FAALİYET RAPORU

Transkript

1 FAALİYET RAPORU 1

2 YÖNETİM KURULU RAPORU Sayın Hissedarlarımız, Şirketimizin 2009 yılı işlemleri ile ilgili Bilanço ve Gelir Tablosunu incelemek üzere toplanan Genel Kurulumuzu oluşturan Sayın Ortaklarımızı selamlar, faaliyetlerimizin neticelerini değerli görüşlerinize sunarız. a. Faaliyet Raporumuz dönemini kapsamaktadır. b yılında Yönetim ve Denetim Kurullarından yer almış üye ve murakıplarımız: Yönetim Kurulu Murakıp Başkan: Mehmet Kutman Şahin Uçar Başkan Vekili: Erol Göker Üye: Ayşegül Bensel Üye: Ahmet Levent Çelepçi Üye: Fuat Özer Erenman Şirketimiz in 2009 yılı faaliyet sonuçlarını gösteren mali tabloları Akis Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebecilik Mali Müşavirlik A.Ş tarafından bağımsız denetime tabii tutulmuştur. c yılında Şirketimizin TL lik kayıtlı sermaye tavanı içerisinde çıkarılmış sermayesi TL dir. d. Şirket Portföyü: itibariyle Şirket in gayrimenkulleri aşağıdaki gibidir. Van Projesi Arsası: PERA Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş ve GLOBAL Yatırım Holding A.Ş. Van Belediyesi tarafından ihaleye çıkartılan Van merkezde, işyerlerinin bulunduğu caddede, Şerefiye Mahallesi, Kınalı Mevkii'nde, 24 Pafta, 1475 Ada, Nolu 16 nolu parsel ,65 m2 yüzölçümlü arsaya en iyi teklifi vererek almıştır. Pera' nın arsa üzerindeki hissesi %25'dir. Devir işlemleri tarihinde gerçekleşmiştir. 2

3 Arazi üzerine geliştirilecek olan çok bileşenli proje m² lik kiralanabilir alana sahip olacak alışveriş merkezi ve odalı 4 yıldızlı otelden oluşmaktadır. e. f. g. h. i. j. k. l. m. Projeye ait inşaat ruhsatı tarihinde alınmıştır. İş planına göre 2010 yılının 4.çeyreğinde inşaata başlanılacaktır. Mayıs 2010 tarihinde inşaat işleri için ilan verilmiş, müteahhit firmalardan teklifler toplanmış ve verilen teklifler değerlendirilme aşamasındadır. Elit Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan tarihli raporda Van Projesine ait arsanın bütün değeri KDV hariç TL olarak tespit edilmiştir ve Pera' nın hissesi oranının ekspertiz değeri ise TL' dir. Sümerpark Projesi içerisindeki Konut, Otel, Hastaneye ait Arsalar: Sümerpark; Denizli merkezde bulunan çok bileşenli bir projedir. Konut, Hastane, Otel ve Alışveriş Merkezinden oluşmaktadır. Projeden şu an itibari ile sadece AVM için gerekli izinler alınmış ve inşaatı devam etmektedir. Söz konusu bileşen, "Sümerpark AVM" başlığı altında açıklanmaktadır. Proje; 316 ünitelik Konut/Daire, m2 lik hastane kompleksi, 180 odalı şehir oteli, ve alışveriş merkezinden oluşmaktadır. Proje tasarımını dünya çapında mimari, iç dizayn ve özel tasarım alanlarında uzmanlaşmış Concept i Design yapmaktadır. Projedeki birimler için sektörünün önde gelen kuruluşları ile görüşmeler ve proje çalışmaları devam etmektedir. 3

4 n. Denizli ili, Merkez ilçe, 2. Bölge, Sümer mahallesi, Dolapaltı mevkii, 71 pafta, 612 ada, 7 parselde kayıtlı m² yüzölçümüne sahip Bahçeli Sümerbank Fabrikası ve Müştemilatı vasıflı gayrimenkul, imar uygulaması sırasında m² alan D.O.P oranı olarak alınarak m² alanlı parsel 6223 ada 2 parsel, 6224 ada 1 parsel, 6225 ada 1 parsel, 6226 ada 1 parsel, 6227 ada 1 parsel ve 6228 ada 1 parsel olarak tescil edilmiştir ada, 1nolu parsel "Konut Alanı", 6625 ada 1 nolu parsel "Hastane", 6627 ada 1 nolu parsel "Turizm Alanı" olarak imar planında gözükmektedir. Elit Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan tarihli raporda Sümerpark Projesi kapsamında bulunan Konut parseli için TL, Hastane için TL ve Otel için TL değer tespit edilmiştir. 3 parselin toplam ekspertiz değeri TL' dir. 6.Vakıf Han Binası: İstanbul ili Beyoğlu ilçesi Kemankeş Kara Mustafa Paşa Mahallesi, Galata Şarap İskelesi Sokak No: 10 da konumlu olan 6. Vakıf Han binası 1870 yılında yapılmış, 1 Şubat 2005 tarihinde restore et/ işlet/ devret sistemi ile Global Altyapı Hizmetleri ve İşletmecilik A.Ş. ile AOG İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş ye tarafından 15 yıllığına Vakıflar Genel Müdürlüğü nden kiralanmıştır. Binanın Restorasyon işleri Ağustos 2006 da bitmiştir. Bina; zemin kat + 6 normal kat ve terastan oluşmaktadır ve brüt m2 alana sahiptir. 4

