Şirket menfaatleri arasında dengeli ve tutarlı bir politika izlenmektedir. İlke olarak, ilgili düzenlemeler ve finansal imkanlar elverdiği sürece, uzun vadeli şirket stratejimiz, yatırım ve finansman politikaları, kârlılık ve nakit durumu dikkate alınarak Sermaye Piyasası Düzenlemeleri çerçevesinde hesaplanan dağıtılabilir dönem kârı nakit ve/veya bedelsiz hisse şeklinde dağıtılır. Kâr dağıtım tarihine Genel Kurul karar vermektedir. Genel Kurul veya yetki verilmesi halinde Yönetim Kurulu, Sermaye Piyasası düzenlemelerine uygun olarak kâr payının taksitli dağıtımına karar verebilir. Şirket Esas Sözleşmesi ne göre; Yönetim Kurulu, Genel Kurul tarafından yetkilendirilmiş olmak ve Sermaye Piyasası düzenlemelerine uymak kaydı ile kâr payı avansı dağıtabilir Yılı Temettü Dağıtımı Şirketimizin Kâr Dağıtım Tabloları www. yapikredikoray.com adresinde yer alan web sayfamızdaki Yatırımcı Köşesi bölümü altında yer alan Kâr Dağıtım Politikası kısmı altında verilmektedir

8 6 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Yönetim Kurulu Başkanı nın Mesajı Büyüyen GYO sektörü içerisinde, Yapı Kredi Koray da 2017 yılında yeni yatırım ve projelerine devam edecektir. H. Faik Açıkalın Yönetim Kurulu Başkanı Yapı Kredi Koray GYO A.Ş. Değerli Ortaklarımız, Geride bıraktığımız 2016 yılı, hem ekonomik hem de siyasi açıdan farklı gelişmelerin yaşandığı bir dönem oldu yılında dünya ekonomisi, 2009 yılından bugüne en yavaş büyümesini gerçekleştirdi. Küresel düzeyde, gelişmiş ülke merkez bankalarının uyguladığı genişleyici para politikaları sonucu oluşan düşük faiz ortamı ve Fed in 2016 yılında gerçekleştirdiği sınırlı faiz artırımı gelişmekte olan piyasalara olumlu katkıda bulundu. Diğer taraftan, Amerika da Başkanlık seçimlerinin sonucu finansal piyasalar başta olmak üzere tüm dünyada belirsizliklerin artmasına sebep olurken gelişmekte olan piyasalardan sermaye çıkışlarına hız kazandırdı. Avrupa da ise, İngiltere nin Avrupa Birliği nden çıkma kararıyla birlikte istenen ekonomik ivme yakalanamadı. Önümüzdeki dönemde dünyada yine belirsizlikler azalsa da zorlu bir yıl olacak. Amerika nın uygulayacağı politikalar ve bunların dünya ekonomisine olan etkileri halen belirsizliğini koruyor. Fransa ve Almanya da 2017 yılında yapılacak seçimler, bölgemizde süren jeopolitik riskler gibi siyasi belirsizliklerin yanı sıra Fed in faiz artırımları ve güçlenen dolar ile zorlu koşulların hüküm süreceği bir seneye giriyoruz. Ülkemizde ise, Standard & Poors ve Moody s tarafından Türkiye nin kredi notunun düşürülmesi yabancı yatırımcı algısını olumsuz yönde etkiledi. Diğer taraftan, yurt içinde yaşanan talihsiz olaylar ve döviz kurlarında yaşanan hızlı yükseliş, yatırım kararlarında ve konut satışlarında olumsuz etki yarattı. Buna rağmen, düzenlenen kampanyalar, kentsel dönüşüm ve hükümetin sektörü destekleyecek yönde düzenlemeler

9 %4 Gayrimenkul sektörü 2016 yılını %4 büyümeyle kapattı. Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 7 yapması sayesinde, gayrimenkul sektörü, 2016 yılını, 2015 e kıyasla beklentilerin altında da olsa %4 gibi bir büyümeyle kapattı. Önümüzdeki süreçte de sektöre yönelik destek ve düzenleme çalışmaları, 2017 yılı itibariyle gayrimenkul pazarının daha da büyümesini sağlayacaktır. Büyüyen bu sektör içerisinde, Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) da 2017 yılında yeni yatırım ve projelerine devam edecektir. Yapı Kredi Koray GYO, 2016 yılında Ankara nın merkezi Çankaya da yükselen ve her ayrıntısında Yapı Kredi Koray GYO farkı yaratan Ankara-Çankaya projesinin konut satışlarına devam etti. İnşaatı planlandığı şekilde tamamlanan Ankara-Çankaya projesindeki konutların tapu teslimleri ise 2016 Aralık ayı itibariyle başladı. Projenin ticari kısmıyla ilgili olarak da kiralama çalışmalarına devam ediliyor. Ayrıca şirketimiz tüm yıl boyunca, gelecek vaat eden ve şehir merkezlerinde, merkezlere yakın bölgelerde projeler oluşturma yönündeki çalışmalarını da sürdürdü. En önemli sermayemiz olan yaratıcı insan kaynağımız, güçlü yönetim ekibimiz, kararlarımıza güven duyan yatırımcılarımız, hizmet ve ürünlerimize hayatlarında yer açan değerli müşterilerimiz ile birlikte, yükselen başarı grafiğimizi 2017 yılında da devam ettirmek temel hedefimiz. Desteklerini her zaman yanımızda hissettiğimiz hissedarlarımıza, konusunda uzman çalışma arkadaşlarımıza ve değerli müşterilerimize ise bu vesile ile teşekkürlerimi sunarım. Faik AÇIKALIN Yönetim Kurulu Başkanı Yapı Kredi Koray GYO A.Ş. hedef Yükselen başarı grafiğimizi 2017 yılında da devam ettirmek temel hedefimizdir.

10 8 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Kurumsal Profil Özgün fikirlerin işlevselliği estetikle buluşturan uygulamalarıyla ilkleri gerçekleştirip geleceğe yön veren, sürdürülebilir büyüme ve başarıyı yakalayan sektöründe öncü gayrimenkul yatırım ortaklığı Türkiye nin lider gayrimenkul yatırım ortaklarından biri olan, Yapı Kredi Koray, Aralık 1996 yılında kendi alanlarında lider Yapı ve Kredi Bankası ile Koray Grubu nun ortak bir girişimi olarak kurulmuştur. Yapı Kredi Koray hayata geçirdiği özgün projeler, benzersiz uygulamaları ve ilkleri yansıtan projeleri ile ortaklarına değer yaratıp bir dizi başarıya imza atmış, sektöründe liderlik ve farkını gösteren öncü bir marka olmuştur. Değer Yaratan Yatırımlar, Eşsiz Projeler Yapı Kredi Koray yaşamın sürekli gelişen ve değişen gereksinimlerine uygun insan odaklı özgün projeleriyle ortaklarına değer yaratmaya odaklanmıştır. Gücünü beklentileri doğru analiz edip konsept yaratma ve bunları markaya dönüştürmedeki ayırt edici konumundan alan şirket sektöründeki öncü rolü ile hedef kitlesinin dikkatini çekmeyi başararak gelecekteki projeleri içinde talep yaratmaktadır. İnsan Odaklı Doğru Yatırımlar, Doğru Analiz, Sağlıklı Büyüme Yapı Kredi Koray geliştirdiği her projenin özünde piyasa trendlerini ve müşteri beklentilerini doğru analiz ederek mükemmel çözümler ile insan odaklı özgün konseptleri başarıyla harekete geçirmektedir. Herkesin kendisinden birşeyler bulduğu yaşam alanlarını oluşturmakla kalmayıp aynı zamanda ortaklarıyla birlikte müşterilerine de değer yaratıp, kârlı bir yatırım aracı oluşturmaya odaklanarak verimli gelişimin yanında sağlıklı büyümenin de çarpıcı örneklerinden birini oluşturmuştur. Hisse Payları Dağılımı Yapı Kredi Bankası * %26 %25 %49 Halka Açık Koray Grubu * Yapı ve Kredi Bankası, Şirket in B tipi hisselerinden de %4,44 oranında satın aldığından, A ve B tipi hisselerinin toplamı %30,45 seviyesindedir. İştirakler YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. YKS Tesis Yönetim Hizmetleri, İş Merkezleri, Konutlar, Alışveriş Merkezleri ve Endüstriyel yapıların Yönetim Hizmeti, Bina Yönetimi, Enerji Yönetimi, Danışmanlık ve Kiralama Hizmetleri sunan Türkiye nin 4 üncü büyük ve kendi alanındaki tek yerli tesis yönetim şirketidir. YKS nin %51 i Yapı Kredi Koray, %49 u ise Koray Grubu na aittir.

