ANTAKYA BELEDİYE BAŞKANLIĞI NDAN TAŞINMAZ KİRALAMA İHALE İLANI

Transkript

1 İHALE DOSYASI

2 ANTAKYA BELEDİYE BAŞKANLIĞI NDAN TAŞINMAZ KİRALAMA İHALE İLANI 1. İHALE KONUSU ve ŞEKLİ: Mülkiyeti Belediyemize ait Serinyol Eski Belediye binası bitişiğindeki yüzme havuzu, Karlısu Osmanlı Çay Bahçesi, Narlıca Atatürk caddesi Kemal Çil Parkı Çay Bahçesi ile Şehrimizin Muhtelif yerlerinde bulunan toplamda 15 (On beş) adet işyeri 2886 Sayılı kanunun 45. maddesi uyarınca açık arttırma usulü ile kiraya verilecektir. 2. İHALE TARİHİ/SAATİ VE KİRA MÜDDETİ İLE MUHAMMEN BEDEL: İhaleye konu taşınmazların açık adresi, yüzölçümü, kira süresi, ihale tarih ve saati ile Muhammen bedel ve Geçici Teminatları aşağıda gösterilmiştir. Sıra No ADRESİ Serinyol/Atatürk Mah. Hatay Caddesi No: 571 Ada 1 Parsel Karlısu Mah 39 numaralı parsel Osmanlı Çay Bahçesi Narlıca Mahallesi Atatürk Caddesi Kemal Çil Parkı Çay Bahçesi Hürriyet Caddesi 3.mıntıka33 parsel zemin kat dükkan Hürriyet Caddesi 3.mıntıka33 parsel normal 1. kat işyeri Haraparası Mah. Akiş Fab. Bitişiği 2522 parselde dükkan Haraparası Mah. Akiş Fab. Bitişiği 2523 parselde dükkan Haraparası Mah. 1.İzzetağa sokak Haraparası Mah. 1.İzzetağa sokak Haraparası Mah. 1.İzzetağa sokak Haraparası Mah. 1.İzzetağa sokak Haraparası Mah. 1.İzzetağa sokak Haraparası Mah. 1.İzzetağa sokak Haraparası Mah. 1.İzzetağa sokak Haraparası Mah. 1.İzzetağa sokak Cinsi Açık Yüzme Havuzu Mesire Alanı Çay Bahçesi Yüzölç. (m 2) Kira Müddeti (yıl) 1787,65 10 (ON) 9740,00 10 (ON) 1.000,00 3 (ÜÇ) Dükkan 5,06 10 (ON) İşyeri 10,68 10 (ON) Dükkan 20,00 3 (ÜÇ) Dükkan 20,00 3 (ÜÇ) 6 No.lu Dükkan 7 No.lu Dükkan 8 No.lu Dükkan 9 No.lu Dükkan 10 No.lu Dükkan 11No.lu Dükkan 12 No.lu Dükkan 13 No.lu Dükkan İhale Tarihi / Saati 19,00 10 (ON) 28/04/ ,10 da 17,00 10 (ON) 28/04/ ,20 de 19,00 10 (ON) 28/04/ ,30 da 18,00 10 (ON) 28/04/ ,40 da 20,00 10 (ON) 28/04/ ,50 de 12,00 10 (ON) 28/04/ ,00 de 15,00 10 (ON) 28/04/ ,10 da 20,00 10 (ON) 28/04/ ,20 de Muhammen Bedeli (TL) Yıllık Geçici Teminat (TL) 28/04/ ,00 da , ,00 28/04/ ,10 da , ,00 28/04/ ,20 de , ,00 28/04/ ,30 da , ,00 28/04/ da , ,00 28/04/ ,50 de , ,00 28/04/ ,00 de , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00

3 3. ŞARTNAMENİN NEREDEN, HANGİ ŞARTLARDA GÖRÜLEBİLECEĞİ VE ALINABİLECEĞİ: İstekliler, ihaleye ilişkin şartnameyi Antakya Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünden ve adresinden bedelsiz görebilir ve ihaleye girecekler Taşınmaz mal kira şartnamesini Antakya Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünden 100,00TL. (iki yüz Türk Lirası) ücret karşılığında satın alabilirler. 4. İHALE KATILIM İÇİN ARANACAK BELGELER: İsteklilerin ihaleye katılımında aranacak belgeler şunlardır: 1)Taşınmaz Mal Kira Şartnamesi satın aldığına dair belge. 2)Taşınmazın ihaleden önce bulunduğu yerde görüldüğüne ve görüldüğü haliyle kabul edildiğine dair yazılı beyan. 3) Geçici Teminatın ihale saatine kadar yatırıldığına dair makbuz. 4) Gerçek kişiler için Nüfus cüzdanı sureti (Nüfus müdürlüğünden alınmış) ve nüfus cüzdanı fotokopisi, 5) Gerçek kişiler için ikametgah sahibi olduğunu gösterir belge 6) Gerçek kişiler için İmza beyanı (Noterden tasdikli olmak kaydıyla) ve vekâleten iştirak ediliyorsa, isteklinin adına teklif vermeye yetkili olduğuna dair noter tasdikli vekâletname ve vekile ait noter tasdikli imza beyanı 7) Tüzel kişi olması halinde, Mevzuatı gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve / veya Sanayi veya Esnaf Odasından veya benzeri bir makamdan ihalenin yapılmış olduğu yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belge (Tescil Belgesi) ve Kayıtlı olduğu Vergi Dairesi kaydı ve teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren noter tasdikli belge ve noter tasdikli imza sirküleri 8) İsteklilerin Devlet İhalelerine katılmaktan yasaklı olmadığına dair yazılı beyanı, 9) Tüzel kişi olması halinde tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir, Ticaret Sicil Gazetesi 10) Ortak girişimin teklif vermesi halinde iş ortaklık beyannamesi dolduracaklardır. 11) ortak girişimlerde taşınmaz mal kira şartnamesi bütün ortaklarca ya da yetki verilen ortaklarca yapılacak olup, ilgisine göre bu maddenin 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12 ve 13. sırada sayılan belgeleri ayrı ayrı vereceklerdir. 12) Antakya Belediyesine borcu (Emlak, ÇTV, Kira vb.) olmadığına dair güncel belge. 13) 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 6. maddesinde belirtilen kişiler doğrudan ve dolaylı olarak ihaleye katılamazlar. 14) İhaleye posta, fax, mail vb. yapılan müracaatlar kabul edilmeyecektir. İlan olunur. Antakya Belediyesi