5 2007 yılında yapılan yönetim kurulu toplantısında; VI. Vakıf Han binası; merkezi konumu, ulaşım rahatlığı, tarihi özelliği ve taşıdığı yüksek ticari potansiyel neticesinde iş merkezi olarak kullanılacağı ve kira geliri sağlayacağı için Vakıflar Genel Müdürlüğü nden izin alınmasına müteakip olarak Global Altyapı Hizmetleri ve İşletmecilik A.Ş. ile AOG İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş den devralınmasına karar verilmiştir. Bina 13 Eylül 2007 tarihinde devralınmış olup mevcut kiracılarla sözleşmeler yenilenmiştir itibariyle binanın 100% ü doludur. Sümerpark AVM: Sümerpark Projesi kapsamındaki alışveriş merkezi inşaatı için ruhsat başvurusu yapılmış, tarihinde ruhsat alınmıştır. Inşaatlara Şubat 2008 tarihinde başlanmış olup, AVM nin inşaatı Kasım 2010 yılında tamamlanacak ve Şubat 2011 de açılışı yapılacaktır. Proje tamamlandıktan sonra, proje alanın bulunduğu yerde, otel, özel hastane ve konut projeleri üretilerek, AVM projesi ile bütünleşik bir kompleks oluşturulması planlanmaktadır. Concept-i Design Mimarlık tarafından tasarlanan AVM tamamlandığında; 3. bodrum, 2. bodrumda konumlanmak üzere toplam yaklaşık araçlık otopark alanı, 1 büyük hipermarket, 1 büyük yapı market, mağaza ve anchor mağazalar, food - court alanları ile birlikte toplam m2 kiralanabilir alan sahip olacaktır. İş hacmi ve marka tanınırlığı açısından Ege bölgesindeki bir numaralı hipermarket işletmecisi olan Tesco Kipa ile ana kiracı olarak sözleşme imzalanmıştır. Diğer yandan AVM deki kiralama hizmetleri için AK s Perakende Danışmanlık A.Ş. ile anlaşılmış, kiracı adayları ile görüşmeler son hızla devam etmektedir. Nisan 2010 tarihi itibari ile toplam kiralanabilir alanın %70 inin ön kiralama sözleşmeleri imzalanmış durumdadır. Proje; 6226 ada, 1 no lu parsel ( m²) üzerinde yer almaktadır. Proje konusu taşınmazın inşaası A blok ve B blok etaplarında, 4 aşamada gerçekleşmektedir tarihi itibariyle projede, A1, A2, A3 ve A4 blokların betonarme inşaatları (3 bodrum+zemin katları) tamamlanmış durumdadır. B1 blokta kotu ( 1. kat ) döşemesi, B2 5