11 değer Değer yaratan yatırımlar ile hedef kesimlerin beğenisini ve dikkatini çekmek Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 9 Misyonumuz Yapı Kredi Koray tüm deneyimini, enerjisi ve birikimini kentsel yaşamın sürekli gelişen ve değişen gereksinimlerine uygun, insan odaklı farklılık yaratan özgün projelerin hayata geçirilmesinde yoğunlaşmıştır. Çağdaş kent mimarisinde işlevselliği estetikle buluşturan konforlu yaşam alanları ve değer yaratan yatırımlar ile hedef kesimlerin beğenisini ve dikkatini çekmeyi hedeflemektedir. Vizyonumuz Performansa odaklı bir şirket kültürü yaratarak iş geliştirme, proje yönetimi, satış, satış sonrası müşteri ilişkileri ve finansal yönetim konularında tüm süreçlerini ve organizasyonunu dünyanın en iyi gayrimenkul firmaları ile eşdeğer düzeye getirmeyi, Alanında dünyanın en iyisi olan yönetim, pazarlama ve tasarım firmaları ile stratejik işbirlikleri kurarak gayrimenkul geliştirme ve gayrimenkulde değer yaratma konusunda sektörün lider kuruluşlarından biri olmayı, Optimum risk-getiri performanslı sürekliliği ile ortakları ve müşterilerine değer yaratan projeler geliştirmeyi hedeflemektedir. Stratejimiz Makroekonomik gelişmeleri iyi analiz edip, azami getiri elde etmek için, kaynaklar ile yatırımlar arasındaki optimum dengeyi kurmak; Gelecekle ilgili piyasa beklentilerini doğru analiz ederek, stratejisini ve portföy dağılımını her türlü ekonomik koşula uyum sağlayacak şekilde düzenlemek; Finansal Yönetim, Satış-Pazarlama ile Proje Geliştirme ve Yönetimi konularındaki nitelikli profesyonel yönetim kadrosunun sağladığı rekabetçi gücüyle, stratejik yol haritasını vizyonuyla uyumlu çerçevede planlamak; Risk-getiri dengesini, ortaklarımıza azami değer yaratacak şekilde yönetmek.

12 10 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Kurumsal Profil Yapı Kredi Koray Hisse Senedinin 2016 Yılı Performansı BIST Ulusal-100 endeksi 2016 yılında 71,727 açılış değerinden 78,139 kapanış değerine göre %9 değer kazanırken; Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Endeksi ise sene başına göre %12 değer kazanmıştır. Yapı Kredi Koray hissesi 1.20 TL fiyatıyla yıl sonu kapanışını gerçekleştirmiştir. YKGYO (BIST-100)-TL Dönem Sonu Hisse Senedi Fiyatı Gün İçi Ağırlıklı Ortalama Fiyatı YKGYO (BIST-100)-TL En Yüksek En Düşük 1Ç Ç Ç Ç Aylık Bazda Karşılaştırmalı Fiyat Grafikleri (TL) BIST100 (sol eksen) XGMYO (sağ eksen) YKGYO (sağ eksen) 3,00 2,50 2,00 1,50 1,00 0, ,

13 93,6 milyon TL Yapı Kredi Koray ın 2016 yıl sonu itibarıyla portföy büyüklüğü Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 11 Özet Finansal Bilgiler Mali Tablolar ile ilgili Özet Bilgiler Finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu nun ( SPK ) 13 Haziran 2013 tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayınlanan Seri II, 14.1 no lu Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği ( Tebliğ ) hükümlerine uygun olarak hazırlanmaktadır. Satışlar Konsolide net ciro TL olarak gerçekleşmiştir. Toplam ciro içinde yurtdışı payı yoktur. Şirketimizin konsolide kredi büyüklüğü tarihi itibarıyla TL olarak gerçekleşmiştir. Şirket Portföy Değeri Şirketimizin tarihi itibarıyla varlıklarına ilişkin ayrıntılı bilgiler mali tablolar dipnotlarında verilmiştir. Şirketimizin aktif büyüklüğü (solo finansallarına göre) tarihi itibarıyla 98,4 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. Şirketimizin konsolide toplam aktif büyüklüğü ise aynı tarihte 106,0 milyon TL dir. Pay başına toplam aktif değeri: tarihinde pay başına solo toplam aktif değeri 2,46 TL olmuştur. Şirket Portföyü Şirketimizin portföy büyüklüğü (solo finansallarına göre) tarihi itibarıyla 93,6 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. Şirket toplam aktiflerinin %77 si gayrimenkul sektöründeki yatırımlarından oluşmaktadır. Şirket aktifinde 2016 yılı içinde yapılan arazi satışından dolayı arsa/arazi bulunmamakta olup, para ve sermaye piyasası araçları ile iştirakler toplamının oranı ise %0,3 olarak görünmektedir. Portföy Dağılımı Temel Rasyolar 31 Aralık 2016 itibarıyla geçmiş dönem sonu karşılaştırmalı konsolide temel baz rasyolar aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Aralık 2015 Brüt Kâr Marjı %15 %17 (Solo)-Gayrimenkuller Toplamı/Toplam %77 %84 Varlıklar Net Finansal Borç/Özkaynaklar %0,3 %95 Toplam Finansal Borç/Toplam Varlıklar %17 %46 Binalar %24,4 %19,5 %56,1 Gayrimenkul Projeleri Para ve Sermaye Piyasası Araçları / İştirakler

14 12 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Ekonomik ve Sektörel Gelişmeler Türkiye de yurtiçi siyasi gelişmeler, devam eden iç güvenlik kaygıları ve jeopolitik riskler gündemin en önemli maddeleri olarak değerlendirilebilir. Ekonomik Gelişmeler Dünya ekonomisi 2016 da bir kez daha beklentilere karşılık verememiştir. IMF nin tahminlerine göre 2016 da dünya ekonomisi sadece %3,1 büyüyerek, 2009 sonrasındaki en kötü performansını sergilemiştir. Global finansal krizin etkilerini halen tam olarak atlatamayan gelişmiş ülkelerin yanı sıra, önceki yıllarda dünya ekonomisinin itici gücü olan gelişmekte olan ülkelerde son iki yıldır gözlemlenen sıkıntılar dünya ekonomisindeki zayıflığın temel belirleyicileri olmuştur te yavaşlayan büyüme oranına rağmen, ABD ekonomisi 2016 da büyük ölçüde toparlanma eğilimine girmiştir. ABD de İşsizlik oranı %5 in altına inmiş, enflasyon ise %2 yi aşarken, Fed, Aralık ta bir kez daha faiz artırımına gitmiştir. Ancak bu gelişmeye ilaveten, Fed yetkililerinin 2017 de faizleri üç kez daha artırabileceklerini açıklamaları, daha düşük sayıda faiz artışı beklemekte olan piyasalarda şaşkınlık yaratmıştır. 8 Kasım daki ABD seçimlerini kazanan Donald Trump ın genişlemeci maliye politikası ve sağlam altyapı yatırımları içeren açıklamaları da, ABD ekonomisine yönelik beklentileri güçlendirmektedir. Euro Bölgesi nde ise Avrupa Merkez Bankası nın parasal genişleme programının sağladığı avantaj ile ekonomik aktivite yavaş bir tempoda da olsa büyümesini sürdürmektedir. Avrupa nın lokomotif gücü olan ve en büyük ekonomisine sahip Almanya 2016 yılında %1,9 büyüyerek son 5 yılın en yüksek büyüme hızına ulaşırken, İtalya da da ekonominin yavaş da olsa canlandığı gözlenmiştir. Bölgenin diğer gelişmiş ekonomilerine sahip Fransa ve İspanya da da büyüme oranları bir önceki seneye benzer düzeylerde gerçekleşmiştir. Avrupa da 2016 senesindeki en önemli gelişme, Birleşik Krallık ta 23 Haziran da yapılan referandumdan, kısaca Brexit olarak anılan; Avrupa Birliği (AB) den ayrılma kararının çıkması olmuştur. Avrupa nın geleceğine yönelik yeni tartışmalar başlatan bu kararın İngiltere ekonomisi üzerinde henüz olumsuz bir etkisi görülmemiş ve Brexit den kaynaklanan belirsizliklere rağmen ülkenin büyümesi beklentilerin üzerinde gerçekleşmiştir. Ancak, ayrılma kararının orta ve uzun vadede hem İngiltere hem de kıta Avrupası üzerindeki olası etkileri öngörülememektedir. Diğer taraftan Avrupa nın, yüksek kamu borçlanması ve zayıf bankacılık sistemi gibi çok önemli yapısal sorunlarını aşamaması Euro Bölgesi nin zafiyeti olarak göze çarpmaktadır. Gelişmekte olan ülkelerde, 2016 yılında Rusya ve Brezilya da kötüye gidişatın durmasına rağmen bu iki büyük ekonominin de daralmaya devam ettiği gözlemlenmektedir. Çin ise, dış ticaret ve yatırımlara dayalı büyüme modelinden, iç tüketim, inovasyon ve hizmet sektöründen destek alan bir ekonomik modele geçiş yapma çabası ile %6,5