4 ANTAKYA BELEDİYESİ NARLICA MAHALLESİ KEMAL ÇİL PARKI ÇAY BAHÇESİ VE BÜFE KİRA SÖZLEŞMESİ 1. Sözleşme Kapsamı : Sayılı Kanunun 45. maddesi uyarınca, kiralama hakkı verilecek Belediyemiz Narlıca Mahallesinde bulunan Kemal Çil Parkı içerisindeki Çay bahçesi ve Büfenin işletilmek üzere kiralanması işidir Kiraya Verilecek Taşınmazın 2. Taraflar: Kiraya Veren : ANTAKYA BELEDİYESİ Tebligat Adresi : General Şükrü Kanadlı Mahallesi Yüzbaşı Asım Caddesi No:6 ANTAKYA Kiracı Tebligat Adresi Telefon Numarası :.. :.. :.. TC.Kimlik/Vergi No: 3. Kira Süresi : 3.1. Sözleşme süresi 3(Üç) yıl dır. Süre bitiminde sözleşme herhangi bir ihbar veya beyana gerek olmaksızın kendiliğinden sona erecektir. 4. Kiralanan Yerin Kullanma Şekli : 4.1. Kiracı, kiralama hakkı verilen 238,00 m² lik büfenin de içerisinde bulunduğu 1000 m2. alanı Çay Bahçesi olarak kullanacaktır Kiracı kiralama hakkı verilen yerde İdarenin izni olmayan ürünleri satamaz, hizmetleri yapamaz Kiralama hakkı verilen yerde, hizmetin gerektirdiği malzeme veya eşya dışında devlet güvenliğine, örf, adet ve genel ahlaki değerlere aykırı yasal olmayan ve Belediyece sakıncalı bulunacak her türlü yazılı ve görsel malzemenin bulundurulması yasaktır Kiralama hakkı verilen yerde düşük dereceli de olsa bira dahil alkollü içkiler bulundurulamaz ve satışı yapılamaz Burada bulundurulacak masa, sandalye ile mutfakta kullanılacak gereç ve servis malzemeleri temiz ve kaliteli cinsten olacaktır Kiracı Çay Bahçesinde ve Büfede etrafı rahatsız edici ve yüksek sesle müzik yayını yapamaz, konser vb. türü etkinlikler düzenleyemez. Ancak Belediye tarafından park

5 içerisinde düzenlenecek özel bir etkinlik çerçevesinde çay bahçesini belediyenin kullanımına tahsis etmek zorundadır. Bunun için herhangi bir ücret talebinde bulunmayacaktır Kiralanan alanda çay, kahve, meşrubat, ayran, tost, sandviç türü büfe mamulleri dışında yemek türü satış ve servisi yapılamaz Kiracı kiraladığı alan içerisinde ve parkın diğer kısımlarında bank ve masa kullanan vatandaşlardan masa, sandalye, bank ve benzeri ad altında herhangi bir şekilde oturma veya kira ücreti adı altında herhangi bir bedel talebinde bulunamaz. Burada oturanlardan içme ve yeme konusunda bir zorlamada bulunamaz Kiracı kiralanan alan ve parkın temiz tutulmasından ve güvenliğinden sorumludur. Temizlik ve güvenlik için herhangi bir bedel talebinde bulunamaz Kiracı Ağaç dikimi-sökümü, çiçek dikimi-sökümü ve çay bahçesine ilave bir tesis yapımı ile çevre düzenlemesi işini Belediyeden izinsiz olarak yapamaz. Kiracı tarafından yapılan her türlü eklentiler kira süresinin bitiminde Belediyeye bırakılacaktır. Kiracı bunlar üzerinde herhangi bir hak talebinde bulunamaz Çalışanlar tek tip giyecekler ve temizliğe, hijyene dikkat edeceklerdir. Bunun temini kiralayan işletmeci tarafından sağlanacaktır Aile çay bahçesinde Esnaf ve Sanatkarlar Odaları Birliğinin fiyat tarifesi uygulanacaktır. Fiyat tarifesi herkesin görebileceği yere asılacaktır. 5. Kiralama Hakkı Verilen Yerin Adresi : 5.1. Mülkiyeti Antakya Belediyesine ait Narlıca Mahallesi Kemal Çil Parkı içerisindeki Büfe ve çay bahçesi olarak ayrılan alan. 6. Sözleşmenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi : 6.1. Sözleşmenin Başlangıç Tarihi:.../../2016 dir. Sözleşmenin Bitiş Tarihi :.../.../2019 dur. 7. Sözleşme Bedeli: Toplam Net Sözleşme Bedeli...TL dır. 8. Kira Bedeli, Ödeme Zamanı, Yeri ve Şekli : 8.1. Yıllık Net Kira Bedeli :...-TL(...) Kira bedeli yıllık 3 (üç) eşit taksitte olup, ilk taksit sözleşmenin imzalandığı tarihten en geç 5 iş günü içerisinde, 2. ve 3. taksitler sözleşmeye müteakip 4 er aylık eşit aralıklarla ödenecektir. Kira bedeli Antakya Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğü veznelerine yatırılacağı gibi İdaremizin T.C. Ziraat Bankası Antakya Girişimci Şubesinin IBAN TR no lu hesabına yatırılması ve banka dekontunun ibraz edilmesi gerekmektedir. Vadesinde ödenmeyen kira bedelleri, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü hakkında Kanunun 51. maddesinde belirtilen oranda gecikme zammı uygulanmak suretiyle tahsil edilecektir. Kiranın zamanında ödenmemesi nedeniyle idarenin yazacağı uyarı yazısının yükleniciye tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde kira ödenmezse Belediye gecikme cezası uygulamaya ya da sözleşmeyi feshetmek yollarını uygulama konusunda