6 blokta kotu (zemin kat) döşemesi,b3- B4 bloklarda kotu (B1) döşemesi, B5 blokta radye temel ve B6 blokta ise kotu (zemin kat) döşemesi tamamlanmıştır. İnşaat süreci devam eden projenin tarihi itibari durumu şu şekildedir; İnşaat imalatları: A Blok ve B Blokların 3. Bodrum kat, 2. bodrum kat ve A Blok 1. Bodrum kat kaba inşaat dâhilinde olan kolon, tabliye ve sıva imalatları tamamlanmıştır. B1 Blok 1.Bodrum kat kaba inşaat dâhilinde olan kolon, tabliye imalatları tamamlanmış olup sıva imalatları devam etmektedir. B1 Blok 1.Bodrum kat kaba inşaat dâhilinde olan kolon, tabliye imalatları tamamlanmış olup sıva imalatları devam etmektedir. (B1 Blok çelik kolon imalatları tamamlanmış, çelik kiriş imalatları devam etmektedir. B3-B4 Blok 1.Bodrum kat kaba inşaat dâhilinde olan kolon, tabliye imalatları devam etmektedir. B3-B4 Blok Zemin kat kolon imalatlarına başlanmıştır. B1 ve B2 Blok batı ve güney cephesi kaba sıva izolasyon çalışmaları devam etmektedir. İzolasyon filesi ve sıvası başlamıştır. Mekanik tesisat işleri: +337,00 kotu + 340,50 kodu Yangın Tesisatı borulama ve sprink başlığı montaj işlerine ve kullanma suyu tesisatı borulama işlerine, devam edilmektedir. +337,00 kotu, +340,50 kotu, +344,00 kotu, +349,50 kotu ıslak hacimlerde kullanma suyu ve atık su tesisat borulamasına devam edilmektedir. +337,00 kotu, +340,50 kotu yangın dolabı montajı, borulamasına ve emiş kanal montajı yapılmaya devam edilmektedir. o. Elektrik tesisat işleri: kotu kablo tavası imalatları %90 seviyelerinde tamamlanmıştır. İnşaat imalatlarından Su deposu bölgesinde kanal imalatları beklemektedir ve kotu kablo kanalı imalatları 6

7 inşaatla birlikte devam etmektedir. +337,00 Kodu aydınlatma Kablo çekim imalatlarına başlanmıştır. Elit Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan tarihli raporda Sümerpark Projesinde bulunan Alışveriş Merkezine ait projenin bitmiş değeri KDV hariç TL olarak tespit edilmiştir. Sümerpark Alışveriş merkezi için bugüne kadar proje ile ilgili TL' lik harcama yapılmıştır. Bu bakiyeyi, aynı raporda yer alan arsa ekspertiz değeri ( TL) ve inşaat için yapılan harcamalar ( TL tarihli mizana göre) oluşturmaktadır. e. Şirket İştirakleri: Maya Turizm Ltd: KKTC'de mukim Maya Turizm LTD. münhasıran Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi Projesi'ni geliştirmek üzere kurulmuş bulunan proje şirketi olup; söz konusu Şirket'in %50 hissesi Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından devralınmıştır. Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi Projesi, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Gazimagosa kazası, Tatlısu bölgesi sahil şeridinde yaklaşık 300 dönüm arazi üzerinde gerçekleştirilecektir. Proje arazisi Girne kentinin 30 km doğusunda, yaklaşık 1,5 km lik sahil şeridinde yer almaktadır. Arazi, KKTC İç İşleri Bakanlığı ve İmar Planlama Dairesi nin hazırlamış olduğu Tatlısu Büyükkonuk Emirnamesi sınırları içerisinde yer almaktadır tarih ve 157 sayılı KKTC Resmi Gazetesi nde yayınlanarak yürürlüğe giren Emirname de sarı bölge olarak adlandırılan alanda yer alan proje arazisi üzerinde turizm kompleksi, konut, günübirlik tesis ve ticari gayrimenkul yatırımları gerçekleştirme imkânı bulunmaktadır. Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi, Resort Otel, SPA, çok amaçlı konferans salonu, casino, spor tesisleri, apartmanlar ve müstakil konutları içerecek şekilde tasarlanmaktadır. Lüks tatil anlayışına yeni bir boyut kazandıracak olan Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi iş, tatil ve eğlence hayatının gereklerine farklı ve kaliteli alternatiflerin sunulduğu 300 odadan oluşan 5 yıldızlı bir oteli de kapsayacaktır. Aqua Dolce nin önemli bir unsuru olan casino çok çeşitli oyun imkânları sunacaktır. Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi inşaatının 2011 yılında başlaması ve tesisin 2013 yılında işletmeye alınması planlanmaktadır. KKTC Turizm Bakanlığına Ağustos 2008 de yatırım teşviki için başvuru yapılmıştır. f. Diğer Balıkesir Projesi: PERA GYO, tarihinde yapılan ihalede, mülkiyeti Balıkesir Belediyesi ne ait Bursa Yolu 1. Km de bulunan Eski Kamyon Garajı nın ,43 m² lik araziye en yüksek teklifi vererek kazanmış ve söz konusu arazinin bedeli 5 taksit halinde Balıkesir Belediyesine ödenmiştir itibariyle son taksit tutarının ödenmesi ile taşınmazın tapu kaydı şirket üzerine devredilmiştir. Tesco Kipa Kitle Pazarlama Ticaret ve Gıda Sanayi A.Ş. (Tesco) araziye ilgi göstermiş ve yapılan görüşmeler sonucunda Tesco ile taşınmazın satımına ilişkin olarak gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır. ( TL + KDV) Akdedilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi'nin devamı niteliğinde olmak üzere tarihinde sözleşme konusu gayrimenkul üzerinde Tesco lehine birinci dereceden ipotek tesis edildiği ve Tesco' nun şirkete gayrimenkulün devir bedeli peşinatı olarak nakden TL 7