15 %8, yılı enflasyonu Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 13 seviyelerinde bir büyüme oranını yeni norm olarak ortaya çıkarmıştır. Ekonomileri canlandırmaya yönelik uygulanan politikalara rağmen, dünya genelinde gelir dağılımdaki adaletsizlik 2016 yılında da devam etmiş, bunun sorumlusunun göçmenler, serbest ticaret anlaşmaları ve küreselleşme olduğu görüşünü savunan politikacılar ve milliyetçiler güç kazanmıştır. Tüm bu gelişmelere ilaveten, mezhep ve hükümranlık çatışmaları ile dünyanın birçok bölgesinde yapılan terör eylemleri, tüm dünyada güvenlik kaygılarını arttırmıştır. Türkiye de yurtiçi siyasi gelişmeler, devam eden iç güvenlik kaygıları ve jeopolitik riskler gündemin en önemli maddeleri olarak değerlendirilebilir. Mayıs ta Başbakanın görevinden ayrılması piyasalarda kısa süreli bir dalgalanmaya neden olsa da, oldukça kısa ve sorunsuz bir geçiş döneminin ardından yeni başbakanlık ataması ile piyasalar rahatlamıştır. Ancak, 15 Temmuz gecesi yaşanan hain darbe teşebbüsü ülke çapında büyük bir şok etkisi yaratmıştır. Devlet ve millet bütünlüğüyle hızla üstesinden gelinen darbe girişimi sırasında sarsılan piyasalar, sonrasında hızla düzelme eğilimine girse de, 23 Eylül de Moody s in Türkiye nin kredi notunu yatırım yapılabilir seviyesinin altına indirmesi oldukça olumsuz bir etki yaratmıştır. Dünyada ve ülkemizde yaşanan bu sıkıntıların sonucunda Türkiye ekonomisi 2016 da beklentilerden daha yavaş bir büyüme performansı sergilemiştir. Darbe girişiminin yanı sıra, iki uzun bayram tatili ve çok zayıf geçen turizm sezonunun etkisiyle 2016 nın üçüncü çeyreğinde ekonomi %1,8 daralmış ve yılın ilk dokuz ayında büyüme oranının %2,2 de kalmasına neden olmuştur. Yılın son çeyreğinde yurtiçi tüketim talebinde gözlenen canlanmanın ve kamunun tüketim ve yatırım harcamalarının da desteğiyle büyümenin yeniden toparlanması beklenmektedir. Enflasyon, 2016 da %5 lik Merkez Bankası hedefinin oldukça üstünde seyretmiştir. Bazı vergi artışları, gıda fiyatlarındaki oynaklık ve zayıf TL nin etkisiyle giderek artan enflasyon sene sonunda %8,5 seviyesine ulaşmıştır. Uluslararası piyasalarda petrol ve emtia fiyatlarında son aylarda gözlenen artış ve TL deki değer kaybının fiyatlar üzerindeki gecikmeli etkileri dikkate alındığında, enflasyonunun 2017 de hedeflere yakınlaşması beklenmemektedir. Avrupa ekonominin düzelme eğilimine girmesi ile Avrupa Birliği ne yapılan ihracatımız artmıştır. Ancak, Rusya ve Orta Doğu başta olmak üzere diğer önemli ihraç pazarlarımızdaki sıkıntılar ihracat kaleminin büyüme oranlarına olan etkisini azaltmıştır. Öte yandan, İran ın dünya ekonomisine yeniden entegrasyonu ve Rusya ile yaşanan krizin yılın ikinci yarısında çözüme kavuşması sonucunda, 2016 nın son çeyreğinde ihracat güçlenme eğilimi göstermiştir. Tüm bunların sonucunda 2016 da ihracat bir önceki yıla göre %0,9 azalmıştır. Petrol ve diğer emtia fiyatlarının yılın büyük kısmında düşük seviyelerde kalması, 2016 da ithalat giderlerimizin düşmesine katkı sağlamıştır. Yatırımların zayıf seyrettiği bir sene olması itibariyle ara malı ithalatının da düşük kaldığı 2016 senedinde toplam ithalat %4,2 oranında azalmıştır. İthalatın ihracattan daha fazla düşmesi sonucunda 2016 da dış ticaret açığında azalma yaşanmış olmasına rağmen, yaklaşık %30 azalan turizm gelirlerine bağlı olarak cari işlemler açığında hafif bir artış gerçekleşmiştir.

16 14 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Ekonomik ve Sektörel Gelişmeler Sektörel Gelişmeler İnşaat sektöründe ciro 2016 yılı üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %6,9 oranında, mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış inşaat üretim endeksi 2016 yılı üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %4,2 oranında, takvim etkilerinden arındırılmış inşaat üretim endeksi ise bir önceki yılın aynı çeyreğine göre ise %0,3 oranında azalmıştır. Takvim etkilerinden arındırılmış inşaat ciro endeksi bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %3,3 oranında artmıştır yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre belediyeler tarafından Yapı Ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü %6,1, bina sayısı %5,0, değeri %11,7, daire sayısı %8,1 oranında artmıştır. Yapı Ruhsatı verilen binaların 2016 yılı Ocak-Eylül ayları toplamında; yapıların toplam yüzölçümü 143,5 milyon m 2 iken; bunun 79,6 milyon m 2 si (%55,0) konut, 35,1 milyon m 2 si (%25,0) konut dışı ve 28,8 milyon m 2 si (%20,0) ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşmiştir yılı Ocak-Eylül döneminde kullanma amacına göre 106,3 milyon m 2 (%74,1) ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip olup, bunu 7,8 milyon m 2 (%5,4) ile kamu, eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşları binaları izlemiştir. Yine aynı dönemde yapı sahipliğine göre, özel sektör 121,1 milyon m 2 (%84,4) ile en büyük paya sahip olmuştur. Bunu 19,7 milyon m 2 (%13,7) ile devlet sektörü ve 2,7 milyon m 2 (%1,9) ile yapı kooperatifleri izlemiştir. Daire sayısına göre ise, toplam dairenin sı özel sektör, u devlet sektörü ve i yapı kooperatifleri tarafından alınmıştır yılının ilk dokuz ayında Yapı Ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü illere göre 27,5 milyon m 2 (%19,2) ile İstanbul en yüksek paya sahip olup, İstanbul u 12,6 milyon m 2 (%8,8) ile Ankara, 6,8 milyon m 2 (%4,7) ile İzmir izlemiştir. Yüzölçümü en düşük olan iller sırasıyla Hakkari, Ardahan ve Artvin olmuştur. Daire sayılarına göre, aynı dönemde İstanbul ili adet (%22,1) ile en yüksek paya sahip olup, İstanbul u adet (%6,8) ile Ankara ve adet (%5,3) ile İzmir izlemiştir. Daire sayısı en az olan iller ise sırası ile Hakkari, Şırnak ve Muş olmuştur yılının ilk altı ayında bir önceki yıla göre belediyeler tarafından Yapı Kullanma İzin Belgesi verilen yapıların bina sayısı %2,8 yüzölçümü %0,3, daire sayısı %3,3 oranında azalırken, değeri %6,3 oranında artmıştır. Yapı Kullanma İzin Belgesi verilen binaların 2016 yılı Ocak-Eylül ayları toplamında; yapıların toplam yüzölçümü 101,0 milyon m 2 iken bunun 57,7 milyon m 2 si (%57,1) konut, 24,5 milyon m 2 si (%24,3) konut dışı ve 18,7 milyon m 2 si (%18,5) ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşmiştir. Kullanma amacına göre 2016 yılının ilk dokuz ayında 73,8 milyon m 2 (%73,1) ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip olup, bunu 6,3 milyon m 2 (%6,2) ile toptan ve perakende ticaret binaları izlemiştir. Yapı sahipliğine göre, özel sektör 87,6 milyon m 2 (%86,7) ile en büyük paya sahip olup, bunu 10,9 milyon m 2 (%10,8) ile devlet sektörü ve 2,4 milyon m 2 (%2,4) ile yapı kooperatifleri izlemiştir. Daire sayısına göre ise, toplam dairenin i özel sektör, si devlet sektörü ve ü yapı kooperatifleri tarafından alınmıştır. Yapıların toplam yüzölçümüne göre 19,8 milyon m 2 (%19,6) ile İstanbul en yüksek paya sahip olup, İstanbul u 8,8 milyon m 2 (%8,7) ile Ankara, 6,1 milyon m 2 (%6,0) ile İzmir izlemiştir. Yüzölçümü en düşük olan iller sırasıyla Ardahan, Şırnak ve Hakkari olmuştur. Daire sayılarına göre, İstanbul ili adet (%22,4) ile en yüksek paya sahip olup, İstanbul u adet (%7,7) ile Ankara ve adet (%6,4) ile İzmir izlemiştir. Daire sayısı en az olan iller sırası ile Ardahan Şırnak ve Hakkari olmuştur. Türkiye genelinde 2016 yılında, bir önceki yıla göre %4 artışla adet konut satışı gerçekleşmiştir. Satılan konutların adeti ipotekli, adeti ise diğer satış türünde gerçekleşmiştir yılında gerçekleşen toplam satışın adeti ilk satış, adeti ikinci el satıştır yılında toplam konut satışlarının adeti (%17,3) İstanbul da gerçekleşirken, İstanbul u adet (10,8) konut satışı ile Ankara ve adet (%6,1) konut ile İzmir takip etmektedir. Ülke genelinde 2016 yılında satılan konutların adeti yabancılara satılmıştır. Yabancılara konut satışı 2016 yılında bir önceki yıla göre %20,3 azalışla gerçekleşmiştir. Yabancılara yapılan konut satışlarında 2016 yılında ilk sırayı adet konut ile İstanbul almıştır. İstanbul u sırasıyla adet konut satışı ile Antalya, 1.318