6 serbesttir. Uyarı yazısının yazılması gecikme cezasının uygulanmasına engel teşkil etmez. Ceza kesilecek gün sayısı ödeme yapılması gereken günün bitiminde başlar. 8.2 Kiralama işleminde ilk yıl kira bedeli ihale bedelidir. İkinci ve izleyen yıllar kira bedelleri Türkiye İstatistik Kurumunca (TÜİK) yayımlanan Üretici Fiyatları Endeksi (ÜFE-bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim) oranında artırılır Kiracı, yıllık kira bedeline ait banka dekontlarını Antakya Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğüne teslim edecektir Kiraya verilen yer başka amaç için kullanılmayacaktır. Kullanılmak istendiğinde hangi amaçlar için kullanılacağı ve yapılacak işin projesi idareye sunularak izin istenilecek, izin verilmesi halinde gelir artışına neden olacak yeni durum için ayrıca bedel belirlemeye belediye encümeni yetkilidir. 9. Kesin Teminat : 9.1. İhale Onayının kiracıya bildirildiği tarihten itibaren 15 gün içinde kiracı geçici teminatı, kesin teminatı çevirerek Belediye ile sözleşme yapmak zorundadır. Kesin teminat 3 (üç) yıllık toplam ihale bedeli üzerinden % 6 oranında hesaplanarak alınacaktır Kesin teminat 3 (üç) yıllık ihale bedeli üzerinden alınır. Nispeti % 6 (yüzde altı) Tutarı =...- TL (...Türk Lirası) dır İkinci ve izleyen yıllarda kira bedelleri Devlet İstatistik Enstitüsü nce yayınlanan Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranında artırılması nedeniyle kira artış miktarı kadar ayrıca ek kesin teminat alınacaktır Sözleşmeye aykırı fiil ve davranışlarda bulunulması halinde sözleşme Belediye tarafından tek taraflı olarak feshedilecek olup kesin teminat gelir kaydedilecektir Yüklenici kiraladığı alan ile üzerindekileri aldığı halde idareye teslim ettikten, idareye borcunun olmadığı anlaşıldıktan, su, elektrik vs. borcunun olmadığını belgeledikten sonra teminatları yazılı olarak başvurması halinde iade edilir. İşin süresi sona ermeden yüklenici ile ilgili şikayetler ve davalar sona ermeden teminat iade edilmez. 10. Sözleşmenin Sona Ermesi ve Tahliye: Kira süresi bitiminde sözleşme herhangi bir ihbar veya beyana gerek olmaksızın kendiliğinden sona erecektir. Kira süresinin sonunda kiracı hiçbir ihtara gerek kalmaksızın kiralanan yeri boşaltmak zorundadır. Aksi Takdirde 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75. Maddesine istinaden işlem yapılır Kiracı, tahliye hususunda 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75. inci maddesi doğrultusundaki hükümleri uygulanacağını, tahliye hususunun dışında kalan konularda aynı kanunun ilgili hükümleri ve hüküm bulunmadığı konularda Borçlar Kanunu hükümleri uygulanacağını kabul ve taahhüt eder Kiracı, yazılı talebi üzerine kira dönemi sona ermeden kiraladığı yeri tahliye etmek veya fesih talebinde bulunması halinde; kira sözleşmesi 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 62 nci maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilerek, kesin teminatı gelir kaydedilir ve cari yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiği

7 tarihten önce ve sonrasında ilgili kuruluşlar tarafından fatura edilen Elektrik, su, doğalgaz vb. borçları ile Kira borcunun tamamını ödediğini belgeleyerek ve İdarenin onayı alınmak suretiyle tahliye edebilir. Bu takdirde kiracı, İdareden hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunamaz Kiracı, kira süresinin sona ermesi veya herhangi bir nedenle sözleşmenin feshi halinde ise, tebligatı müteakip 15 gün içinde kiraladığı yeri tahliye etmediği takdirde; geçen her gün için, cari yıl kira bedelinin % 1 (Yüzde bir) oranında ceza ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Ceza ödenmesi taşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olmaz. Sonradan sözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez Kiracılık hakkı sona erdiğinde kiraya verilen yer, kiracı tarafından Antakya Belediyesine bir tutanakla teslim edilir. Bu tutanakta kiraya verilen yer teslim edilirken bu yerlerle birlikte kiracının tasarrufuna bırakılan ve teslim tutanağında belirtilen (demirbaş ve mefruşat vb.nin) tam ve sağlam işler vaziyette olup olmadığına bakılır. Eksik olanları kiracı aynı nitelikte ve evsafta tamamlamakla yükümlüdür. Kiracı ancak, kendisi tarafından yaptırılan hareket kabiliyetine sahip (sabit ankastre olmayan) demirbaşlarını alabilir Sözleşmenin herhangi bir şekilde sona ermesi durumunda yapılmış olan sabit tesisler ayrıca bir ödeme yapılmaksızın idarenin malı olacaktır. İdare bu tesisleri bedelsiz olarak alabileceği gibi mahallin ilk haline getirilmesini de talep edebilir. Belediye mahallin ilk haline getirilmesini istediği takdirde kiracı bunu bedelsiz olarak yapmak zorundadır. Yapmadığı takdirde Belediye Kiracı nam ve hesabına yaptırır ve kiracının teminatından ödeme yapar. Kiracı bu durumda hiçbir hak iddia edemez. 11. Diğer Hususlar: Kiracı, Şartnamede ve sözleşmede belirtilen hususlara uymak zorundadır. Aksi halde sözleşme idarece tek taraflı olarak feshedilecektir Her türlü vergi, resim ve harçlar kiracıya aittir Kiracı, kira süresince kiraladığı alanların devamlı temiz bulundurmakla, gerektiğinde kiralanan yerin genel görünüm ve ahengine uygun biçimde periyodik olarak boya, badana gibi onarımları yapmakla yükümlüdür Kiracı, İdarenin izni olmadan (tesisat, donanım, duvar veya paravan ile bölme, asma tavan, döşeme, dekorasyon vb.) tadilat, ilave ve değişiklikler yapamaz. Ancak, kiracı 1 ay önceden gerekli plan, proje ve belgeleri sunmak suretiyle İdarece uygun görülen değişiklikleri bedeli kiracı tarafından ödenmek şartıyla yapabilir. İdarenin uygun görmediği değişikleri kesinlikle yapamaz Kiracı, sözleşmenin herhangi bir şekilde sona ermesi veya taşınması / tahliyesi durumunda; işletme süresince yaptığı her türlü fiziki değişiklikleri İdareye bırakmak veya İdarenin onayı ile düzeltmekle yükümlüdür. Kiracının yapmış olduğu fiziki değişiklikler için ayrıca bir ödeme yapılmaz. Sabit tesisler idarenin malı olacaktır. Kiracı, bu durumda hiçbir hak iddia edemez Kiracı, kiraladığı yerinin çevresini devamlı temiz bulundurmakla, ilgili yasalar ve yürürlükteki mevzuat çerçevesinde yangına, her türlü afete, iş kazalarına ve can güvenliğine karşı her türlü önlemi almakla yükümlüdür.

8 11.7. Kiralama hakkı alınan alanın mesai içindeki ve dışındaki saatlerle, işyerinin tatil günlerinde korunması ve güvenliği kiracıya aittir Kiracı, kullandığı cihazlara ait elektrik, su, ısıtma ve soğutma, havalandırma, telefon ve ayrıca yakıt vb. giderlerini ödemekle ve bu konuda kamu hizmeti sunan kuruluşlarla abonelik sözleşmesini bizzat akdetmekle ve bu sarfiyatlara ilişkin sayaçları ayırmakla yükümlüdür. Ancak, ayrılması mümkün olmayan ısınma ve su giderleri ile ilgili İdare ile ortak olan saatlerde ilgili kısma gelen faturalar üzerinde belediye çalışanları tarafından sarfiyat analizi yapılır ve kiracıya miktar bildirilir. Kiracı belirtilen bu miktarı peşin olarak ödemekle yükümlüdür. Aksi uygulama sözleşmenin feshini gerektirir Kiracı, abonesi olduğu elektrik, su ve doğalgaz sarfiyatlarına ilişkin fatura bedellerini, ayrıca idare ile ortak kullanımda olan ve her ay analiz yapılarak tahakkuk eden elektrik, su ve doğalgaz sarfiyat borçlarını sözleşme süresince her ay tebliğ tarihinden itibaren 5 gün içinde, Mali Hizmetler Müdürlüğümüz veznelerine yatırılacağı gibi İdaremizin T.C. Ziraat Bankası Antakya Girişimci Şubesinin IBAN TR no lu hesabına ödeyecek ve ödeme makbuzlarını Emlak ve İstimlak Müdürlüğüne teslim edecektir Kiracı gerek gördüğünde, idarenin haberi ve izni olmadan kiracılık hakkının tamamını veya bir kısmını devredemez. Kiracı, Belediyenin onayıyla üçüncü şahıslardan yönetim ve işletme hizmeti satın alabilir. Kiracı, Belediye Encümeni kararı olmadan kiraladığı yeri devredemez, ortak alamaz Kiracı, kendisi işletmede bulunmadığı zamanlarda şirket adına yetkili birisini yönetici olarak işletmede bulundurmakla yükümlüdür. Bu kişinin şirket çalışanı olması zaruret arz etmez; konuya ilişkin olarak bendi uyarınca hizmet alımı gerçekleştirilebilir. Yetkili olacak kişinin kim olduğu önceden idareye bildirilmelidir Kiracı yangın, sabotaj gibi tehlikelere karşı her türlü tedbirleri almak, gerektiğinde onarımları yapmak zorundadır. Her türlü tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle binanın uğrayacağı zarar ve ziyan kiracıdan tahsil edilecektir Kiracı çalıştırdığı kişilerin kanuni ve sosyal haklarından mutlak surette sorumludur. Bu hususta meydana gelecek ve tazminat ile diğer hukuki ve mali sorumluluktan doğurabilecek bütün durumlarda tek muhatap kiracı olup, bu konuda Antakya Belediyesi ne hiçbir koşulda ve surette sorumluluk yüklenemez. Bu konuda Antakya Belediyesi ne herhangi sorumluluğun yüklenmesi hem sözleşmenin haklı feshine hem de kiracının teminatından bu sorumluluğun mahsubuna yol açacaktır. Mahsup işlemi ile de denkleştirmenin sağlanamaması durumunda kiracıya rücu hakkı saklıdır Kiracı, kiralama hakkını Belediyenin izni olmadan devredemez, ortak alamaz, kiraya verilen yeri genişletemez, değiştiremez ve amacı dışında kullanamaz. Kiracı ve personeli hiçbir surette kiralanan alanı barınma ihtiyacı için kullanamaz Kiracı, işletilen yerin verimli ve devamlı olarak hizmet vermesiyle ilgili olarak (güvenlik, personel, temizlik vb.) her türlü önlemi almakla yükümlüdür. Konuya ilişkin olarak bendi uyarınca hizmet alımı gerçekleştirebilir Kantin, kafeterya vb. yerlerde satılacak ürünler, T.C. Tarım ve Köy İşleri Bakanlığı ndan izinli, ulusal standartlara uygun, temiz, kaliteli ve son kullanma tarihleri geçmemiş olacaktır.