8 ödediği kamuoyuna özel durum açıklaması ile duyurulmuştur. Kalan bakiye tarihinde ( TL + KDV) PERA ya ödenmiş, gayrimenkulün devri aynı tarihte gerçekleşmiş ve satış özel durum açıklaması ile kamuya duyurulmuştur. g. Hisse Senedi Performansı PERA GYO İŞLEM HACMİ - TL 25,000,000 20,000,000 15,000,000 10,000,000 5,000, /01/09 22/01/09 11/02/09 03/03/09 23/03/09 12/04/09 02/05/09 22/05/09 11/06/09 01/07/09 21/07/09 10/08/09 30/08/09 19/09/09 09/10/09 29/10/09 18/11/09 08/12/09 28/12/09 PERA GYO AĞIRLIKLI ORTALAMA FİYAT - TL /01/09 22/01/09 11/02/09 03/03/09 23/03/09 12/04/09 02/05/09 22/05/09 11/06/09 01/07/09 21/07/09 10/08/09 30/08/09 19/09/09 09/10/09 29/10/09 18/11/09 08/12/09 28/12/09 Ocak Aralık dönemde genellikle değerlenerek giden Pera GYO hisse senetleri 31 Aralık 2009 seansında Portföy değerine göre 47% düşük işlem görmüştür. h. Şirketimiz, Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A. Ş. ( Pera GYO ) 2008 yılında 10.1 milyon TL zarar etmişken, 2009 yılında 2.6 milyon TL kar açıklamıştır. Şirketimiz 2009 yılında en büyük satış gelirini; portföyünde bulunan Balıkesir deki arazisinin 21.5 milyon TL ile Tesco Kipa ya satışından elde etmiştir. i yılında Şirketin genel yönetim giderleri 2008 yılına göre %25 faiz ve kur farkı giderleri ise %88 düşük gerçekleşmiştir. Şirket, 2008 yılında 5.76 milyon TL faaliyet 8

9 zararı açıklamışken (Faiz, Vergi, Amortisman, Öncesi), 2009 yılında 2.85 milyon TL faaliyet karı açıklamıştır. j. Şirketimiz Denizli deki AVM yatırımına devam etmektedir. AVM tamamlandığında m² brüt kiralanabilir alana sahip olacaktır. İş hacmi ve marka tanınırlığı açısından Ege bölgesindeki bir numaralı hipermarket işletmecisi olan Tesco Kipa ile ana kiracı olarak sözleşme imzalanmıştır. k. Şirket 2009 yılı sonuna kadar AVM inşaatı için 38.6 milyon USD harcamış olup, inşaatın tamamlanması için 22.2 milyon USD lık ilave yatırım yapacaktır. İnşaat 2010 yılının 2. yarısında tamamlanacaktır. l. Şirketimiz, ayrıca Global Yatırım Holding A.Ş ile ortak olarak (25% PERA GYO- %75 Global Yatırım Holding A.Ş) Van merkezde bulunan 16,611 m2 lik bir araziye sahiptir. Şirket, söz konusu arazi üzerine m² brüt kiralanabilir alanı bulunan 25 milyon USD lık bir AVM yatırımı planlamaktadır. AVM de ayrıca dükkânlar, çocuk eğlence alanları, sinema kompleksi ve yiyecek içecek alanları yer alacaktır. m. Projeye ait ruhsat ve uygulama projeleri tamamlanmış, inşaat ruhsatı tarihinde alınmıştır. AVM inşaatına 2010 yılının 4. çeyreğinde başlanması planlanmıştır. n. Şirketimiz mevcut veya uygun arazilerde proje geliştirme ve pazar araştırmaları çalışmalarına 2010 yılında devam edecektir. o Yılı faaliyetlerimiz neticesinde bilançomuzu ,18 TL kar ile kapatmış olup, bu karın tamamının geçmiş yıllar zararlarından mashup edilmesini, tavsiplerinize arz ederiz. Sayın Hissedarlarımız, Faaliyetlerimiz ve tetkiklerinize sunulan Bilanço ve Gelir Tablosu tasvip edildiği takdirde, Yönetim Kurulumuzun ibrasını yüksek müsaadelerinize arz eder, değerli Kurulunuzu saygı ile selamlarız. PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş 9