17 %6, yılının ilk dokuz ayında belediyeler tarafından Yapı Ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü %6,1 artmıştır. Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 15 adet konut satışı ile Bursa ve 871 adet konut satışı ile Aydın izlemiştir yılında ülke uyruklarına göre en çok konut satışı konut ile Irak vatandaşlarına yapılmış olup, Irak ı sırasıyla konut ile Suudi Arabistan, konut ile Kuveyt, konut ile Rusya Federasyonu ve konut ile Afganistan izlemiştir. Sektörün 2017 yılında gelişim ve büyümeyi olumlu etkilemesi beklenen en önemli faktör konut satışları üzerinde olumlu etki yaratacağı düşünülen ve gözlemlenen 31 Mart 2017 ye kadar devam edecek olan, Emlak Konut GYO projelerinde başlatılan ve başka projelerin de takip ettiği; 20 yıla varan vade ve düşük faiz avantajıdır. Ayrıca 30 Eylül 2017 ye kadar devam edecek olan, 150 m 2 üzerinde net alana sahip konutlarda KDV oranının %18 den %8 e indirilmiş olması; inşaatı tamamlanmış, hemen teslim edilebilecek net 150 m 2 üzerindeki konutlar için ciddi bir satış avantajı oluşturmaktadır. Satışı destekleyici bu iki düzenlemenin piyasaları hareketlendirmekte olduğu gözlenmekte olup, bu hareketliliğin devam edeceği öngörülmektedir. Sektörün 2017 yılında gelişim ve büyümesini olumlu yönde etkileyecek faktörlerden biri de yine önceki yıllarda olduğu gibi, kentsel dönüşüme bağlı olarak sektöre desteğe devam edilmesi, kentsel dönüşüm projelerinde yer alan konutların KDV avantajı gibi nedenlerle kentsel dönüşüm projeleri olması beklenmektedir yılında kentsel dönüşüm projeleri dışında Mütekabiliyet Yasası ile birlikte bireylerin gayrimenkul satın alımındaki mütekabiliyet şartının kaldırılması ile özellikle Körfez ülkelerinden bireysel yatırımcılara konut edinimi konusunda sağladığı olanaklar ile sadece konut değil, ticari gayrimenkul alanının da olumlu etkilenmesi beklenmektedir. Özellikle 2014 ün son çeyreğinde katkılarını gördüğümüz bu yasaların etkilerinin 2015 yılı içinde de artarak devam etmiştir yılında yabancılara satışta bir miktar azalma gözlenmiş olsa da 2017 yılı için yabancılara satış için planlanan düzenlemelerle bu satışların yine artarak devam edeceği öngörülmektedir. Bunların yanı sıra, yine 2B yasası ile Türkiye genelinde proje geliştirmeye uygun arsa arzında artış sağlaması ile yeni projelerin ivme kazanması beklentisi sürmektedir. Şirketin Faaliyette Bulunduğu Sektör Türkiye de Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ( GYO ) ilk olarak 1995 yılında kurulmuştur. Yaklaşık 20 yıllık bu geçmişinde GYO sektörü sürekli gelişim göstermiş ve devletin verdiği vergisel teşvikler ile sektöre kayda değer miktarda kurumsal sermaye girişinin olması sağlanmıştır. Gayrimenkul sektörüne olan talebin artması ve GYO ların küçük yatırımcılara, düşük meblağlar karşılığında gayrimenkul yatırımı yapabilmesini olanak vermesi yeni GYO ların da sektöre girmesinde etkili olmaktadır. Şirketin Sektörel ve Yatırım Politikaları ile Sektördeki Yeri Kuruluşundan itibaren sektördeki yenilik ve gelişimin öncülüğünü yapmış olan Yapı Kredi Koray, geride bıraktığımız yılda da önceliklerini kârlı iş geliştirme ve değer yaratma yaklaşımı içerisinde sürdürmeye devam etmiştir. Bu çerçevede, pazar araştırmalarına dayalı değişen trendlerin ruhunu yansıtan yeni projelerinin oluşumu için çalışmalarını sürdürmüş ve mevcut gelir kaynaklarıyla finanse edilecek, nakit yaratma gücü yüksek, hedef kitlesinin ihtiyaçlarına yönelik çağdaş ve özgün projelerin hayata geçirilmesine odaklanmıştır. Yapı Kredi Koray 2015 yılında, Ankara nın merkezi Çankaya da yükselen ve her ayrıntısında Şirketin fark yaratan işlevsel ve elit mimarisi ile seçkin ve nitelikli yaklaşımını yansıtmakta olan Ankara-Çankaya projesini tamamlamış, bir taraftan da özellikle Göktürk gibi gelecek vaat eden ve şehir merkezlerinde veya merkezlere yakın bölgelerde projeler oluşturma yönünde arayış ve çalışmalarına devam etmiştir. Ankara- Çankaya projesi inşaatı tamamlanarak planlandığı şekilde 2015 Nisan ayından itibaren satılan konutların teslimatlarına başlanılmıştır. Projenin ticari kısmıyla ilgili olarak da kiralama çalışmalarına devam edilmektedir. Yapı Kredi Koray çevreye duyarlı, fark yaratacak projeler geliştirmeye odaklanıp, sürekli ve kârlı büyüme hedefini gerçekleştirme yönündeki çalışmalarını önümüzdeki dönemlerde de aralıksız sürdürmeye devam edecektir.

18 16 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Projelerimiz

19 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 17

20 18 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Projelerimiz İstanbul İstanbul İstanbul daki Akdeniz esintisi Akdeniz ve geleneksel Türk mimarisinin benzersiz bir sentezi olarak geliştirilen İstanbul İstanbul, Türkiye nin tamamı bir gayrimenkul yatırım ortaklığı tarafından planlanan, geliştirilen ve pazarlanan ilk konut projesidir.

21 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 19 Doğayla Baş Başa Renkli Ve Huzurlu Bir Yaşam Seçeneği... İstanbul un iş merkezlerine yakın mesafedeki Göktürk beldesinde 100 dönümlük bir arazi üzerinde, 3 etap halinde planlanmış olan projenin, hayata geçen iki fazı yaklaşık 73 dönümlük arsa üzerinde konumlanan 204 üniteden oluşmaktadır. Gündelik yaşamı tekdüzelikten uzaklaştıran, İstanbul İstanbul projesi, köprüleri, bakımlı yeşil alanları, m 2 lik göleti ve çevre düzenlemesi ile tatil köyü konforunda sıcak ve samimi bir yaşam alanı sunmaktadır. İstanbul İstanbul projesiyle, Türkiye de ilk defa bir gayrimenkul projesinde uygulanan servis ve hizmet konsepti BizBize konut sahiplerinin hizmetine sunulmuştur. Sosyal tesisler için ayrılan yaklaşık m 2 lik tesis alanı içerisinde, açık ve kapalı yüzme havuzu, aerobik ve fitness salonu, çocuk oyun odası, squash, bilardo salonu, restoran & bar, sauna, masaj odası, buhar odası, tenis kortları, basketbol sahaları ile çok amaçlı toplantı ve oyun alanı bulunmaktadır. Dünyanın en önemli gayrimenkul yarışması olarak kabul edilen MIPIM Uluslararası Gayrimenkul Ödülleri nde Konut Geliştirme dalında 2002 yılında Dünya Birinciliğini kazanan proje ile Yapı Kredi Koray yine sektöründe ilklerden birine imza atmayı başarmıştır.

22 20 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Projelerimiz İstanbul Zen Kent konforunu doğanın verdiği huzurla kaynaştıran bir Uzak Doğu esintisi İstanbul Zen, Yapı Kredi Koray ın metropol kaygılarından uzak, kent konforunu, doğanın sunduğu huzur ve ışıkla kaynaştıran bir tasarım anlayışıyla gerçekleştirdiği ve İstanbul İstanbul projesine komşu 10 dönüm arazi üzerinde hayata geçirdiği ikinci konut projesidir

23 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 21 Kentsel Kaygılardan Uzak, Keyifli Bir Yaşam Alanı... Uzakdoğu Zen felsefesinin Yaşanan mekan, içinde yaşadığını anlamak, hayata uyanmaktır içeriğindeki huzur ve denge ile ışık ve doğanın uyum ve harmonisi yaşayanlarda keyif duygusunu açığa çıkartacak biçimde gerek konut, gerekse çevre mimarisine yansıtılmıştır. Kusursuz alt yapısı ve sosyal alanların içinde sunduğu konforuyla, ışık, doğa, yeşil ve ahşabın uyumu sağlanarak inşa edilen Zen evlerinde; aydınlık ve ferah mekan duygusunu somutlaştıracak şekilde doğal ışık kullanımı en üst düzeye çıkarılıp, içsel dengeleri korumak, dış koşulların olumsuz baskısını kaldırmak için insanla uyumlu çevre ve peyzaj düzenlemesine önem verilerek herkesin kendi hayat tarzından bir şeyler katmasına olanak veren mimari anlayış benimsenmiştir. İstanbul Zen, 2+1 den 4+1 e, bahçe dublekslerinden teraslı dublekslere, üç bloktaki düz dairelerden, galerili ünitelere, ara dublekslerden köşe dublekslere uzanan dokuz farklı tipte 74 konuttan oluşmaktadır. Yalın mimari tasarımında işlevsellik ve kişisellik ön plana çıkartılarak sadece kaliteli ve keyifli bir yaşam alanı sunmanın yanı sıra değer yaratan bir yatırım aracı olması hedeflenerek, dünyadaki yeni trendler incelenmiş, ayrıntılar bu gereksinimlere cevap verecek tarzda geliştirilmiştir.