9 Kiracı, kiralanan alanın çevre temizliği ile de sorumludur. Müşterilerinin çöplerini atacağı ihtiyaç ölçeğinde çöp kutusu vb. bulundurmakla ve bunların temizliğinin takibiyle yükümlüdür Kiracılık hakkı sona erdiğinde kiraya verilen yer, kiracı tarafından Antakya Belediyesi ne bir tutanakla teslim edilir. Bu tutanakta kiraya verilen yer teslim edilirken bu yerlerle birlikte kiracının tasarrufuna bırakılan ve teslim tutanağında belirtilen (demirbaş ve mefruşat vb.nin) tam ve sağlam işler vaziyette olup olmadığına bakılır. Eksik olanları kiracı aynı nitelikte ve evsafta tamamlamakla yükümlüdür. Kiracı eksiklikleri tamamlamadığı takdirde bedeli kiracının teminatından karşılanmak üzere, kiracı nam ve hesabına Belediye tarafından yaptırılır. Kiracının teminatı bu masrafları karşılamadığı takdirde kiracıya rücu hakkı saklıdır Kiracının Belediyeye, kişilere, diğer kurum ve kuruluşlara olan borçlar arasında Belediyenin alacakları öncelikli olup, teminatından önce Belediye alacakları tahsil edildikten sonra kalan kısmından diğer borçları ödenecektir Kiracı, yukarıda belirtilen hususlara uymadığı takdirde (1 uyarı ve 1 ihtar sonucunda) idare tek taraflı olarak sözleşmeyi feshedebilir. Bu takdirde kiracının kati teminatı gelir kaydedilir. Kiracı, İdareden hiçbir hak ve alacak talebinde bulunamaz Şartname sözleşmenin bir parçası olup, kiracıyı bağlar Kiracı kamu ahlakı ve Belediyenin itibarını zedeleyecek davranışlarda bulunamaz Çalışma saatlerinde ve çalışma saatleri dışında kiralanan alanın ve çevresinin her türlü güvenliğini sağlamaktan kiracı sorumludur. Çalışma saatleri ve çalışma saatleri dışında (gece veya tatil günlerinde) can ve mal güvenliği bakımından gerekli tedbirleri almakla yükümlüdür Kiracıya yapılacak olan tebligat kiracının vermiş olduğu adrese yapılır. Kiracı adres değişikliğini Belediyeye bildirmez ise tebligatlar kiracının verdiği adrese yapılacağından sorumluluk kiracıya aittir. Bu durumda tebligat yapılmış sayılır. Tebligat belediye tarafından kiracıya, vekiline ya da sorumlu olarak gösterdiği yetkili veya yöneticiye elden de yapılabilir. 12. İhtilaf Halinde Yetkili Mahkeme : İhtilafların Çözümünde Antakya Mahkemeleri yetkilidir. 13. Yürürlük Tarihi : İş bu sözleşme 13 madde ve 6 sayfadan ibaret olup,././2016 tarihinde taraflarca 2 (iki) nüsha olarak imzalanmış ve imza tarihinde yürürlüğe girer. T A R A F L A R KİRACI Antakya Belediyesine İzafeten İsmail KİMYECİ Antakya Belediye Başkanı