24 22 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Projelerimiz İstanbul Bis Kentin uzağına düşmeden, doğayla iç içe farklı bir yaşam alanı Yapı Kredi Koray ın İstanbul İstanbul ve Zen projelerinin ardından hayata geçirdiği üçüncü projesi olan Bis arazi konumundan kaynaklanan benzersiz manzarası, mükemmel peyzajı yanında yalın, soylu ve işlevsel mimarisi ile bölgede fark yaratan bir yaşam alanı oluşturmuştur.

25 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 23 Manolya Ağaçlarıyla Dost Sitenin sosyal tesislerinde fitness, çok amaçlı spor alanı, mini kafe, bisiklet yolu, toplantı ve oyun salonu, yüzme havuzu, çocuk havuzu, güneşlenme terası, yürüyüş parkuru ve çocuk oyun alanı bulunmaktadır. İstanbul Bis on dönüm arazi üzerine kurulu olan, 2+1 den 5+1 e değişen, düz, dubleks ve bahçeli seçenekleriyle herkesin kendinden bir şey bulacağı fonksiyonel 112 üniteden oluşmaktadır. İstanbul Bis, manolya ve servi ağaçları, su perdeleriyle bezenmiş yeşil alanları, çevreye hakim yemyeşil hayat dolu manzarası ile bölgeye özgün bir profil kazandırmıştır.

26 24 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Projelerimiz Evidea İdeallerin odağında çağdaş ve keyifli bir seçenek Doğuş GYO ile Yapı Kredi Koray ın sektördeki ilk proje ortaklığı olarak Çekmeköy de geliştirdiği Evidea, iki şirketin gayrimenkul alanında tecrübelerinin yarattığı sinerjiyle oluşturduğu ve sektörde proje ortaklığı şeklinde geliştirilen ilk referans projedir.

27 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 25 Yaşam Kültürüne İdeal Ruhu Yansıtan Farklı Bir Yaşam Alanı Yaşamda keyif alınan şehir hayatındaki yokluğu hissedilen her şeyi en ince ayrıntısına kadar içinde barındırıp, toplu konut kavramını çağdaş ve keyifli bir seçenek ile sunan Evidea, Ümraniye- Çekmeköy de estetik ve fonksiyonelliği ile her santimetrekaresi en ince ayrıntısına kadar düşünülüp tasarlanmış olan 1+1 ile 4+1 arasında, dubleks bahçeli ya da teraslı konut seçenekleriyle, geniş yelpazedeki gereksinimlere cevap verecek şekilde 60 dönüm üzerinde gerçekleştirilen 473 konuttan oluşmaktadır. Emre Arolat, İhsan Bilgin ve Nevzat Sayın ın imzasını taşıyan Evidea, farkındalık yaratan sosyal tesisleri, yürüyüş parkuru, çim tepeleri, gölet ve manolya, meyve ve kayın ağaçlarıyla zenginlendirilmiş peyzaj alanları, yürüyüş parkuru, çocuk parkı, çocuklar için tırmanma duvarı, su oyunları, kreş, çarşı ve diğer sosyal olanaklarıyla şehir hayatında yokluğunu hissettiğiniz her şeyin en ince ayrıntısına dek düşünüldüğü ve yaşam kültürüne ideal ruhu yansıtan farklı bir yaşam alanı sunmaktadır.

28 26 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Projelerimiz Neo Alışveriş ve Yaşam Merkezi Alışveriş, keyif ve eğlence ile yeni bir renk yeni bir soluk Hayatın üç rengi; alışveriş, keyif ve eğlence sloganıyla yola çıkan ve Eskişehir in ilk alışveriş ve yaşam merkezi olan Neo projesi, farklı mimari çizgisi, keyifli yeşil alanları ve eğlence bölümleriyle şehre yeni bir renk ve soluk getiren kendi kategorisinde benzersiz ve çarpıcı bir projedir.

29 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 27 Birbirinden Seçkin Markalar Eskişehir e yeni bir renk ve soluk getiren NEO, şehrin gelişen merkez ilçelerinden Tepebaşı nda yer alan ve yaklaşık m 2 lik açık alan üzerinde gerçekleştirilmiştir. Projede birbirinden seçkin markaların oluşturduğu mağazalar ve m 2 alan üzerine kurulu hipermarketin yanı sıra araçlık otopark ve çok sayıda mağaza yer almaktadır. Carrefour, Cinemars ve birbirinden seçkin mağazalarıyla 2007 yılı Mart ayında kapılarını açan Neo, aynı yıl içinde 127,4 milyon TL (KDV dahil) bedel ile Riva Gayrimenkul Geliştirme Yatırım a satılmıştır.

30 28 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Projelerimiz Ankara Ankara Yalın, elit ve işlevsel mimarisiyle beklentilerin üzerinde bir yaşam projesi Bugüne kadar geliştirdiği tüm projelerinde insan odaklı yaklaşımıyla farklar yaratan ve ödüllü projelere imza atan Yapı Kredi Koray, İstanbul dışında geliştirdiği ilk konut projesi olan Ankara Ankara ile başkente beklentilerin ötesinde hayranlık uyandıran bir yaşam projesi sunmakla kalmayıp aynı zamanda farklı bir bakış açısı ile tüm beklentilerin karşılandığı benzersiz bir yaşam projesi sunmaktadır.

31 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 29 Hayranlık Uyandıran Farklı Bir Bakış Açısı... Ankara Ankara yaşamın ve gelişim aksının tam merkezinde, Bilkent e 3 km, ODTÜ ye 6 km, metro ve otobüs güzergahına ise 100 metre mesafe ile şehrin her yerine kolayca erişebilecek avantajlı konumuyla dikkat çekmektedir. Ankara Ankara, benzersiz sosyal tesisleri, fitness, toplantı ve oyun salonları, kafe, havuz, çocuk havuzu, güneşlenme terası, yürüyüş parkuru, bisiklet yolu ve çocuk oyun alanıyla şehir hayatının karmaşasından uzakta, keyifli sosyal olanaklar sağlayan bu özgün yaşam alanı, 2+1 den 5+1 e değişen, düz, dubleks ve bahçeli seçenekleriyle, 18 dönüm üzerine kurulu olan toplam 184 fonksiyonel üniteden oluşmaktadır. Yapı Kredi Koray ın diğer projelerinde olduğu gibi kaliteli ve modern bir yaşam anlayışıyla tasarlanmış, elit ve işlevsel mimarisiyle hayranlık uyandıracak bir trendin öncüsünü başkentlilere sunan Ankara Ankara kaliteli ve modern bir yaşam için eşsiz bir seçenek oluşturmuştur.

32 30 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Projelerimiz Ankara Çankaya Şehrin tam kalbinde Yapı Kredi Koray ın şehrin tarihsel ve kültürel, gerçek merkezinde hayata geçirdiği Ankara Çankaya, Çankaya nın en prestijli noktasında, İran Caddesi nde bulunuyor.

33 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 31 Dolu Dolu Yaşamayı Özleyenlerin Ayrıcalıklı Yaşam Merkezi... Modern hayatın tüm ihtiyaçlarına cevap veren, kent dokusuyla uyumlu mimarisi, tasarım konutları ve caddeye cepheli seçkin mağazalarıyla şehrin merkezinde, başlı başına bir cazibe merkezi olmaktadır. Mimar Haluk Tümay tarafından tasarlanan, klasik ve modern çizgileri buluşturan mimari konseptiyle Ankara Çankaya, ayrıcalıklı bir yaşamın kapılarını aralıyor. Kent dokusuyla uyumlu modern mimarisi, incelikli iç mekân detayları ve yüksek teknolojili alt yapısı ile Ankara Çankaya, gelecekteki sakinlerine bir daireden çok daha fazlasını sunuyor. Konumu itibarıyla Ankara nın en değerli projesi olarak kabul edilen Ankara Çankaya, farkını her ayrıntısında hissettiren kusursuz mimarisi ile sakinlerine ayrıcalıklı bir yaşam alanı yanında aynı zamanda son derece kârlı bir yatırım imkanı fırsatını da sunmaktadır. Şehrin Merkezinde Mutlu Bir Yaşam... Şehri merkezinde yaklaşık 10 dönümlük arazi üzerinde hayata geçen proje, ikisi sekiz, biri altı katlı olan üç konut bloğunda toplam 62 daire yer alıyor. Ankara Çankaya da büyüklükleri 120 ile 405 m 2 arasında değişen 2+1 den 5+1 e farklı ihtiyaçlara cevap veren alternatifler bulunuyor. Ankara Çankaya da bulunan cadde cepheli mağaza blokları prestijli markalardan oluşan kiracıları ile hem bölgeye hem de projeye ayrı bir değer katmaktadır. Ankara Çankaya şehir yaşamından vazgeçmeyen, merkezde olmayı seven, evinden yürüyerek işine, sosyal yaşama, kültür-sanat etkinliklerine erişmek isteyenlerin tercihi olmaktadır.

34 32 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Elit Residence Eliptik mimarisiyle İstanbul un modern siluetine yakışan özgün bir tasarım

35 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 33 İstanbul un önemli merkezlerinden biri olan Şişli de, metropol yaşamından beklenen tüm olanakların yer aldığı bir noktada 21. yüzyılın yaşam ve konfor konseptiyle, m² alan üzerinde konumlanan Elit Residence, sahip olduğu yüksek yapı standartları, iş, alışveriş ve sağlık merkezlerinden restorana kadar geniş bir yelpazede sunduğu sosyal ve sportif aktivite çeşitliliğiyle İstanbul un seçkin ve modern siluetini oluşturan yapılar arasında yer almaktadır. Projede toplam m 2 olan kapalı alanın, m 2 si konutlara ayrılmıştır. Diğer bölümlerde ise Sports International tarafından yönetilen fitness salonu, yüzme havuzu, sauna, buhar odası, tenis ve squash kortlarını içeren spor ve eğlence alanları, bir restoran, bir kadın ve erkek kuaförü ile kapalı garaj yer almaktadır yılında tamamlanan proje Fransa 2001 MIPIM Ödülleri nde konut projeleri dalında ilk üç arasına girmiştir. Nisan 1998 de Elit Residence binasının dört katını satın alarak yatırım portföyüne dahil etmiş olan Yapı Kredi Koray, zaman içinde projede yer alan ünitelerin bir kısmını satmış, kalan kısmını ise kiraya vermiştir. Elit Residence ın depreme karşı güvenlik ve dayanaklılığı ise sismik araştırmalar konusunda dünyaca ünlü Amerikan EQE International ın uzmanları tarafından hazırlanan raporla kanıtlanarak; Elit Residence ın depreme dayanıklılığı ve inşaat kalitesinin ABD deki benzerleriyle aynı seviyede olduğu belirtilmiştir.

36 34 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Bomonti Apartman Yatay çözümlerle, işlevselliği estetikle buluşturan insan odaklı proje Bomonti semti, şehirden kopmadan şehrin sesleriyle yaşamak isteyenler için yeni konut, otel ve alışveriş merkezi projeleriyle, yapılan altyapı ve yol-tünel çalışmalarıyla çehresi her geçen gün yenilenen ve bir çekim merkezi haline gelerek adeta yeniden keşfedilmektedir.

37 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 35 Estetik Ve Fonksiyonelliği İle Hayatlara Keyif Ve Konfor Katacak Bir Yaşam Kompleksi... İstanbul un eski ve tarihi kültürel binalarını bulundurmanın yanı sıra, ticaret ve alışverişin de yoğun olduğu bir merkezde yer alan Bomonti Apartman projesi benzerlerine göre hem mimarisi hem de estetik ve fonksiyonelliği ile hayatlara keyif ve konfor katacak bir yaşam kompleksi olarak oluşturulmuştur. Bomonti Apartman, şehrin merkezinde yer alan birçok projenin aksine düşey değil, yatay gelişmiş bir projedir. Projede açık havadan keyif alınabilmesi için teraslar, hava alanları ve ışık gören ferah mekanlar, doğal ışık alması için tüm katları koridorları da kapsayacak şekilde birbirine bağlayan ışık tüneli; yatay çözümlerle insan odaklı mimari sunan keyifli yaşam alanları oluşturmaktadır. Farklı tasarımı ve sahip olduğu yüksek yapı standartları ile İstanbul un seçkin konut projelerinden biri olarak tasarlanan Bomonti Apartman 2011 yılı sonundan itibaren ev sahiplerini ağırlamaya başlamıştır. Bomonti Apartman projesinden Yapı Kredi Koray Mayıs 2010 da 9 ünite satın alarak yatırım portföyüne eklemiştir.

38 36 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Levent Loft Bahçe Yaşamdan keyif alınan her ayrıntıyı sunan farklı bir yaşam alanı İstanbul Şehrinin Dinamikliğini, Estetik ve Sadelikle Buluşturan Keyifli Bir Yaşam Projesi Yüksek teknoloji ve yeniliklerle donatılmış, kent yaşamının belirlediği her türlü gereksinimlere cevap verecek şekilde tasarlanmış özgün bir konsept olan Levent Loft Bahçe; mümkün olduğu kadar az kullanılan duvarlarla dizayn edilen kesintisiz alanları, yüksek tavanları ile Loft ruhunu taşıyan liberal bir konut anlayışı sunarak, İstanbul şehrinin dinamikliğini, estetik ve sadelikle buluşturan keyifli bir yaşam projesidir. İş hayatına, eğlence dünyasına, alışveriş merkezlerine yakın, sosyal yaşamın tam ortasında, kenti avucunun içinde tutan bir konuma sahip olan Levent Loft Bahçe, sakinlerine keyif ve konfor sağlarken, diğer yandan değeri sürekli artan bir bölgede kârlı bir yatırım fırsatı da sunmaktadır. 31 Aralık 2016 tarihi itibarıyla, şirketin portföyünde Levent Loft projesinden 3 adet ünite yer almaktadır.

39 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 37 Kağıthane Ofispark Çevreyle uyumlu yenilikçi tasarım Kağıthane OfisPark, semtin mevcut dokusunun modern bir yorumu olarak tasarlanmış ve yüksek bir ofis bloğu yerine bölgenin dokusuna uygun olarak parçalı ve bir avlu etrafında yasayan bir yerleşim alanı olarak dizayn edilmiştir. Proje kentin merkezinde yer almak isteyen fakat yüksek kira ve sınırlı arz nedeniyle bölgede yer bulamayan firmalar için A sınıfı ofis standartlarına göre çağdaş ve yenilikçi bir tasarımla dizayn edilmiştir. Proje, MIPIM Architectural Review Future Awards 2009 da ofis projeleri kategorisinde ödül almış olup; Kağıthane OfisPark ta uygulanan tasarım modeli Yeşil Binaları değerlendiren bir sertifikasyon sistemi olan Amerikan Standardı LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) kriterleri çerçevesinde düzenlenerek, Core&Shell (çekirdek ve kabuk) kategorisinde de LEED sertifikasına sahip olmuştur. Kağıthane OfisPark projesinden; Yapı Kredi Koray 2010 yılı Aralık ayında 2 adet ofis katı satın alarak yatırım portföyüne eklemiş olup, ofis katlarından birini sermaye kazancı sağlama amacıyla Haziran 2013 tarihinde satmıştır.

40 38 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Proje Geliştirme Etkin Pazarlama Becerileri Ve Müşteri Memnuniyetini Bütünleştiren Akılcı Finans Ve Proje Yönetimi... Yapı Kredi Koray proje geliştirmeyi, doğru yer seçiminden, mimari konsept ve tasarımın işlevselliğinden, pazarlama ve müşteri ilişkilerine kadar devam eden kesintisiz bir süreç olarak görmektedir. Farklı ve özgün projeler geliştirmenin, pazar araştırmaları, saha çalışmaları ve değişen piyasa trendlerine uyum sağlamak olduğunun farkında olan şirket, farklılık yaratacak özgün, yeni projeler konusunda çalışmalarını aralıksız sürdürmektedir. Yapı Kredi Koray kuruluşundan bugüne proje geliştirmedeki başarısını, mimari konsept, tasarım işlevselliği, kalite yönetimi ve projelerin hatasız ve zamanında bitirilmesi yanında müşteri memnuniyetinin başarı ve sektörde standartları oluşturma konusunda ön koşul olduğunun bilinciyle sektörde farkındalık yaratmayı başarmıştır. Yeni Yönelimler Türkiye de çok sayıda özgün ve farklılık yaratan projelere imza atan Yapı Kredi Koray, keyifle yaşanacak yaşam alanları yaratmaya ve farklı ihtiyaç ve işlevselliği kapsayacak konseptler geliştirmeyi sürdürecektir. Son olarak Ankara nın merkezi Çankaya da yükselen ve her ayrıntısında şirketin fark yaratan işlevsel ve elit mimarisi ile nitelikli yaklaşımını yansıtmakta olan Ankara Çankaya projesi; Yapı Kredi Koray ın ticari ve konut alanlarından oluşan mimari yapısıyla fark yaratıp, şehrin çehresini değiştiren bir proje olmuştur. Finans Yönetimi Ve Yenilikçi Pazarlama İle Referans Oluşturan Akılcı Projeler Şirket proje geliştirmedeki farklılığı ve başarısını, akılcı finans ve proje yönetimi yanında etkin pazarlama becerileri ve müşteri memnuniyeti ile bütünleştirmeyi başararak, gayrimenkul yatırımının her aşamasına yansıtmaktadır. Yapı Kredi Koray 2016 yılı içinde planlı iş geliştirme yaklaşımı çerçevesinde önceliklerini belirlemek amacıyla birçok projenin fizibilite çalışmasını yapmış ve önceliği mevcut gelir kaynaklarıyla finanse edilebilecek ve nakit yaratma gücü yüksek projelere verecek şekilde her zamanki gibi gerekli stratejik planlarını oluşturmuştur. konsept Yapı Kredi Koray, keyifle yaşanacak yaşam alanları yaratmaya ve farklı ihtiyaç ve işlevselliği kapsayacak konseptler geliştirmeyi sürdürecektir.