10 ANTAKYA BELEDİYESİ NARLICA MAHALLESİ KEMAL ÇİL PARKI ÇAY BAHÇESİ VE BÜFE KİRA ŞARTNAMESİ 1-) Mülkiyeti Kamuya ait Narlıca Mahallesi Kemal Çil Parkı içerisindeki Çay bahçesi ve büfe yerinin işletilmek üzere 2886 Sayılı kanunun 45. maddesi uyarınca açık arttırma usulü ile kiraya verilecektir. 2-) İhale, General Şükrü Kanadlı Mahallesi Yüzbaşı Asım Caddesi No:6 ANTAKYA adresindeki Belediye Encümen toplantı salonunda 28/04/2016 Perşembe günü saat de yapılacaktır. 3-) Taşınmazın kira süresi 3 (Üç) yıl dır. 4-) İşin Muhammen bedeli yıllık ,00 TL den 3 yıllık ,00 TL dir. 5-) Geçici teminat olarak muhammen bedelin % 3 ü oranında hesap edilen 2.250,00 TL (İki bin iki yüz elli Türk Lirası)dır. İsteklilerin geçici teminata ait alındıyı ihale saatinde Encümen Başkanına ibraz etmeleri gerekmektedir. 6-) İhaleye katılabilmek için 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 5. Maddesindeki şartları taşımak ve bu kanunun 74. Maddesine dayanılarak çıkarılan yönetmelikte belirtilen niteliklere haiz olmak ve işin gereğine göre aşağıda belirtilen belgelerle istenen diğer belgelerinde verilmesi gerekmektedir. A-) Kanuni ikametgah sahibi olmak, B-) Tebligat için adres göstermek, C-) Ticaret ve/veya Sanayi Odası Belgesini vermesi, a-) Gerçek kişi olması halinde; ilgisine göre Ticaret, Sanayi Odası veya Esnaf ve Sanatkar siciline kayıtlı olduğuna dair belge, b-) Tüzel kişi olması halinde; tüzel kişiliğin idare merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret veya Sanayi Odasından veya benzeri bir makamdan ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış, tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belge, c-) Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin her birinin bu maddenin ( a ) ve ( b ) deki esaslara göre temin edecekleri belge, d-) Daha önce Ticaret ve/veya Sanayi Odasına kaydı yoksa söz konusu belgeler aranmayacaktır. D-) İmza sirkülerini vermesi, a-) Gerçek kişi olması halinde noter tasdikli imza sirküleri, b-) Tüzel kişi olması halinde tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri, c-) Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin her birinin bu maddenin ( a ) ve ( b ) deki esaslara göre temin edecekleri belge, E-) İstekliler adına vekaleten iştirak ediliyorsa istekli adına teklifte bulunacak kimselerin noter tasdikli vekaletnameleri, F-) İsteklilerin ortak girişim olması halinde örneğine uygun ve ortaklarca imzalı ortaklık sözleşmesini vermesi, G-) 2886 Sayılı Yasanın 37. maddesine uygun olarak hazırlanacak teklif mektubunu vermesi (posta yolu ile katılanlar ve artırmada ihale komisyonunun istemesi halinde), H-) Varsa daha önce her hangi bir iş için kiralama bedelini gösteren ilgili kurumdan alacağı referans mektubu

11 İ-) İstenen tüm belgeler ( orijinaller dışında ) noter tasdikli ya da ihale saatinden önce idare tarafından aslı görülerek aslı gibi yapılması suretiyle geçerli olacaktır. 7-) İhaleye katılamayacak olanlar: Aşağıdaki şahıslar doğrudan veya dolaylı olarak ihalelere katılamazlar; 1. İhaleyi yapan idarenin; a) İta amirleri, b) İhale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve denetlemekle görevli olanlar, c) (a) ve (b) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve ikinci dereceye kadar (ikinci derece dahil) kan ve sıhri hısımları, d) (a), (b) ve (c) bentlerinde belirtilen şahısların ortakları (bu şahısların yönetim kurullarında görevli olmadıkları anonim ortaklıklar hariç). 2. Bu Kanun 83., 84. ve 85. maddeleri ve diğer kanunlardaki hükümler gereğince geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar. 8-) İhale komisyonları gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonların, ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez. 9-) İhale komisyonlarınca alınan ihale kararları İta Amirlerince karar tarihinden itibaren en geç 15 işgünü içinde onaylanır veya iptal edilir. İta Amirlerince karar iptal edilirse ihale hükümsüz sayılır. İta Amirlerince onaylanan İhale kararları onaylandığı tarihten itibaren en geç 5 işgünü içinde müşteriye veya vekiline imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır. Onaylanan İhale Kararlarının yukarıda açıklandığı şekilde tebliğinden itibaren 15 gün içinde müteahhit kesin teminatı yatırmak ve sözleşmeyi düzenlemek ve tasdik ettirerek İhale ile ilgili her türlü vergi, resim ve harç ile diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm olmaya gerek kalmaksızın İhale bozulur ve geçici teminat hazineye gelir kaydedilir. İdarede aynı süre içerisinde taşınmazı müşteriye mahallinde tanzim edilecek bir tutanakla ( müştemilatla ve varsa içindeki demirbaş mefruşatlar dahil) teslim eder. Kira müddeti mahallinde yapılan yer teslimi tarihinde başlar. 10-) İhaleden sonra ihale üzerinde kalan istekli herhangi bir nedenle sözleşmeyi süresi içerisinde imzalamazsa geçici teminatı gelir kaydedilir. 11-) Kesin teminat, İhale bedeli üzerinden hesap edilen 3 (üç) yıllık kira bedelinin % 6 (yüzde altı) oranında alınır. 2. ve 3. yıllarda kira bedelleri Devlet İstatistik Enstitüsü nce yayınlanan Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranında artırılması nedeniyle kira artış miktarı kadar ayrıca ek kesin teminat alınacaktır. Kesin teminat olarak kabul edilecek değerler: a) Tedavüldeki Türk Parası, b) 2886 Sayılı yasanın 26. Maddesinin (b) bendine göre belirlenen Bankaların verecekleri limit dahili süresiz teminat mektupları, c) Devlet Tahvilleri ve hazine kefaletine haiz tahviller. 12-) Kira bedelleri yıllık 3 eşit taksitte alınacak olup, sözleşmenin imzalanmasına müteakip ilk taksit 5 gün içerisinde 2. ve 3. Taksitler 4 er ay aralıklarla yatırılacaktır. Antakya Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğü veznelerine yatırılacağı gibi İdaremizin T.C. Ziraat Bankası Antakya Girişimci Şubesinin IBAN TR no lu hesabına yatırılması ve banka dekontunun ibraz edilmesi gerekmektedir. Vadesinde