41 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 39 Yatırımcı İlişkileri Güvenilirlik ve Şeffaflık Şirketin faaliyetleri hakkında yatırımcılara doğru, objektif ve gerçek zamanlı bilgi sunmayı kurumsal yönetim ilkeleri ve şeffaflık politikasının bir gereği olarak kabul eden Yapı Kredi Koray, mevzuatın izin verdiği en geniş ölçüde gerekli bilgilendirmeyi azami şekilde gerçekleştirmeye dikkat etmektedir. Şirket in tanıtımının en iyi şekilde yapılması amacıyla kurumsal ve bireysel yatırımcılar, finans kuruluşları ve aracı kurum temsilcileriyle sürekli olarak görüşme ve toplantılar düzenlenmeye, konferans ve seminerlere katılım sağlanmaya çalışılarak, Şirket portföyü, projeleri, yatırım stratejileri ve büyüme potansiyeli hakkında kapsamlı bilgiler verilmektedir. Mali ve İdari İşler bünyesinde oluşturulan Yatırımcı İlişkileri ile bilgilendirmenin zamanında yapılması, yatırımcı ve ortakların bilgi isteği ve soruları mevzuatın izin verdiği ölçüde azami dikkat ve verimlilikle cevaplanmaya çalışılmaktadır. Düzenli olarak güncellenen kurumsal web sitesinde yer alan Yatırımcı Köşesi nde yer alan şirketle ilgili açıklamalar, finansal tablolar, proje bilgileri, portföy tabloları gibi yatırımcıların tüm taleplerine cevap verebilecek bilgilerin yer alması sağlanmaktadır. şeffaf Yapı Kredi Koray yatırımcılara doğru, objektif ve gerçek zamanlı bilgi sunmayı kurumsal yönetim ilkeleri ve şeffaflık politikasının bir gereği olarak kabul etmektedir.

42 40 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu İnsan Kaynakları Yenilikçi, Uyumlu ve Farklılık Yaratan Uyumlu Profesyonel Kadrolar Yapı Kredi Koray, çalışanlarının birbirleriyle uyumlu olduğu kadar, farklı düşünce ve yaklaşımlarla irdeleyen, sorgulayan, yenilikçi fikirlerle sarsılmaz bir takım ruhu içinde çalışan insan kaynaklarının başarısının temeli olduğunun bilincindedir. Dayanışma ve ekip çalışmasının başarının en önemli faktörlerinden biri olduğunun bilincinde olan Şirket, Proje Geliştirmeden, Mali ve İdari İşlere, Satış Pazarlamadan, Yatırımcı İlişkilerine sektörün seçkin insan kaynaklarından biriyle uyum ve sarsılmaz bir takım ruhuyla çalışmasını sürdürmektedir. Yapı Kredi Koray sektörün öncü gayrimenkul firmalarından biri olmanın yenilikçi, uyumlu ve nitelikli insan kaynağından geçtiğinin farkında olup, çalışanların şirkete olan yüksek sadakati ve özverili çalışma şeklinin, personele sunulan fırsat ve olanakların yanında sorumlu yönetim şeklinin doğal bir yansıması olduğunun bilincindedir. Birbirleriyle uyumlu olduğu kadar farklı düşünce ve yaklaşımlarla irdeleyen, sorgulayan yenilikçi kadroların şirket başarısında en önemli etken olduğuna inanan şirket, insan kaynağının mesleki yetkinliklerinin sürekli güncelliği ve gelişmesi adına çeşitli eğitim çalışmaları organize etmektedir. takım ruhu Yapı Kredi Koray, sarsılmaz bir takım ruhu içinde çalışan insan kaynaklarının başarısının temeli olduğunun bilincindedir.

43 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 41 Yönetim Kurulu H. Faik Açıkalın Yönetim Kurulu Başkanı Faik Açıkalın, 1987 yılında Orta Doğu Teknik Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi İşletme Bölümü nden mezun olduktan sonra iş yaşamı ve bankacılık kariyerine, Interbank ta Uzman Yardımcısı olarak başlamıştır ve 1998 yılları arasında Interbank, Marmarabank, Kentbank, Finansbank ve Demirbank ta müfettişlik, müşteri ilişkileri yönetmenliği, şube müdürlüğü ve pazarlama müdürlüğü gibi çeşitli görevler üstlenmiştir yılı Mayıs ayında Dışbank ta (daha sonra uluslararası finans grubu Fortis tarafından bankanın satın alınması ile Fortis te) Genel Müdür Yardımcısı olarak göreve başlayan Açıkalın, kısa bir süre sonra Yönetim Kurulu ve iş kolları arasında koordinasyon ve iletişimden sorumlu üst düzey yönetici olarak atanmıştır. Aynı zamanda Kredi Komitesi üyesi olarak da görev yapmaya başlayan Açıkalın, 1999 yılı Haziran ayında banka bünyesinde Genel Müdür Vekilliği ve Yönetim Kurulu Üyeliği görevini üstlenmiştir yılı Aralık ayında Genel Müdür ve Murahhas Üye olarak görevlendirilen Açıkalın, Dışbank ın Fortis Grubu tarafından satın alınmasının ardından Fortisbank Genel Müdürü olarak görevine devam etmiş ve bu süreçte Fortis in uluslararası yönetiminde de görev almıştır. Ekim 2007 de Fortisbank taki görevinden ayrılarak Doğan Gazetecilik CEO su olarak göreve başlayan Açıkalın, Nisan 2009 da Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. Yönetim Kurulu Murahhas Üyesi ve İcra Kurulu Başkanı olarak atanmıştır yılı Mayıs ayından bu yana Yapı Kredi CEO su olarak görev yapan Açıkalın, 2010 yılında mevcut görevine ek olarak Koç Finansal Hizmetler A.Ş. de Murahhas Üye ve İcra Başkanı olarak görevlendirilmiştir. Ağustos 2011 itibarıyla mevcut görevlerine ilaveten Koç Holding Bankacılık ve Sigortacılık Grup Başkanı görevine getirilen Açıkalın, ayrıca Yapı Kredi Portföy Yönetimi, Yapı Kredi Yatırım, Yapı Kredi Leasing, Yapı Kredi Faktoring, Yapı Kredi Bank Nederland NV, Yapı Kredi Bank Azerbaycan, Yapı Kredi Bank Moskova, Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Koç Tüketici Finansmanı nda Yönetim Kurulu Başkanı, Banque de Commerce et de Placements S.A. da ve Allianz Yaşam ve Emeklilik te Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Türkiye Bankalar Birliği nde Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev almaktadır. Süleyman Yerçil Yönetim Kurulu Başkan Vekili Viyana Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümü nü bitirmesinin ardından Koray Grubu nda meslek hayatına başlamıştır. Yerçil, Şirketin tüm birimlerinde çalıştıktan sonra 1979 da İcra Kurulu Başkan Yardımcılığı na, 1983 te Genel Müdürlüğe getirilmiştir yılları arasında Genel Müdürlük görevi yanında İcra Kurulu Başkanlığı görevini de sürdürmüştür yılları arasında Yönetim Kurulu Başkan Yardımcılığını üstlenmiş olup, 2008 yılından itibaren de Yönetim Kurulu Başkanı olarak görevini sürdürmektedir. Yerçil, 1997 yılından bu yana Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. de Yönetim Kurulu Başkanı Vekili dir. Ahmet Ashaboğlu Yönetim Kurulu Üyesi Tufts Üniversitesi (ABD) nin ardından Massachusetts Institute of Technology (MIT) de (ABD) Makine Yüksek Mühendisliği programını tamamlamıştır yılında MIT de Araştırma Görevlisi olarak iş hayatına başlayan Ashaboğlu, yıllarında UBS Warburg bünyesinde çeşitli görevlerde bulunduktan sonra, yılları arasında McKinsey & Company, New York ta Yönetici Danışmanlığı yapmıştır yılında Koç Holding de Finansman Grubu Koordinatörü olarak göreve başlayan Ashaboğlu, 2006 yılından bu yana Koç Holding de CFO olarak görev yapmaktadır. Ahmet Ashaboğlu, Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı nda 2011 yılından itibaren Yönetim Kurulu Üyeliği yapmaktadır.

44 42 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Yönetim Kurulu Selim Koray Yönetim Kurulu Üyesi Eastern Michigan University (ABD) yi bitirdikten sonra meslek hayatına Koray Grubu nda Şantiye-Maliyet Kontrol Müdürü olarak başlamıştır yılında Merkez Ofis Satınalma Müdürü görevine atanmış ve yılları arasında Koray Yapı Endüstrisi İcra Kurulu Üyeliği yapmıştır yılından itibaren Koray Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş. ve 1996 yılından itibaren de Koray Yapı Endüstrisi ve Ticaret A.Ş. de Yönetim Kurulu Üyesi olup, 1998 yılından itibaren Koray İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı dır. Selim Koray, 1996 yılından bu yana Yapı Kredi Koray Yönetim Kurulu Üyesi dir. Ayrıca, YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. de de Yönetim Kurulu Üyeliği ni sürdürmektedir. H. Murat Çekici Yönetim Kurulu Üyesi H. Murat Çekici, 1988 yılında Marmara Üniversitesi İktisat Bölümü nden mezun olup, 1989 yılında İstanbul Üniversitesi nde Muhasebe-Denetim alanında yüksek lisans öğrenimini tamamlamıştır yılları arasında Borusan Granit A.Ş. de Mali İşler Şefi olarak çalışan H. Murat Çekici; yıllarında, Muhasebe Müdürü olarak Borusan Birleşik Boru Fabrikaları A.Ş. de çalışmıştır yılında, Koray Şirketler Topluluğu na katılan Sayın Çekici; halen Yönetim Kurulu Üyesidir ve Genel Müdürlük görevini yürütmektedir. H. Murat Çekici, Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı na Ağustos 2015 tarihinde Yönetim Kurulu Üyesi olarak atanmıştır. SMMM ve Bağımsız Denetçi unvanlarına sahip Sayın Çekici, İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü bünyesinde doktora tez çalışmasına devam etmektedir. Niccolò Ubertalli Yönetim Kurulu Üyesi Niccolò Ubertalli, Politecnico di Torino Üniversitesi (Torino, İtalya) Malzeme Mühendislik Bölümü nden 1996 yılında mezun olduktan sonra, Vanderbilt Üniversitesi (Tennessee, ABD) Owen İşletme Okulu nda 2000 yılında Yüksek Lisans eğitimini tamamlamıştır. Ubertalli, Yüksek Lisans sırasında aynı zamanda Teksid Alüminyum Dökümhanesi nde Program Yöneticisi ve Proses Mühendisi olarak çalışmıştır. Ubertalli, 2000 yılında Milano ya (İtalya) taşınarak 2002 yılına kadar McKinsey de Kıdemli Ortak olarak görev yapmıştır yılları arasında, UniCredit Clarima da Müşteri İlişkileri Bölümü nde Direktör, yılları arasında ise dünyanın en büyük kredi kartı hacmine sahip olan ve Bank of America tarafından satın alınan MBNA firmasında (ABD ve İngiltere) Birinci Başkan Vekili olarak çalışmıştır yılında Bulgaristan a taşınan Ubertalli, 2009 yılına kadar UniCredit Tüketici Finansmanı nda Yönetim Kurulu Başkanı ve Murahhas Üye olarak görev yapmıştır yılında İtalya ya geri dönen Ubertalli, UniCredit SpA de arası Grup CEO su için Personel Şefi, yıllarında ise Tüketici Finansmanı Başkanı olarak çalışmıştır. Ubertalli, 2012 yılında Romanya ya taşınarak UniCredit Tiriac Bankası nda Şubat 2015 tarihine kadar Genel Müdür Vekili olarak görev yapmıştır. Bu dönem içerisinde aynı zamanda Pioneer Investments Yönetim Kurulu Üyesi, UniCredit Tiriac İcra Kurulu Üyesi, UniCredit Bulgaristan Tüketici Finansmanı Yönetim Kurulu Üyesi, UniCredit Romanya Tüketici Kredileri Yönetim Kurulu Üyesi ve Romanya Ergo Asigurari de Vita S.A de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmıştır. Niccolò Ubertalli, Şubat 2015 tarihi itibarıyla Yapı Kredi de UniCredit i temsilen Murahhas Üye ve Genel Müdür Vekili olarak görevlendirilmiştir. Ubertalli aynı zamanda, Koç Finansal Hizmetler Murahhas Üye ve İcra Başkanı Vekili ve Yapı Kredi nin iştiraklerinde Yönetim Kurulu Başkan Vekili olarak görev yapmaktadır. (Yapı Kredi Yatırım, Yapı Kredi Leasing, Yapı Kredi Faktoring, Yapı Kredi Bank Nederland, Yapı Kredi Bank Azerbaijan, Yapı Kredi Bank Moscow, Yapı Kredi Bank Malta ve Yapı Kredi Kültür Sanat Yayıncılık). Ubertalli ayrıca Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı nda ve Allianz Yaşam ve Emeklilik te Yönetim Kurulu Üyesi dir.

45 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu 43 İrfan Aktar Bağımsız Üye Orta ve Lise öğretimini Galatasaray Lisesi nde yaptıktan sonra yüksek öğretimini Viyana Teknik Üniversitesi Mimarlık Bölümü nde gerçekleştirmiştir. Aktar, yüksek öğrenim sonrası yurt içi ve dışında çeşitli inşaat firmalarında Proje Yöneticiliği yaptıktan sonra kendi kurduğu inşaat şirketi ile Libya da 3 yıl ve Suudi Arabistan da 2 yıl boyunca çeşitli taahhüt işleri gerçekleştirmiştir. Yurt dışı ardından Türkiye ye döndükten sonra konut inşaatları ve finans sektöründe çeşitli taahhüt işleri gerçekleştirmiştir. Halen teknik müşavirlik yapan Aktar, Galatasaray Spor Kulübü Divan Başkanlığı görevine de devam etmektedir. İrfan Aktar 2013 yılından itibaren Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmaktadır. Sinan Erözlü Bağımsız Üye Sinan Erözlü, 1999 yılında Purdue University (Indiana, ABD) Endüstri Mühendisliği Bölümü nü bitirdikten sonra meslek hayatına Production Modeling Corporation (Michigan, ABD) de endüstri mühendisi olarak başlamıştır yılında Boston College (Massachusetts, ABD) den İşletme Yüksek Lisansı (MBA) derecesi almıştır döneminde Almanya Düsseldorf da Cognis Deutschland GmbH & Co. KG Konsolidasyon Departmanı nda Müdür Yardımcısı olarak çalışmıştır yılında, Arkan & Ergin Grant Thornton a katılmadan önce, kısa bir süre İstanbul da Paşabahçe Cam San. ve Tic. A.Ş. Stratejik Planlama Departmanı nda Strateji Planlama Uzmanı olarak görev almıştır yılından bu yana Arkan & Ergin Kurumsal Danışmanlık A.Ş. de Kurumsal Finansman Müdürü olarak çalışmaktadır. Sinan Erözlü 2012 yılından itibaren Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi dir. Adil Giray Öztoprak Bağımsız Üye Adil Giray Öztoprak, lisans eğitimini A.Ü. Siyasal Bilgiler Fakültesi, Maliye ve Ekonomi bölümünde tamamlamıştır. Öztoprak, döneminde Maliye Bakanlığı Teftiş Kurulu nda görev almış, 1975 yılı içerisinde Bütçe ve Mali Kontrol Genel Müdür Yardımcısı olarak görevini sürdürmüştür yılından itibaren birçok şirkette Mali İşler Koordinatörü ve Genel Müdür olarak görev yapan Öztoprak, döneminde Başaran Nas Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş. (PricewaterhouseCoopers) şirketinde Partner (ortak) olarak hizmet vermiştir. Serbest Yeminli Mali Müşavir olarak çalıştığı 2000 yılından bu yana olan dönemde Yapı ve Kredi Bankası A.Ş., Yapı Kredi Sigorta A.Ş., Yapı Kredi Emeklilik A.Ş., Yapı Kredi Finansal Kiralama A.O., Yapı Kredi Faktoring A.Ş., ve Yapı Kredi Yatırım Menkul Değerler A.Ş. de kanuni denetçi olarak görev yapmıştır. Öztoprak, Nisan 2013 tarihinden bu yana Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi ve Koç Finansal Hizmetler de Yönetim Kurulu Üyesi olarak da görev yapmaktadır. Adil Giray Öztoprak, 2012 yılından itibaren Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi dir.

46 44 Yapı Kredi Koray 2016 Faaliyet Raporu Yönetim A. Okay Karaata Genel Müdür Viyana Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümü nden mezun olduktan sonra aynı üniversitede yine İnşaat Mühendisliği alanında yüksek lisans yapmıştır. İş hayatına 1998 yılında Koray Yapı A.Ş. de Maliyet Kontrol Mühendisi olarak başlamıştır yılları arasında İş-Koray A.Ş. nin Kasaba projesinde önce Planlama Mühendisi, yılları arasında ise Planlama Müdürü olarak görev yapmıştır yılında Emaar Properties Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. de İhaleler ve Sözleşmeler Müdürü görevine getirilmiştir yılında Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ye İnşaat Koordinasyon ve İş Geliştirme Müdürü olarak atanan Karaata, tarihinden itibaren Genel Müdür olarak görev yapmaktadır ve aynı zamanda YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. de Yönetim Kurulu Üyesi dir. Songül Altunpolat Genel Müdür Yardımcısı-Mali ve İdari İşler Boğaziçi Üniversitesi Fen-Edebiyat Fakültesi Matematik Bölümü nden 1996 yılında mezun olduktan sonra iş hayatına Yapı Kredi Bankası Kredi Kartları Yönetimi nde uzman yardımcısı olarak başlamıştır yılında ise Yeditepe Üniversitesi İşletme Fakültesi nde MBA programında yüksek lisansını tamamlamıştır yılları arasında Yapı Kredi Bankası Finansal Raporlama bölümünde Yasal Raporlama Müdürü, IFRS Raporlama Müdürü, Basel II Raporlama ve İş Geliştirme Müdürü görevlerini yapmıştır yılları arasında ise Yasal Sermaye ve Bilanço Yönetimi nde Yasal Sermaye ve Değerlendirme Müdürü olarak görev almıştır. 1 Ocak 2017 tarihi itibarıyla Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ye Mali ve İdari İşler den sorumlu Genel Müdür Yardımcısı (CFO) olarak atanmış olan Songül Altunpolat, aynı zamanda YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. de Yönetim Kurulu Üyesi dir.