12 ödenmeyen kira bedelleri, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü hakkında Kanunun 51. Maddesinde belirtilen oranda gecikme zammı uygulanmak suretiyle tahsil edilecektir. Makbuzun bir sureti idareye 3 iş günü içinde ibraz edilecektir. 13-) İlk yıl kira bedeli ihale bedeli olup; takip eden 2. ve 3. yılların kira bedelleri ise; Türkiye İstatistik Kurumunca (TÜİK) yayımlanan Üretici Fiyatları Endeksi (ÜFE-bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim) oranında artırılır. 14-) Kiraya verilen yer başka amaç için kullanılmayacaktır. Kullanılmak istendiğinde hangi amaçlar için kullanılacağı ve yapılacak işin projesi idareye sunularak izin istenilecek, izin verilmesi halinde gelir artışına neden olacak yeni durum için ayrıca bedel belirlemeye belediye encümeni yetkilidr. 15-) İşin yapılacağı yer Antakya nın Narlıca Mahallesi Kemal Çil Parkı içerisinde bulunan Çay Bahçesi ve Büfe idare tarafından yer teslimi yapılarak teslim edilecektir. Büfe çalışır vaziyette teslim edilecek olup, içerisinde kullanılacak her türlü mutfak gereçleri ile Çay Bahçesindeki masa-sandalye dahil her türlü mefruşat işletmeci tarafından temin edilecektir. 16-) İş yeri güvenliği ve sağlığı ile ilgili alınması gereken bütün tedbirleri yüklenici almak zorundadır. Bütün sorumluluklar yükleniciye aittir. İdare bu konuda hiçbir şekilde sorumlu olmayacaktır. 17-) Çalışanların her türlü hakkı yükleniciye aittir. Sosyal Güvenlik kurumuna bildirim yapılması yüklenicinin sorumluluğundadır. İdarenin bu konuda hiçbir sorumluluğu yoktur. 18-) Sözleşmenin imzalanmasına müteakip yer teslimi ile işe başlanmış sayılacaktır. İşin süresi Sözleşme tarihinden itibaren 3 (üç) yıldır. Süre bitiminde sözleşme herhangi bir ihbar veya beyana gerek olmaksızın kendiliğinden sona erecektir. Kira süresinin sonunda kiracı hiçbir ihtara gerek kalmaksızın kiralanan yeri boşaltmak zorundadır. Aksi Takdirde 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75. Maddesine istinaden işlem yapılır. 19-) Her türlü vergi, resim ve harçlar (Gelir Vergisi, Damga Vergisi, Stopaj Vergisi, Sözleşme Gideri, Fonlar vb. ) yükleniciye aittir. 20-) Sözleşmenin süresinden evvel iptali halinde yapılacak tebligatı müteakip 15 gün içerisinde sözleşmeye konu Çay Bahçesi ve Büfe tahliye edilecektir. 21-) Yukarıda belirtilen hususlara kiracı tarafından uyulmadığı takdirde 2886 Sayılı Yasanın 62. Maddesine göre işlem yapılır. 22-) Kira süresinin sona ermesinden sonra, kiralanan yerde herhangi bir noksanlığın, idareye, diğer idarelere ve çalışanlara borcunun ve açılmış bir dava olmadığının anlaşılmasının tespit edildiği takdirde Kesin Teminat yükleniciye iade edilir. 23-) Kiracının yapacağı tüm faaliyetler Belediyenin denetimi altında olup, bu denetlemelerin zamanını, sıklığını ve habersiz denetleme yapıp yapmama yetkisi Belediyeye aittir. Kiracı bu denetlemelerin sonunda bildirilecek eksiklikleri belirtilen süreler içinde tamamlamakla yükümlüdür. Kiracı tarafından yapılan yazılı uyarılar dikkate alınıp gerekli düzeltmeler istenilen biçimde ve verilen sürede yerine getirilmediği takdirde, sözleşmenin idarece tek taraflı hiçbir tazminata gerek olmaksızın feshedilecektir. Belediyenin denetleme yapmış

13 olması kiracının yapmak zorunda olduğu iş ve işlemlerde ki sorumluluğunu ortadan kaldırmaz ve bu durum Belediyeye bir sorumluluk yüklemez. 24-) Kiralanan hacim içindeki tüm demirbaş, makine, teçhizat, alet-edevat ve benzeri eşyalar kiracı tarafından temin edilecektir. Sözleşme süresince kiraya konu Çay Bahçesi ve Büfenin bakım, onarım, tamir ve işletme giderleri kiracı firmaya aittir. Kullanım sırasında bozulan, kırılan ve hasar görenlerin temini kiracı firmaya ait olacaktır. Kiracı firma bunların dışında büfe çevresindeki yeşil alanın sulanması ve çevre duvarlarının boya bakım gibi işlerini de yapacaktır. Sözleşme bitiminde sabit tesis olan büfe ve parkın çevre duvarı sağlam olarak alındığı şekilde iade edilecektir. 25- ) Kiracı firmanın verdiği hizmetlerin sınırı genel prensipleri bozmadan karşılıklı anlaşma ve yazılı bir ek sözleşme yapılarak genişletilebilir. Bu durumda Belediyenin ek bir bedel talep etme hakkı saklıdır. 26-) Çay, kahve, kakao, meşrubat ve benzeri alkolsüz içecekler ile tost, sandviç, bisküvi, çikolata ve benzeri yiyecekler dışında kalan iş ve satılması düşünülen mallar için idareden izin alınacaktır. 27-) Kiracı ve personeli hiçbir surette kiralanan alanı barınma ihtiyacı için kullanamaz. 28-) Kiracı çalıştırdığı kişiler veya hizmet alımı ile temin ettiği hizmet sunucularının yapmış olduğu iş ve işlemlerden idareye karşı direkt sorumludur. Bunların sebep olduğu zararlardan, tazminatlardan v.s. kiracı sorumludur. Aralarında yapmış oldukları sözleşmenin hükümleri kiracının sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. 29-) Kiracı çalıştıracağı personel için Cumhuriyet Başsavcılığından alınacak sabıkasız belgesi ile bulaşıcı hastalıklardan korunmuş olduğuna dair sağlık belgesini istemekle yükümlüdür. Kanunda belirtilen aralıklarla sağlık kontrollerini yaptırmak zorundadır. 30-) Kiracının kiraladığı alanı düğün, nişan vb. işlerde kullanamaz. Kiralanan alanda ideolojik veya böyle anlaşılabilecek hiçbir müzik dinletilmeyecektir ayrıca çevreye rahatsızlık verecek yüksek sesle müzik yayını yapılmayacaktır. Çevreye rahatsızlık verecek veya görüntü kirliliğine neden olacak şekilde tabela, afiş, pankart ve döviz kullanılmayacaktır. 31-) Kiralanan yere ilan ve reklam panoları kesinlikle asılmayacak, ancak işletmeye ait tabela belediyenin belirleyeceği büyüklükte ve Belediyenin uygun göreceği yere asılacaktır. Belediyenin izin verdiği yerlerin dışında veya uygun görülenden daha büyük tabela kullanılmayacaktır. İşyerine ait tabela sözleşme bedeline dahil olmayıp ayrıca kiracı tabela vergisini ödeyecektir. 32-) Kiralanan alanda patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı hiçbir madde bulundurulmayacaktır. Yangına ilk müdahale için gerekli araç gereç ve teçhizat kiracı tarafından temin edilecek olup, muayene tarihlerinin takibi ve sürekli çalışır halde bulundurulması kiracının sorumluluğundadır. 33-) Çalışan personelin kanunen alması gereken tüm eğitimlerinin verilmesinden kiracı sorumludur.

14 34-) Kiracı kendisine işyerinin teslim tarihinden kendisinin teslim ettiği tarihe kadar geçen sürede çevreye ve üçüncü kişilere verdiği zarardan (iş kazaları dahil) sorumludur. Davaların kiracının işyerini teslim tarihinden sonra açılmış olması veya sonuçlanmış olması kiracının sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Dava konusu eylemin kiracı tarafından ve işyerini kullandığı tarihlere rastlaması halinde her türlü sorumluluk kiracıya aittir. (Kiracının yanında çalışan kişilerin sebep olduğu eylemler ya da hizmet sunucusundan aldığı hizmetlerden de kiracı sorumludur.) 35-) Kiracı işyeri açma ve çalıştırma ile ilgili yerine getirmesi gerekli koşulları sağlamakla yükümlü olup, bu iş ve işlemler için ödeyeceği vergi, resim, harç vs. sözleşme kapsamında değildir. Kiracı bu bedelleri ayrıca ödeyecektir. 36-) Sözleşme imzalandıktan sonra hiçbir şekilde sözleşme hükümlerinde değişiklik yapılamaz. Bu sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri ve diğer mevzuat hükümleri uygulanır. 38-) Kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralama amacı dışında kullanılması, taahhüdün şartname ve sözleşme şartlarına uygun olarak yerine getirilmemesi, işletme ruhsatının iptal edilmesi hallerinde tebligat yapılmasına gerek kalmayarak sözleşme tek taraflı olarak feshedilecek ve teminat gelir kaydedilecektir. Ayrıca cari yıl kira bedeli kiracıdan tazminat olarak talep edilecektir. 39-) Burada zikredilmeyen bütün kanuni sorumluluklar kiracıya aittir. 40-) Anlaşmazlıkların çözümünde Antakya Mahkemeleri yetkilidir. İş bu taşınmaz kira ihalesi şartnamesi 40 (kırk) maddeden ibaret olup bu şartnamedeki yazılı hususları olduğu gibi kabul ve taahhüt ederim. Her çeşit tebligat aşağıdaki adresime yapılabilir. Taahhüt Eden veya Vekili Adı-Soyadı :.. İmzası Adresi :..../03/2016

15 İMAR DURUMU

16

17 RESİM

18